Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   20

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   22

โพสที่สร้าง

ความรู้

7 เทรนด์เทคโนโลยีอสังหา ที่จะมาในปี 2022

นั่งอ่านบทความนึงพูดถึง 7 Trend Technology สำหรับ Proptech ปี 2022
มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง

7 Disruptive Real Estate Technology PropTech Trends of 2022

1. 3 Dimensional Virtual Property Tours
อันนี้คือ 3D Virtual Tour
เดี๋ยวนี้มีเป็นเรื่องปกติแล้ว Asset ราคาสูงๆ
ทำ 3D Virtual Tour เกือบหมด ยิ่ง Covid มา
ทำให้ต้องลดการเจอตัวมากขึ้น ตัว Virtual Tour
มาช่วยเติมเต็มจุดนี้ได้ดีมาก
ทำให้เราสามารถพาลูกค้าชม Asset ของเราได้
ทันที

2. Blockchain intervention in real estate
technology

เรื่องนี้อาจจะเป็นเรื่องใหม่ในตลาดเมืองไทย
แต่การทำให้เกิดจริงในอนาคตก็ไม่ใช่เรื่องยาก
นึกถึงการนำโฉนดที่ดิน / Unit ของคอนโด
แต่ละที่ มาใส่ใน Smart Contract

ทีนี้การเปลี่ยนมือหรือการยืนยันข้อมูลถูกต้องจะ
สามารถติดตามได้ทั้งหมดจาก Smart Contract
รวมไปถึงภาครัฐสามารถติดตามข้อมูล
Owner ได้แบบ Realtime ด้วย

3. Fractional real estate investment
คือเรื่องของการนำ Asset ที่มีมูลค่าสูงๆ เช่น Office Building หรือพวก Vacation Home ที่มี Return Yield สูงๆ มาแปลงให้อยู่ในรูปของเหรียญ หรือ Digital Token

ในไทยทางแสนสิริเองเป็นเจ้าแรกที่ขยับแล้วเรื่องนี้ โดยออกเหรียญ SiriHub Token
เพื่อระดมทุนเป็นการจ่ายคืนหนี้เจ้าหนี้ และเพื่อแบ่งไว้เป็นเงินลงทุนใน Project ต่อไป การออกเป็น Digital Token นั้นง่ายในเรื่องของการลงทุน คือพออกเป็นรูปแบบเหรียญ ทำให้สามารถใช้เงินลงทุนเพียงไม่กี่บาทก็ได้ รวมไปถึงความง่ายในการเปลี่ยนเป็นเงินสดในกรณีที่อยากเปลี่ยนเหรียญให้กลับมาเป็นรูปแบบเงินสด

4. AI & chat bots as a real estate technology trend

อันนี้ไม่ถือว่าเป็นเรื่องใหม่แต่เดี๋ยวนี้
ใครไม่มีคงไม่ได้แล้ว AI กับ Chatbot จะช่วยให้
เราทำงานได้ตลอด 24 ชั่วโมง AI และ Bot
จะช่วยหา Asset ที่ตรงตามความต้องการ
ของลูกค้าได้อย่างฉับไว สมมติว่าเรามี
สัก 1000 Asset ลูกค้าบอกว่าหา 2 นอน
ทำเล สุขุมวิท ถ้ามี AI / Chatbot ที่ดี
อาจจะสามารถช่วยส่ง List รายการให้ลูกค้าได้
ทันที

5. NFTs as a real estate technology trend
NFT เป็นศัพท์ใหม่ ย่อมาจาก Non-Fungible Token เป็นชื่อเรียกของ Cryptocurrency ประเภทหนึ่ง เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีเพียงชิ้นเดียวในโลก ไม่สามารถทำซ้ำหรือคัดลอกได้ ต่อให้มีการก๊อบปี้ไป แต่ต้นฉบับของจริงจะมีอยู่เพียงหนึ่งเดียวเท่านั้น ส่วนโทเคน NFT ก็เป็นเหมือนโฉนด เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ชิ้นนี้

ทีนี้ในโลกอสังหาที่เกี่ยวข้องกับ NFT ก็คือการเอา ที่ดินในโลกเสมือนจริง มาขายกัน ซึ่งตอนนี้ในโลกเสมือนจริงที่มีการใช้งานจริงๆ และมีผู้ทยอยลงทุนอย่างต่อเนื่องคือ Decentaland กับ The Sandbox
เพราะนักการตลาดทุกคนมองว่า ต่อไปคนจะเข้าสู่โลก Metaverse เพิ่มมากขึ้น (สำหรับใครที่อยากศึกษาต่อ Search เพิ่มคำว่า Metaverse ได้เลย)

6. Big data & predictive analytics

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าในช่วงหลายๆปีที่ผ่านมา คนที่ถือครอง Data เยอะที่สุดย่อมได้ประโยชน์สูงสุดจาก Data เหล่านั้น ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน ยิ่งเราได้ข้อมูลว่า ลูกค้าสนใจทำเลไหน คอนโดไหน ขนาดกี่ห้องนอนที่คนค้นหา ช่วงระดับราคาไหนที่คนค้นหา รวมไปถึงระยะเวลาไหนที่คนมองหาสินทรัพย์เพื่อซื้อหรือเช่า จะยิ่งทำให้เราสามารถโปรโมทหรือออกผลิตภัณฑ์ที่ตรงใจกับผู้บริโภคมากขึ้น


7. Rental management software
อีกเทรนที่น่าจับตาคือ กลุ่ม Software ที่ช่วยบริหารจัดการทรัพย์สิน กรณีที่ Asset ปริมาณมากๆที่ต้องดูแล สัก 50 - 100 Asset ถ้ายังต้องทำงานในระบบ Excel หรือติดตามงานแบบ Manual คงเป็นเรื่องน่าปวดหัว ในไทยที่เห็นมีระบบ Rental Management ให้บริการ ตอนนี้น่าจะมีแต่ของ Livinginsider ที่มีให้ใช้งานในตลาด
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 1.1K Icon 4
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

ภาษีที่ดินปี 2565 - 2566 ที่นายหน้าควรรู้

ครม. คงภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ปี 65-66

(7 ธ.ค.) น.ส.รัชดา ธนาดิเรก รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า ว่า คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบการคงอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราเดิม ตามบทเฉพาะกาล ม.94 แห่ง พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ปีภาษี 2565 และอนุมัติหลักการร่าง พ.ร.ฎ. กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. .... โดยมอบหมายให้กระทรวงการคลังพิจารณาทบทวนอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายหลังการใช้อัตราภาษีตามร่าง พ.ร.ฎ. ดังกล่าวไปแล้ว 2 ปี ในปีภาษี 2567 เพื่อให้มีความเหมาะสมและสอดคล้องกับระดับการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ

สืบเนื่องจาก พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กำหนดให้ 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปีภาษี 2563 – 2564 ให้ใช้อัตราภาษีตามมูลค่าของฐานภาษีที่จะใช้อยู่ในปัจจุบันจะครบกำหนดระยะเวลาในปีภาษี 2564 ในวันที่ 31 ธันวาคม 2564 คณะรัฐมนตรึจึงมีมติอนุมัติหลักการร่าง พ.ร.ฎ.กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. .... เพื่อเป็นการกำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ปีภาษี 2565 เป็นต้นไป โดยคงอัตราภาษีแบบเดิมเช่นเดียวกับปีภาษี 2563 และ 2564 มีสาระสำคัญ ดังนี้
.
1.การประกอบเกษตรกรรม อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.01 – 0.1
.
2.ที่อยู่อาศัย อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.02 – 0.1
2.1ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.03 – 0.1
2.2สิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.02 – 0.1
2.3 ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยกรณีอื่นนอกเหนือจาก 2.1 และ 2.2 อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.02 – 0.1
.
3. การใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากข้อ 1 และข้อ 2 อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.3 – 0.7
.
4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.3 – 0.7

#ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว
Icon 3.4K Icon 5 icon 3
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว