เกี่ยวกับคนเขียน

Naowarat

147

ประสบการณ์ในงานเอเจนท์อสังหาฯ ปีนี้เข้าปีที่ 10 มากกว่า 90% ของจำนวนลูกค้าในอดีตคือต่างชาติ เชี่ยวชาญทั้งการขาย และบริหารการขายคอนโดมือหนึ่ง และดูแลผู้ขายในตลาดมือสองแบบ VIP เป็น Founder of Rockstar Agent Club เป็น Co founder of RE/MAX PARTNERS โค้ชเอเจนท์อสังหาฯ เจ้าของเพจ อสังหาฯอารมณ์ดี

อ่านต่อ

ติดตาม

ชอบ

ความรู้

❌หยุดเข้าใจผิด! เกี่ยวกับบทบาทและค่าบริการของ Property Management (PM) vs นายหน้า (Agent)

Naowarat

147

เวลาสร้าง 23 มกราคม 2568 16:54

ติดตาม

เอาจริงๆ นะคะ เรื่อง Property Management (PM) vs นายหน้า (Agent) มันคนละเรื่องกันเลยค่ะ

ตลาดที่พัฒนาแล้วเขาแยกชัดเจน:
• Hong Kong: PM fee 3-5% of rental income
• Singapore: PM fee 4-8% + ภาษีมูลค่าเพิ่ม
• Australia: PM fee 5-12%
• UK: PM fee 8-15% for full service

แล้วบ้านเราล่ะ? เห็นในกลุ่มอสังหาฯ ทะเลาะกันบ่อยมาก เพราะขาดการสื่อสารที่ดี:
Landlord : "นายหน้าเอาแต่ค่าคอม แล้วหายไปเลย"
: "ทำไมไม่มาดูแลห้องให้ตลอด"
Agent : "เอ๊า! หาผู้เช่ามาให้ ยังไม่พออีกหรอ?"

มาแยกให้ชัดๆ นะคะ ว่าใครทำอะไร:
นายหน้า (Agent):
•หาผู้เช่าที่ตรงเกณฑ์
•ตรวจสอบประวัติผู้เช่าเบื้องต้น
•จัดการเรื่องสัญญา
•ได้ค่าตอบแทน 1 เดือนจากสัญญา 1 ปี

ค่าตอบแทนได้ เมื่องานสำเร็จเท่านั้น ปิดไม่ได้ คือไม่มีรายได้
Property Manager ทำอะไรบ้าง?:
•ดูแลสภาพทรัพย์ 365 วัน
•จัดการซ่อมแซม บำรุงรักษา
•ตรวจสอบการชำระค่าเช่า
•ดูแลความสัมพันธ์ผู้เช่า-เจ้าของ
•แก้ปัญหาฉุกเฉิน 24/7
•จัดทำรายงานรายรับ-รายจ่าย
•วางแผนปรับปรุงทรัพย์ระยะยาว
•บริหารจัดการผู้รับเหมา
•ตรวจสอบประกันภัย และการต่ออายุ

งานมีรายละเอียดเยอะ จะเป็นบริการฟรี คงยาก
จากประสบการณ์ตรง เคยทำมาทั้งสองแบบ เหนื่อยไม่เท่ากัน
•PM ต้องพร้อม 24/7
•ปวดหัวกับปัญหาไม่คาดคิด
•รับผิดชอบทั้งเจ้าของและผู้เช่า
•ต้องมีทีมงาน มีระบบ มีเครือข่ายผู้รับเหมา

Agent ที่รับทำ PM ฟรี:
•ไม่มีระบบรองรับ
•ไม่มีเครื่องมือจัดการ
•แก้ปัญหาแบบวันต่อวัน
•เหนื่อยเปล่า ได้แต่ภาระ
•สุดท้าย... ทั้งเจ้าของและผู้เช่าก็ไม่แฮปปี้

สิ่งที่ตลาดควรเข้าใจ:
✓ Agent ≠ Property Manager
✓ ค่าบริการต่างกัน เพราะงานต่างกัน
✓ PM fee คือการลงทุนรักษามูลค่าทรัพย์
✓ อย่าเปรียบเทียบราคาอย่างเดียว ควรดูบริการให้ชัดเจน

ฝากถึงเพื่อนๆ Agent ว่า:
•กำหนดขอบเขตงานให้ชัด
•ตกลงค่าบริการตั้งแต่แรก
•อย่ารับปากเกินงาม
•รักษามาตรฐานวิชาชีพ

ฝากถึงเจ้าของทรัพย์:
•PM ไม่ใช่บริการฟรี และเป็นส่วนกนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ของท่าน
•ทรัพย์มีมูลค่า มีค่าใช้จ่ายในการดูแล
•หากเห็นแล้วว่า ค่าเช่าไม่คุ้มค่าใช้จ่าย แสดงว่าท่านซื้อทรัพย์นี้มาแพงเกินไป

เพราะการลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่แค่ซื้อแล้วปล่อยเช่า ต้องเข้าใจ และพร้อมลงทุนในการดูแลรักษาทรัพย์ด้วย

สนใจเรียนการทำงานแบบ นายหน้าฯมืออาชีพ เน้นสร้างผลลัพธ์ และมีขอบเขตงานชัดเจน กับThai Real Estate Agents Mastery Program
คลิกลงทะเบียน : https://shorturl.at/HduXC
รายละเอียดเพิ่มเติม : https://shorturl.at/9jzn4

#ThaiRealEstate #PropertyManagement #RealEstateInvestment