Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   346

ติดตาม

icon   1

กำลังติดตาม

icon   1316

โพสที่สร้าง

ความรู้

ยิ่งรู้ยิ่งขายเก่ง แนะนำลูกค้าได้ ! รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด

หลายคนมักได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย” อยู่บ่อยๆ แต่เชื่อว่าหลายคนไม่เข้าใจว่าคืออะไร และมีวิธีการที่ทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านหรือคอนโดถูกลงได้หรือไม่ แต่ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 766 Icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

มาดูเทคนิคแนะนำลูกค้า การเลือก "ทิศห้อง" แบบไหนให้ตรงกับไลฟ์สไตล์

การเลือกซื้อคอนโดสักที่หนึ่ง นอกจากคำนึงถึงทำเลที่ตั้งเป็นหลักแล้ว ทิศทางก็เป็นสิ่งที่ควรคำนึงในการเลือกตำแหน่งห้องคอนโดไม่แพ้กัน เพียงเพราะไม่ใช่เรื่องความเชื่อของหลักฮวงจุ้ยเท่านั้น

เพราะทิศทางของแสงแดด ทิศทางของลม รวมถึงความเกี่ยวพันของไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของแต่ละคนอีกด้วย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดสักห้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว

บทความในวันนี้ Livinginsider จะพานักอ่านทุกท่านไปสำรวจพร้อมๆ กันว่าควรเลือกห้องอย่างไรให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.6K Icon 5
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [5 - 11 March 2022]

ความหนาแน่นของผู้เข้าใช้งาน ระหว่างวันที่ 5 - 11 มี.ค. 2565
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย เจอมาสดๆร้อนๆ

“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย พอดีเจอมาสดๆร้อนๆ เป็นประสบการณ์ตรง อยากให้เพื่อนๆระวังกันไว้หน่อยครับ

คือผมเป็นเจ้าของคอนโดห้องนึงย่านสุขุมวิท ว่างอยู่ ไม่มีผู้เช่า ปกติก็เคยปล่อยเช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท/เดือน สัญญาเช่า6เดือนหรือ1ปีขึ้นไป

ระยะหลัง ช่วงหลายเดือนมานี้ มีคนแปลกๆจำนวนมาก(~10คน) ติดต่อ(โทร/ไลน์)มาบอกว่าเป็นเอเจ้นบ้างเป็นผู้เช่าบ้าง สนใจเช่าระยะสั้น1-2เดือน (เจ้าของห้องหลายๆท่านน่าจะเคยเจอเหมือนกัน) บางคนก็บอกว่าแฟนมาจากต่างประเทศมาเที่ยวไทย บางคนก็บอกว่าตัวเองหาที่อยู่ชั่วคราว

ผมบอกว่าห้องว่างอยู่ แต่ปกติให้เช่ารายปี ไม่ได้ให้เช่าระยะสั้น ถ้าจะเช่าจริงๆ คงให้เรทราคาปกติไม่ได้ ต้องคิดแพงกว่าพอสมควร

***โดยคนกลุ่มนี้มักไม่ต่อราคา ไม่นัดมาดูห้องก่อนตัดสินใจ ไม่จ่ายมัดจำจอง แค่อยากคอนเฟิมว่าห้องว่างอยู่จริง และสามารถเข้าถึงห้องได้

จากนั้นคนกลุ่มนี้น่าจะไปโฆษณาว่ามีห้องเช่าราคาถูก เช่น 3,000 บาท ตึกนี้ ทำเลนี้ ห้องนี้ อ้างว่าเป็นเอเจ้น หรืออ้างว่ารู้จักกับเจ้าของห้องเป็นอย่างดี (อ้างว่าเป็นแฟนเจ้าของห้องก็มี)

แล้วพอมีเหยื่อเป็นผู้สนใจเช่าติดกับดัก ก็นัดวันพามาดูห้องจริง ถามว่าขึ้นไปดูห้องได้มั้ย ขึ้นได้ เข้าได้ เพราะปกติเจ้าของห้องจะฝากกุญแจไว้ที่นิติ ยิ่งช่วงโควิดยิ่งไม่อยากมาเปิดห้องเอง ให้สามารถเบิกกุญแจเองชั่วคราว ใช้เสร็จแล้วมาคืนที่เดิม

จากนั้นคนกลุ่มนี้จะบอกผู้สนใจเช่าที่ได้ดูห้องแล้วให้โอนเงินมัดจำจองหรือเงินค่าเช่าล่วงหน้าเข้าบัญชีตัวเค้าเองหรือบัญชีบุคคลอื่นที่ไม่ใช่บัญชีเจ้าของห้อง พร้อมร่างสัญญาเช่าส่งให้ผู้สนใจเช่าดูเรียบร้อย พร้อมย้ายเข้าในวันที่… ซึ่งน่าเชื่อถือสุดๆในมุมของผู้สนใจเช่า

***ในมุมผู้สนใจเช่า ปกติคือไม่มีทางรู้เลยว่าใครเป็นเจ้าของห้องที่แท้จริง ยกเว้นจะเช็คกับนิติบุคคลอาคารเพื่อความชัวร์ก่อน

พอเหยื่อโอนเงินเสร็จคนกลุ่มนี้ก็หายวับ ติดต่อไม่ได้ สัญญายังเซ็นไม่ครบ พอผู้เช่าจะย้ายของเข้าก็เข้าไม่ได้ เพราะนิติไม่ให้เบิกกุญแจไปแบบถาวร เจ้าของห้องตัวจริงก็ไม่รู้เรื่องสัญญาไม่เคยเซ็น

จบที่ผู้เช่าเสียเงินฟรี คอนโดก็ว่างเหมือนเดิม

#วิธีเลี่ยงปัญหา (สำหรับผู้เช่า)

- เช็คให้ดีว่าคอนโดนี้เค้าปล่อยกันราคาเท่าไหร่ ไม่ใช่ว่าเห็นเค้าปล่อย20,000 แล้วได้ดีล3,000 ก็ดีใจหน้ามืดตัดสินใจเอาเลย

- เช็คคนที่พาไปดูห้องว่าน่าเชื่อถือแค่ไหน อย่างน้อยมีสำเนาบัตรประชาชนส่งให้เราเก็บไว้เป็นหลักฐาน หรือสังกัดบริษัทนายหน้าจดทะเบียนยิ่งดี

- เช็คข้อบังคับนิติบุคคลคอนโด คอนโดหลายๆที่ไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าระยะสั้นต่ำกว่า3หรือ6เดือน นิตินั่งอยู่ใต้ตึก ถามได้

- เจ้าของห้องชื่ออะไรเป็นใครกันแน่ อันนี้เช็คยาก เพราะเป็นข้อมูลส่วนบุคคลที่ไม่เปิดเผยสาธารณะ แต่พอมีวิธีเช็คอยู่ เช่น เอาชื่อในสัญญาที่ร่างขึ้นมา ไปถามนิติ ว่าเจ้าของห้องชื่อนี้จริงๆรึป่าว

- อย่าโอนเงินค่าเช่า(1เดือน)และค่าประกันห้อง(2เดือน) ถ้าเจ้าของห้องยังไม่เซ็นสัญญา แนบสำเนาบัตรประชาชนเจ้าของห้อง มอบกุญแจห้อง ถ้าจำเป็นต้องการล็อคห้องไว้ก่อนก็ให้โอนแค่มัดจำจอง1เดือนพอ

- เมื่อจะโอนเงินใดๆ ให้โอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของห้องเท่านั้น

#วิธีเลี่ยงปัญหา (สำหรับเจ้าของห้อง)

- เคสแบบนี้เกิดขึ้นได้กับทั้งการเช่าระยะสั้นและระยะยาว ให้ระวังคนแปลกๆ ทำนองนี้มาขอเช่า ก็ปล่อยผ่านไปเถอะ

- กำชับนิติว่าห้ามไม่ให้ใครมาเบิกกุญแจ โดยไม่ได้นัดหมายโดยเจ้าของห้องล่วงหน้า รวมถึงห้ามไม่ให้ใครมาขอย้ายของเข้าห้องโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้อง

หมายเหตุ:
- ผู้เช่าระยะสั้นดีๆ3เดือน6เดือนดีๆก็มี ไม่ใช่ทุกเคสจะเกิดเหตุการณ์แบบนี้
- เอเจ้นปกติดีๆก็มีเยอะกว่าเยอะ เคสแบบนี้ไม่เหมารวม แต่ก็ให้ระวังตัวทุกฝ่าย

Credit K. Phitchakorn Watcharanurak https://bit.ly/34BVLpE
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 27.1K Icon 6 icon 3
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

🚨 🚨 🚨 Livinginsider Alert ต่างชาติเริ่มทยอยมาแล้ว

ในช่วงต้นมีนาคมนี้ พบการสมัครสมาชิกจากบัญชีชาวต่างชาติ (Asian) มากขึ้นกว่าเดิม 25% แสดงให้เห็นว่าต่างชาติเริ่มมั่นใจและกลับมากันแล้ว

พบอัตราการปิดการขายแบบเช่าสูงขึ้นกว่าเดิม 30% ในทําเลฮิตการอยู่อาศัยของทําเลต่างชาติ อย่าง #พระราม9 #รัชดา #สุขุมวิทตอนกลาง

ห้องในตลาดมีการดูดซับมากขึ้น และเหลือน้อยลง ดังนั้นสามารถขยับราคาเช่าขึ้นได้แล้ว 10-20% จากที่เคยปรับลดลงไปในช่วงที่ผ่านมา

นายหน้าควรเริ่มหาสต็อคในทําเลฮิตของต่างชาติกันได้เลย เดี๋ยวจะไม่มีของให้ลูกค้ากันแล้ว 😅
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 4 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

ปีนี้ Super Luxury มาแรง ตลาดบน คนยังเปย์กันชิลๆ โดยเฉพาะแนวราบ ขายดี แย่งกันซื้อ [ซีบีอาร์อีปิดยอดขายที่พักอาศัยทะลุเป้ากว่า 1.2 หมื่นล้านบาท บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่และคอนโดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ยังมาแรง]

กรุงเทพ – 10 มีนาคม 2565 – ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เผยยอดขายที่พักอาศัยปี 2564 ทะลุ 12,000 ล้านบาทแม้จะมีสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 หลายระลอก โดยบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ได้รับการตอบรับดีมาก เนื่องจากความต้องการและพฤติกรรมในการเลือกซื้อของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 3
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

เข้าใจลูกค้า มีชัยไปกว่าครึ่ง เรียนรู้และทำความเข้าใจหลักการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดของ Gen Y ที่ทำให้เข้าใจพวกเขามากกว่าเดิม

ว่ากันว่าการใช้ชีวิตของคน Gen Y นั้นให้ความสำคัญกับข้อมูลและการเปรียบเทียบ แต่จะตัดสินใจด้วยอารมณ์ บทความวันนี้ Livinginsider ชวนทุกท่านเรียนรู้และทำความเข้าใจหลักการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดของคนเจนนี้ ที่เอื้อให้ทุกท่านรู้จักกลุ่มคนเหล่านี้มากยิ่งขึ้น
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 721 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

REIC เผยข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 เข้าสู่ช่วงฟื้นตัวดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์(หมวดที่อยู่อาศัย) ขยับขึ้น 14.2%

แม้ในช่วงปี 2564 ที่ผ่านมาเศรษฐกิจโลกเริ่มฟื้นตัว แต่ไทยยังคงฟื้นตัวช้า เนื่องจากพึ่งพาการท่องเที่ยวสูง อย่างไรก็ตามคาดกันว่าปี 2565 จะเป็นปีแรกที่เศรษฐกิจไทยเริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนจากการจับจ่ายในประเทศ ทั้งการบริโภค การลงทุน และการท่องเที่ยวภายในประเทศ

ให้ภาพ Infogarphic ต่อไปนี้มาอธิบายสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 64 และแนวโน้มปี 65 กัน
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 990 Icon 2 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

Preferred Stock - ฟีเจอร์สุดเจ๋ง ได้ทั้งบันทึกค่าการค้นหาและสร้างเงื่อนไขแจ้งเตือนได้พร้อมๆกัน ลองเลย

สำหรับนายหน้าที่ใช้ iStock ในการค้นหาทรัพย์จาก [Owner - Accep Agent] คงจะชอบฟีเจอร์นี้และใช้กันหาทรัพย์ได้ประจำอยู่แล้ว วันนี้เรามีฟีเจอร์ใหม่ สุดเจ๋งมาให้ลองกันแล้ว [ใช้ได้ในแอพฯ AgentAble เท่านั้น]
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 2 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

คนที่กำลังสนใจจะหาอาชีพเสริมเป็นนายหน้า หรือนายหน้าที่ต้องการเสริมอาวุธให้ธุรกิจของคุณ ต้องมางานนี้

นายหน้าร้อยล้าน คุณก็ทำได้ แค่รู้เคล็ดลับ

🗝ไขเคล็ดลับ แค่รู้...คุณก็สำเร็จได้ กับคอร์สอบรมอาชีพนายหน้าอสังหาฯ

ไม่จำเป็นต้องเป็นนายหน้ามาก่อนก็เรียนได้ หากคุณต้องหาอาชีพเสริม และอาจกลายเป็นอาชีพหลักได้เลย

นี่คือหลักสูตรนายหน้าอสังหาฯยุคใหม่ "Become The Agent 101" ครั้งแรกของการจับมือทำหลักสูตร ระหว่าง เจ้าของเพจ "อสังหาเรื่องจิ๊บๆ" Real Estate Agent Blogger ชื่อดังที่ปิดการขายได้หลักร้อยล้านต่อปี การันตีรางวัลนายหน้ายอดเยี่ยมระดับประเทศหลายรางวัล และ Livinginsider แพล็ตฟอร์มอสังหาฯระดับประเทศที่รู้ลึกทุกพฤติกรรมผู้ใช้งาน
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว
Icon 762 Icon 2
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ปีที่แล้ว