เกี่ยวกับคนเขียน
แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

นายหน้าอสังหา ทำไมรายได้ไม่โตตามประสบการณ์ที่คุณมี ?

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 29 กุมภาพันธ์ 2567 16:12
คนที่เพิ่งเริ่มทำอาชีพนายหน้า หรือ คนที่ทำมาสักระยะ แต่รายได้ไม่โตตามประสบการณ์ที่คุณมี เพราะ คุณขาดการวางแผน และ เป้าหมาย


สวัสดีครับ ผม ต้น ผู้ก่อตั้ง One-Click Property Service ผู้ให้บริการโปรแกรม CRM สำเร็จรูป อันดับ 1 สำหรับนายหน้าโดยเฉพาะ


นายหน้าที่เพิ่งเริ่มเข้าวงการนี้ มักจะมีปัญหาเรื่องการทำงาน เรื่องรายได้ จนสุดท้ายก็เลิกลาจากอาชีพนี้ไป อย่างน่าเสียดาย เรื่องนี้ไม่ใช่เฉพาะกับนายหน้ามือใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงนายหน้าที่ทำมาสักระยะ แต่ไม่โตไปไหนมาไหนเสียทีเป็นเพราะ คุณวางแผน ไม่ดี หนักกว่า คือ วางแผนไม่เป็น
และ
เป็นเพราะ คุณไม่ตั้งเป้าหมาย ที่ชัดเจน ทางรายได้


2 เรื่องนี้เป็นหัวใจสำคัญ ที่จะกำหนดอนาคตของคนทำอาชีพนายหน้า
เริ่มกันครับ


 =============== วางแผน ====================


       การวางแผน รวมถึงทุกอย่างครับ ขอไม่พูดทุกเรื่องละกันเอาที่สำคัญ ไม่งั้นยาว กลัวจะหลับกันก่อนอ่านจบ


1. แผนการเงิน :
คุณมีงบต่อเดือน เท่าไร คุณต้องเซ็ตไว้แต่แรก
คุณเงินเดือน 20,000 กินอยู่ หักค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เหลือ 3,000 ต่อเดือน
คุณจะได้รู้ว่า คุณมีเงินต่อเดือน 3,000 บาท เพื่อเริ่มต้นในอาชีพนี้
ทรรศคติ สำคัญ กับการเติบโตในชีวิตทุกๆด้านครับ
บางคนบอก เหลือแค่ 3,000 จะไปทำอะไรได้ แต่บางคนบอก เหลือ ตั้ง 3,000 เอาไปทำอะไรได้ตั้งเยอะ
คุณมีเงินตั้งต้นน้อย เพราะ ต้นทุนชีวิตมีแค่นี้ ก็ไม่เป็นไร
คุณก็ต้องสู้ อดทน ฝ่าฟัน บนเส้นทางนี้ครับ อย่าเอาไม้บรรทัดตัวเอง ไปวัดคนทั้งโลก และ ที่สำคัญอย่าเอาไม้บรรทัดคนอื่นมาวัดตัวคุณเอง ให้น้อยเนื้อต่ำใจ
วางแผนการเงินให้ดีครับ มีเงินเท่าไรในการทำ ค่ารถ ค่าน้ำมัน ค่ารถไฟฟ้า
บราๆๆๆๆ
3,000 ก็เพียงพอให้คุณสร้างเงินจากอาชีพนายหน้าได้
ถ้าคุณเป็นคนต้นทุนชีวิตมาดี เรื่องเงินไม่ใช่ปัญหา ไปต่อเรื่องที่ 2 ครับ


2. แผนการทำงาน
คุณต้องรู้ก่อนว่า คุณจะทำสายไหน คุณชอบสายไหน คุณเก่งสายไหน แล้ว โฟกัสเรื่องนั้นก่อน ทำเงินจากเรื่องนั้นก่อน จากนั้นค่อยไปพัฒนาต่อในสายอื่นๆ ที่คุณชอบ หรือ ที่อาจทำเงินได้มากกว่า
แต่ทุกสาย การทำงาน คุณต้อง Farming และ Zoning ให้เป็น


2.1 Farming
           คือ การที่คุณ Focus ไปยังพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง โครงการใดโครงการหนึ่ง จนคุณเชี่ยวชาญชนิดที่ว่า หลับตาแล้วคุณนึกภาพออกว่าอะไรเป็นอะไร ราคาเป็นยังไง สภาพแวดล้อมเป็นแบบไหน มีกี่ห้อง ขนาดเท่าไร ราคาเช่า หรือ ซื้อขาย อยู่ที่ตรงไหน
ฟังดูเยอะใช่ไหมครับ ---- > แต่ถ้าคุณ Farming คุณโฟกัส เรื่องพวกนี้ จะอยู่ในหัวตลอดเวลา เห็นซ้ำๆ พูดซ้ำๆ ทำซ้ำๆ มันจำได้เอง คุณต้อง Farming ไปถึงระดับนั้นครับ ให้บรรลุ
ให้โลกรู้ว่า คุณคือ ตัวจริง ในพื้นที่นั้นๆ ในโครงการนั้นๆ


2.2 Zoning
        นอกจากคุณจะฟาร์มมิ่ง จนคุณเชี่ยวชาญในพื้นที่นั้นๆ โครงการนั้นๆ แล้ว คุณต้อง Zoning ให้เป็นครับ
         การ Zoning คือ การที่คุณ ปักจุด เส้นทาง ระยะทาง ที่คุณจะโฟกัส การหาทรัพย์ การหาลูกค้า คุณไม่จำเป็นต้อง Farming เป็นผู้เชี่ยวชาญมันทุกที ครับ ไม่จำเป็น
ทำนายหน้า คู่กับ การเป็นพนักงานประจำ
: การ Zoning คือ การที่คุณ เลือกโครงการ คอนโด ที่คุณสะดวกจะไป ที่ประหยัดค่าใช้จ่าย ที่ไม่ต้องออกแรงเยอะหรือเสี่ยงเยอะ เพราะเวลาคุณมีจำกัดครับ หลังเลิกงาน กับ วันหยุด เงื่อนไขและเวลามีจำกัด
 ถ้าคุณไม่ปักมุด Zoning สิ่งที่จะเกิดคืออะไร : คุณก็ทำงานมั่วไงครับ คุณจะรับทุกทรัพย์ ที่คุณเห็นเค้าโพสต์ แล้วคุณก็จะแอบดีใจ อ่าาาา โอกาสมาแล้ว ได้ทรัพย์ใหม่ ไม่ผิด แต่มันไม่มีประสิทธิภาพ
Idea การ Zoning สำหรับพนักงานประจำ : คุณเดินทางผ่านเส้นทางไหนบ้าง นั้นแหละครับ Zone ทั้งหมด ที่คุณเริ่มต้นได้ ถ้าอยู่ในเมือง คุณนั่งรถไฟฟ้าผ่านสถานีไหนบ้าง นั้นเลยครับ คือสิ่งที่คุณต้องทำ zoning
อาจจะบวกลบ นิดหน่อย ระยะ ที่ไม่ลำบากนัก แล้วแต่คนครับ
ทำนายหน้า อาชีพเดียว
          เลือกเส้นทางที่จะโฟกัสครับ อย่าคิดว่าทำอิสระ อาชีพเดียว แล้วคุณจะไปที่ไหนก็ได้ อันนี้จะพาคุณออกทะเล
           90 % ของคนลาออกจากจากประจำ แล้ว มาทำนายหน้า โดยขาดความรู้และแนวทางที่ถูกต้อง คุณจะได้กลับเข้าไปทำงานประจำอีกครั้ง ไมเ่เกิน 3 ปี นับจากวันที่คุณลาออกมา
            ทำนายหน้าอิสระ แต่ถ้า ทุน หรือ เงินเก็บคุณมีจำกัด คุณยิ่งต้องวางแผน การทำ Farming และ Zoning ให้ดี โฟกัส โฟกัส โฟกัส ครับ


 3. แผนการพัฒนาตัวเอง


           ไม่ต้องแปลใจนะครับ ทำไมรายได้คุณไม่เติบโต หรือ ทีมคุณไม่เติบโต
           คุณดูคลิปเกี่ยวกับการ พัฒนาตัวเอง ทักษะต่างๆ ครั้งสุดท้ายเมื่อไร
         คุณอ่านหนังสือเกี่ยวกับ การขาย การเจรจาต่อรอง ครั้งสุดท้ายเมื่อไร
        คุณลงเรียนคอร์สหาความรูเพิ่มเติม ครั้งสุดท้าย เมื่อไร
         คุณหยุดเรียนรู้ เพราะ คิดว่า คุณเก่ง คุณเจ๋ง คุณเก๋า
         ถ้าคุณเก่งจริง เจ๋งจริง เก๋าจริง ชีวิตคุณต้องดี ตามที่ใจคุณปราถนา
        อย่าหยุดเรียนรู้ วางแผนการพัฒนาตัวเอง


วางแผน !!! ใช่ครับ วางแผน !!! โลกแห่งความจริง คือ คุณจะไม่มีวันรู้ ถ้าคุณไม่วางแผนที่จะเรียนรู้
เพราะอะไร เพราะชีวิตคุณเมื่อเข้าสู่วัยทำงาน อะไรๆ จะมีเรื่องให้ต้องทำ ต้องคิด จะมี 108 เหตุผล ให้คุณบอกตัวเองว่า ไว้พรุ่งนี้ละกัน


    วางแผนครับ วางแผนดูคลิป วางแผนอ่านหนังสือ วางแผนลงเรียน เพื่อพัฒนาตัวเอง พัฒนาทีม พัฒนาองค์กรณ์ของคุณครับ


           คุณเก่งคนเดียว คุณจะเหนื่อย 100 เท่า 1,000 เท่า เพราะ คนอื่นจะวิ่งเข้ามาหาคุณ ให้คุณทำ ให้คุณช่วย
         แต่ถ้าคุณทำให้ทีมคุณ เก่งด้วย คุณจะเหนื่อยน้อยลง 100 เท่า ครับ
         อย่างกความรู้ อย่ากลัวเพื่อร่วมงานเก่งกว่า อย่ากลัวลูกทีมคุณเก่งกว่า
         คุณต้องหาคนเก่งมาทำงาน มาเป็นเพื่อนร่วมทางครับ
         ไม่ใช่หาคนโง่ หาคนที่คุณรู้ว่าเค้าด้อยกว่า แล้วหลอกตัวเอง ว่าคุณ เป็นคนฉลาดที่สุด ในหมู่คนโง่ๆ
           พัฒนาตัวเอง พัฒนาทีม แล้วเติบโตไปด้วยกันครับ วางแผนพัฒนาครับ อย่าคิดว่า เดี๋ยวพรุ่งนี้มันจะดีเอง ถ้ามันดี จากการทำเรื่องเดิมๆ มันคงดีไปนานแล้ว




 ================ เป้าหมาย ================




         แปลกนะครับ นายหน้าหลายคน ไม่มีเป้าหมายทางรายได้ ที่ชัดเจน
ส่วนใหญ่ ทำไปเรื่อยๆ ถ้าคุณอยากสำเร็จไปมากกว่าที่เป็น ตั้งเป้าหมายครับ
เป้าหมาย รายได้


           คุณต้อง ปักธงเลยครับ คุณจะมีรายได้จากอาชีพนี้เท่าไร ต่อ เดือน
10,000 หรือ 50,000 หรือ 100,000 ปักธงครับ


           เลิกหลอกตัวเอง ว่า ทำไปเรื่อยๆ เลิกพูดปลอบใจตัวเอง แค่นี้ก็ดีแล้ว
            ตั้งเป้าให้ชัดเจน ครับ เป้าหมายที่ชัดเจน จะเป็นตัวกำหนด ชีวิตคุณ
เป้าหมาย รายเดือน รายสัปดาห์ รายวัน ที่สอดคล้องกลับเป้าหมายรายได้


      ถ้าคุณตั้งเป้าหมายรายได้ไว้ 20,000 บาท/เดือน งานที่คุณลง ก็คือ 2 หมื่น
      ถ้าคุณตั้งเป้า 100,000 บาท/เดือน งานที่คุณลงก็ต้องเหมือนคนจะมีรายหลักแสน
      อย่าหาทางลัดสู่ความสำเร็จ ไม่มีหรอกครับ มีแต่คนโกหกทั้งนั้นที่บอกมีทางลัด ทุกอย่างมีป้ายราคา ที่คุณต้องจ่ายเพื่อให้ได้มาเสมอ


 พอคุณตั้งเป้า คุณถึงจะกำหนดแผนงาน ข้างต้นที่เล่าไปตอนแรกได้
คุณจะจับคอนโด ปล่อยเช่า ห้องละ 10,000 สิบห้อง หรือ จะจับห้องละ 50,000 สองห้อง ต่อ เดือน
List ในมือคุณ มันจะสะท้อนถึง เป้าหมายที่คุณมี
หาลูกค้า 10 คนพาไปดู ใช่ว่า 10 คนจะปิดได้ทุกเคส คุณต้องทำงาน ลงแรง
ดังนั้น การเลือก Segment condo หรือ บ้าน ในพื้นที่ ที่คุณ Farming และ Zoning จึงโคตรสำคัญ
ทุกอย่างมันจะสอดคล้องกันหมดครับ


แผนรายเดือน คุณคือ 100,000 ต้องแตกรายละเอียดมาเป็นรายวัน
แต่ละวัน คุณจะทำอะไร จะหา List ใหม่ เข้าพอร์ต คุณ วันละเท่าไร สัปดาห์ละเท่าไร
จะต้องเน้นทำการตลาด ทำคอนเทน วันไหน ตอนไหน เวลาไหน
จะต้องสร้างงาน สร้างลูกค้า สร้างนัดให้ได้ สัปดาห์ละเท่าไร
เพราะ คุณ โฟกัส ครับ คุณถึงได้มา คุณถึงรู้ว่าแต่ละวันต้องทำอะไร


คนสำเร็จ ทำงานตามเป้าหมาย
คนไม่สำเร็จ ทำงานตามอารมณ์


==== สรุป ====


วางแผน ตั้งเป้าหมาย แล้วลงมือทำตามแผนและเป้าหมายที่วางไว้
ชัดเจนกับเป้าหมาย Focus กับเป้าหมาย
ลงมือทำ และ สำเร็จไปด้วยกันครับ กับ One-Click Property Service
เพื่อนร่วมทาง สู่ความสำเร็จ ที่นายหน้ามือชีพเลือกใช้
====================================
ขออนุญาติประชาสัมพันธ์


เรารู้คุณเจอปัญหามากมาย ที่ใช้ Excel บันทึกข้อมูลทรัพย์ และ ข้อมูลลูกค้า และ กำหนดการสัญญาต่างๆ มากมาย ที่ใช้เวลาเยอะ หลายระบบ ซ้ำซ้อน


ถ้าสิ่งที่คุณใช้อยู่ไม่ได้ช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้น เหนื่อยน้อยลง ปิดการขายได้ดีขึ้น หรือ ส่งเสริมให้ธุรกิจนายหน้าคุณเติบโตขึ้น


จะทนต่อไป หรือ จะเปลี่ยนเพื่อ สิ่งที่ดีกว่า
====================================
เปิดให้ทดลองใช้ FREE !!
โปรแกรมสำเร็จรูป สำหรับนายหน้าอสังหา
ใช้งานง่าย เป็นภายใน 30 นาที สะดวก มือถือ แท็ปเล็ต พีซี รองรับทั้งหมด
ช่วยเพิ่มยอดขาย ช่วยจัดการข้อมูลลูกค้า จัดการข้อมูลทรัพย์ อย่างง่ายดาย
====================================
เพียงพิมพ์คำว่า " สนใจ " ในโพสต์ที่เห็น
====================================
ทดลองใช้ ฟรี !! รับจำนวนจำกัด
====================================
หากลองแล้วติดใจ ราคาเริ่มต้นเพียง 900 บาท ถูกมากแม่ !!
====================================
ONE-CLICK PROPERTY SERVICE CO., LTD.
ผู้นำอันดับ 1 ที่นายหน้ามืออาชีพเลือกใช้ ระบบ CRM สำเร็จรูป
" แล้วคุณจะไม่อยากกลับไปใช้ Excel อีกต่อไป "
====================================

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ดูหัวข้ออื่นเพิ่มเติม