ก่อนซื้อบ้านเราต้องรู้อะไรบ้างนะ ?

soulestatethailand

เวลาสร้าง 8 มิถุนายน 2565 10:37

ติดตาม

วันนี้ผมจะมาแนะนำขั้นตอนการซื้อคอนโดหรือบ้านกันแบบง่ายๆว่ามีอะไรบ้างนะครับ เริ่มแรกเลยก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยสักแห่ง เราอาจจะไม่ทราบว่า จะเริ่มจากตรงไหนดี วันนี้ผมจะมาช่วยไกด์ไลน์ให้นะครับ

เริ่มที่ข้อแรกเลยครับ

1. ตั้งงบประมาณและทำเล
เมื่อเราจะซื้อคอนโดสักหลัง อันดับแรกเราต้องดูทำเลก่อนครับว่า สะดวกสบายกับเรามั้ย, ใกล้ไกลที่ทำงาน หรือโรงเรียนลูกเราหรือเปล่า, มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรในอนาคตมั้ย

ยิ่งถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตมากแค่ไหน เราพออนุมานเอาได้ครับว่า ทำเลนี้ต่อไปในภายหน้า ย่อมเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนครับ ( อันนี้พูดเผื่อถึงกรณีท่านที่ต้องการลงทุนในอนาคตนะครับ)

สำคัญคือ งบประมาณที่ตั้งไว้ครับ ต้องสัมพันธ์กับวงเงินที่เราจะขอสินเชื่อและค่าผ่อนที่เราจ่ายแบงค์ในแต่ละเดือนด้วยนะครับ

2. ศึกษาข้อมูลการจองและการทำสัญญา
กรณีที่เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้าง เราต้องทราบว่า ระยะผ่อนดาวน์กับโครงการกี่งวด มีงวดบอลลูนมั้ย จองและทำสัญญาภายในกี่วัน

กรณีที่เป็นโครงการสร้างเสร็จแล้ว เราสามารถจองและยื่นกู้แบงค์ได้เลยนะครับ ซึ่งตรงนี้หลายๆโครงการจะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย หรือฝ่ายโอนคอยประสานงานกับแบงค์ให้อีกที

แต่ถ้าเป็นบ้าน/คอนโดมือสอง ลค สามารถยื่นกู้ผ่านนายหน้าที่ขายบ้านให้เราให้เค้าไปติดต่อกับ จนท สินเชื่อธนาคารที่เค้าดีลไว้ครับ ซึ่งตรงนี้นายหน้าทุกท่านเค้าจะมี contact กันไว้แล้วครับ หรือยื่นกู้กับบริษัทที่รับทำเคสโอนที่กรมที่ดินก็ได้ครับ จะลดความยุ่งยากไปได้เยอะมาก

3. เตรียมตัวให้ดีในการกู้สินเชื่อ
หลังจากที่เราซื้อบ้าน/คอนโดแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการยื่นขอสินเชื่อ จะกู้ร่วม กู้คนเดียว หรือกู้ในรูปแบบพนักงานบริษัท หรือเจ้าของกิจการ รายละเอียดเอกสารก็ต่างกันไป ไว้ผมจะมาเล่าในตอนหน้าครับ

ซึ่งถ้าเราจะยื่นกู้ธนาคาร ผมแนะนำให้ยื่น 3 แบงค์ขั้นต่ำนะครับ เพื่อที่จะได้ดูวงเงินและเรทอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารครับ

4. เตรียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน
ก่อนที่เราจะโอนบ้าน/คอนโด นายหน้าก็จะมีการสรุปค่าใช้จ่ายให้เราฟังเป็น list ว่า เราต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ค่าโอนเท่าไร ค่าจดจำนองเท่าไร มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีกมั้ย

ค่าใช้จ่ายตรงนี้คนละครึ่งมั้ย? หรือว่าจ่ายกันยังไง ซึ่งข้อมูลตรงนี้เราต้องเคลียร์กันให้จบก่อนไปโอนนะครับ