ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"