Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentClub

สวัสดีวันอาทิตย์ ☀️
Icon ความรู้
Icon

🔥 เช่า 6 เดือน = ทางรอดของอสังหาฯ จริงไหม?

ช่วงนี้ถ้าคุณเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า
แล้วรู้สึกว่า
“ปล่อย 1 ปี ก็ยังเงียบ
ลดราคาไปก็ไม่คุ้ม
ปล่อยสั้นก็ดูจะวุ่นวาย
ห้องว่างเรื่อยๆ สักพักก็
ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว”
คุณไม่ได้คิดไปเองแน่ๆ

ตลาดเช่าตอนนี้ไม่ได้แย่เพราะไม่มีคนเช่า
แต่มันแย่เพราะ คนไม่อยากจะมี commitment
เศรษฐกิจไม่ชัวร์
ทำให้ผู้เช่าจำนวนมากคิดแบบนี้

“ขอลองก่อนได้ไหม ไม่อยากเซ็นต์ยาว”
ตรงนี้แหละที่คำว่า
“สัญญาเช่า 6 เดือน”
เริ่มถูกหยิบขึ้นมาเป็น ทางรอด
แต่ขอพูดตรง ๆ แบบ
👉 มันไม่ใช่สูตรสำเร็จนะ
👉 และไม่ใช่ทุกห้องที่จะทำได้
เช่า 6 เดือน = จุดสมดุล

ระหว่าง
Short stay (แพง / บริหารยาก/ยุ่งยาก)
Long stay (คนไม่กล้า Commit)
ห้องแบบไหน “ควร” ทำเช่า 6 เดือน
ลองเช็กตัวเองตามนี้ก่อนเลย

1. กลุ่มผู้เช่าต้องชัดเจน
เช่า 6 เดือนเวิร์กกับคนกลุ่มนี้มาก:
Expat assignment ระยะสั้น
NGO / DTV / Consultant / Project-based
คนย้ายประเทศมาลองอยู่
ครอบครัวรอสร้างบ้าน / รอโรงเรียน
คนกลุ่มนี้มีเงิน
แต่ ไม่อยากผูกมัดระยะยาว

2. ห้องต้อง “พร้อมอยู่จริง” (ไม่ใช่แค่มีเฟอร์)
นี่คือจุดที่เจ้าของพลาดเยอะที่สุด
ผู้เช่า 6 เดือน ไม่ได้คิดแบบผู้เช่า 1 ปี
เขาคิดแนวเดียวกัน ใกล้เคียงกับ serviced apartment
แนวทางทำห้องให้รอด:
Furniture
โซฟานั่งสบายจริง (ไม่ใช่ของถ่ายรูป)
โต๊ะทำงาน + เก้าอี้ดี (สำคัญมาก)
เตียง + ที่นอนคุณภาพ (นี่คือโคตร deal breaker)
Appliance
เครื่องซักผ้า
ไมโครเวฟ / เตาไฟฟ้า
ตู้เย็นขนาดใช้งานจริง
TV + Internet High-speed พร้อมใช้
Kitchen / Storage
จาน ชาม หม้อ basic
ที่เก็บของเพียงพอ (คนอยู่ 6 เดือน ไม่ได้อยู่แบบนักท่องเที่ยว)
Key idea แบบเน้นๆเลย:
ผู้เช่าต้อง “ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยทันที”

3. Pricing ต้องคิดให้เป็น
อย่าตั้งราคาแบบกลัวเสียเปรียบ
แต่ก็อย่าถูกจนเสีย positioning ของเราเอง
Logic ที่ควรเวิร์ก:
ราคาเช่า 6 เดือน
ควรแพงกว่าเช่า 1 ปี ~5–15%
แต่ถูกกว่า Serviced Apartment ชัดเจน
ตัวอย่างเช่นแถวสุขุมวิท:
เช่า 1 ปี = 35,000
เช่า 6 เดือน = 38,000–42,000
Serviced apartment = 55,000+
ผู้เช่ารู้สึก “คุ้มค่า ยืดหยุ่น”
เจ้าของยังคงสามารถรักษามูลค่าของห้องได้
มีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอ
ห้องแบบไหน “ไม่ควร” ทำเช่า 6 เดือน
พูดให้ชัด จะได้ไม่เสียเวลา

❌ ห้อง mass market แข่งกันแต่ราคา ทั้งตึกมีแต่คนลดราคา ไม่เน้นแต่งห้อง เราทำ 6 เดือนก็เหนื่อย

❌ ทำเลไม่มี expat / corporate demand

❌ ห้องโทรม แต่หวังค่าเช่าสูง

❌ เจ้าของไม่อยากดูแลบ่อย (สัญญาสั้น = turnover สูง)

กรณีนี้
ลดราคาเช่า 1 ปีตรง ๆ
ยังมีโอกาสได้คนเช่ามากกว่า
Insight สำคัญที่สุดในนี้
ปัญหาไม่ใช่ “ระยะสัญญา”
ปัญหาคือเรายังปล่อยเช่าแบบเดิม

ในโลกที่ผู้เช่าคิดไม่เหมือนเดิมแล้ว ปัจจัย Visa ใหม่ทำให้ เจ้าของห้องต้องปรับตัว

เช่า 6 เดือนจะรอด
เพราะคุณ เข้าใจ psychology ของผู้เช่า
สรุปแบบเจ้าของอสังหาฯ
เช่า 6 เดือน = เครื่องมือการตลาด

แต่มันไม่ใช่สูตรสำเร็จนะ
คนที่รอดรอบนี้
คือคนที่ flexible เร็ว และออกแบบห้องให้ตอบโจทย์ของตลาดจริง

คำถามทิ้งท้าย
ห้องของคุณตอนนี้

เป็นแค่ “ห้องว่างที่รอคนที่ใช่ไปเรื่อยๆ พร้อมจ่ายดอกเบี้ยธนาคารเวียนไป”

หรือเป็น “เครื่องมือผลิตกระแสเงินสดที่พร้อมปรับตัวไปตามสถานการณ์”?
profile-avatar
Assavasereenon Blue 9 มกราคม 2569 13:58
Icon 126 Icon 1
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 9 มกราคม 2569 13:58
Icon 126 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

ย้อนรอย 10 ปี PANTONE สีประจำปี รันวงการศิลปะหลายแวดลงธุรกิจ

Color of the Year ของ Pantone เริ่มต้น ปี 2000 เพื่อเป็นแนวทางให้กับหลากหลายอุตสาหกรรม ทั้งดีไซน์ สถาปัตยกรรม ความสวยความงาม สิ่งทอ การตลาด การสร้างแบรนด์ และอื่นๆ เพื่อนำไปใช้สร้างสรรค์สิ่งต่าง
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 8 มกราคม 2569 17:53
Icon 46 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 8 มกราคม 2569 17:53
Icon 46 Icon 1
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

🔥 เพิ่มยอดขาย + ลดงานซ้ำซ้อน ด้วย AGENTFLOW ระบบ CRM สำหรับนายหน้าอสังหาฯ (ใช้ฟรี 1 เดือน)

เพิ่มยอดขาย + ลดงานซ้ำซ้อน ด้วย AGENTFLOW ระบบ CRM สำหรับนายหน้าอสังหาฯ (ใช้ฟรี 1 เดือน)

ระบบ CRM สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ที่ช่วยให้คุณบริหารข้อมูลลูกค้าได้ง่ายขึ้น และปิดการขายได้มีประสิทธิภาพกว่าเดิม

AGENTFLOW ช่วยให้คุณ..
🎯 ติดตามลูกค้าได้อย่างแม่นยำ ไม่พลาดทุก Follow-up
📝 จัดการขั้นตอนและ Pipeline การขายเป็นระบบ
💻 แบ่งงานให้ทีม + กำกับเป้าหมายร่วมกันได้ง่าย
📈 วิเคราะห์ทีมและการขายแบบเรียลไทม์

ทดลองใช้งานฟรี คลิก : https://livinginsider.com/re/ss81

วันนี้ - 31 ม.ค. 69
จำนวนจำกัด 300 สิทธิ์
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 6 มกราคม 2569 12:08
Icon 493 Icon 3
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 6 มกราคม 2569 12:08
Icon 493 Icon 3
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟮𝟭-𝟮𝟳 𝘿𝙚𝙘 𝟮𝟬𝟮𝟱] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ 𝟮𝟭-𝟮𝟳 ธ.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟴] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 มกราคม 2569 11:40
Icon 69
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 มกราคม 2569 11:40
Icon 69
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟮𝟴 𝘿𝙚𝙘 𝟮𝟬𝟮𝟱-𝟬𝟯 𝙅𝙖𝙣 𝟮𝟬𝟮𝟲] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ 𝟮𝟴 ธ.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟴-𝟬𝟯 ม.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟵] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 มกราคม 2569 10:38
Icon 63
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 มกราคม 2569 10:38
Icon 63
Icon ความรู้
Icon

Santa Claus Village อยู่มุมไหนของโลก?

หมู่บ้านซานตาคลอส ตั้งอยู่ที่ประเทศ ฟินแลนด์ เมืองโรวาเนียมี (Rovaniemi) ในภาคแลปแลนด์ ทางเหนือ โดยจุดเริ่มต้นมาจาก ซึ่งในหมู่บ้านนั้นมีกิจกรรมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานไปรษณีย์ซานตาคลอส จุดรวมสำหรับการส่งของขวัญ และจดหมาย พร้อมแสตมป์ประทับตราพิเศษ เจอซานต้าตัวจริง ถ่ายรูปและร่วมพูดคุย นั่งรถลากเลื่อนหิมะ โดยกวางเรนเดียร์ และ สุนัขไซบีเรียนฮัสกี้ เป็นต้น
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 มกราคม 2569 09:32
Icon 55
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 มกราคม 2569 09:32
Icon 55
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

รายได้เสริมสำหรับนายหน้า Livinginsider | แนะนำประกัน รับเครดิตหรือเงินสดทันที

💰 รายได้เสริม
สำหรับนายหน้า Livinginsider
แค่แนะนำลูกค้า
→ รับเครดิตหรือเงินสดทันที
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 ธันวาคม 2568 17:16
Icon 138 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 ธันวาคม 2568 17:16
Icon 138 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

อวสานอสังหาฯ? จริงๆปีนี้ได้ยินคำว่าอวสานเยอะมาก อะไรนิดอะไรหน่อยก็อวสาน...

อวสานอสังหาฯ? จริงๆปีนี้ได้ยินคำว่าอวสานเยอะมาก อะไรนิดอะไรหน่อยก็อวสาน หรือเพราะว่าอ่าน The Standard กับฟัง Podcast เยอะไปนะ มันเลยหลอนๆ

จริงๆปีนี้ ก็อยากเขียนสรุป ปี2025 คิดซะว่า Recap ภาพรวมของทั้งปีนี้แล้วกัน
คำว่า “อวสาน” ช่วงนี้ดูโคตรจะตลกร้าย

อวสานชนชั้นกลาง อวสานเด็กจบใหม่ อวสานงานประจำ
ฟังแล้วเหมือนโลกมันกำลังจะพังละ
แต่ถ้ามองอีกด้าน ก็รู้สึกได้ว่า ไม่ใช่ทุกอย่างอวสาน
แต่มันคือ อวสานของสิ่งที่ “ ปานกลาง ๆ” มากกว่า
และอสังหาฯ เป็นหนึ่งในสนามที่เห็นภาพนี้ชัดที่สุด

ภาพรวมอสังหาฯ ปี 2025
ไม่ใช่วิกฤต…แต่คือปีคัดกรองทุกอย่าง
ปี 2025 เป็นปีที่ตัวเลขทุกอย่าง
“ลงมาแตะจุดต่ำ”
การเปิดโครงการใหม่ ต่ำสุดในรอบ 10–20 ปี
ยอดโอน / ยอดขาย / กำไรบริษัทอสังหาฯ ชะลอชัด

อัตราการอนุมัติสินเชื่อในหลายเซกเมนต์ “ไม่ถึงครึ่ง” แถม Reject Rate อย่างสูง บางเคสถึงจะอนุมัติ แต่กลายเป็นว่าผู้กู้ตัดสินใจไม่ไปต่อซะอย่างงั้น

สิ่งที่หายไปในปีนี้ จากการที่ได้คุยกับพี่ๆนักลงทุนหลายรายคือ
การซื้อเพราะ กลัวตกรถ ไม่มีแล้ว
การลงทุนแบบหวังเด้งเร็ว ขายบวกๆ เกิดน้อยแล้ว
Exit Plan ไม่ชัดดีลไม่ดี สู้นั่งทับมือดีกว่า

แต่สิ่งที่ยังมีอยู่ในตลาดคือ
ความต้องการ อยู่อาศัยจริง
ความต้องการเช่าของคนทำงานคุณภาพ/Expat
ความต้องการทำเลที่ใช้ชีวิตได้จริงๆ
พูดให้ตรงที่สุดก็คือ

ปี 2025 คือปีที่ “อสังหาฯแบบ typical อยู่ยากสุดๆ”
ตัวแปรที่หลายคนมองข้าม แต่กระทบจริง
ปีนี้ไม่ได้มีแค่เรื่องเศรษฐกิจโตต่ำหรือดอกเบี้ย

แต่มีเรื่อง ค่าเงินบาทแข็งผิดปกติ จากธุรกรรมทองคำออนไลน์ ที่ก็เพิ่งทราบกันเมื่อไม่กี่วัน แต่บาทแข็งมาตลอดทั้งปี

พอเงินบาทแข็งเร็ว
→ กระทบส่งออก
→ กระทบรายได้บางกลุ่ม
→ กระทบความเชื่อมั่น
→ กระทบกับการตัดสินใจซึ่งการ “ก่อหนี้ก้อนใหญ่” อย่างบ้านและคอนโด
พอต้องใช้เงินก้อน + ความมั่นใจในอนาคตแบบสุดๆ

พออย่างใดอย่างหนึ่งหาย ตลาดก็ชะลอทันที
แถมปีนี้…ความเสี่ยงไม่ได้มาเดี่ยว ๆ

ปกติเราคิดว่าเออ มาเรื่องใหญ่ๆปีละเรื่องก็คงพอใช่ไหม ปีนี้กลัวไม่ท้าทาย จัดชุดใหญ่ไฟกระพริบมาให้ทันที เดือนละเรื่องดีกว่าไหม😅

ปีนี้เจออะไรบ้าง เริ่มด้วยเหตุการณ์นอกตำรา ที่กระทบ “ความรู้สึกปลอดภัย” ของคนอย่างชัดเจน

1) แผ่นดินไหว: ความเสี่ยงที่คนไม่เคยคิด
ก็เริ่มคิด ทุกคนทราบว่าในไทยไม่ใช่ประเทศแผ่นดินไหวรุนแรง
แต่เหตุการณ์ที่เกิดในภูมิภาคใกล้เคียง ทำให้คนเริ่มตั้งคำถามว่า
อาคารที่อยู่ “ปลอดภัยจริงไหม”

ตึกสูงยังน่าอยู่เหมือนเดิมหรือเปล่า หลายคนยังเป็น PTSD จากเหตุการณ์นั้นอยู่เลย

ทุกอย่างมีแต่คำถามเช่น โครงการเก่าออกแบบมารับความเสี่ยงพวกนี้แค่ไหน ผลคือ

อสังหาฯบางประเภทไม่ได้ถูกมองแค่ “สวยหรือไม่สวย”

แต่ถูกมองด้วยคำว่า risk นี่ยังไม่รวมกับค่าใช้จ่ายและผลกระทบจากความเสียหายของแผ่นดินไหวด้วย หลายห้องตอนนี้ยังไม่ได้เงินเคลมประกันนะ พูดเลย

2) สงครามและภูมิรัฐศาสตร์: เงินไม่ชอบความไม่แน่นอน

สงครามในหลายจุดของโลก แถมสงครามระหว่างเพื่อนบ้านเราด้วย อีอังเคิล
ทำให้โลกพลังงานผันผวน โลจิสติกส์แพง
Sentiment ตลาดท่องเที่ยวดูไม่ดีเลย

นักลงทุนและคนที่ซื้ออสังหาฯมาเป็น 2nd Home เลยไม่ได้ถามแค่ว่า ราคาดีไหม
แต่ถามว่า

“ประเทศเรา…มีเสถียรภาพพอจะฝากชีวิตในระยะยาวไหม”

3) Scammer: ภัยเงียบที่บั่นทอนความเชื่อมั่น
ปี 2025 เป็นปีที่คนไทยและต่างชาติ เจอ scam ในแทบทุกมิติ ถามว่าทุกวันนี้คนที่โทรหาเราบ่อยสุดไม่ใช่เพื่อนนะ แต่คือมิจฉาชีพ
มีทุกช่องทาง Line / Facebook /TikTok
หลอกลงทุนคอนโดเงินเหลือ
หลอกจองบ้านแต่ไม่มีของ
หลอกเช่าคอนโดราคาเป็นมิจ
ซื้อขายในกลุ่มปิด
ผลกระทบไม่ได้อยู่แค่คนโดนโกง
แต่อยู่ที่ ความไม่ไว้ใจ
ตลาดที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่
พอความไว้ใจหาย
การตัดสินใจก็ช้าลงทันที แถมยังถูกหลอกเงินอีกต่างหาก

4) นักท่องเที่ยวลด: ตัวช่วยที่ไม่แรงเหมือนเดิม
หลายปีที่ผ่านมา
เราหวังให้การท่องเที่ยวเป็น “พระเอก”
แต่ปีนี้เริ่มเห็นชัดว่า
นักท่องเที่ยวบางกลุ่มหาย

จีนยังไม่กลับเต็มที่ ถามคนทำ Airbnb จีนช่วยปลายปี Booking ต้องเต็มแล้ว ตอนนี้หายไปเฉยๆ
นักท่องเที่ยวคุณภาพเลือกมากขึ้นผลก็คือ
อสังหาฯที่หวังพึ่ง short-term demand
เริ่มรู้สึกถึงแรงต้าน

ภาพรวมปี 2025 ไม่ใช่วิกฤต…แต่คือปีที่คนเริ่มกลัวความเสี่ยงจริงจัง อสังหาฯเป็นสินค้าที่ต้องใช้

เงินก้อน + เป็นหนี้ระยะยาว
และความมั่นใจในอนาคต
พอโลกเต็มไปด้วยคำว่า
แผ่นดินไหว / สงคราม / scam / นักท่องเที่ยวลด / บาทแข็ง
คำถามในใจคนก็เปลี่ยนจาก
“ซื้อดีไหม”เป็น “เสี่ยงเกินไปหรือเปล่า”

แล้วปี 2026 จะเป็นยังไง?
ปี 2026 จะไม่ใช่ปีที่น่าจะฟื้นนะ
แต่จะเป็นปีที่ตลาดตั้งคำถามแรงๆว่า
ของคุณ “จำเป็นจริงไหม”
ทำเลคุณ “มีเหตุผลจริงไหม”
ลูกค้าคุณ “ยังอยู่ไหม”
ความเสี่ยงพวกนี้ คุณคิดเผื่อไว้หรือยัง
อสังหาฯที่อยู่ได้ จะไม่ใช่เพราะโชค
แต่เพราะ ออกแบบมาให้ทนความไม่แน่นอน

สิ่งที่ทำให้รอบนี้ต่างจากอดีตคือ
ความไม่แน่นอนมันมาเป็นแพ็ก
ถ้ามองตามตัวเลขเศรษฐกิจ
ปี 2026 ถูกคาดว่าจะโตต่ำกว่า 2025
อยู่แถว ๆ 1–1.5% แปลว่าอะไร?
แปลว่า
อย่าหวังตลาดใหญ่จะช่วยทุกคน
แต่ตลาดจะช่วย เฉพาะคนที่เลือกถูก

ปี 2026 จะไม่ใช่ปีฟื้นแบบกระโดด
แต่เป็นปีที่ตลาดถามกลับมาดังขึ้นว่า
ของคุณ “จำเป็น” แค่ไหน
ทำเลคุณ “มีเหตุผล” แค่ไหน
ราคา/ค่าเช่า “สมเหตุสมผล” หรือยัง
ลูกค้าคุณ “คือใครจริง ๆ”
อสังหาฯ ที่ยังขายหรือเช่าได้
จะไม่ใช่เพราะตลาดดี
แต่เพราะ ตัวมันเองดีพอ
แนวโน้มชัด ๆ ปี 2026

1. CBD ทำเลนี้ยังฆ่าไม่ตาย…แต่ไม่ใช่ใครก็รอด
ตลาดแถวทำเล CBD จะยิ่ง “คัดคุณภาพมากขึ้น
อยู่ได้ด้วย demand เช่าคุณภาพ ห้องตอบโจทย์ โครงการตอบโจทย์ ฐานลูกค้าหลักก็เป็น Expat เหมือนเดิม การปล่อยห้องเฟอร์ลอยตัว เฟอร์ถูกๆแต่ชาร์จค่าเช่าแพงๆ คงไม่มีแล้ว

2.คอนโดเช่า = อยู่ได้ แต่ต้องคิดแบบธุรกิจจริงจัง
gross yield หลอกตัวเองไม่ได้ ต้องคิดทุกเม็ด
vacancy rate ต้องคิด
ค่าเสื่อมต้องรับได้ ห้องต้องปรับปรุงตลอด
ใครยังคิดว่า
“ซื้อเถอะ เดี๋ยวก็ปล่อยเช่าง่าย”
ปีหน้าอาจได้เรียนรู้คำว่า เหนื่อยเงียบเป็นยังไง

3. บ้านอยู่จริงยังไปได้ บ้านหวังราคาเด้ง++ไปยาก
บ้านที่ตอบโจทย์ชีวิต
ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ทางด่วน ใกล้ชุมชน
ยังมี demand บ้านที่ตั้งราคาเพราะ
“เมื่อก่อนขายได้”
แต่ไม่ดูรายได้จริงของคน
จะขายช้าลงเรื่อย ๆ

แล้วนักลงทุน/เจ้าของทรัพย์ควรคิดยังไงดี?
นี่ไม่ใช่ปีของการ panic
แต่ก็ไม่ใช่ปีของการ อยู่เฉยๆ

ปี 2026 คือปีของการถามตัวเองจริงจังว่า
ถ้าไม่มีตลาดมาช่วย เรารอดไหม
ถ้าต้องถือยาว 3–5 ปี เรายังสบายใจหรือเปล่า
ถ้าปล่อยเช่าไม่ได้ 3 เดือน เรารับได้ไหม
ถ้าต้องลดราคา เรา “ยอม” หรือ “ฝืน”

และคำถามสำคัญที่สุดคือ

อสังหาฯที่เราถืออยู่…มันยังโอเคไหมในความคิดของเรา

ถ้าอสังหาฯ ราคาไม่เด้งเหมือนเดิม คุณยังอยากถือมันไหม?

ทรัพย์ที่คุณมีอยู่ ยังรอดเพราะมี Demand จริงๆ หรือรอดเพราะโชคช่วย?
profile-avatar
Assavasereenon Blue 26 ธันวาคม 2568 16:19
Icon 144 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 26 ธันวาคม 2568 16:19
Icon 144 Icon 1 icon 1
Icon รับสมัครงาน
Icon

YourHome เปิดรับเพื่อนร่วมทีม ! ตำแหน่ง : Property Consultant Agent Manager

🔥 YOURHOME เปิดรับเพื่อนร่วมทีม! 🔥

ใครที่หลงรักเทคโนโลยีและอสังหาริมทรัพย์ อย่าพลาด!

เราคือบริษัทสตาร์ทอัพเจนใหม่ที่กำลังเติบโตและต้องการคนที่มีไฟและพร้อมท้าทายตัวเอง! มาเป็นส่วนหนึ่งของทีมงานที่อบอุ่นและเต็มไปด้วยพลังบวกในสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นกันเอง!

ตำแหน่ง: Sale Property Consultant Agent Manager

หน้าที่และความรับผิดชอบ🔑

* ดูแลและบริหารงานด้านการปล่อยเช่าบ้านและคอนโด ผ่านแพลตฟอร์มของบริษัท
* เป็นผู้นำทีม Agent วางแผนงาน สร้างเป้าหมาย และผลักดันผลงานของทีมให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง
* วางโครงสร้าง Workflow การทำงานของ Agent ให้มีประสิทธิภาพและขยายต่อได้ในอนาคต
* ถ่ายทอดความรู้ ประสบการณ์ และเทคนิคการปล่อยเช่าให้กับทีม
* โฟกัสพื้นที่สุขุมวิทและช่วยทำให้ YOURHOME เป็นแพลตฟอร์มที่แข็งแกร่งในย่านนี้
* ทำงานร่วมกับทีม Tech / Marketing เพื่อพัฒนาแพลตฟอร์มและผลลัพธ์ทางธุรกิจ

คุณสมบัติที่เรามองหา 🌟

* มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้าน (Rental) โดยตรง
* เคยทำงานในบทบาท Agent หรือดูแลทีม Agent มาก่อน
* เคยทำงานในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง (20-30 คน)
* มีภาวะผู้นำ กล้าตัดสินใจ และสามารถสร้างทีมจากศูนย์ได้
* มีประสบการณ์อย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป

🕘 เวลาทำงาน

* 09:00 - 18:00
* ทำงาน 6 วัน หยุด 1 วัน
* 📍 ออฟฟิศใกล้ BTS ปุณณวิถี เดินทางสะดวกมาก!

🎁 สวัสดิการ

* วันลาพักร้อน + การทำงานที่ยืดหยุ่น
* ประกันสุขภาพ
* โอกาสเติบโตและพัฒนาทักษะในสายอาชีพ
* อาหารกลางวันฟรี (วันที่เข้าออฟฟิศ)
* Snack Bar + เครื่องชงกาแฟ
* เงินเดือนสูงสุด 40,000 บาท ขึ้นไป

มาร่วมสร้างความสำเร็จไปพร้อมกับเรา!
หากคุณสนใจ ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของทีม YOURHOME
📧 ส่ง Resume และ Portfolio มาที่: hr@painpointtoday.com
📞 สอบถามเพิ่มเติม: 064-350-9944 (คุณนัท)
profile-avatar
Songkyt’s.Property 25 ธันวาคม 2568 16:56
Icon 148 Icon 1
main-image
profile-avatar
Songkyt’s.Property 25 ธันวาคม 2568 16:56
Icon 148 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

บ้าน...ทำเลสุขุมวิท แบบไหน “ทำ Yield ได้ดี” และ “สร้างมูลค่าได้มากกว่ากัน”?🤔

🏠 มีคำถามจากลูกค้าว่า
บ้านในหมู่บ้าน vs บ้านนอกหมู่บ้าน

ทำเลสุขุมวิท แบบไหน “ทำ Yield ได้ดี” และ “สร้างมูลค่าได้มากกว่ากัน”?🤔
คำถามนี้ไม่มีคำตอบที่ตายตัวนัก

เพราะบ้าน 2 ประเภทนี้ ชนะกันในรูปแบบคนละสนาม

สมมติว่าถ้าคุณเป็นนักลงทุน หรือเจ้าของบ้านในโซนสุขุมวิท

บทความนี้จะช่วยให้คุณเลือก “บทบาทของบ้าน” ได้ถูกตั้งแต่ต้นและตรงจริตมากที่สุด

เลือกจาก 1️⃣ Yield ก่อน (กระแสเงินสดจากค่าเช่า)

🟢 บ้านในหมู่บ้าน
ผู้เช่าหลัก: Expat Family / Corporate Lease
บริษัท Relocation “เลือกหมู่บ้านก่อน” เสมอ
ค่าเช่า สม่ำเสมอ นิ่ง
Vacancy Rate ต่ำ
สุขุมวิทชั้นใน
ค่าเช่าเฉลี่ย: 120,000–200,000 บาท/เดือน
Gross Yield ประมาณ 4–5% /ปี
👉 เหมาะกับคนที่ต้องการ
“รายได้แน่น ไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องบริหารเยอะ”

🔵 บ้านนอกหมู่บ้าน
ผู้เช่าหลากหลายกว่า:
Home Office / Wellness / Clinic / Creative Business/Airbnb
ค่าเช่า "โดด” ได้ ถ้ารีโนเวทและวางตำแหน่งถูก
Yield สูงกว่า แต่ไม่เสถียรเท่าหมู่บ้านสุขุมวิท
ค่าเช่า (หลังรีโนเวท): 150,000–250,000 บาท/เดือน
Gross Yield 6–8%+/ปี
👉 เหมาะกับคนที่
“รับความผันผวนได้ เพื่อผลตอบแทนที่สูงกว่า”

ปัจจัยที่2️⃣ Stability (ความนิ่งของรายได้)
บ้านในหมู่บ้าน = ⭐⭐⭐⭐⭐
สภาพแวดล้อมคุมได้
มีนิติ / รปภ.
เพื่อนบ้านระดับเดียวกัน
สัญญาเช่ายาว 2–3 ปี

📌 เหมาะเป็น Core Asset ของพอร์ต
บ้านนอกหมู่บ้าน = ⭐⭐⭐
รายได้ขึ้นกับ:
ทำเลจริง
ถนนหน้าโครงการ
เพื่อนบ้าน
การใช้งาน
ผู้เช่าเลือกเยอะ
ต้องบริหารเองมากกว่า

📌 ไม่เหมาะกับคนอยาก “ปล่อยแล้วลืม”
ปัจจัยที่ 3️⃣ Value Creation (การสร้างมูลค่าเพิ่ม)
บ้านในหมู่บ้าน
รีโนเวทได้จำกัด
ราคาขึ้นตามตลาดเป็นหลัก
Upside ไม่แรง เพราะถูก “ล็อกกรอบ” ด้วยโครงการ

👉 มูลค่าเพิ่ม = ค่อยเป็นค่อยไป นอกเสียจากว่า คนในโครงการไม่ยอมขาย และเราได้มาถูกมากจาก Dev แล้ว Set ราคาขายอยู่รายเดียว

บ้านนอกหมู่บ้าน
เปลี่ยน “บทบาท” บ้านได้
บ้าน → Office
บ้าน → Wellness
บ้าน → Studio / Cafe / Airbnb
รีโนเวท = เพิ่มค่าเช่า + เพิ่มราคาขาย
Land Value ขึ้นแรง ถ้าใกล้ BTS / ถนนหลัก /หรือขายต่อเพื่อเปิดทางให้โครงการ

👉 มูลค่าเพิ่มมาจากฝีมือ ไม่ได้ใช้ดวงหรือสิ่งศักดิ์สิทธิ์
ปัจจัยที่ 4️⃣ Flexibility (ความยืดหยุ่นในการใช้งาน)

บ้านในหมู่บ้าน
กฎชัด
ห้ามทำกิจการ
ใช้ได้แค่ “อยู่อาศัย”
เหมาะกับ:
คนอยากได้บ้าน = บ้านเท่านั้น
บ้านนอกหมู่บ้าน
ใช้ได้หลายบทบาท
เหมาะกับคนคิดเป็น “Platform”
ต่อยอดได้ในอนาคต
เหมาะกับ:
นักลงทุน / ผู้ประกอบการ / คนคิดไปไกลต้องเติมเต็มถัง😆

ปัจจัยที่ 5️⃣ ความยากในการบริหาร
ประเภท
ความยาก
บ้านในหมู่บ้าน - ต่ำ
บ้านนอกหมู่บ้าน - สูง
บ้านนอกหมู่บ้านต้องเข้าใจ:
ผังเมือง
ทางเข้า–ออก
กฎหมายกิจการ
เพื่อนบ้าน
Demand จริงของพื้นที่นั้นๆ
หรือหานายหน้าในพื้นที่ที่เข้าใจทำเล

🔍 สรุปแบบสั้นๆ
อยากได้รายได้สม่ำเสมอ → บ้านในหมู่บ้าน
อยากได้ Upside และมูลค่าเพิ่มแรง → บ้านนอกหมู่บ้าน
นักลงทุนสุขุมวิทเทพๆ
❌ ไม่เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง
✅ ใช้ทั้งสองแบบ “ให้ถูกบทบาท”
Core Asset = บ้านในหมู่บ้าน
Alpha Asset เพิ่มมูลค่า = บ้านนอกหมู่บ้าน

บ้านที่ดี ไม่ใช่บ้านสวย แต่คือบ้านที่ “ถูกใช้ในบทบาทที่ถูกต้องตรงกัลจริตของผู้ลงทุน”

ปล.รับซื้อบ้านในทำเลสุขุมวิท นอกโครงการ
งบ 20ล้าน+- ทัก inbox ได้เลย
#Spacefinder
profile-avatar
Assavasereenon Blue 25 ธันวาคม 2568 16:18
Icon 127 Icon 1
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 25 ธันวาคม 2568 16:18
Icon 127 Icon 1