Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   20

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   21

โพสที่สร้าง

ความรู้

😵‍💫 ก็ตั้งชื่อมันซะแบบนี้…. ลูกค้าและนายหน้า ก็ว้าวุ่นกันเลยล่ะสิ ไปผิดกันประจำ เหนื่อยใจ

ผู้ประกอบการอสังหาฯชอบตั้งชื่อโครงการให้มันคล้ายกัน เพราะบางครั้งชื่อทำเลที่ต่อท้ายโครงการ มันก็ดึงดูดความน่าสนใจได้มาก

แต่รู้ไหมมันว้าวุ่นมาก...เวลานัดลูกค้า หลายทีเราจะให้ พิกัดไปพร้อม ชื่อตึกแบบเป๊ะๆ แต่บางทีคอนโดในกรุงเทพชื่อเหมือนกันเยอะมาก บางทีไปกันผิดตึกตลอด เช่น

นัด Life Asoke Rama 9 ไป Life Asoke

นัด Rhythm Asoke ไป Rhythm Asoke 2

นัด Ideo Rama 9 ไป Ideo New Rama 9

นัด Ideo Mobi Asoke ไป Ideo Rama 9 Asoke

นัด Sindhorn Lumpini ไป Sindhorn Tonson

นัด Life Ladprao ไป Life Ladprao Valley

นัด Esse Asoke ไป Esse Complex

นัด Rhythm Ekkamai ไป Rhythm Suk 42

นัด Rhythm Sathorn ไป Rhythm Sathorn Nara

นัด Ashton Asoke ไป Ashton Asoke Rama 9

นัด Ashton Silom ไป Ashton Chula Silom

นัด mobi east point ไป mobi east gate

นัด ideo q ราชเทวี ไป ideo q สยาม ราชเทวี

นัด The Base Park East ไป Park West

นัด Noble Be 33 ไป Noble Around 33

นัด Knightsbridge Prime Ratchayothin ไป Knightsbridge Space Ratchayothin

นัด Life Ratchada ไป Life Ratchada-Huaikwang
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 7.6K Icon 3 icon 7
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

โอนบ้าน-คอนโดฯ มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่กันแน่....มาดูกันเลย

สรุปค่าโอนแบบย่อในภาษาที่เข้าใจง่าย
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 1K Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มิจฉาชีพเยอะมาก คนทำงานสาย Agent ต้อง เช็คให้ชัวร์ ด้วยขั้นตอนดังนี้

ช่วงนี้หลอนไปหมดแล้ว บางทีมีคนโทรมาต้องถามก่อนว่า บริษัทนี้จริงเปล่า ตอนเช้ามีคนโทรมาจาก Kerry และ Flash สนใจอยากเช่าพื้นที่ทำโกดัง ดีที่ลง WhosCall ไว้ มันโชว์ว่าไม่ใช่ มิจฉาชีพ

เลยฝากเตือนคนทำงานสาย Agent ว่า App ที่ต้องมีในเครื่องคือ

1. Whoscall สำหรับโชว์ว่าเบอร์ที่ติดต่อเรามาคือมิจฉาชีพไหม

2. เช็ครายชื่อคนโกง อันนี้เอาไว้เช็คก่อนโอนเงิน บางคนก็เช็คไม่ได้ถ้าเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล https://www.blacklistseller.com/

3. อีกเคสที่โดนกันบ่อยๆคือ มิจฉาชีพส่ง SMS ปลอมเป็นธนาคารหรือหน่วยงานต่างๆ โดยบ่อยคือ ได้เงินประกันค่าไฟจาก MEA ซึ่งไม่มีจริง

โดยใช้ชื่อ SMS เดียวกัน และส่งแทรกเข้าในกล่องข้อความจริงของธนาคาร หรือหน่วยงานต่างๆ

ใน SMS มีลิงก์ปลอมแนบมาให้คลิก เพื่อหลอกให้ดาวน์โหลดแอป หรือหลอกให้แอดไลน์ปลอม อ่านเพิ่มเติม ระวังสักนิดก่อนคลิกดาวน์โหลดแอป

คำถามคือทำไม SMS ปลอม ถึงมาอยู่ใน SMS เดียวกับของธนาคารหรือหน่วยงานต่างๆ

มิจฉาชีพใช้เสาสัญญาณเถื่อน (False Base Station หรือ FBS) เพื่อส่ง SMS ปลอมแทรกเข้าไปในกล่องข้อความจริงของธนาคารหรือหน่วยงานต่างๆ

SMS ปลอมที่ส่งมา ไม่ได้ถูกส่งผ่านเครือข่ายสัญญาณของผู้ให้บริการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือ และไม่ผ่านระบบ SMS ของธนาคารหรือหน่วยงานต่างๆ

4. อีกอันที่เจอบ่อยมากๆ คือแนวทาง Romance Scam คือทักมาคุยเรื่องอื่น แกล้งทักผิดบ้าง แกล้งว่าจะซื้อคอนโดบ้าง แต่ท้ายสุดก็ชวนคุยเรื่องอื่น ทักมาคุยนู่นนี่ คือถ้าไม่ใช่เพื่อนนี่ตัดทิ้งเลย พวกนี้มักหลอกให้ตายใจก่อน ค่อยแกล้งชวนคุยเรื่องลงทุน หรือขอยืมเงินโดยให้ดอกเบี้ยผลตอบแทนสูง

5. อีกประเภทที่ช่วงนี้ระบาดหนัก นายหน้าเจอกันทุกคนคือ มาขอซื้อคอนโดโดยไม่ดูห้อง เอะอะจะขอแลกเงินลูกเดียว บอกมีเงินจีน 5 - 10 ล้านหยวน แต่ติดว่าเงินอยู่จีน ต้องขอแลกเงิน โดยจะโอนเงินให้ปลายทางมาที่เรา แล้วเราโอนส่วนต่างให้เพื่อนเค้าที่อยู่ไทย (งงว่าทำไมไม่โอนให้เพื่อนไปวะ)

โดยพวกนี้จะส่ง Slip ปลอมว่าโอนแล้ว แต่เงินไม่เข้าเรา มากดดันให้โอนให้เพื่อนต่อ หรือขอแลกผ่าน Crypto แลกพวก USDT /BTC ให้ราคาสูงกว่าตลาด
อันนี้ก็หลอกอีก

ท้ายสุดแล้วสิ่งที่เราควรมีคือ สติ และพึงระลึกไว้เสมอว่า

Nothing in this world worth having comes easy.
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 5 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

อยากซื้อบ้าน /คอนโด ผ่อนตรงกับเจ้าของ ทำอย่างไร มีข้อจำกัดอะไรบ้าง แล้วต้องทำยังไง ดูข้อมูลตามนี้เลย เรามีคำตอบ

มีคำถามในกลุ่มอสังหา ที่น่าสนใจว่า เป็น Freelance หรือมีอาชีพอิสระ อยากซื้อบ้าน /คอนโด ผ่อนตรงกับเจ้าของทำได้ไหม มีข้อจำกัดอะไรบ้าง แล้วต้องทำยังไง ดูข้อมูลตามนี้เลย เรามีคำตอบ

การซื้อผ่อนตรงเจ้าของ ในที่นี้เราเรียกว่า

การเช่าซื้อคอนโด สามารถทำได้โดยไม่ผิดกฎหมาย แต่ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร มีการทำสัญญาเช่าซื้อคอนโด ลงชื่อกำกับทั้งผู้ให้เช่าซื้อและผู้เช่าซื้อ ไม่อย่างนั้นจะถือว่าเป็นโมฆะ นอกจากนี้สัญญาเช่าซื้อคอนโดจะต้องมีรายละเอียดที่ครบถ้วน ชัดเจน และถูกต้อง ดังนี้ครับ

1. รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์และคู่สัญญา เช่น ที่ตั้งคอนโด เลขห้อง และข้อมูลของผู้ทำสัญญาทั้ง 2 ฝ่ายตามมาตรฐานของสัญญาทั่วไป

2. การชำระเงินและค่าใช้จ่าย โดยระบุให้ชัดเจนว่า จ่ายงวดละเท่าไหร่ จำนวนทั้งหมดกี่งวด รวมเป็นเงินเท่าไหร่ โดยกำหนดว่าแต่ละงวดจะจ่ายภายในวันที่เท่าไหร่ และหากไม่จ่าย มีค่าปรับหรือดำเนินการอย่างไร นอกจากนี้ยังต้องระบุถึงความรับผิดชอบในการจ่ายค่าน้ำไฟ ภาษี ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน เป็นต้น

3. การใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าซื้อ เช่น ห้ามนำคอนโดที่เช่าซื้อไปให้ผู้อื่นเช่าต่อ หากต่อเติมจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าซื้อเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนดำเนินการ ดูแลรักษา ซ่อมแซมห้องให้ดูดีอยู่เสมอ ไม่รบกวนสิทธิของผู้อื่นที่อยู่ในคอนโดเดียวกัน เป็นต้น

นอกจากนั้นจะต้องกำหนดโทษไว้ด้วยว่า ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิที่จะส่งหนังสือแจ้ง หากผู้เช่าซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิในการเรียกค่าเสียหายหรือบอกเลิกสัญญาได้

4. การโอนสิทธิตามสัญญา ในกรณีที่ผู้เช่าซื้ออยากเปลี่ยนสิทธินี้ให้กับผู้อื่นเป็นคนจ่ายต่อ สามารถทำได้ แต่ต้องระบุว่าภาระค่าใช้จ่ายในการโอนนั้นใครจะเป็นผู้จ่ายให้

5. การประกันภัยคอนโดที่เช่าซื้อ จะทำหรือไม่ขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งต้องตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าประกันภัยและใครจะเป็นผู้รับผลประโยชน์

6. การปฏิบัติตามข้อบังคับ ข้อนี้เหมือนกับการทำสัญญาเช่าที่ต้องระบุให้ปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคล

7. การดำเนินการ กรณีผู้เช่าซื้อผิดนัด ไม่ยอมจ่ายค่าเช่างวดใดงวดหนึ่ง จะต้องมีการระบุไว้ด้วยว่ามีค่าปรับเท่าไหร่ เช่น ปรับ 10% ของเงินที่ค้างชำระต่อปี และหากมีการผิดสัญญาไม่จ่ายค่าเช่า 2 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ และเงินที่ผู้เช่าซื้อชำระไว้ก่อนหน้า ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิริบได้ทั้งหมด และผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิที่จะกลับเข้าไปยึดครองคอนโดที่เช่าซื้อนั้นได้ทันที

8. การบอกเลิกสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ หากผู้เช่าซื้อผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง

9. การโอนกรรมสิทธิ์ หากมีการจ่ายค่าเช่าจนครบตามจำนวนที่ตกลงกันไว้แล้ว ผู้ให้เช่าซื้อจะโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยภายในเมื่อไหร่ เช่น ภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้จ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ครบถ้วน รวมถึงการกำหนดค่าธรรมเนียม ค่าอากร ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ว่าใครจะจ่ายส่วนไหน หรือแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง

ใครสนใจอยากซื้อในเงื่อนไขนี้ ทักหลังไมค์มาคุยกับเราได้เลย

#Spacefinder #condoforsale #houseforsale #bangkok #อสังหาเพื่อการลงทุน
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 601 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ 2567 โดยข้อมูลจากกรุงเทพธุรกิจ เผยว่า เทรนด์อสังหาฯปี 2567

อสังหาฯดาวรุ่ง มาแรง ได้แก่

1. คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มาแรง !

จากกระแส "Pet Friendly" เป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในทุกตลาดธุรกิจของประเทศไทย สืบเนื่องมาจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เลี้ยงสัตว์กันมากขึ้น และสัตว์เลี้ยงก็เปรียบเสมือนหนึ่งคนสำคัญในครอบครัวหรือ Pet Humanization ส่งผลให้แทบทุกดีเวลลอปเปอร์ต่างหันมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถรองรับการเลี้ยงสัตว์ได้ โดยเฉพาะน้องหมา น้องแมว เพราะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อเพิ่มขึ้น

2. คอนโดปล่อยเช่า

ตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อปล่อยเช่า โดยเฉพาะในทำเล มหาวิทยาลัย โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล รวมทั้งนิยมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ Win Win สำหรับคนซื้อและดีเวลลอปเปอร์ที่พัฒนาโครงการในภาวะกำลังซื้อเรียลดีมานด์เปราะบาง ที่มีปัญหาถูกปฎิเสธสินเชื่อสูงขึ้นถึง60-70% ขณะเดียวกันมีดีมานด์เช่าจากกลุ่มนิสิต นักศึกษา รวมทั้งคนทำงาน

3. เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

หลังจากดีมานด์ชาวต่างชาติที่กำลังจะกลับเข้ามาทำงานในประเทศไทย เนื่องจาก “ค่าเช่า” ถูกกว่าห้องพักโรงแรม และให้ความรู้สึกเสมือนได้รับบริการแบบโรงแรม กลุ่มเป้าหมายหลักคือชาวต่างชาติที่จะกลับเข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat) นักธุรกิจ และนักท่องเที่ยว ซึ่งต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ

4. ตลาดบ้านหรู

ที่มีราคาขายต่อหลังมากกว่า 20 ล้านบาท ทั้งนี้เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่กำลังซื้อสูงจึงได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจน้อย ทำให้ความต้องการบ้านหรูเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันเป็นกลุ่มลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ทำเล มีดีไซน์เฉพาะตัว ประกอบกับซัพพลายน้อย เนื่องจากข้อจำกัดที่ดินหายากและราคาแพง ขณะที่ความต้องสูง ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาพัฒนาโครงการบ้านหรู

5. ตลาดอสังหาฯหัวเมืองท่องเที่ยว

จากกระแสการกลับเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ แม้จำนวนนักท่องเที่ยวจีนจะไม่ได้เป็นไปตามคาด แต่ก็ได้กระตุ้นเศรษฐกิจเมืองท่องเที่ยวกลับมาคึกคัก ส่งผลให้อสังหาฯเมืองท่องเที่ยวส่งสัญญาณฟื้นตัว จากกำลังซื้อของคนในพื้นที่และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับภาคบริการและการท่องเที่ยว รวมทั้งคนต่างชาติที่เข้ามา โดยเฉพาะกลุ่มรัสเซีย ที่เข้ามาซื้ออสังหาฯในภูเก็ต

6.เวลเนส เรสซิเดนท์

เป็นตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็วช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากจำนวนประชากรสูงวัยในสังคมเพิ่มสูงขึ้นเหยียบ 70 ล้านคน ประกอบกับผู้บริโภคหันมาใส่ใจสุขภาพในเชิงป้องกันมากกว่าการรักษา ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยยุคใหม่มุ่งตอบโจทย์ด้านการดูแลสุขภาพแบบองค์รวมมากขึ้น ซึ่งไม่ได้จำกัดอยู่ในกรุงเทพฯ แต่ขยายไปในหลายพื้นที่รอบนอกในรูปแบบที่หลากหลาย อาทิ เขาใหญ่ หัวหิน ในรูปบบของบ้านที่รองรับกลุ่มสูงวัยที่มีอายุ 40-60 ปีขึ้นไป

7.อาคารสีเขียว

หรืออาคารประหยัดพลังงานมีความสำคัญที่ส่งผลต่อคน ชุมชน และสิ่งแวดล้อม ท่ามกลางสถานการณ์ที่โลกต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ (Climate Change) ที่เป็นผลมาจากก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้น

Credit กรุงเทพธุรกิจ
ปล.ในรูปหมาของแอดเองฮะ
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 942 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

เช่าคอนโดอยู่ แล้วเจ้าของขายห้องให้คนอื่นไป จะโดนไล่ออกจากห้องไหม

มีคนเช่ามาถามว่า สมมติถ้าเช่าคอนโดอยู่ แล้วเจ้าของขายห้องออก เค้าจะโดนไล่ออกจากห้องไหม ถ้าเจ้าของใหม่ไม่ให้อยู่แล้ว

อ้างอิงจากเคสและถามทางทนาย

อ้างอิงมาตรา 569 สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 3.2K Icon 2 icon 3
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มีฝรั่งมาปรึกษาว่า จะซื้อที่ดินแต่ต้องเป็นชื่อเมีย จะทำอย่างไรดี ให้ไม่โดนหลอกหรืออยู่ดีๆเมียไล่ออกจากบ้านไป

เราเลย แนะนำเรื่องนึงคือ สิทธิเก็บกิน โดยให้เมียถือครองแล้วตัวเองเป็นผู้ทรงสิทธิ ... รู้ไหม สิทธิเก็บกินคืออะไร ?
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
Icon 3.4K Icon 4 icon 5
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

🔥 ใครมีลูกค้าต่างชาติ ควรรู้อย่างยิ่ง อะไรคือ LOI / MOU / MOA

โดยเฉพาะเคสพวกเช่าบ้านเช่าคอนโด มันเกี่ยวกับพวก LOI / MOU / MOA ยังไงบ้าง มาดูกันเลย

ปกติเวลามีคนสนใจบ้าน หรือคอนโด ถ้าเป็นลูกค้าที่มีความเป็นทางการ มักจะขอทำนัดผ่าน Email

ซึ่งหลังจากการไปดูบ้านกันใน 1 วัน บางครั้งเราจะกำหนดเลยสักครึ่งวัน เราเรียกว่า Home Search

ซึ่งจะมีห้องที่เหมาะและตรงกับ Requirement ลูกค้า และมีฟอร์มให้ลูกค้าเตรียมกรอกเพื่อดูว่า

ให้คะแนน Listing ไหนที่ตอบโจทย์บ้าง

หลังจากนั้นพอดูครบ สมมติว่าลูกค้าสนใจบ้านหลังนึงที่ไปดูมา สิ่งที่จะขอให้ลูกค้าทำคือ Letter of Intent หรือ LOI

ซึ่งในที่นี้คือการแจ้งความประสงค์ในการขอเช่า

แจ้งราคา แจ้งระยะเวลาว่าเช่านานแค่ไหน ซึ่งในต่างประเทศ Listing ที่มีความต้องการสูงบางทีวัดกันว่าเขียน Letter of Intent ดีแค่ไหน (แต่ที่ไทยบางทีใครวางก่อนได้ก่อนซะงั้น โปรไฟล์ไว้ทีหลัง 😅)

Step ต่อมาหลังจากได้ตกลงที่จะเช่ากันแล้ว เราก็จะมาร่าง MOU ซึ่งมันมีที่มาดังนี้

เวลาทำเอเจ้นท์ก่อนตกลงเช่า เคยเจอปัญหากันไหมว่า เคยตกลงกันไว้ก่อนเซ็นต์แล้วพอถึงวันทำไมไม่เห็นเหมือนที่เคยตกลงกันไว้

ช่วงหลายปีที่ผ่านมาผมเจอเรื่องแบบนี้บ่อยมาก บางทีอาจจะเกิดจากความไม่เข้าใจกันระหว่างคนเช่าเอง หรือตัวเจ้าของบ้าน

ช่วงหลังเลยเปลี่ยนวิธีใหม่ คือให้ทำ MOU ร่วมกันในวันที่จะตกลงวางจองว่า

เราจะต้องลงเช่ากันใน ราคานี้ ระยะเวลาเท่านี้
ของที่จะต้องทำก่อนส่งมอบห้องมีอะไรบ้าง

มีอะไรบ้างที่ให้ในบ้าน อันนี้ก็จะกำหนดกรอบความเข้าใจแบบคร่าว และใส่รายละเอียดให้เข้าใจว่า

สภาพในการเช่าจะเป็นอย่างไรบ้าง ส่งมอบบ้านยังไง

หลังจากที่ทั้ง 2 ฝั่งตกลงกันแล้ว ใน MOU ก็จะทำการวางเงินจองข้างต้นแล้วก็ไปที่ MOA หรือ Agreement ต่อ ในที่นี้ก็จะเป็นการระบุเรื่องรายละเอียดการเช่า ซึ่งในนี้มีผลผูกพันธ์ทางกฏหมายแล้ว (จริงๆก็คือสัญญาเช่านี่แหละ)

โดย MOA จะใส่รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดที่ต้องเข้าใจและนำไปปฏิบัติตามทั้ง 2 ฝ่าย

เนี่ยกว่าจะจบหลังนึงไม่ใช่เรื่องง่ายเลย บางคนบอกว่าแค่กรอกเอกสารสัญญาเช่าก็จบแล้ว

คือถ้าคุณโชคดีไม่เจอลูกค้าจุกจิกก็ดีไป บางทีเจอลูกค้ามาขอตอนหลังเซ็นต์ไปแล้วทำยังไง

MOU นี่ช่วยชีวิตไว้ได้เยอะเลย อย่างน้อยก็ยืนยันได้แล้วว่า อันนี้ตกลงกันก่อนเซ็นต์แล้วจะประมาณนี้

ขอให้ทุกท่านโชคดีมีคนเช่า ส่วนใครอยากปรึกษาหลังไมค์ทักมาได้เลยน้า 🙏
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
Icon 3.5K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

🚨 หากอยากเป็นมืออาชีพ สิ่งที่ Agent ไม่ควรทำมากๆ อันดับแรกคือ...

โทรไปสอบถามเรื่องห้องหรือบ้าน แต่ถ้าเจ้าของไม่ได้รับสาย แล้วพอเค้าโทรกลับไป จะบอกว่าจำไม่ได้เพราะติดต่อไปหลายคน !!!???
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
Icon 1.2K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

มาแชร์ เคสฟ้องร้องขอเงินดาวน์คืนทำได้จริง/ ใช้ Email ติดตามงานเสมอ

ขออนุญาตมาแชร์เคสฟ้องร้องขอเงินคืนครับ

ลูกค้าฟ้องกับ Dev เจ้านึง ลูกค้าโดนยึดเงินจอง เนื่องจากมาโอนช่วง Covid ไม่ได้

ระหว่างนั้น ก็เลยบอกลูกค้าว่าถ้าตั้งใจจะโอนแต่มาโอนไม่ได้ทั้งที่ยืดกำหนดแล้ว ก็ฟ้องร้องดูเพราะถือว่าไม่ได้จะเบี้ยวแค่มาไม่ทันกำหนดเวลา

ศาลตัดสินว่าให้ลูกค้าชนะเพราะไม่ได้มีเจตนาที่ไม่โอนแต่แค่ว่ามาโอนไม่ได้ ในเวลาที่กำหนดเท่านั้น

ได้คืนมาหลายล้าน (ลูกค้าเลยมีความรู้สึกว่า ยังอยากกลับมาซื้ออสังหาที่ไทยอยู่ หลังจากตอนแรกลาขาดขายทิ้งทั้งพอร์ท)

เคสนี้ไม่ได้ใช้หลักฐานบน Line เลย จริงๆมีไลน์ที่คุยกับฝ่าย Sale และ ฝ่ายโอน ซึ่งคนที่ทำเรื่องก็ออกกันไปหมดแล้ว โชคดีมากที่ปกติเวลาจะคุยอะไรกับ Dev จะคุยผ่าน Email แล้วก็ CC ลูกค้าทุกครั้ง

ไม่ว่าเรื่องเล็กใหญ่แค่ไหน มันเลยเป็นหลักฐานว่า ลูกค้ามีความตั้งใจจะโอนจริงๆ (เจตนาสำคัญมาก)

ฝากไว้เป็นแนวทางเผื่อใครจะไม่ไปต่อกับโปรเจ็คไหน อย่าลืมเก็บหลักฐานไว้ทั้งหมด

แปะข้อกฏหมายเพิ่มเติม

***E-mail ถือเป็นหลักฐานทางกฎหมายได้หรือไม่***

หลายท่านอาจจะสงสัยว่า การทำงานผ่านระบบคอมพิวเตอร์ โอนเงินให้แก่กัน โดยไม่เคยเจอแม้แต่หน้า แล้วถ้าเกิดมีการโกงกันเกิดขึ้น จะสามารถฟ้องร้องหรือเอาผิดทางกฏหมายได้หรือไม่

คำตอบคือ “ได้” นะครับ

ถ้ามีการโต้ตอบกันทางอีเมล์ มีการระบุเนื้อหาข้อตกลงกันทั้งสองฝ่าย สามารถใช้อีเมล์เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้

หมวด 1 ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์
มาตรา 7 ห้ามมิให้ปฏิเสธความมีผลผูกพันและการบังคับใช้ทางกฎหมายของข้อความใด เพียงเพราะเหตุที่ข้อความนั้นอยู่ในรูปของข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์

มาตรา 8 ภายใต้บังคับบทบัญญัติแห่ง มาตรา 9 ในกรณีที่กฎหมายกำหนดให้การใดต้องทำเป็นหนังสือ มีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือมีเอกสารมาแสดง ถ้าได้มีการจัดทำข้อความขึ้นเป็นข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ที่สามารถเข้าถึงและนำกลับมาใช้ได้โดยความหมายไม่เปลี่ยนแปลง ให้ถือว่าข้อ ความนั้นได้ทำเป็นหนังสือ มีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือมีเอกสารมาแสดงแล้ว

มาตรา 9 ในกรณีที่บุคคลพึงลงลายมือชื่อในหนังสือ ให้ถือว่าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์นั้นมีการลงลายมือชื่อแล้ว ถ้า

(1) ใช้วิธีการที่สามารถระบุตัวเจ้าของลายมือชื่อ และสามารถแสดงได้ว่าเจ้าของลายมือชื่อรับรองข้อความในข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์นั้นว่าเป็นของตน

(2) วิธีการดังกล่าวเป็นวิธีการที่เชื่อถือได้โดยเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ของการสร้าง หรือส่งข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ โดยคำนึงถึงพฤติการณ์แวดล้อมหรือข้อตกลงของคู่กรณี
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว
Icon 993 Icon 2 icon 3
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 2 ปีที่แล้ว