AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

331

ติดตาม

กำลังติดตาม

1210

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ บรรณาธิการ Agent Club สร้าง (1210)

ความรู้

เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า มิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด

เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า

วันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา เป็นวันนัดเซ็นต์สัญญาแล้วย้ายเข้า ของลูกค้าที่โครงการ Siamese exclusive 31 (ลูกค้าจองไว้ตั้งแต่เดือนมกราคม ซึ่งห้องนี้เจ้าของซื้อ Management program กับบริษัทผม แล้วปล่อยเช่าดูแลมาตลอดทุกรอบ

โดยเจ้าของเป็นชาวต่างชาติ) เวลา 16.00 ซึ่งในวันนั้นผมได้ให้ช่างแอร์ไปล้างแอร์ช่วงเช้า โดยให้เค้าหยิบจากในตู้จดหมายของห้องแล้วส่งคืนที่นิติ โดยผมได้ไปก่อนเวลานัดหมาย เพื่อจะไปเช็คความเรียบร้อย ปรากฎว่ามีเอเจนท์ท่านนึงได้พาลูกค้าชาวต่างชาติสองท่านไปดูห้องนี้(ลูกค้าคนละคนกัน) โดยเบิกกุญแจกับทางนิติ ผมตกใจมาก

เพราะมันไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ทางบริษัทผมจะไม่รู้เรื่องเอเจ้นท์มาเอากุญแจห้องนี้แล้วเพราะผมได้ลบออกจากลิสท์ไปนานแล้วที่เคยให้กับพาร์ทเนอร์ต่างๆ
เผอิญเอเจ้นท์ท่านนั้นยังอยู่ที่โครงการกำลังคุยเรื่องดีลกับลูกค้าพอดี กำลังจะถึงขั้นจ่ายเงินจอง (ขอบคุณการประสานงานของนิติที่นี่ด้วยครับ)

เลยเข้าไปคุยกันว่า ห้องนี้โดนจองไปซักพักแล้ว วันนี้กำลังจะเซ็นต์แล้วเข้าอยู่ เค้าก็ตกใจ แล้วโทรหาโคเอเจ้นท์ของเค้าที่อ้างว่าติดเจ้าของ จาก Hipflat น้ำเสียงตกใจมากว่าอ้าว ปล่อยแล้วหรอ ได้ยังไง ขอถามเจ้าของแปบ

ซึ่งได้ความมาว่า ห้องที่เอเจ้นท์คนที่อ้างตัวติดเจ้าของ ได้ให้ราคา 25000 (ถูกจนน่ากลัว) ผมปล่อยที่ 35000 ซึ่งราคาห้อง Duplex ที่นี่จะประมาณ 40-50k

ทำให้รู้ทันทีว่าคือมิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด กับห้องราคาถูกขนาดนี้

ข้อคิด
-อย่าเห็นแก่ของถูก ของถูกมี แต่ถูกน่ากลัว ควรขอหลักฐานที่ชัดเจนก่อนการจอง

-ผมว่ามีอีกหลายเคส โดยเฉพาะต่างชาติที่ถูกหลอก เพราะเคยนั่งประจำที่โครงการ Rhythm Ekkamai แล้วมีลูกค้านั่งรอนานมาก แล้วเค้าเดินมาสอบถาม ได้ความว่าเอเจ้นท์อ้างตัวว่ามีห้องสตูดิโอ 12k (ราคาปรกติ 18-25k) นัดแล้วไม่มาซักที แล้วโทรไปโดนบล็อค สรุปโดนหลอกไปเหมือนกัน จ่ายเงินครบหมดแล้ว

-ทั้งนี้ทั้งนั้นทุกดีลมีบริษัท มีที่อยู่บริษัท ชัดเจน ชัวร์กว่าครับ กระทั่งเจ้าของฝากห้อง เพราะไม่งั้น ห้องคุณอาจจะโดนใช้เป็นเครื่องมือในการทำมาหากินของมิจฉาชีพพวกนี้ อาจจะโดนหางเลขไปด้วยได้ (Freelance ดีดีก็มีนะครับ case by caseโคงานกันทุกวันเลย😂)

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

1.8K

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

[แชทให้เป็น แชทให้ไว ได้ใจลูกค้า] ปัจจุบันคนเลือกจะแชทก่อนมากกว่า 80% ดังนั้นต้องแชทให้เป็น

เกร็ดความรู้จากคอร์ส Become The Agent 101

เชื่อหรือไม่ มีเอเจนท์ที่ลงประกาศไว้ ไม่ตอบแชท ไม่รับสาย ลูกค้ามากกว่า 30%

คุณต้องเข้าใจก่อน งานนายหน้าคือการบริการ ไม่ใช่คุณจะทำเมื่อไรก็ได้ตามความสะดวกของคุณ ถ้าคุณมีสินค้าของคุณเอง คุณอาจเล่นตัวได้บ้าง ให้ลูกค้ารอได้บ้าง แต่คุณไม่มีสินค้าของคุณ คุณทำหน้าที่บริการ จัดหา ให้เจ้าของและคนซื้อ ดังนั้น คุณต้องมีใจบริการ เพราะมันคืองานของคุณ

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

1.3K

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ทำได้ไหม เจ้าของร่วมหรือทายาทอยากขายทรัพย์หรือมรดกที่ยังไม่แบ่ง

เรื่องของการแบ่งทรัพย์มรดกนับว่าเป็นเรื่องที่ซับซ้อนอยู่ ขอคลายความสงสัยเกี่ยวกับการแบ่งขายทรัพย์จากมรดก มาให้ได้ทราบกันตามคลิปวีดิโอเบื้องต้นกัน

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช

Source
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

729

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ซื้อขายที่ดิน แต่เนื้อที่ไม่ครบ จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบ!!!

เรามาดูทางออกในกรณีที่ทำการซื้อขายที่ดินมาแล้ว ปรากฏว่าที่ดินที่ซื้อมามันขาดจากจำนวนที่ระบุเอาไว้ในสัญญาซื้อขาย จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบและมีข้อกฎหมายสำหรับทางออกเอาไว้อย่างไรบ้าง

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช

Source
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

830

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ระวังโดนหลอก! วิธีตรวจสอบ โฉนดจริง -โฉนดปลอม ด้วยตัวเอง

1. วิธีตรวจสอบโฉนดจริง โฉนดปลอม
2. ตรวจสอบโฉนดจริง โฉนดปลอม ผ่านเว็บกรมที่ดิน
3. ตรวจสอบเจ้าของที่ก่อนซื้อ
4. ตรวจสอบที่สำนักที่ดิน

ผมตั้งใจทำ vdo นี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหาเเละอยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา
เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาร์ทเม้นท์

สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น เเละความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com

Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

859

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร

1. ที่ดินมีกี่ประเภท
2. ที่ดินแต่ละประเภทเหมาะกับอะไร
3. ที่ดินแบบไหนห้ามซื้อ
4. ที่ดินแบบไหนซื้อได้
5. การยึดครองที่ดิน
6. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
7. ที่ดิน สปก. นส.3 นส.3ก นส4

ผมตั้งใจทำ vdo นี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหาเเละอยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา
เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาร์ทเม้นท์

สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น เเละความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com

Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

743

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ใครอยากซื้อที่ดินต้องดู!! ที่ดินต้องห้าม ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ!!

1. ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ
2. สภาพเเวดล้อมเเบบไหนไม่ควรซื้อ
3. ลักษณะที่ดิน ที่ไม่ควรซื้อ
4. ที่ดินต้องห้าม ไม่ควรซื้อ
5. ที่ดินซื้อเเล้วขาดทุน

ผมตั้งใจทำ vdo ชุดนี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหา เเละ อยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาทเม้น

สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้นเเละ ความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ

ดูเเล้วชอบ อยากดูต่อ ติดตามด้วยเน้อ

Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

872

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

เชื่อไหมว่า ลูกค้าไม่เห็นโฆษณาของเรา เพราะเราพลาดเรื่องง่ายๆ

มาดูเทคนิคเขียนคำโฆษณาแบบให้
#ครบ #ค้นหาง่าย #ได้ลูกค้าไว

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

1.7K

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ลูกค้าจะพิจารณาจากทำเลมากกว่าราคา ไม่ต้องกลัวการตัดราคาหากไม่ใช่ทำเลหรือโครงการเดียวกัน เพราะ "ต่อให้ราคาถูกแค่ไหน หากทำเลไม่ใช่ที่ต้องการ ลูกค้าก็ไม่เอา"

#ภาพต้องมาก่อน เพื่อให้คนคลิกเข้าไปดูข้อมูล เมื่อดูแล้ว ลูกค้าจะพิจารณาจากทำเลมากกว่าราคา ไม่ต้องกลัวการตัดราคาหากไม่ใช่ทำเลหรือโครงการเดียวกัน เพราะ "ต่อให้ราคาถูกแค่ไหน หากทำเลไม่ใช่ที่ต้องการ ลูกค้าก็ไม่เอา"

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

921

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

หนึ่งในกลยุทธ์การสร้างยอดขายที่ดีที่สุด คือ #การสร้างทีมให้แข่งขันกัน

การสร้าง culture แบบนี้ต้องแจ้งให้พนักงานรับรู้ตั้งแต่วันแรก Day1 ที่จะรับเข้าทำงาน เพราะจะเป็นการคัดคนที่มีวัฒธรรมและ mind set เหมาะกับองกรค์ ส่วนที่สำคัญที่สุดในกลยุทธ์แบบนี้ คือการ communicate เพื่อให้พนักงานรู้สึกถึงการแข่งขันตลอดเวลา และทำให้ทีมเชื่อในภารกิจเดียวกัน

อันนี้เราแอบได้สอบถามแนวคิดนี้ไปทาง CEO HOME Real Estate Services

ว่าทำไมถึงใช้แนวคิดนี้ในการกระุตุ้นทีม ได้รับคำตอบว่า...

ภารกิจหลักของบริษัทโฮม ตั้งเป้าไว้ว่า “ต้องส่งมอบประสบการณ์การย้ายที่อยู่ที่ดีเหนือความคาดหมายให้ลูกค้าและช่วยเหลือให้คำปรึกษาเจ้าของทรัพย์ที่กำลังต้องการขายทุกคน”

ในวันแรกที่พนักงานขายส่วนใหญ่เข้ามา.. เป้าหมายหลักของเขาคือเรื่องเงินแต่เมื่อถูกย้ำเรื่องวัฒนธรรมและภารกิจบ่อยๆเข้า ทั้งจากทีมและจากบริษัท

ทำให้จากการคิดถึงค่าคอมเป็นเรื่องหลัก กลายเป็นการช่วยเหลือคนเป็นเรื่องหลัก และมีค่าคอมมิชชั่นเป็นเรื่องรองดังนั้นแม้ทุกคนจะวิ่งไขว่คว้ายอดขาย แต่จะไม่เกิดการแก่งแย่งชิงดีและตัดแข้งตัดขากันเอง

ในทางกลับกันทุกคนต่างช่วยกันสนับสนุน ให้ความช่วยเหลือและซัพพอร์ทกันและกัน เพราะมีภารกิจเดียวกันคือการส่งมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้ลูกค้านั่นเอง

แต่เคล็ดลับของวิธีการนี้ คือต้องไม่แยกการช่วยเหลือลูกค้ากับค่าคอมมิชชั่นออกจากกัน (แม้ว่าลำดับความสำคัญจะไม่เท่ากัน)

แต่ต้องทีมบริหารต้องวางระบบ ทำให้เป็นเรื่องเดียวกันให้ได้ คือต้องทำให้เซลล์รู้สึกว่า ผลลัพธ์จากการช่วยเหลือคนได้ คือการมีค่าตอบแทนเป็นตัวเงิน

ดังนั้น ส่วนหนึ่งของกลยุทธ์นี้..

บริษัทโฮม จึงได้มีทีม Sales Support ที่คอยอัพเดทยอดปิดการขาย ทั้งขายและเช่า ลงในกลุ่มเซลล์เพื่อกระตุ้นต่อเนื่องตลอดทั้งเดือน

หากมองเผินๆ อาจจะดูเหมือนเป็นการแข่งกัน แต่เมื่อวางบริบทวัฒนธรรมไว้แน่นแล้ว

ตัวเลขยอดขายบน ตาราง Sales Ranking นี้ จะแทนความหมายของการได้ร่วมสร้าง ร่วมผลักดัน ร่วมส่งมอบบริการในการช่วยเหลือลูกค้าและเจ้าของที่ดีที่สุดไปพร้อมๆกันทั้งบริษัทนั่นเอง

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

1.4K

บรรณาธิการ Agent Club 2 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

[แชทให้เป็น แชทให้ไว ได้ใจลูกค้า] ปัจจุบันคนเลือกจะแชทก่อนมากกว่า 80% ดังนั้นต้องแชทให้เป็น

ทำได้ไหม เจ้าของร่วม​หรือทายาท​อยากขายทรัพย์หรือมรดกที่ยังไม่แบ่ง

ซื้อขายที่ดิน​ แต่เนื้อที่ไม่ครบ​ จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบ!!!

ระวังโดนหลอก! วิธีตรวจสอบ โฉนดจริง -โฉนดปลอม ด้วยตัวเอง

ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร

ใครอยากซื้อที่ดินต้องดู!! ที่ดินต้องห้าม ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ!!

เชื่อไหมว่า ลูกค้าไม่เห็นโฆษณาของเรา เพราะเราพลาดเรื่องง่ายๆ

หนึ่งในกลยุทธ์การสร้างยอดขายที่ดีที่สุด คือ #การสร้างทีมให้แข่งขันกัน

เซสชั่นหมดอายุ

ทำได้ไหม เจ้าของร่วมหรือทายาทอยากขายทรัพย์หรือมรดกที่ยังไม่แบ่ง

ซื้อขายที่ดิน แต่เนื้อที่ไม่ครบ จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบ!!!