ความรู้

ความรู้

ยิ่งรู้ยิ่งขายเก่ง แนะนำลูกค้าได้ ! รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 17 มีนาคม 2565 14:06
หลายคนมักได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย” อยู่บ่อยๆ แต่เชื่อว่าหลายคนไม่เข้าใจว่าคืออะไร และมีวิธีการที่ทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านหรือคอนโดถูกลงได้หรือไม่ แต่ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป
เมื่อได้รู้ความหมายที่แท้จริงของคำว่ารีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย รวมถึงวิธีการจัดการรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดได้อย่างเป็นระบบ
รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย คืออะไร
รีไฟแนนซ์คำศัพท์ที่หลายคนคุ้นเคยนั่นคือการย้ายสินเชื่อบ้านที่เรากู้อยู่กับธนาคารเดิม ไปธนาคารใหม่โดยต้องผ่อนมามากกว่า 3 ปี และธนาคารใหม่จะให้ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดที่ถูกกว่าธนาคารเดิม ทำให้ผ่อนชำระต่อเดือนถูกลง และผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น
แล้วรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเหมาะกับใครบ้าง
- เหมาะกับคนที่ต้องการลดดอกเบี้ยบ้านต่อเดือนถูกลง
- เหมาะกับคนที่ต้องการลดระยะเวลาการผ่อนบ้าน เพื่อผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น
- เหมาะกับคนที่ต้องการวงเงินกู้เพิ่มเพื่อซ่อมแซมบ้าน หรือปิดหนี้บัตรเครดิต
ขั้นตอนรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ยากอย่างที่คิด
ตรวจสอบสัญญากู้บ้าน ตรวจสอบดูว่าสามารถเริ่มทำได้ตอนไหน ซึ่งส่วนมากสัญญาสามารถเริ่มรีไฟแนนซ์ได้เมื่อผ่อนบ้าน-คอนโด ไปแล้ว 3 เดือน

เลือกธนาคารที่ใช่ เพราะเรื่องของดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร จึงต้องนำข้อมูลของหลายธนาคารมาเทียบกัน เพราะถ้าเลือกดีๆ จะได้ธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด และช่วยให้ผู้อ่านหลายท่านประหยัดดอกเบี้ยได้นับแสนเลยทีเดียว

เตรียมเอกสาร เอกสารส่วนใหญ่ในการรีไฟแนนซ์มีหลายส่วนที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้าคล้ายกับการขอยื่นกู้บ้านใหม่อีกรอบ อาทิ เอกสารส่วนบุคคล, เอกสารทางการเงิน และเอกสารหลักประกัน ซึ่งก็คือตัวบ้านที่กำลังผ่อนอยู่ เพื่อนำมาใช้ค้ำประกัน

ยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เมื่อยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์แล้ว ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาหลักประกันเพื่อประกอบการอนุมัติ และเมื่อได้รับการอนุมัติเจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งให้ติดต่อธนาคารเดิม เพื่อสอบถามยอดหนี้คงเหลือและนัดวันไถ่ถอน

ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่จากธนาคารใหม่จะถือสัญญาไปให้เซ็นที่กรมที่ดิน พร้อมๆ กับการไปทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน
ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เมื่อเลือกธนาคารได้แล้วให้ลองนำไปคำนวณหักลบกับเงินที่ประหยัดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ และส่วนมากค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะน้อยกว่าการซื้อบ้าน-คอนโดใหม่ โดยปกติแล้วมีค่าใช้จ่ายดังนี้

ค่าประเมินราคา (อาจมีค่าใช้จ่าย หรือไม่มี ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น)
ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน(ไม่เกิน 10,000 บาท)
ประกันอัคคีภัย (โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย)
ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร
สุดท้ายนี้ Livinginsider หวังว่าบทความนี้น่าจะเป็นแนวทางให้กับผู้อ่านหลายๆ ท่านที่กำลังจะรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย มาทำการรีไฟแนนซ์ผ่อนกับธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าได้เหมือนกัน นอกจากจะทำให้ผ่อนบ้านได้หมดไวแล้วยังมีเงินเหลือเอาไปต่อยอดในการลงทุนได้อีกด้วย

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

Icon ความรู้

เรียนออนไลน์ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย) คอร์สระดับอินเตอร์ฯ COE และ จรรยาบรรณนายหน้า

สอนผ่าน Zoom ส่งตรงถึงหน้าท่าน จะนั่งจะนอนฟังแบบสบายๆ ก็ได้หมดถ้าสดชื่น มาแบบเป็นแพ็คคู่ 2 เด้งกันไป

- Code of Ethics หรือ COE

วันที่ 9 ก.ค.65 เวลา 8.00-12.00 น.

สอนโดย Mr. Furhad Waquad, Instructor ของ NAR (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย)

เปิดประตูสู่ความรู้ความเข้าใจในบทบาทหน้าที่ของนายหน้า ตามประมวลจรรยาบรรณและมาตรฐานการปฏิบัติงานของทาง NAR หรือ National

Association of Realtor สหรัฐอเมริกา ซึ่งมีความสำคัญมาก เพราะหลักสูตร COE เป็นหลักสูตรที่ Realtors หรือนายหน้าทุกคนจะต้องเรียนและเรียนซ้ำทุก 2 ปีจึงจะได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าในสหรัฐได้

เรียนแล้วได้ประกาศฯ แบบเท่ๆ จาก RESAM ด้วยนะ

- จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

วันที่ 9 ก.ค. เวลา 13.00-15.00 น.

สอนโดย อ.วันทนีย์ เกษประไพรัตน์ ผู้เชี่ยวชาญในวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 ปี

เนื้อหาเป็นความรู้ความเข้าใจในจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรฐานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

เรียนจบได้ประกาศฯ จาก RESAM ที่สามารถนำไปสอบจรรยาบรรณนายหน้ากับสมาคมนายหน้าได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

พิเศษสุด ฟรี โดยไม่มีเงื่อนไข!!!

สอบถามรายละเอียดได้ทาง
Line OA: @resam

อีเมล์: resam@resam.or.th

โทร. 081-439-6654, 086-4664-669

สมัครได้ทาง https://docs.google.com/forms/d/167fM8M19AGZWcRnehejfqeE7FIQM7RFl5iM_cfxNrP0/edit
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 8 ชั่วโมงที่แล้ว