AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentAble Editor 21 ชั่วโมงที่แล้ว

31

อย่ารอโอกาส แต่เราต้องสร้างมันขึ้นมาเอง Become The Agent Ep.21 จะพาไปคุยกับคุณ ข้าว รัดเกล้า ทองดี Luxury Realtor

ความรู้

"เมื่อไม่มีโอกาส เราก็ต้องสร้างเอง”

AgentAble Editor 24 ชั่วโมงที่แล้ว

45

AgentAble Editor 24 ชั่วโมงที่แล้ว

45

เคสนี้ต่อรองกับหลายรายมากจนนายหน้างงว่าเป็นคนไหนกันแน่…555 เนื่องจากตั้งราคาต่ำกว่าตลาดนิดหน่อยเพื่อดึงดูดความน่าสนใจให้มากขึ้น หลังจากทำมา 2 เดือนกว่า ยังไม่มีใครยอมวางมัดจำสักที มีผู้จะซื้อหนึ่งรายที่คุยกันมากสุดต่อรองกันหนักมาก

ผมได้ราคามาตามที่ผู้ขายต้องการ สุดท้ายผู้จะซื้อไม่ยอมวางมัดจำเพราะบอกว่าครอบครัวซื้อไม่เคยวางมัดจำมีแต่ไปโอนที่กรมที่ดินเลย นายหน้าไม่ยอมคุยกันมาหลายรอบ

สุดท้ายวันนี้ผู้จะซื้อยอมนัดวางมัดจำพอไปถึงสถานที่ตามเวลานัดหมายปรากฏว่า ผู้จะซื้อพาทนายมาด้วย และมีการเจรจาอยากให้ไปโอนเลยวันนี้ เนื่องจากผู้จะซื้อพร้อมซื้อแคชเชียร์เช็คทันที

ส่วนตัวผมเข้าใจผู้จะซื้อเพราะคงไม่สบายใจ และเข้าใจทนายก็ต้องทำตามหน้าที่ ผมไม่มีปัญหาถ้าผู้ขายยอมผมก็ไม่เกี่ยงเพราะถ้าปล่อยไปเคสนี้อาจหลุดได้ แค่ติดว่าวันนี้มีประเมินบ้านอีกหนึ่งหลังคนละฝั่งฟากฟ้าจะทันไหม

เท่านั้น!!!??? สุดท้ายผู้ขายยอมเพราะต้องการรีบขายเหมือนกัน มีปัญหาเรื่องเอกสารเยอะมากเนื่องจากมีระยะเวลาไม่กี่ชั่วโมงแต่สุดท้ายก็ผ่านไปด้วยดีใช้ระยะเวลาประมาณ 3 ชั่วโมงรวมเวลาให้ Messenger วิ่งรับเอกสารด้วย

หลังจากเสร็จที่กรมที่ดินนายหน้าวิ่งออกก่อนทุกคน(ผู้ขาย1 ผู้ซื้อ4 และทนาย1 เอาใจช่วยสุดๆ…555) ต้องรีบขับข้ามฝั่งเพื่อให้ทันกับบริษัทประเมินที่เข้ามาประเมินบ้าน สุดท้ายไปสาย 15 นาที “มาช้ายังดีกว่าไม่มา”พี่มอสก็มา….555

เคสนี้ใช้ระยะเวลาการขายทั้งหมด 2 เดือนกับอีก 28 วัน เป็นเคสแรกตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาของผมที่ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายและไปโอนที่กรมที่ดินทันทีครับ

เคสนี้ได้เรียนรู้ระหว่างทางมากมาย เอาเป็นว่าพอเท่านี้ก่อนเพราะถ้าเขียนมากไปจะยาวเกิ๊นนน!!! เดี๋ยวน้องๆจะเบื่อกันสักก่อนคร๊าบบบ….555
ขอบคุณผู้ขายและผู้ซื้อมากๆที่ให้บทเรียนนี้ครับ

สิ่งที่ได้เรียนรู้

-ตรอกย้ำอีกครั้งว่าทุกปัญหามีทางออกเสมอ ถ้าออกไม่ได้ก็ออกที่ทางเข้านั่นแหละ…555

-จุดที่ยืนของแต่ละคนมีความรับผิดชอบและความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงหากนายหน้าเข้าใจคำนึงถึงผลประโยชน์ของทุกคนเป็นหลัก เราก็จะสามารถคลี่คลายได้แบบไม่น่าเชื่อและผ่านไปด้วยดี

-เรียนรู้และสนุกกับปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อเป็น บรรทัดฐานการแก้ปัญหาในภายภาคหน้า

-หนึ่งเคสเรียนรู้เพื่อเก็บไว้ใช้ไปตลอดชีวิตครับ

#ทุกปัญหามีทางออก
#เคสแรกในชีวิต
#บรรทัดฐานเคสอื่นๆ
#นายหน้านักแก้ปัญหา
#นายหน้าทีมใหญ่
#นายหน้ามืออาชีพ

ความรู้

แชร์ประสบการณ์จาก นายหน้ามืออาชีพ คุณ Boynida Nida “ครั้งแรกของการทำแบบนี้ ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา” หวังว่าน้องๆจะได้ประโยชน์ครับ

AgentAble Editor 2 วันที่แล้ว

59

AgentAble Editor 2 วันที่แล้ว

59

เมื่อเร็วๆนี้ ได้ดูแลลูกค้าต่างชาติท่านหนึ่ง เป็นลูกค้าเดิมเคยซื้อคอนโดกันเมื่อหลายปีก่อน โควิดแยกเราจากกันนานเกินไป คุณลูกค้าก็ได้แต่คิดถึงเมืองไทย และตามดูเอเจนในโซเชี่ยลมีเดียแก้เหงามาโดยตลอด

กลับมาเมืองไทยรอบนี้ ก็เตรียมสตางค์มาช้อบปิ้งอสังหาฯ ในช่วงเวลาที่เงินบาทอ่อนค่านั้นเป็นเวลาที่ยอดเยี่ยมที่สุดในการเลือกซื้อ เขามีลิสยาวเหยียดสำหรับตึกที่อยากไปดู และอยากปรึกษาเรื่องโอกาสที่เงินจะงอกเงย ตึกไหนโควต้าต่างชาติเต็ม ก็ซื้อเข้าบริษัทไทยได้ ให้ดำเนินการเป็น Buyers agent ของเขาเต็มตัว

คุณลูกค้าไปถึงสำนักงานขาย ก็ดูทรัพย์โดยละเอียดยิบ ทุกจุด ในแบบที่เอเจนเองบางทีก็นึกไม่ถึง ดูไป พูดไป เล่าไอเดียตัวเองไป จนเซลโครงการเริ่มมองหน้าแบบขอความคิดเห็น

“ ดูละเอียดยิบ พูดอย่างเยอะ จะซื้อจริงไหมเนี่ยพี่?” เซลโครงการคิดดังจนได้ยินมาทางสายตา แต่เขาก็เป็นมืออาชีพมากที่อดทน และใจเย็นให้ข้อมูลลูกค้าละเอียดมาก ตามที่ขอ

“ Wow! This is great! I love it.” เฮ้อ… หลังจากสองชั่วโมง และร้อยคำถาม สัญญาณการซื้อก็มา

“ Great! I’m so happy you like what I have for you.” โอ๋ตอบเขาไป เพื่อเสริมพลังให้เขารู้ว่า ความพอใจของเขานั้นมีความหมายกับเรา

“ Oh for sure,I love it very much, otherwise I won’t wasted your time. I appreciate your patience with me.”

ยังไม่วางจองค่ะ แต่เขาก็ได้รับข้อมูลประกอบการตัดสินใจไปครบถ้วน แล้วฝนก็เทลงมาอย่างหนัก ในระหว่างนั่งรถกลับมาส่งลูกค้าที่โรงแรม

“ I appreciate your time and all support.Every time doing business with you, it’s smooth and efficient. Today, I am going to make a big purchasing. It’s triggered me a lot to get anxiety.

I hope you can notice I talked too much .And you just be there and I feel calm and ease from you.This afternoon, I haven’t check my phone even one time. How balance you are. This is powerful … It’s big compliment from me, Khun Oh.”

บางคนอาจสงสัย ลูกค้าคนนี้จะสื่อว่าอะไรใช่ไหมคะ
เขากำลังชื่นชมโอ๋ค่ะ ไม่ใช่แค่ความรู้ในงาน แต่เขารู้สึกได้ว่าโอ๋เชื่อมกับเขาเป็นทีมเดียวกับเขา โฟกัสที่เขา เขารู้สึกปลอดภัย ไม่กดดัน

คนใหม่ๆ อาจถามว่า ลูกค้า ถามเยอะ พูดมาก จะรู้ได้ไงว่าไม่เสียเวลาฟรี?

สำหรับโอ๋ ถ้า show up ยังไงก็นับเป็น Qualified แต่จะซื้อหรือไม่ตอนนี้ ห้องนี้ มันเป็นอีกเรื่องหนึ่ง โอ๋มีหน้าที่ทำให้ดีที่สุดเท่านั้น

ลูกค้าขอเลี้ยงข้าวเย็นเพราะหิวมากทั้งคู่ ได้คุยหลายเรื่องเพราะไม่ได้เจอหลายปี และสิ่งที่ส่งสัย ภายใต้สายตาพยาบาลเก่าอย่างโอ๋ ที่เห็นอยู่ตั้งแต่อยู่ที่สำนักงานขายก็เปิดเผยออกมาระหว่างมื้ออาหาร

ลูกค้ามีปัญหา Dyslexia ซึ่งเป็นการบกพร่องทางการเรียนรู้ชนิดหนึ่งและมีความท้าทายในการใช้ชีวิตมาตั้งเด็ก เพราะกระบวนการเรียนรู้และตัดสินใจของเขาไม่เหมือนคนอื่น ไม่นับเรื่องของปัญหาเครียด นอนไม่หลับ ซึมเศร้าซึ่งเป็นโรคยอดฮิตประจำถิ่นของคนยุคดิจิตอลอย่างเราๆ

เช้าขึ้นมาก็ follow up ตามปกติ ลูกค้าก็รีวิวตัวเลขที่เขาคำนวณก่อนตัดสินใจลงทุนออกมาให้ดู ถ้าใครชอบตัดสินคนเพียงผิวเผิน คงไม่เชื่อแน่ว่า คนที่เสียงดังโวยวาย พูดมาก เหมือนขี้โม้ ขี้อวด จะสามารถคิดคำนวณและมีมุมมองในการตัดสินใจลงทุนลึกซึ้งขนาดนี้

แถมบอกด้วยว่า ตัวเลขไม่น่าสนใจเลย แต่สิ่งที่ทำให้หยุดคิดถึงห้องนี้ไม่ได้ เพราะคำถามของคุณนั่นแหละว่า “ What is the main purpose of this purchasing?”

ผลตอบแทนน่ะไม่สวยหรอก แต่ถ้าได้อยู่ที่นั่น ผมต้องมีความสุขมากทีเดียว ขอใช้ความรู้สึกอยู่กับมันอีกสักคืนนะ แล้วผมจะบอก

โอ๋ก็พูดกับเขาว่า “ I’m impressed with your sharp mind,when it comes to logical and critical thinking.”

ลูกค้าเงียบไปพัก แล้วจึงพูดเสียงเครือๆว่า “ This compliments from you is mean so much for me. Thank you for all support” การได้รับคำชื่นชมในสิ่งที่เขาเก่ง มันคงไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยๆ ในที่ที่เขาอยู่ คำชมซื่อๆของเรา มันจึงสะเทือนเขามากขนาดนี้

เราไม่ได้เรียนวิชาต่างๆมาแค่เพื่อขายให้เก่ง โน้มน้าวให้เก่ง มีสคริปต์เจ๋งๆ คมๆ เอาไว้พูดปิดการขาย แต่มันคือการอยู่ได้อย่างดีกับตัวเอง และท่ามกลางผู้คน สามารถให้พลังและสร้างการเปลี่ยนแปลงในชีวิตเขาได้ มาพบเราแล้ว ชีวิตเขาต้องดี เขาจะได้เรื่องดีๆกลับไป

นี่คืองานที่ทำแล้ว อุ่นหัวใจ 🙂

ชอบเรื่องแบบนี้กดติดตามเพจ
อสังหาฯอารมณ์ดี
https://www.facebook.com/asunghaaromdee

ความรู้

มีเรื่องน่ารัก น่าประทับใจมาเล่าค่ะ เพื่อเป็นการปกป้องข้อมูลของคุณลูกค้า ขอเล่าเรื่องนี้ให้เป็นนิทาน หรือนิยายนายหน้าละกันนะคะ

Naowarat 2 วันที่แล้ว

33

Naowarat 2 วันที่แล้ว

33

ความรู้

มีลูกค้าคนนึงบอกว่าขอเช่าพื้นที่ทั้งหมด รวมสิ่งปลูกสร้าง 20 ปี ต้องคำนวณค่าหน้าดินกับค่าเช่ายังไงให้ทั้งคู่ได้ประโยชน์ ... 😵

matching 2 วันที่แล้ว

66

matching 2 วันที่แล้ว

66

สวัสดีค่ะ สัญญาเช่า 2 ปี โดยไม่มีระบุในเรื่องการขายว่าขายได้ค่ะ และทางผู้เช่า ได้ตกแต่งบ้านไปติดวอล์เปเปอร์ให้ และช่วนออกค่าซ่อมโรงรถ เพื่อที่จะได้อยู่แบบที่เค้าต้องการ โดยมีกำหนด 2 ปี ซึ่งทางเจ้าของบ้านก็ยินดีตามที่ตกลงเพิ่งเช่ามา

ถาม/ตอบ

สัญญาเช่า 2 ปี เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านได้มั้ย โดยยังไม่ครบสัญญา

Paddy Pontanapanyakit 3 วันที่แล้ว

174

Paddy Pontanapanyakit 3 วันที่แล้ว

174

ครั้งแรกในเมืองไทยของ 2 องค์กรต่างธุรกิจ Livinginsider และ SB Design Square กับการผสมผสานความเป็น A Complete Real Estate Marketplace และ Home Design Solution ให้กลายเป็นเป็น Real Estate Commerce Platform ที่ดีที่สุดสู่ลูกค้าและลูกบ้านทุกคน

อื่น ๆ

“Livinginsider” ผนึกกำลัง “SB Design Square” ก้าวครั้งใหญ่กับการสร้างสรรค์ประสบการณ์การช้อปทางเลือกใหม่ ของการตกแต่งบ้านที่ครบวงจรจบในที่เดียว ผ่านแพลตฟอร์ม Livinginsider

AgentAble Editor 29/06/2565 11:06

130

AgentAble Editor 29/06/2565 11:06

130

มีคนถามเสมอ ทำไมเลือกใช้แบรนด์ RE/MAX? ในเมื่อความรู้งานนายหน้าก็มีพอ จะเปิดเองก็ได้ เป็น Independent agent คนเดียว จดบริษัทแค่เพื่อผลประโยชน์ทางบัญชีก็ได้ ทำไมต้องอยู่ใต้คนอื่นด้วย?

เหมือนถูกถามว่า ทำไมแต่งงานกับคนนี้ มีสิทธิ์เลือกตั้งเยอะ หรือจะโสดก็ยังได้นี่

เมื่อปีก่อน ตอนตัดสินใจขยายตัวด้วยการมีบริษัทเป็นของตัวเอง มีทางเลือกเยอะค่ะ ทำเองทั้งหมดดีไหม? หรือรับข้อเสนอของบริษัทใหญ่ที่มีทุกอย่างพร้อมแล้ว ไปเป็นผู้บริหารดี?

ด้วยหัวใจที่รู้จักตัวเองดีมาก รู้ว่าเป็น Entrepreneur ที่รักอิสระ ความคิดสร้างสรรค์เกิดขึ้นนอกออฟฟิศ และคาดเดาไม่ได้ด้วย รู้ตัวดีว่าจะไม่ค่อยมีความสุขกับโลก Cooperate จ๋าๆ แน่ๆจึงปฏิเสธเงินเดือนและข้อเสนอที่ดีงามนั้นไป อนาคตเป็นเรื่องไม่แน่นอน แต่ตอนนี้ยังค่ะ 🙂

เปิดเองดีไหม? ….การสร้างระบบ สร้างคน เป็นคนละเรื่องกับการออกขายเอง ตัวเองเป็นชาตินักขายโดยกำเนิด งานระบบ งานไอที เป็นขั้วตรงข้ามที่ต้องสู้มาก และจะช้าเสียเวลาทั้งชีวิตแน่ๆ ถ้ามานั่งซื้อระบบ CRM สำเร็จรูป มาปะติดปะต่อเอง เก่งสุดคงต้องจ้าง หรือพาร์ทเนอร์ใครสักคนมาทำ ซึ่งก็เป็นค่าใช้จ่ายก่อนทำเงินอีกล่ะ
Excel ได้ไหม ถูกดี? แต่มันไม่โตไง ดีกว่าเอาถ่านขีดฝาบ้านหน่อยเดียวเองอ่ะ

งานเทรนนิ่งล่ะ? เรื่องสอนคน เรารู้ว่าเราเก่ง แต่การลงมือนั่งเขียนโปรแกรมเอง สร้างระบบประเมินเอง ในขณะเดียวกันต้องขาย และรับมือจัดการเอเจนใหม่ เก่า งานหลังบ้านต่างๆ ด้วยตัวเอง ฉันคงเปลี่ยนจากคุณครูผู้ทรงภูมิ พร้อมให้คำปรึกษา เป็น เจ๊ประสาทแตก ที่ต้องจัดการทุกอย่างด้วยตัวเองเพียงคนเดียว และสุดท้ายก็ไม่มีใครอยู่ด้วยได้ เนื่องจากเครียดจัด และเป็นพื้นที่มาคุ ให้คนรอบข้าง แทนการเป็นกำลังใจและความเป็นไปได้ให้พวกเขา

ถ้าคิดแค่เอาเงินตัวเองคนเดียว ทำอะไร ยังไงก็ได้ค่ะ แต่ Core Value ในหัวใจ คือการสร้างคน สร้างเอเจนที่เป็นมืออาชีพ มาดูแลลูกค้าให้มีประสิทธิภาพ ลูกค้ามีความสุข เอเจนมีผลลัพธ์ มีคุณภาพชีวิตที่ดี มันไม่ใช่เรื่องของ “ฉัน” คนเดียวอีกต่อไป คนของฉันต้องมีระบบสนับสนุนทั้ง Knowledge and IT ที่ช่วยให้ชีวิตเขาง่ายขึ้น และมันต้องไม่ผูกอยู่กับ”ฉัน”คนเดียว เพราะฉัน แก่ ป่วย ได้และตายเป็น

RE/MAX เป็น Best choice ที่ค้นพบ

IT ก็มีดีในระดับที่เกินคำว่าใช้งานได้ บริหาร inventory บริหารคน บริหารยอดขาย ได้ทั้งในคอมพิวเตอร์และมือถือ มีสารพัดแอพพลิเคชันพ่วงมาให้ใช้ทั้งทำคลิปทำ artwork ไม่ต้องกังวลเรื่องควบคุมแบรนด์ มี IT support ที่ไม่ต้องจ้างเพิ่ม นั้นก็เซฟครึ่งชีวิตเจ้าของบริษัทแล้ว

ความรู้ในการทำ Exclusive listing ที่หามานาน มีอยู่ในนี้แบบกลั่นมาจาก 49 ปีอายุขัยของ RE/MAX ที่เปิดทำการในร้อยกว่าประเทศทั่วโลก ความรู้งานเอเจน และการเป็นผู้บริหาร Broker ที่ดี ในตำรา RE/MAX ซึ่งเป็นภาษาอังกฤษ กลั่นจากความรู้ของผู้ประสบความสำเร็จจริงๆในการสร้างคน สร้างบริษัท

ตำราพร้อม ห้องเรียนพร้อม ระบบตรวจสอบ พัฒนาแบบชัดเจน พร้อม!

ชื่อแบรนด์ที่แข็งแรงพอสำหรับเอเจนทีมงาน ที่ออกไปทำงานได้อย่างภาคภูมิใจ ไม่ต้องกังวลเวลาคุยเรื่องเงินเรื่องทอง กับผู้ซื้อผู้ขาย และเวลามีใครถามว่า “เธอมาจากบริษัทอะไร?”

งานจรรยาบรรณ งานกฏหมาย Everything are in place
เหมือนเจอขุมทรัพย์ และยกภูเขาออกจากอก

เครื่องมือทั้งหลายทั้งปวง ถูกออกแบบมาให้มีคนเข้ามาใช้อย่างไม่จำกัด หน้าที่โอ๋ คือเรียนรู้ ใช้มัน และ Recruit agents มาใช้ด้วยกันให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นได้

ทำบริษัท ได้เงินน้อยลงนะคะ จะคาดหวังเงินที่มากขึ้นได้ ก็ตอนที่สร้างระบบงานแล้วเคลื่อนตัวได้ เมื่อคนและเครื่องจักรทำงานร่วมกันได้ดีแล้ว ซึ่งไม่มีใครการันตีได้ว่าจะกี่วัน กี่เดือน กี่ปี แต่ก็เลือกทำค่ะ เพราะพื้นที่เล็กๆ ไม่ใช่ที่อยู่อีกต่อไป และการคิดถึงแต่ตัวเองมันเล็กเกินไปที่จะขับเคลื่อนชีวิตให้มีชีวา

ธุรกิจแห่งการสร้างคน ให้เติบโต ด้วยวิชาอาชีพที่รัก เป็นสิ่งที่เติมเต็มหัวใจเป็นอย่างยิ่ง มันไม่มี”ฉัน” ที่สลักสำคัญอะไรในนั้นหรอก ฉันเห็นแต่ความหวังและอนาคตของคนรุ่นใหม่ ที่จะเติบโตไปด้วยกัน

วันคืนที่ร้องไห้ด้วยความเครียด ความไม่รู้ และต้องปาดน้ำตาตัวเองให้แห้งเร็วๆเพื่อสู้ต่อ ช่วยส่งมาให้เป็นวันนี้ ให้เลือกทางนี้…

ไม่รู้ตอบคำถามไหม แต่อยากให้รู้ว่า การนำใครเข้ามาในธุรกิจ ไม่ได้หวังให้เขามาเป็นเอเจนช่วยงาน งานของโอ๋ดีอยู่แล้ว ในระดับส่วนบุคคล และการเติบโตไปอีกหลายๆขั้น มันต้องช่วยคนอื่นที่พร้อม ให้สำเร็จ ตนเองจึงจะสำเร็จ

ว่าจะไม่ขายของนะเนี่ย ใครอ่านมาถึงตรงนี้ สนใจมาร่วมทีมกัน เราจะมี Recruitment session วันที่ 9 ก.ค.นี้ ช่วงเช้าก่อนเที่ยง รายละเอียดสถานที่จะแจ้งอีกครั้งหนึ่ง
เราจะคุยกันว่า งานเอเจนของเรายังขาดอะไร ที่จะทำให้เราสำเร็จได้เร็วขึ้นมากขึ้น ถ้าสนใจ และเคมีตรงกันก็ทำงานด้วยกัน ถ้าไม่ใช่เราก็เป็นเครือข่าย เป็นเพื่อนกันได้ค่ะ

สนใจทักมาในเมสเสจนะคะ ไลน์/WhatsApp +66611628791

งาน

ทำไมเอเจนมีประสบการณ์อย่างพี่ ต้องเปิดบริษัท under franchise brand ด้วยคะ?

Naowarat 28/06/2565 12:11

Naowarat 28/06/2565 12:11

ในวีดีโอนี้ จะมาแนะนำ 3 จุดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องห้ามพลาด! เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง

ความรู้

Madame Nazz มาแชร์ 3 จุดตาย ต้องรู้ "สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน"

AgentAble Editor 27/06/2565 19:09

46

AgentAble Editor 27/06/2565 19:09

46

AgentAble Editor 27/06/2565 14:35

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [18 - 24 Jun 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 18 - 24 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

42

AgentAble Editor 27/06/2565 14:35

42

หากผู้จัดการนิติบุคคลมีรายได้จากค่านายหน้าขายห้องชุด และนายหน้าปล่อยเช่าห้องชุด รับเงินค่าเช่าห้องเดือนแรก จากเจ้าของห้อง แล้วไม่นำเงินเข้าบัญชีธนาคารนิติบุคคล ทั้งที่ได้รับเงินเดือนจากนิติบุคคลทุกเดือน หัดทำแบบนี้ถูกต้องหรือไม่อย่างไร

ถาม/ตอบ

นิติบุคคลยักยอกเงินรายได้

yananda 25/06/2565 13:12

102

yananda 25/06/2565 13:12

102

เอเจนที่ทำงานกับบริษัท บางคนอาจบ่นว่า " ทำไม ไม่มีลีดให้นะ พักนี้ ลีดไปไหนหมด?" งานหด เงินก็เลยน้อย และพาลไม่อยากอยู่กับบริษัทนี้ไปเลยก็มี

ต้องกลับมาพิจารณาดูอย่างนี้ค่ะ

ทรัพย์จะขายได้ ราคาต้องใช่ และมีการเข้าถึงลูกค้าที่เพียงพอ ถ้าคุณมั่นใจว่าราคาที่ได้มา มันถูกต้องแล้ว แข่งขันกับคนอื่นได้แล้ว โอกาสในการขายก็เกิน 50% แล้วค่ะ เพราะของดี ราคาดี เป็นที่ต้องการ ใครๆ ก็อยากขุดหา

มาว่าด้วยเรื่อง การเข้าถึงลูกค้า หรือ Exposure เอาของมาขาย เราก็ต้องรู้ด้วยว่า ลูกค้าเรา เขาจะมาจากช่องทางไหน เขาใช้สื่ออะไรหา ถ้าจะขายคอนโด ก็ต้องเลือกตึกที่คนนิยม ได้ของดี ราคาเริ่ด ก็ต้องลงทุนเพิ่ม ปักหมุดไว้ข้างบน แพคเกจบริษัท เขาอาจซื้อรวมมา ไม่ได้มีปักหมุด คุณรับของมาขาย มีหน้าที่ขายให้ได้ ก็ต้องลงทุนดันล่ะค่ะ ถ้าคุณเชื่อว่ามันจะขายได้จริง!

ยกเว้นว่า คุณก็ไม่มั่นใจเหมือนกันว่ามันจะขายได้ เลยไม่กล้าลงทุน 😎 คุณรับทรัพย์มาเอง ยังไม่มั่นใจ แล้วใครจะมาลงทุนโฆษณาพิเศษเพิ่มเติมให้คุณล่ะคะ

บางคนบอกว่า "ของหนูทำ open listing ค่ะ บริษัทรับผิดชอบส่งลีดให้ หนูก็หาทรัพย์มาใส่เยอะๆ ตามที่บอก แต่ก็เงียบ ไม่เห็นมีอะไรเกิดขึ้น"

ค่ะ มันจะไม่เกิดอะไรขึ้น เพราะทรัพย์นี้ รูปนี้ก็ไปทุกบริษัท ราคาเหมือนกัน conditions เหมือนกัน แล้วเวลาโพสต์ มันก็ดันๆกันลงมาข้างหมด แล้วทำไมลูกค้าต้องเหนื่อยรูดลงมาดูห้องคุณด้วย

เขาหาจนเหนื่อยแล้ว ก็คลิกมันหมดนั่นแหละ ใครโทรกลับมาไวที่สุด คนนั้นก็ได้ลูกค้าไปละกัน!

นั่นคือเกมส์ของ Open listing ที่ใช้ความเยอะ และความเร็วในการแข่งขัน

เอาล่ะ ดีกว่านั่งบ่นกระปอดกระแปด โทษบริษัท โทษลูกค้า โทษเวรกรรม ถามตัวเองค่ะ ว่ายังอยากมีรายได้จากการเป็นเอเจนไหม? ถ้าอยาก ต้องทำอะไรบ้าง? แล้วลงมือเปลี่ยนแปลงด้วยตัวเองเสียแต่วันนี้ค่ะ

ทุกวันนี้ คนเขียน ก็ไม่ได้ลีดถล่มทะลายจาก web portals นะ เพราะถือว่า นั่นคือ reactive marketing ตัวเรานั่นแหละที่ต้องคิดต่อไป ว่าถ้าทางนี้ไม่เวิร์ค ทำอะไรได้อีก? ทุกช่อง ทุกทาง ทุกรู

ท่านทำแบบนั้นหรือยัง?

ทำงาน ทำงาน ทำงาน! 😎

ความรู้

เฮ้อ....ไม่มีลีด ทำไงดี?

Naowarat 24/06/2565 11:26

Naowarat 24/06/2565 11:26

ปัญหาหลักในการปล่อยเช่าคือกลัวการได้ผู้เช่าไม่ดี แต่ปัญหานี้จะคลี่คลายถ้าได้รู้ 10 เทคนิคดังต่อไปนี้

1. ผู้เช่ามี WORK permit หรือไม่
2. สัญชาติมีผลต่อพฤติกรรมในการเช่า
3. การต่อรองเงินประกันค่าเช่า
4. ค่าปรับการจ่ายค่าเช่าล่าช้า
5. ยอมเซ็นสัญญาตามตกลง
6. ไม่กดค่าเช่าต่ำจนเกินไป
7. ระยะเวลาสัญญาเช่า
8. Furniture List
9. แถมฟรีทำความสะอาดห้อง
10. มีความต้องการแปลกๆ

ความรู้

แชร์จากประสบการณ์ตรง มาดู 10 เทคนิคคัดผู้เช่าที่ดี โดย อสังหาฯเรื่องจิ๊บๆ

AgentAble Editor 24/06/2565 09:52

AgentAble Editor 24/06/2565 09:52

คลิปนี้จะมาบอกเล่าการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ใช่แค่นายหน้าธรรมดา แต่เป็นนายหน้าแบบมืออาชีพ ซึ่งจะมีหลักการหรือเคล็ดลับในการขายอย่างไรที่น่าสนใจ ลองฟังกันดูเลย

ความรู้

แชร์เคล็ดลับโดย นายหน้าระดับตำนาน " ความแตกต่างของนายหน้ามืออาชีพและนายหน้าทั่วไป "

AgentAble Editor 24/06/2565 09:46

231

AgentAble Editor 24/06/2565 09:46

231

ยุคนี้เราคงปฎิเสธไม่ได้ครับว่า พ่อค้า แม่ค้าออนไลน์ เป็นอีกหนึ่งอาชีพที่กำลังมาแรงใน season นีเลยก็ว่าได้ แต่หลายๆครั้งผมก็ได้รับคำถามจากกลุ่มแม่ค้าว่า ทำยังไงเค้าถึงกู้บ้าน กู้คอนโดได้ เพราะเค้าไม่มีรายได้ประจำเหมือนพนักงานบริษัท

วันนี้ผมมาบอกเคล็ดง่ายๆใช้ได้แบบ basic ทั้งหมด 4 ข้อหลักครับ

1. เอกสารจดทะเบียนบริษัทหรือจดแบบพาณิชย์ออนไลน์ก็ได้ครับ อันนี้ถือว่า สำคัญมากๆนะครับ ถ้าเราเป็นแม่ค้ารายย่อยการจดทะเบียนบริษัทอาจจะดูยิ่งใหญ่ไป เราก็จดแบบพาณิชย์ออนไลน์ครับ ทำได้ง่ายๆ ที่นี้ครับ https://ereg.dbd.go.th หรือจะไปที่สำนักงานเขตที่ตัวเองประกอบธุรกิจอยู่ เทศบาล หรือ อบต ครับ (กรณีต่างจังหวัด)

2.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง หรือที่เราเรียกกันติดปากว่า สเตทเม้นท์ อย่างน้อยต้อง 6 เดือนครับ แต่ถ้าให้ดีก็ 1 ปีครับ (เอกสารตัวนี้แล้วแต่ธนาคารนะครับเพราะเงื่อนไขการกู้ไม่เหมือนกัน บางธนาคารก็ 6 เดือน) แนะนำเพิ่มเติมนะครับนอกจากสเตทเม้นท์แล้ว จดบัญชีรายรับ-รายจ่ายไว้ทุกวันด้วยนะครับ

3.หลักฐานการจ่ายภาษีเงินได้ส่วนบุคคลหรือนิติบุคคล เราค้าขายจะต้องเสียภาษีถูกมั้ยครับ
นี้ล่ะครับเอามาแสดงกับธนาคารนะครับ ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้ข้ออื่นครับ

4. เอกสารส่วนตัวของเราครับ เช่นสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน

เป็นไงครับ หลักง่ายๆ 4 ข้อ เพื่อนๆสามารถเอาไปใช้ได้นะครับ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยช์กับพ่อค้าแม่ค้าทุกท่านนะครับ มีบ้านไม่ยากครับ ถ้าเราเข้าใจและทำให้ถูกต้อง
สวัสดีครับ

ความรู้

เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับยื่นกู้สินเชื่อบ้านสไตล์ พ่อค้า แม่ค้าออนไลน์

soulestatethailand 22/06/2565 11:21

soulestatethailand 22/06/2565 11:21

อาชีพที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในหลายๆช่องทางของการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ และแน่นอนว่าเมื่อคิดจะทำอาชีพอสังหาฯ ทุกคนล้วนอยากร่ำรวยและประสบความสำเร็จได้เงินหลักล้านได้ไว

ในคลิปวีดีโอนี้.. มาดามแนสได้แชร์เคล็ดลับการทำอาชีพนายหน้าอสังหาฯแบบไหน ที่จะทำเงินหลักล้านได้อย่างรวดเร็ว

ความรู้

Madame Nazz มาแชร์เคล็ดลับสำคัญที่คุณจะเป็น นายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ประสบความสำเร็จ

AgentAble Editor 21/06/2565 19:41

AgentAble Editor 21/06/2565 19:41

หลายคนอาจจะสงสัย ว่าถ้าทำงานประจำอยู่ หรือรับราชการ แต่อยากทำควบคู่กับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และไม่อยากลาออกจากงานประจำด้วย เพราะกลัวเรื่องปัญหาการเงินจะตามมา คำตอบ อยู่ในคลิปนี้เลยค่ะ

ความรู้

ทำงานประจำ ควบคู่ไปกับการทำงานนายหน้าได้ไหม เอาเวลาไหนไปทำ

AgentAble Editor 21/06/2565 19:40

83

AgentAble Editor 21/06/2565 19:40

83

AgentAble Editor 20/06/2565 13:21

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [11 - 17 Jun 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 11 - 17 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

80

AgentAble Editor 20/06/2565 13:21

80

ไปงานอีเว้นท์ Future of Proptech มาเมื่อวันก่อน ได้เห็นแนวคิดที่แตกต่าง แต่น่าสนใจ ระหว่างคนทำ Proptech start up, Traditional Agent และ Consumers ทั้งซื้อและขาย จากคำถามบนเวที

Proptech เบอร์ต้นของบ้านเรา ที่มาแรงแซงโค้ง จี้หลังเบอร์หนึ่งอย่าง DDProperty แบบหายใจรดต้นคอ มีความตั้งใจ และมีผลลัพธ์ที่ชัดเจนมาก ในการที่นอกจากมี Listings ให้ลูกค้าเยอะแล้ว ยังมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจใกล้เคียงกับคำว่าครบถ้วนให้ด้วย

ข้อมูลตึก ข้อมูลทรัพย์ที่หลายทรัพย์ทำ Matter port ให้ด้วย ไม่แน่ใจว่าจะทำให้ทุกทรัพย์ไหม หรือเฉพาะ Exclusive listing หรือ luxury แต่ก็ยกระดับการนำเสนอ listings ในอินเตอร์เน็ตในแบบที่ เอเจนระดับทั่วไป ยังยากที่จะตามทัน

ไม่ได้กล่าวถึงความถูกต้อง ( Accurate) ของข้อมูลทั้งหมด duplicate listings.ยังมี แต่ความพยายามที่จะใส่ข้อมูลให้ครบ ตามที่ลูกค้าต้องการ เมื่อจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นก้าวใหม่ ก้าวใหญ่ ที่น่าชื่นชม

เป็น Portal และ Agency ที่แข็งแกร่งเลยทีเดียว

เขารู้ Pain point ลูกค้าและลงมือแก้ไข

ประเทศนี้ มี pain เรื่องข้อมูลไม่ถูกต้อง ซ้ำซ้อน ไม่โปร่งใส ปิดขายแล้วไม่มีที่บันทึก Sale price เอเจนส่วนใหญ่ที่ไม่ได้ใกล้ชิดทรัพย์จริงๆ ก็ไม่รู้ จึงแนะนำเจ้าของตั้งราคาก็ไม่ได้ ผู้ซื้อทำได้ก็แค่เดา และต่อราคาแบบ"หักคอ' ผู้ขาย

มันทำงานยากนะ

Consumers ในงาน ก็ยังบ่นถึงข้อมูลทรัพย์ที่ซ้ำ ไม่ครบถ้วน ทิศไหน ชั้นไหน กว้างยาวสูง ปักหมุดโลเคชั่นตรงไหน ยังอยากให้ชัดเจน และถูกต้องขึ้นอีก ทำไม ไม่มี VDO ทุกทรัพย์ จะมี Matter port ทุกทรัพย์ได้ไหม 😯 ความต้องการลูกค้า ขยับสูงขึ้นไปเรื่อยๆแหละค่ะ คุณผู้อ่าน

ตัดภาพมาที่คำถามเอเจน " Proptech will eat up all agents?"

ในความเป็นจริงคงยาก เพราะตลาดมันใหญ่ เอเจนเก่งๆ มี Strength ชัดเจน เขาอยู่ได้แน่นอน

แต่เอเจนที่ได้แต่อ้างว่าตัวเอง ไม่เก่ง tech ยุ่ง มีทรัพย์เยอะแต่ไม่มีเวลาเอาขึ้นเวป อย่าว่าแต่ข้อมูลจะครบเลย คัดมาขึ้นเวปขายยังไม่ทัน ยังเป็นส่วนหนึ่งของการผลิต junk listings คุณคงจะอยู่ยากเป็นพวกแรก จริงๆ

ทรัพย์เพิ่งเอาขึ้นเวปเมื่อวาน มีเอเจนจะขอโค คุณต้องโทรไปอัพเดทเองรายวันเวลามีคนถาม? และให้คำตอบกับโคเอเจนว่า " เช่าไปแล้ว!" ตลกดีอ่ะ เพิ่งเอาขึ้นเมื่อวาน และคุณไม่รู้ สถานะทรัพย์เนี่ยนะ 😄 ขรรม... ขนาดเลือกโทรหาที่เพิ่งเอาขึ้นใหม่ๆ ยังโป๊ะ!

มันแสดงให้เห็นถึงช่องว่าง ระหว่างการสื่อสารของเจ้าของ และเอเจนติดทรัพย์

จะแก้ไขไหมอ่ะ? เสียโอกาสคุณนะ เปลืองเวลา เปลืองค่าโทรศัพท์ เปลืองเงินลงทรัพย์ที่ไม่พร้อมขายอีก ทำงานแบบนี้ ทำไปทำไม?

หมดยุคการมีเยอะๆ ไว้ ( หลอก) โชว์ลูกค้า ว่ามีทรัพย์เยอะ ราคาดีแล้วล่ะ คนที่เล่นเกมส์นั้น เขาทำได้ดี มีทรัพยากรเยอะและเร็วกว่าคุณมาก แบบ 24/7

ถ้าไม่ปรับ เจอ disruption เต็มๆเข้าไป อยู่เองไม่ได้ก็ต้องไปเป็นเอเจนให้เขา หรือเลิกทำไปน่ะ

แต่ถ้าจะสู้ต่อ อยู่ให้สมศักดิ์ศรีเอเจน อย่างแรกต้องพัฒนาองค์ความรู้วิชาเอเจนให้คม เวลาและความรู้คือทรัพยากรสำคัญ เรียกว่าถ้าเป็นกระบี่ ต้องฟันทีเดียวให้ขาด คุยกับลูกค้าไม่รู้เรื่อง ไม่ประทับใจ เขาไม่กลับมาหาคุณหรอก ไปหาเจ้าใหญ่ที่มีทางเลือกมากกว่า ดีกว่า!

คุณเข้าใจความต้องการลูกค้า ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ให้ลึกซึ้ง คิดว่าถ้าต้องขายบ้านของตัวเอง จะรู้สึกอย่างไร ต้องการอะไร และต้องทำอะไรบ้าง ถ้าไม่มีความรู้แต่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ คุณจะตัดสินใจอย่างไร ต้องไปถามใคร?

คุณต้องสวมเข้าไปในรองเท้าลูกค้าน่ะ

อย่ามาถามแบบตื้นๆว่า " พี่ๆ เซ็น Exclusive ต้องทำไงอ่ะ สัญญาเป็นไง คอมเท่าไหร่ รายงานยังไง ลงโฆษณายังไงอ่ะ" มันแสดงให้เห็นถึงระดับจิตใจว่า คิดแต่จะ " เอา" อย่างเดียว คุณไม่สนใจลูกค้า และไม่ลงทุนอะไรเลย แม้แต่จะหาความรู้ ซึ่งเป็นต้นทุนของตัวเอง

คนที่ทำงานฝั่งผู้ขาย ต้องเลิกอ้างเลยล่ะ ว่ายุ่ง ไม่มีเวลาที่จะทำงาน เก็บข้อมูล listing ให้ครบถ้วน คุณเลิกเองที่จะทำงานนี้นี่ เกมส์มันเปลี่ยนแล้ว ใครๆ ก็เข้ามาเล่นเยอะขึ้น เงินง่าย มันไม่ง่ายอีกต่อไปแล้ว ถ้าไม่เปลี่ยน คุณก็อด!

คุยกับตัวเองให้จบ จะทำงานนี้ให้ดีขึ้นได้อย่างไร? และทำอย่างไรลูกค้า จึงจะเลือกคุณ?

โชคดีค่ะ

ความรู้

Digital disruption in Real Estate will eat up our career as a real estate agent?

Naowarat 19/06/2565 11:12

75

Naowarat 19/06/2565 11:12

75

10 อันดับประเทศ ที่เดินทางเข้าประเทศไทยมากที่สุดช่วง 4 เดือนแรกของปี65 ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ >> http://bitly.ws/satX

ความรู้

#หรือนี่จะเป็นสัญญาณฟื้นตัวที่กำลังมา เปิด 10 อันดับประเทศ ที่เดินทางเข้าประเทศไทยมากที่สุดช่วง 4 เดือนแรกของปี'65

AgentAble Editor 16/06/2565 12:23

290

AgentAble Editor 16/06/2565 12:23

290

เราไม่ได้ทำอาชีพนี้แค่เพื่อเงินหรอก เพราะทำอาชีพอะไรก็ได้เงิน ก็รวยได้ทั้งนั้น ถามตัวเองให้ลึกไปอีกสักหน่อย ทำไมต้องเป็นอาชีพนี้?

โอ๋ก็เหมือนกับทุกๆคน ที่ต้องการเงินกินใช้ และเดินทางสู่ชีวิตบั้นปลายที่สบายใจ เป็นอิสระ

อาชีพเป็นแค่เครื่องมือ และมันจะดีกว่าไหม ที่ปลายทางที่อยากไป ที่เรียกว่าความสบายใจ และเป็นอิสระนั้น สามารถผลิตได้รายวัน รายชั่วโมง จากเครื่องมือที่ทำอยู่

โอ๋รักอาชีพนี้ เพราะทำให้เติบโต และเรียนรู้ทุกวัน ทั้งองค์ความรู้ใหม่และการเข้าใจตัวเอง

เครื่องมือนี้เหมือนไม้กายสิทธิ์ที่จะต้องทะนุถนอมและเช็ดถู บำรุงอย่างดี
และทุกครั้งที่ลงมือทำงาน สัมผัสได้ถึงความหวัง คุณค่า ที่ผลิตขึ้นมาจากไม้กายสิทธิ์นี้

และแม้ในวันที่แสนยาก ก็ค้นพบความทรหดอดทน และความคล่องตัวในการรับมือเรื่องยากๆ ของตัวเองที่เก่งขึ้นทุกวัน

มันไม่ใช่เรื่องโชคดีที่เจอ passion แต่โชคดีที่คิดเป็น และตั้งมุมมองเป็น ปลายทางคืออนาคต แต่ชีวิต มันคือตอนนี้ เราจะอยู่กับตอนนี้อย่างไรให้มีความสุขล่ะ?

เราจะยอมเป็นคนไม่มีความรู้ในกระบวนการทำงาน การเจรจาต่อรอง ให้ผู้ซื้อผู้ขาย เขาตบเราไปมาเหมือนลูกปิงปองไปเรื่อยๆ แลกกับเศษเงินที่แล้วแต่เขาจะเมตตา งั้นหรือ?

เราเลือกจะใช้เวลาชีวิตแบบไร้ทิศทาง ให้ร่างกายพัง สุขภาพจิตพัง เพราะข้ออ้างเรื่อง กลัวลูกค้าหลุด แทนที่จะลงมือฝึกนิสัยการทำงานของตัวเองใหม่อย่างจริงจัง อย่างนั้นหรือ?

หรือเราจะเลือกลุกขึ้นมา สบัดผ้าคลุมเงา ที่ขังเราไว้เป็นแค่ " เงา " ของการซื้อขาย เปลี่ยนตัวเองให้เฉิดฉาย เปี่ยมไปด้วยองค์ความรู้ และความมั่นใจ เป็น Deal maker เป็นผู้ที่พึ่งพาได้ของลูกค้าล่ะ?

ความรู้มีเต็มโลก ทั้งฟรี และจ่ายเงิน อยากรู้อะไรก็ใฝ่หา มันต้องเจอแน่ๆ แต่ที่ไม่เห็นเพราะไม่ยอมตื่น ไม่ยอมทิ้งความเชื่อจำกัดเดิม .... ฉันทำไม่ได้ เพราะว่า....บลาๆๆๆ

แต่คนที่ต้องตื่นขึ้น และบอกตัวเองได้ว่า ถึงว่าต้องเปลี่ยน ต้องเรียนรู้ใหม่ ทำใหม่

มันมีแค่คุณเท่านั้นนะ
คนที่จะสร้างความสุขให้คุณได้ มีแค่คุณคนเดียวจริงๆ

เพจ อสังหาฯอารมณ์ดี
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/

ความรู้

สิ่งที่ได้เรียนรู้วันนี้ ถ้าเราไม่รู้ว่า เราทำอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์เพราะอะไร เราก็จะยังมีอาการไม่มั่นใจ ไม่กล้าตรงไปตรงมากับผู้ซื้อ ผู้ขาย และกับตัวเอง

Naowarat 15/06/2565 00:01

379

Naowarat 15/06/2565 00:01

379

AgentAble Editor 13/06/2565 13:47

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [04 - 10 Jun 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 04 - 10 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

AgentAble Editor 13/06/2565 13:47

สอบถามค่ะ ถ้าสนใจซื้อคอนโด แล้วไปยื่นกู้ธนาคาร วงเงินอนุมัติจะโอนเข้าบัญชีของผู้ที่ยื่นกู้หรือเข้าบัญชีของคนขายค่ะ

ถาม/ตอบ

สอบถามค่ะ ถ้าสนใจซื้อคอนโด แล้วไปยื่นกู้ธนาคาร วงเงินอนุมัติจะโอนเข้าบัญชีของผู้ที่ยื่นกู้หรือเข้าบัญชีของคนขายค่ะ

Pornpui 11/06/2565 18:00

360

Pornpui 11/06/2565 18:00

360

REIC สรุปข้อมูล ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ไตรมาส 1 ปี 2565 ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ >> http://bitly.ws/s6rC

ความรู้

รถไฟฟ้ามาหานะเธอ มาดู 5 อันดับทำเลตามแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาที่ดินเปล่า #เพิ่มขึ้นสูงสุด ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2565

AgentAble Editor 8/06/2565 21:55

568

AgentAble Editor 8/06/2565 21:55

568

วันนี้ผมจะมาแนะนำขั้นตอนการซื้อคอนโดหรือบ้านกันแบบง่ายๆว่ามีอะไรบ้างนะครับ เริ่มแรกเลยก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยสักแห่ง เราอาจจะไม่ทราบว่า จะเริ่มจากตรงไหนดี วันนี้ผมจะมาช่วยไกด์ไลน์ให้นะครับ

เริ่มที่ข้อแรกเลยครับ

1. ตั้งงบประมาณและทำเล
เมื่อเราจะซื้อคอนโดสักหลัง อันดับแรกเราต้องดูทำเลก่อนครับว่า สะดวกสบายกับเรามั้ย, ใกล้ไกลที่ทำงาน หรือโรงเรียนลูกเราหรือเปล่า, มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรในอนาคตมั้ย

ยิ่งถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตมากแค่ไหน เราพออนุมานเอาได้ครับว่า ทำเลนี้ต่อไปในภายหน้า ย่อมเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนครับ ( อันนี้พูดเผื่อถึงกรณีท่านที่ต้องการลงทุนในอนาคตนะครับ)

สำคัญคือ งบประมาณที่ตั้งไว้ครับ ต้องสัมพันธ์กับวงเงินที่เราจะขอสินเชื่อและค่าผ่อนที่เราจ่ายแบงค์ในแต่ละเดือนด้วยนะครับ

2. ศึกษาข้อมูลการจองและการทำสัญญา
กรณีที่เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้าง เราต้องทราบว่า ระยะผ่อนดาวน์กับโครงการกี่งวด มีงวดบอลลูนมั้ย จองและทำสัญญาภายในกี่วัน

กรณีที่เป็นโครงการสร้างเสร็จแล้ว เราสามารถจองและยื่นกู้แบงค์ได้เลยนะครับ ซึ่งตรงนี้หลายๆโครงการจะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย หรือฝ่ายโอนคอยประสานงานกับแบงค์ให้อีกที

แต่ถ้าเป็นบ้าน/คอนโดมือสอง ลค สามารถยื่นกู้ผ่านนายหน้าที่ขายบ้านให้เราให้เค้าไปติดต่อกับ จนท สินเชื่อธนาคารที่เค้าดีลไว้ครับ ซึ่งตรงนี้นายหน้าทุกท่านเค้าจะมี contact กันไว้แล้วครับ หรือยื่นกู้กับบริษัทที่รับทำเคสโอนที่กรมที่ดินก็ได้ครับ จะลดความยุ่งยากไปได้เยอะมาก

3. เตรียมตัวให้ดีในการกู้สินเชื่อ
หลังจากที่เราซื้อบ้าน/คอนโดแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการยื่นขอสินเชื่อ จะกู้ร่วม กู้คนเดียว หรือกู้ในรูปแบบพนักงานบริษัท หรือเจ้าของกิจการ รายละเอียดเอกสารก็ต่างกันไป ไว้ผมจะมาเล่าในตอนหน้าครับ

ซึ่งถ้าเราจะยื่นกู้ธนาคาร ผมแนะนำให้ยื่น 3 แบงค์ขั้นต่ำนะครับ เพื่อที่จะได้ดูวงเงินและเรทอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารครับ

4. เตรียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน
ก่อนที่เราจะโอนบ้าน/คอนโด นายหน้าก็จะมีการสรุปค่าใช้จ่ายให้เราฟังเป็น list ว่า เราต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ค่าโอนเท่าไร ค่าจดจำนองเท่าไร มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีกมั้ย

ค่าใช้จ่ายตรงนี้คนละครึ่งมั้ย? หรือว่าจ่ายกันยังไง ซึ่งข้อมูลตรงนี้เราต้องเคลียร์กันให้จบก่อนไปโอนนะครับ

ความรู้

ก่อนซื้อบ้านเราต้องรู้อะไรบ้างนะ ?

soulestatethailand 8/06/2565 10:37

soulestatethailand 8/06/2565 10:37

เทคนิคการขายอสังหาอย่างหนึ่ง คือการทำให้บ้านดู homey and cozy (อบอุ่น สงบ สบาย) ผู้เข้าชมอยากจะเข้ามาจับจองบ้านหลังใหม่ จนบัตรเครดิตในมือสั่นระรัว นอกจากเรื่องของการตกแต่งแล้ว

“กลิ่น” ก็เป็นเรื่องสำคัญ
ในการส่งต่อความรู้สึกให้กับผู้เข้าชมได้อย่างง่ายดาย
.
บางคนอาจจะใช้การวางน้ำหอมแอบไว้ตามมุมต่างๆ
แต่น้ำหอมมักจะอยู่ได้ไม่กี่วัน แถมการเปิดน้ำหอมไว้ตลอดเวลาโดยที่ยังไม่มีลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชม ดูจะเป็นการสิ้นเปลืองมาก
.
ดังนั้นอีกวิธีนึงที่สามารถสร้างบรรยากาศได้ดี
คือการถ่ายทอดความรู้สึกด้วย “กลิ่นอาหาร” นั่นเอง

การอุ่นอาหารที่มีกลิ่นเข้ากับบรรยากาศนั้นๆ
ก่อนที่ลูกค้าจะเข้ามาชมทรัพย์สิน
.
เช่น กลิ่นชากาแฟสดที่คั่วใหม่ๆในตอนเช้า
การอบขนมปัง / ครัวซอง / หรือเบเกอรี่
ความหอมของเนยในบรรยากาศตอนกลางวัน
หรือการมีกลิ่นอาหารรสอ่อนๆให้ตอนกลางคืน
กลิ่นสบู่หรือแชมพูจางๆในห้องน้ำ
ได้กลิ่นน้ำยาปรับผ้านุ่มในห้องนอน
กลิ่นใบไม้ใบหญ้าและเสียงน้ำไหลในส่วนของ outdoor
.
เทคนิคนี้สามารถทำให้ผู้สนใจ
ได้รับรู้ฟิลลิ่งของบรรยากาศในตอนนั้น
เหมือนกับตัวเค้ากำลังอยู่ในบ้านหลังนั้นจริงๆ
เมื่อเค้าอินกับความรู้สึกนี้แล้ว

อย่าปล่อยให้ลูกค้าออกจากบ้านไปมือเปล่านะจ๊ะ
ให้ออกไปพร้อมกับใบจองด้วยเลย ❤️❤️

ความรู้

“กลิ่น” นี่แหละ ตัวช่วยในการปิดการขายชั้นดีเลย

matching 6/06/2565 18:40

397

matching 6/06/2565 18:40

397

นายหน้าเตรียมหาสต็อคคอนโดใกล้ๆแหล่งมหาลัยชื่อดังกันได้เลยครับ เพราะตอนนี้เตรียมกลับเข้าสู่ภาวะปกติแล้วนักเรียนนักศึกษาจะกลับมาจำนวนมาก ปล่อยเช่าเต็มไวมากๆ 🎉😎

ความรู้

Breaking info 😎ิ #คอนโดใกล้มหาลัยดังๆ มีการค้นหาสูงขึ้นมากกว่าเดิมเกือบ 100%

AgentAble Editor 6/06/2565 18:36

AgentAble Editor 6/06/2565 18:36

AgentAble Editor 6/06/2565 13:44

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [28 May - 06 Jun 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 28 พ.ค. - 06 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

146

AgentAble Editor 6/06/2565 13:44

146

ครั้งแรกของการจับมือทำหลักสูตร ระหว่าง เจ้าของเพจ #อสังหาเรื่องจิ๊บๆ Real Estate Agent Blogger ชื่อดังที่ปิดการขายได้หลักพันล้านต่อปี การันตีรางวัลนายหน้ายอดเยี่ยมระดับประเทศหลายรางวัล และ #Livinginsider แพล็ตฟอร์มอสังหาฯระดับประเทศที่รู้ลึกทุกพฤติกรรมผู้ใช้งาน

สิ่งที่คุณจะได้รู้จากหลักสูตรนี้ #คุ้มเกินคุ้ม

ความรู้

คอร์สออนไลน์ Become The Agent 101 : เริ่มต้นอาชีพนายหน้า สิ่งที่คุณจะได้รู้จากหลักสูตรนี้ #คุ้มเกินคุ้ม

AgentAble Editor 2/06/2565 18:23

259

AgentAble Editor 2/06/2565 18:23

259

สินเชื่อบ้านหลังแรกในชีวิต ไม่ว่าบ้านหลังนั้นจะเป็นมือ 1 หรือมือ 2 ด้วยเงื่อนไขสบายๆ ธนาคารออมสินจัดให้

❤️ ผ่อนเบาล้านละ 2,500 บาท/เดือน นาน 2 ปี
❤️ ดอกเบี้ยต่ำ 2.30% ต่อปี (เฉลี่ย 3 ปีแรก)
❤️ วงเงินให้กู้เคหะสูงสุด 5 ล้านบาท และขอกู้เพิ่มเติมด้วยดอกเบี้ยพิเศษสุด
❤️ ฟรี ค่าจดจำนอง* ค่าจัดทำนิติกรรมสัญญา ค่าบริการสินเชื่อ

ความรู้

Livinginsider X ธนาคารออมสิน #ดอกเบี้ยถูกเกินปุยมุ้ย

AgentAble Editor 2/06/2565 11:06

299

AgentAble Editor 2/06/2565 11:06

299

🎗𝐓𝐡𝐞 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐒𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭🎗𝐒𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐟𝐮𝐥 𝐏𝐚𝐭𝐡 𝐢𝐧 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐢𝐧𝐝𝐮𝐬𝐭𝐫𝐲 𝐨𝐟 𝐭𝐡𝐞 𝐁𝐚𝐧𝐠𝐤𝐨𝐤 𝐆𝐨𝐯𝐞𝐫𝐧𝐨𝐫’𝐬

• เส้นทางความสำเร็จของ คุณชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ •

LIVE
🗓 1st of June, 2022
⏱ 8:30 a.m.
(สามารถชมไลฟ์ย้อนหลัง ที่ ig : Tiffanylin.realtor78)

HIGHLIGHTS
1) คุณชัชชาติเข้าเป็นผู้บริหารบริษัท Q House ในปี 2557
2) กลางปี 2558 แถลงข่าวแคมเปญ “The Future is Here”อ ณ โครงการซูเปอร์ลักชูรี่อย่าง Q Twelve คฤหาสน์หรูเพียง 12 หลัง บนถนนราชพฤกษ์
3) ภายในงาน คุณชัชชาติ ได้ให้คีย์เวิร์ดในการพัฒนาที่ดินที่ไม่ใช่ “location ” อีกต่อไป แต่เปลี่ยนเป็น “transportation” เพราะการคมนาคม จะผลักดันให้คุณภาพของทำเลเปลี่ยนไปตาม
4)ในส่วนของผลประกอบการ ที่คุณชัชชาติดำรงตำแหน่ง
- ปีแรก เติบโตถึง 26% รายได้บริษัท 10,776 ล้านบาท
- กำไรเพิ่มขึ้นเป็น 2,217 ล้านบาท เติมโต 33%
5) ในด้านของการขาย คุณชัชชาติยังเน้นย้ำอีกว่า “A Word of mouth” สำคัญที่สุด การเข้ารับฟังปัญหาลูกค้าด้วยตนเอง จะทำให้เข้าใจมากขึ้น
6) อีกบทเรียนหนึ่งที่เอเจ้นต์คิดว่า มีประโยชน์อย่างยิ่งต่องานนายหน้าคือ การวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้า

โดยท่านกล่าวว่า ความต้องการของลูกค้า แท้จริงมี 2 ประเภท ได้แก่
✨expressed need ความต้องการที่ลูกค้าแจ้งตรงๆ vs
✨ lanterned need ความต้องการที่อยู่ในใจลูกค้า*

ซึ่งท่านได้เน้นว่า สิ่งที่จะทำให้เราเข้าใจความต้องการอย่างที่สองนี้คือ empathize โดยการเข้าไปคลุกคลี รับฟังปัญหาของลูกค้า ท่านได้เปรียบเทียบกับช่วงที่ดำรงตำแหน่ง เป็นรัฐมนตรีคมนาคม ท่านเองก็ได้ทดลองนั่งรถประจำทางเช่นกันค่ะ

CONCLUSION
ไม่ว่าจะงานรัฐมนตรี หรืองานด้านอสังหาฯ ท่านเองก็ลงพื้นที่ด้วยตัวเองทั้งนั้น เน้นการพูดจริงทำจริง รักษาวินัย ทำให้เห็นและเป็นให้ดู

และส่วนที่น่าจะนำไปประยุกต์กับวงการนายหน้าได้มากที่สุด คือการวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะ “ความต้องการที่มองไม่เห็น” แล้วพี่น้องวงการเอเจ้นต์ คิดว่าอะไรบ้างคะ ที่เป็น Lanterned need ของลูกค้า ❓

REFERENCE
[1] https://www.matichon.co.th/economy/news_268013
[2] https://youtu.be/WdesEd90A7I
[3] https://www.prachachat.net/property/news-254384

#realestateagent #womeninrealestate #propertyconsultant #propertyinvestment #successful #womeninbusiness #realestatebusinesswomen #womeninrealestate #อสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นักธุรกิจ #เลือกตั้งกรุงเทพ #ผู้ว่ากรุงเทพ #ชัชชาติ

ความรู้

• เส้นทางความสำเร็จของ คุณชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ •

Suthathip See-dao 2/06/2565 04:40

100

Suthathip See-dao 2/06/2565 04:40

100

AgentAble Editor 1/06/2565 10:07

ความรู้

ต้อนรับเปิดเมือง‼️ กับตลาดคอนโดที่มียอดซื้อพุ่งขึ้นตั้งแต่ไตรมาสแรกในปี 2565 😲

ทำเลขายดี ที่ไหนปัง ที่ไหนเด่น ไปดูกัน..

240

AgentAble Editor 1/06/2565 10:07

240

AgentAble Editor 30/05/2565 14:06

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [21 - 27 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 21 - 27 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

119

AgentAble Editor 30/05/2565 14:06

119

AgentAble Editor 24/05/2565 21:25

ความรู้

Billionaire Farm #เทรนด์เศรษฐีรักการเกษตร กำลังมา

ที่ดินวาละล้าน ต้องทำไร่ทำสวนเท่านั้น

141

AgentAble Editor 24/05/2565 21:25

141

การจับมือทำหลักสูตรนายหน้ายุคใหม่ ระหว่าง เจ้าของเพจ "อสังหาเรื่องจิ๊บๆ" Real Estate Agent Blogger ชื่อดังที่ปิดการขายได้หลักพันล้านต่อปี การันตีรางวัลนายหน้ายอดเยี่ยมระดับประเทศหลายรางวัล และ Livinginsider แพล็ตฟอร์มอสังหาฯระดับประเทศที่รู้ลึกทุกพฤติกรรมผู้ใช้งานคอร์สออนไลน์

ความรู้

พร้อมเรียนได้ทันที คอร์สออนไลน์ อบรมนายหน้า Become The Agent 101 ปฏิวัติหลักสูตรนายหน้าอสังหาฯยุคใหม่ ครั้งแรกของการจับมือทำหลักสูตร นายหน้าอสังหาฯใหม่

AgentAble Editor 24/05/2565 17:57

393

AgentAble Editor 24/05/2565 17:57

393

AgentAble Editor 23/05/2565 12:23

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [14 - 20 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 14 - 20 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

104

AgentAble Editor 23/05/2565 12:23

104

การออกจาก confort zone เป็นอะไรที่ยากที่สุดในชีวิต แต่หากเราต้องการได้ในสิ่งที่ไม่เคยมี ก็ต้องกล้าลองในสิ่งที่ไม่เคยทำ

ความรู้

"ถ้าต้องการในสิ่งที่ไม่เคยมี ก็ต้องลองในสิ่งที่ไม่เคยทำ"

AgentAble Editor 22/05/2565 11:46

225

AgentAble Editor 22/05/2565 11:46

225

เราในฐานะเจ้าของทรัพย์เมื่อเจอผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จะทำอะไรได้บ้าง..?ให้ถูกต้องตามกฎหมาย

จี๊ปจะมาพูดคุยกับคุณเจษฎา ปิยะสุวรรณวานิช Legal Consultant กับปัญหายอดฮิตของผู้ปล่อยให้เช่า จะมีวิธีรับมือและแผนประนีประนอมกับผู้เช่าอย่างไร

รับชมได้เลยค่ะ

รีวิว

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จัดการยังไงดี?

AgentAble Editor 18/05/2565 17:14

280

AgentAble Editor 18/05/2565 17:14

280

AgentAble Editor 16/05/2565 14:43

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [07 - 13 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 07 - 13 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

264

AgentAble Editor 16/05/2565 14:43

264

Become The Agent Ep.19 จะพาไปคุยกับคุณน้ำพลอย สุขศิริ จาก PropHelpers

รีวิว

"นายหน้าอสังหาฯ อย่าเป็นน้ำเต็มแก้ว"

AgentAble Editor 14/05/2565 15:39

AgentAble Editor 14/05/2565 15:39

"เกาะสมุย" ทำเลทองเหมาะลงทุนอสังหาฯ พร้อมเหตุผลที่นักลงทุนสนใจ

ความรู้

5 เหตุผลที่ทำให้เกาะสมุยเป็นทำเลทอง เหมาะลงทุนอสังหาฯ

AgentAble Editor 13/05/2565 18:42

AgentAble Editor 13/05/2565 18:42

#นายหน้า...งานสบาย รายได้ดี
นายหน้าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า !?

อาชีพนี้จริงๆ แล้ว นายหน้าที่ดีทำงานหลาย
อย่างมาก!!!!

ไปเป็นคนที่ช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย
จบดีลได้ง่ายขึ้น ช่วยอำนวยสะดวกในหลายขั้นตอน

ความรู้

เอาให้ชัด !!! นายหน้าต้องทำอะไรบ้าง?! ตั้งแต่ต้นจนจบ

AgentAble Editor 13/05/2565 10:21

281

AgentAble Editor 13/05/2565 10:21

281

คนกรุงเทพ จดทะเบียนต่างสำนักงานที่ดินได้แล้ว เมื่อก่อน จะซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นกับเขตไหน ก็ต้องไปจดทะเบียนทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินของเขตนั้น

ความรู้

รู้ไหม เขตกรุงเทพ จดทะเบียนต่างสำนักงานที่ดินได้แล้ว

AgentAble Editor 13/05/2565 10:20

AgentAble Editor 13/05/2565 10:20

คนไทยส่วนใหญ่ เริ่มมองหาและต้องการซื้อ #propertyinvestment เพราะการเปลี่ยนแปลงในแต่ละช่วงชีวิต (life stage) เช่น เพื่อ #ความสะดวกสบายในการเดินทาง 🚌, #การวางแผนขยายครอบครัวในอนาคต 👨‍👩‍👧‍👦 หรือแม้กระทั่ง #การลงทุน 📊

โดยจะค้นหาข้อมูลจากหลากหลายช่องทาง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาฯ ซึ่งช่องทางหลักคือ #สื่อออนไลน์ เป็นหลักกว่า 95% เลยค่ะ

ปัจจุบัน Google Search และ YouTube กลายเป็นส่วนหนึ่งในการค้นหาเกี่ยวกับ #อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก

ความรู้

#คนซื้ออสังหาฯ 🏠 ค้นหาอะไรจาก #Google 🔍 ย้อนดูเทรนด์ค้นหาของคนไทยเกี่ยวกับอสังหา ฯ ในปี 2021 กันค่ะ

AgentAble Editor 10/05/2565 16:00

247

AgentAble Editor 10/05/2565 16:00

247

ความฝันของใครหลายคนคือการอยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง แต่ในยุคที่ค่าครองชีพไม่สมดุลกับรายได้ การตัดสินใจจะซื้อบ้านในแบบที่ใฝ่ฝันกลับถูกเปลี่ยนด้วยปัจจัยหลายๆ อย่างจนทำให้ความคิดที่จะซื้อบ้านในฝันกลายเป็นฝันที่จะได้ซื้อบ้านก็เพียงพอ

ความรู้

ส่องไลฟ์สไตล์ชาวเอเชีย Gen X กับความฝันอยากมีบ้านแม้จะไม่ใช่บ้านในฝัน

AgentAble Editor 10/05/2565 13:51

110

AgentAble Editor 10/05/2565 13:51

110

สัญญาซื้อขายเป็นเรื่องระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จะทำหรือไม่ก็ได้ขึ้นอยู่กับการตกลงและความเชื่อใจของทั้งสองฝ่าย

ความรู้

ไว้ใจกัน ไม่ต้องทำได้ไหม สัญญา.... มาดูกันว่า ไม่ทำสัญญาซื้อขายบ้านเสียเปรียบอย่างไร ?

AgentAble Editor 10/05/2565 13:47

AgentAble Editor 10/05/2565 13:47

หลายคนเวลาจะซื้อขายที่ดิน หรือเป็นนายหน้าที่ดิน ก็อยากจะทราบราคาประเมินกรมธนารักษ์ หรือที่เรียกว่าราคาประเมินที่ดิน เพื่อใช้ในการคำนวณค่าโอน หรือใช้ในการอ้างอิงราคาซื้อขาย แต่จะหาราคาประเมินกรมที่ดินนี้ได้อย่างไร คลิปนี้มีวิธี

ความรู้

นายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้ : ราคาประเมินกรมที่ดิน หาอย่างไร หาแบบไหน

AgentAble Editor 10/05/2565 13:45

215

AgentAble Editor 10/05/2565 13:45

215

การกู้ร่วม ถือเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องผ่านการไตร่ตรองอย่างถี่ถ้วน เรียกว่าเป็นสัญญาใจและความรับผิดชอบที่ผู้กู้จะต้องมีร่วมกัน

ความรู้

แนะนำลูกค้าไว้ก็ดี ปัญหาจากการ “กู้ร่วม” คิดให้ดีก่อนเป็นหนี้ร่วมกัน

AgentAble Editor 10/05/2565 11:32

179

AgentAble Editor 10/05/2565 11:32

179

รับสมัครสุดยอดนักขาย!🔥
(หรือ "ว่าที่" สุดยอดนักขายก็ไม่ว่ากัน)

HOME REAL ESTATE SERVICES
โฮม เรียล เอสเตท เซอร์วิสเซส

ประกาศรับสมัคร
ตำแหน่ง "ที่ปรึกษาอสังหาฯ"

.

1.
ผู้ที่รู้ดีว่างานขายเท่านั้น
ที่จะสร้างความมั่งคั่ง
และมั่นคงที่แท้จริงในชีวิตได้

2.
ผู้ที่ไม่กลัวเหนื่อย ไม่เกี่ยงงานหนัก
มีเป้าหมายชัดเจน มีรายได้หกหลักขึ้นไป
เป็นจุดหมายปลายทาง

3.
ผู้ที่อยากได้ความรู้ด้านอสังหาฯ
ติดตัวไปใช้ได้ตลอดชีวิต
ทั้งมุมนายหน้า และนักลงทุน!

4.
ผู้ที่อยากเป็นส่วนหนึ่งของบริษัท
ร่วมสร้าง Vision ร่วมเสนอกลยุทธ์
และได้เรียนรู้แนวคิด เรียนรู้ธุรกิจ เติบโต
ไปพร้อมกับการทำงาน

5.
ผู้ที่กำลังมองหางานที่ไม่ได้แค่ทำเงิน
แต่เติมเต็มจิตใจในการมอบคุณค่าให้ลูกค้า
และผู้คนรอบๆตัว

.

หน้าที่ (โดยภาพรวม)📍

1. ขายบ้าน
2. ขายคอนโด
3. ขาย Project Built-in
4. ขายแผนการลงทุน

.

ตำแหน่งนี้มีการรับรายได้ 2 แบบ

Type A :

▪️Salary Based
▪️เงินเดือน 15,000
▪️ประกันสังคม
▪️เทรนนิ่งฟรีทุกเดือน

รายได้โดยประมาณ (ผลลัพธ์ปานกลาง)

คอม + เงินเดือน
= 40,000-60,000 / เดือน💸

_________________________________

Type B :

▪️Commission Based
▪️ไม่มีเงินเดือน
▪️เทรนนิ่งฟรีทุกเดือน

รายได้โดยประมาณ (ผลลัพธ์ปานกลาง)

คอม + โบนัส
= 60,000-100,000 / เดือน💸

หมายเหตุ :
Type B ไม่ใช่ Freelance นะครับ
มาตรฐานการทำงานเทียบเท่ากับ Type A
ต่างกันเพียงแค่รูปแบบการจ่ายเงินเท่านั้น

.
.
.

คุณสมบัติที่ทีมผู้สัมภาษณ์
จะไม่ให้ผ่าน และจะคัดออกทันที..

❌ NO ❌
1. บ่น โทษ ด่า อ้างทุกอย่างรอบตัว
2. มองว่าการพัฒนาตัวเองเป็นเรื่องไร้สาระ
3. มีแต่คำว่า "แต่" กับ "ยาก" อยู่ในชีวิต
4. ไม่มีเป้าหมายในชีวิต
5. ไม่รู้จักข้อเสียของตัวเอง (ไม่ยอมรับตัวเอง)

.
คุณสมบัติที่ทีมสัมภาษณ์
จะพิจารณาเป็นพิเศษ❤️

✅ YES ✅
1. มีวาทศิลป์ ใช้คำพูดเป็น
2. ได้ภาษาอังกฤษ
3. ยอมสูญเสีย ดีกว่าต้องเอาเปรียบคน
4. รักในการแก้ปัญหา
5. มองไกล ไม่มองแคบ

.
.
.

วุฒิไม่ต้อง อายุไม่สน
การศึกษาไม่สำคัญ !!!

หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้
รู้สึกว่าทั้งหมดนี้ "ใช่เรา" ✨

.

ติดต่อนัดสัมภาษณ์ ได้ที่
▪️LINE : @homethailand
(มีเครื่องหมาย @ นำหน้า)

หรือคลิกที่ :
https://lin.ee/mOuRjRs

.
หรือโทร
▪️062-879-5289 (พลอย)
เพื่อสอบถามข้อมูล

แล้วพบกันครับ🙏🏻

#รับสมัครงาน
#รับสมัครเซลล์
#สุดยอดนักขาย
#ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#HOMEREALESTATESERVICES

งาน

รับสมัครเซลล์ใหม่ ตำแหน่ง ที่ปรึกษาอสังหาฯ 🔥

HOME - Real Estate Service 9/05/2565 20:48

HOME - Real Estate Service 9/05/2565 20:48

AgentAble Editor 9/05/2565 13:58

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [30 April - 06 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 30 เม.ย. - 06 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

113

AgentAble Editor 9/05/2565 13:58

113

รู้ก่อน ได้เงินก่อน โดยสตรีหมายเลข 1 ของวงการอสังหาฯ คุณ ณัฐจิตา พุ่มเงิน (Nat Winner)

ความรู้

วิธีหาทรัพย์อสังหาฯ สำหรับนายหน้ามือใหม่

AgentAble Editor 8/05/2565 17:58

237

AgentAble Editor 8/05/2565 17:58

237

พานายหน้าอสังหาฯตัวจริงเสียงจริง มาพูดคุยแชร์ประสบการณ์กันแบบจัดเต็มตั้งแต่เริ่มเป็นนายหน้า ตั้งแต่ ทำไมถึงเริ่มมาเป็นนายหน้าอสังหาฯ เริ่มต้นอย่างไร? ปิดดีลได้ครั้งแรก ปล่อยทรัพย์ได้มากสุดกี่ทรัพย์ต่อเดือน? ในเดือนที่ปล่อยทรัพย์ไม่ได้เลย ทำอย่างไร? เอาตัวรอดในช่วง COVID-19 อย่างไร? ประสบการณ์การพบลูกค้าที่จำฝังใจ

ความรู้

นายหน้าอสังหา ฯ ตัวจริง เขาทำงานยังไง?ให้ขายได้ 25-30 ห้องใน 1 เดือน!!!

AgentAble Editor 8/05/2565 17:46

AgentAble Editor 8/05/2565 17:46

AgentAble Editor 8/05/2565 17:20

ความรู้

วิธีการคำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอน ณ กรมที่ดิน

คิดแบบไหน เข้าใจง่ายๆ มาดูกันเลย

172

AgentAble Editor 8/05/2565 17:20

172

แชร์เทคนิค วิธีการ หรือประสบการณ์ต่างๆ ของอาชีพนายหน้าโดยเฉพาะ หากสนใจอย่าลืม กดติดตามช่องพวกเราไว้ด้วยนะครับ

ความรู้

"ค่านายหน้า" จ่ายกันอย่างไร? แบ่งกันยังไง?

AgentAble Editor 8/05/2565 16:58

AgentAble Editor 8/05/2565 16:58

คลิปนี้เหมาะกับคนที่ต้องการเป็นนายหน้ามือใหม่ และอยากลองเริ่มต้นดูคุณจะได้แนวทางในการ เริ่มและลองออกไปศึกษาเพื่อที่จะได้ทำเงินกับอาชีพนี้ครับ

ความรู้

มือใหม่อยากเป็นนายหน้า ต้องรู้อะไรบ้าง ทำตามได้!

AgentAble Editor 8/05/2565 16:52

121

AgentAble Editor 8/05/2565 16:52

121

บอกเล่าเรื่องราวการเริ่มต้นทำอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีความรู้ กับคุณส้มพนักงานออฟฟิศที่มีงานประจำอยู่แล้ว และทำอาชีพนายหน้าเป็นงานอดิเรกควบคู่ไปด้วย

ความรู้

เริ่มทำนายหน้า จากไม่รู้อะไรเลย...จนขายได้

AgentAble Editor 8/05/2565 16:26

111

AgentAble Editor 8/05/2565 16:26

111

เราแนะนำงานนี้ ต้องมา

📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

📌 CIPS หรือ Certified International Property Specialist จะช่วยเปิดประตูให้คุณก้าวย่างอย่างมั่นใจ

📌 CIPS เป็นคอร์สที่ทาง NAR (National Association of Realtors) ที่เป็นสมาคมนายหน้าที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา จัดร่วมกับสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)

🗓 กำหนดการ เรียนทั้งหมด 10 ครั้ง วันที่ 4-5, 11-12, 18-19, 25-26 มิ.ย. 2-3 ก.ค. 65 เวลา 7.00-11.00 น. รวม 40 ชั่วโมง

➡️ สอนโดย Furhad Waquad, Certified CIPS Instructor ของ NAR

➡️ สอนผ่าน Zoom การบรรยายเป็นภาษาอังกฤษ โดยมี Subtitle เป็นภาษาอังกฤษ

สิ่งที่ผู้เรียนจะได้รับ

✅ 1. ความรู้ในการซื้อขายอสังหาฯ ในประเทศต่างๆ ทั่วทุกมุมโลก

✅ 2. CIPS Designation พร้อมรับ Pin CIPS, Realtor และสิทธิในการเข้าถึงฐานข้อมูลสมาชิก CIPS ทั่วโลกที่จะช่วยให้การ “Refer” ธุรกิจของคุณทั่วโลกทำได้ง่ายขึ้น

✅ 3. กิจกรรม Networking สุดพิเศษจำนวน 4 ครั้ง ทุก 2 เดือน เพราะเราเชื่อว่าคนที่คุณรู้จักเป็นหัวใจที่สำคัญอันนึงในการสร้างความสำเร็จในการขาย

✅ 4. สมาชิก IRM หรือ International Realtor ของ NAR หรือ National Association of Realtors ฟรี เป็นเวลา 1 ปี

✅ 5. สมาชิกสมาคม RESAM ฟรี 1 ปี สำหรับบุคคลทั่วไป

✅ 6. เข้าอบรม Code of Ethics และจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฟรี พร้อมใบประกาศนียบัตร

💥 อัตราเงินลงทุน พิเศษสุด จากปกติราคา 59,000.- ลดประชดโควิทเหลือ

👉 สมาชิก RESAM Early bird ถึง 31 มี.ค. 65 25,900.- จากราคาปกติ 27,900.-

👉 บุคคลทั่วไป Early bird ถึง 31 มี.ค.65 27,900.- จากราคาปกติ 29,900.-

เมื่อโอกาสมาเคาะประตูคุณแล้ว อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดลอยไปนะคะ พลาดครั้งนี้แล้ว ต้องรออีกอย่างน้อย 2 ปี จึงจะได้มีโอกาสเปิดสอนอีกครั้งนะคะ 🙏🙏

สอบถามรายละเอียดได้ทาง
📲 Line OA: @resam
📧 อีเมล์: resam@resam.or.th
☎️ โทร. 081-439-6654, 086-4664-669

👉 สมัครได้ทาง https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdbfDSIP7dUeEMZ8WEjP8CF9QDNiBZrBy-U9ePusz92xzedZw/viewform?usp=sf_link

(credit card) ชำระเงินลงทุนได้ที่ ธ.กสิกรไทย เลขที่ 7762209688

ความรู้

📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ThipProperties 8/05/2565 12:57

92

ThipProperties 8/05/2565 12:57

92

“#โอนให้ตัวการ”#โอนอสังหาฯปลอดภาษี
โดย อาจารย์อนุชา กุลวิสุทธิ์
บางส่วนจากอีบุ๊คเล่ม #กลโกงการเงิน

การโอนเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราแต่ละครั้ง แต่ละรอบ มีค่าธรรมเนียมและภาษีค่อนข้างสูง ดังนั้นยิ่งเปลี่ยนมือกันมากครั้งเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะเพิ่มพูนขึ้นดุจเงาตามตัวในแวดวงลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีเทคนิคหนึ่ง

ซึ่งอาจนำมาใช้รับโอนที่ดิน เพื่อโอนต่อให้กับผู้อื่น หรือโอนต่อให้บริษัท โดยไม่ต้องภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย อากร และภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียเพียงค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาทเท่านั้น เทคนิคดังกล่าว รู้กันในวงแคบเท่านั้น นั่นก็คือ “#โอนจากตัวแทนไปให้ตัวการ”

ความรู้

“โอนจากตัวแทนไปให้ตัวการ” เย้ๆ ดีใจจังค่ะ ได้เจอแล้วค่ะ สิ่งที่รู้กัน รู้กันในวงแคบ ทำมาเป็น 100 แปลงทิพย์ก็เพิ่งเจอนี่แหละค่ะ

ThipProperties 3/05/2565 17:17

284

7

ThipProperties 3/05/2565 17:17

284

7

AgentAble Editor 2/05/2565 16:34

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [23 - 29 April 2022] อัพเดท🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 23 - 29 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

220

AgentAble Editor 2/05/2565 16:34

220

https://youtu.be/hk4_fZP-wCw
Real deals still exist in any situation.
This clip,I am sharing with you how condominium market has been going in this few years in Covid time. And what is going on with Thai property market, fresh information on last week by one of biggest web portals in Thailand, plus the opportunity to get the condo in good area,where it is 5 times cheaper than new projects right next to Sukhumvit road!

ความรู้

Investment in Condos Bangkok is DEAD!?

Naowarat 30/04/2565 13:20

Naowarat 30/04/2565 13:20

5 ข้อ สำหรับเอเจนอสังหาฯที่อยากเริ่มเดินสายฝอ. เป็นเอเจนอสังหาฯสายอินเตอร์ ต้องทำอย่างไร?

1. สร้างข้อได้เปรียบทางด้านภาษา

2. รู้ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับต่างชาติอย่างดี สื่อสารได้เรียบง่าย ชัดเจน

3. สร้างโพรไฟล์ให้น่าเชื่อถือ

4. Connection is The KING

ความรู้

อยากเป็นเอเจนอสังหาฯสายฝอ. ต้องทำอย่างไร? How to become International Real Estate Agent?

Naowarat 28/04/2565 14:59

312

Naowarat 28/04/2565 14:59

312

เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพของระบบและรองรับฟีเจอร์ใหม่ๆที่จะเปิดให้ท่านได้ใช้งานกันเร็วๆนี้ เราขอปิดปรับปรุง Server เพื่อเชื่อมต่อระบบใหม่ให้กับท่านในคืนนี้เวลา 01.00น. - 05.00น.

ขออภัยในความไม่สะดวกด้วยครับ

อื่น ๆ

เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพของระบบและรองรับฟีเจอร์ใหม่ๆที่จะเปิดให้ท่านได้ใช้งานกันเร็วๆนี้ เราขอปิดปรับปรุง Server เพื่อเชื่อมต่อระบบใหม่ให้กับท่านในคืนนี้เวลา 01.00น. - 05.00น.

AgentAble Editor 27/04/2565 17:41

AgentAble Editor 27/04/2565 17:41

โอ๋อยากทำ live เรื่อง เปรียบเทียบโอกาส และความน่าสนใจในการลงทุนอสังหาฯ สำหรับประเทศในแถบเอเชีย 🤗

อยากรู้ไหมคะว่า ประเทศเราอยู่ในลำดับไหน ในสายตานักลงทุนต่างชาติ และเพราะอะไร?

สนใจทำตลาด International investment เราควรคัดเลือกทรัพย์แบบไหนไปขาย?

มีความเป็นไปได้อะไรบ้าง ที่จะพาตัวเองออกสู่ตลาดสากล?

ถ้ามีคนอยากรู้ เกิน 50 คน จะทำการบ้านเรื่องนี้มาคุยให้ฟังค่ะ

ตอนนี้ประเทศเปิด นั่งจิบเบียร์ จิบไวน์ชิลๆ แล้วไปเจอนักท่องเที่ยว หรือนักลงทุนที่เข้ามาหาโอกาส และอยากรู้จักตลาดอสังหาฯไทยแลนด์ คุณต้องขายได้แบบทันท่วงทีว่า Why Thailand? and Why me? แล้วนะคะ 🤗

ความรู้

อยากรู้ไหมคะ ว่าในสายตานักลงทุนต่างชาติ เขามองประเทศไทยเป็นอย่างไร เมื่อเทียบกับประเทศอื่นในเอเชีย? จะทำตลาดอสังหาฯ สำหรับลูกค้า International จะเอาอะไรไปขายดี?

Naowarat 27/04/2565 13:41

204

Naowarat 27/04/2565 13:41

204

เอเจนท์ทำเลสุขุมวิท รายได้ดีจริงไหม ขายอสังหาฯ ให้ต่างชาติต้องทำอย่างไร? 🥰 มาดูวีดีโอในลิ้งค์นี้กันเลย

https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/1141352589963085/

ความรู้

อยากเป็นเอเจนท์สายฝอ.บ้าง ต้องทำอย่างไร 😁

Naowarat 26/04/2565 22:34

207

Naowarat 26/04/2565 22:34

207

คลิกลิ้งค์ดูวีดีโอกันเลย
https://www.tiktok.com/@benpoovaviranon/video/7057966023345065242

ความรู้

ทำไมนายหน้าที่ค่อยๆปิดการขายช้าๆ ถึงมีโอกาสปิดได้มากกว่า นายหน้าที่พยายามปิดการขายไวๆ

AgentAble Editor 26/04/2565 22:16

AgentAble Editor 26/04/2565 22:16

คลิกลิ้งค์ด้านล่างดูวีดีโอกันเลย
https://www.tiktok.com/@benpoovaviranon/video/7057217233105210650

ความรู้

สิ่งนายหน้ามือโปรรู้ แต่มือสมัครเล่นไม่รู้ ก่อนพาลูกค้าไปดูบ้าน!?🧐

AgentAble Editor 26/04/2565 22:04

AgentAble Editor 26/04/2565 22:04

1. เมื่อมีคนมาเสนอซื้อหลายราย นั่นหมายถึงภาวะตลาดที่ดี ซึ่งอาจจะไม่ได้ดีแบบนี้ตลอดไป อย่าเล่นตัวค่ะ ถ้าได้กำไรพอสมควรแล้วก็ควรจะขายค่ะ

2. อย่าขายตอนจำเป็นต้องรีบใช้เงิน เพราะการขายอสังหาฯ ใช้เวลานาน อาจถูกกดดันให้ลดราคาต่ำกว่าทุนได้

3. ช่วงเวลาตลาดดี คนมีกำลังซื้อ นั่นคือเวลาดีที่จะขาย

4. ควรดูแลทรัพย์ให้อยู่ในสภาพดีพร้อมชม พร้อมขายอยู่เสมอ เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น

5. ใช้บริการนายหน้า ดูแลการขาย เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ในการปิดขายอย่างราบรื่น รวดเร็ว เพราะนายหน้ามีข้อมูลและเชี่ยวชาญในขั้นตอนเหล่านี้

คลิปนี้มีคำตอบค่ะ #อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/711361173221964/

ความรู้

เคล็ดลับการขายอสังหา เพื่อทำกำไรอย่างชาญฉลาด

Naowarat 26/04/2565 21:51

128

Naowarat 26/04/2565 21:51

128

Turn Over Rate ตัวเลขสำคัญที่ทำให้คุณไม่ต้องขยันผิดที่ แล้วเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์อย่างเรา จะเลือกพื้นที่ชำนาญ เพื่อจะได้ขยันได้เต็มที่และรับเงินล้านได้อย่างรวดเร็ว ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
คลิปนี้มีคำตอบค่ะ

#อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/375500491166314/

ความรู้

ขยันผิดที่ สิบปีก็ไม่รวย!

Naowarat 26/04/2565 14:24

139

Naowarat 26/04/2565 14:24

139

บันทึกรายการ Zoom Meeting - RESAM Morning Call โดย สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) เมื่อช่วงเช้าที่ผ่านมา

ความรู้

Zoom Meeting - RESAM Morning Call 25.4.2022

AgentAble Editor 26/04/2565 13:25

AgentAble Editor 26/04/2565 13:25

มนุษย์พันธุ์พิเศษ ประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงอย่างเรา คู่ควรกับการได้รับค่าตอบแทนที่สูง แต่ในระหว่างทาง คนเก่งอย่างเราต้องเผชิญแรงกดดันมากมาย เราจะดูแลใจ และเติมไฟให้ตัวเองได้อย่างไรบ้าง? 🤗 คลิกไปฟังกันเลยจ้า

#อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/786889826030795/

อื่น ๆ

3 วิธีเติมไฟ ให้ใจมีพลังสำหรับเอเจนท์อสังหาฯ

Naowarat 25/04/2565 22:50

145

Naowarat 25/04/2565 22:50

145

AgentAble Editor 25/04/2565 11:24

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [16 - 22 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 16 - 22 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

127

AgentAble Editor 25/04/2565 11:24

127

📌จันทร์ที่ 25 เมษายน 65 📌8.30-9.30 น.

📌ห้วข้อ "The Real Estate REVOLUTION Platform " ทำไม Living Insider ถึงเป็น Platform อสังหาฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด

โดย คุณภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้ง บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์

Mooderator โดยคุณทิพย์ พงษ์เจริญ โรเบิร์ต
กรรมการฝ่ายการตลาดต่างประเทศ

สิ่งที่คุณจะได้รับ

🌐ได้รู้การนำเสนอ Content ที่ช่วยปิดการขายได้”

🎤ดำเนินรายการโดย คุณรมยกร สุวิสิทฐ์ อุปนายกฝ่ายกิจกรรมพิเศษ

แล้วพบกันนะคะ😊
=========
Join Zoom Meeting
https://us02web.zoom.us/j/6506285528?pwd=dTg1MzlCWWR3a0Q3RTZrY3RGNWVzQT09

📌Meeting ID: 650 628 5528
📌Passcode: 123555
สมาชิก RESAM และบุคคลทั่วไป

ความรู้

📢ห้ามพลาด RESAM Morning Call หัวข้อ "The Real Estate REVOLUTION Platform " ทำไม Living Insider ถึงเป็น Platform อสังหาฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด

AgentAble Editor 24/04/2565 17:28

230

AgentAble Editor 24/04/2565 17:28

230

ใครว่านายหน้าคือเสือนอนกิน คุณคิดผิด นี่คือ หนึ่งในอาชีพที่โดนลูกค้าปฏิเสธมากที่สุด กว่าจะมาเป็นมืออาชีพได้ คุณต้องยอมรับการปฏิเสธให้เป็น Become The Agent Ep.17 จะพาไปคุยกับ คุณบอย ยอดชาย สราญฤทธิชัย

ความรู้

"ถ้าคุณยอมรับการปฏิเสธไม่ได้ ก็ออกจากอาชีพนายหน้าไปเลย"

AgentAble Editor 24/04/2565 16:33

314

AgentAble Editor 24/04/2565 16:33

314

เคล็ดลับที่คนมีห้อง หรืออยากปล่อยเช่าไม่ควรพลาด

ความรู้

4 เทคนิค แต่งห้องปล่อยเช่า ให้กว้างขึ้น !!!

HS Property 23/04/2565 17:44

162

HS Property 23/04/2565 17:44

162

Nimman Property 22/04/2565 01:51

ถาม/ตอบ

ระหว่างลูกค้ากับสต็อคใครอยากได้อย่างไหนมากกว่ากัน

กลุ่ม1 หาListing
กลุ่ม2.หาลูกค้า
เลือกเข้ากลุ่มกันค่ะ

268

Nimman Property 22/04/2565 01:51

268

เชื่อว่านายหน้าอสังหาฯ มือใหม่ หลายๆท่านต้องเคยเจอปัญหาเจ้าของห้อง มาดูห้องพร้อมลูกค้าอย่างแน่นอน มาดูกันว่าเนื้อหาในคลิปนี้จะช่วยแก้ปัญหานี้ยังไงบ้าง

ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก
ครูเบญสอนปล่อยเช่าคอนโด

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCwJNmrg9EhA4tiFeCTGlGuA
FB: https://www.facebook.com/Krupeeben

ความรู้

เจ้าของห้องขอมาดูห้องพร้อมลูกค้าของเรา ต้องระวังอะไรไหม

AgentAble Editor 18/04/2565 17:33

324

AgentAble Editor 18/04/2565 17:33

324

ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก ครูเบญสอนปล่อยเช่าคอนโด

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCwJNmrg9EhA4tiFeCTGlGuA
FB: https://www.facebook.com/Krupeeben

ความรู้

ทำ Co-Agent ดีไหม? แล้วถ้าทำ ต้องมีสัญญาไหม?

AgentAble Editor 18/04/2565 17:31

190

AgentAble Editor 18/04/2565 17:31

190

ผู้เช่าต่างชาติขอทำ Work permit ให้ร่างสัญญาเป็นไฟล์ PDF แล้วเซ็นออนไลน์ก่อน เพื่อที่จะได้ใช้ยื่นรับใบอนุญาตเข้ามาในเมืองไทย แต่ระบุวันเข้าอยู่จริงตามวันที่มาเมืองไทยค่ะ

ถาม/ตอบ

สอบถามค่ะ ผู้เช่าต่างชาติขอทำ Work permit

p property 18/04/2565 17:24

307

p property 18/04/2565 17:24

307

AgentAble Editor 18/04/2565 15:40

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [09 - 15 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 09 - 15 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

120

AgentAble Editor 18/04/2565 15:40

120

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ ไม่ได้โพสต์หลายวัน มงลงค่ะ ติดโควิด ตอนนี้หายแล้ว เหลือกักตัวให้ครบเท่านั้น อดเที่ยวสงกรานต์ไปตามระเบียบ 😁

เพื่อนๆเริ่มเดินทางกลับกันมาหรือยังคะ เดินทางปลอดภัยค่ะ

ปกติจะมีคนมาถามเรื่องงานนายหน้า และ ไอเดียราคาปล่อยขายปล่อยเช่าทรัพย์ นานๆ จะมี Landlord มาถามเรื่องการบริหารพอร์ตสักที เพราะปกติคนที่มีทรัพย์เยอะๆ เขาเก่งอยู่แล้วค่ะ และ Wealth มันโตตามเวลา พร้อมกับความสามารถในการจัดการทรัพย์สินของตัวเอง

แต่กรณีนี้ คนถามเขาไม่เคยแตะต้องงานด้านนี้ค่ะ พอดีพ่ออายุเยอะ ดูไม่ไหวแล้ว มีเป็นสิบๆที่ ทั้งที่ดิน อาคารพาณิชย์ ลูกก็ต้องมารับช่วงแทน ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง เลยโทรมาปรึกษา

" พี่ควรไปเรียนคอร์สอสังหาฯอะไรสักอย่างดีไหม? จะได้เข้าใจพื้นฐานน่ะ ตอนนี้มืดไปหมด จับต้นชนปลายไม่ถูก..." ปลายสายเขาถามมา

" ถ้าอยากจ่ายตังค์ ก็ตามสะดวกค่ะพี่ แต่บ้านเราที่สอนการลงทุนในทรัพย์เชิงพานิชย์แท้ๆ มันไม่มีนะคะ โค้ชทั้งหลายก็เอาประสบการณ์มาสอน จึงไม่รู้ว่าสอนถูกต้อง ลึกซึ้งเพียงใด และที่สำคัญ เรียนแล้วพี่ก็ต้องลงสนาม ดู 100 ทรัพย์ ให้เข้าใจตลาดอยู่ดี เรียนแล้วไม่ทำ คือ 0 ค่ะ" ก็ตอบพี่เขาไป ตามความจริงที่รู้เห็น

" โหว ทำการบ้านเยอะอ่ะ แล้วคนที่เขามีทรัพย์เยอะๆนี่ เขาทำแบบนี้ทั้งนั้นเหรอ?"

" ใช่แล้วค่ะพี่ เขาสะสมความรู้ ความเข้าใจและเห็นโอกาส ความมั่งคั่งมันสะสมผ่านกาลเวลาเนอะพี่ อสังหาฯมันไม่ได้มีป้ายราคาแปะไว้เหมือนสินค้าอื่น มันคือรู้ทำเล จึงรู้ราคา"

พี่เขาเงียบไปพัก " ...พ่อพี่เก่งว่ะ ไม่ได้จบสูง แต่เข้าใจเรื่องเหล่านี้ และสะสมทรัพย์สินมาตั้งแต่พี่ยังเด็กๆ พี่ซะอีก ไปเรียนมาซะสูง แต่ก็ต้องมานั่งเรียนรู้ไล่หลังเพื่อรักษาทรัพย์สมบัติของแกไว้..."

🤗 ก็ต้องขอบคุณคนรุ่นพ่อแม่ของเราค่ะ ที่สะสมเอาไว้ให้ พี่เขายังโชคดีที่มี Happy problem ให้มานั่งเรียนไล่หลัง ไม่เหมือนบางบ้านที่มีแต่มรดกหนี้นะคะ 😁

" ถ้าพี่อยากหาความรู้เรื่องที่ดิน เอาไว้เป็นแนวคิด แนวปฏิบัติ แนะนำหนังสือวิชาที่ดิน นะคะ ของ อ.อนุชา ส่วนตำรา Commercial Investment บ้านเราไม่มีตำราไทยดีๆ เขียนไว้เลยค่ะ เคยลงคอร์สเรียนหลายหมื่น ฟังไม่รู้เรื่องค่ะ จะให้ไปหาเรียนกับที่มหาวิทยาลัยต่างๆ คงนาน แนะนำหนังสือของ Peter Harris นักลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ตัวจริง ที่สอนด้วยภาษาเรียบง่าย แบบมือใหม่อ่านเข้าใจ มีช่อง YouTube ให้ไปตามอัพเดทด้วย "

แปะสองเล่มไว้ด้านล่างนี้ เพื่อลูกเพจเอาไปอ่านพัฒนาความรู้กันค่ะ

อ่านไป ทำไปเรียนรู้ไปนี่ล่ะค่ะ ของจริง

ความรู้

แนะนำคัมภีร์วิชาที่ดิน และการลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ค่ะ ❤️

Naowarat 16/04/2565 19:21

189

Naowarat 16/04/2565 19:21

189

ทำไมนายหน้าบ้านเราส่วนใหญ่เซ็นต์สัญญาปิดกันไม่ค่อยได้
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

ความรู้

นายหน้าสัญาปิด vs สัญญาเปิด ทำงานต่างกันอย่างไร

AgentAble Editor 14/04/2565 22:52

221

AgentAble Editor 14/04/2565 22:52

221

ลองมาฟังกันค่ะ เผื่อใครอาจหาแนวทางของตัวเองได้
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

ความรู้

Agent เช่า-ขาย ทำงานแตกต่างกันอย่างไร?

AgentAble Editor 14/04/2565 22:45

AgentAble Editor 14/04/2565 22:45

สุขสันต์วันสงกรานต์ ขอให้ท่านมีสุขภาพแข็งแรง โชคดีตลอดปี มีความสุขตลอดไป

อื่น ๆ

ทีมงาน Livinginsider ขอสวัสดีปีใหม่ไทย

AgentAble Editor 13/04/2565 16:11

118

AgentAble Editor 13/04/2565 16:11

118

สาดน้ำอ่ะโดนทุกปี…แต่สาดราคาดีดีแบบนี้พี่เอพีจัดให้

🔥 10-17 เม.ย.นี้ ไม่เอาหรอกขันมาสาดน้ำ เสี่ยตัวจริงเขาสาดส่วนลดหนักๆกันเป็นล้าน ห้ามพลาดโอกาสทองกับเทศกาลสุดคุ้ม Life Splash Festival พบ 7 คอนโดดังแบรนด์ LIFE ครบทุกแยกจากเอพี ลดสูงสุด 1 ล้าน*

📲 จองออนไลน์เพียง 1,990 บาท* จองที่เว็บนี้รับส่วนลด ON-TOP เพิ่ม 100,000 บาท ทุกห้อง!* เริ่มต้นเพียง 2.39 ล้าน*เท่านั้น

ใครสนใจโครงการไหน เข้าไปดูกันเลย ราคานี่แค่ 1 อาทิตย์เท่านั้น เข้าเว็บนี้เลยครับ เลือกห้องกันได้ตามสบาย

คลิกเข้าดูข้อมูลที่นี่ https://bit.ly/3jxzPjk

งาน

ไม่เอาหรอกขันมาสาดน้ำ เสี่ยตัวจริงเขาสาดส่วนลดหนักๆกันเป็นล้าน

AgentAble Editor 12/04/2565 18:28

AgentAble Editor 12/04/2565 18:28

พบกับสาระความรู้ดีๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯที่จะนำไปรู้จักกับเพื่อน 10 คน
ที่จะทำให้ยอดขายอสังหาฯ ดีอย่างแน่นอน

ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก
โค้ชมิน : Real Estate Shortcut

FB : https://www.facebook.com/TheAgentSC/
Website : theagent4g.com

ความรู้

เพื่อน 10 คนนี้ ควรทำความรู้จักเอาไว้ รับรองขายดีแน่นอน

AgentAble Editor 12/04/2565 13:18

AgentAble Editor 12/04/2565 13:18

ในคลิปจะมีการพูดถึงการขายอสังหาฯ ในสถานการณ์ COvid-19 ด้วยนะคะ
ถ้าอยากรู้ว่า ขายอสังหาฯต้องเข้าใจเรื่องไหน และจะฝ่าวิกฤต Covid-19 ยังไง
ต้องห้ามพลาดค่ะ เนื้อหามีประโยชน์มากๆ

ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก
โค้ชมิน : Real Estate Shortcut

FB : https://www.facebook.com/TheAgentSC/
Website : theagent4g.com

ความรู้

ขายอสังหาฯ ยิงแอดโฆษณายังไงให้ได้ผล

AgentAble Editor 12/04/2565 13:17

147

AgentAble Editor 12/04/2565 13:17

147

มอบความห่วงใยในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ปี 2565 ให้กับลูกค้าของ ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ ให้เดินทางในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ได้อย่างอุ่นใจ โดยมอบประกันภัยอุบัติเหตุ ฟรี วงเงินสูงสุดจำนวน 100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง 30 วัน (นับจากวันที่ลงทะเบียน) (รายละเอียดตามเงื่อนไขกรมธรรม์) สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ฟรีกันได้เลย ไม่มีค่าใช้จ่าย

ความรู้

ลิฟวิ่งอินไซเดอร์ ร่วมกับ ทิพยประกันภัย มอบประกันภัยอุบัติเหตุ ฟรี วงเงินสูงสุดจำนวน 100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง 30 วัน สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ฟรีกันได้เลย

AgentAble Editor 11/04/2565 19:33

1670

AgentAble Editor 11/04/2565 19:33

1670

ที่หลายคนไม่เคยรู้ ว่าจะเขียนป้ายขายบ้าน ยังไง ให้โดนใจผู้ซื้อ ไม่สร้างความรำคาญ และ สร้างความดึงดูดใจ ให้น่าสนใจในที่ดินของเรา สร้างโอกาส ให้การ เขียนป้ายประกาศขายบ้าน ให้ขายได้ไวขึ้นแน่นอน มาฟัง มาดูคลิปนี้กัน

ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้

Website: http://www.thetrainerthailand.com

ความรู้

เทคนิคเขียนป้ายขายบ้าน ยังไงให้โดน !!!

AgentAble Editor 11/04/2565 15:30

AgentAble Editor 11/04/2565 15:30

อย่าเพิ่งคิดจะลงทุนอสังหาฯถ้ายังไม่ได้ดูคลิปนี้ เพราะคุณอาจจะ “ติดกับดัก” การลงทุนได้ค่ะ จี๊ปได้รวบรวม 10 ข้อควรระวัง กับการลงทุนอสังหามาฝาก

ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

ความรู้

10 กับดักการลงทุนอสังหา !!! มาดูกันเลยว่าต้องระวังอะไรบ้าง

AgentAble Editor 11/04/2565 15:28

150

AgentAble Editor 11/04/2565 15:28

150

AgentAble Editor 11/04/2565 14:03

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [02 - 08 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 02 - 08 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

277

AgentAble Editor 11/04/2565 14:03

277

เกร็ดความรู้จากคอร์ส อบรมนายหน้า Become The Agent 101 เพื่อการวางแผนใช้งบประมาณในการลงโฆษณา

ความรู้

ใช้งบกับโฆษณาแบบไหน คุ้มที่สุด แชร์ทริค 70/30

AgentAble Editor 10/04/2565 17:26

AgentAble Editor 10/04/2565 17:26

ผู้เสียหายสร้างกลุ่มเฟซบุ๊กกว่า 100 ราย เคยโดนจับได้แล้วยังไม่เข็ด ก่อเหตุซ้ำอีก

วันที่ 10 เม.ย.65 พล.ต.ท.สุคุณ พรหมายน ผบช.ทท.พร้อมด้วย พล.ต.ต.ศุภเศรษฐ์ โชคชัย รอง ผบช.ทท.สั่งการให้ พ.ต.อ.ปิยรัช สุภารัตน์ ผกก.บก.ทท1.,พ.ต.ท.จิรัฏฐวัฒน์ กาญจนวรางกูร รอง ผกก.1 บก.ทท.1 พ.ต.ต.วรกิจ วรรณสอน สว.กก.1 บก.ทท.1

พร้อมกำลังเจ้าหน้าที่ฝ่ายสืบสวน กก.1 บก.ทท1. ร่วมกันจับกุม น.ส.ปภาวรินทร์ ขอสงวนนามสกุล อายุ 28 ปี สัญชาติไทย ตามหมายจับศาลแขวงพระนครใต้ ที่ จ.53/2565 ลงวันที่ 17 ก.พ. 2565 กระทำความผิดฐาน “ ฉ้อโกง ”โดยจับกุมได้ที่ ภายในซอยหทัยราษฎร์ 37 แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร ซึ่งหลอกให้เช่าคอนโดให้กับผู้เสียหายกว่า 100 ราย รวมมูลค่าความเสียหายกว่า 1 ล้านบาท

ความรู้

จับแล้ว สาวแสบ หลอกเหยื่อให้เช่าคอนโด โกงไม่หยุด อย่าไปยอม วันนี้คดีแบบนี้เข้าข่ายฉ้อโกงและยอมความกันไม่ได้แล้ว อ่านเพิ่มเติมในข่าวด้านล่าง

AgentAble Editor 10/04/2565 12:47

1513

AgentAble Editor 10/04/2565 12:47

1513

ตอนที่1 Work smart
ใช้ตัวช่วยผ่อนเเรง

ใครที่มีปัญหามีทรัพย์เยอะเหมือนพี่เเพรกว่าจะค้นหาทุกรายละเอียดครบใช้เวลานานมาก

ไม่พลาดกับการเช็คข้อมูลโทรอัพเดทเจ้าของเเละแชร์โลเคชั่นเเบบไวว่อง

เรามาเริ่มกันเลยค่ะ

1.Save Location
ตัวนี้เเทบจะครอบจักรวาล เจอทรัพย์สวยติดป้ายถ่ายรูปลงรายละเอียด Appจะบันทึกโลเคชั่นให้เราทันทีพร้อมเลขที่สามารถเปิดดูListingโทรเช็คเจ้าของหรือจะเเชร์โลเคชั่นได้ทันที

ความรู้

Free Appอะไรบ้างที่เป็นตัวช่วยนายหน้าเเบบน่าใช้สุดๆ

Nimman Property 9/04/2565 19:41

267

Nimman Property 9/04/2565 19:41

267

ความรู้

"เป็นนายหน้าห้ามโกงแม้กระทั่งความคิด" Become The Agent Ep.17 คุณเบนซ์ เฉกชนก ช่วยนวล

ความซื่อสัตย์นั้นคือ คุณสมบัติที่สำคัญที่สุด เป็นสิ่งที่นายหน้าทุกคนต้องตระหนักไว้เสมอ เพราะนี่คือองค์ประกอบที่จะช่วยยกระดับการทำงานของคุณให้ก้าวไปสู่ความสำเร็จได้ Become The Agent Ep.17 จะพาไปคุยกับ คุณเบนซ์ เฉกชนก ช่วยนวล ผู้บริหาร บริษัท บ้านสบายเรียลเอสเตท จำกัด

AgentAble Editor 9/04/2565 13:57

235

AgentAble Editor 9/04/2565 13:57

235

ใครกำลังหาสต็อคไว้ขายต่างชาติ ลองดูข้อมูลนี้ครับ น่าสนใจมากๆ

ความรู้

ต่างชาติส่วนใหญ่ หาซื้อคอนโดราคาเท่าไร มาดู 5 อันดับราคาห้องชุด ที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุดในประเทศไทย

AgentAble Editor 9/04/2565 11:12

716

AgentAble Editor 9/04/2565 11:12

716

เกิดอะไรขึ้น? เมื่อ AI อยู่ใกล้คนไทยแค่เอื้อม และจะมาแทนที่นายหน้าไหม ร่วมไขความสงสัยไปกับคลิปวีดิโอนี้กัน

ขอบคุณความรู้ดีๆ จาก
เพจ : อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

ความรู้

ในวันที่เทคโนโลยีโตแบบก้าวกระโดด มาดูกันว่า AI จะมาแทนที่นายหน้าได้ไหมไหม

AgentAble Editor 9/04/2565 11:04

129

AgentAble Editor 9/04/2565 11:04

129

บทเรียน

1.โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร
2.ค่าใช้จ่ายวันโอน บ้าน ที่ดิน ที่หลายคนไม่รู้!!
3.เช็คราคาประเมินด้วยตัวเอง
4.การลดภาษีที่ดินอย่างถูกกฏหมาย
5.15 วิธีสร้างรายได้จากที่ดินว่างเปล่า!
6.ลงทุนที่ดินไม่ให้ขาดทุน
7.เก็บเงินด้วยที่ดิน
8.ซื้อที่ดินให้ถูกลง 50%
9.ที่ดินต้องห้าม
10.วัดที่ดิน-ที่นา GPS ด้วยมือถือง่ายๆ

ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
PROPERTH - Property Expert

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/

ความรู้

รวมบทเรียน การลงทุน ที่ดิน สำหรับผู้เริ่มต้น คลิปเดียวจบ

AgentAble Editor 9/04/2565 11:02

105

AgentAble Editor 9/04/2565 11:02

105

Nimman Property 7/04/2565 01:21

ถาม/ตอบ

ปิดการขายการเช่าได้ตลอดทำได้อย่างไรในเมื่อตัวนายหน้าหรือเเม้เเต่ลูกค้าบางรายเองก็ไม่ได้อยู่ในประเทศไทย

332

Nimman Property 7/04/2565 01:21

332

เอเจนท์สายเช่า ที่เจ้าของไม่ได้เซ็น Exclusive Contract ไว้ ผู้เช่าก็ไม่ได้ดูห้องกับเราคนเดียว ต้องใช้ลีลา วิทยายุทธจัดการเคสลูกค้าว่าที่ผู้เช่าด้วยตนเอง เพื่อแลกกับค่าคอมมิชชั่นคงเข้าใจดี

ขุดหาห้อง พาดู ก็ยากแล้ว พอเจอถูกใจ มาโดนต่อหนักๆ ด้วยคำว่า " ราคาโควิด" นี่มันหัวจะปวดจริงๆ🤪😅😭

มาเรียนรู้เทคนิคการเจรจาต่อรอง ที่จะพลิกเกมส์ และทำให้คุณมีพลังไปต่อได้ค่ะ 🤗

ยืนให้มั่น ปรับ Mindset ให้อยู่ใน Mode เหลือเฟือ ทุกครั้งก่อนออกไปทำงาน สร้างให้จิตมีพลัง ไม่ถูก ฮุกด้วยคำว่า " ราคาโควิด!" 😎

ความรู้

เอเจนท์อสังหาฯรับมือ กับคำว่า " ราคาโควิด!" ด้วยเทคนิค Walk away!

Naowarat 6/04/2565 18:31

Naowarat 6/04/2565 18:31

แชทเป็นช่องทางที่ทำให้ลูกค้าติดต่อเราได้สะดวกขึ้น แต่ไม่ใช่ที่ในการคัดกรอง หรือปิดการขาย

นายหน้ามืออาชีพ ต้องรีบย้ายลูกค้าออกมาเป็น Call อย่างว่องไว เพื่อให้ไปต่อ ใน Appointment

-> Visit -> Offer -> Closing 😻

กดดูคลิปวีดีโอแนะนำว่าเราต้องทำอย่างไร คลิกที่นี่
https://fbook.cc/3qyQ

ความรู้

เอเจนท์อสังหาฯ อย่าทิ้งลูกค้าไว้ในแชทนาน! ต้องรีบย้ายลูกค้าออกมาเป็น Call อย่างว่องไว เพื่อให้ไปต่อ

Naowarat 6/04/2565 18:24

161

Naowarat 6/04/2565 18:24

161

AgentAble Editor 6/04/2565 11:08

ความรู้

สำหรับนายหน้ามือใหม่ การวางแผนเลือกเก็บสต็อค แบบเช่าและขาย 70/30 จะช่วยให้เราหารายได้ต่อเนื่องมากขึ้น

เกร็ดความรู้จากคอร์ส อบรมนายหน้า Become The Agent 101

453

AgentAble Editor 6/04/2565 11:08

453

เพื่อนเอเจนท์ เคยถูกลูกค้าปฏิเสธไหมคะ? เวลาถูกปฏิเสธ เพื่อนๆ ทำอย่างไรคะ?

โอ๋ชอบการปฏิเสธ ที่ชัดเจนตรงไปตรงมา มากกว่าเก็บงำ อ้อมแอ้ม หลอกลวงกันด้วยความมารยาทดีของลูกค้า ถ้ามีลูกค้าทำแบบนั้น แสดงว่ายังสร้างสายสัมพันธ์กับเขาไม่ดีพอ ที่เขาจะกล้าปฏิเสธได้อย่างตรงไปตรงมา

จากที่เคยแชร์ครั้งก่อนๆ จะใช้คำถามที่ lead ไปหาคำตอบ No เพื่อให้ลูกค้าได้ตอบอย่างอิสระ และเมื่อวาน ลูกค้าก็เพิ่งตอบปฏิเสธ No ไม่ปิดเคสกับโอ๋ค่ะ 😊 ก็ได้ฟีดแบ็กชัดเจนว่ามีอะไรที่ทรัพย์ของเรา ไม่ถูกใจ และมีอะไรที่เราต้องปรับปรุงบ้าง

ง่ายดี ไม่มีอึนๆ

หลายครั้ง No เพื่อจะได้รู้ว่า ต้องไปหาทรัพย์ชิ้นใหม่มาเสนอ หรือ No เพื่อจะได้ยินว่า เขายังไม่ถูกใจอะไรในสิ่งที่เรามี หรือมีช่องทางเป็นไปได้อย่างอื่นอีกไหม ในการเจรจาต่อรอง

แต่ไม่เคย " ตื๊อ" ลูกค้า

" คุณลูกค้าคะ ขอบคุณที่แชร์กันอย่างตรงไปตรงมา ว่ายังมีประเด็น...ที่ไม่ตรงกับความต้องการนัก มีอะไรที่โอ๋สามารถทำให้คุณลูกค้าได้บ้างในเรื่อง...?"

ถ้าลูกค้าได้คิดแล้วว่ายังมี ก็ไปต่อ แต่ถ้าลูกค้ายังไม่เห็นช่องทางความเป็นไปได้ที่เราเห็น ก็เสนอเขาได้ด้วยคำถามว่า " มันจะเป็นความคิดที่แย่ไปไหมคะ?ถ้าเราจะ... และหากที่สุดแล้ว เขาเลือกเองอย่างชัดเจน โดยมีเราช่วยสะท้อนความคิด คือ " ไม่เอา" ก็ไม่ต้องฝืนค่ะ มันน่ารำคาญ!

เป็นนักขาย เป็นตัวแทนเจ้าของในการขาย และไม่ยัดเยียด เขาไม่เอา ก็ไม่ต้องเดินต่อแล้ว เปลี่ยนทิศทางไปดีกว่า ในกระบวนการเจรจาต่อรอง ความสัมพันธ์และความไว้วางใจ เป็นเรื่องสำคัญที่สุด ไม่ใช่ " ค่าคอมมิชชั่น"

เงินมา ในเวลาที่ทำหน้าที่เรียบร้อย ดังนั้น ไม่ว่าเราจะอยู่ในภาวะไหนของชีวิต เวลาออกไปทำงาน ต้อง set จิต ของตัวเองให้ได้ ว่าเป็นที่พึ่งพาได้ของลูกค้า เราจึงจะทำงานได้อย่างสงบ และมีพลัง

การมีลูกค้าหลายคน จะช่วยลดความกดดันของคนทำงานได้ เคสนี้ไม่เอา ก็ Next เคสนี้ต่อหนักมาก ต่อไร้สาระ คุยไม่รู้เรื่อง เป็น Bad deal ก็เลือก No deal เลยดีกว่า

เคสลูกค้าต่อหนัก และขอ options เพิ่มมากมาย กดดันยัดยู้ ไม่สมเหตุสมผลก็ถามเลยว่า " Do you think the owner would feel this is a fair deal?"
เพราะคนบางคนก็มาด้วย Attitude ที่จะเอาเปรียบคนอื่นตลอดเวลา โดยเฉพาะช่วงเวลาเศรษฐกิจตกต่ำแบบนี้ ส่งไปเจ้าของก็ไม่พิจารณา เสียเวลา เสียความรู้สึกเราอีก ที่ต้องกดดันตัวเองให้ทำในสิ่งที่ไม่อยากทำ

แต่เคสที่เป็น No deal on site สำหรับตัวเองคือ ถ้าลูกค้าพยายามข่มขู่ให้เราไปต่อราคามาให้ และใช้คำพูดไม่เหมาะสม หยาบคาย เช่น " Its already great deal. If she didnt accept, she will be f*cking idiot!" เจออย่างนี้ คือ Walk away เท เลยค่ะ และไม่หาใหม่ให้ด้วย เพราะ attitude แย่ จะเช่าจะซื้อกันต่อไป คงปวดหัว 😁

เงินน่ะอยากได้ แต่ทำงานให้ปีศาจร้าย เราคงขาดใจตายก่อนได้เงิน

เคารพตัวเอง เคารพลูกค้า
รับได้ทุกสภาวะ และทุกคำตอบ

#selfesteem #iknowmyworth #selfworthiness #อสังหาฯอารมณ์ดี

ความรู้

No deal is better than Bad deal

Naowarat 6/04/2565 10:00

293

Naowarat 6/04/2565 10:00

293

ขอบคุณมากครับที่ช่วยสนับสนุนเรา เร็วๆนี้จะมีของใหม่ออกมาอีกเยอะเลยครับ 🥳 (สถิติจาก Google Analytic)

ความรู้

Livinginsider เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีผู้เข้าเว็บไซต์ถึง 3,000,000 คน ขอบคุณผู้เข้าใช้งานทุกท่านด้วยนะครับ เราจะพัฒนาระบบให้ดียิ่งขึ้นครับ

AgentAble Editor 5/04/2565 11:59

144

AgentAble Editor 5/04/2565 11:59

144

ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าพลาดคลิปนี้

ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
PROPERTH - Property Expert

สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/

ความรู้

รวมบทเรียน การลงทุน ที่ดิน สำหรับผู้เริ่มต้น คลิปเดียวจบ ครบทุกประเด็นสำคัญ

AgentAble Editor 5/04/2565 10:19

125

AgentAble Editor 5/04/2565 10:19

125

กระทรวงการคลัง เดินหน้าเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% ใครได้ยินแบบนี้เป็นต้องหนาวว่า 100% ที่ว่ามันเสียแบบไหนยังไง และสิ่งปลูกสร้าง ทั้งหมดนี้อัพเดทให้ฟังในคลิปนี้

อันดับแรก สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนคือ
วิธีคำนวณภาษีที่คำนวณจาก
ภาษี = ราคาประเมิน x อัตราภาษี

ดยอัตราภาษีจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็น เกษตร / ที่อยู่ / อื่น ๆ / รกร้าง ซึ่งมีการจัดเก็บในอัตราที่ต่างกัน โดยเกษตรถูกสุด ส่วนรกร้างแพงสุด

อย่างไรอัตราภาษีของแต่ละประเภทการใช้งาน ที่เราเคยเสียในปี 2563 - 2564 ยังต่ออายุ ให้ลดต่อไปในปี 2565 เป็นต้นไป ซึ่งประกาศเป็นกฤษฏีกาเรียบร้อยแล้ว โดยเสียในอัตราต่อไปนี้

- เกษตรกรรม อยู่ที่ 0.01-0.1%
- ที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 0.02-0.1%
- อื่นๆ และ รกร้าง อยู่ที่ 0.3-0.7%

โดยส่วนที่อยู่อาศัยมียกเว้น บ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านบาท (กรณีมีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หรือยกเว้น 10 ล้านบาท (กรณีสิ่งปลูกสร้าง) โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

แต่สิ่งที่ต่างออกไปคือ การไม่ลด 90% ต่อให้ในปี 2565 เหมือนปี 2563 - 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งแปลว่าเราต้องกลับไปเสียภาษีที่ดินในอัตรา 100% ไม่ได้ลดนั่นเอง

ตรงนี้แนะนำให้ลองคิดแบบนี้ว่า ในปีที่แล้ว เสียภาษีที่ดินไว้เท่าไร เช่น ถ้าเสียไว้ 20 บาท ก็แปลว่า จริงๆ แล้วเราต้องเสีย 200 บาท แต่ได้สิทธิ์ลดภาษี 90% ทำให้เสียแค่ 20 บาท ดังนั้นปีนี้ต้องกลับมาเสีย 200 บาทนั่นเอง

นอกจากนั้นอาจจะต้องเช็คเพิ่มเติม สำหรับคนที่ได้รับสิทธิ์ลดตามมาตรการผ่อนปรนในส่วนของภาษีที่ดินที่จ่ายมากกว่าภาษีโรงเรือน (3 ปีแรก) เพราะอาจจะต้องเสียมากขึ้นกว่านั้นก็เป็นไปได้

ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
TAXBugnoms

Source
http://bitly.ws/pUIU

ความรู้

อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ล่าสุดเสีย 100% แล้วจ้า !!

AgentAble Editor 5/04/2565 10:18

138

AgentAble Editor 5/04/2565 10:18

138