ค่ากองทุนนะ ไม่ใช่ค่าส่วนกลาง คนละอย่างกัน เงินกองทุนส่วนกลางคอนโด จ่ายเพื่ออะไร แล้วเอาไปทำอะไร ค่าส่วนกลางก็จ่ายแล้วนี่

นอกเหนือจากค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมต่างๆ หรือแม้แต่ค่าส่วนกลาง ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่หลายคนคงรู้กันดีอยู่แล้ว แต่ยังมีอีกหนึ่งค่าที่เราต้องเสียให้กับโครงการ เรียกว่า เงินกองทุนคอนโด ซึ่งจ่ายตอนไหน จ่ายเท่าไหร่ จ่ายแล้วเอาไปทำประโยชน์อะไร ไปอ่านต่อกันได้เลย

เงินกองทุนคอนโดคือ?

เปรียบเทียบแล้วก็เหมือนกับ เป็นเงินสำรอง เงินฉุกเฉิน เพื่อไว้ใช้สำหรับการบริหารในส่วนต่างๆ ภายในคอนโด ซึ่งจะเก็บเพียงครั้งเดียว และจ่ายพร้อมกับค่าโอนกรรมสิทธิ์ แตกต่างกับค่าส่วนกลางที่เก็บทุกปี โดยเงินก้อนนี้จะถูกฝากไว้กับธนาคาร และจะหยิบมาใช้เมื่อเกิดเหตุจำเป็นจริงๆ

จ่ายเท่าไหร่คิดยังไง?

ขึ้นอยู่กับโครงการนั้นๆ ซึ่งส่วนใหญ่ก็มาจากส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน ยิ่งมีส่วนกลางขนาดใหญ่ มีจำนวนมาก ก็จะเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง โดยคิดราคาเป็นต่อตารางเมตร หลักๆ ก็ประมาณ 500-1,000 บาทต่อตารางเมตร

อาจถูกหรือแพงกว่านั้นแล้วแต่คอนโดที่เลือก ยกตัวอย่าง ซื้อห้องขนาด 35 ตารางเมตร ขณะที่ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร ก็จะได้ 500 x 35 = 17,500 บาทต่อตารางเมตร ที่ต้องจ่ายในครั้งเดียว

จ่ายไปทำอะไร?

ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เป็นปัญหาหลักและน่าหนักใจ ทำให้เงินที่นิติบุคคลจะต้องใช้จ่ายไม่เพียงพอ ยิ่งมีคนไม่จ่ายมากเท่าไหร่ เงินส่วนนี้ก็จะถูกดึงมาใช้มากขึ้นเช่นกัน แต่ถ้ามีคนจ่ายมาแล้วก็จะนำมาคืนตรงส่วนของเงินกองทุน

ซ่อมแซมบำรุงครั้งใหญ่ ถ้าเป็นเรื่องเล็กๆ น้อยๆ อาจใช้ค่าส่วนกลางในการใช้จ่าย แต่ถ้าต้องมีการซ่อมแซมที่ค่อนข้างหนักและมีรายจ่ายเยอะ

อย่างการปรับปรุงอาคารทาสีหรือซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ เรื่องของถนนหนทางที่ชำรุด หรือถ้าลูกบ้านอยากได้อะไรเพิ่มเติมนอกเหนือจากที่มี ก็จะต้องทำการประชุม ว่าควรจะนำเงินกองทุนมาใช้หรือไม่อย่างไร

จ่ายครั้งเดียวจริงไหม?

ไม่แน่นอนเสมอไป ถ้ามีสถานการณ์ให้จำเป็นต้องใช้เงินกองทุนจนหมดจริงๆ ก็อาจจะต้องมีการเรียกเก็บครั้งใหม่ เพื่อให้มีเงินสำรองไว้เหมือนเดิม โดยในบางกรณีจะมีแบบผ่อนจ่ายหรือจ่ายครั้งเดียวแล้วแต่ข้อตกลง แต่อาจเป็นเรื่องยากซะหน่อยที่ลูกบ้านจะยอมจ่ายได้ครบทุกคน

เป็นเรื่องปกติของทุกโครงการที่จะต้องมีการเรียกเก็บ เงินกองทุนคอนโด ซึ่งมีเงินสำรองเหลือไว้ก็ดีกว่าขาด แต่การจัดการส่วนนี้ต้องเป็นไปอย่างโปร่งใสสุจริต เพื่อให้ลูกบ้านทุกคนสบายใจที่ต้องเสียเงินไปโดยไม่รู้สึกว่าเปล่าประโยชน์