ความรู้

ความรู้

ส่องไลฟ์สไตล์ชาวเอเชีย Gen X กับความฝันอยากมีบ้านแม้จะไม่ใช่บ้านในฝัน

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 10 พฤษภาคม 2565 13:51
ความฝันของใครหลายคนคือการอยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง แต่ในยุคที่ค่าครองชีพไม่สมดุลกับรายได้ การตัดสินใจจะซื้อบ้านในแบบที่ใฝ่ฝันกลับถูกเปลี่ยนด้วยปัจจัยหลายๆ อย่างจนทำให้ความคิดที่จะซื้อบ้านในฝันกลายเป็นฝันที่จะได้ซื้อบ้านก็เพียงพอ
ในยุคก่อนหน้านี้กลุ่มคนเอเชียยังคงมีวัฒนธรรมอยู่ร่วมกับพ่อแม่แม้จะแต่งงานมีครอบครัวเป็นขอตัวเองแล้ว แต่ด้วยปัญหาในด้านของความสะดวกในการคมนาคม ปัญหาในครอบครัว และความแออัด

ทำให้หลายคนตัดสินใจออกมาหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการอิสระและความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
ตามสถิติพบว่ากลุ่มคน Gen X มีอัตราการซื้อบ้านสูงสุดที่ 25 % รองลงมาเป็นกลุ่ม Younger Boomers อายุตั้งแต่ 54 - 68 ปี 22% และกลุ่ม Older Boomers อายุ 69 – 76 ปี 21%
จากสถิติจะเห็นได้ว่าคน Gen X ที่จัดอยู่ในกลุ่มวัยกลางคนให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยมากกว่าคนรุ่นก่อน แม้อัตราการซื้อบ้านของคนรุ่น Boomers จะไม่แตกต่างกันมากนัก

แต่ปัจจัยในเรื่องของความพร้อมและเงินสำรองก็เป็นผลต่อการซื้อบ้าน เพราะ Boomers จะเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีความมั่นคงทางการเงิน อีกทั้งยังมีเงินสะสมและเงินหลังเกษียณมากพอที่จะซื้ออสังหาฯ เป็นของตัวเองได้
นอกจากนี้ อัตราการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มคน Gen Y และ Gen Z ก็มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นถึง 37% โดยคนช่วงอายุนี้จะเริ่มแยกย้ายออกจากบ้านของครอบครัวและมองหาที่อยู่อาศัยส่วนตัว และเรียนรู้ที่จะจัดสรรงบประมาณรายเดือนเพื่อให้สอดคล้องกับการใช้ชีวิต
อย่างไรก็ตาม แม้อัตราการซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่จะเพิ่มสูงขึ้น ไม่ได้แปลว่าพวกเขาประสบความสำเร็จที่ได้ซื้อบ้านในฝัน ในทางกลับกันพวกเขายอมซื้อบ้านที่ไม่ได้ถูกใจ 100% เพื่อเป็นทรัพย์สินของตัวเองแทนที่จะต้องเสียค่าเช่ารายเดือนในราคาสูง

จากบทความของ Straitstimes ที่ได้สัมภาษณ์ชาวเอเชีย พบว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ให้น้ำหนักในการเลือกซื้อบ้านไปที่ราคา ความสะดวกในการเดินทาง และขนาดของที่อยู่อาศัยที่พออยู่ได้
“ฉันมีความตั้งใจที่จะซื้อบ้านตั้งแต่ก่อนช่วง Covid 19 เพราะเมื่อลองคำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนดูแล้ว ค่ากินอยู่เดือนละ 3,000 กว่าบาทก็คงเพียงพอ แล้วนำเงินส่วนที่เหลือไปซื้อที่อยู่ของตัวเองดีกว่า” กล่าวโดยคุณสุกัญญา เทพสุภา อายุ 26 ปี

จากเดิมเคยเช่าคอนโดฯ เดือนละ 7,000 บาท กลายมาเป็นเจ้าของคอนโดฯ ผ่อนจ่ายเดือนละ 10,000 บาทเป็นเวลา 37 ปี
ขอบคุณภาพจาก คุณสุกัญญา เทพสุภา
ยุคโควิด จัดเป็นช่วงที่ใครหลายคนเริ่มหันมาให้ความสนใจกับการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองมากขึ้น ด้วยเหตุผลหลายประการ เช่น Work From Home ราคาอสังหาฯ ที่ถูกลง ทำเลทอง และอื่นๆ แม้ว่าบางที่อยู่นั้นจะห่างไกลจากตัวเมืองและที่ทำงานมากก็ตาม
Mr. Aze Gedalanga อายุ 39 และภรรยา Sheila อายุ 38 ปี เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของคนที่เลือกซื้อบ้านในช่วงโควิดแม้จะมีความเสี่ยงจากการถูกเลย์ออฟ และความล้มเหลวทางธุรกิจ “มันเป็นความตั้งใจจริง แม้ความรู้สึกของเราอาจจะยังไม่พร้อมที่จะลงทุน แต่เราก็ยังอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง” กล่าวโดย Mr. Aze
ขอบคุณภาพจาก CRISTINA MENINA FOR THE STRAITS TIMES
ในประเทศใต้หวันเองก็มีการเปรียบภาพของพื้นที่อยู่อาศัยออกเป็นไข่แดงและไข่ขาว ไข่แดงจะเป็นส่วนตัวเมือง ส่วนไข่ขาวคือพื้นที่นอกเมือง ซึ่งกลุ่มคนอายุน้อยส่วนใหญ่เลือกที่จะอยู่นอกตัวเมืองมากกว่าเนื่องจากราคาที่ดินไม่แพงมากนัก
อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากมีบ้านของตัวเองแต่ยังไม่พร้อมที่จะกู้เงินกับธนาคาร คือ การยืมเงินครอบครัวแล้วจ่ายคืนในอัตราดอกเบี้ย 0% (Mom and Dad fund)
Mr Julius Sandika Wirayudha จากจาการ์ตา พบว่าตัวเองต้องจ่ายเงินมากถึง 3 เท่าตัวเป็นเวลา 15 ปี เพื่อซื้อบ้านในฝันในทังเกอรัง ประเทศอินโดนีเซีย และในที่สุดต้องหันกลับไปเพิ่งพาเงินของครอบครัวโดยจ่ายเงินเดือนครึ่งหนึ่งของตัวเองให้กับพ่อและแม่เป็นค่าผ่อนส่งบ้าน
เช่นเดียวกับในประเทศจีนที่มีอัตราการซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากคนส่วนใหญ่ได้รับเงินสนับสนุนจากครอบครัวในการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง

จากการสำรวจของ HSBC พบว่า 7 ใน 10 ของคนอายุน้อยที่อาศัยอยู่ในตัวเมืองมีชื่อเป็นเจ้าของบ้าน ในอีกแง่หนึ่ง พ่อแม่บางคนวางแผนซื้อบ้านในตัวเมืองให้ลูกเพื่อให้พวกเขาเข้าถึงการศึกษาที่ดีมากขึ้น
อย่างไรแล้ว ไม่ใช่ชาวเอเชียทุกประเทศจะมีความคิดอยากซื้อบ้านของตัวเอง เพราะในบางประเทศราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงเกินกว่าจะจ่ายไหว เช่น ประเทศญี่ปุ่น อินโดนีเซีย และสิงคโปร์ จึงทำให้ใครหลายคนเลือกที่จะเช่าพื้นที่เล็กๆ ในราคาถูกมากกว่าซื้อบ้านสักหลัง
ขอบคุณภาพจาก WALTER SIM
จะเห็นได้ว่าชาวเอเชียส่วนมากจากเดิมที่เคยอาศัยใต้ชายคาเดียวกับพ่อแม่ เริ่มหันมาสนใจซื้อบ้านหรือคอนโดฯ เป็นของตัวเองมากขึ้น

โดยเฉพาะในคนกลุ่ม Gen X และจะมีผลไปถึงกลุ่มคน Gen Y และ Gen Z ต่อไป แม้พวกเขาจะไม่ได้ซื้อบ้านอย่างที่ตัวเองใฝ่ฝัน แต่ขอแค่ได้มีพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวและมีอิสระในการใช้ชีวิตก็ดูจะความสำเร็จในชีวิตอย่างหนึ่งแล้ว
Source :
https://www.atlanticbay.com/knowledge-center/new-report-top-generational-buyer-and-seller-trends-in-2021/

https://www.straitstimes.com/asia/millennial-housing-property-affordability-cost-singapore

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

2 วิธี เช็คราคาตลาด ที่นายหน้าอสังหา ฯ มืออาชีพ ต้องใช้เป็น

    นายหน้าที่ประสบความสำเร็จจะเริ่มต้นด้วยการ "เช็คราคาตลาด" เพื่อให้ทรัพย์ในมือของตัวเองมีโอกาสขายได้เร็วที่สุด 

    การเช็คราคาตลาดไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพียงใช้ Excel และข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาชั้นนำของไทย เช่น DDproperty, LivingInsider, PropertyHub หรือเว็บไซต์ที่ลูกค้านิยมค้นหา 



    วันนี้จะมาแชร์ วิธีการหาราคาตลาด ที่ใช้ได้ผลจริง ที่นายหน้ามืออาชีพเลือกใช้



1. Market Price Insight : ระบบอัตโนมัติ วิเคราะห์ราคากลาง จากข้อมูลจริงที่เจ้าของทรัพย์โพสต์ในช่องทางต่างๆ    



ระบบจะแสดงข้อมูลดิบ ให้ผู้ใช้งานได้เห็นข้อมูล ประกอบการตัดสินใจ  



ใช้ง่าย รู้ผลใน 1-3 นาที เพียง 4 ขั้นตอน เลือกๆ จิ้มๆ ก็รู้ผลทันที



1. เพียงแค่เลือกโครงการที่สนใจ 
2. เลือกประเภทห้อง 
3. เลือกดูราคาเช่า หรือ ขาย
4. กำหนด พื้นที่ Max Min ได้ เพื่อคัดกรองให้เห็นราคาแท้จริง  



สามารถเข้าไปใช้งานได้ที่ มีวิธีการใช้งานผ่าน คลิป ด้านล่างสุด
https://oneclickpropertyservice.com/market-price-insights/



* ปัจจุบันฐานข้อมูลมกกว่า 11,000 รายการ  
** อาจมีไม่ครอบคลุมทั้งหมด แต่สามารถใช้เป็นข้อมูลได้
*** ข้อมูล สดใหม่ สถิติย้อนหลัง ไม่เกิน 2 ปี 



ดูรูปประกอบ  



2. ใช้ Excel เทียบราคา อย่างง่าย 



2.1 เข้าเว็บไซต์อสังหาชั้นนำ



     เริ่มจากค้นหา ทรัพย์ที่ลักษณะใกล้เคียง กับทรัพย์ของคุณ เช่น ทำเลเดียวกัน ประเภทห้อง พื้นที่ใช้สอย และปีที่สร้าง
บันทึกราคาเสนอขายของแต่ละรายการ



2.2 นำข้อมูลลงใน Excel



    สร้างตารางง่ายๆ เช่น
คอลัมน์ A: รายละเอียดทรัพย์ (ชื่อโครงการ, ขนาด, ชั้น ฯลฯ)
คอลัมน์ B: ราคาขาย (ที่พบในเว็บไซต์)
คอลัมน์ C: ราคาต่อตารางเมตร (คำนวณจากราคาขาย/พื้นที่)



3. วิเคราะห์หาราคากลาง



    ใช้ฟังก์ชันใน Excel (เช่น AVERAGE) เพื่อหาค่าเฉลี่ยของราคาขายและราคาต่อตารางเมตร แยกกลุ่มทรัพย์ตามความใกล้เคียง เช่น ขนาดห้อง หรือประเภททรัพย์



4. ตรวจสอบแนวโน้มตลาด



     ดูว่า ราคาขายเฉลี่ยในตลาดสูงหรือต่ำ เมื่อเทียบกับทรัพย์ที่คุณกำลังดูแล หากราคาสูงไป 
    คุณสามารถปรับกลยุทธ์การตลาด เช่น เสนอโปรโมชั่นหรือตั้งราคาดึงดูด



ทำไมต้องรู้ราคาตลาดด้วย?



1. ช่วยตั้งราคาที่เหมาะสม: ทำให้ทรัพย์ขายได้เร็วและลดเวลาในตลาด



2. เพิ่มความมั่นใจให้เจ้าของทรัพย์: การแสดงข้อมูลที่อ้างอิงจากตลาดจริงช่วยให้เจ้าของทรัพย์เชื่อมั่นในตัวคุณ



3. เป็นมืออาชีพ: ลูกค้าและเจ้าของทรัพย์จะมองว่าคุณใช้ข้อมูลสนับสนุน ไม่ได้ตั้งราคาจากความรู้สึก



#ตั้งราคาทรัพย์ให้ปัง #วิธีหาMarketPrice #เคล็ดลับนายหน้า #การตลาดอสังหา #นายหน้าอสังหา #oneclickproperty



เปิดให้งานฟรี Super Stock วันนี้ * รับจำนวนจำกัด *



บริการจัดหารทรัพย์ และ ลูกค้าหาซื้อ หาเช่า  



อัฟเดท ทุกวัน | ได้รับ คอมมิชชั่นเต็ม 100%



เพียงลงทะเบียนที่เว็บไซต์ เสร็จภายใน 1 นาที 



ทุกบริการฟรี จะอยู่ตรงหน้าคุณ 



รายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 



https://oneclickpropertyservice.com/service-super-stock/



หรือ ติดต่อ Line OA = @oneclickproperty   
main-image
profile-avatar
One-Click Property Service 2 วันที่แล้ว
ความรู้

🔥ทรัพย์อิงสิทธิ…เครื่องมือใหม่แห่งการจัดการอสังหาฯ ที่คุณต้องรู้!

🐮AG : พี่เอ็กซ์ๆ พอดีจะทำสัญญาเช่า แต่เจ้าของเค้าจะให้พ่อแม่มาเป็นคู่สัญญาแทนได้มั้ย?
🧸Ex : ได้...ทำใบมอบอำนาจจากเจ้าของมาก็ได้ ถ้าเป็นคนในครอบครัว นามสกุลเดียวกันไม่ค่อยมีปัญหาหรอก
🐮AG : คือเจ้าของเค้ามีหลายห้อง บางห้องใช้ชื่อพ่อซื้อ บางห้องใช้ชื่อแม่ซื้อ
🧸Ex : อันนี้คือจะเลี่ยงภาษีบุคคลเงินได้ใช่มั้ย
🐮AG : มะ....มะ...มั้งคะ 😅
🧸Ex : ถ้าทำแบบนี้ พี่แนะนำให้เจ้าของจดเป็น"ทรัพย์อิงสิทธิ"ดีกว่านะ
🐮AG : ทรัพย์อิงสิทธิ? มันคืออะไรคะ ? ไม่เคยได้ยิน
🧸Ex : มา...นั่งล้อมวง เดี๋ยวจะเหลาให้ฟัง จะเหลาทุกมิติของทรัพย์อิงสิทธิในม้วนเดียว
#ยาวนะกลั้นใจอ่านละกัน

ท้าวความกันก่อนว่า "ทรัพย์อิงสิทธิ" คืออะไร ทรัพย์อิงสิทธิ ภาษาอังกฤษใช้คำว่า Right over leasehold asset

✅คือรูปแบบสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนึงที่พัฒนาภายใต้ พ.ร.บ. ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์

✅ทรัพย์สินที่เจ้าของทรัพย์มอบสิทธิ์ให้บุคคลอื่นใช้หรือจัดการได้ตามข้อตกลง โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นให้กับผู้ใช้สิทธิ์ การใช้สิทธิ์นี้มักมีเงื่อนไขหรือข้อตกลงที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่น ระยะเวลาในการใช้สิทธิ์ หรือวัตถุประสงค์ของการใช้สิทธิ์

✅ซึ่งผู้ที่ได้รับประโยชน์ตรงนี้เรียกว่า "ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ" หรือเรียกสั้นๆว่า"ผู้ทรงสิทธิ์"

✅โดยผู้ทรงสิทธิสามารถใช้งาน ปรับปรุง หรือโอนสิทธิได้อย่างอิสระ และสามารถนำทรัพย์อิงสิทธิไปจำนองได้

นอกจากนี้
✅หากหมดอายุสัญญา ทรัพย์อิงสิทธิจะกลับคืนสู่เจ้าของทรัพย์เดิม

"ย้ำก่อนว่า #กรรมสิทธิกับสิทธิ ต่างกันนะ" สิทธิ คือสิ่งที่เราทำได้กรรมสิทธิ คือเรื่องของการถือครองความเป็นเจ้าของ

ทรัพย์อิงสิทธิ คือมีสิทธิทุกอย่างเสมือนเป็นเจ้าของทรัพย์ แต่ไม่มีกรรมสิทธิในตัวทรัพย์

🐮AG : แล้วมันต่างกับสิทธิการเช่าระยะยาว(Leasehold)ยังไง ?
main-image
profile-avatar
matching 6/01/2568 13:52
ดูหัวข้ออื่นเพิ่มเติม