เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

ใบมอบอำนาจเจ้าเอย เกือบจะโอนไม่ได้แล้วเทียว นิทานจากบ้านเขียว เล่าสู่กันฟังโดย อสังหาฯอารมณ์ดี

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 20 มีนาคม 2565 20:35
นิทานจากบ้านเขียว 🤗

เรื่องเล่าจากประสบการณ์การโอน ณ กรมที่ดินค่ะ เพิ่งไปโอนมาอุ่นๆ ก็มีเรื่องมาเล่าสู่กันฟังเป็นความรู้

เคสโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าซื้อและทำจดจำนองกับธนาคาร ยอดราคาหน้าสัญญาคือ 11 ล้าน ยอดอนุมัติเงินกู้คือ 9.5 ล้าน

นัดวันโอนกับธนาคารและลูกค้าเรียบร้อยก็ทำใบมอบอำนาจให้ตัวแทนผู้ซื้อไปทำซื้อและจำนองแทน เนื่องจากลูกค้าไม่สะดวกไปเอง โอ๋ติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ดินล่วงหน้าเป็นสัปดาห์ เพื่อเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย และโดยเฉพาะใบมอบอำนาจ ที่มักมี wording แปลกประหลาด ที่เราต้องทำมาให้ถูกต้องเป๊ะๆ จึงจะโอนได้

เจ้าหน้าที่ที่ดินส่งตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจมาให้ดู ซึ่งต้องระบุว่า มอบอำนาจให้ใคร ไปทำอะไร และจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ซึ่งก็ถามเจ้าหน้าที่ว่า ต้องใส่ตัวเลขไหน เพราะเราก็รู้แค่อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก หลังจากนั้นมันจะถูกปรับขึ้น เจ้าหน้าที่เขาก็บอกว่า " เอาเลขดอกเบี้ยปีแรกก็ได้พี่" ถูกต้องเป๊ะๆ ตรวจแก้กัน 5 รอบ มั่นใจให้ลูกค้าเซ็นมอบอำนาจ พร้อมโอน

ถึงหน้างาน ฝ่ายนิติกรรมของธนาคารที่เป็นคนละส่วนงานกับน้องสินเชื่อสาขาของเรา ก็เอาเอกสารของธนาคารมาให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน และเกิดโป๊ะแตกหน้างานกันหลายจุด

1. ยอดซื้อขาย ต้องใช้ 11 ล้านตามหน้าสัญญาจริง ไม่ใช่ยอดอนุมัติเงินกู้ 9.5 ล้าน ซึ่งกระทบกับค่าธรรมเนียมการโอนทันที ลูกค้าต้องเสียเงินเพิ่ม ต่างจากที่เราคำนวณให้ล่วงหน้า

2. ยอดจดจำนอง ก็ไม่ใช่ 9.5 ล้าน อีก เพราะสินเชื่อช่วยทำให้ดอกเบี้ยถูกลงโดยเสนอให้ลูกค้าซื้อประกันเพิ่ม เบี้ยประกันก็จะมาโผล่ในยอดจดจำนอง เบ็ดเสร็จคือต้องเป็น 9.62 ล้าน 😔

3. Wordingในใบมอบอำนาจที่แก้ไปแก้มาล่วงหน้า 5 รอบ ไม่มีความหมาย เพราะต้องล้อกับเอกสารในชุดจำนองของธนาคารที่ระบุว่า "จดจำนองในอัตรา ร้อยละไม่เกิน18 ต่อปี " 😭

ผิด ผิด ผิด x 3 😅 ปาดเหงื่อค่ะ ลูกค้าก็โวยซะไม่มีอ่ะ

เจ้าหน้าที่ที่ดิน บอกว่า " ยังไงก็ต้องแก้ใบมอบอำนาจค่ะ" ง่ายๆ อย่างนั้น แต่เอเจนนี่ความดันขึ้นจี๊ดเลย 😆

โชคดีว่า ผู้ซื้อซึ่งมอบอำนาจนั้นอยู่ในรัศมีที่มอเตอร์ไซค์ยังวิ่งได้ เราจึงส่งกลับไปแก้ไขให้เซ็นกลับมาใหม่ และให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อโทรไปเคลียร์กับลูกค้าเรื่องความคลาดเคลื่อนที่ไม่คาดฝันนี้

ความเฮง และความเม้ง เราก็ต้องแบ่งกันให้ถ้วนหน้านะน้องสินเชื่อ เอ็งบอกพี่ซะคลาดเคลื่อน ก็ต้องช่วยกันเคลียร์ลูกค้าด้วยนะ

ฝ่ายนิติกรรมของธนาคาร ตอนแรกก็จะไม่ยอมรับใบมอบอำนาจค่ะ เขาบอกว่า จะต้องออกโดยธนาคารสาขาที่ยื่นกู้ และธนาคารต้องเซ็นเป็นพยาน 1 คน 😌 ...เวงกรรม

แต่เราก็ผ่านมันมาได้ค่ะ ด้วยการทำทุกอย่างอย่างดีที่สุด ความเอื้อเฟื้อของเจ้าหน้าที่ ฝีมือการคัดไทยในร่างใบมอบอำนาจหน้างาน และ 4 ชั่วโมงครึ่ง ณ กรมที่ดิน 😅😅😅

ปกติ โอ๋ทำโอนไม่เคยเกิน 1 ชั่วโมง แต่รอบนี้ ทุบทุกสถิติ และได้เรียนรู้หลายสิ่ง โดยเฉพาะเรื่องการทำใบมอบอำนาจ

จำไว้เลยนะคะพี่น้อง เอกสารที่เกี่ยวกับธนาคาร ให้ดูให้ละเอียดถี่ถ้วน เช็คทุกจุดว่าใช้ยอดไหนซื้อขาย ยอดไหนจดจำนอง เพราะส่งผลกับการคำนวณค่าใช้จ่าย และในบันทึกการจดจำนอง

และที่สำคัญ ใบมอบอำนาจ ต้องให้ธนาคารร่างมาให้ เพื่อจะได้ถูกต้องไม่พลาดค่ะ

จบนิทานจากบ้านเขียว 🤗

ขอให้โอนไว โอนได้ทุกกรมที่ดินอย่างรวดเร็วราบรื่นทุกเคสกันนะคะ

มาฉลองค่าเหนื่อยที่พัทยาแล้วค่ะวันนี้ 😎 คุณค่าที่เราคู่ควร
ตามไปอ่านเรื่องราวความรู้ สนุกๆ โหด มันส์ฮา ในเพจอสังหาฯอารมณ์ดีของโอ๋ได้นะคะ #อสังหาฯอารมณ์ดี

Anawin ขอบคุณมากครับพี่🙏
20/03/2565 20:52
1 ชอบ

20/03/2565 23:36
1 ชอบ

sarintipproperty ขอบคุณคะ
21/03/2565 00:27
1 ชอบ

21/03/2565 18:59

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

Icon ความรู้

เรียนออนไลน์ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย) คอร์สระดับอินเตอร์ฯ COE และ จรรยาบรรณนายหน้า

สอนผ่าน Zoom ส่งตรงถึงหน้าท่าน จะนั่งจะนอนฟังแบบสบายๆ ก็ได้หมดถ้าสดชื่น มาแบบเป็นแพ็คคู่ 2 เด้งกันไป

- Code of Ethics หรือ COE

วันที่ 9 ก.ค.65 เวลา 8.00-12.00 น.

สอนโดย Mr. Furhad Waquad, Instructor ของ NAR (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย)

เปิดประตูสู่ความรู้ความเข้าใจในบทบาทหน้าที่ของนายหน้า ตามประมวลจรรยาบรรณและมาตรฐานการปฏิบัติงานของทาง NAR หรือ National

Association of Realtor สหรัฐอเมริกา ซึ่งมีความสำคัญมาก เพราะหลักสูตร COE เป็นหลักสูตรที่ Realtors หรือนายหน้าทุกคนจะต้องเรียนและเรียนซ้ำทุก 2 ปีจึงจะได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าในสหรัฐได้

เรียนแล้วได้ประกาศฯ แบบเท่ๆ จาก RESAM ด้วยนะ

- จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

วันที่ 9 ก.ค. เวลา 13.00-15.00 น.

สอนโดย อ.วันทนีย์ เกษประไพรัตน์ ผู้เชี่ยวชาญในวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 ปี

เนื้อหาเป็นความรู้ความเข้าใจในจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรฐานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

เรียนจบได้ประกาศฯ จาก RESAM ที่สามารถนำไปสอบจรรยาบรรณนายหน้ากับสมาคมนายหน้าได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

พิเศษสุด ฟรี โดยไม่มีเงื่อนไข!!!

สอบถามรายละเอียดได้ทาง
Line OA: @resam

อีเมล์: resam@resam.or.th

โทร. 081-439-6654, 086-4664-669

สมัครได้ทาง https://docs.google.com/forms/d/167fM8M19AGZWcRnehejfqeE7FIQM7RFl5iM_cfxNrP0/edit
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 7 ชั่วโมงที่แล้ว