AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (82)

แชร์ประสบการณ์

🤔🏠Co-Agent หรือ Co-Drama? เมื่อดีลอสังหาฯกลายเป็นมหากาพย์!

เดี๋ยวนี้ไม่ค่อยเจอร่วมงาน Co-Agent แบบปกตินะ มักจะเจอแบบพ่วงอะไรมาด้วย หรือมีตัวละครมาแจมมากขึ้น

หลักการทำงานนายหน้าจริงๆเค้ายินดีร่วมงานกันแค่โค 2 นะ ติดผู้ซื้อ 1 ติดผู้ขาย 1 แค่นั้นเลย

ไอ่โค 3 เป็นต้นไป
นี่เริ่มจากพวกนายหน้าวิ่งที่ดินนี่แหละ
ประสาน / ทีมงานประสาน / เลขาทุน / ทีมล็อบบี้ทุน
ผัวเมียทรัพย์ / ญาติทรัพย์ / ลูกหลานทรัพย์
ผู้จัดการมรดก / ทนาย / ทีมทนาย
พี่น้องคนซื้อ / ญาติคนซื้อ / เพื่อนคนซื้อ
ตัวละครพวกนี้
มีแต่ประเทศไทยเท่านั้นเลย เพราะเราไม่มีกฎหมายควบคุมนายหน้าไง ใครนึกอยากจะเอี่ยวก็ขอกันดื้อๆ

จากวงการที่ดิน ก็ลามมาวงการบ้าน วงการคอนโด

ทำงานแบบเล่นตำรามวยวัดกันจนงง ผลประโยชน์ทุกอย่าง มาแร้งทึ้งกันในกอง Commission สุดท้ายก็จบดิลยาก เพราะแบ่งผลประโยชน์กันไม่ลงตัว

ถ้าคุณชอบทำงานแบบโค 3 แนะนำให้ตั้งชื่อกลุ่ม Cotea Space (Co3)

ถ้าคุณชอบทำงานแบบโค 4 แนะนำตั้งชื่อองค์กร Cozy Asset (Co4)

ถ้าคุณไม่สนว่าโคกี่คนขอได้ ขอให้ปิดเคสได้ก็พอ แนะนำตั้งชื่อบริษัท Coffin Property ⚰️✝️

matching 3 เดือนที่แล้ว

287

matching 3 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🏠💸เจาะลึกวิธีการกู้เงินสร้างบ้านเมื่อคุณมีที่ดินอยู่แล้ว พร้อมเคล็ดลับเพิ่มวงเงินให้สูงสุดถึง 90%

AG : พี่ Ex ถ้าลูกค้ามีที่ดินแล้วอยากจะใช้เงินแบงค์สร้างบ้าน ปกติแบงค์ปล่อยสินเชื่อให้กี่ %
Ex : 40-60% ของมูลค่าประเมินที่ดิน
AG : อ้าว!? แล้วทำไมมีบ้านพร้อมที่ดินถึงปล่อยได้สูงสุดถึง 90 % ล่ะ
Ex : ก็เค้ามีบ้านด้วยไง
AG : แล้วถ้าเรามีที่ดินเฉยๆแต่อยากได้สินเชื่อถึง 90 % ล่ะ ทำได้มั้ย
Ex : ทำได้
AG : ทำไง อยากรู้
Ex : มีเวลาสัก 4-5 นาทีมั้ยล่ะ นั่งลง...เดี๋ยวจะเล่าให้ฟัง

matching 4 เดือนที่แล้ว

379

matching 4 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🤔ทำไมการกู้เงินผ่านสถาบันการเงินถึงปลอดภัยกว่า? เปรียบเทียบความเสี่ยงระหว่างการกู้และการผ่อนตรง

AG 🐮 : พี่ Ex เวลาลูกค้าผ่อนตรงกับเจ้าของ ระหว่างที่ลูกค้าผ่อน เจ้าของสามารถเอาทรัพย์ไปทำจำนอง/ขายฝาก หรือเอาไปค้ำประกันได้มั้ย
Ex 🐻 : ได้ดิ สิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของบ้านไม่ใช่ของคนผ่อนตรง

AG 🐮 : อ้าว!? แล้วถ้าเจ้าของไม่ไถ่คืนล่ะ
Ex 🐻 : ก็ 🦎ไงครับ!!! 🤣🤣

AG 🐮 : แบบนี้คนผ่อนก็เสี่ยงดิ
Ex 🐻 : เออซิครับ!! หรือถ้าระหว่างผ่อน เจ้าของไปเป็นหนี้เป็นสินใครแล้วโดนฟ้องยึดทรัพย์ ถ้าบังคับคดีเห็นทรัพย์ที่ลูกค้าผ่อนอยู่ เค้าก็ยึดไปใช้หนี้นะ เค้าไม่ได้สนใจหรอกว่าบ้านหลังนี้กำลังมีการเช่าซื้ออยู่

AG 🐮 : แล้วเราสามารถเอาสัญญาเช่าซื้อไปแจ้ง จนท กรมที่ดินว่าไม่ให้เจ้าของทำจำนอง/ขายฝากกับทรัพย์หลังนี้ เพราะติดสัญญาเช่าซื้อได้มั้ย
Ex 🐻 : ไม่ได้จ้า!! จนท จดแบบนั้นไม่ได้

AG 🐮 : แล้วถ้าจดเป็นแบบการเช่าระยะยาวล่ะ
Ex 🐻 : มันก็เป็นสิทธิ์แค่การเช่า ล็อคผู้เช่าซื้อไว้ว่าได้อยู่จนครบสัญญาเช่า ถึงแม้ว่าจะเปลี่ยนมือเจ้าของไปแล้ว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น หรือเจ้าของไม่สามารถเอาไปทำจำนอง/ขายฝากได้อยู่ดี

AG 🐮 : อ้าว!? แล้วทางที่ดีที่สุดสำหรับการทำผ่อนตรงคือยังไงอ่ะ
Ex 🐻 : เอาจริงๆแนะนำให้แต่งตัวการเงินตัวเองให้พร้อม แล้วกู้กับสถาบันการเงินตรงๆจะดีกว่า แต่ถ้า....ไม่ได้ละ คัน!! ชั้นต้องการบ้านหลังนี้!! ตอนนี้!! เดี๋ยวนี้!! ต้องตกลงกันให้ดี ทำสัญญาอย่างรัดกุม เอเจ้นท์ที่เป็นคนกลางคอยตั้งคำถามเกี่ยวกับตัวสัญญาแทนผู้เช่าซื้อ อย่าเอาแต่เร่งปิดการขาย แล้วพอมีเรื่องมาเอเจ้นท์ก็สะบัดก้นหนี การผ่อนตรงจริงๆยังไม่ได้มีตัวบทกฏหมายมารองรับธุรกรรมนี้แบบชัดเจน เป็นเพียงการเล่นแร่แปรธาตุเพื่อให้เกิดสภาพคล่องการซื้อขายเท่านั้น

วิธีการซื้อบ้านผ่อนตรงยังมีจุดเสียค่อนข้างเยอะ ส่วนใหญ่คนซื้อต้องการวิธีนี้ มักมีปัญหาสถานะทางการเงิน หรือเป็นรายได้ที่ไม่ได้อยู่ในระบบ

ดังนั้นก่อนจะทำสัญญาเช่าซื้อ ต้องดูให้ชัดว่าเจ้าของเป็นคนดี มีธรรมาภิบาลในธุรกิจจริงหรือไม่

ไม่แนะนำ แต่ก็ไม่ได้สนับสนุน อยากจะเช่าซื้อจริงๆ ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงตรงนี้ให้ได้

matching 4 เดือนที่แล้ว

303

matching 4 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🤔เจ้าของมีสิทธิ์ไม่จ่ายค่าคอมเอเจ้นท์ในปีที่ 2 หรือไม่? เจาะลึกประเด็นร้อนที่สายปล่อยเช่าต้องรู้ พร้อมทางออกที่ลดข้อพิพาท

ปัญหาโลกแตกของสายปล่อยเช่าคือ
ฝั่ง Agent :
1."เจ้าของไม่ยอมให้ค่าคอมเอเจ้นท์ในปีที่ 2 Agent ฟ้องเจ้าของได้มั้ย"
2."เจ้าของอ้างว่า Agent ไม่แจ้ง owner ก่อน เค้าก็ไม่สะดวกให้"

OWNER ก็ถามครับ:
1."ผมมีสิทธิ์ไม่ให้ค่าคอมเอเจ้นท์ปีที่ 2 มั้ย"
2."ไม่เห็นเอเจ้นท์ดูแลให้เลย โผล่มาอีกทีมาขอค่าคอมปีที่ 2"
บลาบลาบลา

matching 4 เดือนที่แล้ว

496

matching 4 เดือนที่แล้ว

ความรู้

เจาะลึกปัญหาและโอกาสในธุรกิจโรงแรมพัทยาหลังโควิด..เมื่อความมั่นคงด้านการเงินและนักท่องเที่ยวกลายเป็นปัจจัยชี้ชะตา🤔

วันนี้ตื่นเช้ามากกก เพราะมีใบสั่งให้ไปคุยกับเจ้าของ เพื่อดิลการซื้อขายโรงแรม 3 โรงในพัทยา

matching 5 เดือนที่แล้ว

344

matching 5 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🧑‍💼🏢ข่าวดีครั้งใหญ่! วงการนายหน้าอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนไป ด้วยความร่วมมือจัดการปัญหามิจฉาชีพ และเปิดโอกาสใหม่ในสายอาชีพนายหน้า

#ข่าวดีสำหรับวงการนายหน้า ขออนุญาตเป็นผู้กระจายข่าวและประชาสัมพันธ์ พร้อมเป็นส่วนนึงในการขับเคลื่อนวงการ สัก 2 เรื่องนะครับ

matching 5 เดือนที่แล้ว

1.1K

matching 5 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🧐ไขความความต่างระหว่าง Yield และ ROI ในการลงทุนอสังหาฯ วัดผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และการขายอย่างแม่นยำ

🐮AG : พี่Ex ๆ เวลาลงทุนอสังหา เห็นบางคนเค้าพูดว่า ถ้าปล่อยเช่าควรคำนวนว่าได้ Yield กี่ % แต่เห็นบางคนพูดว่าถ้าเป็นแนวบริหารกิจการ ควรคิด ROI ว่าได้อยู่ที่กี่ %, สรุป Yield กับ ROI มันต่างกันยังไง 🥹
🐻Ex : มี net พิมพ์ถาม แต่ไม่ค่อยใช้ net เข้า google เน๊อะ 🤨
🐮AG : คือ...หนูอ่านแล้วไม่เข้าใจอ่ะ เวลาพี่อธิบายหนูดันเข้าใจ 😅
🐻Ex : อือจ่ะ ภาระกูซะงั้น...อ่ะมา เดี๋ยวจะเหลาให้ฟัง 🙄

Yield และ ROI
เป็นตัวชี้วัดทางการเงินที่ใช้วัดผลตอบแทนจากการลงทุน แต่มีความแตกต่างกัน ในด้านการคำนวณและการนำไปใช้

มาเริ่มกันที่ Yield ก่อนละกัน #Yield คืออัตราผลตอบแทน ที่ได้รับจากการลงทุน ในรูปแบบของกระแสเงินสด เช่น ดอกเบี้ย เงินปันผล เทียบกับมูลค่าการลงทุน

matching 5 เดือนที่แล้ว

859

matching 5 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🏠🧑‍💼ยกระดับมาตรฐานเอเจ้นท์อสังหาฯ...จากเสียงสะท้อนในวงการสู่แนวทางออกใบอนุญาต

มีเพื่อน พี่ น้อง เอเจ้นท์หลายคนมาถามว่า ทำไมผมไม่กำหนดมาตรฐาน การทำงานเอเจ้นท์ขึ้นมา มันจะได้ปฏิบัติเหมือนกันหมด

matching 5 เดือนที่แล้ว

268

matching 5 เดือนที่แล้ว

ความรู้

🔥ทรัพย์อิงสิทธิ…เครื่องมือใหม่แห่งการจัดการอสังหาฯ ที่คุณต้องรู้!

🐮AG : พี่เอ็กซ์ๆ พอดีจะทำสัญญาเช่า แต่เจ้าของเค้าจะให้พ่อแม่มาเป็นคู่สัญญาแทนได้มั้ย?
🧸Ex : ได้...ทำใบมอบอำนาจจากเจ้าของมาก็ได้ ถ้าเป็นคนในครอบครัว นามสกุลเดียวกันไม่ค่อยมีปัญหาหรอก
🐮AG : คือเจ้าของเค้ามีหลายห้อง บางห้องใช้ชื่อพ่อซื้อ บางห้องใช้ชื่อแม่ซื้อ
🧸Ex : อันนี้คือจะเลี่ยงภาษีบุคคลเงินได้ใช่มั้ย
🐮AG : มะ....มะ...มั้งคะ 😅
🧸Ex : ถ้าทำแบบนี้ พี่แนะนำให้เจ้าของจดเป็น"ทรัพย์อิงสิทธิ"ดีกว่านะ
🐮AG : ทรัพย์อิงสิทธิ? มันคืออะไรคะ ? ไม่เคยได้ยิน
🧸Ex : มา...นั่งล้อมวง เดี๋ยวจะเหลาให้ฟัง จะเหลาทุกมิติของทรัพย์อิงสิทธิในม้วนเดียว
#ยาวนะกลั้นใจอ่านละกัน

ท้าวความกันก่อนว่า "ทรัพย์อิงสิทธิ" คืออะไร ทรัพย์อิงสิทธิ ภาษาอังกฤษใช้คำว่า Right over leasehold asset

✅คือรูปแบบสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนึงที่พัฒนาภายใต้ พ.ร.บ. ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์

✅ทรัพย์สินที่เจ้าของทรัพย์มอบสิทธิ์ให้บุคคลอื่นใช้หรือจัดการได้ตามข้อตกลง โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นให้กับผู้ใช้สิทธิ์ การใช้สิทธิ์นี้มักมีเงื่อนไขหรือข้อตกลงที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่น ระยะเวลาในการใช้สิทธิ์ หรือวัตถุประสงค์ของการใช้สิทธิ์

✅ซึ่งผู้ที่ได้รับประโยชน์ตรงนี้เรียกว่า "ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ" หรือเรียกสั้นๆว่า"ผู้ทรงสิทธิ์"

✅โดยผู้ทรงสิทธิสามารถใช้งาน ปรับปรุง หรือโอนสิทธิได้อย่างอิสระ และสามารถนำทรัพย์อิงสิทธิไปจำนองได้

นอกจากนี้
✅หากหมดอายุสัญญา ทรัพย์อิงสิทธิจะกลับคืนสู่เจ้าของทรัพย์เดิม

"ย้ำก่อนว่า #กรรมสิทธิกับสิทธิ ต่างกันนะ" สิทธิ คือสิ่งที่เราทำได้กรรมสิทธิ คือเรื่องของการถือครองความเป็นเจ้าของ

ทรัพย์อิงสิทธิ คือมีสิทธิทุกอย่างเสมือนเป็นเจ้าของทรัพย์ แต่ไม่มีกรรมสิทธิในตัวทรัพย์

🐮AG : แล้วมันต่างกับสิทธิการเช่าระยะยาว(Leasehold)ยังไง ?

matching 5 เดือนที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

📌🔥เปิดเทคนิคการขายบ้านระดับ Luxury กับคำที่ต้องพูด และคำที่ต้องเลี่ยง!!

ขายบ้านทั่วไปโคตรปัง แต่พอมาขายบ้านหรู กลับปิดการขายไม่ได้สักที ไม่รู้ว่าพลาดตรงไหน
เผยความลับสวรรค์ระดับองค์พ่อ องค์แม่

" 10 คำที่ควรเลี่ยง กับการขายบ้านระดับ Luxury "

matching 5 เดือนที่แล้ว

501

matching 5 เดือนที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

🤔🏠Co-Agent หรือ Co-Drama? เมื่อดีลอสังหาฯกลายเป็นมหากาพย์!

🏠💸เจาะลึกวิธีการกู้เงินสร้างบ้านเมื่อคุณมีที่ดินอยู่แล้ว พร้อมเคล็ดลับเพิ่มวงเงินให้สูงสุดถึง 90%

🤔ทำไมการกู้เงินผ่านสถาบันการเงินถึงปลอดภัยกว่า? เปรียบเทียบความเสี่ยงระหว่างการกู้และการผ่อนตรง

🧐ไขความความต่างระหว่าง Yield และ ROI ในการลงทุนอสังหาฯ วัดผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และการขายอย่างแม่นยำ

🏠🧑‍💼ยกระดับมาตรฐานเอเจ้นท์อสังหาฯ...จากเสียงสะท้อนในวงการสู่แนวทางออกใบอนุญาต

🔥ทรัพย์อิงสิทธิ…เครื่องมือใหม่แห่งการจัดการอสังหาฯ ที่คุณต้องรู้!

📌🔥เปิดเทคนิคการขายบ้านระดับ Luxury กับคำที่ต้องพูด และคำที่ต้องเลี่ยง!!

เซสชั่นหมดอายุ