AgentClub

สวัสดีวันจันทร์ ☀️

Icon ความรู้
Icon
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 10/05/2565 16:00
Icon งาน
Icon

รับสมัครเซลล์ใหม่ ตำแหน่ง ที่ปรึกษาอสังหาฯ 🔥

รับสมัครสุดยอดนักขาย!🔥
(หรือ "ว่าที่" สุดยอดนักขายก็ไม่ว่ากัน)

HOME REAL ESTATE SERVICES
โฮม เรียล เอสเตท เซอร์วิสเซส

ประกาศรับสมัคร
ตำแหน่ง "ที่ปรึกษาอสังหาฯ"

.

1.
ผู้ที่รู้ดีว่างานขายเท่านั้น
ที่จะสร้างความมั่งคั่ง
และมั่นคงที่แท้จริงในชีวิตได้

2.
ผู้ที่ไม่กลัวเหนื่อย ไม่เกี่ยงงานหนัก
มีเป้าหมายชัดเจน มีรายได้หกหลักขึ้นไป
เป็นจุดหมายปลายทาง

3.
ผู้ที่อยากได้ความรู้ด้านอสังหาฯ
ติดตัวไปใช้ได้ตลอดชีวิต
ทั้งมุมนายหน้า และนักลงทุน!

4.
ผู้ที่อยากเป็นส่วนหนึ่งของบริษัท
ร่วมสร้าง Vision ร่วมเสนอกลยุทธ์
และได้เรียนรู้แนวคิด เรียนรู้ธุรกิจ เติบโต
ไปพร้อมกับการทำงาน

5.
ผู้ที่กำลังมองหางานที่ไม่ได้แค่ทำเงิน
แต่เติมเต็มจิตใจในการมอบคุณค่าให้ลูกค้า
และผู้คนรอบๆตัว

.

หน้าที่ (โดยภาพรวม)📍

1. ขายบ้าน
2. ขายคอนโด
3. ขาย Project Built-in
4. ขายแผนการลงทุน

.

ตำแหน่งนี้มีการรับรายได้ 2 แบบ

Type A :

▪️Salary Based
▪️เงินเดือน 15,000
▪️ประกันสังคม
▪️เทรนนิ่งฟรีทุกเดือน

รายได้โดยประมาณ (ผลลัพธ์ปานกลาง)

คอม + เงินเดือน
= 40,000-60,000 / เดือน💸

_________________________________

Type B :

▪️Commission Based
▪️ไม่มีเงินเดือน
▪️เทรนนิ่งฟรีทุกเดือน

รายได้โดยประมาณ (ผลลัพธ์ปานกลาง)

คอม + โบนัส
= 60,000-100,000 / เดือน💸

หมายเหตุ :
Type B ไม่ใช่ Freelance นะครับ
มาตรฐานการทำงานเทียบเท่ากับ Type A
ต่างกันเพียงแค่รูปแบบการจ่ายเงินเท่านั้น

.
.
.

คุณสมบัติที่ทีมผู้สัมภาษณ์
จะไม่ให้ผ่าน และจะคัดออกทันที..

❌ NO ❌
1. บ่น โทษ ด่า อ้างทุกอย่างรอบตัว
2. มองว่าการพัฒนาตัวเองเป็นเรื่องไร้สาระ
3. มีแต่คำว่า "แต่" กับ "ยาก" อยู่ในชีวิต
4. ไม่มีเป้าหมายในชีวิต
5. ไม่รู้จักข้อเสียของตัวเอง (ไม่ยอมรับตัวเอง)

.
คุณสมบัติที่ทีมสัมภาษณ์
จะพิจารณาเป็นพิเศษ❤️

✅ YES ✅
1. มีวาทศิลป์ ใช้คำพูดเป็น
2. ได้ภาษาอังกฤษ
3. ยอมสูญเสีย ดีกว่าต้องเอาเปรียบคน
4. รักในการแก้ปัญหา
5. มองไกล ไม่มองแคบ

.
.
.

วุฒิไม่ต้อง อายุไม่สน
การศึกษาไม่สำคัญ !!!

หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้
รู้สึกว่าทั้งหมดนี้ "ใช่เรา" ✨

.

ติดต่อนัดสัมภาษณ์ ได้ที่
▪️LINE : @homethailand
(มีเครื่องหมาย @ นำหน้า)

หรือคลิกที่ :
https://lin.ee/mOuRjRs

.
หรือโทร
▪️062-879-5289 (พลอย)
เพื่อสอบถามข้อมูล

แล้วพบกันครับ🙏🏻

#รับสมัครงาน
#รับสมัครเซลล์
#สุดยอดนักขาย
#ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#HOMEREALESTATESERVICES
main-image
Icon ความรู้
Icon

📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เราแนะนำงานนี้ ต้องมา

📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

📌 CIPS หรือ Certified International Property Specialist จะช่วยเปิดประตูให้คุณก้าวย่างอย่างมั่นใจ

📌 CIPS เป็นคอร์สที่ทาง NAR (National Association of Realtors) ที่เป็นสมาคมนายหน้าที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา จัดร่วมกับสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)

🗓 กำหนดการ เรียนทั้งหมด 10 ครั้ง วันที่ 4-5, 11-12, 18-19, 25-26 มิ.ย. 2-3 ก.ค. 65 เวลา 7.00-11.00 น. รวม 40 ชั่วโมง

➡️ สอนโดย Furhad Waquad, Certified CIPS Instructor ของ NAR

➡️ สอนผ่าน Zoom การบรรยายเป็นภาษาอังกฤษ โดยมี Subtitle เป็นภาษาอังกฤษ

สิ่งที่ผู้เรียนจะได้รับ

✅ 1. ความรู้ในการซื้อขายอสังหาฯ ในประเทศต่างๆ ทั่วทุกมุมโลก

✅ 2. CIPS Designation พร้อมรับ Pin CIPS, Realtor และสิทธิในการเข้าถึงฐานข้อมูลสมาชิก CIPS ทั่วโลกที่จะช่วยให้การ “Refer” ธุรกิจของคุณทั่วโลกทำได้ง่ายขึ้น

✅ 3. กิจกรรม Networking สุดพิเศษจำนวน 4 ครั้ง ทุก 2 เดือน เพราะเราเชื่อว่าคนที่คุณรู้จักเป็นหัวใจที่สำคัญอันนึงในการสร้างความสำเร็จในการขาย

✅ 4. สมาชิก IRM หรือ International Realtor ของ NAR หรือ National Association of Realtors ฟรี เป็นเวลา 1 ปี

✅ 5. สมาชิกสมาคม RESAM ฟรี 1 ปี สำหรับบุคคลทั่วไป

✅ 6. เข้าอบรม Code of Ethics และจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฟรี พร้อมใบประกาศนียบัตร

💥 อัตราเงินลงทุน พิเศษสุด จากปกติราคา 59,000.- ลดประชดโควิทเหลือ

👉 สมาชิก RESAM Early bird ถึง 31 มี.ค. 65 25,900.- จากราคาปกติ 27,900.-

👉 บุคคลทั่วไป Early bird ถึง 31 มี.ค.65 27,900.- จากราคาปกติ 29,900.-

เมื่อโอกาสมาเคาะประตูคุณแล้ว อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดลอยไปนะคะ พลาดครั้งนี้แล้ว ต้องรออีกอย่างน้อย 2 ปี จึงจะได้มีโอกาสเปิดสอนอีกครั้งนะคะ 🙏🙏

สอบถามรายละเอียดได้ทาง
📲 Line OA: @resam
📧 อีเมล์: resam@resam.or.th
☎️ โทร. 081-439-6654, 086-4664-669

👉 สมัครได้ทาง https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdbfDSIP7dUeEMZ8WEjP8CF9QDNiBZrBy-U9ePusz92xzedZw/viewform?usp=sf_link

(credit card) ชำระเงินลงทุนได้ที่ ธ.กสิกรไทย เลขที่ 7762209688
main-image
profile-avatar
ThipProperties 8/05/2565 12:57
Icon ความรู้
Icon

“โอนจากตัวแทนไปให้ตัวการ” เย้ๆ ดีใจจังค่ะ ได้เจอแล้วค่ะ สิ่งที่รู้กัน รู้กันในวงแคบ ทำมาเป็น 100 แปลงทิพย์ก็เพิ่งเจอนี่แหละค่ะ

“#โอนให้ตัวการ”#โอนอสังหาฯปลอดภาษี
โดย อาจารย์อนุชา กุลวิสุทธิ์
บางส่วนจากอีบุ๊คเล่ม #กลโกงการเงิน

การโอนเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราแต่ละครั้ง แต่ละรอบ มีค่าธรรมเนียมและภาษีค่อนข้างสูง ดังนั้นยิ่งเปลี่ยนมือกันมากครั้งเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะเพิ่มพูนขึ้นดุจเงาตามตัวในแวดวงลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีเทคนิคหนึ่ง

ซึ่งอาจนำมาใช้รับโอนที่ดิน เพื่อโอนต่อให้กับผู้อื่น หรือโอนต่อให้บริษัท โดยไม่ต้องภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย อากร และภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียเพียงค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาทเท่านั้น เทคนิคดังกล่าว รู้กันในวงแคบเท่านั้น นั่นก็คือ “#โอนจากตัวแทนไปให้ตัวการ”
main-image
profile-avatar
ThipProperties 3/05/2565 17:17
Icon ความรู้
Icon

อยากรู้ไหมคะ ว่าในสายตานักลงทุนต่างชาติ เขามองประเทศไทยเป็นอย่างไร เมื่อเทียบกับประเทศอื่นในเอเชีย? จะทำตลาดอสังหาฯ สำหรับลูกค้า International จะเอาอะไรไปขายดี?

โอ๋อยากทำ live เรื่อง เปรียบเทียบโอกาส และความน่าสนใจในการลงทุนอสังหาฯ สำหรับประเทศในแถบเอเชีย 🤗

อยากรู้ไหมคะว่า ประเทศเราอยู่ในลำดับไหน ในสายตานักลงทุนต่างชาติ และเพราะอะไร?

สนใจทำตลาด International investment เราควรคัดเลือกทรัพย์แบบไหนไปขาย?

มีความเป็นไปได้อะไรบ้าง ที่จะพาตัวเองออกสู่ตลาดสากล?

ถ้ามีคนอยากรู้ เกิน 50 คน จะทำการบ้านเรื่องนี้มาคุยให้ฟังค่ะ

ตอนนี้ประเทศเปิด นั่งจิบเบียร์ จิบไวน์ชิลๆ แล้วไปเจอนักท่องเที่ยว หรือนักลงทุนที่เข้ามาหาโอกาส และอยากรู้จักตลาดอสังหาฯไทยแลนด์ คุณต้องขายได้แบบทันท่วงทีว่า Why Thailand? and Why me? แล้วนะคะ 🤗
main-image
profile-avatar
Naowarat 27/04/2565 13:41
Icon ความรู้
Icon

เคล็ดลับการขายอสังหา เพื่อทำกำไรอย่างชาญฉลาด

1. เมื่อมีคนมาเสนอซื้อหลายราย นั่นหมายถึงภาวะตลาดที่ดี ซึ่งอาจจะไม่ได้ดีแบบนี้ตลอดไป อย่าเล่นตัวค่ะ ถ้าได้กำไรพอสมควรแล้วก็ควรจะขายค่ะ

2. อย่าขายตอนจำเป็นต้องรีบใช้เงิน เพราะการขายอสังหาฯ ใช้เวลานาน อาจถูกกดดันให้ลดราคาต่ำกว่าทุนได้

3. ช่วงเวลาตลาดดี คนมีกำลังซื้อ นั่นคือเวลาดีที่จะขาย

4. ควรดูแลทรัพย์ให้อยู่ในสภาพดีพร้อมชม พร้อมขายอยู่เสมอ เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น

5. ใช้บริการนายหน้า ดูแลการขาย เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ในการปิดขายอย่างราบรื่น รวดเร็ว เพราะนายหน้ามีข้อมูลและเชี่ยวชาญในขั้นตอนเหล่านี้

คลิปนี้มีคำตอบค่ะ #อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/711361173221964/
main-image
profile-avatar
Naowarat 26/04/2565 21:51
Icon ความรู้
Icon

📢ห้ามพลาด RESAM Morning Call หัวข้อ "The Real Estate REVOLUTION Platform " ทำไม Living Insider ถึงเป็น Platform อสังหาฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด

📌จันทร์ที่ 25 เมษายน 65 📌8.30-9.30 น.

📌ห้วข้อ "The Real Estate REVOLUTION Platform " ทำไม Living Insider ถึงเป็น Platform อสังหาฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด

โดย คุณภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้ง บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์

Mooderator โดยคุณทิพย์ พงษ์เจริญ โรเบิร์ต
กรรมการฝ่ายการตลาดต่างประเทศ

สิ่งที่คุณจะได้รับ

🌐ได้รู้การนำเสนอ Content ที่ช่วยปิดการขายได้”

🎤ดำเนินรายการโดย คุณรมยกร สุวิสิทฐ์ อุปนายกฝ่ายกิจกรรมพิเศษ

แล้วพบกันนะคะ😊
=========
Join Zoom Meeting
https://us02web.zoom.us/j/6506285528?pwd=dTg1MzlCWWR3a0Q3RTZrY3RGNWVzQT09

📌Meeting ID: 650 628 5528
📌Passcode: 123555
สมาชิก RESAM และบุคคลทั่วไป
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 24/04/2565 17:28
Icon ความรู้
Icon

แนะนำคัมภีร์วิชาที่ดิน และการลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ค่ะ ❤️

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ ไม่ได้โพสต์หลายวัน มงลงค่ะ ติดโควิด ตอนนี้หายแล้ว เหลือกักตัวให้ครบเท่านั้น อดเที่ยวสงกรานต์ไปตามระเบียบ 😁

เพื่อนๆเริ่มเดินทางกลับกันมาหรือยังคะ เดินทางปลอดภัยค่ะ

ปกติจะมีคนมาถามเรื่องงานนายหน้า และ ไอเดียราคาปล่อยขายปล่อยเช่าทรัพย์ นานๆ จะมี Landlord มาถามเรื่องการบริหารพอร์ตสักที เพราะปกติคนที่มีทรัพย์เยอะๆ เขาเก่งอยู่แล้วค่ะ และ Wealth มันโตตามเวลา พร้อมกับความสามารถในการจัดการทรัพย์สินของตัวเอง

แต่กรณีนี้ คนถามเขาไม่เคยแตะต้องงานด้านนี้ค่ะ พอดีพ่ออายุเยอะ ดูไม่ไหวแล้ว มีเป็นสิบๆที่ ทั้งที่ดิน อาคารพาณิชย์ ลูกก็ต้องมารับช่วงแทน ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง เลยโทรมาปรึกษา

" พี่ควรไปเรียนคอร์สอสังหาฯอะไรสักอย่างดีไหม? จะได้เข้าใจพื้นฐานน่ะ ตอนนี้มืดไปหมด จับต้นชนปลายไม่ถูก..." ปลายสายเขาถามมา

" ถ้าอยากจ่ายตังค์ ก็ตามสะดวกค่ะพี่ แต่บ้านเราที่สอนการลงทุนในทรัพย์เชิงพานิชย์แท้ๆ มันไม่มีนะคะ โค้ชทั้งหลายก็เอาประสบการณ์มาสอน จึงไม่รู้ว่าสอนถูกต้อง ลึกซึ้งเพียงใด และที่สำคัญ เรียนแล้วพี่ก็ต้องลงสนาม ดู 100 ทรัพย์ ให้เข้าใจตลาดอยู่ดี เรียนแล้วไม่ทำ คือ 0 ค่ะ" ก็ตอบพี่เขาไป ตามความจริงที่รู้เห็น

" โหว ทำการบ้านเยอะอ่ะ แล้วคนที่เขามีทรัพย์เยอะๆนี่ เขาทำแบบนี้ทั้งนั้นเหรอ?"

" ใช่แล้วค่ะพี่ เขาสะสมความรู้ ความเข้าใจและเห็นโอกาส ความมั่งคั่งมันสะสมผ่านกาลเวลาเนอะพี่ อสังหาฯมันไม่ได้มีป้ายราคาแปะไว้เหมือนสินค้าอื่น มันคือรู้ทำเล จึงรู้ราคา"

พี่เขาเงียบไปพัก " ...พ่อพี่เก่งว่ะ ไม่ได้จบสูง แต่เข้าใจเรื่องเหล่านี้ และสะสมทรัพย์สินมาตั้งแต่พี่ยังเด็กๆ พี่ซะอีก ไปเรียนมาซะสูง แต่ก็ต้องมานั่งเรียนรู้ไล่หลังเพื่อรักษาทรัพย์สมบัติของแกไว้..."

🤗 ก็ต้องขอบคุณคนรุ่นพ่อแม่ของเราค่ะ ที่สะสมเอาไว้ให้ พี่เขายังโชคดีที่มี Happy problem ให้มานั่งเรียนไล่หลัง ไม่เหมือนบางบ้านที่มีแต่มรดกหนี้นะคะ 😁

" ถ้าพี่อยากหาความรู้เรื่องที่ดิน เอาไว้เป็นแนวคิด แนวปฏิบัติ แนะนำหนังสือวิชาที่ดิน นะคะ ของ อ.อนุชา ส่วนตำรา Commercial Investment บ้านเราไม่มีตำราไทยดีๆ เขียนไว้เลยค่ะ เคยลงคอร์สเรียนหลายหมื่น ฟังไม่รู้เรื่องค่ะ จะให้ไปหาเรียนกับที่มหาวิทยาลัยต่างๆ คงนาน แนะนำหนังสือของ Peter Harris นักลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ตัวจริง ที่สอนด้วยภาษาเรียบง่าย แบบมือใหม่อ่านเข้าใจ มีช่อง YouTube ให้ไปตามอัพเดทด้วย "

แปะสองเล่มไว้ด้านล่างนี้ เพื่อลูกเพจเอาไปอ่านพัฒนาความรู้กันค่ะ

อ่านไป ทำไปเรียนรู้ไปนี่ล่ะค่ะ ของจริง
main-image
profile-avatar
Naowarat 16/04/2565 19:21
Icon งาน
Icon
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 12/04/2565 18:28
Icon ความรู้
Icon
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 11/04/2565 19:33
Icon ความรู้
Icon

จับแล้ว สาวแสบ หลอกเหยื่อให้เช่าคอนโด โกงไม่หยุด อย่าไปยอม วันนี้คดีแบบนี้เข้าข่ายฉ้อโกงและยอมความกันไม่ได้แล้ว อ่านเพิ่มเติมในข่าวด้านล่าง

ผู้เสียหายสร้างกลุ่มเฟซบุ๊กกว่า 100 ราย เคยโดนจับได้แล้วยังไม่เข็ด ก่อเหตุซ้ำอีก

วันที่ 10 เม.ย.65 พล.ต.ท.สุคุณ พรหมายน ผบช.ทท.พร้อมด้วย พล.ต.ต.ศุภเศรษฐ์ โชคชัย รอง ผบช.ทท.สั่งการให้ พ.ต.อ.ปิยรัช สุภารัตน์ ผกก.บก.ทท1.,พ.ต.ท.จิรัฏฐวัฒน์ กาญจนวรางกูร รอง ผกก.1 บก.ทท.1 พ.ต.ต.วรกิจ วรรณสอน สว.กก.1 บก.ทท.1

พร้อมกำลังเจ้าหน้าที่ฝ่ายสืบสวน กก.1 บก.ทท1. ร่วมกันจับกุม น.ส.ปภาวรินทร์ ขอสงวนนามสกุล อายุ 28 ปี สัญชาติไทย ตามหมายจับศาลแขวงพระนครใต้ ที่ จ.53/2565 ลงวันที่ 17 ก.พ. 2565 กระทำความผิดฐาน “ ฉ้อโกง ”โดยจับกุมได้ที่ ภายในซอยหทัยราษฎร์ 37 แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร ซึ่งหลอกให้เช่าคอนโดให้กับผู้เสียหายกว่า 100 ราย รวมมูลค่าความเสียหายกว่า 1 ล้านบาท
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 10/04/2565 12:47
Icon ความรู้
Icon
main-image
profile-avatar
Naowarat 6/04/2565 18:31
Icon ความรู้
Icon

No deal is better than Bad deal

เพื่อนเอเจนท์ เคยถูกลูกค้าปฏิเสธไหมคะ? เวลาถูกปฏิเสธ เพื่อนๆ ทำอย่างไรคะ?

โอ๋ชอบการปฏิเสธ ที่ชัดเจนตรงไปตรงมา มากกว่าเก็บงำ อ้อมแอ้ม หลอกลวงกันด้วยความมารยาทดีของลูกค้า ถ้ามีลูกค้าทำแบบนั้น แสดงว่ายังสร้างสายสัมพันธ์กับเขาไม่ดีพอ ที่เขาจะกล้าปฏิเสธได้อย่างตรงไปตรงมา

จากที่เคยแชร์ครั้งก่อนๆ จะใช้คำถามที่ lead ไปหาคำตอบ No เพื่อให้ลูกค้าได้ตอบอย่างอิสระ และเมื่อวาน ลูกค้าก็เพิ่งตอบปฏิเสธ No ไม่ปิดเคสกับโอ๋ค่ะ 😊 ก็ได้ฟีดแบ็กชัดเจนว่ามีอะไรที่ทรัพย์ของเรา ไม่ถูกใจ และมีอะไรที่เราต้องปรับปรุงบ้าง

ง่ายดี ไม่มีอึนๆ

หลายครั้ง No เพื่อจะได้รู้ว่า ต้องไปหาทรัพย์ชิ้นใหม่มาเสนอ หรือ No เพื่อจะได้ยินว่า เขายังไม่ถูกใจอะไรในสิ่งที่เรามี หรือมีช่องทางเป็นไปได้อย่างอื่นอีกไหม ในการเจรจาต่อรอง

แต่ไม่เคย " ตื๊อ" ลูกค้า

" คุณลูกค้าคะ ขอบคุณที่แชร์กันอย่างตรงไปตรงมา ว่ายังมีประเด็น...ที่ไม่ตรงกับความต้องการนัก มีอะไรที่โอ๋สามารถทำให้คุณลูกค้าได้บ้างในเรื่อง...?"

ถ้าลูกค้าได้คิดแล้วว่ายังมี ก็ไปต่อ แต่ถ้าลูกค้ายังไม่เห็นช่องทางความเป็นไปได้ที่เราเห็น ก็เสนอเขาได้ด้วยคำถามว่า " มันจะเป็นความคิดที่แย่ไปไหมคะ?ถ้าเราจะ... และหากที่สุดแล้ว เขาเลือกเองอย่างชัดเจน โดยมีเราช่วยสะท้อนความคิด คือ " ไม่เอา" ก็ไม่ต้องฝืนค่ะ มันน่ารำคาญ!

เป็นนักขาย เป็นตัวแทนเจ้าของในการขาย และไม่ยัดเยียด เขาไม่เอา ก็ไม่ต้องเดินต่อแล้ว เปลี่ยนทิศทางไปดีกว่า ในกระบวนการเจรจาต่อรอง ความสัมพันธ์และความไว้วางใจ เป็นเรื่องสำคัญที่สุด ไม่ใช่ " ค่าคอมมิชชั่น"

เงินมา ในเวลาที่ทำหน้าที่เรียบร้อย ดังนั้น ไม่ว่าเราจะอยู่ในภาวะไหนของชีวิต เวลาออกไปทำงาน ต้อง set จิต ของตัวเองให้ได้ ว่าเป็นที่พึ่งพาได้ของลูกค้า เราจึงจะทำงานได้อย่างสงบ และมีพลัง

การมีลูกค้าหลายคน จะช่วยลดความกดดันของคนทำงานได้ เคสนี้ไม่เอา ก็ Next เคสนี้ต่อหนักมาก ต่อไร้สาระ คุยไม่รู้เรื่อง เป็น Bad deal ก็เลือก No deal เลยดีกว่า

เคสลูกค้าต่อหนัก และขอ options เพิ่มมากมาย กดดันยัดยู้ ไม่สมเหตุสมผลก็ถามเลยว่า " Do you think the owner would feel this is a fair deal?"
เพราะคนบางคนก็มาด้วย Attitude ที่จะเอาเปรียบคนอื่นตลอดเวลา โดยเฉพาะช่วงเวลาเศรษฐกิจตกต่ำแบบนี้ ส่งไปเจ้าของก็ไม่พิจารณา เสียเวลา เสียความรู้สึกเราอีก ที่ต้องกดดันตัวเองให้ทำในสิ่งที่ไม่อยากทำ

แต่เคสที่เป็น No deal on site สำหรับตัวเองคือ ถ้าลูกค้าพยายามข่มขู่ให้เราไปต่อราคามาให้ และใช้คำพูดไม่เหมาะสม หยาบคาย เช่น " Its already great deal. If she didnt accept, she will be f*cking idiot!" เจออย่างนี้ คือ Walk away เท เลยค่ะ และไม่หาใหม่ให้ด้วย เพราะ attitude แย่ จะเช่าจะซื้อกันต่อไป คงปวดหัว 😁

เงินน่ะอยากได้ แต่ทำงานให้ปีศาจร้าย เราคงขาดใจตายก่อนได้เงิน

เคารพตัวเอง เคารพลูกค้า
รับได้ทุกสภาวะ และทุกคำตอบ

#selfesteem #iknowmyworth #selfworthiness #อสังหาฯอารมณ์ดี
main-image
profile-avatar
Naowarat 6/04/2565 10:00
Icon ความรู้
Icon

อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ล่าสุดเสีย 100% แล้วจ้า !!

กระทรวงการคลัง เดินหน้าเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% ใครได้ยินแบบนี้เป็นต้องหนาวว่า 100% ที่ว่ามันเสียแบบไหนยังไง และสิ่งปลูกสร้าง ทั้งหมดนี้อัพเดทให้ฟังในคลิปนี้

อันดับแรก สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนคือ
วิธีคำนวณภาษีที่คำนวณจาก
ภาษี = ราคาประเมิน x อัตราภาษี

ดยอัตราภาษีจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็น เกษตร / ที่อยู่ / อื่น ๆ / รกร้าง ซึ่งมีการจัดเก็บในอัตราที่ต่างกัน โดยเกษตรถูกสุด ส่วนรกร้างแพงสุด

อย่างไรอัตราภาษีของแต่ละประเภทการใช้งาน ที่เราเคยเสียในปี 2563 - 2564 ยังต่ออายุ ให้ลดต่อไปในปี 2565 เป็นต้นไป ซึ่งประกาศเป็นกฤษฏีกาเรียบร้อยแล้ว โดยเสียในอัตราต่อไปนี้

- เกษตรกรรม อยู่ที่ 0.01-0.1%
- ที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 0.02-0.1%
- อื่นๆ และ รกร้าง อยู่ที่ 0.3-0.7%

โดยส่วนที่อยู่อาศัยมียกเว้น บ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านบาท (กรณีมีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หรือยกเว้น 10 ล้านบาท (กรณีสิ่งปลูกสร้าง) โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

แต่สิ่งที่ต่างออกไปคือ การไม่ลด 90% ต่อให้ในปี 2565 เหมือนปี 2563 - 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งแปลว่าเราต้องกลับไปเสียภาษีที่ดินในอัตรา 100% ไม่ได้ลดนั่นเอง

ตรงนี้แนะนำให้ลองคิดแบบนี้ว่า ในปีที่แล้ว เสียภาษีที่ดินไว้เท่าไร เช่น ถ้าเสียไว้ 20 บาท ก็แปลว่า จริงๆ แล้วเราต้องเสีย 200 บาท แต่ได้สิทธิ์ลดภาษี 90% ทำให้เสียแค่ 20 บาท ดังนั้นปีนี้ต้องกลับมาเสีย 200 บาทนั่นเอง

นอกจากนั้นอาจจะต้องเช็คเพิ่มเติม สำหรับคนที่ได้รับสิทธิ์ลดตามมาตรการผ่อนปรนในส่วนของภาษีที่ดินที่จ่ายมากกว่าภาษีโรงเรือน (3 ปีแรก) เพราะอาจจะต้องเสียมากขึ้นกว่านั้นก็เป็นไปได้

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
TAXBugnoms

Source
http://bitly.ws/pUIU
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 5/04/2565 10:18
Icon ถาม/ตอบ
Icon

เพื่อนบ้านเสียงดัง / จอดรถขวางทำไงดี แจ้งความได้ไหม

สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผู้เช่าเรา ส่งข้อความมาหาว่า เพื่อนบ้านเสียงดังมากๆ นอนแทบไม่ได้

เราก็โทรแจ้งสน.ทองหล่อนะ 2 รอบ ตำรวจก็บอกว่าบ้านเดิมใช่ไหม เดี๋ยวไปดูให้ คงได้แต่บอกให้เบาเสียงลง

(บ้านนี้เป็นบ้านหลังใหญ่มีสระว่ายน้ำ คนเข้าออกตลอดทั้งวัน บางวันก็มี Alphard มาส่งคน 2 - 3 รอบ บางทีก็มี Ferrari / Lamborghini มาจอดปิดซอย สร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้านกันหมด)

ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้ เช่นความเดือดร้อนรำคาญจากเพื่อนบ้าน หรือจอดรถกีดขวาง

การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญ

เหตุรำคาญตาม พ.ร.บ. การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ได้แก่

1. แหล่งระบายน้ำ ทางระบายน้ำ ที่อาบน้ำ ส้วม หรือที่ใส่มูลหรือเถ้า หรือสถานที่อื่นใดซึ่งอยู่ในทำเลไม่เหมาะสม สกปรก มีการสะสมหรือหมักหมมสิ่งของ มีการเททิ้งสิ่งที่เป็นเหตุให้มีกลิ่นเหม็น หรือละลายสารเป็นพิษ หรือน่าจะเป็นที่เพาะพันธุ์พาหานะโรคหรือก่อให้เกิดความเสื่อม หรือน่าจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

2. การเลี้ยงสัตว์ในที่หรือวิธีใดหรือมีจำนวนเกินสมควร จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

3. อาคารอันเป็นที่อยู่ของคนหรือสัตว์ โรงงานหรือสถานที่ประกอบการใดไม่มีระบบระบายอากาศ การระบายน้ำ การกำจัดสิ่งปฏิกูล หรือการควบคุมสารเป็นพิษ หรือมีแต่ไม่มีการควบคุมให้ปราศจากกลิ่นเหม็น หรือละอองสารเป็นพิษอย่างเพียงพอ จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

4. การกระทำใดๆ อันเป็นเหตุให้เกิดกลิ่น แสง รังสี เสียง ความร้อน สิ่งมีพิษ ความสั่นสะเทือน ฝุ่นละออง เขม่า เถ้า หรือกรณีอื่นใด จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
เหตุอื่นใดที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุขกำหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา

การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญทางไปรษณีย์หรือทาง โทรศัพท์ ให้แจ้งสาระสำคัญให้ครบถ้วนที่สุดเท่าที่จะกระทำได้ หรือโทรหา 1555 กทม จะมีคนติดตามเรื่องให้ โดยจะมีการประสานงานไปยังเขตให้เข้ามาดูแล

กรณีที่จอดรถขวางทาง

หากผู้ใช้รถจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านของผู้อื่น เจ้าของบ้านที่ถูกรถจอดกีดขวางสามารถแจ้งความเพื่อเอาผิดได้ โดยเข้าข่ายความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 วรรคสอง ฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญ

มีอัตราโทษจำคุก ไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ โดยผู้เสียหายยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายในทางแพ่ง ตามมาตรา 420 และถ้าเป็นที่สาธารณะยังมีโทษทางอาญาตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก เจ้าหน้าที่สามารถออกใบสั่งได้อีกด้วย
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 4/04/2565 13:23
Icon อื่น ๆ
Icon

Commitment is pushing yourself when no one watching it.

เชื่อไหมคะ ตอนเด็กๆ พ่อบอกว่าโอ๋เป็นคนขี้เกียจอันดับหนึ่งของบ้าน หัวขบฏจอมต่อต้าน เป็นเด็กที่ดูแลยากมากๆคนหนึ่ง

สมัยนั้นก็ไม่เข้าใจตัวเองว่าทำไมตัวเองจึงเป็นอย่างนั้น รักพ่อนะแต่ขัดแย้งมากถ้าจะต้องให้ทำตามเลยโดยไม่มีคำถาม คิดสงสัยตลอดเวลาว่า เด็กๆต้องทำอะไรอย่างที่ผู้ใหญ่บอกเท่านั้นหรือ? แต่ด้วยข้อมูลที่น้อย ก็ยังไม่รู้ว่า แล้วถ้าไม่ทำตามที่พวกผู้ใหญ่บอก แล้วฉันจะทำอะไรล่ะ?

จะอยู่ไปวันๆ ดื้อๆ เบื่อๆ ก็คงไม่เข้าที ก็ทำๆตามเขาไปละกัน เซ็งหน่อยแต่ก็ไม่แปลกประหลาดจนอยู่ยากเกินไปนัก มีผลลัพธ์บ้าง แต่ก็ยังรู้สึกว่ายังไปไม่ถึงที่สุด ว่าชีวิตนี้เกิดมาทำไม และใช้ชีวิตเต็มที่ มันคืออะไร?

โอ๋รับราชการรวมระยะเวลาเรียนในวิทยาลัยพยาบาลด้วยก็ 16 ปี พอดี นานจนต่อมริเริ่มและกล้าเสี่ยงฝ่อไปเยอะทีเดียว ออกมาเจอโลกภายนอกที่ทุกอย่างต้องดิ้นรนเอาเอง ก็เหมือนเด็กอ่อน ที่ไร้ภูมิคุ้มกัน ต้องเจ็บสาหัสปางตายหลายรอบเลยทีเดียว

ขอบคุณที่แรงอึดภายในนั้น มากมายอย่างที่ไม่เคยรู้

ไม่สงสัยแล้วว่าทำไมได้ชื่อว่าเป็นคนหัวแข็ง หัวรั้น ไม่น่ารักหนักหนา เวลาอยู่กับสังคมที่คนเขานิยมทำตามกัน เพื่อความปลอดภัย

เพราะเราอยู่ผิดที่ไง...

ในสังคมธุรกิจ ในโลกของคนทำงานที่รักอิสระ โอ๋พบว่าได้มีที่ที่เป็นปกติของตัวเอง เพราะคนที่เป็น Entrepreneurs ความคิดริเริ่มสร้างสรรค์ ความกล้าหาญ การลงมือทำต่อจนจบ การเป็น Go getter มันเป็นเรื่องปกติ เป็นคุณสมบัติของคนในชุมชนนี้ต้องมี

ยิ่งนานวัน ยิ่งสนใจคนอื่นน้อยลง ฟังเสียงใจตัวเองมากขึ้น รู้สึกสงบ และลึกซึ้งกับคำว่า " รับผิดชอบ" ในทุกๆวัน

I can handle any sh-t that happens from my own decision. เพราะมันเป็นสิ่งเดียวที่รับผิดชอบได้จริงๆ

ไม่ฟังคนอื่น ไม่ได้แปลว่าไม่เคารพ แต่แปลว่า " ฉันยอมรับคุณ ในแบบที่คุณเป็น และฉันรับผิดชอบได้เฉพาะสิ่งที่มาจากความคิดและการกระทำของฉันเท่านั้น ฉันตัดสินใจตามคำบอก คำสอนของคุณไม่ได้..."

ก่อนจะเชื่อ ก็เชื่อยาก เวลาตัดสินใจแล้ว ก็ยากมากที่จะถอน สู้จนใจขาด จนหมดหนทางที่สุดแล้วจึงยอมแพ้ ซึ่งบางทีก็เสียทรัพยากร ไปมากทีเดียวกว่าจะยอมยกธง

โอ๋ไม่รู้หรอกว่า การที่เป็นแบบนั้น มันมีคำพูดภาษาอังกฤษเท่ห์ๆ ว่า Commitment! ซึ่งได้ยินตอนมาเรียนคอร์สพัฒนาตนเองเมื่อโตแล้วนั่นแหละ

ถ้า Commitment แปลว่า กัดไม่ปล่อย เล่นไม่เลิกนั้น เป็นมานานแล้ว แต่การบริหารพลังงานให้ล็อกเป้า และทำอย่างต่อเนื่องได้โดยไม่เหนื่อย หรือเครียดเกินไป รู้จักการมีสติรับรู้ ที่จัดการความเสี่ยงได้ทันก่อนการบรรลัย นี่ก็มารู้เอาเมื่อไม่กี่ปีมานี้เอง

โอ๋ชอบเปรียบเป้าหมายทุกพื้นที่ชีวิต กับการฝึกของนักกีฬาระดับโลก พวกเขาเหนื่อยมากเกินมนุษย์ทั่วไปทุกวัน ออกไปเจอเรื่องยากๆ ที่เจ็บปวดร่างกายทุกวัน ทำเป็นสิบๆปีตั้งแต่เด็กๆ เพื่อโมเมนต์เดียวในการแข่งขัน

ใครบางคนซ้อมวิ่งมาตั้งแต่หกขวบ เพื่อจะมาเป็นเจ้าของสถิติวิ่งมาราธอนได้เร็วที่สุดในโลกตอนอายุสี่สิบกว่า

ความหมกมุ่น เอาจริงเอาจังของมนุษย์มันบ้าคลั่ง ทรงพลังและสวยงาม เหนื่อยนะ แต่โคตรมันส์เลยเพื่อนๆว่ามั้ย?

พรุ่งนี้จะเป็นวันจันทร์ของสัปดาห์ใหม่แล้ว มีเป้าหมายเร้าใจอะไรที่ปักไว้ แล้ว Commit ว่าจะทำให้สำเร็จ และทำให้เป็นสัปดาห์ที่มีชีวิตชีวา น่าตื่นเต้นที่สุดในชีวิตบ้าง? เขียนติดข้างฝา ใส่หน้าจอโทรศัพท์ เปิดดูกันวันละสามเวลาหรือเปล่า 🤗

เล่าสู่กันฟังบ้างนะคะ 🔥💕 #อสังหาฯอารมณ์ดี
main-image
profile-avatar
Naowarat 3/04/2565 22:12
Icon ความรู้
Icon

เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า มิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด

เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า

วันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา เป็นวันนัดเซ็นต์สัญญาแล้วย้ายเข้า ของลูกค้าที่โครงการ Siamese exclusive 31 (ลูกค้าจองไว้ตั้งแต่เดือนมกราคม ซึ่งห้องนี้เจ้าของซื้อ Management program กับบริษัทผม แล้วปล่อยเช่าดูแลมาตลอดทุกรอบ

โดยเจ้าของเป็นชาวต่างชาติ) เวลา 16.00 ซึ่งในวันนั้นผมได้ให้ช่างแอร์ไปล้างแอร์ช่วงเช้า โดยให้เค้าหยิบจากในตู้จดหมายของห้องแล้วส่งคืนที่นิติ โดยผมได้ไปก่อนเวลานัดหมาย เพื่อจะไปเช็คความเรียบร้อย ปรากฎว่ามีเอเจนท์ท่านนึงได้พาลูกค้าชาวต่างชาติสองท่านไปดูห้องนี้(ลูกค้าคนละคนกัน) โดยเบิกกุญแจกับทางนิติ ผมตกใจมาก

เพราะมันไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ทางบริษัทผมจะไม่รู้เรื่องเอเจ้นท์มาเอากุญแจห้องนี้แล้วเพราะผมได้ลบออกจากลิสท์ไปนานแล้วที่เคยให้กับพาร์ทเนอร์ต่างๆ
เผอิญเอเจ้นท์ท่านนั้นยังอยู่ที่โครงการกำลังคุยเรื่องดีลกับลูกค้าพอดี กำลังจะถึงขั้นจ่ายเงินจอง (ขอบคุณการประสานงานของนิติที่นี่ด้วยครับ)

เลยเข้าไปคุยกันว่า ห้องนี้โดนจองไปซักพักแล้ว วันนี้กำลังจะเซ็นต์แล้วเข้าอยู่ เค้าก็ตกใจ แล้วโทรหาโคเอเจ้นท์ของเค้าที่อ้างว่าติดเจ้าของ จาก Hipflat น้ำเสียงตกใจมากว่าอ้าว ปล่อยแล้วหรอ ได้ยังไง ขอถามเจ้าของแปบ

ซึ่งได้ความมาว่า ห้องที่เอเจ้นท์คนที่อ้างตัวติดเจ้าของ ได้ให้ราคา 25000 (ถูกจนน่ากลัว) ผมปล่อยที่ 35000 ซึ่งราคาห้อง Duplex ที่นี่จะประมาณ 40-50k

ทำให้รู้ทันทีว่าคือมิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด กับห้องราคาถูกขนาดนี้

ข้อคิด
-อย่าเห็นแก่ของถูก ของถูกมี แต่ถูกน่ากลัว ควรขอหลักฐานที่ชัดเจนก่อนการจอง

-ผมว่ามีอีกหลายเคส โดยเฉพาะต่างชาติที่ถูกหลอก เพราะเคยนั่งประจำที่โครงการ Rhythm Ekkamai แล้วมีลูกค้านั่งรอนานมาก แล้วเค้าเดินมาสอบถาม ได้ความว่าเอเจ้นท์อ้างตัวว่ามีห้องสตูดิโอ 12k (ราคาปรกติ 18-25k) นัดแล้วไม่มาซักที แล้วโทรไปโดนบล็อค สรุปโดนหลอกไปเหมือนกัน จ่ายเงินครบหมดแล้ว

-ทั้งนี้ทั้งนั้นทุกดีลมีบริษัท มีที่อยู่บริษัท ชัดเจน ชัวร์กว่าครับ กระทั่งเจ้าของฝากห้อง เพราะไม่งั้น ห้องคุณอาจจะโดนใช้เป็นเครื่องมือในการทำมาหากินของมิจฉาชีพพวกนี้ อาจจะโดนหางเลขไปด้วยได้ (Freelance ดีดีก็มีนะครับ case by caseโคงานกันทุกวันเลย😂)
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 2/04/2565 14:47
Icon ความรู้
Icon
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 2/04/2565 14:34
Icon ความรู้
Icon
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 1/04/2565 17:54
Icon ความรู้
Icon

ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร

1. ที่ดินมีกี่ประเภท
2. ที่ดินแต่ละประเภทเหมาะกับอะไร
3. ที่ดินแบบไหนห้ามซื้อ
4. ที่ดินแบบไหนซื้อได้
5. การยึดครองที่ดิน
6. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
7. ที่ดิน สปก. นส.3 นส.3ก นส4

ผมตั้งใจทำ vdo นี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหาเเละอยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา
เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาร์ทเม้นท์

สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น เเละความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com

Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 1/04/2565 12:20
Icon อื่น ๆ
Icon

Open House Rockstar Agent Club; Become Outstanding Real Estate Agent!

Open house ของเดือนปีใหม่ไทย Rockstar Agent Club 🌟

คลับของเอเจนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไฟ พร้อมเติบโตอย่างก้าวกระโดดด้วยพลังสนับสนุนของเพื่อนร่วมอาชีพที่ดี และมีเป้าหมายเดียวกัน

4 เมษายน นี้ ทาง Zoom เวลา 1900-2030 น.

ร่วมกิจกรรม หัวข้อเสวนาเพื่อ level up ธุรกิจของคุณ " Become Outstanding Real Estate Agent " ในโลกที่การแข่งขันสูง ลูกค้าท่วมท้นไปด้วยข้อมูล และตัวเลือกคุณจะโดดเด่น ดึงดูดใจให้ลูกค้าเลือกทำงานกับคุณได้อย่างไร?

พิเศษสุด แชร์เคสประสบการณ์ " Legend agent สร้างยอดขาย 80 ล้าน ใน 48 ชั่วโมง ทำอย่างไร? " โดย คุณบุ๋ม ชิดชนก เอเจนมนุษย์แม่ ที่ยอดปังสวนกระแสตลอดเวลา🤗

กลุ่มเราเหมาะกับใคร?

: เอเจนอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์อย่างน้อย 3 ปี เคยทำทั้งเช่า และขาย
: เป็นเจ้าของบริษัทเอเจนซี่อสังหาฯ หรือเอเจนอิสระที่มีผลงานในอดีตที่ชัดเจน ทำอาชีพนี้เป็นอาชีพหลัก
: มีพื้นที่ชำนาญในการทำงานของตัวเองที่ชัดเจน ( Farming area) มี listing คุณภาพพร้อม Co broke กับเพื่อนสมาชิก
: มีเป้าหมายในการเติบโตธุรกิจของตัวเองอย่างชัดเจน และต้องการจบเป้าหมายปี 2565 แบบทะลุทะลวง
: ยินดีขยายตัวเพื่อเป้าหมายตัวเอง พร้อมแบ่งปันและสนับสนุนเพื่อนสมาชิกให้ประสบความสำเร็จ ทั้ง Co broke, Co work, Refer
: มีความเป็นผู้นำ มีความเป็นเจ้าของธุรกิจ และรับผิดชอบสูง

สนใจร่วมกิจกรรม ทักไลน์มา หรือโทรคุยกันค่ะ
😎 0611628791 ( ไลน์/ WhatsApp)
main-image
profile-avatar
Naowarat 31/03/2565 17:57
Icon ความรู้
Icon

ใครอยากซื้อที่ดินต้องดู!! ที่ดินต้องห้าม ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ!!

1. ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ
2. สภาพเเวดล้อมเเบบไหนไม่ควรซื้อ
3. ลักษณะที่ดิน ที่ไม่ควรซื้อ
4. ที่ดินต้องห้าม ไม่ควรซื้อ
5. ที่ดินซื้อเเล้วขาดทุน

ผมตั้งใจทำ vdo ชุดนี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหา เเละ อยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาทเม้น

สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้นเเละ ความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ

ดูเเล้วชอบ อยากดูต่อ ติดตามด้วยเน้อ

Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 31/03/2565 15:50
Icon ความรู้
Icon

หนึ่งในกลยุทธ์การสร้างยอดขายที่ดีที่สุด คือ #การสร้างทีมให้แข่งขันกัน

การสร้าง culture แบบนี้ต้องแจ้งให้พนักงานรับรู้ตั้งแต่วันแรก Day1 ที่จะรับเข้าทำงาน เพราะจะเป็นการคัดคนที่มีวัฒธรรมและ mind set เหมาะกับองกรค์ ส่วนที่สำคัญที่สุดในกลยุทธ์แบบนี้ คือการ communicate เพื่อให้พนักงานรู้สึกถึงการแข่งขันตลอดเวลา และทำให้ทีมเชื่อในภารกิจเดียวกัน

อันนี้เราแอบได้สอบถามแนวคิดนี้ไปทาง CEO HOME Real Estate Services

ว่าทำไมถึงใช้แนวคิดนี้ในการกระุตุ้นทีม ได้รับคำตอบว่า...

ภารกิจหลักของบริษัทโฮม ตั้งเป้าไว้ว่า “ต้องส่งมอบประสบการณ์การย้ายที่อยู่ที่ดีเหนือความคาดหมายให้ลูกค้าและช่วยเหลือให้คำปรึกษาเจ้าของทรัพย์ที่กำลังต้องการขายทุกคน”

ในวันแรกที่พนักงานขายส่วนใหญ่เข้ามา.. เป้าหมายหลักของเขาคือเรื่องเงินแต่เมื่อถูกย้ำเรื่องวัฒนธรรมและภารกิจบ่อยๆเข้า ทั้งจากทีมและจากบริษัท

ทำให้จากการคิดถึงค่าคอมเป็นเรื่องหลัก กลายเป็นการช่วยเหลือคนเป็นเรื่องหลัก และมีค่าคอมมิชชั่นเป็นเรื่องรองดังนั้นแม้ทุกคนจะวิ่งไขว่คว้ายอดขาย แต่จะไม่เกิดการแก่งแย่งชิงดีและตัดแข้งตัดขากันเอง

ในทางกลับกันทุกคนต่างช่วยกันสนับสนุน ให้ความช่วยเหลือและซัพพอร์ทกันและกัน เพราะมีภารกิจเดียวกันคือการส่งมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้ลูกค้านั่นเอง

แต่เคล็ดลับของวิธีการนี้ คือต้องไม่แยกการช่วยเหลือลูกค้ากับค่าคอมมิชชั่นออกจากกัน (แม้ว่าลำดับความสำคัญจะไม่เท่ากัน)

แต่ต้องทีมบริหารต้องวางระบบ ทำให้เป็นเรื่องเดียวกันให้ได้ คือต้องทำให้เซลล์รู้สึกว่า ผลลัพธ์จากการช่วยเหลือคนได้ คือการมีค่าตอบแทนเป็นตัวเงิน

ดังนั้น ส่วนหนึ่งของกลยุทธ์นี้..

บริษัทโฮม จึงได้มีทีม Sales Support ที่คอยอัพเดทยอดปิดการขาย ทั้งขายและเช่า ลงในกลุ่มเซลล์เพื่อกระตุ้นต่อเนื่องตลอดทั้งเดือน

หากมองเผินๆ อาจจะดูเหมือนเป็นการแข่งกัน แต่เมื่อวางบริบทวัฒนธรรมไว้แน่นแล้ว

ตัวเลขยอดขายบน ตาราง Sales Ranking นี้ จะแทนความหมายของการได้ร่วมสร้าง ร่วมผลักดัน ร่วมส่งมอบบริการในการช่วยเหลือลูกค้าและเจ้าของที่ดีที่สุดไปพร้อมๆกันทั้งบริษัทนั่นเอง
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 29/03/2565 18:05
Icon ความรู้
Icon

เอเจนอสังหาฯ เวลาลูกค้าเงียบ ไม่ตอบแชท คุณทำอย่างไร? 😎

นักขายมือทองทั้งหลาย ท่าน follow up ติดตามลูกค้ากี่ครั้ง กว่าจะตัดว่าเป็น death leads?

สมัยทำงานใหม่ๆ เป็นคนขยัน เจ้านายเขาก็ส่ง lead ให้มากมายเป็นร้อยๆ ต่อเดือน และไม่เคยรู้คุณค่าของ lead เหล่านั้น ได้มาฟรี แบ่งค่าคอมมิชชั่นกัน ฉันกำเงินแสน แค่นั้นก็จบ คุยกับลูกค้าดีมั่ง ไม่ดีมั่ง ตามมั่ง ไม่ตามมั่ง ยังได้เงินตั้งเยอะ เดี๋ยวlead ก็ไหลมาเทมา จะต้องสนทำไม?

มาจนได้เป็นฟรีแลนซ์เอง โพสต์จนมือหงิก กว่าจะได้สักสายโทรเข้า และตามเป็นปีกว่าจะปิดขายได้ จึงรู้คุณค่าและราคาของทุก lead ที่ได้รับ ยิ่งตอนมาขายโครงการ เป็น Project leader เอง ต้องคิด ต้องคั้นเองว่าจะไปเอาลูกค้ามาจากไหน เงินที่บริหารก็ไม่ใช่เงินตัวเอง ถูกตรวจสอบยุ่บยั่บ มีอะไรที่ต้องระวังเต็มไปหมด

เห็นเอเจนหรือเซลหน้าไซท์ ทิ้ง lead ทิ้งลูกค้าง่ายๆ แล้วมานั่งหน้างอใส่ ว่า lead ไม่คุณภาพนั้น มันช่างจุกหัวใจ

สมัยของยังร้อนๆ ไฟยังแรง จ้างเอเจนซี่ชื่อดังทำ lead generation ให้ แล้วเซลงอแง ก็นั่งโทรเทส lead เองเพื่อจะพบว่า 50% เป็น qualified lead และ 20% ซื้อไปแล้วกับโครงการอื่นในรัศมี 5 กิโลเมตร ซึ่งมันตรงกับข้อมูลที่ตั้งไว้

Human error เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ แต่ Human lazy ไร้หัวใจในการทำงานนี่ ทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากรเป็นที่สุด ราคา lead ไทย โครงการใหม่ต้นทุนอยู่ที่ 400 บาท ต่อ lead

Lead foreign buyers ที่ดึงเข้ามาซื้อโครงการได้นั้น ต้นทุน 1400-1800 ต่อ lead แล้วจะมาทิ้งง่ายๆ เพราะแค่ลูกค้าเงียบใส่ได้อย่างไร?

นั่นราคาlead นะคะ ที่ยังไม่ได้ convert มาเป็น walk หน้าไซท์ตัวเป็นๆ

ใครว่านายหน้าจับเสือมือเปล่า แม่จะตีปากเลย! 🤣

Overseas buyers ระยะ nurturing จนกว่าจะได้บินมาซื้อ ต้องมี 3- 6 เดือน ความอดทน และสม่ำเสมอในการสร้างสายสัมพันธ์กับลูกค้าต้องมีมากกว่าปกติ จึงจะคู่ควรรับคอมมิชชั่น 5-8%

บางที Human ก็แค่ขาดความรู้ ไม่รู้คุณค่า ไม่รู้วิธีรับมือ

ผู้คนอยู่ไม่ได้กับความขัดแย้ง กดดัน และการเงียบใส่ ซึ่งเป็นอาวุธร้ายที่สุดในการทำร้ายกัน ด่ากัน ตบกันเลย ยังมีที่ไป แต่เงียบใส่นี่หลายคนไปไม่เป็นเลย กับทั้งลูกค้า เพื่อนฝูง คนรัก และครอบครัว

แต่ถ้าคุณรู้วิธีเปลี่ยนอาวุธร้าย ที่ชื่อว่า"เงียบใส่"ให้เป็นบวกได้ รับรองว่าชีวิตและยอดขายของคุณจะดีขึ้นไปอึกหลายเท่า

ธรรมชาติของคน ชอบได้รับการยอมรับ สังคมสอนให้เราอยากได้ยิน " Yes" ไม่ใช่ " No" เลยกลายเป็นความกดดันจากการแปลความหมาย โดยไม่รู้ตัวว่า ใครพูด No คือไม่ดี และหลายคนที่ไม่อยากเป็นคนไม่ดี ( โดยเฉพาะคนไทย ซึ่งขี้เกรงใจ ) ก็เลือก "เงียบใส่ " รักษาน้ำใจ หรือเลี่ยงข้อขัดแย้ง เสียดีกว่า Saying NO

โอ๋แชร์ตัวอย่างการแชทกับลูกค้าไว้ด้านล่างนะคะ

สิบวัน ติดตามวันละครั้งด้วยประโยคที่เปิดโอกาสให้เขาได้สื่อสาร คิดมาอย่างดีทั้งนั้นว่า Recreation technique เริ่ด และ positive ขนาดนี้ ต้องตอบฉันสิ

ไม่ตอบค่ะ 😂


ถ้าไม่คิดว่าจะต้อง Breakthrough กับเรื่องรับมือเคสเงียบใส่ อ่านไม่ตอบให้ได้แบบสมบูรณ์ คงทิ้งไปแล้ว

และประโยคทองที่ใช้ได้ผล ซึ่งต่อมาเอามาใช้ได้ผลกับทุกเคส ทุกวัฒนธรรม ทุกอีเมล์ที่ส่งไปแล้วแป้ก ไม่ตอบ คือ " Have you given up?" ซึ่งในภาษาไทยจะใช้คำว่า " คุณลูกค้ายกเลิกแพลนหาบ้าน หาคอนโด ไปแล้วใช่ไหมคะ?"

บางคนอาจจะคิดว่ามันประหลาดและค้านกับความเชื่อวิชานักขายที่ได้เรียนมานัก ที่ดันถามเพื่อให้ได้คำตอบที่เป็นลบ แต่ช่วยไม่ได้ค่ะ สมองเราทำงานแบบนี้ มันอยากจะตอบ No จะแย่ แต่แม่..ง ใครๆ ก็จะเอาแต่ Yes กับเรา วันๆ จะมีกี่ครั้ง กี่คน? ที่จะเปิดโอกาสให้เราตอบ NO! ได้อย่างมีพลังและไม่ถูกตัดสิน

คุณเป็นคนๆนั้น ที่รู้จักวิธีตั้งคำถาม และอนุญาตให้ลูกค้าตอบ NO! กับคุณอย่างปลอดภัยหรือเปล่า หรือก็ยังติดกับ ที่ต้อง acting เป็นคนดี ที่ต้องทำให้เขาพอใจจนไม่กล้าพูดตรงไปตรงมาด้วย เพราะคุณก็กลัวเขา No ใส่เหมือนกัน หรือตัดสินเขาอย่างรวดเร็วว่าเขาไม่สนใจทำงานกับคุณแล้ว เขาหลอกใช้ ฉันมันไม่มีคุณค่า และหงุดหงิด เสียใจกับตัวเอง เพราะเขาแค่ " เงียบ"

ไม่มีใครการันตีอะไรได้หรอกว่า คุณจะปิดขายได้ไหม แต่การสื่อสารที่ทรงพลัง เมตตาต่อกัน และเข้าใจกลใกจิตใจของเพื่อนมนุษย์ จะพาคุณและคู่สนทนาเคลื่อนไปอีกที่ได้ ไม่ติดอยู่กับความอึดอัดในที่เดิมที่ไร้ทางออก

ลองเอาไปฝึกใช้ดูค่ะ

" Have you given up searching for your new home?"

" คุณลูกค้ายกเลิกแพลนหาบ้านแล้วใช่ไหมคะ"

" What you dislike about this property?"

"ดูบ้านนี้แล้ว มีอะไรที่ไม่ชอบบ้างคะ?"

มันเป็นวิธีสร้างสายสัมพันธ์ที่ยอดเยี่ยมกับผู้คนเลยล่ะ เมื่อคุณอนุญาตให้เขา Saying NO! โดยไม่ถูกตัดสิน

แนะนำหนังสือที่รัก และกราบบูชาตลาดกาล เขียนโดย Chris Voss อดีตหัวหน้า FBI แผนกเจรจาต่อรองตัวประกัน ที่ดำรงตำแหน่งนี้ถึง 25 ปี แน่นอนค่ะว่าเขาเคยคุยกับคนบ้า แปลกประหลาด อาชญากรและเดินผ่านสถานการณ์กดดัน ถึงเป็นถึงตายมามากกว่าเราเยอะ และขอบคุณเขาสุดหัวใจที่ได้เขียนหนังสือเล่มนี้ขึ้นมาให้อ่าน และเร็วๆนี้ ก็ตั้งใจว่าจะได้เป็นนักเรียนของเขาสักครั้ง 🤗

หนังสือชื่อ " Never Split The Difference. Negotiate as if your life depended on it" ภาษาไทยก็มีแปลนะคะ

อ่านแล้วคุณจะเข้าใจตัวเอง เห็นอกเห็นใจผู้อื่น กล้าสื่อสาร ติดตามลูกค้าได้อย่างมีพลัง และพุ่งทะยานผลลัพธ์ทางธุรกิจได้ดังใจปราถนา

#สื่อสารทรงพลัง #พันธุ์นักขาย #sharpandgrace #อสังหาฯอารมณ์ดี #OhNaowarat
main-image
profile-avatar
Naowarat 25/03/2565 12:52
Icon ความรู้
Icon

ทำ Exclusive Listing อย่างไรให้ง่าย และขายดี❓

ทำ Exclusive Listing อย่างไรให้ง่าย และขายดี❓ มาดูเทคนิคกันเลย

Lecturer: คุณโอ๋ เนาวรัตน์ ปิ่นมณี

สวัสดีค่ะ วันนี้เอเย่นต์ทิพย์ จะมาขอแชร์ความรู้ที่ได้จากการเข้าฟัง conference meeting ในหัวของ”การทำเอ็กครูซีฟ ลิสติ้ง อย่างไรให้ง่ายและขายดีค่ะ” บรรยายโดย คุณโอ๋ เนาวรัตน์ ปิ่นมณีค่ะ

ก่อนอื่นขออนุญาตยกคำนิยาม ความหมายของสัญญาทั้งสองชนิดนะคะ

🎗 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 🎗สัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบสัญญาเปิด หรือ รายการประกาศขายแบบสัญญาเปิด เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์ถูกว่าจ้างให้ทำรายการประกาศขาย และขายทรัพย์สิน โดยเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิสชั่นเมื่อทรัพย์สินมีการขายได้ แต่เจ้าของทรัพย์ได้สงวนสิทธิในการขายทรัพย์สินได้ด้วยตัวเอง หรือยินยอมให้เอเจนท์หรือนายหน้าอื่น ๆ ขายทรัพย์สินได้ด้วย 

🎗 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐞 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 🎗สัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบสัญญาปิด หรือ รายการประกาศขายแบบสัญญาที่ทำกับเอเจนท์รายเดียว เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์ถูกว่าจ้างให้ทำรายการประกาศขาย และขายทรัพย์สิน โดยเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิสชั่นเมื่อทรัพย์สินมีการขายได้ เจ้าของทรัพย์หรือนายหน้าอื่น ๆ ไม่มีสิทธิในการขายทรัพย์สิน

(Reference: https://www.remax.co.th/News/Real-Estate-Definition-vocabulary.aspx?Lang=th-TH)

ซึ่งสัญญาทั้งสองประเภทมีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป จากที่มีการพูดคุยในคลาสเรียน ขออนุญาตยกข้อดีและข้อเสียต่างๆ ดังนี้ค่ะ

𝐏𝐫𝐨: 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
- มีความยุ่งยากน้อยกว่า เอเย่นต์มือใหม่ส่วนใหญ่รวมถึงทิพย์เองก็เริ่มต้นจากการทำการตลาดแบบเปิดค่ะ
- เจ้าของมีตัวเลือกมากกว่า
- เปิดโอกาสให้นายหน้าหลายท่านได้ช่วยปิดการขาย
- สต็อกห้องของนายหน้า เติบโตเร็วขึ้น
การทำสัญญาแบบเปิดเป็นสัญญาที่ทำง่าย สะดวกรวดเร็วแต่ก็ยอมรับว่า ทั้งเอเย่นต์และเจ้าของก็แบกรับความเสี่ยงกันอย่างหนักทั้งคู่

𝐂𝐨𝐧: 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
- แน่นอนค่ะว่า ถ้าทรัพย์นี้เปิดโอกาสให้นายหน้าหลายท่านมาช่วยกันขาย ก็อาจจะทำให้นายหน้าบางท่านลงทุนไปแล้ว ไปได้ผลตอบแทน เพราะมีท่านอื่นปิดการขายไปก่อน
- รวมถึงราคาทรัพย์ที่หลากหลาย ไม่เป็นไปในทิศทางเดียวกัน มีการตัดราคา จนราคาตลาดเสียก็มี
- ทรัพย์บางทรัพย์อาจไม่พร้อมที่จะขาย เนื่องจากเจ้าของขาดคำแนะนำจากนายหน้า หรือนายหน้าเองก็ไม่สามารถให้คำแนะนำเจ้าของได้อย่างใกล้ชิด

ประสบการณ์โดยงตรง ขอเอเย่นต์เอง เคยปิดการเช่าลูกค้าหนึ่งท่าน หลังจากยูนิตว่างมานานหลายเดือนถึงช่วงเตรียมทำสัญญาหนึ่งวัน เกิดมีนายหน้าพร้อมลูกค้าให้ราคาที่สูงกว่า เจ้าของจึงตัดสินใจให้ลูกค้าจากเอเย่นต์อีกท่าน ซึ่งทางลูกค้าในฝั่งของเรา มีการเตรียมย้ายของ เรียบร้อย ทำให้เกิดความเสียหายต่อชื่อเสียงนายหน้า และเสียเวลาทั้งสองฝ่าย

𝐏𝐫𝐨: 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐞 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
- คุ้มค่าการลงทุนทำการตลาดของนายหน้า
- สามารถควบคุมราคาตลาดได้
- มีระยะเวลาในการทำการตลาดที่แน่นอน
- เจ้าของทรัพย์สินและผู้ซื้อได้รับคำปรึกษาจากนายหน้าอย่างใกล้ชิด
- เจ้าของได้รับการอำนวยความสะดวกอย่างเต็มที่จากนายหน้าเพียงท่านเดียว ไม่ต้องเสียเวลาในการรับสายจากนายหน้าหลายๆท่าน
- ช่วยเจ้าของในการรักษาความลับด้านการลงทุนและความเป็นส่วนตัว
- สร้างชื่อเสียงให้กับนายหน้าที่ทำการปิดการขายได้
- ทรัพย์สินได้รับการทำตลาดอย่างเต็มที่และโดดเด่น

𝐏𝐫𝐞 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠
ขั้นตอนการเตรียม listing ก่อนนำทรัพย์เข้าสู่ตลาด ซึ่งตรงจุดนี้ ทางวิทยากรได้ชี้จุดที่นายหน้าอย่างเราๆอาจจะเตรียมตัวไม่ทันนะคะ เช่น การเก็บข้อมูลที่น้อยเกินไป สคิปต์การโทรหาเจ้าของทรัพย์ ขาดฟอร์มในการประเมินทรัพย์ ยังหาจุดขาย (unique selling point)ของทรัพย์ยังไม่เจอ เป็นต้น

𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧
คือขั้นตอนหลังจากได้ทำการค้นคว้าข้อมูล อยู่ในช่วงของการนำเสนอทรัพย์กับลูกค้า ซึ่งในคลาสก็มีการเสนอทั้งเรื่องการสร้างความเป็นมืออาชีพ ผ่านการแต่งกาย การพูดคุยและการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า นอกจากนั้นเอเย่นต์ควรมีการนำเสนอแผนการตลาดกับเจ้าของ อย่างเป็นระยะ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ เพื่อถามความเห็นเเละจัดเตรียมสถานที่

𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐚𝐧𝐝 𝐋𝐞𝐚𝐝 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨𝐧
ทั้งนี้ ในคลาสเรายังมียกปัญหาในการทำการตลาดเช่น การติดป้ายหน้าทรัพย์สิน หากเป็นสัญญาเปิดก็เกรงว่าจะกระทบกับนายหน้าท่านอื่น แต่หากเป็น exclusive การทำการตลาดก็จะง่ายขึ้นค่ะ ซึ่งการทำการตลาดแบบ exclusive เรายังจะสามารถส่งให้โคเอเย่นต์ ช่วยทำการตลาดได้ด้วยค่ะ ทั้งนี้ยังสามารถคัดลูกค้าตัวจริง และลดความเสี่ยงในการเข้าชมทรัพย์ช่วงโควิด

𝐑𝐞𝐩𝐨𝐫𝐭
ในคลาสมีการชี้ประเด็นเรื่องการทำรายงานเก็บสถิติต่างๆเช่น ยอดวิว ยอดสายเข้า ฟีดแบคจากการเข้าชมทรัพย์ในเว็บไซต์ เป็นต้น

🎗สรุปการประชุม🎗
มุมมองจากตัวเอเย่นต์เองและหลายๆท่านเห็นตรงกันว่าจริงๆแล้วการทำ exclusive listing ไม่ใช่เรื่องน่ากลัวหรือไกลตัวอย่างที่คิด เพราะข้อดีของการทำ exclusive ค่อนข้างเยอะกว่าข้อเสีย และมีการทำงานที่เป็นระบบกว่า ป้องกันเกิดปัญหาหรือข้อพิพาทต่างๆค่ะ

Reference
1) https://condodee.com/5-reasons-why-exclusive-listing-benefits-you-as-a-property-seller/
2) https://www.getwhatyouwant.ca/should-you-list-your-house-for-sale-exclusively
3) https://www.remax.co.th/News/Real-Estate-Definition-vocabulary.aspx?Lang=th-TH

Picture: Khun by YOO
main-image
profile-avatar
Suthathip See-dao 23/03/2565 13:42
Icon ความรู้
Icon

ใบมอบอำนาจเจ้าเอย เกือบจะโอนไม่ได้แล้วเทียว นิทานจากบ้านเขียว เล่าสู่กันฟังโดย อสังหาฯอารมณ์ดี

นิทานจากบ้านเขียว 🤗

เรื่องเล่าจากประสบการณ์การโอน ณ กรมที่ดินค่ะ เพิ่งไปโอนมาอุ่นๆ ก็มีเรื่องมาเล่าสู่กันฟังเป็นความรู้

เคสโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าซื้อและทำจดจำนองกับธนาคาร ยอดราคาหน้าสัญญาคือ 11 ล้าน ยอดอนุมัติเงินกู้คือ 9.5 ล้าน

นัดวันโอนกับธนาคารและลูกค้าเรียบร้อยก็ทำใบมอบอำนาจให้ตัวแทนผู้ซื้อไปทำซื้อและจำนองแทน เนื่องจากลูกค้าไม่สะดวกไปเอง โอ๋ติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ดินล่วงหน้าเป็นสัปดาห์ เพื่อเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย และโดยเฉพาะใบมอบอำนาจ ที่มักมี wording แปลกประหลาด ที่เราต้องทำมาให้ถูกต้องเป๊ะๆ จึงจะโอนได้

เจ้าหน้าที่ที่ดินส่งตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจมาให้ดู ซึ่งต้องระบุว่า มอบอำนาจให้ใคร ไปทำอะไร และจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ซึ่งก็ถามเจ้าหน้าที่ว่า ต้องใส่ตัวเลขไหน เพราะเราก็รู้แค่อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก หลังจากนั้นมันจะถูกปรับขึ้น เจ้าหน้าที่เขาก็บอกว่า " เอาเลขดอกเบี้ยปีแรกก็ได้พี่" ถูกต้องเป๊ะๆ ตรวจแก้กัน 5 รอบ มั่นใจให้ลูกค้าเซ็นมอบอำนาจ พร้อมโอน

ถึงหน้างาน ฝ่ายนิติกรรมของธนาคารที่เป็นคนละส่วนงานกับน้องสินเชื่อสาขาของเรา ก็เอาเอกสารของธนาคารมาให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน และเกิดโป๊ะแตกหน้างานกันหลายจุด

1. ยอดซื้อขาย ต้องใช้ 11 ล้านตามหน้าสัญญาจริง ไม่ใช่ยอดอนุมัติเงินกู้ 9.5 ล้าน ซึ่งกระทบกับค่าธรรมเนียมการโอนทันที ลูกค้าต้องเสียเงินเพิ่ม ต่างจากที่เราคำนวณให้ล่วงหน้า

2. ยอดจดจำนอง ก็ไม่ใช่ 9.5 ล้าน อีก เพราะสินเชื่อช่วยทำให้ดอกเบี้ยถูกลงโดยเสนอให้ลูกค้าซื้อประกันเพิ่ม เบี้ยประกันก็จะมาโผล่ในยอดจดจำนอง เบ็ดเสร็จคือต้องเป็น 9.62 ล้าน 😔

3. Wordingในใบมอบอำนาจที่แก้ไปแก้มาล่วงหน้า 5 รอบ ไม่มีความหมาย เพราะต้องล้อกับเอกสารในชุดจำนองของธนาคารที่ระบุว่า "จดจำนองในอัตรา ร้อยละไม่เกิน18 ต่อปี " 😭

ผิด ผิด ผิด x 3 😅 ปาดเหงื่อค่ะ ลูกค้าก็โวยซะไม่มีอ่ะ

เจ้าหน้าที่ที่ดิน บอกว่า " ยังไงก็ต้องแก้ใบมอบอำนาจค่ะ" ง่ายๆ อย่างนั้น แต่เอเจนนี่ความดันขึ้นจี๊ดเลย 😆

โชคดีว่า ผู้ซื้อซึ่งมอบอำนาจนั้นอยู่ในรัศมีที่มอเตอร์ไซค์ยังวิ่งได้ เราจึงส่งกลับไปแก้ไขให้เซ็นกลับมาใหม่ และให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อโทรไปเคลียร์กับลูกค้าเรื่องความคลาดเคลื่อนที่ไม่คาดฝันนี้

ความเฮง และความเม้ง เราก็ต้องแบ่งกันให้ถ้วนหน้านะน้องสินเชื่อ เอ็งบอกพี่ซะคลาดเคลื่อน ก็ต้องช่วยกันเคลียร์ลูกค้าด้วยนะ

ฝ่ายนิติกรรมของธนาคาร ตอนแรกก็จะไม่ยอมรับใบมอบอำนาจค่ะ เขาบอกว่า จะต้องออกโดยธนาคารสาขาที่ยื่นกู้ และธนาคารต้องเซ็นเป็นพยาน 1 คน 😌 ...เวงกรรม

แต่เราก็ผ่านมันมาได้ค่ะ ด้วยการทำทุกอย่างอย่างดีที่สุด ความเอื้อเฟื้อของเจ้าหน้าที่ ฝีมือการคัดไทยในร่างใบมอบอำนาจหน้างาน และ 4 ชั่วโมงครึ่ง ณ กรมที่ดิน 😅😅😅

ปกติ โอ๋ทำโอนไม่เคยเกิน 1 ชั่วโมง แต่รอบนี้ ทุบทุกสถิติ และได้เรียนรู้หลายสิ่ง โดยเฉพาะเรื่องการทำใบมอบอำนาจ

จำไว้เลยนะคะพี่น้อง เอกสารที่เกี่ยวกับธนาคาร ให้ดูให้ละเอียดถี่ถ้วน เช็คทุกจุดว่าใช้ยอดไหนซื้อขาย ยอดไหนจดจำนอง เพราะส่งผลกับการคำนวณค่าใช้จ่าย และในบันทึกการจดจำนอง

และที่สำคัญ ใบมอบอำนาจ ต้องให้ธนาคารร่างมาให้ เพื่อจะได้ถูกต้องไม่พลาดค่ะ

จบนิทานจากบ้านเขียว 🤗

ขอให้โอนไว โอนได้ทุกกรมที่ดินอย่างรวดเร็วราบรื่นทุกเคสกันนะคะ

มาฉลองค่าเหนื่อยที่พัทยาแล้วค่ะวันนี้ 😎 คุณค่าที่เราคู่ควร
main-image
profile-avatar
Naowarat 20/03/2565 20:35
Icon ความรู้
Icon

ขายดีด้วย #C4 “หัวใจของการทำตลาดอสังหาฯบนโลกออนไลน์” เผยเทคนิคทำการตลาดอสังหาฯออนไลน์โดย CEO Livinginsider ใครอยากรู้เคล็ดรับมาร่วมงานกันนะครับ บัตรเข้างานเหลือเพียง 5 ที่นั่งสุดท้ายเท่านั้น หมดเขตซื้อบัตรวันนี้

ขายดีด้วย #C4 “หัวใจของการทำตลาดอสังหาฯบนโลกออนไลน์”

#Collect ค้นหาและเก็บทรัพย์ให้เป็น เน้นทำเลที่เชี่ยวชาญ

#Choose เลือกทรัพย์ที่มีดีมานด์ ทำการตลาดง่ายขึ้นเยอะ

#Content สร้างโฆษณาแบบไหน ใครๆก็คลิกมาดู

#Contact เทคนิค คุย ตอบ ต่อรอง แบบไหนบนโลกออนไลน์ ตอบแบบไหน ให้ลูกค้านัดเลย

คนไหนขายดี คนไหนขายไม่ดี ทุกอย่างมันมีเหตุผลที่อธิบายได้หมด เพียงแต่หลายๆคนไม่เคยรู้เลยว่าทำไม ใครที่จับทางได้ เขาก็ปิดจะขายได้เรื่อยๆ

เผยเทคนิคทำการตลาดอสังหาฯออนไลน์โดย CEO Livinginsider ใครอยากรู้เคล็ดรับมาร่วมงานกันนะครับ

บัตรเข้างานเหลือเพียง 5 ที่นั่งสุดท้ายเท่านั้น หมดเขตซื้อบัตรวันนี้ 24.00น.

อบรม วันอาทิตย์ 20 มีนาคม 2565 เท่านั้น ซื้อบัตรเข้าร่วมงาน คลิกที่ลิ้งค์

https://bit.ly/3BFcGnq
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 19/03/2565 10:17
Icon ความรู้
Icon

มาดูเทคนิคแนะนำลูกค้า การเลือก "ทิศห้อง" แบบไหนให้ตรงกับไลฟ์สไตล์

การเลือกซื้อคอนโดสักที่หนึ่ง นอกจากคำนึงถึงทำเลที่ตั้งเป็นหลักแล้ว ทิศทางก็เป็นสิ่งที่ควรคำนึงในการเลือกตำแหน่งห้องคอนโดไม่แพ้กัน เพียงเพราะไม่ใช่เรื่องความเชื่อของหลักฮวงจุ้ยเท่านั้น

เพราะทิศทางของแสงแดด ทิศทางของลม รวมถึงความเกี่ยวพันของไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของแต่ละคนอีกด้วย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดสักห้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว

บทความในวันนี้ Livinginsider จะพานักอ่านทุกท่านไปสำรวจพร้อมๆ กันว่าควรเลือกห้องอย่างไรให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง
main-image
profile-avatar
AgentAble Editor 16/03/2565 10:28
Icon ความรู้
Icon

E- Conference " Exclusive Listing ทำอย่างไร?ให้ง่ายและขายดี"

ค่ำวันศุกร์ที่ 18 มีนาคม นี้ เวลา 1930-2030 น

เพื่อน พี่น้องเอเจนที่ไม่ได้ไปแฮงค์เอาท์ที่ไหน
เชิญมา E-Conference กับ อสังหาฯอารมณ์ดี ฟรีไม่เสียตังค์จ้า 😎😁🤩

ในหัวข้อ

" ทำ Exclusive Listing อย่างไร?ให้ง่าย และขายดี"

: ทบทวนกระบวนการทำ Exclusive Listing ร่วมกัน

: แชร์ปัญหาที่พบในการทำงานกับ Exclusive Listing ทั้งฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อ และ Co agent

: ระดมสมอง หาไอเดียใหม่ในการทำงานให้ง่ายและได้ผลดี แบ่งปัน Solution ที่เคยใช้แล้วได้ผล

โอ๋ยินดีต้อนรับเพื่อนเอเจนทุกท่านในฐานะ Host ความตั้งใจคือต้องการยกระดับการทำงาน และ Empower พี่น้องเอเจน ให้ทำประโยชน์ให้ลูกค้า และเพิ่มผลตอบแทนทางธุรกิจที่มากขึ้น

เพราะเราคือเพื่อนร่วมทางกัน

ท่านใดที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ทำ Exclusive Listing แนะนำให้หาข้อมูลและทำการบ้านมาก่อนจะได้ร่วมเรียนรู้ได้สนุกขึ้นนะคะ

นี่ไม่ใช่การอบรม หรือการสอน แต่เป็นการรวมพลังสมอง แชร์ไอเดีย เติมใจให้กัน ของคนทำงานจริง ที่ทำไป เรียนรู้ไป และ หัวเราะไป 😁🦋 ชีวิตมันต้องจริงจังด้วย และสนุกด้วยค่ะ

เพื่อนคนไหน ชอบแชร์ ชอบตอบคำถาม มีของขวัญมอบให้ติดไม้ ติดมือกลับบ้านด้วยค่ะ
💕Love Love 💕

ขอสงวนสิทธิ์ สำหรับเอเจนเท่านั้นค่า

ลงทะเบียนร่วมกิจกรรมกับโอ๋ทาง
Email : naowarat@remax.co.th

ระบุ ชื่อนามสกุล ชื่อเล่น เบอร์โทร ที่อยู่บริษัทที่ท่านทำงานอยู่ หรือเป็นฟรีแลนซ์ก็ขอลิ้งค์เพจหรือเวปไซต์ด้วยค่ะ

ท่านที่ลงทะเบียน จะได้รับลิ้งค์ประชุม และยืนยันทางอีเมล์นะคะ
main-image
profile-avatar
Naowarat 15/03/2565 17:08
Icon ความรู้
Icon

Level Up Program for New Real Estate เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ

มีคอร์สเรียนวิชานายหน้าพื้นฐานมากมายให้เลือกเรียน และการเรียนรู้ที่ไม่มีครูพี่เลี้ยงพาลงมือปฏิบัติ ทำให้นายหน้าใหม่ๆ ถอดใจ ล้มเลิก เมื่อพบความล้มเหลว ผิดพลาด ซึ่งเป็นปกติของกระบวนการเรียนรู้ไปอย่างน่าเสียดาย โดยเฉพาะคนที่เลือกทำงานคนเดียว (Freelance) ทำงานกับกลุ่มเพื่อน หรือเริ่มงานกับบริษัทเอเจนซี่ขนาดเล็ก ที่ไม่มีโปรแกรมการฝึกอบรมที่ดีพอ ในการพัฒนาทักษะการทำงานพื้นฐานให้แข็งแรง และพร้อมเติบโตในขั้นตอนต่อไป

" คุณอยากเป็น มือใหม่ ไปอีกนานแค่ไหน?"

Level Up Program for New Real Estate Agent เหมาะกับใคร?

: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ที่ตัดสินใจประสบความสำเร็จ หลังจากเรียนรู้วิชาพื้นฐานมาจากคอร์สอบรมต่างๆ

: ลงมือทำเคสจริงมาบ้างแล้ว อย่างน้อย 10 เคสเช่า หรือ 3 เคสขาย และค้นพบว่ามีทักษะที่ตนเองต้องพัฒนา

: ทำงานมาสักระยะ ปิดเคสได้ แต่รู้สึก " ติด " ประสบความสำเร็จได้ไม่สุด ที่สาเหตุไม่ใช่แค่เพราะความรู้ หรือประสบการณ์ไม่พอ แต่เป็น Blind spot ที่มองไม่เห็น ไม่รู้วิธีการรับมือและทะลวงข้อจำกัดนั้น

Level Up Program for New Real Estate

เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ

เป็นโปรแกรมที่ใช้เทคนิคการ บรรยายเนื้อหาความรู้ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯและ การCoaching เพื่อดึงศักยภาพภายใน ให้คุณเปลี่ยนจาก New Bee เป็น Hero ที่มีความเป็นผู้นำ สามารถกำหนดเส้นทางธุรกิจและบรรลุเป้าหมายได้ด้วยตนเองอย่างมั่นใจ

ในโปรแกรมประกอบด้วย เทคนิคการจัดการอารมณ์และพลังงานของตนเองในการทำงาน การสื่อสาร และเชื่อมต่อกับตนเองและผู้คนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเรียนรู้ควบคู่กับความรู้พื้นฐานในงานนายหน้าอสังหาฯ ที่ไม่ว่าอนาคตคุณจะไปเติบโตเป็นมืออาชีพ ขายสินค้าแบบใด บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ คุณสามารถนำไปใช้ได้ตลอด เพราะเมื่อพื้นฐานแน่น แนวคิดถูกต้อง ไปเรียนเฉพาะทางด้านไหนเพิ่มเติม คุณจะเรียนรู้ จับทางได้รวดเร็ว และสามารถมองภาพธุรกิจระยะยาวได้

หัวข้อเรียน ประกอบด้วย

1. การเป็นผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จ
2. บทบาทและความรับผิดชอบของนายหน้าฯต่ออุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์
3. แผนธุรกิจ การตั้งเป้าหมาย และการปฏิบัติเพื่อบรรลุเป้าหมายของตนเอง
4. การกำหนดพื้นที่เชี่ยวชาญ และการคัดเลือกทรัพย์คุณภาพมาขาย
5. การทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าอย่างมืออาชีพ
6. การทำการตลาด การสร้างฐานข้อมูลลูกค้า และการสร้างตัวตนให้ลูกค้าไว้วางใจ
7. การตั้งราคาทรัพย์, การทำข้อมูลเปรียบเทียบตลาด และ SWOT Analysis
8. ทักษะการสื่อสาร และการเจรจาต่อรอง
9. การคัดกรองผู้ซื้อ ผู้ขาย
10. การนำเสนอทรัพย์อย่างมืออาชีพ
11. การบริการหลังการขาย เพื่อสร้างธุรกิจที่ยั่งยืน
12. การพัฒนาภาพลักษณ์ให้เป็นมืออาชีพ
13. การบริหารการเงินส่วนบุคคลสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อยอดธุรกิจและอิสรภาพทางการเงิน
14. การดูแลลูกค้าเพื่อขอสินเชื่อ
15. ข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับงานนายหน้า และจริยธรรมในการทำงาน
16. การโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับลูกค้าไทยและต่างชาติ

วิธีการเรียนรู้และฝึกอบรม

: จำนวนผู้เรียน 30 คน

: บรรยายและ Workshop ระยะเวลา 3 วัน 22-24เมษายน

: มี Assignment ให้ปฏิบัติจริงทุกหัวข้อหลังจากจบภาคทฤษฎี และประชุม Online Conference สัปดาห์ละ 1 ครั้ง อีก 8 ครั้ง เพื่อติดตามผลลัพธ์ เรียนรู้และพัฒนาร่วมกัน

: ผู้เรียน จะได้รับ Coaching session 30 นาที กับผู้สอนเป็นการส่วนตัว 1 ครั้ง/เดือน

: ประเมินผลการปฏิบัติเมื่อสิ้นสุดโปรแกรม และให้คำแนะนำเพื่อพัฒนาต่อไป

ประวัติผู้สอน

: เนาวรัตน์ ปิ่นมณี จบการศึกษาพยาบาลศาสตร์จากวิทยาลัยพยาบาลกองทัพบก รับราชการทหาร 11 ปีและยศราชการสุดท้าย พันตรีหญิง
: ประสบการณ์งานด้านอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี ทั้งการขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง การบริหารการขายโครงการใหม่ เชี่ยวชาญตลาดคอนโดสุขุมวิท และการดูแลลูกค้าต่างชาติมากว่า 10,000 ราย
: ผู้บริหารและ Co-founder ของ RE/MAX PARTNERS
: รางวัล Raising Star Agent 2021 จาก RE/MAX Thailand
: Founder และ President กลุ่ม RAC (Rockstar Agent Club) กลุ่มเอเจนมืออาชีพจากต่างบริษัท ที่มาทำงานร่วมกันและสร้างยอดขายในปี 2564 ได้มากถึง 460 ล้านบาท
: เจ้าของเพจอสังหาฯอารมณ์ดี และช่อง YouTube OhNaowarat เผยแพร่ข้อมูล เทคนิคการทำงาน และแนวคิดดีๆ สำหรับนายหน้าที่รักการพัฒนาตัวเองให้เติบโต เป็นมืออาชีพ ที่ประสบความสำเร็จและมีความสุขในทุกวัน
: NLP Master Practitioner Certificate
: NLP Master Coach Certificate
: Master Time Line Therapy Certification
: ICF Credential

สนใจสมัครเข้าร่วมโปรแกรม หรือ ขอนัดเวลาเพื่อสอบถามก่อนตัดสินใจ Line/WhatsApp/Call : +66-611628791

เรียนรู้ และอนุญาตให้ตัวเองประสบความสำเร็จนะคะ 😍
main-image
profile-avatar
Naowarat 14/03/2565 17:18
Icon ความรู้
Icon

“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย เจอมาสดๆร้อนๆ

“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย พอดีเจอมาสดๆร้อนๆ เป็นประสบการณ์ตรง อยากให้เพื่อนๆระวังกันไว้หน่อยครับ

คือผมเป็นเจ้าของคอนโดห้องนึงย่านสุขุมวิท ว่างอยู่ ไม่มีผู้เช่า ปกติก็เคยปล่อยเช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท/เดือน สัญญาเช่า6เดือนหรือ1ปีขึ้นไป

ระยะหลัง ช่วงหลายเดือนมานี้ มีคนแปลกๆจำนวนมาก(~10คน) ติดต่อ(โทร/ไลน์)มาบอกว่าเป็นเอเจ้นบ้างเป็นผู้เช่าบ้าง สนใจเช่าระยะสั้น1-2เดือน (เจ้าของห้องหลายๆท่านน่าจะเคยเจอเหมือนกัน) บางคนก็บอกว่าแฟนมาจากต่างประเทศมาเที่ยวไทย บางคนก็บอกว่าตัวเองหาที่อยู่ชั่วคราว

ผมบอกว่าห้องว่างอยู่ แต่ปกติให้เช่ารายปี ไม่ได้ให้เช่าระยะสั้น ถ้าจะเช่าจริงๆ คงให้เรทราคาปกติไม่ได้ ต้องคิดแพงกว่าพอสมควร

***โดยคนกลุ่มนี้มักไม่ต่อราคา ไม่นัดมาดูห้องก่อนตัดสินใจ ไม่จ่ายมัดจำจอง แค่อยากคอนเฟิมว่าห้องว่างอยู่จริง และสา