AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

331

ติดตาม

กำลังติดตาม

1210

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ บรรณาธิการ Agent Club สร้าง (1210)

ความรู้

TM30 online (ตม.30) ทำผ่านออนไลน์ ไม่รู้ไม่ได้ มาดูขั้นตอนการทำง่ายๆ ที่สายปล่อยเช่าต่างชาติต้องรู้

เรื่องที่น่ากังวลของนักลงทุน ที่ทำ คอนโดให้เช่า หรือ บ้านเช่า ให้ชาวต่างชาติตอนนี้ ไม่ใช่เรื่องการเลือกทำเลหรือราคาเช่าละ แต่เป็นเรื่องของ การแจ้ง TM30 Online (ตม.30) ออนไลน์ โดยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาเริ่มเข้มงวดมากขึ้น ซึ่งถ้าใครไม่ทำเรื่องแจ้งปัญหาเกิดแน่นอน

มาทำความเข้าใจกันก่อน

*ตาม พระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ได้กำหนดไว้ว่า “เจ้าบ้าน เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นอยู่ ภายในยี่สิบสี่ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย”

คำว่า TM30 (ตม.30) หมายความว่า เราคนไทยที่เป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโด หรือแม้แต่ผู้จัดการโรงแรม ที่ทำการให้ที่พักอาศัยแก่ชาวต่างชาติ จะต้องทำการแจ้งให้เจ้าหน้าที่หรือหน่วยงานรัฐรับทราบภายใน 24 ชั่วโมง ย้ำแค่ 24 ชั่วโมง เท่านั้น!!! นับตั้งแต่เข้ามาพักอาศัย ซึ่งหากคนไทยไม่ทำการแจ้ง มีโทษปรับนะบอกเลย โดยจะอยู่ที่ระหว่าง 800-2,000 บาท (แอบกระซิบว่าปรับจริงไม่มีหลอก)

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

15.7K

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

ซื้อ ขาย ให้เช่า ผ่าน agent ดีกว่าติดต่อเจ้าของโดยตรง มันใช่เหรอ !?

พูดถึงเอเจ้นท์ นายหน้า หรือตัวแทน

มุมมองของผู้ซื้อ - คงมีทัศนคติที่ไม่ค่อยดีนัก เนื่องจากมักจะมองว่าเป็นพวกทําให้ราคาบ้านที่จะซื้อแพงขึ้น เพราะบวกค่านายหน้าเข้าไปเยอะ แถมต่อราคายาก ไม่ยอมลดราคา กลัวได้ค่านายหน้าน้อย ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อเกือบทุกคนจึงพยายามตามหาช่องทางที่จะซื้อ หรือติดต่อกับเจ้าของห้องโดยตรงมากกว่า

มุมมองเจ้าของบ้าน - หลายคนก็อาจมองว่านายหน้านั้นคบไม่ได้และน่ากลัว เพราะชอบกดราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาดจะได้ขายง่ายๆ และกลัวให้ทำสัญญาผูกขาด ให้เค้ามีสิทธิขายแต่เพียงผู้เดียว ต่อให้ขายเองก็ต้องเสียค่านายหน้า ที่สำคัญก็ไม่อยากจ่ายค่านายหน้าด้วย

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

1.2K

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

เริ่มต้นเป็นเอเจนท์อสังหาฯ ต้องทำอย่างไร?

มาฟัง คุณโอ๋ เนาวรัตน์ ปิ่นมณี เอเจนท์มือทอง ประสบการณกว่า 10 ปี แชร์ให้ฟังกันครับ ใครสนใจ คุณโอ๋ ติดตามได้ที่ช่อง YouTube ของคุณโอ๋ เลยนะครับ พิมพ์ค้นหาชื่อ "OhNAOWARAT"

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

1.1K

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ถาม/ตอบ

สอบถามค่ะ... ถ้าผู้เช่าดูมีปัญหาการเงินตั้งแต่แรก (ยังไม่ได้เช่า) จะรับไว้หรือปล่อยผ่านกันคะ

ส่วนใหญ่ไม่มีใครยอมเลยครับ ลองอ่านความเห็นต่างๆที่ลิ้งค์นี้

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

840

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

พาไปดูอาชีพเอเจ้นท์อสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา

นายหน้าขายบ้านในอเมริกาว่าที่นี้เค้าทำงานกันอย่างไร ใครบ้างที่สามารถทำงานนี้ได้และได้เงินเท่าไหร่? ตามมาดูกันเลยครับ

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

2.5K

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

เป็นเอเจนท์อสังหาฯ ทำเงินได้เท่าไหร่?

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

997

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

อย่าเป็นเอเจนท์อสังหาฯ ถ้าคุณมี 3 สิ่งนี้

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

960

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

เริ่มต้นอาชีพเอเจนอสังหาฯ บริษัท VS Freelance แบบไหนดีกว่า?

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

926

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

ประกาศแล้ว!! ลดค่าโอน-ค่าจำนอง เหลือ 0.01% ยาวถึง 31 ธ.ค. 2565 นี้

กระทรวงมหาดไทยได้ออกประกาศในราชกิจจานุเบกษา เรื่อง มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และ ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่ 18 ม.ค-31 ธ.ค. 2565

รายละเอียด คือ
- ลดค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% เหลือ 0.01%
- ลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01%

สำหรับซื้อ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท (โดยรวมถึงบ้านมือสอง)

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

2.1K

บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

Become The Agent EP.15 : ถ้าคุณกลัวการปฏิเสธ แสดงว่า “คุณไม่เหมาะกับการเป็นนายหน้า”

จากพนักงานโปรแกรมเมอร์ อะไรที่ทำให้เขาเปลี่ยนเส้นทางชีวิตมาเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Become The Agent Ep.15 จะพาไปคุยกับคุณสมโชค คชแก้ว นายหน้าอิสระที่เริ่มจากไม่มีความรู้อะไรเลยในวงการอสังหาฯ จนวันนี้เป็นนายหน้ามือทองที่มีลูกค้าไม่ขาดสาย

บรรณาธิการ Agent Club 1 ปีที่แล้ว

1.1K

บรรณาธิการ Agent Club 1 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

TM30 online (ตม.30) ทำผ่านออนไลน์ ไม่รู้ไม่ได้ มาดูขั้นตอนการทำง่ายๆ ที่สายปล่อยเช่าต่างชาติต้องรู้

ซื้อ ขาย ให้เช่า ผ่าน agent ดีกว่าติดต่อเจ้าของโดยตรง มันใช่เหรอ !?

เริ่มต้นเป็นเอเจนท์อสังหาฯ ต้องทำอย่างไร?

สอบถามค่ะ... ถ้าผู้เช่าดูมีปัญหาการเงินตั้งแต่แรก (ยังไม่ได้เช่า) จะรับไว้หรือปล่อยผ่านกันคะ

พาไปดูอาชีพเอเจ้นท์อสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา

เป็นเอเจนท์อสังหาฯ ทำเงินได้เท่าไหร่?

อย่าเป็นเอเจนท์อสังหาฯ ถ้าคุณมี 3 สิ่งนี้

เริ่มต้นอาชีพเอเจนอสังหาฯ บริษัท VS Freelance แบบไหนดีกว่า?

ประกาศแล้ว!! ลดค่าโอน-ค่าจำนอง เหลือ 0.01% ยาวถึง 31 ธ.ค. 2565 นี้

Become The Agent EP.15 : ถ้าคุณกลัวการปฏิเสธ แสดงว่า “คุณไม่เหมาะกับการเป็นนายหน้า”

เซสชั่นหมดอายุ