AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (77)

แชร์ประสบการณ์

เช็กก่อนปล่อย! พฤติกรรมผู้เช่าหลายสัญชาติ ที่ควรรู้ไว้ก่อนรับจอง

มีน้อง FC ถามว่า เคยเห็นผมโพสเกี่ยวกับพฤติกรรมลูกค้าอินเดีย เลยอยากมาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับลูกค้าชาติอื่น

ถ้าเป็นชาติอื่นเค้าจะมีพฤติกรรมหรือลักษณะแบบไหนที่ต้องควรระวังบ้าง เขียนสรุปสั้นๆ เป็นความรู้รอบตัวพอกรุบกริบละกัน

matching 2 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

🤔เคลียร์ทุกข้อสงสัย…เมื่อสัญญาไม่ชัด ค่าคอมปีที่ 2 จึงเป็นปัญหา

จากบทความ conflict ค่าคอมปีที่ 2
https://www.facebook.com/share/18y7PAKYs3/?mibextid=wwXIfr

matching 3 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

มัดจำหลุด ใครได้ส่วนแบ่ง? คู่มือเข้าใจง่ายสำหรับนายหน้าอสังหา

มักจะมีคำถามจากเจ้าของอยู่บ่อยๆว่า เมื่อลูกค้าวางเงินมัดจำ....แล้วทิ้งจอง นายหน้าจะต้องได้รับเงินกี่ %

matching 15 วันที่แล้ว

243

matching 15 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

ดีลนี้ต้องรู้! รัฐลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองเหลือ 0.01%

ครม.ไฟเขียว!!!🚦ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01%
ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหา

matching 16 วันที่แล้ว

175

matching 16 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

PM vs TMS ต่างกันยังไง? บริการหลังการเช่าที่เจ้าของทรัพย์ควรรู้!

ครั้งก่อนผมได้พูดถึงรูปแบบบริการหลังการเช่า ที่เป็น Property Management (PM) และ Tenant Management Service (TMS) หลายคนสงสัยว่า

matching 18 วันที่แล้ว

131

matching 18 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

กลัวแผ่นดินไหว อยากย้ายออกก่อนครบสัญญา…นายหน้าควรทำยังไง?

1 ในประเด็นที่เจ้าของห้อง/นายหน้า/คนเช่า มี conflict กันเกือบทุกเคส คือผลกระทบจาก “ความกลัว” ของผู้เช่ามากกว่าความเสียหายจริง

ในทางเทคนิคหรือกฎหมาย คำว่า “หลักมนุษยธรรม” (Humanitarian Grounds) เมื่อมาใช้ในบริบทการปล่อยเช่าควรพิจารณาอย่างเป็นระบบ เพราะการคืนเงินประกันก่อนครบสัญญา ไม่ใช่แค่ตามอารมณ์หรือความสงสาร แต่มีผลต่อความเชื่อมั่น ความยุติธรรมและความมั่นคงของระบบเช่าโดยรวม

มีน้อง FC คนนึงเคยมาถามผมเคยเห็นผมเขียนว่า

matching 18 วันที่แล้ว

133

matching 18 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เข้าเงินง่าย ไถ่ถอนยาก: กับดักลิสซิ่งที่นายหน้าต้องรู้ทัน

อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี โดยเฉพาะงานสายขายฝาก ปกติส่งงานให้ทุนโดยตรงไม่ผ่านคนกลางช่วงนี้หลายคนอาจรู้สึกแปลกใจ ทำไมทั้งนายหน้า ทุนเก่า หรือแม้แต่ทุนใหม่ถึงไม่มีงานให้ทำ

matching 19 วันที่แล้ว

114

matching 19 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

จากเฟรนช์ฟราย 89 บาท! สู่กลยุทธ์การขายที่เพิ่มกำไรได้เป็นเท่าตัว?

จากเหตุการณ์ไม่หารค่าเฟรนซ์ฟรายสู่การเพิ่มยอดขายทางธุรกิจ

matching 19 วันที่แล้ว

142

matching 19 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เอเจ้นท์ปล่อยเช่าไทย…อาชีพที่ใครก็เป็นได้ แต่ใครทำได้จริง?

ทุกวันนี้จะเจอบทสนทนาจาก 3 ปาร์ตี้ ไม่พ้นเรื่องประมาณนี้

Agent บ่น 😤🗯️
"เจ้าของให้หนูไปเช็คทรัพย์สิน แต่หนูยังจัดการห้องอื่นไม่เสร็จ ไม่ใช่หนูไม่ไปนะ แต่ทุกห้องก็ได้รับความเสียหายเหมือนกัน สุดท้ายเค้าว่าหนูไม่มืออาชีพ"

เจ้าของบ่น😠📞
"ทำไมพอเกิดเรื่องไม่มีใครมาช่วยดูแลห้อง แล้วเอเจ้นท์เงียบหายไปเลย ได้ค่าคอมแล้วก็หายหัวไปเหมือนเดิมสินะ มันน่าเรียกค่าคอมคืนจริงๆ"

ลูกค้าบ่น 😩❓
"เราไม่สบายใจที่จะอยู่อาศัยห้องนี้แล้ว ถึงแม้ว่านิติกับทีมช่างจะยืนยันแล้วว่าปลอดภัย แต่ดูซิ ผนังร้าวแบบนี้ เราจะอยู่ยังไง เป็นคุณคุณจะอยู่มั้ยแถมเราแจ้งออก ยังไม่คืนเงินประกันเราอีก เจ้าของใจร้ายมาก"

ปัญหาทุกอย่างเกิดจากอะไรรู้มั้ย มันเกิดจากการที่ทุกคนต่างไม่รู้ว่า สิทธิ์และขอบเขตหน้าที่ของตัวเองคืออะไร

ประเทศไทยเป็นประเทศที่ไม่ได้ถูกปลูกฝังเรื่องนี้มากนัก โดยเฉพาะเรื่องความรู้ทางกฏหมาย ทุกวันนี้รู้กันแค่แจ้งเกิด แจ้งตาย คนหาย ย้ายบ้าน เอาง่ายๆแค่คดีแพ่งกับคดีอาญา ขอบเขตของหน้าที่ของตำรวจที่รับแจ้งความคืออะไร ยังไม่รู้กันเลย สุดท้ายก็โทษกันไปกันมา เพียงเพราะอยากให้อีกฝ่ายทำตามที่ตัวเองต้องการ

ถ้ามานั่งถกประเด็นเรื่องนี้มันคงยาว เพราะมันมีหลายมุมที่ต้องมาพูดคุยกัน แต่ครั้งนี้สิ่งที่ผมเห็นชัดที่สุด คือ #เอเจ้นท์ไม่รู้ว่าต้องทำอะไร และ #คนอื่นไม่รู้ว่าเอเจ้นท์มีหน้าที่อะไร เดี๋ยวเรามาเจาะเรื่องนี้กัน

แผ่นดินไหวครั้งนี้ ไม่เพียงแต่สะเทือนทั้งหมด แต่สั่นสะเทือนไปถึงวงการเอเจ้นท์ปล่อยเช่าด้วย
#ปัญหาที่อาชีพนี้ไม่มีมาตรฐาน

หลายคอนโดฯ เริ่มมีผู้เช่าทั้งไทยและเทศ สอบถามถึงความปลอดภัยของโครงสร้าง ความคืบหน้าการตรวจสอบอาคาร และมาตรการป้องกันที่มีอยู่

แต่แทนที่เอเจ้นท์จะเป็น “ด่านหน้า” ที่ตอบคำถามเหล่านี้อย่างมืออาชีพ หลายรายกลับ “เงียบหาย”
หรือให้ข้อมูลไม่ตรงกัน จนเกิดความไม่เชื่อมั่นในระบบเอเจ้นท์ปล่อยเช่า

สิ่งที่น่ากังวลคือ นี่ไม่ใช่แค่ปัญหาเฉพาะหน้าแต่มันสะท้อนถึง “โครงสร้างวิชาชีพที่เปราะบาง”
ของอาชีพเอเจ้นท์ปล่อยเช่า ที่ยังขาดมาตรฐานในหลายๆด้านอย่างรุนแรงถ้าเราลองขุดรากเหง้าปัญหาตรงนี้ขึ้นมามันเริ่มจากอะไร?

matching 24 วันที่แล้ว

154

matching 24 วันที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

เอเจ้นท์ต้องรู้! 6 สิ่งที่ควรทำหลังแผ่นดินไหว เพื่อดูแลลูกค้าและทรัพย์สิน

หลังจากเกิดเหตุแผ่นดินไหวเราได้เห็นแล้วว่าคอนโดตึกไหนได้ไปต่อ คอนโดตึกไหนควรระวัง

สิ่งที่น่าชื่นชมอย่างนึง คือ Developer ทุกเแบรนด์ออกมา Action สำรวจหน้างานและให้ความเชื่อมั่นเกี่ยวกับตัว product ตัวเอง

รอยแตกรอยร้าวที่เกิดขึ้นไม่ได้หมายความว่าตึกนั้นคุณภาพไม่ดี มันเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้ตามปกติอยู่แล้ว ตราบใดที่ตัวเสาและคานซึ่งถือเป็นโครงสร้างหลักยังปกติอยู่ภาพรวมก็ยังถือว่าไปต่อได้

matching 24 วันที่แล้ว

200

matching 24 วันที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

เช็กก่อนปล่อย! พฤติกรรมผู้เช่าหลายสัญชาติ ที่ควรรู้ไว้ก่อนรับจอง

🤔เคลียร์ทุกข้อสงสัย…เมื่อสัญญาไม่ชัด ค่าคอมปีที่ 2 จึงเป็นปัญหา

มัดจำหลุด ใครได้ส่วนแบ่ง? คู่มือเข้าใจง่ายสำหรับนายหน้าอสังหา

ดีลนี้ต้องรู้! รัฐลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองเหลือ 0.01%

PM vs TMS ต่างกันยังไง? บริการหลังการเช่าที่เจ้าของทรัพย์ควรรู้!

กลัวแผ่นดินไหว อยากย้ายออกก่อนครบสัญญา…นายหน้าควรทำยังไง?

เข้าเงินง่าย ไถ่ถอนยาก: กับดักลิสซิ่งที่นายหน้าต้องรู้ทัน

จากเฟรนช์ฟราย 89 บาท! สู่กลยุทธ์การขายที่เพิ่มกำไรได้เป็นเท่าตัว?

เอเจ้นท์ปล่อยเช่าไทย…อาชีพที่ใครก็เป็นได้ แต่ใครทำได้จริง?

เอเจ้นท์ต้องรู้! 6 สิ่งที่ควรทำหลังแผ่นดินไหว เพื่อดูแลลูกค้าและทรัพย์สิน

เซสชั่นหมดอายุ