Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   346

ติดตาม

icon   1

กำลังติดตาม

icon   1316

โพสที่สร้าง

ความรู้

สำหรับนายหน้ามือใหม่ การวางแผนเลือกเก็บสต็อค แบบเช่าและขาย 70/30 จะช่วยให้เราหารายได้ต่อเนื่องมากขึ้น

เกร็ดความรู้จากคอร์ส อบรมนายหน้า Become The Agent 101
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 6 icon 3
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

Livinginsider เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีผู้เข้าเว็บไซต์ถึง 3,000,000 คน ขอบคุณผู้เข้าใช้งานทุกท่านด้วยนะครับ เราจะพัฒนาระบบให้ดียิ่งขึ้นครับ

ขอบคุณมากครับที่ช่วยสนับสนุนเรา เร็วๆนี้จะมีของใหม่ออกมาอีกเยอะเลยครับ 🥳 (สถิติจาก Google Analytic)
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 790 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

รวมบทเรียน การลงทุน ที่ดิน สำหรับผู้เริ่มต้น คลิปเดียวจบ ครบทุกประเด็นสำคัญ

ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าพลาดคลิปนี้

ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
PROPERTH - Property Expert

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 748 Icon 2 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ล่าสุดเสีย 100% แล้วจ้า !!

กระทรวงการคลัง เดินหน้าเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% ใครได้ยินแบบนี้เป็นต้องหนาวว่า 100% ที่ว่ามันเสียแบบไหนยังไง และสิ่งปลูกสร้าง ทั้งหมดนี้อัพเดทให้ฟังในคลิปนี้

อันดับแรก สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนคือ
วิธีคำนวณภาษีที่คำนวณจาก
ภาษี = ราคาประเมิน x อัตราภาษี

ดยอัตราภาษีจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็น เกษตร / ที่อยู่ / อื่น ๆ / รกร้าง ซึ่งมีการจัดเก็บในอัตราที่ต่างกัน โดยเกษตรถูกสุด ส่วนรกร้างแพงสุด

อย่างไรอัตราภาษีของแต่ละประเภทการใช้งาน ที่เราเคยเสียในปี 2563 - 2564 ยังต่ออายุ ให้ลดต่อไปในปี 2565 เป็นต้นไป ซึ่งประกาศเป็นกฤษฏีกาเรียบร้อยแล้ว โดยเสียในอัตราต่อไปนี้

- เกษตรกรรม อยู่ที่ 0.01-0.1%
- ที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 0.02-0.1%
- อื่นๆ และ รกร้าง อยู่ที่ 0.3-0.7%

โดยส่วนที่อยู่อาศัยมียกเว้น บ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านบาท (กรณีมีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หรือยกเว้น 10 ล้านบาท (กรณีสิ่งปลูกสร้าง) โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

แต่สิ่งที่ต่างออกไปคือ การไม่ลด 90% ต่อให้ในปี 2565 เหมือนปี 2563 - 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งแปลว่าเราต้องกลับไปเสียภาษีที่ดินในอัตรา 100% ไม่ได้ลดนั่นเอง

ตรงนี้แนะนำให้ลองคิดแบบนี้ว่า ในปีที่แล้ว เสียภาษีที่ดินไว้เท่าไร เช่น ถ้าเสียไว้ 20 บาท ก็แปลว่า จริงๆ แล้วเราต้องเสีย 200 บาท แต่ได้สิทธิ์ลดภาษี 90% ทำให้เสียแค่ 20 บาท ดังนั้นปีนี้ต้องกลับมาเสีย 200 บาทนั่นเอง

นอกจากนั้นอาจจะต้องเช็คเพิ่มเติม สำหรับคนที่ได้รับสิทธิ์ลดตามมาตรการผ่อนปรนในส่วนของภาษีที่ดินที่จ่ายมากกว่าภาษีโรงเรือน (3 ปีแรก) เพราะอาจจะต้องเสียมากขึ้นกว่านั้นก็เป็นไปได้

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
TAXBugnoms

Source
http://bitly.ws/pUIU
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 814 Icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

อยากซื้อขายที่ดิน ต้องทำแบบไหน.ถึงจะไม่เสียโง่!!!

เรามาดูเคล็ดลับดีๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน ว่าควรทำอย่างไรไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช

Source
http://bitly.ws/pUIY
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.3K Icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [26 March - 01 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 26 มี.ค. - 01 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

ความหนาแน่นของผู้เข้าใช้งาน ระหว่างวันที่ 26 มี.ค. - 01 เม.ย. 2565
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 739 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า มิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด

เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า

วันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา เป็นวันนัดเซ็นต์สัญญาแล้วย้ายเข้า ของลูกค้าที่โครงการ Siamese exclusive 31 (ลูกค้าจองไว้ตั้งแต่เดือนมกราคม ซึ่งห้องนี้เจ้าของซื้อ Management program กับบริษัทผม แล้วปล่อยเช่าดูแลมาตลอดทุกรอบ

โดยเจ้าของเป็นชาวต่างชาติ) เวลา 16.00 ซึ่งในวันนั้นผมได้ให้ช่างแอร์ไปล้างแอร์ช่วงเช้า โดยให้เค้าหยิบจากในตู้จดหมายของห้องแล้วส่งคืนที่นิติ โดยผมได้ไปก่อนเวลานัดหมาย เพื่อจะไปเช็คความเรียบร้อย ปรากฎว่ามีเอเจนท์ท่านนึงได้พาลูกค้าชาวต่างชาติสองท่านไปดูห้องนี้(ลูกค้าคนละคนกัน) โดยเบิกกุญแจกับทางนิติ ผมตกใจมาก

เพราะมันไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ทางบริษัทผมจะไม่รู้เรื่องเอเจ้นท์มาเอากุญแจห้องนี้แล้วเพราะผมได้ลบออกจากลิสท์ไปนานแล้วที่เคยให้กับพาร์ทเนอร์ต่างๆ
เผอิญเอเจ้นท์ท่านนั้นยังอยู่ที่โครงการกำลังคุยเรื่องดีลกับลูกค้าพอดี กำลังจะถึงขั้นจ่ายเงินจอง (ขอบคุณการประสานงานของนิติที่นี่ด้วยครับ)

เลยเข้าไปคุยกันว่า ห้องนี้โดนจองไปซักพักแล้ว วันนี้กำลังจะเซ็นต์แล้วเข้าอยู่ เค้าก็ตกใจ แล้วโทรหาโคเอเจ้นท์ของเค้าที่อ้างว่าติดเจ้าของ จาก Hipflat น้ำเสียงตกใจมากว่าอ้าว ปล่อยแล้วหรอ ได้ยังไง ขอถามเจ้าของแปบ

ซึ่งได้ความมาว่า ห้องที่เอเจ้นท์คนที่อ้างตัวติดเจ้าของ ได้ให้ราคา 25000 (ถูกจนน่ากลัว) ผมปล่อยที่ 35000 ซึ่งราคาห้อง Duplex ที่นี่จะประมาณ 40-50k

ทำให้รู้ทันทีว่าคือมิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด กับห้องราคาถูกขนาดนี้

ข้อคิด
-อย่าเห็นแก่ของถูก ของถูกมี แต่ถูกน่ากลัว ควรขอหลักฐานที่ชัดเจนก่อนการจอง

-ผมว่ามีอีกหลายเคส โดยเฉพาะต่างชาติที่ถูกหลอก เพราะเคยนั่งประจำที่โครงการ Rhythm Ekkamai แล้วมีลูกค้านั่งรอนานมาก แล้วเค้าเดินมาสอบถาม ได้ความว่าเอเจ้นท์อ้างตัวว่ามีห้องสตูดิโอ 12k (ราคาปรกติ 18-25k) นัดแล้วไม่มาซักที แล้วโทรไปโดนบล็อค สรุปโดนหลอกไปเหมือนกัน จ่ายเงินครบหมดแล้ว

-ทั้งนี้ทั้งนั้นทุกดีลมีบริษัท มีที่อยู่บริษัท ชัดเจน ชัวร์กว่าครับ กระทั่งเจ้าของฝากห้อง เพราะไม่งั้น ห้องคุณอาจจะโดนใช้เป็นเครื่องมือในการทำมาหากินของมิจฉาชีพพวกนี้ อาจจะโดนหางเลขไปด้วยได้ (Freelance ดีดีก็มีนะครับ case by caseโคงานกันทุกวันเลย😂)
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.9K Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

[แชทให้เป็น แชทให้ไว ได้ใจลูกค้า] ปัจจุบันคนเลือกจะแชทก่อนมากกว่า 80% ดังนั้นต้องแชทให้เป็น

เกร็ดความรู้จากคอร์ส Become The Agent 101

เชื่อหรือไม่ มีเอเจนท์ที่ลงประกาศไว้ ไม่ตอบแชท ไม่รับสาย ลูกค้ามากกว่า 30%

คุณต้องเข้าใจก่อน งานนายหน้าคือการบริการ ไม่ใช่คุณจะทำเมื่อไรก็ได้ตามความสะดวกของคุณ ถ้าคุณมีสินค้าของคุณเอง คุณอาจเล่นตัวได้บ้าง ให้ลูกค้ารอได้บ้าง แต่คุณไม่มีสินค้าของคุณ คุณทำหน้าที่บริการ จัดหา ให้เจ้าของและคนซื้อ ดังนั้น คุณต้องมีใจบริการ เพราะมันคืองานของคุณ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.3K Icon 5 icon 3
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

ทำได้ไหม เจ้าของร่วม​หรือทายาท​อยากขายทรัพย์หรือมรดกที่ยังไม่แบ่ง

เรื่องของการแบ่งทรัพย์มรดกนับว่าเป็นเรื่องที่ซับซ้อนอยู่ ขอคลายความสงสัยเกี่ยวกับการแบ่งขายทรัพย์จากมรดก มาให้ได้ทราบกันตามคลิปวีดิโอเบื้องต้นกัน

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช

Source
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 822 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

ซื้อขายที่ดิน​ แต่เนื้อที่ไม่ครบ​ จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบ!!!

เรามาดูทางออกในกรณีที่ทำการซื้อขายที่ดินมาแล้ว ปรากฏว่าที่ดินที่ซื้อมามันขาดจากจำนวนที่ระบุเอาไว้ในสัญญาซื้อขาย จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบและมีข้อกฎหมายสำหรับทางออกเอาไว้อย่างไรบ้าง

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช

Source
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 954 Icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว