AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (75)

แชร์ประสบการณ์

15 ประเภทลูกค้าอสังหาที่ต้องเจอ! อ่านแล้วคุณอาจร้อง...นี่มันลูกค้าฉันชัดๆ!

เอเจ้นท์ที่เช่า/ขายอสังหา เดือนๆนึงจะเจอลูกค้าหลากหลาย แนว 100 พ่อ 1,000 แม่มาก แต่ถ้าสังเกตดีๆ เราจะสามารถจำแนกประเภทของลูกค้าที่เจอบ่อยๆ ได้ถึง 15 ประเภท ดังนี้

matching 1 เดือนที่แล้ว

139

matching 1 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

ตลาดอสังหาฯ ไม่ซบเซา...แต่เอเจ้นท์ที่ไม่มีจุดเด่นต่างหากที่รอดยาก🤔

ตั้งแต่ต้นปี 2568
ถือว่าเป็นปีแห่งความขมขื่นในอสังหาอย่างแท้จริง

matching 1 เดือนที่แล้ว

153

matching 1 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🔥ถูกหักเงินประกันห้องเช่าไม่เป็นธรรม? ฟ้องฟรีได้! รู้จัก TCC ตัวช่วยของผู้บริโภค

ช่วงนี้ได้รับข้อมูลจากพี่ๆน้องๆเอเจ้นท์มากขึ้น เกี่ยวกับการคืนห้องเช่าตอนหมดสัญญาเช่า หลายครั้งจะเจอเจ้าของห้องเริ่มหัวหมอ หาเรื่องคิดค่าเสียหายในห้อง แล้วหักจากเงินประกัน 2 เดือนที่วางไว้ หรือบางเคสคือไม่คืนเงินประกันให้เลย ทั้งๆที่ห้องแทบจะไม่มีความเสียหายใดๆ

ตัวลูกค้าก็มองว่าเจ้าของห้องเอาเปรียบ ไม่เป็นธรรม ตัวเอเจ้นท์ก็อึดอัดใจ ไม่รู้จะทวงยังไง เพราะตอนนี้เงินมันอยู่กับเจ้าของห้อง เหมือนอ้อยเข้าปากช้าง อยากจะคืน จะหักเท่าไหร่ก็ได้

จะไปฟ้องร้องก็เสียค่าทนายอีก ไปๆมาๆค่าดำเนินการทางศาลกับค่าทนาย อาจจะมากกว่าค่าประกันที่จะได้คืนด้วยซ้ำ ส่วนใหญ่มักจะปล่อยผ่านไป ถือว่าทำบุญให้เจ้ากรรมนายเวร

แต่รู้มั้ยว่า
ถ้าเจอเคสแบบนี้ คุณสามารถ #ดำเนินการฟ้องร้องได้ฟรี โดยไม่ต้องเสียค่าทนายเลยสักบาท เริ่มสนใจแล้วใช่มั้ย นั่งลง แล้วจะเล่าให้ฟัง

วิธีที่ว่าคือ
เราให้ "สภาผู้บริโภค (TCC)" ช่วยฟ้องคดีให้ได้ ซึ่ง TCC จะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ และทนายใน TCC เป็นทนายที่มีประสบการณ์ ช่วยผู้บริโภคฟ้องร้องคดีชนะมาแล้วมากมาย

ถ้าเค้าช่วยเราสู้จนชนะคดี เราจะได้ค่าเสียหายแบบเต็มๆ ไม่ต้องจ่ายค่าดำเนินการใดๆเลย และไม่โดยทนายหักหัวคิวใดๆด้วย

แล้วถ้าถามว่า แล้ว TCC เค้าได้อะไร ? เป็นหน่วยงานที่ไม่แสดงผลกำไรหรอ ?

ไม่ครับ เค้าจะมีรายได้ตรงที่
ทาง TCC จะมีลุ้นได้ค่าเสียหายในส่วนของ TCC เอง เค้าเรียกว่า "ค่าป่วยการ" ซึ่งเป็นสิ่งที่ศาลพิพากษา ให้เรียกเก็บกับคู่กรณีได้ถึง 25-50% ของมูลค่าการเสียหายที่ผู้บริโภคได้รับ

สมมติว่าเงินประกันอยู่ที่ 30,000 บาท ตัว TCC เองอาจจะได้ค่าดำเนินการตรงนี้ ถึง 7,500-15,000 เลยทีเดียว ซึ่งเป็นมูลค่าที่แยกออกจากมูลค่าที่ผู้บริโภคได้รับ

นอกจากนี้ทาง TCC ยังมีสกิลปลดล็อคอย่างนึงที่น่ากลัวมาก
นั่นคือ TCC เตือนภัยผู้บริโภคได้ โดยสามารถเปิดชื่อผู้กรณีในที่สาธารณะได้เลย โดยไม่ผิดกฎหมาย ไม่โดนฟ้องจากคู่กรณี

เมื่อ TCC เตือนภัยเจ้าของห้องได้แบบโต้งๆ แล้ว ผู้เสียหายท่านใดที่เคยโดนเจ้าของห้องกระทำการเช่นนี้มาแล้ว ก็สามารถร่วมกันฟ้องเป็นคดีกลุ่ม ทำให้พลังการฟ้องและการเรียกร้องเพิ่มขึ้น

พออ่านแล้ว
เริ่มรู้สึกมีความหวังแล้วใช่มั้ยครับ ถ้าเอเจ้นท์ที่ดูแลลูกค้า หรือผู้เช่าที่กำลังโดยเจ้าของห้อง เอาเปรียบเรื่องการคืนเงินประกันอยู่ แนะนำติดต่อไปที่ 1502 ได้เลย

ส่วนเจ้าของห้องที่ปล่อยห้องเช่า ควรตระหนักไว้ว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง คุณต้องรู้อยู่แล้วว่าถ้ามีคนอาศัยอยู่ บางอย่างมันก็มีการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ ไม่ใช่ผลักภาระทุกอย่างให้ผู้เช่าจ่าย หัวหมอแบบนี้ระวังจะเสียมากกว่าเดิมนะจ๊ะ

ปล.
เมื่อทางเจ้าหน้าที่เค้าทำเคสให้จนเสร็จสิ้นแล้ว ถึงแม้ว่าจะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆก็ตาม เราผู้เป็นวิญญูชนที่ดี ก็ควรมีอะไรตอบแทนเค้าบ้างนะครับ ไม่จำเป็นต้องเป็นเงินทองก็ได้ แค่ของเล็กๆน้อยๆที่สามารถมอบให้ได้ ให้เป็นกำลังใจในการปกป้องผู้บริโภคต่อไป

matching 1 เดือนที่แล้ว

131

matching 1 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🤔🏠Co-Agent หรือ Co-Drama? เมื่อดีลอสังหาฯกลายเป็นมหากาพย์!

เดี๋ยวนี้ไม่ค่อยเจอร่วมงาน Co-Agent แบบปกตินะ มักจะเจอแบบพ่วงอะไรมาด้วย หรือมีตัวละครมาแจมมากขึ้น

หลักการทำงานนายหน้าจริงๆเค้ายินดีร่วมงานกันแค่โค 2 นะ ติดผู้ซื้อ 1 ติดผู้ขาย 1 แค่นั้นเลย

ไอ่โค 3 เป็นต้นไป
นี่เริ่มจากพวกนายหน้าวิ่งที่ดินนี่แหละ
ประสาน / ทีมงานประสาน / เลขาทุน / ทีมล็อบบี้ทุน
ผัวเมียทรัพย์ / ญาติทรัพย์ / ลูกหลานทรัพย์
ผู้จัดการมรดก / ทนาย / ทีมทนาย
พี่น้องคนซื้อ / ญาติคนซื้อ / เพื่อนคนซื้อ
ตัวละครพวกนี้
มีแต่ประเทศไทยเท่านั้นเลย เพราะเราไม่มีกฎหมายควบคุมนายหน้าไง ใครนึกอยากจะเอี่ยวก็ขอกันดื้อๆ

จากวงการที่ดิน ก็ลามมาวงการบ้าน วงการคอนโด

ทำงานแบบเล่นตำรามวยวัดกันจนงง ผลประโยชน์ทุกอย่าง มาแร้งทึ้งกันในกอง Commission สุดท้ายก็จบดิลยาก เพราะแบ่งผลประโยชน์กันไม่ลงตัว

ถ้าคุณชอบทำงานแบบโค 3 แนะนำให้ตั้งชื่อกลุ่ม Cotea Space (Co3)

ถ้าคุณชอบทำงานแบบโค 4 แนะนำตั้งชื่อองค์กร Cozy Asset (Co4)

ถ้าคุณไม่สนว่าโคกี่คนขอได้ ขอให้ปิดเคสได้ก็พอ แนะนำตั้งชื่อบริษัท Coffin Property ⚰️✝️

matching 1 เดือนที่แล้ว

184

matching 1 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🏠💸เจาะลึกวิธีการกู้เงินสร้างบ้านเมื่อคุณมีที่ดินอยู่แล้ว พร้อมเคล็ดลับเพิ่มวงเงินให้สูงสุดถึง 90%

AG : พี่ Ex ถ้าลูกค้ามีที่ดินแล้วอยากจะใช้เงินแบงค์สร้างบ้าน ปกติแบงค์ปล่อยสินเชื่อให้กี่ %
Ex : 40-60% ของมูลค่าประเมินที่ดิน
AG : อ้าว!? แล้วทำไมมีบ้านพร้อมที่ดินถึงปล่อยได้สูงสุดถึง 90 % ล่ะ
Ex : ก็เค้ามีบ้านด้วยไง
AG : แล้วถ้าเรามีที่ดินเฉยๆแต่อยากได้สินเชื่อถึง 90 % ล่ะ ทำได้มั้ย
Ex : ทำได้
AG : ทำไง อยากรู้
Ex : มีเวลาสัก 4-5 นาทีมั้ยล่ะ นั่งลง...เดี๋ยวจะเล่าให้ฟัง

matching 2 เดือนที่แล้ว

289

matching 2 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🤔ทำไมการกู้เงินผ่านสถาบันการเงินถึงปลอดภัยกว่า? เปรียบเทียบความเสี่ยงระหว่างการกู้และการผ่อนตรง

AG 🐮 : พี่ Ex เวลาลูกค้าผ่อนตรงกับเจ้าของ ระหว่างที่ลูกค้าผ่อน เจ้าของสามารถเอาทรัพย์ไปทำจำนอง/ขายฝาก หรือเอาไปค้ำประกันได้มั้ย
Ex 🐻 : ได้ดิ สิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของบ้านไม่ใช่ของคนผ่อนตรง

AG 🐮 : อ้าว!? แล้วถ้าเจ้าของไม่ไถ่คืนล่ะ
Ex 🐻 : ก็ 🦎ไงครับ!!! 🤣🤣

AG 🐮 : แบบนี้คนผ่อนก็เสี่ยงดิ
Ex 🐻 : เออซิครับ!! หรือถ้าระหว่างผ่อน เจ้าของไปเป็นหนี้เป็นสินใครแล้วโดนฟ้องยึดทรัพย์ ถ้าบังคับคดีเห็นทรัพย์ที่ลูกค้าผ่อนอยู่ เค้าก็ยึดไปใช้หนี้นะ เค้าไม่ได้สนใจหรอกว่าบ้านหลังนี้กำลังมีการเช่าซื้ออยู่

AG 🐮 : แล้วเราสามารถเอาสัญญาเช่าซื้อไปแจ้ง จนท กรมที่ดินว่าไม่ให้เจ้าของทำจำนอง/ขายฝากกับทรัพย์หลังนี้ เพราะติดสัญญาเช่าซื้อได้มั้ย
Ex 🐻 : ไม่ได้จ้า!! จนท จดแบบนั้นไม่ได้

AG 🐮 : แล้วถ้าจดเป็นแบบการเช่าระยะยาวล่ะ
Ex 🐻 : มันก็เป็นสิทธิ์แค่การเช่า ล็อคผู้เช่าซื้อไว้ว่าได้อยู่จนครบสัญญาเช่า ถึงแม้ว่าจะเปลี่ยนมือเจ้าของไปแล้ว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น หรือเจ้าของไม่สามารถเอาไปทำจำนอง/ขายฝากได้อยู่ดี

AG 🐮 : อ้าว!? แล้วทางที่ดีที่สุดสำหรับการทำผ่อนตรงคือยังไงอ่ะ
Ex 🐻 : เอาจริงๆแนะนำให้แต่งตัวการเงินตัวเองให้พร้อม แล้วกู้กับสถาบันการเงินตรงๆจะดีกว่า แต่ถ้า....ไม่ได้ละ คัน!! ชั้นต้องการบ้านหลังนี้!! ตอนนี้!! เดี๋ยวนี้!! ต้องตกลงกันให้ดี ทำสัญญาอย่างรัดกุม เอเจ้นท์ที่เป็นคนกลางคอยตั้งคำถามเกี่ยวกับตัวสัญญาแทนผู้เช่าซื้อ อย่าเอาแต่เร่งปิดการขาย แล้วพอมีเรื่องมาเอเจ้นท์ก็สะบัดก้นหนี การผ่อนตรงจริงๆยังไม่ได้มีตัวบทกฏหมายมารองรับธุรกรรมนี้แบบชัดเจน เป็นเพียงการเล่นแร่แปรธาตุเพื่อให้เกิดสภาพคล่องการซื้อขายเท่านั้น

วิธีการซื้อบ้านผ่อนตรงยังมีจุดเสียค่อนข้างเยอะ ส่วนใหญ่คนซื้อต้องการวิธีนี้ มักมีปัญหาสถานะทางการเงิน หรือเป็นรายได้ที่ไม่ได้อยู่ในระบบ

ดังนั้นก่อนจะทำสัญญาเช่าซื้อ ต้องดูให้ชัดว่าเจ้าของเป็นคนดี มีธรรมาภิบาลในธุรกิจจริงหรือไม่

ไม่แนะนำ แต่ก็ไม่ได้สนับสนุน อยากจะเช่าซื้อจริงๆ ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงตรงนี้ให้ได้

matching 2 เดือนที่แล้ว

238

matching 2 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🤔เจ้าของมีสิทธิ์ไม่จ่ายค่าคอมเอเจ้นท์ในปีที่ 2 หรือไม่? เจาะลึกประเด็นร้อนที่สายปล่อยเช่าต้องรู้ พร้อมทางออกที่ลดข้อพิพาท

ปัญหาโลกแตกของสายปล่อยเช่าคือ
ฝั่ง Agent :
1."เจ้าของไม่ยอมให้ค่าคอมเอเจ้นท์ในปีที่ 2 Agent ฟ้องเจ้าของได้มั้ย"
2."เจ้าของอ้างว่า Agent ไม่แจ้ง owner ก่อน เค้าก็ไม่สะดวกให้"

OWNER ก็ถามครับ:
1."ผมมีสิทธิ์ไม่ให้ค่าคอมเอเจ้นท์ปีที่ 2 มั้ย"
2."ไม่เห็นเอเจ้นท์ดูแลให้เลย โผล่มาอีกทีมาขอค่าคอมปีที่ 2"
บลาบลาบลา

matching 2 เดือนที่แล้ว

417

matching 2 เดือนที่แล้ว

ความรู้

เจาะลึกปัญหาและโอกาสในธุรกิจโรงแรมพัทยาหลังโควิด..เมื่อความมั่นคงด้านการเงินและนักท่องเที่ยวกลายเป็นปัจจัยชี้ชะตา🤔

วันนี้ตื่นเช้ามากกก เพราะมีใบสั่งให้ไปคุยกับเจ้าของ เพื่อดิลการซื้อขายโรงแรม 3 โรงในพัทยา

matching 3 เดือนที่แล้ว

258

matching 3 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🧑‍💼🏢ข่าวดีครั้งใหญ่! วงการนายหน้าอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนไป ด้วยความร่วมมือจัดการปัญหามิจฉาชีพ และเปิดโอกาสใหม่ในสายอาชีพนายหน้า

#ข่าวดีสำหรับวงการนายหน้า ขออนุญาตเป็นผู้กระจายข่าวและประชาสัมพันธ์ พร้อมเป็นส่วนนึงในการขับเคลื่อนวงการ สัก 2 เรื่องนะครับ

matching 3 เดือนที่แล้ว

973

matching 3 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🧐ไขความความต่างระหว่าง Yield และ ROI ในการลงทุนอสังหาฯ วัดผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และการขายอย่างแม่นยำ

🐮AG : พี่Ex ๆ เวลาลงทุนอสังหา เห็นบางคนเค้าพูดว่า ถ้าปล่อยเช่าควรคำนวนว่าได้ Yield กี่ % แต่เห็นบางคนพูดว่าถ้าเป็นแนวบริหารกิจการ ควรคิด ROI ว่าได้อยู่ที่กี่ %, สรุป Yield กับ ROI มันต่างกันยังไง 🥹
🐻Ex : มี net พิมพ์ถาม แต่ไม่ค่อยใช้ net เข้า google เน๊อะ 🤨
🐮AG : คือ...หนูอ่านแล้วไม่เข้าใจอ่ะ เวลาพี่อธิบายหนูดันเข้าใจ 😅
🐻Ex : อือจ่ะ ภาระกูซะงั้น...อ่ะมา เดี๋ยวจะเหลาให้ฟัง 🙄

Yield และ ROI
เป็นตัวชี้วัดทางการเงินที่ใช้วัดผลตอบแทนจากการลงทุน แต่มีความแตกต่างกัน ในด้านการคำนวณและการนำไปใช้

มาเริ่มกันที่ Yield ก่อนละกัน #Yield คืออัตราผลตอบแทน ที่ได้รับจากการลงทุน ในรูปแบบของกระแสเงินสด เช่น ดอกเบี้ย เงินปันผล เทียบกับมูลค่าการลงทุน

matching 3 เดือนที่แล้ว

614

matching 3 เดือนที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

15 ประเภทลูกค้าอสังหาที่ต้องเจอ! อ่านแล้วคุณอาจร้อง...นี่มันลูกค้าฉันชัดๆ!

ตลาดอสังหาฯ ไม่ซบเซา...แต่เอเจ้นท์ที่ไม่มีจุดเด่นต่างหากที่รอดยาก🤔

🔥ถูกหักเงินประกันห้องเช่าไม่เป็นธรรม? ฟ้องฟรีได้! รู้จัก TCC ตัวช่วยของผู้บริโภค

🤔🏠Co-Agent หรือ Co-Drama? เมื่อดีลอสังหาฯกลายเป็นมหากาพย์!

🏠💸เจาะลึกวิธีการกู้เงินสร้างบ้านเมื่อคุณมีที่ดินอยู่แล้ว พร้อมเคล็ดลับเพิ่มวงเงินให้สูงสุดถึง 90%

🤔ทำไมการกู้เงินผ่านสถาบันการเงินถึงปลอดภัยกว่า? เปรียบเทียบความเสี่ยงระหว่างการกู้และการผ่อนตรง

🧐ไขความความต่างระหว่าง Yield และ ROI ในการลงทุนอสังหาฯ วัดผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และการขายอย่างแม่นยำ

เซสชั่นหมดอายุ