ตลาดบ้านหรูช่วงราคา 71-99 ล้านบาท ดีมานต์สูง ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในบ้านระดับราคาหรู

ยูนิตใหม่ที่เปิดขายในครึ่งหลังของปี 2566 เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ลดลงแต่ยังคงอยู่ในอัตราที่สูงเมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2565 ผู้พัฒนายังคงให้ความสำคัญกับการพัฒนาบ้านแนวราบมากกว่า

คอนโดมิเนียมไพร์มและซูเปอร์ไพร์มเนื่องจากมีที่ดินรอการพัฒนาจำนวนจำกัด

 อุปทานเปิดใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นบ้านราคาระหว่าง 21-30 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 46 เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาฯ สร้างยูนิตใหม่เพิ่มขึ้นตลอดปี 2566 ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดใหญ่เริ่มต้นที่ 100 ตารางเมตร

อุปทานเปิดใหม่อันดับที่ 2 คือ บ้านราคา 10-20 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10 ต่ออุปทาน อุปทานเปิดใหม่น้อยที่สุดคือ บ้านราคา 50 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็นร้อยละ 5

 กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับหรู ซึ่งดูเหมือนจะได้รับผลกระทบน้อยลงจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ดังนั้น นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงหันมาสนใจกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับหรูมากขึ้นเพื่อตอบสนองต่อแนวโน้มในระยะยาว 

ไปจนถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้อุปทานใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยระดับหรูเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในช่วงราคา 21-30 ล้านบาท ซึ่งผู้ซื้อบ้านมีความเสี่ยงต่ำและรักษาสถานะทางการเงินที่มั่นคง พบว่าแบรนด์ระดับไฮเอนด์อย่างเศรษฐสิริ และแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด มีราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2566 ที่ผ่านมา

Market Trend
แนวโน้มตลาด ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูในกรุงเทพฯ คาดว่าจะเป็นบวก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจด้านลบต่างๆ น้อยที่สุด อย่างไรก็ตามนักพัฒนายังคงมีความมั่นใจในตลาด ส่งผลให้มีโครงการใหม่เปิดขายมากมายในช่วงครึ่งปีหลัง 2023

 ปัจจัยในการซื้อที่สำคัญ ได้แก่ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทางเข้าเมืองสะดวกรวดเร็ว บริการหลังการขายที่ดี และฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากมีการแข่งขันในตลาดค่อนข้างสูง

ผู้ประกอบการจึงต้องค้นหาที่ดินทำเลทองที่ได้รับความนิยมและมีความสะดวกสบายอย่างแท้จริงเพื่อสร้างจุดขายและตอบสนองความต้องการของลูกค้า ผลสำรวจพบว่าบ้านที่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติมีความต้องการสูง

ผู้ลงทุนมองเห็นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูงพอๆ กับการลงทุนในคอนโดมิเนียม จุดขายนี้เป็นแรงจูงใจที่ดีในการพัฒนาบ้านหรูในทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดโดยตรง 

 นอกจากนี้ยังพบว่ามีบ้านหรูกระจายตัวมากขึ้นในพื้นที่ชานเมือง โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ตลาดบ้านหรูในช่วงครึ่งหลังของปีนี้เติบโตอย่างเห็นได้ชัดจากการพัฒนาเส้นทางคมนาคมใหม่ ส่งผลให้บริเวณนี้ได้รับความนิยมและน่าจับตามองในการพัฒนาต่อไปในอนาคต

นอกจากนี้โซนผังเมืองใหม่ของกรุงเทพฯ จะมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย โดยเฉพาะบริเวณบางแคและตลิ่งชัน มีการเปลี่ยนแปลงสีจากพื้นที่สีเขียวแนวทแยงเป็นพื้นที่สีเหลือง

การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านหรู ก่อนหน้านี้บ้านหลังเล็กที่สุดสามารถสร้างได้บนพื้นที่ 100 ตารางเมตร ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ หลังจากประกาศผังเมืองใหม่แล้ว ก็เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านบนแปลงเล็กๆ ในบริเวณนี้ ส่งผลให้มีบ้านขายให้เลือกหลากหลายประเภทไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์โฮม

Resource Knight Frank