🔥 ถามมาเยอะมาก เซฟไว้ดูกันเลยนะ สำหรับชาวจีนหรือชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทย จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ขอรวมไว้ตามนี้เลยละกัน

#เซฟเก็บไว้เลยนะ
จะได้ไม่ต้องถามบ่อย
(ถามอีกคิดคำถามละ 500บาท)

เอกสารของผู้จะซื้อสำหรับชาวต่างชาติ

เวลาชาวต่างชาติต้องการซื้ออสังหาฯ ในไทย
1.หนังสือเดินทาง (Passport)

2.ใบอนุญาตเข้าประเทศไทย (Visa)

3.ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit) (ถ้ามี)

4.หนังสือรับรองเงินเดือน (Payment Slip)

5.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statment)
5.1 หรือหนังสือแสดงภาษีเงินได้ (Income Tax Payment)
5.2 หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (Non Resident Withholding Tax Certificate)

6.ถ้าโอนเงินมาจากต่างประเทศต้องมีหนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ด้วย (ไปติดต่อธนาคาร)

7.เอกสารที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์นั้นๆ ที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อ

8.ข้อมูลผู้ซื้อและคนสนิทที่ติดต่อได้ หลักๆ จะขอเป็นเบอร์โทร

เอกสารการทำสัญญา

1.สัญญาจะซื้อจะชาย

2.สัญญาวางมัดจำ หรือหลักฐานการชำระเงินดาวน์

3.รูปถ่ายสินทรัพย์

4.สำเนาโฉนด

5.สำเนาทะเบียนบ้านของสินทรัพย์นั้นๆ

ทรัพย์เป็นคอนโดมิเนียม

ซื้อในนามบุคคลได้

แต่ต้องถามนิติด้วยว่า FQ ยังมีเหลือมั้ย (Foregin Quota)

FQ มากสุดจะอยู่ที่ 49% ของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งหมด

ทรัพย์บ้านหรือที่ดิน

จะต้องซื้อในนามบริษัท***เท่านั้น***
มีคนไทยถือหุ้นในบริษัทไม่ต่ำกว่า 51%
อายุบริษัทควรเกิน 3 ปี
และมีการส่งงบดุลทุกปี

ถ้าเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง
จะต้องมีมูลค่าการจดทะเบียนบริษัท

หรืองบดุลที่ใกล้เคียงกับสินทรัพย์ที่จะซื้อ

หากมีการจดทะเบียนสมรสกับคนไทย

ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มตามนี้

1.หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง x 2

2.สำเนาใบทะเบียนสมรส x 1

3.สำเนา บัตรประชาชนหรือ Passport ของคู่สมรส x 2

4.สำเนาหน้า stamped Immigration หน้าล่าสุด x 2

ถ้าเอกสารเป็นภาษาอื่น
ที่เจ้าหน้าที่อ่านไม่ออก (แม้แต่ภาษาอังกฤษ)
อาจจะต้องใช้บริการสถาบันแปลภาษา
ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานการแปลภาษา
พร้อมตราประทับจากสถาบันตัวจริง

ครบแล้วเน๊อะ