Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   42

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   52

โพสที่สร้าง

ความรู้

มีข่าวที่ป้าคนนึงไปซื้อที่ดินแถวนนทบุรี เป็นที่ดินในเขตแนวเส้นสายไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งที่ดินที่อยู่ในแนวนี้ ไม่สามารถสร้างอะไรได้เลย แม้กระทั่งบ้าน 1 ชั้น

มีข่าวที่ป้าคนนึงไปซื้อที่ดินแถวนนทบุรี
เป็นที่ดินในเขตแนวเส้นสายไฟฟ้าแรงสูง
ซึ่งที่ดินที่อยู่ในแนวนี้
ไม่สามารถสร้างอะไรได้เลย
แม้กระทั่งบ้าน 1 ชั้น
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 643 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

กับดักของนายหน้าค้าที่ดิน

เห็นนายหน้าที่เล่นที่ดินหลายคน
บ่นกันว่าเจอแต่ทุนลมมั่ง
ไม่มีทุนมีแต่นายหน้ามั่ง
ประกาศตามหานายทุนมั่ง
.
บางทีก็คิดสงสัย
เค้าอยู่คนละมิติกับเรารึเปล่า
.
เท่าที่ทำงานมา
นายทุนเยอะมากนะ
และแต่ละคนมีกำลังซื้อด้วย
.
แต่การที่เค้าจะลงทุนซื้อ/เช่า/ขายฝาก
หรือธุรกรรมใดๆสักแปลง
นั่นคือเงินหลักล้านที่เค้าต้องลงไป
.
เค้าต้องคิดพิจารณารอบด้าน
กว่าจะเลือกแปลงไหนสักแปลง
แต่นายหน้าหลายคน
กำลังเสนอที่ดินในเชิง #ยัดเยียด
.
เช่น นายทุนต้องการที่กรุงเทพ 2 ไร่
เห็นหลายคนไปเสนอต่างจังหวัด
ด้วยพื้นที่หลัก 100 ไร่ 10 ไร่
.
ที่ดินไม่ตรงโจทย์กับความต้องการของนายทุนเลย
เอ้อ แล้วมันจะจบกันได้ไง
.
หรือบางคนเห็นว่าทุนกำลังหาที่ดิน
ก็พยายายามส่งที่ดินที่ราคาแพงๆไป
เผื่อฟลุ๊กเจอนายทุนหน้ามืดตกลงซื้อ
.
จะบอกเคล็ดลับการเสนอที่ดินให้อย่างนึง
นั่นคือการคิดแบบ “ใจเขาใจเรา”
.
ลองนึกถึงตัวเองจะซื้อที่ดินสักแปลง
อยากได้ที่ดินราคาสูงหรือราคาต่ำ?
ทุกคนอยากซื้อราคาต่ำ
แต่เจ้าของหลายคน
อยากขายราคาสูงกันทั้งนั้น
แล้วจุด match กันมันอยู่ตรงไหนล่ะ?
.
ถ้าจะเป็นนายหน้ามืออาชีพ
ต้องเจียราคาที่ดินที่แท้จริงให้กับคนขาย
ว่าที่ดินที่เจ้าของกำลังขายอยู่นั้น
มีศักยภาพแค่ไหน
ราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่
หรือถ้าสายเก๋าๆหน่อย
สามารถทำฟิส
และเคาะตัวเลขราคาประเมินแบงค์เองได้เลย
.
มันจะทำให้รู้ว่า
ราคาที่เจ้าของตั้ง
สูงไปหรือต่ำไปรึเปล่า
.
ถ้าเราสามารถแกะราคาที่แท้จริงออกมาได้แล้ว
แต่เจ้าของยังไม่ยอมรับเงื่อนไข
ก็ต้องถามเจ้าของเพิ่มว่า
รีบขายแค่ไหน
.
ถ้าได้คำตอบว่า ไม่รีบขาย/เรื่อยๆ/ไม่ร้อน
ก็จับเคสนี้เค้าลิ้นชักไปก่อนได้เลย
ไม่ต้องไปทำการตลาดให้เปลืองเงิน
.
และเราสามารถเอาไปเป็นตัวเทียบกับแปลงอื่น
ให้แปลงที่เรามุ่งหวังขายออกได้ไวขึ้น
.
มันไม่มีนายหน้าที่ไหน
อยากกดราคาขายเจ้าของหรอก
เพราะการที่ราคาลดลง
นั่นหมายถึงค่าคอมที่จะได้ก็ลดลงด้วย
.
แต่!!!!!
เราต้องอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง ไม่มโน
ราคาบางแปลงอวกาศมาก
ร่อนจนไฟล์หมดอายุเป็นสิบรอบก็ยังขายไม่ได้
เพราะคุณไม่วิเคราะห์ราคาที่เป็นไปได้ก่อนไง
.
มองแค่ว่าราคาร้อยล้าน พันล้าน
ถ้าขายได้จะได้ค่าคอมกี่สิบล้าน
คือมึงโลภละไง ฮัลโหล!!! ตื่น!!!
.
ลองเปลี่ยนความคิดที่ว่า
เสนอแปลงที่ดินราคาสูงๆ
ศักยภาพที่ดินจัดเต็ม
เพื่อจะได้ค่าคอมเยอะๆ
เป็น…
เสนอแปลงที่ดินราคารองลงมา
แต่มีศักยภาพใกล้เคียงกับราคาสูงๆ
จบดิลกันได้จริง
Keep relation กันไปนานๆ
.
รายได้ของนายหน้า
เกิดจากการเอาผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นตัวตั้ง
ไม่ใช่…
เกิดจากการเอาผลประโยชน์ของตัวเองเป็นที่ตั้ง
.
สมการมันง่ายมากนะ
มันง่ายพอๆกับ
เงินออม = เก็บก่อนใช้ หรือ ใช้ก่อนเก็บ
เท่านั้นเลย
.
แต่หลายคนที่ทำงานยังไม่สำเร็จสักที
ไม่ได้เกิดจากนายทุน
แต่เกิดจาก”ความโลภของตัวมึงเอง”นั่นแหละ
จนทำให้นายทุนไม่อยากร่วมงานต่อ
.
แล้วไปเบลมว่าเค้าเป็นทุนลม ไม่ชัดเจน
แท้จริงแล้วคุณเองยังมองไม่ออกด้วยซ้ำ
ว่าคนที่คุยคือทุนจริงหรือทุนลม
สุดท้ายก็โทษฟ้าโทษฝน
โทษดินโทษดาว
สุดท้ายทัศนคติของอาชีพของนายหน้าอสังหาฯ
คืออาชีพที่ต้องใช้ดวงใช้โชคเป็นหลักไปซะงั้น
.
นายทุนกำลังจะหาที่ดินทำธุรกิจอะไรสักอย่าง
นายหน้าก็ต้องกลับไป study ธุรกิจเค้าด้วย
ว่าปัจจัยในการเลือกที่ดินของธุรกิจนี้
ปัจจัยไหนเป็นตัวหลัก
.
บางธุรกิจมองทำเลเป็นตัวตั้ง
บางธุรกิจดูเรื่องการคุมต้นทุนเป็นหลัก
บางธุรกิจต้องอาศัยผังเมืองมาเกี่ยวข้อง
บางธุรกิจต้องอิงกับกฏหมายเฉพาะบางประเทศ
.
ถ้าเราเข้าใจธุรกิจของนายทุนที่กำลังจะทำอย่างชัดแจ้ง
มันจะทำให้เรามองที่ดินได้ชัดขึ้น
ว่าทุนกำลังมองหาที่ดินแบบไหน
.
มันมี hint ซ่อนอยู่ในทุก order
ไม่ใช่แค่ ทำเล-ขนาด-ราคา
แต่มันมีความ Unique บางอย่างของแต่ละธุรกิจ
ที่นายทุนเองก็ไม่รู้จะอธิบายยังไง
นายหน้ามืออาชีพเท่านั้น
ที่จะสามารถแกะปมตรงนี้
แล้วนำเสนอที่ดินได้อย่างถูกใจนายทุน
จนกลายเป็นพาร์ทเนอร์คู่ใจกันไปหลายราย
.
นายหน้าไม่ใช่แค่คนกลางในการหาผู้ซื้อผู้ขาย
นายหน้าไม่ใช่แค่คนหาจัดหาที่ดินตาม order
แต่นายหน้าเป็นเหมือน jigsaw อีกชิ้นนึง
ที่เป็นทั้งที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ
และเป็น business partner ให้กับนายทุน
.
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 1.6K Icon 3 icon 4
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

เห็นคนจีนเริ่มหาบ้านและคอนโดตามโซนต่างๆ จนมีคนถามว่า เค้าเข้ามาทำอะไรกันเยอะมาก ?

ต้องแบ่งเป็น 2 อย่างก่อน
คือแบบขาวกับแบบเทา
ถ้าให้อธิบายหมดจะยาวมากแน่ๆ
ดังนั้นครั้งนี้ขออธิบายแบบเทาก่อนละกัน
ป่ะ....ลุย!!!
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 2.8K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

วิ่งจนเปลี่ยนยางรถไปหลายเส้น ยังไม่จบสักแปลง คนอื่นเค้ามีเทคนิคการเสนอขายที่ดินยังไง ถึงจบดีลกันได้

เค้าหานายทุนกันจากไหนกัน
เสนอตามเว็บไป
ได้แต่คำตอบกลับมาว่า

"ไม่ผ่าน"
"รอพิจารณา"
"รอติดต่อกลับ"

แล้วปัญหาคือที่ดินแปลงนี้ติดตรงไหนล่ะ

ทำเล/ศักยภาพ/ราคา/ข้อกฏหมาย ??
ซึ่งไม่มีใครมาชี้แจ้ง
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 673 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

🔥 จัดไป เห็นหลายคนถามกันมา ว่าทำไมมันยุ่งยากแบบนี้ มาดูเลย วีดีโอสอนวิธีลงทะเบียน ตม30 (TM30) ฉบับสมบูรณ์ 2566

ทำไมต้องทำ TM30 สำหรับต่างชาติที่เข้ามาเช่าในประเทศไทย ?

เพราะมันเป็นกฏหมายเพื่อป้องกันความปลอดภัยให้คนของประเทศเราครับ

*ตาม พระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ได้กำหนดไว้ว่า “เจ้าบ้าน เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรม ซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัย

จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นอยู่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย”

โดยการแจ้งต่อราชการนี้เราเรียกว่าการแจ้ง TM30 หรือ (ตม.30) ซึ่งหากไม่ทำการแจ้ง มีโทษปรับนะบอกเลย โดยจะอยู่ที่ระหว่าง 800-2,000 บาท (แอบกระซิบว่าปรับจริงไม่มีหลอก)

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ลิ้งค์นี้
https://bit.ly/3ntIvJH

ซึ่งแน่นอน หลายคนบอกว่า...ใครจะมีเวลาไปแจ้ง นั่นทำให้ราชการอนุญาตให้เราสามารถทำได้ง่ายๆ โดยแจ้งผ่านระบบออนไลน์ ซึ่งวันนี้ผมจะมาสอนว่าจะทำอย่างไรได้บ้างมาดูวีดีโอข้างล่างนี้กันเลย

สอนการลงทะเบียนที่พักอาศัยของชาวต่างชาติ ตม 30 (TM 30) สำหรับปี 2566
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 4K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

🔥 คนรวยเค้าทำยังไง ถึงมีรายได้ ร้อยล้าน พันล้าน แถมยังเสียภาษีน้อยมาก เดี๋ยวอาจารย์จะเหลาให้ฟัง

หลักการที่ว่า คือ BUY-BORROW-DIE
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 1K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

🔥 แจ้งเตือนจากกรมที่ดิน !!! มีมิจฉาชีพที่ปลอมตัวเป็นคนจะซื้อ (หรือนายหน้า) และทำการฟ้องร้องค่าเสียหายกับทาง owner/landlord

เรื่องมีอยูว่า มิจฯได้ทำการตกลงซื้อขายทรัพย์สินที่ประกาศขายอยู่ตามอินเตอร์เนต และวางเงินจองซื้อขายด้วยวงเงินที่สูง

แต่พอใกล้ถึงวันโอน
ก็โทรมา cancel

และขอเงินมัดจำคืน(อาจจะมีการตกลงกันไว้ตอนทำสัญญา)

แต่มิจฉาชีพก็ยังคงไปกรมที่ดินในเวลาที่กำหนด

ส่วน owner/landlord ได้รับสารมาแล้วว่ามีการยกเลิก

เลยไม่ได้ไปโอนในเวลาดังกล่าว
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 8K Icon 4 icon 4
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มีคำกล่าวว่า…. 🔥 เงินเท่านั้นที่ knock everything เอ๊ย เงินอยู่ในอากาศ ถ้าคุณมองเห็นโอกาสและมีศักยภาพพร้อม คุณจะคว้ามันได้ไม่สิ้นสุด

นี่คือลำดับขั้นของนักการเงินทั่วไป ที่หลายๆ คนวางแผนไว้ แต่ยังมีอีกศาสตร์นึง ที่เรียกว่า"นักศึกษาเส้นทางการเดินทางของเงิน”

มันคืออะไร?
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
Icon 3.1K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

🔥 ถามมาเยอะมาก เซฟไว้ดูกันเลยนะ สำหรับชาวจีนหรือชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทย จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ขอรวมไว้ตามนี้เลยละกัน

#เซฟเก็บไว้เลยนะ
จะได้ไม่ต้องถามบ่อย
(ถามอีกคิดคำถามละ 500บาท)
profile-avatar
matching 7 เดือนที่แล้ว
Icon 3.6K Icon 13 icon 5
main-image
profile-avatar
matching 7 เดือนที่แล้ว
ความรู้

🔥 มาดู Case Study มิจฉาชีพจากจีน ในการหลอกให้หลงเชื่อ

วันนี้จะให้ดู Case Study แบบขอลงดีเทลขบวนการหลอกเงิน ของพี่มิจฯจากจีนนะครับ

อย่างที่กล่าวไปบทความก่อนหน้า
ในวงการอสังหาฯบ้านเราตอนนี้
จะมีคนจีนจากไหนไม่รู้

#มักไม่ใช่หน้าตัวเองขึ้นรูปProfile
มาติดต่อขอซื้อบ้าน/คอนโด
โดยไม่พูดถึงเรื่องข้อมูลบ้าน
และเรื่องราคาสักเท่าไหร่
(บ้านที่มันจะซื้อ…อยู่ไหนรู้รึยัง🤣🤣)
profile-avatar
matching 7 เดือนที่แล้ว
Icon 11.3K Icon 6 icon 10
main-image
profile-avatar
matching 7 เดือนที่แล้ว