🔥🔥วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์วัฒนธรรม-พระราม 9 กับราคาที่ดินที่พุ่งสูง

บรรณาธิการ Agent Club

326

เวลาสร้าง 19 กรกฎาคม 2567 14:26

ติดตาม

ที่ดินบริเวณสถานีสายสีส้ม แถว พระราม 9 - ศูนย์วัฒนธรรม ตอนนี้มีราคาขายเฉลี่ย ตารางวาละ 1,000,0000 บาท !!!

สายสีส้มพลิกโฉมย่าน‘ศูนย์วัฒนธรรม’ ศูนย์กลางธุรกิจ ราคาที่ดินพุ่งวาละ 1.1 ล้าน กำลังนับถอยหลังเปิดให้บริการในปี 2571 หรืออีก 4 ปีข้างหน้า สำหรับรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ระยะทาง 22.5 กิโลเมตร

แนวเส้นทางเริ่มต้นเป็นแบบใต้ดินจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีน้ำเงิน จากนั้นตัดเข้าพื้นที่ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) วิ่งใต้แนวถนนพระราม 9 ลอดใต้ทางด่วนสายรามอินทรา – อาจณรงค์ เลี้ยวซ้ายที่สี่แยกพระราม 9 ไปตามแนวถนนรามคำแหง ผ่านสี่แยกลำสาลี

จากนั้นแนวเส้นทางเปลี่ยนเป็นแบบยกระดับ บริเวณใกล้หมู่บ้านสัมมากร ข้ามแนวถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดปลายทางที่บริเวณแยกถนนรามคำแหงตัดกับถนนสุวินทวงศ์

ในช่วงหลายปีที่รถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มตอกเข็ม ได้สร้างความคึกคักให้กับโซนตะวันออกเป็นอย่างมาก ทั้งการพัฒนาโครงการใหม่ๆจากอสังหาฯ ค้าปลีก และหลังมีกำหนดวันเดือนปีเปิดที่ชัดเจนขึ้น นับจากนี้น่าจะยิ่งคึกคัก

โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า ในกรณีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออกพบว่าตรงบริเวณจุดเชื่อมศูนย์วัฒนธรรมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ราคาที่ดินโดยรอบสถานีตารางวาละ 1,150,000 บาท ถือว่าเป็นสถานที่มีราคาสูงที่สุดของเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพราะพื้นที่นี้ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) แห่งที่ 2 รองจากย่านสีลม-สาทร จึงทำให้ราคาที่ดินสูงมาก และประกอบกับมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจสำคัญๆ มากมายเช่นสำนักงานใหญ่ของสถาบันการเงิน อาคารสำนักงานทันสมัยและศูนย์การค้าต่างๆ

ส่วนสถานีอื่น โสภณ กล่าวว่า บริเวณถนนรามคำแหง ตรงข้ามมหาวิทยาลัยคำแหง ในย่านนี้ราคาที่ดินตารางวาละ 400,000 บาท เพราะเป็นย่านสำคัญที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง ซึ่งเป็นสถาบันการศึกษาที่มีขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย มีนักศึกษาเป็นจำนวนมาก ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจคึกคัก ยิ่งกว่านั้นโครงการศูนย์การค้าของเดอะมอลล์ ก็ได้พัฒนาขึ้นใหม่เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย คนทำงานและผู้ประกอบธุรกิจในบริเวณนี้อีกด้วย

โสภณกล่าวว่า ขณะที่บริเวณจุดเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี) ที่สถานีมีนบุรีมีราคาที่ดินเพียง 170,000 บาท ซึ่งยังถือว่าค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับบริเวณอื่น การที่สถานีนี้ถือเป็นจุดที่ทำให้เกิดการพัฒนาร่วม (TOD) ทำให้ในอนาคตน่าจะมีความคึกคักขึ้นอีกมากพอสมควร ส่วนสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าสายสีส้มคือ สถานีสุวินทวงศ์ ราคาที่ดินรอบสถานีนี้จะต่ำลงมาเล็กน้อย คือ ตารางวาละ 150,000 บาทเท่านั้น

“ตลอดช่วงที่ผ่านมาราคาที่ดินในตามสายรถไฟฟ้าสีส้มนี้ ยังอาจไม่ได้เปลี่ยนแปลงคึกคักมากนัก เฉลี่ยปรับขึ้น 5% เพราะยังอยู่ในช่วงที่ยังไม่แล้วเสร็จ แต่ก็เริ่มมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นอันมาก รวมทั้งโครงการแนวราบอีกหลายโครงการ โดยคาดว่าในปี 2571 ราคาที่ดินจะปรับขึ้นประมาณ 7%” นายโสภณกล่าว

พร้อมย้ำว่า อย่างไรก็ตามสิ่งที่พึงพิจารณาก็คือราคาค่ารถไฟฟ้าในอนาคต ซึ่งหากมีราคาค่อนข้างสูงก็อาจทำให้การใช้บริการจำกัดกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทำให้ทำเลนี้อาจไม่ได้เติบโตอย่างก้าวกระโดด

3 ชอบ 3 ความคิดเห็น