146
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
🚨 ระวัง !!! สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา
เวลาสร้าง 15 กันยายน 2566 13:13
แกเอาเงินค่าโฆษณาชั้นคืนม๊าาา....
Listen! เอเจนใหม่ๆ ที่ไม่เคยทำขายต่างชาติ หรือเจ้าของทรัพย์ที่อยากขายง่าย ขายเร็ว แต่ไม่มีเอเจนมืออาชีพช่วยดูให้ โปรดทราบว่า กฎหมายไทย กำหนดให้ "เงิน" สำหรับโอนกรรมสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ กับผู้ซื้อต่างชาติ ต้องผ่านระบบธนาคารเท่านั้น
จะหิ้วเงินสกุลไหนมา ก็ต้อง Declare ที่ตม.ขาเข้า แล้วไปออกเอกสารการรับรองเงินนี้ที่ธนาคาร เพื่อใช้ในการโอน ที่ กรมที่ดิน
จะบอกว่ามีเงินสดฝังดิน อยู่ในประเทศนี้บ้างแล้ว เพราะมีรายได้ (ไม่จ่ายภาษี) หรือ บลาๆๆ จากที่ไหน ก็ต้องเอาไปให้ธนาคารรับรองให้ได้ล่ะ จึงจะเอาไปซื้ออสังหาฯได้
การจะโอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของ หรือบัญชีเอเจน คนโอนก็ต้องมีหลักฐานโอนต้นทาง ว่าโอนเป็นเงินสกุลต่างประเทศ เท่านั้น!!! ถ้าดื้อ งงแต่ไม่ถาม
เตือนแล้วไม่ฟัง ให้อ่านเอกสารแล้วแต่ไม่ทำตาม ยังโอนเป็นบาท จากต้นทาง ทั้งๆที่บอกแล้วบอกอีก ก็โอนกลับเอง เสียค่าบริการเอง เพราะไม่ระวังเองค่ะ (ลูกค้าตัวจริง กลัวเรื่องนี้ทุกคน ทำตามเป๊ะๆ ไม่ดื้อกับเอเจนนะคะ)
ต้องระบุวัตถุประสงค์การโอนที่ชัดเจนว่า เพื่อซื้อ คอนโดชื่อ...ห้อง...โดย...ผู้ซื้อ... ตรงกับโฉนดและสัญญาจะซื้อจะขาย
ได้หลักฐานการโอนมา ผู้รับ ต้องสามารถตรวจสอบกับธนาคารได้ว่าเงินมาเรียบร้อย จริง ธนาคารจึงออก Credit advice ซึ่งเป็นหลักฐานการรับเงินต่างประเทศเข้าบัญชีได้ ถ้าไม่มี คือเงินยังไม่มา ไม่ต้องเชื่ออะไรทั้งนั้น ย้ำๆๆๆๆ.
ถ้าหลวมตัวให้คนชั่วหลอกมาจนถึง บอกว่าดีลจะล่ม เปลี่ยนใจไม่ซื้อละ จะขอเอาเงินคืนบ้าง เพราะไม่อยากฟ้อง ...ให้มันฟ้องค่ะ บาทเดียวก็ไม่ต้องให้
เงินโอนจากต่างประเทศ ค้างในอากาศ ไม่เข้าบัญชีเป็นสิบกว่าวันมีค่ะ
แต่ถ้าเข้าแล้ว ต้องตรวจสอบได้ พูดลมๆว่าเงินมาแล้ว เราดำเนินการขั้นต่อไปได้ ไม่ต้องเชื่อค่ะ
การโอนเงินจากต่างประเทศ เพื่อซื้ออสังหาฯถ้าไม่มีหลักฐานการรับรองเงินจากธนาคาร โอนไม่ได้ในกรณีใดๆทั้งสิ้น!
เดี๋ยวนี้เอเจนรู้เยอะขึ้น มันเปลี่ยนเป็นถามหาเจ้าของเลย
สแกมเมอร์ : "นี่เป็นเจ้าของหรือเปล่า ฉันจะคุยกับเจ้าของเท่านั้น"
เอเจน: "เป็นตัวแทนแต่งตั้งจากเจ้าของค่ะ ฉันมีหน้าที่ดูแลการขายให้เจ้าของ"
เห็นเราแข็งขัน ชัดเจน มันก็จะหนีไป อย่าลืม บล็อกไลน์ด้วยนะ เดี๋ยวไลน์เราเต็ม ไม่พอคุยกับลูกค้า หรือเปลี่ยนใช้ไลน์ Official ไปเลยก็ดี แอดมาไลน์ส่วนตัวแล้ว มันชอบตามส่อง เดี๋ยวไปทำความเดือดร้อนให้คนอื่นอีก
เวลาพวกนี้มาถาม เอเจนต้องคัดกรองก่อนนะคะ
"เพราะอะไรจึงสนใจโครงการนี้?"
"เคยลงทุนในประเทศไทยหรือที่ไหนในต่างประเทศมาบ้าง" ถ้าเคยก็ถามต่อค่ะ
"เป็นอย่างไรบ้าง เล่าให้ฉันฟังหน่อย"
"มีความต้องการที่สำคัญอะไรบ้างในการซื้ออสังหาฯครั้งนี้"
คนจริง ซื้อจริงๆ เขาจะตอบได้ค่ะ และคำตอบจะ make sense
ประเภทไม่เคยมาไทย หรือเคยมา แต่ไม่บ่อย บอกไม่ได้ว่าย่านไหนน่าสนใจ เพราะอะไร แต่อยากซื้อเลยทางวีดิโอคอล มันไม่ใช่ละ
ถึงจะมีการซื้อขายคอนโดออนไลน์ เคยเกิดขึ้นจริง แต่คนซื้อก็ต้องให้คำตอบที่ Make sense ได้ เพราะคนที่สามารถลงทุนในต่างประเทศได้ เขาทำการบ้านเยอะ
คนจีนที่มาซื้อกันหลายๆห้อง เพราะเขามาซื้อพร้อมกับญาติกับครอบครัว หรือซื้อจองห้องออนไลน์เลยเพราะซื้อกับ Developer หรือตัวแทนที่เชื่อถือได้
นึกถึงตัวเรา ไม่คุันเคยกับประเทศนั้นๆ ไม่เคยซื้ออสังหาฯต่างประเทศ จะกล้าเอาเงินแสน เงินล้าน ไปผ่านบัญชีใครก็ไม่รู้เหรอคะ?
และพักนี้มันอัพเกรด ทักเป็นภาษาจีน เอเจนรู้แกว มันเปลี่ยนโพรไฟล์มาป็นหน้าผู้หญิงมีอายุ พิมพ์ภาษาไทย มีชื่อไทย แต่ตัวสะกดแปลกๆ และบอกว่ามาจากสิงคโปร์ ซึ่งดูหน้าเชื่อถือกว่า ฮั่นแน่!!!
3 ชอบ
6 ความคิดเห็น
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
