🔥 เตรียมรับมือ !!! ใครพร้อมกว่า ได้เปรียบ พ.ค. นี้ หลังสงกรานต์ คาดว่าคนจีนจำนวนมากจะเริ่มกลับมาซื้อขายอสังหาที่ไทย...

พี่ Ex มีคนจีนมาหาบ้าน 40 ล้านมั่ง
ซื้อที่ดิน 400 ไร่ทำโรงเรียนนานาชาติมั่ง
ซื้อที่ดิน 1,000 ไร่ทำหมู่บ้านมั่ง

พวกโยมต้องใจเย็นก่อน

แล้วอ่านสิ่งที่หลวงเจ้นท์กำลังจะเทศน์ต่อจากนี้นะ

คงต้องกราบเรียนเอเจ้นท์ทุกท่าน ที่มาถาม co -ทรัพย์ ก่อนที่คุณจะถามทรัพย์ว่าอันนี้อยู่มั้ย ทรัพย์สเปคนี้มีมั้ย ช่วยถามลูกค้าคนจีนหน่อยว่า...

#1
เงินคนจีนตอนนี้อยู่ที่ไหน (ไทยหรือจีน)
แล้วถ้าอยู่ที่จีน

ลูกค้าคุณสามารถอธิบายได้มั้ย

ว่าจะสามารถโอนเงินเข้ามาที่ไทยได้รึยังและทำยังไง

#2
ถ้าเงินอยู่ที่ไทย รู้ใช่มั้ยว่าการจะถือครองทรัพย์สินในไทยที่ไม่ใช่คอนโด

จะต้องถือในนามบริษัท โดยผู้ถือหุ้นจะต้องเป็นคนไทยถือหุ้นไม่ต่ำกว่า 51% (กี่คนก็ได้)

และกิจการที่อยู่ในไทย
จะต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 1-3 ปี (แล้วแต่ธุรกิจ)

เงินหมุนเวียนธุรกิจ
และมูลค่าของทุนจดทะเบียน
จะต้องใกล้เคียงกับสินทรัพย์ที่จะซื้อ
หรืองบการเงินบริษัทจะต้องมีความสัมพันธ์กัน

#3
ทำงานอะไร
อาชีพบางประเภทของคนจีน
อย่างเช่นข้าราชการ

โอนเงินออกนอกประเทศยากมากกกกกก

มันก็จะย้อนกลับไปข้อ 1
ว่าจะหาทางโอนเงินเข้ามายังไง

#4
ขอดู ID / Passport / บัตรต่างๆ
ถ้านางยึกยัก อย่าเสียดายลูกค้า
ทิ้งได้ทิ้ง เทได้เท
เพราะพวกนี้มาไม่ขาวแน่นอน

ถ้าตอบคำถามเบื้องต้นพวกนี้ไม่ได้
อย่าเพิ่งมาถามหาทรัพย์เลย
คุณจะเสียเวลาเปล่า


#ถ้าเป็นเคสเช่าอาจจะไม่ต้องถามคำถามพวกนี้

ลักษณะนิสัยของการเช่า/ซื้อทรัพย์คนจีน

1.ถ้าไม่ชอบ...เดินแคทวอทหน้าบ้านไปหลังบ้านแล้วเดินออกเลย

2.ถ้าชอบ...วางเงินเดี๋ยวนั้นเลย ไม่ค่อยคิดเยอะ

3.ซื้อเงินสดหรือเป็นเช็ค ถ้าเค้ามีเงินที่ไทยอยู่แล้ว ทำได้หมด

4.หอบเงินสดหลักสิบล้านมาวาง มีอยู่จริง (หอบมาทำ5ไร...หนัก)

5.ชอบบ้านที่ตกแต่งแล้ว ไม่เอาบ้านเปล่า (อย่าเสนอบ้านเปล่าให้นาง)

6.อย่าไปเสนอของที่ไม่ใช่สเปคเค้า นางจะมีสเปคที่ชัดเจน พวกนางจะเรื่องมากหน่อย แต่ถ้าตอบโจทย์จะเอาเลย

7.ซื้อแบบดูแค่รูป ไม่ดูบ้าน ก็มีอยู่จริง (เฉพาะกับคนที่ไว้ใจแล้ว)

8.กดราคา เป็นแค่กลุ่มคนจีนบางประเภท

9.คุยภาษาจีนได้จะได้เปรียบมาก ถึงแม้จะใช้ translate สนทนาได้แต่ถ้าเลือกได้นางจะเลือกคุยกับคนที่คุยจีนได้มากกว่า

10.ส่วนใหญ่ชอบมาสาย คนเปิดบ้านไม่ต้องรีบมากนะ (น้อยมากที่มาก่อนเวลา)

11.ต้องการนู้นนี่นั่นเดี๋ยวนั้นเดี๋ยวนี้ ถ้าจบดิลแนะนำให้แบ่งเงินซื้อยาพารากินแก้ ปสด.

12.ถ้าเป็นเคสเช่า เก็บเงินประกันนางเยอะๆ 3-5 เดือนไปเลย เพราะโอกาสบ้านพังสูง

13.สัญญาเช่าและซื้อขาย เขียนให้เข้มที่สุด เท่าที่จะเป็นไปได้

14.ชอบบ้านโมเดิร์นโปร่งๆ หน้าบ้านกว้างมากกว่าบ้านสไตล์อื่น

15.หลังไหนมีสระว่ายน้ำ จะเป็นที่สนใจอย่างมาก

16.โซนที่นางชอบ จะเป็น ลาดพร้าว รัชดา ห้วยขวาง พระราม 9 (คำว่าพระราม 9 ของนางหรือพระราม 9 CBD ไม่ใช่ พระราม9-กรุงเทพกรีฑา)

17.คอนโดต้อง 3 นอนขึ้นไป (ชอบไปอัดกันที่ Belle พระราม 9 และเวลลิงตัน)

18.บ้านต้องเป็นบ้านแบบ 4 ห้องนอน ถ้า 3 นอนคือไม่เอาเลย

19.เตรียมรับมือเต็มที่ เดือน พค นี้

*****************************************

ความเห็นเพิ่มเติม จากสหายในวงการนายหน้า

เตือนภัยครับ ช่วงนี้จะมี คนจีนชอบทักมาถามหา Listing เพื่อซื้อ

แต่คุยละจะถามถึงวิธีโอนเงินมาไทย เช่น

ขอบัญชีเรา แล้วส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนให้เราเก็บไว้ แต่อีกส่วนให้เราโอนให้เพื่อนเค้าที่ไทย

(ต้องเอ๊ะละว่าทำไมไม่โอนกันเอง)

หลังจากนั้นก็จะส่ง Slip ปลอมมาให้ แบบภาษาจีนล้วนแต่แปะเลขบัญชีเราไว้
พอสักพักก็จะถามว่าเราโอนส่วนต่างให้เพื่อนเค้าหรือยัง เราก็จะบอกว่าไม่มีนี่ยังไม่ได้รับเงิน

แล้วเค้าก็จะบอกว่าเราโกง เราก็บอกไปว่าไม่ได้รับเงินจะให้ทำอย่างไร

เลยฝากเตือนๆกันไว้ มันมีแบบนี้ใครที่ไม่รู้ก็จะโอนไปบัญชีเพื่อนเค้าแล้วรอส่วนต่างที่ไม่มีวันได้

ปล.พวกนี้บอกว่าจะลงทุนประมาณ 3 - 5 ล้านหยวน ชอบพิมพ์จีนล้วน

การซื้อในนามบริษัท ถ้าทุนจดทะเบียนน้อยกว่าราคาทรัพย์ ต้องมีเอกสารการเงินที่นำมาซื้อ

ส่วนใหญ่ที่ลูกค้าทำ คือ ทำเอกสารกู้ยืมเงินจากกรรมการ

วันโอน ต้องเอาตราประทับบริษัทไปด้วยนะ