ซ่อมห้องชุดหลังแผ่นดินไหว ต้องเริ่มตรงไหน? คู่มือเร่งด่วนสำหรับเจ้าของคอนโด

สอบถามนิติคอนโดแห่งหนึ่งไปเรื่องความเสียหาย นิติให้ความเห็นดังนี้

กรณีที่ 1:
หากนิติบุคคลดำเนินการซ่อมแซมให้ ยังไม่สามารถกำหนดเวลาการซ่อมแซมได้ในขณะนี้ เนื่องจากขณะนี้ยังไม่มีแผนการซ่อมแซมที่กำหนดไว้ ระยะเวลาขั้นต่ำในการซ่อมอาจอยู่ที่อย่างน้อย 3 เดือนขึ้นไปค่ะ

กรณีที่ 2:
กรณีหากต้องการรีบดำเนินการซ่อมแซม สามารถให้ผู้รับเหมาทำการประเมินและจัดทำใบเสนอราคา และส่วนนี้ทางเจ้าของต้องสำรองจ่ายไปก่อน แล้วจึงส่งใบเสนอราคาให้กับบริษัทจัดการทรัพย์สินเพื่อขอเคลมเงินคืน จำนวนเงินใบเสนอราคาไม่เกิน 150,000 บาทค่ะ

แน่นอน ถ้าคนเสียหายน้อยหรือไม่รีบ ก็คงเลือกข้อแรก แต่ขอตั้งข้อสังเกตไว้ว่า ตึก Unit เยอะ​ ​ๆ 3 เดือนไม่น่าจบด้วย ดังนั้นทุกคนน่าจะต้องขยับมาที่ กรณีที่ 2 แทน แต่ปัญหาอยู่ที่ ถ้าประเมินออกมาแล้วประกันยังไม่สรุปว่าจะจ่ายให้กี่บาท เจ้าของก็ต้องรับผิดชอบกันไปอีก แล้วหลังจากนั้น จะมีกี่คนที่จะสามารถมาคุมงานเองได้ รู้ว่าต้องซ่อมอย่างไร

และที่สำคัญราคาที่เคาะมา จะไม่โดนฟันใช่ไหม

เลยอยากเขียนถึง

แนวทางการซ่อมห้องชุดในคอนโดที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว

โดยเรียงลำดับจากงานซ่อมที่ทำง่ายไปหายาก พร้อมการประเมินราคาคร่าว​ ๆ
อันนี้คือค่าแรงรวมค่าของแล้ว (ราคานี้เป็นราคาโดยประมาณสำหรับห้องชุดขนาด 30-50 ตร.ม. และอาจแตกต่างตามพื้นที่และระดับความเสียหาย):

1. ตรวจสอบและประเมินความเสียหายเบื้องต้น

• ตรวจสอบโครงสร้างหลัก, ผนัง, เพดาน, พื้น, ระบบน้ำและไฟ
• ควรให้วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบ
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 3,000 – 10,000 บาท (แล้วแต่ความละเอียดและจำนวนจุดตรวจ)

2. ซ่อมแซมรอยร้าวผิวเผิน (ไม่แตกร้าวโครงสร้าง)

• อุดโป๊วรอยร้าว ปรับผิวใหม่ ทำสีผนังหรือฝ้าเพดาน
• ใช้ได้ในกรณีรอยร้าวบนผนังฉาบปูนหรือยิปซั่ม
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 5,000 – 20,000 บาท

3. ซ่อมแซมฝ้าเพดานหลุดหรือแผ่นยิปซั่มแตกร้าว

• รื้อ-เปลี่ยนฝ้าบางส่วน, เสริมโครงฝ้า, ทาสีใหม่
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 8,000 – 30,000 บาท

4. ปรับปรุงพื้นกระเบื้องที่แตกร้าวหรือโก่งตัว

• เปลี่ยนกระเบื้องบางส่วน, ปูพื้นใหม่เฉพาะจุด
• อาจรวมถึงซ่อมคอนกรีตด้านใต้หากเสียหาย
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 10,000 – 50,000 บาท

5. ตรวจสอบและซ่อมระบบประปา-ไฟฟ้า

• ตรวจสอบท่อรั่ว, สายไฟที่ดึงตัว, อุปกรณ์ไฟฟ้าที่เสีย
• อาจต้องเปลี่ยนท่อบางส่วนหรือรื้อฝ้าเพื่อเข้าถึง
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 5,000 – 30,000 บาท

6. ซ่อมประตู หน้าต่าง บานเลื่อน

• ปรับบาน, เปลี่ยนราง, ซ่อมเฟรมที่บิดเบี้ยว
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 5,000 – 25,000 บาท

7. ซ่อมโครงสร้างเล็กภายในห้อง (เช่น ผนังเบา)

• รื้อผนังเบาที่เสียหาย, เสริมโครง, ทำใหม่
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 15,000 – 50,000 บาท

8. ซ่อมโครงสร้างหลัก (ต้องอิงจากรายงานวิศวกร)

• งานนี้ต้องใช้ทีมวิศวกรหรือผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาต
• เช่น เสา/คานร้าว, พื้นทรุด
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 50,000 – 200,000 บาท หรือมากกว่า ขึ้นอยู่กับความรุนแรง

9. ปรับปรุงตกแต่งใหม่ (หากต้องการ)

• เปลี่ยนวอลเปเปอร์, เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน, เครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ขึ้นอยู่กับความต้องการ 30,000 – 100,000+ บาท

*ราคานี้ไม่ใช่ราคากลาง ราคาอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงตามระดับความซับซ้อนของงาน รวมไปถึงวัสดุที่ใช้*

#Spacefinder​ #SpacefinderTH #Bangkok #BangkokEarthquake