🔥สรุปภาพรวมสถิติ ในปี 2024 ที่ส่งผลต่อทิศทางของตลาดอสังหาฯไทยในอนาคต

สรุปภาพรวมข้อมูลสถิติจากงาน Livinginsider Next 7.0 งานเสวนาเทรนด์อสังหาฯ แห่งปี เจาะลึกข้อมูล ภาพรวมตลาด และการลงทุนอสังหาฯ พร้อมกับเปิดตัวเทคโนโลยีใหม่ล่าสุด "ฝ่าวิกฤตพลิกโอกาส กับเทรนด์อสังหาฯ" REAL TIME | REAL LIFE | REAL ESTATE

จากการเสวนาในหัวข้อ " PropTech & Living trends เทรนด์ที่เปลี่ยนแปลง กับเทคโนโลยีที่เปลี่ยนไป" โดยคุณภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด

สรุปได้ว่าในปี 2024  Livinginsider.com ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันแพลตฟอร์มของเรามีผู้เข้าชมเว็บไซต์มากกว่า 5 ล้านครั้งต่อเดือน ซึ่งสามารถแสดงให้เห็นถึงกระแสความต้องการ และความสนใจ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ว่ายังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่องของกลุ่มผู้บริโภค

จากข้อมูลสถิติบนเว็บไซต์ Livinginsider.com ช่วงปี 2023-2024 พบว่า การค้นหาประกาศอสังหาฯ ให้เช่าเติบโตขึ้น 13% จากปีที่ผ่านมา ขณะที่หมวดหมู่การซื้อปรับตัวลดลงกว่า 20%

โดยผู้คนส่วนใหญ่สนใจที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดสูงถึง 74% ส่วนบ้านมีสัดส่วนเพียง 26%

สำหรับรูปแบบห้องคอนโดที่ได้รับความนิยมสูงสุด ได้แก่ ขนาด 1 ห้องนอน 63% ตามด้วย 2 ห้องนอน 24% และแบบสตูดิโอ 10% โดยการค้นหาคอนโดส่วนใหญ่เป็นการเช่า 55% และการซื้อ 45% สะท้อนให้เห็นว่าความยืดหยุ่นทางการเงินยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน

และเมื่อเปรียบเทียบความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ พบว่า บ้านเดี่ยวยังคงครองใจคนส่วนใหญ่ โดยมีสัดส่วนการค้นหามากถึง 62% เทียบกับทาวน์เฮ้าส์บ้านแฝดที่ 38% ทั้งนี้ เป็นการค้นหาในหมวดหมู่การเช่า 63% และการซื้อ 37% สะท้อนถึงความต้องการความยืดหยุ่นและลดภาระผูกพันระยะยาวของคนยุคใหม่ 

คุณภูวนัย กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับงบประมาณการซื้อที่อยู่อาศัยที่คนส่วนใหญ่มองหาในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล บ้านมีราคาเฉลี่ยประมาณ 12.3 ล้านบาท และคอนโด 6.8 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัด บ้านมีราคาเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท และคอนโด 3.2 ล้านบาท

ขณะเดียวกันงบประมาณการเช่าที่คนส่วนใหญ่มองหาในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล บ้านมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 45,000 บาทต่อเดือน และคอนโด 14,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ในต่างจังหวัด บ้านมีค่าเช่าเฉลี่ย 23,000 บาทต่อเดือน และคอนโด 7,400 บาทต่อเดือน

ด้านภาพรวม ทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุดในปี 2024 สำหรับประเภทคอนโด 5 อันดับแรก ได้แก่ อันดับ 1 อโศก ทองหล่อ เอกมัย อันดับ 2 พระราม 9 อันดับ 3 อ่อนนุช ปุณณวิถี อันดับ 4 รัชดาภิเษก ห้วยขวาง และอันดับ 5 ห้าแยกลาดพร้าว

ขณะที่ 5 อันดับทำเลที่มีการค้นหาบ้านมากที่สุด ได้แก่ อันดับ 1 พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา อันดับ 2 รามอินทรา-วัชรพล อันดับ 3 บางนา กม.7 รามคำแหง 2 และเมกา บางนา อันดับ 4 ปทุมธานี รังสิต และอันดับ 5 นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง

และ 5 อันดับทำเลต่างจังหวัดที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่ อันดับ 1 ชลบุรี พัทยา ศรีราชา เนื่องจากมีชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก และเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทำให้มีผู้อยู่อาศัยมากขึ้น อันดับ 2 เชียงใหม่ อันดับ 3 หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ ปราณบุรี อันดับ 4 ภูเก็ต และอันดับ 5 ขอนแก่น 

สำหรับคนเมือง การอยู่อาศัยในใกล้รถไฟฟ้า นับเป็นปัจจัยสำคัญอย่างมาก แม้ว่าปัจจุบันจะมีรถไฟฟ้าให้บริการหลายสาย แต่คนส่วนใหญ่ยังคงเลือกซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวมากที่สุด 


โดย สถานีที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ อันดับ 1 ทองหล่อ อันดับ 2 เอกมัย อันดับ 3 พร้อมพงษ์ อันดับ 4 อ่อนนุช และอันดับ 5 ช่องนนทรี นอกจากนี้ยังพบว่าสถานีรถไฟฟ้ามีผู้เข้าค้นหาอันดับต้น ๆ ส่วนใหญ่เป็นทำเลที่มีแหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า สำนักงาน และสถานศึกษา 

ส่วน การค้นหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ อันดับ 1 เพชรบุรี อันดับ 2 พระราม 9 อันดับ 3 สุขุมวิท อันดับ 4 พหลโยธิน และอันดับ 5 สามย่าน ซึ่งขยับขึ้นมาจากปีก่อน และทำให้สถานีห้วยขวางตกไปอยู่อันดับ 6 แทน

“จากสถิติการเข้าชมประกาศต่าง ๆ ทำให้เราสังเกตเห็นเทรนด์ภาพรวมของอสังหาฯ  ในปี 2024 ที่น่าสนใจอยู่ 4 เทรนด์หลักๆ ดังนี้
1. " Short-term Rental " เทรนด์การค้นหาที่พักอาศัยสำหรับเช่าระยะสั้น
2. " Pet Friendly " เทรนด์การค้นหาที่พักอาศัยที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง
3. " Branding " เทรนด์การค้นหาที่พักอาศัยจากแบรนด์
4. " Luxury " เทรนด์การค้นหาบ้านระดับลักชูรี

โดยเฉพาะการเลือกที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับกระแส Workation หรือการทำงานในรูปแบบดิจิทัล ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวสถานการณ์โควิด-19 ทำให้คนสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ และเลือกเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานบ่อยครั้ง การเช่าระยะสั้นจึงกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่” คุณภูวนัย กล่าว

ที่พบว่าการเช่าระยะสั้นได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากคนส่วนใหญ่ไม่อยากผูกมัด และต้องการให้อิสระในการใช้ชีวิตที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น สะท้อนผ่านการสร้างประกาศที่มีอัตราการเติบโตถึง 66% และการค้นหาประกาศที่เพิ่มขึ้น 14% จากปี 2023 

โดยเฉพาะการเลือกที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับกระแส Workation หรือการทำงานในรูปแบบดิจิทัล ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวสถานการณ์โควิด-19 ทำให้คนสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ และเลือกเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานบ่อยครั้ง การเช่าระยะสั้นจึงกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่” คุณภูวนัย กล่าว

ขณะเดียวกันฝั่งที่เป็นเทรนด์ Pet Friendly ยังคงได้รับความนิยมและมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยจากสถิติพบว่า การสร้างประกาศที่พักเลี้ยงสัตว์ได้มีการเติบโตถึง 60% และการค้นหาประกาศเพิ่มขึ้น 25% สอดคล้องกับกระแสคนรักสัตว์ที่มองหาที่พักตอบโจทย์ทั้งตัวเองและสัตว์เลี้ยง

นอกจากนี้ การค้นหาบ้านระดับลักชูรีในปี 2024 มีสัดส่วนสูงถึง 69% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า บ้านหรูยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน 

และอีกหนึ่งเทรนด์ที่น่าสนใจคือ การค้นหาจากแบรนด์อสังหาฯ โดยในปีที่ผ่านมาแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศซื้อมากที่สุด ได้แก่ “แสนสิริ” ตามมาด้วย เอพี, อนันดา, แอล.พี.เอ็น., และ พฤกษา

ส่วนแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศเช่ามากที่สุด ได้แก่ เอพี ตามมาด้วย แสนสิริ, อนันดา,แอล.พี.เอ็น.และ พฤกษา ตามลำดับ