Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   20

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   27

โพสที่สร้าง

ความรู้

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ 2567 โดยข้อมูลจากกรุงเทพธุรกิจ เผยว่า เทรนด์อสังหาฯปี 2567

อสังหาฯดาวรุ่ง มาแรง ได้แก่

1. คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มาแรง !

จากกระแส "Pet Friendly" เป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในทุกตลาดธุรกิจของประเทศไทย สืบเนื่องมาจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เลี้ยงสัตว์กันมากขึ้น และสัตว์เลี้ยงก็เปรียบเสมือนหนึ่งคนสำคัญในครอบครัวหรือ Pet Humanization ส่งผลให้แทบทุกดีเวลลอปเปอร์ต่างหันมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถรองรับการเลี้ยงสัตว์ได้ โดยเฉพาะน้องหมา น้องแมว เพราะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อเพิ่มขึ้น

2. คอนโดปล่อยเช่า

ตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อปล่อยเช่า โดยเฉพาะในทำเล มหาวิทยาลัย โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล รวมทั้งนิยมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ Win Win สำหรับคนซื้อและดีเวลลอปเปอร์ที่พัฒนาโครงการในภาวะกำลังซื้อเรียลดีมานด์เปราะบาง ที่มีปัญหาถูกปฎิเสธสินเชื่อสูงขึ้นถึง60-70% ขณะเดียวกันมีดีมานด์เช่าจากกลุ่มนิสิต นักศึกษา รวมทั้งคนทำงาน

3. เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

หลังจากดีมานด์ชาวต่างชาติที่กำลังจะกลับเข้ามาทำงานในประเทศไทย เนื่องจาก “ค่าเช่า” ถูกกว่าห้องพักโรงแรม และให้ความรู้สึกเสมือนได้รับบริการแบบโรงแรม กลุ่มเป้าหมายหลักคือชาวต่างชาติที่จะกลับเข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat) นักธุรกิจ และนักท่องเที่ยว ซึ่งต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ

4. ตลาดบ้านหรู

ที่มีราคาขายต่อหลังมากกว่า 20 ล้านบาท ทั้งนี้เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่กำลังซื้อสูงจึงได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจน้อย ทำให้ความต้องการบ้านหรูเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันเป็นกลุ่มลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ทำเล มีดีไซน์เฉพาะตัว ประกอบกับซัพพลายน้อย เนื่องจากข้อจำกัดที่ดินหายากและราคาแพง ขณะที่ความต้องสูง ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาพัฒนาโครงการบ้านหรู

5. ตลาดอสังหาฯหัวเมืองท่องเที่ยว

จากกระแสการกลับเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ แม้จำนวนนักท่องเที่ยวจีนจะไม่ได้เป็นไปตามคาด แต่ก็ได้กระตุ้นเศรษฐกิจเมืองท่องเที่ยวกลับมาคึกคัก ส่งผลให้อสังหาฯเมืองท่องเที่ยวส่งสัญญาณฟื้นตัว จากกำลังซื้อของคนในพื้นที่และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับภาคบริการและการท่องเที่ยว รวมทั้งคนต่างชาติที่เข้ามา โดยเฉพาะกลุ่มรัสเซีย ที่เข้ามาซื้ออสังหาฯในภูเก็ต

6.เวลเนส เรสซิเดนท์

เป็นตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็วช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากจำนวนประชากรสูงวัยในสังคมเพิ่มสูงขึ้นเหยียบ 70 ล้านคน ประกอบกับผู้บริโภคหันมาใส่ใจสุขภาพในเชิงป้องกันมากกว่าการรักษา ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยยุคใหม่มุ่งตอบโจทย์ด้านการดูแลสุขภาพแบบองค์รวมมากขึ้น ซึ่งไม่ได้จำกัดอยู่ในกรุงเทพฯ แต่ขยายไปในหลายพื้นที่รอบนอกในรูปแบบที่หลากหลาย อาทิ เขาใหญ่ หัวหิน ในรูปบบของบ้านที่รองรับกลุ่มสูงวัยที่มีอายุ 40-60 ปีขึ้นไป

7.อาคารสีเขียว

หรืออาคารประหยัดพลังงานมีความสำคัญที่ส่งผลต่อคน ชุมชน และสิ่งแวดล้อม ท่ามกลางสถานการณ์ที่โลกต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ (Climate Change) ที่เป็นผลมาจากก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้น

Credit กรุงเทพธุรกิจ
ปล.ในรูปหมาของแอดเองฮะ
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
Icon 1.5K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

เช่าคอนโดอยู่ แล้วเจ้าของขายห้องให้คนอื่นไป จะโดนไล่ออกจากห้องไหม

มีคนเช่ามาถามว่า สมมติถ้าเช่าคอนโดอยู่ แล้วเจ้าของขายห้องออก เค้าจะโดนไล่ออกจากห้องไหม ถ้าเจ้าของใหม่ไม่ให้อยู่แล้ว

อ้างอิงจากเคสและถามทางทนาย

อ้างอิงมาตรา 569 สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
Icon 4.3K Icon 2 icon 3
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

มีฝรั่งมาปรึกษาว่า จะซื้อที่ดินแต่ต้องเป็นชื่อเมีย จะทำอย่างไรดี ให้ไม่โดนหลอกหรืออยู่ดีๆเมียไล่ออกจากบ้านไป

เราเลย แนะนำเรื่องนึงคือ สิทธิเก็บกิน โดยให้เมียถือครองแล้วตัวเองเป็นผู้ทรงสิทธิ ... รู้ไหม สิทธิเก็บกินคืออะไร ?
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
Icon 4.3K Icon 4 icon 5
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

🔥 ใครมีลูกค้าต่างชาติ ควรรู้อย่างยิ่ง อะไรคือ LOI / MOU / MOA

โดยเฉพาะเคสพวกเช่าบ้านเช่าคอนโด มันเกี่ยวกับพวก LOI / MOU / MOA ยังไงบ้าง มาดูกันเลย

ปกติเวลามีคนสนใจบ้าน หรือคอนโด ถ้าเป็นลูกค้าที่มีความเป็นทางการ มักจะขอทำนัดผ่าน Email

ซึ่งหลังจากการไปดูบ้านกันใน 1 วัน บางครั้งเราจะกำหนดเลยสักครึ่งวัน เราเรียกว่า Home Search

ซึ่งจะมีห้องที่เหมาะและตรงกับ Requirement ลูกค้า และมีฟอร์มให้ลูกค้าเตรียมกรอกเพื่อดูว่า

ให้คะแนน Listing ไหนที่ตอบโจทย์บ้าง

หลังจากนั้นพอดูครบ สมมติว่าลูกค้าสนใจบ้านหลังนึงที่ไปดูมา สิ่งที่จะขอให้ลูกค้าทำคือ Letter of Intent หรือ LOI

ซึ่งในที่นี้คือการแจ้งความประสงค์ในการขอเช่า

แจ้งราคา แจ้งระยะเวลาว่าเช่านานแค่ไหน ซึ่งในต่างประเทศ Listing ที่มีความต้องการสูงบางทีวัดกันว่าเขียน Letter of Intent ดีแค่ไหน (แต่ที่ไทยบางทีใครวางก่อนได้ก่อนซะงั้น โปรไฟล์ไว้ทีหลัง 😅)

Step ต่อมาหลังจากได้ตกลงที่จะเช่ากันแล้ว เราก็จะมาร่าง MOU ซึ่งมันมีที่มาดังนี้

เวลาทำเอเจ้นท์ก่อนตกลงเช่า เคยเจอปัญหากันไหมว่า เคยตกลงกันไว้ก่อนเซ็นต์แล้วพอถึงวันทำไมไม่เห็นเหมือนที่เคยตกลงกันไว้

ช่วงหลายปีที่ผ่านมาผมเจอเรื่องแบบนี้บ่อยมาก บางทีอาจจะเกิดจากความไม่เข้าใจกันระหว่างคนเช่าเอง หรือตัวเจ้าของบ้าน

ช่วงหลังเลยเปลี่ยนวิธีใหม่ คือให้ทำ MOU ร่วมกันในวันที่จะตกลงวางจองว่า

เราจะต้องลงเช่ากันใน ราคานี้ ระยะเวลาเท่านี้
ของที่จะต้องทำก่อนส่งมอบห้องมีอะไรบ้าง

มีอะไรบ้างที่ให้ในบ้าน อันนี้ก็จะกำหนดกรอบความเข้าใจแบบคร่าว และใส่รายละเอียดให้เข้าใจว่า

สภาพในการเช่าจะเป็นอย่างไรบ้าง ส่งมอบบ้านยังไง

หลังจากที่ทั้ง 2 ฝั่งตกลงกันแล้ว ใน MOU ก็จะทำการวางเงินจองข้างต้นแล้วก็ไปที่ MOA หรือ Agreement ต่อ ในที่นี้ก็จะเป็นการระบุเรื่องรายละเอียดการเช่า ซึ่งในนี้มีผลผูกพันธ์ทางกฏหมายแล้ว (จริงๆก็คือสัญญาเช่านี่แหละ)

โดย MOA จะใส่รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดที่ต้องเข้าใจและนำไปปฏิบัติตามทั้ง 2 ฝ่าย

เนี่ยกว่าจะจบหลังนึงไม่ใช่เรื่องง่ายเลย บางคนบอกว่าแค่กรอกเอกสารสัญญาเช่าก็จบแล้ว

คือถ้าคุณโชคดีไม่เจอลูกค้าจุกจิกก็ดีไป บางทีเจอลูกค้ามาขอตอนหลังเซ็นต์ไปแล้วทำยังไง

MOU นี่ช่วยชีวิตไว้ได้เยอะเลย อย่างน้อยก็ยืนยันได้แล้วว่า อันนี้ตกลงกันก่อนเซ็นต์แล้วจะประมาณนี้

ขอให้ทุกท่านโชคดีมีคนเช่า ส่วนใครอยากปรึกษาหลังไมค์ทักมาได้เลยน้า 🙏
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 6.1K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

🚨 หากอยากเป็นมืออาชีพ สิ่งที่ Agent ไม่ควรทำมากๆ อันดับแรกคือ...

โทรไปสอบถามเรื่องห้องหรือบ้าน แต่ถ้าเจ้าของไม่ได้รับสาย แล้วพอเค้าโทรกลับไป จะบอกว่าจำไม่ได้เพราะติดต่อไปหลายคน !!!???
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.7K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

มาแชร์ เคสฟ้องร้องขอเงินดาวน์คืนทำได้จริง/ ใช้ Email ติดตามงานเสมอ

ขออนุญาตมาแชร์เคสฟ้องร้องขอเงินคืนครับ

ลูกค้าฟ้องกับ Dev เจ้านึง ลูกค้าโดนยึดเงินจอง เนื่องจากมาโอนช่วง Covid ไม่ได้

ระหว่างนั้น ก็เลยบอกลูกค้าว่าถ้าตั้งใจจะโอนแต่มาโอนไม่ได้ทั้งที่ยืดกำหนดแล้ว ก็ฟ้องร้องดูเพราะถือว่าไม่ได้จะเบี้ยวแค่มาไม่ทันกำหนดเวลา

ศาลตัดสินว่าให้ลูกค้าชนะเพราะไม่ได้มีเจตนาที่ไม่โอนแต่แค่ว่ามาโอนไม่ได้ ในเวลาที่กำหนดเท่านั้น

ได้คืนมาหลายล้าน (ลูกค้าเลยมีความรู้สึกว่า ยังอยากกลับมาซื้ออสังหาที่ไทยอยู่ หลังจากตอนแรกลาขาดขายทิ้งทั้งพอร์ท)

เคสนี้ไม่ได้ใช้หลักฐานบน Line เลย จริงๆมีไลน์ที่คุยกับฝ่าย Sale และ ฝ่ายโอน ซึ่งคนที่ทำเรื่องก็ออกกันไปหมดแล้ว โชคดีมากที่ปกติเวลาจะคุยอะไรกับ Dev จะคุยผ่าน Email แล้วก็ CC ลูกค้าทุกครั้ง

ไม่ว่าเรื่องเล็กใหญ่แค่ไหน มันเลยเป็นหลักฐานว่า ลูกค้ามีความตั้งใจจะโอนจริงๆ (เจตนาสำคัญมาก)

ฝากไว้เป็นแนวทางเผื่อใครจะไม่ไปต่อกับโปรเจ็คไหน อย่าลืมเก็บหลักฐานไว้ทั้งหมด

แปะข้อกฏหมายเพิ่มเติม

***E-mail ถือเป็นหลักฐานทางกฎหมายได้หรือไม่***

หลายท่านอาจจะสงสัยว่า การทำงานผ่านระบบคอมพิวเตอร์ โอนเงินให้แก่กัน โดยไม่เคยเจอแม้แต่หน้า แล้วถ้าเกิดมีการโกงกันเกิดขึ้น จะสามารถฟ้องร้องหรือเอาผิดทางกฏหมายได้หรือไม่

คำตอบคือ “ได้” นะครับ

ถ้ามีการโต้ตอบกันทางอีเมล์ มีการระบุเนื้อหาข้อตกลงกันทั้งสองฝ่าย สามารถใช้อีเมล์เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้

หมวด 1 ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์
มาตรา 7 ห้ามมิให้ปฏิเสธความมีผลผูกพันและการบังคับใช้ทางกฎหมายของข้อความใด เพียงเพราะเหตุที่ข้อความนั้นอยู่ในรูปของข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์

มาตรา 8 ภายใต้บังคับบทบัญญัติแห่ง มาตรา 9 ในกรณีที่กฎหมายกำหนดให้การใดต้องทำเป็นหนังสือ มีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือมีเอกสารมาแสดง ถ้าได้มีการจัดทำข้อความขึ้นเป็นข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ที่สามารถเข้าถึงและนำกลับมาใช้ได้โดยความหมายไม่เปลี่ยนแปลง ให้ถือว่าข้อ ความนั้นได้ทำเป็นหนังสือ มีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือมีเอกสารมาแสดงแล้ว

มาตรา 9 ในกรณีที่บุคคลพึงลงลายมือชื่อในหนังสือ ให้ถือว่าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์นั้นมีการลงลายมือชื่อแล้ว ถ้า

(1) ใช้วิธีการที่สามารถระบุตัวเจ้าของลายมือชื่อ และสามารถแสดงได้ว่าเจ้าของลายมือชื่อรับรองข้อความในข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์นั้นว่าเป็นของตน

(2) วิธีการดังกล่าวเป็นวิธีการที่เชื่อถือได้โดยเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ของการสร้าง หรือส่งข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ โดยคำนึงถึงพฤติการณ์แวดล้อมหรือข้อตกลงของคู่กรณี
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.5K Icon 2 icon 3
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

มิจฉาชีพเยอะ จะโดนหลอกไหม จะเช็คเจ้าของห้องตัวจริงได้อย่างไร

ลูกค้าต่างชาติเวลาอ่าน Comment บน Internet เยอะๆก็จะกลัวๆ เพราะเดี๋ยวนี้มีมิจฉาชีพเยอะ

จะโดนหลอกไหม เลยขอมาแชร์วิธีว่าจะทำให้เค้ามั่นใจได้ไงว่า นี่เจ้าของห้องตัวจริง เสียงจริง

1. ส่งโฉนดหรืออช. 6 ให้ดู มีชื่อห้องกับชื่อเจ้าของด้านหลัง

2.ถ้าสมมติว่าเจ้าของไม่มีแบงค์ในไทยแล้วอยากให้ Agent จัดการแทนล่ะ อันนี้เพิ่มขั้นตอนมาอีกนิดนึง

ให้เจ้าของกรอกฟอร์มที่ เรียกว่า Power Of Attorney (เหมือนใบมอบอำนาจมา ให้เราดำเนินการรับเงินและจัดการค่าเช่าห้องนี้แทน)

กรณีต่างประเทศจะมีบริการที่เรียกว่า Notary Service เพื่อรับรองว่าเอกสารนี้ถูกต้องและเป็นจริง(ไม่ต้องกลัวปลอมแปลง ในไทยก็มีนะ กด Search Keyword นี้ได้เลย)

3. ถ้ายังไม่มั่นใจสามารถใช้ Proof เรื่องของบิลค่าไฟได้ เพราะบิลค่าไฟผู้ขอต้องมีชื่อในโฉนดฟรือถ้าเป็นธุรกิจก็ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของแล้ว

4. ส่งสัญญาระบุให้เรียบร้อย ในนั้นแนบบัญชีเรา ID เรา แนบเอกสารเจ้าของ

5. วันเซ็นต์อย่าลืมจัด Video Call ระหว่างเจ้าของกับผู้เช่าด้วยเพิ่มความมั่นใจอีก 50%

6. เพื่อความสะดวกในการ Track จัดผู้เช่า - เจ้าของ - Agent รวมในกลุ่มเดียวกันแล้วติดตามทุกอย่างจากตรงนั้น งานเราจะสบายขึ้นเพราะมีหลักฐานทุกอย่าง

(ปล.เจ้าของบางครอยากจจะไม่อยากเข้ากลุ่มอันนี้แล้วแต่เลย ถ้าเค้าไม่สะดวกก็มี Agent จัดการและ Keep Tracking บนนั้นไป)

เดี๋ยวโพสต์ถัดไปค่อยมาบอกว่าจะ Proof คนเช่ายังไงดี
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 4.2K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

เรื่องน่ารู้มากๆ การขอทร.13 สำหรับชาวต่างชาติ ประโยน์ของทะเบียนบ้านเล่มเหลือง ทะเบียนบ้านเล่มเหลืองหรือท.ร.13 มีไว้ทำไม

ปกติคนจะรู้แต่ทะเบียนบ้านเล่มสีน้ำเงิน แต่ชาวต่างชาติเวลาจะขอ ID ต้องใช้เล่มเหลือง

ทะเบียนบ้านเล่มเหลืองหรือท.ร.13 มีไว้ทำไม
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 86.1K Icon 4 icon 5
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

ใครกำลังปวดหัวกับการกรอก TM 30 เรียนเชิญทางนี้ครับพี่น้อง...

ขออนุญาตรีรัน โพสต์นี้เนื่องจากมีการเปิดประเทศแล้ว และเริ่มมีชาวต่างชาติเข้ามากันมากขึ้น ในฐานะเจ้าบ้านต้องทราบเรื่อง TM30 ครับ

ใครกำลังปวดหัวกับการกรอก TM 30 เรียนเชิญทางนี้ครับพี่น้อง...

ผมคิดว่า คนที่ทำสายปล่อยเช่าหลายๆท่าน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด โรงแรม หรือแนว Airbnbในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมานี้ น่าจะคุ้นกับคำว่า แจ้งตม.30 หรือ การแจ้งที่พักของคนต่างด้าว

*ตาม พระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ได้กำหนดไว้ว่า “เจ้าบ้าน เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัย

จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นอยู่ ภายในยี่สิบสี่ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย”

แน่นอนผมเคย ปวดหัวกับเรื่องแจ้ง ตม.30 มาช่วงนึง เพราะตอนนั้นก็งงๆ ไม่รู้ว่าจะแจ้งทางไหน เปิดดูทาง Online ก็ทำไปแบบ ไม่แน่ใจว่าถูกไม๊ จนไปที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทางเจ้าหน้าที่ก็อธิบายดีมาก ทีนี้มาดูกันครับว่า แนวทางที่จะแจ้ง ตม. 30 มีช่องทางไหนบ้าง

• นำเอกสารมาแจ้งด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ผุ้อื่นนำเอกสารมาแจ้ง หรือ
• แจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือ
• แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet)

***แต่ก่อนผมลอง 2 ช่องทางแรก คือไปแจ้งด้วยตัวเองกับแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน แต่ผมว่ามันมีโอกาสผิดพลาดค่อนข้างเยอะ เพราะ ตามกฏหมายนั้น เรามีเวลา 24 ชั่วโมงเอง ย้ายเข้าวันนี้ เช้า พรุ่งนี้เช้าไปแจ้งก็เกินเวลาไปแล้ว

ทีนี้พอผมได้ปรึกษากับเจ้าหน้าที่แล้ว ท่านมีเมตตามากๆ แนะนำว่า แจ้งผ่านทาง Internet ไปเลยน้อง บ้านเรามัน 0.4 แล้ว เอ้ยๆ 4.0 แล้วระบบก็พร้อมมาก จะมาลงเป็นล้านพี่ก็ไม่หวั่น พี่ครับงั้นผมขอลงทะเบียนชิมชอปใช้เลย

น้องคะ!!! มาทางไหนเรียนเชิญกลับทางนั้นค่ะ
พี่รับลงเฉพาะแจ้งที่พักคนต่างด้าว

ทีนี้ Post นี้ผมจะมาแนะนำวิธี แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต สอนแบบจับมือพิมพ์กันไปเล้ย... ดูตามโพสต์ได้เลยครับ ทีนี้สิ่งจำเป็นคืออะไรบ้าง

ลำดับแรกครับ

สำหรับเจ้าของบ้าน เตรียม สำเนาบัตรประชาชน กับ สำเนาทะเบียนบ้าน ไว้ก่อน อันนี้บังคับว่าต้องมี***

สำหรับส่วนของผู้เช่า กรณีต่างด้าว เตรียม สำเนาหนังสือเดินทาง (Passport) ,TM6 (ใบขาเข้ากระดาษสีขาวอันเล็กๆครับ) อีกส่วนคือหน้า Visa ซึ่งจะถูกระบุไว้ว่า ผู้เช่าเข้ามาช่องทางไหน วันไหน Visa ประเภทไหน อันนี้สำคัญมากครับ เพราะว่าไม่งั้นก็จะลงทะเบียนไม่ได้

กดไปที่ Link นี้เลยครับ
https://extranet.immigration.go.th/fn24online/

จะเข้ามาเจอหน้านี้กัน ให้เลือกช่อง ลงทะเบียนครับ
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 10.8K Icon 5 icon 4
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

เคยไหมอยากทำแผนที่แต่ไม่เก่งวาดรูป เรามีทางออก

ถูกใจสาย Agent อยากทำแผนที่วิ่งมาแปลงที่ดิน/มาที่บ้านไม่รู้จะอธิบายยังไง แนะนำไปเลยเว็บนี้ Icograms.com ทำง่ายเหมือนเล่น Sim City ลากถนน มาวางๆ เอาบ้านมาแปะๆ
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.7K Icon 2 icon 1
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว