คนส่วนใหญ่ของโลก ซื้อบ้านต้องผ่อนค่ะ เนื่องจากไม่ได้มีเงินสะสมมากขนาดนั้น

ชวนคุยหน่อย เรื่องน้องดาราที่มีความเห็นเป็นไวรัลขณะนี้ ฟังแล้วก็เข้าใจได้ว่า คุณพ่อเขาเป็นต่างชาติที่มีกำลัง และสามารถซื้อบ้านเงินสดได้ เธอจึงเห็นว่าซื้อบ้านเงินสด มันประหยัดกว่าเห็นๆ

ซึ่งแน่นอนล่ะค่ะ Cash is the king! ถ้าไม่เร่งด่วนจะไปใช้เงินที่ไหนต่อ ซื้อเงินสดซะก็หมดปัญหา

เรื่องกระบวนการกู้เงินให้ผ่านเนี่ย มีการเรียนการสอนเทคนิคเป็นเรื่องเป็นราวเลยค่ะ สำหรับวิชาเอเจน ใครอยากรู้ก็ไปหาเรียนเอานะคะ คนที่เชี่ยวชาญ เขาเก่งจนต้องกราบจริงๆ แต่ส่วนตัวทำงานมาเป็นสิบกว่าปี ทำกู้ให้ลูกค้าไม่เกินสิบครั้งค่ะ 🙂

เพราะเคสลูกค้าต่างชาติ 99.99% ลูกค้าซื้อเงินสด มีกู้บ้างถ้าเขาทำงานที่นี่ หรือภรรยาเป็นคนไทย แต่พอเห็นดอกเบี้ยเรทต่างชาติ ความเสี่ยงจากการผ่อนที่อาจต้องโอนชำระเป็น USD หรือกรณีต้องค้ำประกันกู้ซื้อให้คู่สมรส ก็ร้องไอ๊หยาลดบัดเจท หรือหาเงินมาซื้อสดให้รู้แล้วรู้รอดไป

เพื่อนเอเจนท์สุขุมวิทบางคน ทำกู้ไม่เป็นด้วยซ้ำไป ลูกค้าไทยมาซื้อกับเขาก็ให้หาแบงค์เองค่ะ แต่ถ้าถามวิชาโอนเงิน เปิดบัญชี อันนี้เชี่ยว... เพราะความชำนาญมันต่างกัน จากกลุ่มลูกค้าไม่เหมือนกัน

บางประเทศ และลูกค้าต่างชาติบางคน สามารถกู้ซื้อทรัพย์ในต่างประเทศเพื่อลงทุนได้ด้วย ค่าใช้จ่ายในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการเดินทางมาดูแลทรัพย์ปีละหน หักภาษีได้อีกต่างหาก เก๋กู๊ดไปเลยค่ะ

ดังนั้น ใครอยากเดินสายนี้ ต้องทำการบ้านนะคะว่าประเทศไหนเขามีข้อกำหนดเรื่องภาษี การลงทุนในต่างประเทศที่เอื้อประโยชน์นักลงทุนบ้าง เราจะได้วางแผนการตลาด และการขายได้ถูกค่ะ

ลูกค้าต่างชาติมาซื้อทรัพย์ในต่างประเทศ จะเป็น Mature investors ที่มีความรู้และรับความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่งแล้ว มาพร้อมเงินสดและคำถามมหาศาลเกี่ยวกับภาษี และข้อกำหนดต่างๆ

แต่ถ้ามาถามหาแหล่งเงินกู้ในประเทศไทย เอเจนท์สายฝอ.จะรู้ทันทีว่าเคสนี้ไม่ Qualified ลูกค้าไม่มีประสบการณ์ซื้อทรัพย์ต่างประเทศ เหนื่อยค่ะและจบยาก

อ่ะเริ่มเรื่องเงินผ่อน ลงท้ายด้วยเงินสด

โพสนี้สอนให้รู้ว่า อยากเป็นเอเจนอสังหาฯ ดูแลลูกค้าเงินสด ไม่ต้องกังวลเรื่องพากู้ นอกจากขายที่ดินแล้ว ก็มีงานสายลูกค้าต่างประเทศนี่ล่ะค่ะ ที่ cash ล้วนๆ
จบปิ๊ง!