🔥 คอนโดมือสองบูม ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 4.7 หมื่นยูนิต เพิ่ม 8% ขยายตัวมากสุด คือ ราคา 3-5 ล้านบาท

บรรณาธิการ Agent Club

337

เวลาสร้าง 12 มีนาคม 2567 15:50

ติดตาม

คิดเป็นมูลค่า 8.8 หมื่นล้านบาท เพิ่ม 12.4% กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ขยายตัวสูงสุด ปัจจัยคอนโดมือหนึ่งแพง-ทำเลดีหายาก-เศรษฐกิจซบนักลงทุนขายห้องทิ้ง

วันที่ 10 มีนาคม 2567 ตลาดคอนโดมิเนียมไทยฉายแววฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยปี 2566 ข้อจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC พบ ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีจำนวน 108,090 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% และมีมูลค่า 304,528 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6% (yoy)

เจาะลึกข้อมูลรายประเภท พบว่า “แรงหนุนสำคัญมาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ คอนโดมือสอง ที่เป็นบวกทั้งยูนิตและมูลค่า” โดยมีหน่วยโอนฯ รวม 47,219 หน่วย เพิ่มขึ้น 8% และมีมูลค่า 88,691 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.4% (yoy)

กลุ่มราคาคอนโดมือสองที่ขยายตัวมากสุด คือ ราคา 3.01-5 ล้านบาท คิดเป็นจำนวน 3,020 หน่วย เพิ่มขึ้น 33.3% และมีมูลค่า 11,653 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.7%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผย “การเงินธนาคาร” ว่า ปัจจัยที่ทำให้ภาพรวมคอนโดมือสองบวกยกแผงหลัก ๆ มาจาก 4 ประเด็น ดังนี้

Location ที่คอนโดที่เปิดมาแล้ว มีที่ตั้งในทำเลทีดีกว่าหรือตรงกับความต้องการมากกว่าคอนโดที่เปิดใหม่ ในราคาต่อตารางเมตร ที่ถูกกว่าหรือใกล้เคียงกันกับคอนโดใหม่ อาทิ คอนโดแถวรัชดา คอนโดมือสองอาจจะอยู่ที่ 70,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. แต่คอนโดมือหนึ่งจะประมาณ 120,000 – 180,000 บาท/ ตร.ม. หรือบางโครงการอาจถึง 200,000 บาท/ตร.ม.

ขนาดห้องที่มีขนาดใหญ่กว่าในราคาที่ถูกกว่าหรือใกล้เคียงกันกับคอนโดใหม่

ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจไม่ดีทำให้ผู้ที่ซื้อห้องเพื่อการปล่อยให้เช่า บางส่วนก็ปล่อยห้องที่อยู่ในมือออกมาสู่ตลาดมือสอง ทำให้อุปทานคอนโดมือสองที่มีทำเลดี ขนาดห้องใหญ่กว่า ราคาไม่แพง จึงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ

การเปิดประเทศทำให้เกิดความสนใจซื้ออาคารชุดของคนต่างชาติ ซึ่งมีความต้องการซื้อในบางทำเลที่ต้องการ ซึ่งอาจจะไม่มีโครงการใหม่ในทำเลที่ต้องการ

ขอบคุณข่าวจาก
https://moneyandbanking.co.th/2024/95906/

3 ชอบ 3 ความคิดเห็น