“คอนโดเต็มตลาดแบบนี้ แนะนำลูกค้าลงทุนอย่างไรคะ?”
ซื้อแล้วจะปล่อยเช่าใคร?
เช่าได้เลยทันทีไหมหรือต้องรีโนเวท? รีโนเวทแล้ว ต้องรอนานไหมกว่าจะมีคนมาเช่า?
ราคาเช่าคุ้มค่าไหม?
ค่าใช้จ่ายในการดูแลเท่าไหร่?
เหลือ net เท่าไหร่?
ไปแปลงสภาพปล่อยเช่า บางตึกจะเห็นว่ามีต่างชาติถือครองกันเกือบเต็ม Foriegn quota ก็มี เขาช่วยกันปรับปรุงจนตึกเน่าๆ หลอนๆ สวยเช้ง ราคาขึ้นไปชนเพดานอย่างรวดเร็วก็หลายที่
ซื้อไว้ใช้เองเวลามากรุงเทพบ้าง อันนี้ขายตึกใหม่ ง่าย… ค่ะ แต่ปล่อยเช่าได้ไหม? นั่นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะคู่แข่งเยอะ ซึ่งต้องคุยและบริหารความคาดหวังให้ดี
มันไม่ใช่สไตล์และความถนัด ห้องเล็กๆ 1-2 ล้าน คู่แข่งเยอะ เด็กๆก็ชอบของใหม่ ยิ่งทำเลไหนร่ำลือว่า yield ดีๆ เดี๋ยวก็แห่มาสร้างกันเต็มไปอีก ลงไปแล้วต้องหาจังหวะออกให้ทันก่อนมันจะเก่า
ผู้เช่าก็ย้ายออกไปอยู่ตึกใหม่กว่า ที่เจ้าของใหม่ยอม dump ราคาลงมาเพราะต้องรีบหาตังค์ไปส่งแบงค์ เป็นประเด็นปวดหัวและติดมือเจ้าของคอนโดย่านนั้น
การแนะนำนักลงทุนมาจากพื้นฐานความรู้ส่วนตัว เลือกตามตัวเลขและความสะดวกในการไปดูแลให้ ทรัพย์ชิ้นใหญ่ ไซส์ขนาดกลาง 100 ตรม. ถึง 250 ตรม. ในสุขุมวิทยังเช่าง่าย ได้ลูกค้าชั้นดี จะเป็นกลุ่มที่เราเลือกดูแลค่ะ
ทำในสิ่งที่ถนัด โฟกัสในสิ่งที่ชอบ และเชื่อค่ะ 🙂