AgentAble
เพิ่มเรื่องราวของคุณ
เขียน
สมัครใช้งานฟรี
ลงชื่อเข้าใช้
AgentAble
Home
AgentAble
AgentClub
iStock
iAgent
Property Inquiry
AgentTool
Upskill
More about AgentAble
Contact us
Help Center
Download our Application
AgentClub
สวัสดีวันจันทร์
☀️
เพิ่มเรื่องราวของคุณ
เพิ่มเรื่องราวของคุณ
เทรนด์ยอดนิยม
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
"ถ้าต้องการในสิ่งที่ไม่เคยมี ก็ต้องลองในสิ่งที่ไม่เคยทำ"
AgentAble Editor
1 วันที่แล้ว
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รีวิว
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จัดการยังไงดี?
AgentAble Editor
18/05/2565 17:14
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
Livinginsider - Weekly Insight Report [07 - 13 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 07 - 13 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
16/05/2565 14:43
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รีวิว
"นายหน้าอสังหาฯ อย่าเป็นน้ำเต็มแก้ว"
AgentAble Editor
14/05/2565 15:39
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
5 เหตุผลที่ทำให้เกาะสมุยเป็นทำเลทอง เหมาะลงทุนอสังหาฯ
AgentAble Editor
13/05/2565 18:42
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
เอาให้ชัด !!! นายหน้าต้องทำอะไรบ้าง?! ตั้งแต่ต้นจนจบ
AgentAble Editor
13/05/2565 10:21
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
รู้ไหม เขตกรุงเทพ จดทะเบียนต่างสำนักงานที่ดินได้แล้ว
AgentAble Editor
13/05/2565 10:20
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
#คนซื้ออสังหาฯ 🏠 ค้นหาอะไรจาก #Google 🔍 ย้อนดูเทรนด์ค้นหาของคนไทยเกี่ยวกับอสังหา ฯ ในปี 2021 กันค่ะ
AgentAble Editor
10/05/2565 16:00
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
ส่องไลฟ์สไตล์ชาวเอเชีย Gen X กับความฝันอยากมีบ้านแม้จะไม่ใช่บ้านในฝัน
AgentAble Editor
10/05/2565 13:51
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ความรู้
ไว้ใจกัน ไม่ต้องทำได้ไหม สัญญา.... มาดูกันว่า ไม่ทำสัญญาซื้อขายบ้านเสียเปรียบอย่างไร ?
AgentAble Editor
10/05/2565 13:47
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
"ถ้าต้องการในสิ่งที่ไม่เคยมี ก็ต้องลองในสิ่งที่ไม่เคยทำ"
การออกจาก confort zone เป็นอะไรที่ยากที่สุดในชีวิต แต่หากเราต้องการได้ในสิ่งที่ไม่เคยมี ก็ต้องกล้าลองในสิ่งที่ไม่เคยทำ
AgentAble Editor
1 วันที่แล้ว
2
1
AgentAble Editor
1 วันที่แล้ว
2
1
รีวิว
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จัดการยังไงดี?
เราในฐานะเจ้าของทรัพย์เมื่อเจอผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จะทำอะไรได้บ้าง..?ให้ถูกต้องตามกฎหมาย
จี๊ปจะมาพูดคุยกับคุณเจษฎา ปิยะสุวรรณวานิช Legal Consultant กับปัญหายอดฮิตของผู้ปล่อยให้เช่า จะมีวิธีรับมือและแผนประนีประนอมกับผู้เช่าอย่างไร
รับชมได้เลยค่ะ
AgentAble Editor
18/05/2565 17:14
2
1
AgentAble Editor
18/05/2565 17:14
2
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [07 - 13 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 07 - 13 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
16/05/2565 14:43
2
1
AgentAble Editor
16/05/2565 14:43
2
1
รีวิว
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
"นายหน้าอสังหาฯ อย่าเป็นน้ำเต็มแก้ว"
Become The Agent Ep.19 จะพาไปคุยกับคุณน้ำพลอย สุขศิริ จาก PropHelpers
AgentAble Editor
14/05/2565 15:39
3
AgentAble Editor
14/05/2565 15:39
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
5 เหตุผลที่ทำให้เกาะสมุยเป็นทำเลทอง เหมาะลงทุนอสังหาฯ
"เกาะสมุย" ทำเลทองเหมาะลงทุนอสังหาฯ พร้อมเหตุผลที่นักลงทุนสนใจ
AgentAble Editor
13/05/2565 18:42
2
AgentAble Editor
13/05/2565 18:42
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เอาให้ชัด !!! นายหน้าต้องทำอะไรบ้าง?! ตั้งแต่ต้นจนจบ
#นายหน้า...งานสบาย รายได้ดี
นายหน้าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า !?
อาชีพนี้จริงๆ แล้ว นายหน้าที่ดีทำงานหลาย
อย่างมาก!!!!
ไปเป็นคนที่ช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย
จบดีลได้ง่ายขึ้น ช่วยอำนวยสะดวกในหลายขั้นตอน
AgentAble Editor
13/05/2565 10:21
1
AgentAble Editor
13/05/2565 10:21
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รู้ไหม เขตกรุงเทพ จดทะเบียนต่างสำนักงานที่ดินได้แล้ว
คนกรุงเทพ จดทะเบียนต่างสำนักงานที่ดินได้แล้ว เมื่อก่อน จะซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นกับเขตไหน ก็ต้องไปจดทะเบียนทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินของเขตนั้น
AgentAble Editor
13/05/2565 10:20
1
AgentAble Editor
13/05/2565 10:20
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
#คนซื้ออสังหาฯ 🏠 ค้นหาอะไรจาก #Google 🔍 ย้อนดูเทรนด์ค้นหาของคนไทยเกี่ยวกับอสังหา ฯ ในปี 2021 กันค่ะ
คนไทยส่วนใหญ่ เริ่มมองหาและต้องการซื้อ #propertyinvestment เพราะการเปลี่ยนแปลงในแต่ละช่วงชีวิต (life stage) เช่น เพื่อ #ความสะดวกสบายในการเดินทาง 🚌, #การวางแผนขยายครอบครัวในอนาคต 👨👩👧👦 หรือแม้กระทั่ง #การลงทุน 📊
โดยจะค้นหาข้อมูลจากหลากหลายช่องทาง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาฯ ซึ่งช่องทางหลักคือ #สื่อออนไลน์ เป็นหลักกว่า 95% เลยค่ะ
ปัจจุบัน Google Search และ YouTube กลายเป็นส่วนหนึ่งในการค้นหาเกี่ยวกับ #อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก
AgentAble Editor
10/05/2565 16:00
3
AgentAble Editor
10/05/2565 16:00
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ส่องไลฟ์สไตล์ชาวเอเชีย Gen X กับความฝันอยากมีบ้านแม้จะไม่ใช่บ้านในฝัน
ความฝันของใครหลายคนคือการอยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง แต่ในยุคที่ค่าครองชีพไม่สมดุลกับรายได้ การตัดสินใจจะซื้อบ้านในแบบที่ใฝ่ฝันกลับถูกเปลี่ยนด้วยปัจจัยหลายๆ อย่างจนทำให้ความคิดที่จะซื้อบ้านในฝันกลายเป็นฝันที่จะได้ซื้อบ้านก็เพียงพอ
AgentAble Editor
10/05/2565 13:51
2
AgentAble Editor
10/05/2565 13:51
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ไว้ใจกัน ไม่ต้องทำได้ไหม สัญญา.... มาดูกันว่า ไม่ทำสัญญาซื้อขายบ้านเสียเปรียบอย่างไร ?
สัญญาซื้อขายเป็นเรื่องระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จะทำหรือไม่ก็ได้ขึ้นอยู่กับการตกลงและความเชื่อใจของทั้งสองฝ่าย
AgentAble Editor
10/05/2565 13:47
2
AgentAble Editor
10/05/2565 13:47
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
นายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้ : ราคาประเมินกรมที่ดิน หาอย่างไร หาแบบไหน
หลายคนเวลาจะซื้อขายที่ดิน หรือเป็นนายหน้าที่ดิน ก็อยากจะทราบราคาประเมินกรมธนารักษ์ หรือที่เรียกว่าราคาประเมินที่ดิน เพื่อใช้ในการคำนวณค่าโอน หรือใช้ในการอ้างอิงราคาซื้อขาย แต่จะหาราคาประเมินกรมที่ดินนี้ได้อย่างไร คลิปนี้มีวิธี
AgentAble Editor
10/05/2565 13:45
3
AgentAble Editor
10/05/2565 13:45
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
แนะนำลูกค้าไว้ก็ดี ปัญหาจากการ “กู้ร่วม” คิดให้ดีก่อนเป็นหนี้ร่วมกัน
การกู้ร่วม ถือเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องผ่านการไตร่ตรองอย่างถี่ถ้วน เรียกว่าเป็นสัญญาใจและความรับผิดชอบที่ผู้กู้จะต้องมีร่วมกัน
AgentAble Editor
10/05/2565 11:32
2
1
AgentAble Editor
10/05/2565 11:32
2
1
งาน
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รับสมัครเซลล์ใหม่ ตำแหน่ง ที่ปรึกษาอสังหาฯ 🔥
รับสมัครสุดยอดนักขาย!🔥
(หรือ "ว่าที่" สุดยอดนักขายก็ไม่ว่ากัน)
HOME REAL ESTATE SERVICES
โฮม เรียล เอสเตท เซอร์วิสเซส
ประกาศรับสมัคร
ตำแหน่ง "ที่ปรึกษาอสังหาฯ"
.
1.
ผู้ที่รู้ดีว่างานขายเท่านั้น
ที่จะสร้างความมั่งคั่ง
และมั่นคงที่แท้จริงในชีวิตได้
2.
ผู้ที่ไม่กลัวเหนื่อย ไม่เกี่ยงงานหนัก
มีเป้าหมายชัดเจน มีรายได้หกหลักขึ้นไป
เป็นจุดหมายปลายทาง
3.
ผู้ที่อยากได้ความรู้ด้านอสังหาฯ
ติดตัวไปใช้ได้ตลอดชีวิต
ทั้งมุมนายหน้า และนักลงทุน!
4.
ผู้ที่อยากเป็นส่วนหนึ่งของบริษัท
ร่วมสร้าง Vision ร่วมเสนอกลยุทธ์
และได้เรียนรู้แนวคิด เรียนรู้ธุรกิจ เติบโต
ไปพร้อมกับการทำงาน
5.
ผู้ที่กำลังมองหางานที่ไม่ได้แค่ทำเงิน
แต่เติมเต็มจิตใจในการมอบคุณค่าให้ลูกค้า
และผู้คนรอบๆตัว
.
หน้าที่ (โดยภาพรวม)📍
1. ขายบ้าน
2. ขายคอนโด
3. ขาย Project Built-in
4. ขายแผนการลงทุน
.
ตำแหน่งนี้มีการรับรายได้ 2 แบบ
Type A :
▪️Salary Based
▪️เงินเดือน 15,000
▪️ประกันสังคม
▪️เทรนนิ่งฟรีทุกเดือน
รายได้โดยประมาณ (ผลลัพธ์ปานกลาง)
คอม + เงินเดือน
= 40,000-60,000 / เดือน💸
_________________________________
Type B :
▪️Commission Based
▪️ไม่มีเงินเดือน
▪️เทรนนิ่งฟรีทุกเดือน
รายได้โดยประมาณ (ผลลัพธ์ปานกลาง)
คอม + โบนัส
= 60,000-100,000 / เดือน💸
หมายเหตุ :
Type B ไม่ใช่ Freelance นะครับ
มาตรฐานการทำงานเทียบเท่ากับ Type A
ต่างกันเพียงแค่รูปแบบการจ่ายเงินเท่านั้น
.
.
.
คุณสมบัติที่ทีมผู้สัมภาษณ์
จะไม่ให้ผ่าน และจะคัดออกทันที..
❌ NO ❌
1. บ่น โทษ ด่า อ้างทุกอย่างรอบตัว
2. มองว่าการพัฒนาตัวเองเป็นเรื่องไร้สาระ
3. มีแต่คำว่า "แต่" กับ "ยาก" อยู่ในชีวิต
4. ไม่มีเป้าหมายในชีวิต
5. ไม่รู้จักข้อเสียของตัวเอง (ไม่ยอมรับตัวเอง)
.
คุณสมบัติที่ทีมสัมภาษณ์
จะพิจารณาเป็นพิเศษ❤️
✅ YES ✅
1. มีวาทศิลป์ ใช้คำพูดเป็น
2. ได้ภาษาอังกฤษ
3. ยอมสูญเสีย ดีกว่าต้องเอาเปรียบคน
4. รักในการแก้ปัญหา
5. มองไกล ไม่มองแคบ
.
.
.
วุฒิไม่ต้อง อายุไม่สน
การศึกษาไม่สำคัญ !!!
หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้
รู้สึกว่าทั้งหมดนี้ "ใช่เรา" ✨
.
ติดต่อนัดสัมภาษณ์ ได้ที่
▪️LINE : @homethailand
(มีเครื่องหมาย @ นำหน้า)
หรือคลิกที่ :
https://lin.ee/mOuRjRs
.
หรือโทร
▪️062-879-5289 (พลอย)
เพื่อสอบถามข้อมูล
แล้วพบกันครับ🙏🏻
#รับสมัครงาน
#รับสมัครเซลล์
#สุดยอดนักขาย
#ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#HOMEREALESTATESERVICES
HOME - Real Estate Service
9/05/2565 20:48
4
1
HOME - Real Estate Service
9/05/2565 20:48
4
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [30 April - 06 May 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 30 เม.ย. - 06 พ.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
9/05/2565 13:58
4
1
AgentAble Editor
9/05/2565 13:58
4
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
วิธีหาทรัพย์อสังหาฯ สำหรับนายหน้ามือใหม่
รู้ก่อน ได้เงินก่อน โดยสตรีหมายเลข 1 ของวงการอสังหาฯ คุณ ณัฐจิตา พุ่มเงิน (Nat Winner)
AgentAble Editor
8/05/2565 17:58
3
AgentAble Editor
8/05/2565 17:58
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
นายหน้าอสังหา ฯ ตัวจริง เขาทำงานยังไง?ให้ขายได้ 25-30 ห้องใน 1 เดือน!!!
พานายหน้าอสังหาฯตัวจริงเสียงจริง มาพูดคุยแชร์ประสบการณ์กันแบบจัดเต็มตั้งแต่เริ่มเป็นนายหน้า ตั้งแต่ ทำไมถึงเริ่มมาเป็นนายหน้าอสังหาฯ เริ่มต้นอย่างไร? ปิดดีลได้ครั้งแรก ปล่อยทรัพย์ได้มากสุดกี่ทรัพย์ต่อเดือน? ในเดือนที่ปล่อยทรัพย์ไม่ได้เลย ทำอย่างไร? เอาตัวรอดในช่วง COVID-19 อย่างไร? ประสบการณ์การพบลูกค้าที่จำฝังใจ
AgentAble Editor
8/05/2565 17:46
2
AgentAble Editor
8/05/2565 17:46
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
วิธีการคำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอน ณ กรมที่ดิน
คิดแบบไหน เข้าใจง่ายๆ มาดูกันเลย
AgentAble Editor
8/05/2565 17:20
1
AgentAble Editor
8/05/2565 17:20
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
"ค่านายหน้า" จ่ายกันอย่างไร? แบ่งกันยังไง?
แชร์เทคนิค วิธีการ หรือประสบการณ์ต่างๆ ของอาชีพนายหน้าโดยเฉพาะ หากสนใจอย่าลืม กดติดตามช่องพวกเราไว้ด้วยนะครับ
AgentAble Editor
8/05/2565 16:58
1
AgentAble Editor
8/05/2565 16:58
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
มือใหม่อยากเป็นนายหน้า ต้องรู้อะไรบ้าง ทำตามได้!
คลิปนี้เหมาะกับคนที่ต้องการเป็นนายหน้ามือใหม่ และอยากลองเริ่มต้นดูคุณจะได้แนวทางในการ เริ่มและลองออกไปศึกษาเพื่อที่จะได้ทำเงินกับอาชีพนี้ครับ
AgentAble Editor
8/05/2565 16:52
1
AgentAble Editor
8/05/2565 16:52
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เริ่มทำนายหน้า จากไม่รู้อะไรเลย...จนขายได้
บอกเล่าเรื่องราวการเริ่มต้นทำอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีความรู้ กับคุณส้มพนักงานออฟฟิศที่มีงานประจำอยู่แล้ว และทำอาชีพนายหน้าเป็นงานอดิเรกควบคู่ไปด้วย
AgentAble Editor
8/05/2565 16:26
1
AgentAble Editor
8/05/2565 16:26
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เราแนะนำงานนี้ ต้องมา
📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
📌 CIPS หรือ Certified International Property Specialist จะช่วยเปิดประตูให้คุณก้าวย่างอย่างมั่นใจ
📌 CIPS เป็นคอร์สที่ทาง NAR (National Association of Realtors) ที่เป็นสมาคมนายหน้าที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา จัดร่วมกับสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)
🗓 กำหนดการ เรียนทั้งหมด 10 ครั้ง วันที่ 4-5, 11-12, 18-19, 25-26 มิ.ย. 2-3 ก.ค. 65 เวลา 7.00-11.00 น. รวม 40 ชั่วโมง
➡️ สอนโดย Furhad Waquad, Certified CIPS Instructor ของ NAR
➡️ สอนผ่าน Zoom การบรรยายเป็นภาษาอังกฤษ โดยมี Subtitle เป็นภาษาอังกฤษ
สิ่งที่ผู้เรียนจะได้รับ
✅ 1. ความรู้ในการซื้อขายอสังหาฯ ในประเทศต่างๆ ทั่วทุกมุมโลก
✅ 2. CIPS Designation พร้อมรับ Pin CIPS, Realtor และสิทธิในการเข้าถึงฐานข้อมูลสมาชิก CIPS ทั่วโลกที่จะช่วยให้การ “Refer” ธุรกิจของคุณทั่วโลกทำได้ง่ายขึ้น
✅ 3. กิจกรรม Networking สุดพิเศษจำนวน 4 ครั้ง ทุก 2 เดือน เพราะเราเชื่อว่าคนที่คุณรู้จักเป็นหัวใจที่สำคัญอันนึงในการสร้างความสำเร็จในการขาย
✅ 4. สมาชิก IRM หรือ International Realtor ของ NAR หรือ National Association of Realtors ฟรี เป็นเวลา 1 ปี
✅ 5. สมาชิกสมาคม RESAM ฟรี 1 ปี สำหรับบุคคลทั่วไป
✅ 6. เข้าอบรม Code of Ethics และจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฟรี พร้อมใบประกาศนียบัตร
💥 อัตราเงินลงทุน พิเศษสุด จากปกติราคา 59,000.- ลดประชดโควิทเหลือ
👉 สมาชิก RESAM Early bird ถึง 31 มี.ค. 65 25,900.- จากราคาปกติ 27,900.-
👉 บุคคลทั่วไป Early bird ถึง 31 มี.ค.65 27,900.- จากราคาปกติ 29,900.-
เมื่อโอกาสมาเคาะประตูคุณแล้ว อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดลอยไปนะคะ พลาดครั้งนี้แล้ว ต้องรออีกอย่างน้อย 2 ปี จึงจะได้มีโอกาสเปิดสอนอีกครั้งนะคะ 🙏🙏
สอบถามรายละเอียดได้ทาง
📲 Line OA: @resam
📧 อีเมล์: resam@resam.or.th
☎️ โทร. 081-439-6654, 086-4664-669
👉 สมัครได้ทาง https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdbfDSIP7dUeEMZ8WEjP8CF9QDNiBZrBy-U9ePusz92xzedZw/viewform?usp=sf_link
(credit card) ชำระเงินลงทุนได้ที่ ธ.กสิกรไทย เลขที่ 7762209688
ThipProperties
8/05/2565 12:57
1
ThipProperties
8/05/2565 12:57
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
“โอนจากตัวแทนไปให้ตัวการ” เย้ๆ ดีใจจังค่ะ ได้เจอแล้วค่ะ สิ่งที่รู้กัน รู้กันในวงแคบ ทำมาเป็น 100 แปลงทิพย์ก็เพิ่งเจอนี่แหละค่ะ
“#โอนให้ตัวการ”#โอนอสังหาฯปลอดภาษี
โดย อาจารย์อนุชา กุลวิสุทธิ์
บางส่วนจากอีบุ๊คเล่ม #กลโกงการเงิน
การโอนเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราแต่ละครั้ง แต่ละรอบ มีค่าธรรมเนียมและภาษีค่อนข้างสูง ดังนั้นยิ่งเปลี่ยนมือกันมากครั้งเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะเพิ่มพูนขึ้นดุจเงาตามตัวในแวดวงลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีเทคนิคหนึ่ง
ซึ่งอาจนำมาใช้รับโอนที่ดิน เพื่อโอนต่อให้กับผู้อื่น หรือโอนต่อให้บริษัท โดยไม่ต้องภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย อากร และภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียเพียงค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาทเท่านั้น เทคนิคดังกล่าว รู้กันในวงแคบเท่านั้น นั่นก็คือ “#โอนจากตัวแทนไปให้ตัวการ”
ThipProperties
3/05/2565 17:17
7
2
ThipProperties
3/05/2565 17:17
7
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [23 - 29 April 2022] อัพเดท🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 23 - 29 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
2/05/2565 16:34
3
1
AgentAble Editor
2/05/2565 16:34
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Investment in Condos Bangkok is DEAD!?
https://youtu.be/hk4_fZP-wCw
Real deals still exist in any situation.
This clip,I am sharing with you how condominium market has been going in this few years in Covid time. And what is going on with Thai property market, fresh information on last week by one of biggest web portals in Thailand, plus the opportunity to get the condo in good area,where it is 5 times cheaper than new projects right next to Sukhumvit road!
Naowarat
30/04/2565 13:20
2
Naowarat
30/04/2565 13:20
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
อยากเป็นเอเจนอสังหาฯสายฝอ. ต้องทำอย่างไร? How to become International Real Estate Agent?
5 ข้อ สำหรับเอเจนอสังหาฯที่อยากเริ่มเดินสายฝอ. เป็นเอเจนอสังหาฯสายอินเตอร์ ต้องทำอย่างไร?
1. สร้างข้อได้เปรียบทางด้านภาษา
2. รู้ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับต่างชาติอย่างดี สื่อสารได้เรียบง่าย ชัดเจน
3. สร้างโพรไฟล์ให้น่าเชื่อถือ
4. Connection is The KING
Naowarat
28/04/2565 14:59
2
4
Naowarat
28/04/2565 14:59
2
4
อื่น ๆ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพของระบบและรองรับฟีเจอร์ใหม่ๆที่จะเปิดให้ท่านได้ใช้งานกันเร็วๆนี้ เราขอปิดปรับปรุง Server เพื่อเชื่อมต่อระบบใหม่ให้กับท่านในคืนนี้เวลา 01.00น. - 05.00น.
เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพของระบบและรองรับฟีเจอร์ใหม่ๆที่จะเปิดให้ท่านได้ใช้งานกันเร็วๆนี้ เราขอปิดปรับปรุง Server เพื่อเชื่อมต่อระบบใหม่ให้กับท่านในคืนนี้เวลา 01.00น. - 05.00น.
ขออภัยในความไม่สะดวกด้วยครับ
AgentAble Editor
27/04/2565 17:41
3
1
AgentAble Editor
27/04/2565 17:41
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
อยากรู้ไหมคะ ว่าในสายตานักลงทุนต่างชาติ เขามองประเทศไทยเป็นอย่างไร เมื่อเทียบกับประเทศอื่นในเอเชีย? จะทำตลาดอสังหาฯ สำหรับลูกค้า International จะเอาอะไรไปขายดี?
โอ๋อยากทำ live เรื่อง เปรียบเทียบโอกาส และความน่าสนใจในการลงทุนอสังหาฯ สำหรับประเทศในแถบเอเชีย 🤗
อยากรู้ไหมคะว่า ประเทศเราอยู่ในลำดับไหน ในสายตานักลงทุนต่างชาติ และเพราะอะไร?
สนใจทำตลาด International investment เราควรคัดเลือกทรัพย์แบบไหนไปขาย?
มีความเป็นไปได้อะไรบ้าง ที่จะพาตัวเองออกสู่ตลาดสากล?
ถ้ามีคนอยากรู้ เกิน 50 คน จะทำการบ้านเรื่องนี้มาคุยให้ฟังค่ะ
ตอนนี้ประเทศเปิด นั่งจิบเบียร์ จิบไวน์ชิลๆ แล้วไปเจอนักท่องเที่ยว หรือนักลงทุนที่เข้ามาหาโอกาส และอยากรู้จักตลาดอสังหาฯไทยแลนด์ คุณต้องขายได้แบบทันท่วงทีว่า Why Thailand? and Why me? แล้วนะคะ 🤗
Naowarat
27/04/2565 13:41
3
2
Naowarat
27/04/2565 13:41
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
อยากเป็นเอเจนท์สายฝอ.บ้าง ต้องทำอย่างไร 😁
เอเจนท์ทำเลสุขุมวิท รายได้ดีจริงไหม ขายอสังหาฯ ให้ต่างชาติต้องทำอย่างไร? 🥰 มาดูวีดีโอในลิ้งค์นี้กันเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/1141352589963085/
Naowarat
26/04/2565 22:34
3
2
Naowarat
26/04/2565 22:34
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทำไมนายหน้าที่ค่อยๆปิดการขายช้าๆ ถึงมีโอกาสปิดได้มากกว่า นายหน้าที่พยายามปิดการขายไวๆ
คลิกลิ้งค์ดูวีดีโอกันเลย
https://www.tiktok.com/@benpoovaviranon/video/7057966023345065242
AgentAble Editor
26/04/2565 22:16
3
1
AgentAble Editor
26/04/2565 22:16
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
สิ่งนายหน้ามือโปรรู้ แต่มือสมัครเล่นไม่รู้ ก่อนพาลูกค้าไปดูบ้าน!?🧐
คลิกลิ้งค์ด้านล่างดูวีดีโอกันเลย
https://www.tiktok.com/@benpoovaviranon/video/7057217233105210650
AgentAble Editor
26/04/2565 22:04
3
AgentAble Editor
26/04/2565 22:04
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เคล็ดลับการขายอสังหา เพื่อทำกำไรอย่างชาญฉลาด
1. เมื่อมีคนมาเสนอซื้อหลายราย นั่นหมายถึงภาวะตลาดที่ดี ซึ่งอาจจะไม่ได้ดีแบบนี้ตลอดไป อย่าเล่นตัวค่ะ ถ้าได้กำไรพอสมควรแล้วก็ควรจะขายค่ะ
2. อย่าขายตอนจำเป็นต้องรีบใช้เงิน เพราะการขายอสังหาฯ ใช้เวลานาน อาจถูกกดดันให้ลดราคาต่ำกว่าทุนได้
3. ช่วงเวลาตลาดดี คนมีกำลังซื้อ นั่นคือเวลาดีที่จะขาย
4. ควรดูแลทรัพย์ให้อยู่ในสภาพดีพร้อมชม พร้อมขายอยู่เสมอ เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น
5. ใช้บริการนายหน้า ดูแลการขาย เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ในการปิดขายอย่างราบรื่น รวดเร็ว เพราะนายหน้ามีข้อมูลและเชี่ยวชาญในขั้นตอนเหล่านี้
คลิปนี้มีคำตอบค่ะ #อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/711361173221964/
Naowarat
26/04/2565 21:51
3
Naowarat
26/04/2565 21:51
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ขยันผิดที่ สิบปีก็ไม่รวย!
Turn Over Rate ตัวเลขสำคัญที่ทำให้คุณไม่ต้องขยันผิดที่ แล้วเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์อย่างเรา จะเลือกพื้นที่ชำนาญ เพื่อจะได้ขยันได้เต็มที่และรับเงินล้านได้อย่างรวดเร็ว ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
คลิปนี้มีคำตอบค่ะ
#อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/375500491166314/
Naowarat
26/04/2565 14:24
5
1
Naowarat
26/04/2565 14:24
5
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Zoom Meeting - RESAM Morning Call 25.4.2022
บันทึกรายการ Zoom Meeting - RESAM Morning Call โดย สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) เมื่อช่วงเช้าที่ผ่านมา
AgentAble Editor
26/04/2565 13:25
2
2
AgentAble Editor
26/04/2565 13:25
2
2
อื่น ๆ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
3 วิธีเติมไฟ ให้ใจมีพลังสำหรับเอเจนท์อสังหาฯ
มนุษย์พันธุ์พิเศษ ประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงอย่างเรา คู่ควรกับการได้รับค่าตอบแทนที่สูง แต่ในระหว่างทาง คนเก่งอย่างเราต้องเผชิญแรงกดดันมากมาย เราจะดูแลใจ และเติมไฟให้ตัวเองได้อย่างไรบ้าง? 🤗 คลิกไปฟังกันเลยจ้า
#อสังหาฯอารมณ์ดี
คลิกดูวีดีโอลิ้งค์ด้านล่างเลย
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/videos/786889826030795/
Naowarat
25/04/2565 22:50
2
1
Naowarat
25/04/2565 22:50
2
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [16 - 22 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 16 - 22 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
25/04/2565 11:24
3
1
AgentAble Editor
25/04/2565 11:24
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
📢ห้ามพลาด RESAM Morning Call หัวข้อ "The Real Estate REVOLUTION Platform " ทำไม Living Insider ถึงเป็น Platform อสังหาฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด
📌จันทร์ที่ 25 เมษายน 65 📌8.30-9.30 น.
📌ห้วข้อ "The Real Estate REVOLUTION Platform " ทำไม Living Insider ถึงเป็น Platform อสังหาฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด
โดย คุณภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้ง บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์
Mooderator โดยคุณทิพย์ พงษ์เจริญ โรเบิร์ต
กรรมการฝ่ายการตลาดต่างประเทศ
สิ่งที่คุณจะได้รับ
🌐ได้รู้การนำเสนอ Content ที่ช่วยปิดการขายได้”
🎤ดำเนินรายการโดย คุณรมยกร สุวิสิทฐ์ อุปนายกฝ่ายกิจกรรมพิเศษ
แล้วพบกันนะคะ😊
=========
Join Zoom Meeting
https://us02web.zoom.us/j/6506285528?pwd=dTg1MzlCWWR3a0Q3RTZrY3RGNWVzQT09
📌Meeting ID: 650 628 5528
📌Passcode: 123555
สมาชิก RESAM และบุคคลทั่วไป
AgentAble Editor
24/04/2565 17:28
4
2
AgentAble Editor
24/04/2565 17:28
4
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
"ถ้าคุณยอมรับการปฏิเสธไม่ได้ ก็ออกจากอาชีพนายหน้าไปเลย"
ใครว่านายหน้าคือเสือนอนกิน คุณคิดผิด นี่คือ หนึ่งในอาชีพที่โดนลูกค้าปฏิเสธมากที่สุด กว่าจะมาเป็นมืออาชีพได้ คุณต้องยอมรับการปฏิเสธให้เป็น Become The Agent Ep.17 จะพาไปคุยกับ คุณบอย ยอดชาย สราญฤทธิชัย
AgentAble Editor
24/04/2565 16:33
3
2
AgentAble Editor
24/04/2565 16:33
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
4 เทคนิค แต่งห้องปล่อยเช่า ให้กว้างขึ้น !!!
เคล็ดลับที่คนมีห้อง หรืออยากปล่อยเช่าไม่ควรพลาด
HS Property
23/04/2565 17:44
2
HS Property
23/04/2565 17:44
2
ถาม/ตอบ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ระหว่างลูกค้ากับสต็อคใครอยากได้อย่างไหนมากกว่ากัน
กลุ่ม1 หาListing
กลุ่ม2.หาลูกค้า
เลือกเข้ากลุ่มกันค่ะ
Nimman Property
22/04/2565 01:51
1
Nimman Property
22/04/2565 01:51
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เจ้าของห้องขอมาดูห้องพร้อมลูกค้าของเรา ต้องระวังอะไรไหม
เชื่อว่านายหน้าอสังหาฯ มือใหม่ หลายๆท่านต้องเคยเจอปัญหาเจ้าของห้อง มาดูห้องพร้อมลูกค้าอย่างแน่นอน มาดูกันว่าเนื้อหาในคลิปนี้จะช่วยแก้ปัญหานี้ยังไงบ้าง
ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก
ครูเบญสอนปล่อยเช่าคอนโด
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCwJNmrg9EhA4tiFeCTGlGuA
FB: https://www.facebook.com/Krupeeben
AgentAble Editor
18/04/2565 17:33
2
AgentAble Editor
18/04/2565 17:33
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทำ Co-Agent ดีไหม? แล้วถ้าทำ ต้องมีสัญญาไหม?
ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก ครูเบญสอนปล่อยเช่าคอนโด
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCwJNmrg9EhA4tiFeCTGlGuA
FB: https://www.facebook.com/Krupeeben
AgentAble Editor
18/04/2565 17:31
2
AgentAble Editor
18/04/2565 17:31
2
ถาม/ตอบ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
สอบถามค่ะ ผู้เช่าต่างชาติขอทำ Work permit
ผู้เช่าต่างชาติขอทำ Work permit ให้ร่างสัญญาเป็นไฟล์ PDF แล้วเซ็นออนไลน์ก่อน เพื่อที่จะได้ใช้ยื่นรับใบอนุญาตเข้ามาในเมืองไทย แต่ระบุวันเข้าอยู่จริงตามวันที่มาเมืองไทยค่ะ
p property
18/04/2565 17:24
1
p property
18/04/2565 17:24
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [09 - 15 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 09 - 15 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
18/04/2565 15:40
2
1
AgentAble Editor
18/04/2565 15:40
2
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
แนะนำคัมภีร์วิชาที่ดิน และการลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ค่ะ ❤️
สวัสดีค่ะเพื่อนๆ ไม่ได้โพสต์หลายวัน มงลงค่ะ ติดโควิด ตอนนี้หายแล้ว เหลือกักตัวให้ครบเท่านั้น อดเที่ยวสงกรานต์ไปตามระเบียบ 😁
เพื่อนๆเริ่มเดินทางกลับกันมาหรือยังคะ เดินทางปลอดภัยค่ะ
ปกติจะมีคนมาถามเรื่องงานนายหน้า และ ไอเดียราคาปล่อยขายปล่อยเช่าทรัพย์ นานๆ จะมี Landlord มาถามเรื่องการบริหารพอร์ตสักที เพราะปกติคนที่มีทรัพย์เยอะๆ เขาเก่งอยู่แล้วค่ะ และ Wealth มันโตตามเวลา พร้อมกับความสามารถในการจัดการทรัพย์สินของตัวเอง
แต่กรณีนี้ คนถามเขาไม่เคยแตะต้องงานด้านนี้ค่ะ พอดีพ่ออายุเยอะ ดูไม่ไหวแล้ว มีเป็นสิบๆที่ ทั้งที่ดิน อาคารพาณิชย์ ลูกก็ต้องมารับช่วงแทน ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง เลยโทรมาปรึกษา
" พี่ควรไปเรียนคอร์สอสังหาฯอะไรสักอย่างดีไหม? จะได้เข้าใจพื้นฐานน่ะ ตอนนี้มืดไปหมด จับต้นชนปลายไม่ถูก..." ปลายสายเขาถามมา
" ถ้าอยากจ่ายตังค์ ก็ตามสะดวกค่ะพี่ แต่บ้านเราที่สอนการลงทุนในทรัพย์เชิงพานิชย์แท้ๆ มันไม่มีนะคะ โค้ชทั้งหลายก็เอาประสบการณ์มาสอน จึงไม่รู้ว่าสอนถูกต้อง ลึกซึ้งเพียงใด และที่สำคัญ เรียนแล้วพี่ก็ต้องลงสนาม ดู 100 ทรัพย์ ให้เข้าใจตลาดอยู่ดี เรียนแล้วไม่ทำ คือ 0 ค่ะ" ก็ตอบพี่เขาไป ตามความจริงที่รู้เห็น
" โหว ทำการบ้านเยอะอ่ะ แล้วคนที่เขามีทรัพย์เยอะๆนี่ เขาทำแบบนี้ทั้งนั้นเหรอ?"
" ใช่แล้วค่ะพี่ เขาสะสมความรู้ ความเข้าใจและเห็นโอกาส ความมั่งคั่งมันสะสมผ่านกาลเวลาเนอะพี่ อสังหาฯมันไม่ได้มีป้ายราคาแปะไว้เหมือนสินค้าอื่น มันคือรู้ทำเล จึงรู้ราคา"
พี่เขาเงียบไปพัก " ...พ่อพี่เก่งว่ะ ไม่ได้จบสูง แต่เข้าใจเรื่องเหล่านี้ และสะสมทรัพย์สินมาตั้งแต่พี่ยังเด็กๆ พี่ซะอีก ไปเรียนมาซะสูง แต่ก็ต้องมานั่งเรียนรู้ไล่หลังเพื่อรักษาทรัพย์สมบัติของแกไว้..."
🤗 ก็ต้องขอบคุณคนรุ่นพ่อแม่ของเราค่ะ ที่สะสมเอาไว้ให้ พี่เขายังโชคดีที่มี Happy problem ให้มานั่งเรียนไล่หลัง ไม่เหมือนบางบ้านที่มีแต่มรดกหนี้นะคะ 😁
" ถ้าพี่อยากหาความรู้เรื่องที่ดิน เอาไว้เป็นแนวคิด แนวปฏิบัติ แนะนำหนังสือวิชาที่ดิน นะคะ ของ อ.อนุชา ส่วนตำรา Commercial Investment บ้านเราไม่มีตำราไทยดีๆ เขียนไว้เลยค่ะ เคยลงคอร์สเรียนหลายหมื่น ฟังไม่รู้เรื่องค่ะ จะให้ไปหาเรียนกับที่มหาวิทยาลัยต่างๆ คงนาน แนะนำหนังสือของ Peter Harris นักลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ตัวจริง ที่สอนด้วยภาษาเรียบง่าย แบบมือใหม่อ่านเข้าใจ มีช่อง YouTube ให้ไปตามอัพเดทด้วย "
แปะสองเล่มไว้ด้านล่างนี้ เพื่อลูกเพจเอาไปอ่านพัฒนาความรู้กันค่ะ
อ่านไป ทำไปเรียนรู้ไปนี่ล่ะค่ะ ของจริง
Naowarat
16/04/2565 19:21
2
2
Naowarat
16/04/2565 19:21
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
นายหน้าสัญาปิด vs สัญญาเปิด ทำงานต่างกันอย่างไร
ทำไมนายหน้าบ้านเราส่วนใหญ่เซ็นต์สัญญาปิดกันไม่ค่อยได้
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
AgentAble Editor
14/04/2565 22:52
3
1
AgentAble Editor
14/04/2565 22:52
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Agent เช่า-ขาย ทำงานแตกต่างกันอย่างไร?
ลองมาฟังกันค่ะ เผื่อใครอาจหาแนวทางของตัวเองได้
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
AgentAble Editor
14/04/2565 22:45
2
1
AgentAble Editor
14/04/2565 22:45
2
1
อื่น ๆ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทีมงาน Livinginsider ขอสวัสดีปีใหม่ไทย
สุขสันต์วันสงกรานต์ ขอให้ท่านมีสุขภาพแข็งแรง โชคดีตลอดปี มีความสุขตลอดไป
AgentAble Editor
13/04/2565 16:11
2
1
AgentAble Editor
13/04/2565 16:11
2
1
งาน
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ไม่เอาหรอกขันมาสาดน้ำ เสี่ยตัวจริงเขาสาดส่วนลดหนักๆกันเป็นล้าน
สาดน้ำอ่ะโดนทุกปี…แต่สาดราคาดีดีแบบนี้พี่เอพีจัดให้
🔥 10-17 เม.ย.นี้ ไม่เอาหรอกขันมาสาดน้ำ เสี่ยตัวจริงเขาสาดส่วนลดหนักๆกันเป็นล้าน ห้ามพลาดโอกาสทองกับเทศกาลสุดคุ้ม Life Splash Festival พบ 7 คอนโดดังแบรนด์ LIFE ครบทุกแยกจากเอพี ลดสูงสุด 1 ล้าน*
📲 จองออนไลน์เพียง 1,990 บาท* จองที่เว็บนี้รับส่วนลด ON-TOP เพิ่ม 100,000 บาท ทุกห้อง!* เริ่มต้นเพียง 2.39 ล้าน*เท่านั้น
ใครสนใจโครงการไหน เข้าไปดูกันเลย ราคานี่แค่ 1 อาทิตย์เท่านั้น เข้าเว็บนี้เลยครับ เลือกห้องกันได้ตามสบาย
คลิกเข้าดูข้อมูลที่นี่ https://bit.ly/3jxzPjk
AgentAble Editor
12/04/2565 18:28
2
1
AgentAble Editor
12/04/2565 18:28
2
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เพื่อน 10 คนนี้ ควรทำความรู้จักเอาไว้ รับรองขายดีแน่นอน
พบกับสาระความรู้ดีๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯที่จะนำไปรู้จักกับเพื่อน 10 คน
ที่จะทำให้ยอดขายอสังหาฯ ดีอย่างแน่นอน
ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก
โค้ชมิน : Real Estate Shortcut
FB : https://www.facebook.com/TheAgentSC/
Website : theagent4g.com
AgentAble Editor
12/04/2565 13:18
2
AgentAble Editor
12/04/2565 13:18
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ขายอสังหาฯ ยิงแอดโฆษณายังไงให้ได้ผล
ในคลิปจะมีการพูดถึงการขายอสังหาฯ ในสถานการณ์ COvid-19 ด้วยนะคะ
ถ้าอยากรู้ว่า ขายอสังหาฯต้องเข้าใจเรื่องไหน และจะฝ่าวิกฤต Covid-19 ยังไง
ต้องห้ามพลาดค่ะ เนื้อหามีประโยชน์มากๆ
ขอบคุณเคล็ดความรู้ดีๆ จาก
โค้ชมิน : Real Estate Shortcut
FB : https://www.facebook.com/TheAgentSC/
Website : theagent4g.com
AgentAble Editor
12/04/2565 13:17
2
AgentAble Editor
12/04/2565 13:17
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ลิฟวิ่งอินไซเดอร์ ร่วมกับ ทิพยประกันภัย มอบประกันภัยอุบัติเหตุ ฟรี วงเงินสูงสุดจำนวน 100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง 30 วัน สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ฟรีกันได้เลย
มอบความห่วงใยในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ปี 2565 ให้กับลูกค้าของ ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ ให้เดินทางในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ได้อย่างอุ่นใจ โดยมอบประกันภัยอุบัติเหตุ ฟรี วงเงินสูงสุดจำนวน 100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง 30 วัน (นับจากวันที่ลงทะเบียน) (รายละเอียดตามเงื่อนไขกรมธรรม์) สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ฟรีกันได้เลย ไม่มีค่าใช้จ่าย
AgentAble Editor
11/04/2565 19:33
2
2
AgentAble Editor
11/04/2565 19:33
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เทคนิคเขียนป้ายขายบ้าน ยังไงให้โดน !!!
ที่หลายคนไม่เคยรู้ ว่าจะเขียนป้ายขายบ้าน ยังไง ให้โดนใจผู้ซื้อ ไม่สร้างความรำคาญ และ สร้างความดึงดูดใจ ให้น่าสนใจในที่ดินของเรา สร้างโอกาส ให้การ เขียนป้ายประกาศขายบ้าน ให้ขายได้ไวขึ้นแน่นอน มาฟัง มาดูคลิปนี้กัน
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้
Website: http://www.thetrainerthailand.com
AgentAble Editor
11/04/2565 15:30
2
1
AgentAble Editor
11/04/2565 15:30
2
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
10 กับดักการลงทุนอสังหา !!! มาดูกันเลยว่าต้องระวังอะไรบ้าง
อย่าเพิ่งคิดจะลงทุนอสังหาฯถ้ายังไม่ได้ดูคลิปนี้ เพราะคุณอาจจะ “ติดกับดัก” การลงทุนได้ค่ะ จี๊ปได้รวบรวม 10 ข้อควรระวัง กับการลงทุนอสังหามาฝาก
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
AgentAble Editor
11/04/2565 15:28
1
AgentAble Editor
11/04/2565 15:28
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [02 - 08 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 02 - 08 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
11/04/2565 14:03
3
2
AgentAble Editor
11/04/2565 14:03
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ใช้งบกับโฆษณาแบบไหน คุ้มที่สุด แชร์ทริค 70/30
เกร็ดความรู้จากคอร์ส อบรมนายหน้า Become The Agent 101 เพื่อการวางแผนใช้งบประมาณในการลงโฆษณา
AgentAble Editor
10/04/2565 17:26
2
2
AgentAble Editor
10/04/2565 17:26
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
จับแล้ว สาวแสบ หลอกเหยื่อให้เช่าคอนโด โกงไม่หยุด อย่าไปยอม วันนี้คดีแบบนี้เข้าข่ายฉ้อโกงและยอมความกันไม่ได้แล้ว อ่านเพิ่มเติมในข่าวด้านล่าง
ผู้เสียหายสร้างกลุ่มเฟซบุ๊กกว่า 100 ราย เคยโดนจับได้แล้วยังไม่เข็ด ก่อเหตุซ้ำอีก
วันที่ 10 เม.ย.65 พล.ต.ท.สุคุณ พรหมายน ผบช.ทท.พร้อมด้วย พล.ต.ต.ศุภเศรษฐ์ โชคชัย รอง ผบช.ทท.สั่งการให้ พ.ต.อ.ปิยรัช สุภารัตน์ ผกก.บก.ทท1.,พ.ต.ท.จิรัฏฐวัฒน์ กาญจนวรางกูร รอง ผกก.1 บก.ทท.1 พ.ต.ต.วรกิจ วรรณสอน สว.กก.1 บก.ทท.1
พร้อมกำลังเจ้าหน้าที่ฝ่ายสืบสวน กก.1 บก.ทท1. ร่วมกันจับกุม น.ส.ปภาวรินทร์ ขอสงวนนามสกุล อายุ 28 ปี สัญชาติไทย ตามหมายจับศาลแขวงพระนครใต้ ที่ จ.53/2565 ลงวันที่ 17 ก.พ. 2565 กระทำความผิดฐาน “ ฉ้อโกง ”โดยจับกุมได้ที่ ภายในซอยหทัยราษฎร์ 37 แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร ซึ่งหลอกให้เช่าคอนโดให้กับผู้เสียหายกว่า 100 ราย รวมมูลค่าความเสียหายกว่า 1 ล้านบาท
AgentAble Editor
10/04/2565 12:47
2
2
AgentAble Editor
10/04/2565 12:47
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Free Appอะไรบ้างที่เป็นตัวช่วยนายหน้าเเบบน่าใช้สุดๆ
ตอนที่1 Work smart
ใช้ตัวช่วยผ่อนเเรง
ใครที่มีปัญหามีทรัพย์เยอะเหมือนพี่เเพรกว่าจะค้นหาทุกรายละเอียดครบใช้เวลานานมาก
ไม่พลาดกับการเช็คข้อมูลโทรอัพเดทเจ้าของเเละแชร์โลเคชั่นเเบบไวว่อง
เรามาเริ่มกันเลยค่ะ
1.Save Location
ตัวนี้เเทบจะครอบจักรวาล เจอทรัพย์สวยติดป้ายถ่ายรูปลงรายละเอียด Appจะบันทึกโลเคชั่นให้เราทันทีพร้อมเลขที่สามารถเปิดดูListingโทรเช็คเจ้าของหรือจะเเชร์โลเคชั่นได้ทันที
Nimman Property
9/04/2565 19:41
Nimman Property
9/04/2565 19:41
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
"เป็นนายหน้าห้ามโกงแม้กระทั่งความคิด" Become The Agent Ep.17 คุณเบนซ์ เฉกชนก ช่วยนวล
ความซื่อสัตย์นั้นคือ คุณสมบัติที่สำคัญที่สุด เป็นสิ่งที่นายหน้าทุกคนต้องตระหนักไว้เสมอ เพราะนี่คือองค์ประกอบที่จะช่วยยกระดับการทำงานของคุณให้ก้าวไปสู่ความสำเร็จได้ Become The Agent Ep.17 จะพาไปคุยกับ คุณเบนซ์ เฉกชนก ช่วยนวล ผู้บริหาร บริษัท บ้านสบายเรียลเอสเตท จำกัด
AgentAble Editor
9/04/2565 13:57
2
2
AgentAble Editor
9/04/2565 13:57
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ต่างชาติส่วนใหญ่ หาซื้อคอนโดราคาเท่าไร มาดู 5 อันดับราคาห้องชุด ที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุดในประเทศไทย
ใครกำลังหาสต็อคไว้ขายต่างชาติ ลองดูข้อมูลนี้ครับ น่าสนใจมากๆ
AgentAble Editor
9/04/2565 11:12
2
2
AgentAble Editor
9/04/2565 11:12
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ในวันที่เทคโนโลยีโตแบบก้าวกระโดด มาดูกันว่า AI จะมาแทนที่นายหน้าได้ไหมไหม
เกิดอะไรขึ้น? เมื่อ AI อยู่ใกล้คนไทยแค่เอื้อม และจะมาแทนที่นายหน้าไหม ร่วมไขความสงสัยไปกับคลิปวีดิโอนี้กัน
ขอบคุณความรู้ดีๆ จาก
เพจ : อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
AgentAble Editor
9/04/2565 11:04
2
AgentAble Editor
9/04/2565 11:04
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รวมบทเรียน การลงทุน ที่ดิน สำหรับผู้เริ่มต้น คลิปเดียวจบ
บทเรียน
1.โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร
2.ค่าใช้จ่ายวันโอน บ้าน ที่ดิน ที่หลายคนไม่รู้!!
3.เช็คราคาประเมินด้วยตัวเอง
4.การลดภาษีที่ดินอย่างถูกกฏหมาย
5.15 วิธีสร้างรายได้จากที่ดินว่างเปล่า!
6.ลงทุนที่ดินไม่ให้ขาดทุน
7.เก็บเงินด้วยที่ดิน
8.ซื้อที่ดินให้ถูกลง 50%
9.ที่ดินต้องห้าม
10.วัดที่ดิน-ที่นา GPS ด้วยมือถือง่ายๆ
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
PROPERTH - Property Expert
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
AgentAble Editor
9/04/2565 11:02
3
AgentAble Editor
9/04/2565 11:02
3
ถาม/ตอบ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ปิดการขายการเช่าได้ตลอดทำได้อย่างไรในเมื่อตัวนายหน้าหรือเเม้เเต่ลูกค้าบางรายเองก็ไม่ได้อยู่ในประเทศไทย
Nimman Property
7/04/2565 01:21
3
Nimman Property
7/04/2565 01:21
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เอเจนท์อสังหาฯรับมือ กับคำว่า " ราคาโควิด!" ด้วยเทคนิค Walk away!
เอเจนท์สายเช่า ที่เจ้าของไม่ได้เซ็น Exclusive Contract ไว้ ผู้เช่าก็ไม่ได้ดูห้องกับเราคนเดียว ต้องใช้ลีลา วิทยายุทธจัดการเคสลูกค้าว่าที่ผู้เช่าด้วยตนเอง เพื่อแลกกับค่าคอมมิชชั่นคงเข้าใจดี
ขุดหาห้อง พาดู ก็ยากแล้ว พอเจอถูกใจ มาโดนต่อหนักๆ ด้วยคำว่า " ราคาโควิด" นี่มันหัวจะปวดจริงๆ🤪😅😭
มาเรียนรู้เทคนิคการเจรจาต่อรอง ที่จะพลิกเกมส์ และทำให้คุณมีพลังไปต่อได้ค่ะ 🤗
ยืนให้มั่น ปรับ Mindset ให้อยู่ใน Mode เหลือเฟือ ทุกครั้งก่อนออกไปทำงาน สร้างให้จิตมีพลัง ไม่ถูก ฮุกด้วยคำว่า " ราคาโควิด!" 😎
Naowarat
6/04/2565 18:31
5
1
Naowarat
6/04/2565 18:31
5
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เอเจนท์อสังหาฯ อย่าทิ้งลูกค้าไว้ในแชทนาน! ต้องรีบย้ายลูกค้าออกมาเป็น Call อย่างว่องไว เพื่อให้ไปต่อ
แชทเป็นช่องทางที่ทำให้ลูกค้าติดต่อเราได้สะดวกขึ้น แต่ไม่ใช่ที่ในการคัดกรอง หรือปิดการขาย
นายหน้ามืออาชีพ ต้องรีบย้ายลูกค้าออกมาเป็น Call อย่างว่องไว เพื่อให้ไปต่อ ใน Appointment
-> Visit -> Offer -> Closing 😻
กดดูคลิปวีดีโอแนะนำว่าเราต้องทำอย่างไร คลิกที่นี่
https://fbook.cc/3qyQ
Naowarat
6/04/2565 18:24
5
1
Naowarat
6/04/2565 18:24
5
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
สำหรับนายหน้ามือใหม่ การวางแผนเลือกเก็บสต็อค แบบเช่าและขาย 70/30 จะช่วยให้เราหารายได้ต่อเนื่องมากขึ้น
เกร็ดความรู้จากคอร์ส อบรมนายหน้า Become The Agent 101
AgentAble Editor
6/04/2565 11:08
6
3
AgentAble Editor
6/04/2565 11:08
6
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
No deal is better than Bad deal
เพื่อนเอเจนท์ เคยถูกลูกค้าปฏิเสธไหมคะ? เวลาถูกปฏิเสธ เพื่อนๆ ทำอย่างไรคะ?
โอ๋ชอบการปฏิเสธ ที่ชัดเจนตรงไปตรงมา มากกว่าเก็บงำ อ้อมแอ้ม หลอกลวงกันด้วยความมารยาทดีของลูกค้า ถ้ามีลูกค้าทำแบบนั้น แสดงว่ายังสร้างสายสัมพันธ์กับเขาไม่ดีพอ ที่เขาจะกล้าปฏิเสธได้อย่างตรงไปตรงมา
จากที่เคยแชร์ครั้งก่อนๆ จะใช้คำถามที่ lead ไปหาคำตอบ No เพื่อให้ลูกค้าได้ตอบอย่างอิสระ และเมื่อวาน ลูกค้าก็เพิ่งตอบปฏิเสธ No ไม่ปิดเคสกับโอ๋ค่ะ 😊 ก็ได้ฟีดแบ็กชัดเจนว่ามีอะไรที่ทรัพย์ของเรา ไม่ถูกใจ และมีอะไรที่เราต้องปรับปรุงบ้าง
ง่ายดี ไม่มีอึนๆ
หลายครั้ง No เพื่อจะได้รู้ว่า ต้องไปหาทรัพย์ชิ้นใหม่มาเสนอ หรือ No เพื่อจะได้ยินว่า เขายังไม่ถูกใจอะไรในสิ่งที่เรามี หรือมีช่องทางเป็นไปได้อย่างอื่นอีกไหม ในการเจรจาต่อรอง
แต่ไม่เคย " ตื๊อ" ลูกค้า
" คุณลูกค้าคะ ขอบคุณที่แชร์กันอย่างตรงไปตรงมา ว่ายังมีประเด็น...ที่ไม่ตรงกับความต้องการนัก มีอะไรที่โอ๋สามารถทำให้คุณลูกค้าได้บ้างในเรื่อง...?"
ถ้าลูกค้าได้คิดแล้วว่ายังมี ก็ไปต่อ แต่ถ้าลูกค้ายังไม่เห็นช่องทางความเป็นไปได้ที่เราเห็น ก็เสนอเขาได้ด้วยคำถามว่า " มันจะเป็นความคิดที่แย่ไปไหมคะ?ถ้าเราจะ... และหากที่สุดแล้ว เขาเลือกเองอย่างชัดเจน โดยมีเราช่วยสะท้อนความคิด คือ " ไม่เอา" ก็ไม่ต้องฝืนค่ะ มันน่ารำคาญ!
เป็นนักขาย เป็นตัวแทนเจ้าของในการขาย และไม่ยัดเยียด เขาไม่เอา ก็ไม่ต้องเดินต่อแล้ว เปลี่ยนทิศทางไปดีกว่า ในกระบวนการเจรจาต่อรอง ความสัมพันธ์และความไว้วางใจ เป็นเรื่องสำคัญที่สุด ไม่ใช่ " ค่าคอมมิชชั่น"
เงินมา ในเวลาที่ทำหน้าที่เรียบร้อย ดังนั้น ไม่ว่าเราจะอยู่ในภาวะไหนของชีวิต เวลาออกไปทำงาน ต้อง set จิต ของตัวเองให้ได้ ว่าเป็นที่พึ่งพาได้ของลูกค้า เราจึงจะทำงานได้อย่างสงบ และมีพลัง
การมีลูกค้าหลายคน จะช่วยลดความกดดันของคนทำงานได้ เคสนี้ไม่เอา ก็ Next เคสนี้ต่อหนักมาก ต่อไร้สาระ คุยไม่รู้เรื่อง เป็น Bad deal ก็เลือก No deal เลยดีกว่า
เคสลูกค้าต่อหนัก และขอ options เพิ่มมากมาย กดดันยัดยู้ ไม่สมเหตุสมผลก็ถามเลยว่า " Do you think the owner would feel this is a fair deal?"
เพราะคนบางคนก็มาด้วย Attitude ที่จะเอาเปรียบคนอื่นตลอดเวลา โดยเฉพาะช่วงเวลาเศรษฐกิจตกต่ำแบบนี้ ส่งไปเจ้าของก็ไม่พิจารณา เสียเวลา เสียความรู้สึกเราอีก ที่ต้องกดดันตัวเองให้ทำในสิ่งที่ไม่อยากทำ
แต่เคสที่เป็น No deal on site สำหรับตัวเองคือ ถ้าลูกค้าพยายามข่มขู่ให้เราไปต่อราคามาให้ และใช้คำพูดไม่เหมาะสม หยาบคาย เช่น " Its already great deal. If she didnt accept, she will be f*cking idiot!" เจออย่างนี้ คือ Walk away เท เลยค่ะ และไม่หาใหม่ให้ด้วย เพราะ attitude แย่ จะเช่าจะซื้อกันต่อไป คงปวดหัว 😁
เงินน่ะอยากได้ แต่ทำงานให้ปีศาจร้าย เราคงขาดใจตายก่อนได้เงิน
เคารพตัวเอง เคารพลูกค้า
รับได้ทุกสภาวะ และทุกคำตอบ
#selfesteem #iknowmyworth #selfworthiness #อสังหาฯอารมณ์ดี
Naowarat
6/04/2565 10:00
6
4
Naowarat
6/04/2565 10:00
6
4
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีผู้เข้าเว็บไซต์ถึง 3,000,000 คน ขอบคุณผู้เข้าใช้งานทุกท่านด้วยนะครับ เราจะพัฒนาระบบให้ดียิ่งขึ้นครับ
ขอบคุณมากครับที่ช่วยสนับสนุนเรา เร็วๆนี้จะมีของใหม่ออกมาอีกเยอะเลยครับ 🥳 (สถิติจาก Google Analytic)
AgentAble Editor
5/04/2565 11:59
3
2
AgentAble Editor
5/04/2565 11:59
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รวมบทเรียน การลงทุน ที่ดิน สำหรับผู้เริ่มต้น คลิปเดียวจบ ครบทุกประเด็นสำคัญ
ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าพลาดคลิปนี้
ขอบคุณเคล็ดลับดีๆ จาก
PROPERTH - Property Expert
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
AgentAble Editor
5/04/2565 10:19
2
AgentAble Editor
5/04/2565 10:19
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ล่าสุดเสีย 100% แล้วจ้า !!
กระทรวงการคลัง เดินหน้าเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% ใครได้ยินแบบนี้เป็นต้องหนาวว่า 100% ที่ว่ามันเสียแบบไหนยังไง และสิ่งปลูกสร้าง ทั้งหมดนี้อัพเดทให้ฟังในคลิปนี้
อันดับแรก สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนคือ
วิธีคำนวณภาษีที่คำนวณจาก
ภาษี = ราคาประเมิน x อัตราภาษี
ดยอัตราภาษีจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็น เกษตร / ที่อยู่ / อื่น ๆ / รกร้าง ซึ่งมีการจัดเก็บในอัตราที่ต่างกัน โดยเกษตรถูกสุด ส่วนรกร้างแพงสุด
อย่างไรอัตราภาษีของแต่ละประเภทการใช้งาน ที่เราเคยเสียในปี 2563 - 2564 ยังต่ออายุ ให้ลดต่อไปในปี 2565 เป็นต้นไป ซึ่งประกาศเป็นกฤษฏีกาเรียบร้อยแล้ว โดยเสียในอัตราต่อไปนี้
- เกษตรกรรม อยู่ที่ 0.01-0.1%
- ที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 0.02-0.1%
- อื่นๆ และ รกร้าง อยู่ที่ 0.3-0.7%
โดยส่วนที่อยู่อาศัยมียกเว้น บ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านบาท (กรณีมีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หรือยกเว้น 10 ล้านบาท (กรณีสิ่งปลูกสร้าง) โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
แต่สิ่งที่ต่างออกไปคือ การไม่ลด 90% ต่อให้ในปี 2565 เหมือนปี 2563 - 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งแปลว่าเราต้องกลับไปเสียภาษีที่ดินในอัตรา 100% ไม่ได้ลดนั่นเอง
ตรงนี้แนะนำให้ลองคิดแบบนี้ว่า ในปีที่แล้ว เสียภาษีที่ดินไว้เท่าไร เช่น ถ้าเสียไว้ 20 บาท ก็แปลว่า จริงๆ แล้วเราต้องเสีย 200 บาท แต่ได้สิทธิ์ลดภาษี 90% ทำให้เสียแค่ 20 บาท ดังนั้นปีนี้ต้องกลับมาเสีย 200 บาทนั่นเอง
นอกจากนั้นอาจจะต้องเช็คเพิ่มเติม สำหรับคนที่ได้รับสิทธิ์ลดตามมาตรการผ่อนปรนในส่วนของภาษีที่ดินที่จ่ายมากกว่าภาษีโรงเรือน (3 ปีแรก) เพราะอาจจะต้องเสียมากขึ้นกว่านั้นก็เป็นไปได้
ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
TAXBugnoms
Source
http://bitly.ws/pUIU
AgentAble Editor
5/04/2565 10:18
2
AgentAble Editor
5/04/2565 10:18
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
อยากซื้อขายที่ดิน ต้องทำแบบไหน.ถึงจะไม่เสียโง่!!!
เรามาดูเคล็ดลับดีๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน ว่าควรทำอย่างไรไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ
ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช
Source
http://bitly.ws/pUIY
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw
AgentAble Editor
5/04/2565 10:18
2
AgentAble Editor
5/04/2565 10:18
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [26 March - 01 April 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 26 มี.ค. - 01 เม.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
4/04/2565 14:10
3
2
AgentAble Editor
4/04/2565 14:10
3
2
ถาม/ตอบ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เพื่อนบ้านเสียงดัง / จอดรถขวางทำไงดี แจ้งความได้ไหม
สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผู้เช่าเรา ส่งข้อความมาหาว่า เพื่อนบ้านเสียงดังมากๆ นอนแทบไม่ได้
เราก็โทรแจ้งสน.ทองหล่อนะ 2 รอบ ตำรวจก็บอกว่าบ้านเดิมใช่ไหม เดี๋ยวไปดูให้ คงได้แต่บอกให้เบาเสียงลง
(บ้านนี้เป็นบ้านหลังใหญ่มีสระว่ายน้ำ คนเข้าออกตลอดทั้งวัน บางวันก็มี Alphard มาส่งคน 2 - 3 รอบ บางทีก็มี Ferrari / Lamborghini มาจอดปิดซอย สร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้านกันหมด)
ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้ เช่นความเดือดร้อนรำคาญจากเพื่อนบ้าน หรือจอดรถกีดขวาง
การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญ
เหตุรำคาญตาม พ.ร.บ. การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ได้แก่
1. แหล่งระบายน้ำ ทางระบายน้ำ ที่อาบน้ำ ส้วม หรือที่ใส่มูลหรือเถ้า หรือสถานที่อื่นใดซึ่งอยู่ในทำเลไม่เหมาะสม สกปรก มีการสะสมหรือหมักหมมสิ่งของ มีการเททิ้งสิ่งที่เป็นเหตุให้มีกลิ่นเหม็น หรือละลายสารเป็นพิษ หรือน่าจะเป็นที่เพาะพันธุ์พาหานะโรคหรือก่อให้เกิดความเสื่อม หรือน่าจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
2. การเลี้ยงสัตว์ในที่หรือวิธีใดหรือมีจำนวนเกินสมควร จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
3. อาคารอันเป็นที่อยู่ของคนหรือสัตว์ โรงงานหรือสถานที่ประกอบการใดไม่มีระบบระบายอากาศ การระบายน้ำ การกำจัดสิ่งปฏิกูล หรือการควบคุมสารเป็นพิษ หรือมีแต่ไม่มีการควบคุมให้ปราศจากกลิ่นเหม็น หรือละอองสารเป็นพิษอย่างเพียงพอ จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
4. การกระทำใดๆ อันเป็นเหตุให้เกิดกลิ่น แสง รังสี เสียง ความร้อน สิ่งมีพิษ ความสั่นสะเทือน ฝุ่นละออง เขม่า เถ้า หรือกรณีอื่นใด จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
เหตุอื่นใดที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุขกำหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา
การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญทางไปรษณีย์หรือทาง โทรศัพท์ ให้แจ้งสาระสำคัญให้ครบถ้วนที่สุดเท่าที่จะกระทำได้ หรือโทรหา 1555 กทม จะมีคนติดตามเรื่องให้ โดยจะมีการประสานงานไปยังเขตให้เข้ามาดูแล
กรณีที่จอดรถขวางทาง
หากผู้ใช้รถจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านของผู้อื่น เจ้าของบ้านที่ถูกรถจอดกีดขวางสามารถแจ้งความเพื่อเอาผิดได้ โดยเข้าข่ายความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 วรรคสอง ฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญ
มีอัตราโทษจำคุก ไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ โดยผู้เสียหายยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายในทางแพ่ง ตามมาตรา 420 และถ้าเป็นที่สาธารณะยังมีโทษทางอาญาตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก เจ้าหน้าที่สามารถออกใบสั่งได้อีกด้วย
Assavasereenon Blue
4/04/2565 13:23
4
3
Assavasereenon Blue
4/04/2565 13:23
4
3
อื่น ๆ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Commitment is pushing yourself when no one watching it.
เชื่อไหมคะ ตอนเด็กๆ พ่อบอกว่าโอ๋เป็นคนขี้เกียจอันดับหนึ่งของบ้าน หัวขบฏจอมต่อต้าน เป็นเด็กที่ดูแลยากมากๆคนหนึ่ง
สมัยนั้นก็ไม่เข้าใจตัวเองว่าทำไมตัวเองจึงเป็นอย่างนั้น รักพ่อนะแต่ขัดแย้งมากถ้าจะต้องให้ทำตามเลยโดยไม่มีคำถาม คิดสงสัยตลอดเวลาว่า เด็กๆต้องทำอะไรอย่างที่ผู้ใหญ่บอกเท่านั้นหรือ? แต่ด้วยข้อมูลที่น้อย ก็ยังไม่รู้ว่า แล้วถ้าไม่ทำตามที่พวกผู้ใหญ่บอก แล้วฉันจะทำอะไรล่ะ?
จะอยู่ไปวันๆ ดื้อๆ เบื่อๆ ก็คงไม่เข้าที ก็ทำๆตามเขาไปละกัน เซ็งหน่อยแต่ก็ไม่แปลกประหลาดจนอยู่ยากเกินไปนัก มีผลลัพธ์บ้าง แต่ก็ยังรู้สึกว่ายังไปไม่ถึงที่สุด ว่าชีวิตนี้เกิดมาทำไม และใช้ชีวิตเต็มที่ มันคืออะไร?
โอ๋รับราชการรวมระยะเวลาเรียนในวิทยาลัยพยาบาลด้วยก็ 16 ปี พอดี นานจนต่อมริเริ่มและกล้าเสี่ยงฝ่อไปเยอะทีเดียว ออกมาเจอโลกภายนอกที่ทุกอย่างต้องดิ้นรนเอาเอง ก็เหมือนเด็กอ่อน ที่ไร้ภูมิคุ้มกัน ต้องเจ็บสาหัสปางตายหลายรอบเลยทีเดียว
ขอบคุณที่แรงอึดภายในนั้น มากมายอย่างที่ไม่เคยรู้
ไม่สงสัยแล้วว่าทำไมได้ชื่อว่าเป็นคนหัวแข็ง หัวรั้น ไม่น่ารักหนักหนา เวลาอยู่กับสังคมที่คนเขานิยมทำตามกัน เพื่อความปลอดภัย
เพราะเราอยู่ผิดที่ไง...
ในสังคมธุรกิจ ในโลกของคนทำงานที่รักอิสระ โอ๋พบว่าได้มีที่ที่เป็นปกติของตัวเอง เพราะคนที่เป็น Entrepreneurs ความคิดริเริ่มสร้างสรรค์ ความกล้าหาญ การลงมือทำต่อจนจบ การเป็น Go getter มันเป็นเรื่องปกติ เป็นคุณสมบัติของคนในชุมชนนี้ต้องมี
ยิ่งนานวัน ยิ่งสนใจคนอื่นน้อยลง ฟังเสียงใจตัวเองมากขึ้น รู้สึกสงบ และลึกซึ้งกับคำว่า " รับผิดชอบ" ในทุกๆวัน
I can handle any sh-t that happens from my own decision. เพราะมันเป็นสิ่งเดียวที่รับผิดชอบได้จริงๆ
ไม่ฟังคนอื่น ไม่ได้แปลว่าไม่เคารพ แต่แปลว่า " ฉันยอมรับคุณ ในแบบที่คุณเป็น และฉันรับผิดชอบได้เฉพาะสิ่งที่มาจากความคิดและการกระทำของฉันเท่านั้น ฉันตัดสินใจตามคำบอก คำสอนของคุณไม่ได้..."
ก่อนจะเชื่อ ก็เชื่อยาก เวลาตัดสินใจแล้ว ก็ยากมากที่จะถอน สู้จนใจขาด จนหมดหนทางที่สุดแล้วจึงยอมแพ้ ซึ่งบางทีก็เสียทรัพยากร ไปมากทีเดียวกว่าจะยอมยกธง
โอ๋ไม่รู้หรอกว่า การที่เป็นแบบนั้น มันมีคำพูดภาษาอังกฤษเท่ห์ๆ ว่า Commitment! ซึ่งได้ยินตอนมาเรียนคอร์สพัฒนาตนเองเมื่อโตแล้วนั่นแหละ
ถ้า Commitment แปลว่า กัดไม่ปล่อย เล่นไม่เลิกนั้น เป็นมานานแล้ว แต่การบริหารพลังงานให้ล็อกเป้า และทำอย่างต่อเนื่องได้โดยไม่เหนื่อย หรือเครียดเกินไป รู้จักการมีสติรับรู้ ที่จัดการความเสี่ยงได้ทันก่อนการบรรลัย นี่ก็มารู้เอาเมื่อไม่กี่ปีมานี้เอง
โอ๋ชอบเปรียบเป้าหมายทุกพื้นที่ชีวิต กับการฝึกของนักกีฬาระดับโลก พวกเขาเหนื่อยมากเกินมนุษย์ทั่วไปทุกวัน ออกไปเจอเรื่องยากๆ ที่เจ็บปวดร่างกายทุกวัน ทำเป็นสิบๆปีตั้งแต่เด็กๆ เพื่อโมเมนต์เดียวในการแข่งขัน
ใครบางคนซ้อมวิ่งมาตั้งแต่หกขวบ เพื่อจะมาเป็นเจ้าของสถิติวิ่งมาราธอนได้เร็วที่สุดในโลกตอนอายุสี่สิบกว่า
ความหมกมุ่น เอาจริงเอาจังของมนุษย์มันบ้าคลั่ง ทรงพลังและสวยงาม เหนื่อยนะ แต่โคตรมันส์เลยเพื่อนๆว่ามั้ย?
พรุ่งนี้จะเป็นวันจันทร์ของสัปดาห์ใหม่แล้ว มีเป้าหมายเร้าใจอะไรที่ปักไว้ แล้ว Commit ว่าจะทำให้สำเร็จ และทำให้เป็นสัปดาห์ที่มีชีวิตชีวา น่าตื่นเต้นที่สุดในชีวิตบ้าง? เขียนติดข้างฝา ใส่หน้าจอโทรศัพท์ เปิดดูกันวันละสามเวลาหรือเปล่า 🤗
เล่าสู่กันฟังบ้างนะคะ 🔥💕 #อสังหาฯอารมณ์ดี
Naowarat
3/04/2565 22:12
3
1
Naowarat
3/04/2565 22:12
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทำได้ไหม เจ้าของร่วมหรือทายาทอยากขายทรัพย์หรือมรดกที่ยังไม่แบ่ง
เรื่องของการแบ่งทรัพย์มรดกนับว่าเป็นเรื่องที่ซับซ้อนอยู่ ขอคลายความสงสัยเกี่ยวกับการแบ่งขายทรัพย์จากมรดก มาให้ได้ทราบกันตามคลิปวีดิโอเบื้องต้นกัน
ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช
Source
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw
AgentAble Editor
3/04/2565 14:19
1
AgentAble Editor
3/04/2565 14:19
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า มิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด
เตือนภัย พี่ๆน้องๆ เจ้าของ เอเจ้นท์ และ ผู้เช่า
วันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา เป็นวันนัดเซ็นต์สัญญาแล้วย้ายเข้า ของลูกค้าที่โครงการ Siamese exclusive 31 (ลูกค้าจองไว้ตั้งแต่เดือนมกราคม ซึ่งห้องนี้เจ้าของซื้อ Management program กับบริษัทผม แล้วปล่อยเช่าดูแลมาตลอดทุกรอบ
โดยเจ้าของเป็นชาวต่างชาติ) เวลา 16.00 ซึ่งในวันนั้นผมได้ให้ช่างแอร์ไปล้างแอร์ช่วงเช้า โดยให้เค้าหยิบจากในตู้จดหมายของห้องแล้วส่งคืนที่นิติ โดยผมได้ไปก่อนเวลานัดหมาย เพื่อจะไปเช็คความเรียบร้อย ปรากฎว่ามีเอเจนท์ท่านนึงได้พาลูกค้าชาวต่างชาติสองท่านไปดูห้องนี้(ลูกค้าคนละคนกัน) โดยเบิกกุญแจกับทางนิติ ผมตกใจมาก
เพราะมันไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ทางบริษัทผมจะไม่รู้เรื่องเอเจ้นท์มาเอากุญแจห้องนี้แล้วเพราะผมได้ลบออกจากลิสท์ไปนานแล้วที่เคยให้กับพาร์ทเนอร์ต่างๆ
เผอิญเอเจ้นท์ท่านนั้นยังอยู่ที่โครงการกำลังคุยเรื่องดีลกับลูกค้าพอดี กำลังจะถึงขั้นจ่ายเงินจอง (ขอบคุณการประสานงานของนิติที่นี่ด้วยครับ)
เลยเข้าไปคุยกันว่า ห้องนี้โดนจองไปซักพักแล้ว วันนี้กำลังจะเซ็นต์แล้วเข้าอยู่ เค้าก็ตกใจ แล้วโทรหาโคเอเจ้นท์ของเค้าที่อ้างว่าติดเจ้าของ จาก Hipflat น้ำเสียงตกใจมากว่าอ้าว ปล่อยแล้วหรอ ได้ยังไง ขอถามเจ้าของแปบ
ซึ่งได้ความมาว่า ห้องที่เอเจ้นท์คนที่อ้างตัวติดเจ้าของ ได้ให้ราคา 25000 (ถูกจนน่ากลัว) ผมปล่อยที่ 35000 ซึ่งราคาห้อง Duplex ที่นี่จะประมาณ 40-50k
ทำให้รู้ทันทีว่าคือมิจฉาชีพ ลูกค้าเกือบโอนจองไปแล้ว ดีที่มาเบรคไว้ได้ทัน ถ้าผมมาช้ากว่านี้ซัก10นาที คงไม่รอด กับห้องราคาถูกขนาดนี้
ข้อคิด
-อย่าเห็นแก่ของถูก ของถูกมี แต่ถูกน่ากลัว ควรขอหลักฐานที่ชัดเจนก่อนการจอง
-ผมว่ามีอีกหลายเคส โดยเฉพาะต่างชาติที่ถูกหลอก เพราะเคยนั่งประจำที่โครงการ Rhythm Ekkamai แล้วมีลูกค้านั่งรอนานมาก แล้วเค้าเดินมาสอบถาม ได้ความว่าเอเจ้นท์อ้างตัวว่ามีห้องสตูดิโอ 12k (ราคาปรกติ 18-25k) นัดแล้วไม่มาซักที แล้วโทรไปโดนบล็อค สรุปโดนหลอกไปเหมือนกัน จ่ายเงินครบหมดแล้ว
-ทั้งนี้ทั้งนั้นทุกดีลมีบริษัท มีที่อยู่บริษัท ชัดเจน ชัวร์กว่าครับ กระทั่งเจ้าของฝากห้อง เพราะไม่งั้น ห้องคุณอาจจะโดนใช้เป็นเครื่องมือในการทำมาหากินของมิจฉาชีพพวกนี้ อาจจะโดนหางเลขไปด้วยได้ (Freelance ดีดีก็มีนะครับ case by caseโคงานกันทุกวันเลย😂)
AgentAble Editor
2/04/2565 14:47
4
2
AgentAble Editor
2/04/2565 14:47
4
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ระวังโดนหลอก! วิธีตรวจสอบ โฉนดจริง -โฉนดปลอม ด้วยตัวเอง
1. วิธีตรวจสอบโฉนดจริง โฉนดปลอม
2. ตรวจสอบโฉนดจริง โฉนดปลอม ผ่านเว็บกรมที่ดิน
3. ตรวจสอบเจ้าของที่ก่อนซื้อ
4. ตรวจสอบที่สำนักที่ดิน
ผมตั้งใจทำ vdo นี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหาเเละอยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา
เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาร์ทเม้นท์
สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น เเละความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
AgentAble Editor
2/04/2565 14:34
1
AgentAble Editor
2/04/2565 14:34
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทำไมเอเจนท์อสังหาฯส่วนใหญ่ ไม่ประสบความสำเร็จ!?
5 ข้อที่จึ้ง สำหรับคนวงใน 🤗 ฟังแล้วลองทบทวนกับธุรกิจของเราค่ะ ว่ายังมีอะไรอีกไหม ที่ยังทำให้ดีขึ้นได้อีก 🤗
อ่านความรู้สนุกๆ ได้ที่แฟนเพจ
https://bit.ly/3qXRYee
#อสังหาฯอารมณ์ดี
Naowarat
2/04/2565 14:32
5
Naowarat
2/04/2565 14:32
5
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
[แชทให้เป็น แชทให้ไว ได้ใจลูกค้า] ปัจจุบันคนเลือกจะแชทก่อนมากกว่า 80% ดังนั้นต้องแชทให้เป็น
เกร็ดความรู้จากคอร์ส Become The Agent 101
เชื่อหรือไม่ มีเอเจนท์ที่ลงประกาศไว้ ไม่ตอบแชท ไม่รับสาย ลูกค้ามากกว่า 30%
คุณต้องเข้าใจก่อน งานนายหน้าคือการบริการ ไม่ใช่คุณจะทำเมื่อไรก็ได้ตามความสะดวกของคุณ ถ้าคุณมีสินค้าของคุณเอง คุณอาจเล่นตัวได้บ้าง ให้ลูกค้ารอได้บ้าง แต่คุณไม่มีสินค้าของคุณ คุณทำหน้าที่บริการ จัดหา ให้เจ้าของและคนซื้อ ดังนั้น คุณต้องมีใจบริการ เพราะมันคืองานของคุณ
AgentAble Editor
1/04/2565 17:54
5
3
AgentAble Editor
1/04/2565 17:54
5
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ซื้อขายที่ดิน แต่เนื้อที่ไม่ครบ จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบ!!!
เรามาดูทางออกในกรณีที่ทำการซื้อขายที่ดินมาแล้ว ปรากฏว่าที่ดินที่ซื้อมามันขาดจากจำนวนที่ระบุเอาไว้ในสัญญาซื้อขาย จะจบที่ใครต้องรับผิดชอบและมีข้อกฎหมายสำหรับทางออกเอาไว้อย่างไรบ้าง
ขอบคุณเกร็ดความรู้จาก
คุณอานนท์ เชื้อสัตตบงกช
Source
https://www.youtube.com/channel/UCJ0JceJsigWxOaWU0ULfvAw
AgentAble Editor
1/04/2565 16:49
2
AgentAble Editor
1/04/2565 16:49
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร
1. ที่ดินมีกี่ประเภท
2. ที่ดินแต่ละประเภทเหมาะกับอะไร
3. ที่ดินแบบไหนห้ามซื้อ
4. ที่ดินแบบไหนซื้อได้
5. การยึดครองที่ดิน
6. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
7. ที่ดิน สปก. นส.3 นส.3ก นส4
ผมตั้งใจทำ vdo นี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหาเเละอยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา
เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาร์ทเม้นท์
สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น เเละความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
AgentAble Editor
1/04/2565 12:20
2
1
AgentAble Editor
1/04/2565 12:20
2
1
อื่น ๆ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Open House Rockstar Agent Club; Become Outstanding Real Estate Agent!
Open house ของเดือนปีใหม่ไทย Rockstar Agent Club 🌟
คลับของเอเจนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไฟ พร้อมเติบโตอย่างก้าวกระโดดด้วยพลังสนับสนุนของเพื่อนร่วมอาชีพที่ดี และมีเป้าหมายเดียวกัน
4 เมษายน นี้ ทาง Zoom เวลา 1900-2030 น.
ร่วมกิจกรรม หัวข้อเสวนาเพื่อ level up ธุรกิจของคุณ " Become Outstanding Real Estate Agent " ในโลกที่การแข่งขันสูง ลูกค้าท่วมท้นไปด้วยข้อมูล และตัวเลือกคุณจะโดดเด่น ดึงดูดใจให้ลูกค้าเลือกทำงานกับคุณได้อย่างไร?
พิเศษสุด แชร์เคสประสบการณ์ " Legend agent สร้างยอดขาย 80 ล้าน ใน 48 ชั่วโมง ทำอย่างไร? " โดย คุณบุ๋ม ชิดชนก เอเจนมนุษย์แม่ ที่ยอดปังสวนกระแสตลอดเวลา🤗
กลุ่มเราเหมาะกับใคร?
: เอเจนอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์อย่างน้อย 3 ปี เคยทำทั้งเช่า และขาย
: เป็นเจ้าของบริษัทเอเจนซี่อสังหาฯ หรือเอเจนอิสระที่มีผลงานในอดีตที่ชัดเจน ทำอาชีพนี้เป็นอาชีพหลัก
: มีพื้นที่ชำนาญในการทำงานของตัวเองที่ชัดเจน ( Farming area) มี listing คุณภาพพร้อม Co broke กับเพื่อนสมาชิก
: มีเป้าหมายในการเติบโตธุรกิจของตัวเองอย่างชัดเจน และต้องการจบเป้าหมายปี 2565 แบบทะลุทะลวง
: ยินดีขยายตัวเพื่อเป้าหมายตัวเอง พร้อมแบ่งปันและสนับสนุนเพื่อนสมาชิกให้ประสบความสำเร็จ ทั้ง Co broke, Co work, Refer
: มีความเป็นผู้นำ มีความเป็นเจ้าของธุรกิจ และรับผิดชอบสูง
สนใจร่วมกิจกรรม ทักไลน์มา หรือโทรคุยกันค่ะ
😎 0611628791 ( ไลน์/ WhatsApp)
Naowarat
31/03/2565 17:57
1
1
Naowarat
31/03/2565 17:57
1
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ใครอยากซื้อที่ดินต้องดู!! ที่ดินต้องห้าม ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ!!
1. ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ
2. สภาพเเวดล้อมเเบบไหนไม่ควรซื้อ
3. ลักษณะที่ดิน ที่ไม่ควรซื้อ
4. ที่ดินต้องห้าม ไม่ควรซื้อ
5. ที่ดินซื้อเเล้วขาดทุน
ผมตั้งใจทำ vdo ชุดนี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหา เเละ อยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาทเม้น
สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้นเเละ ความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ
ดูเเล้วชอบ อยากดูต่อ ติดตามด้วยเน้อ
Facebook FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
AgentAble Editor
31/03/2565 15:50
1
AgentAble Editor
31/03/2565 15:50
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เชื่อไหมว่า ลูกค้าไม่เห็นโฆษณาของเรา เพราะเราพลาดเรื่องง่ายๆ
มาดูเทคนิคเขียนคำโฆษณาแบบให้
#ครบ #ค้นหาง่าย #ได้ลูกค้าไว
AgentAble Editor
31/03/2565 13:25
4
2
AgentAble Editor
31/03/2565 13:25
4
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ลูกค้าจะพิจารณาจากทำเลมากกว่าราคา ไม่ต้องกลัวการตัดราคาหากไม่ใช่ทำเลหรือโครงการเดียวกัน เพราะ "ต่อให้ราคาถูกแค่ไหน หากทำเลไม่ใช่ที่ต้องการ ลูกค้าก็ไม่เอา"
#ภาพต้องมาก่อน เพื่อให้คนคลิกเข้าไปดูข้อมูล เมื่อดูแล้ว ลูกค้าจะพิจารณาจากทำเลมากกว่าราคา ไม่ต้องกลัวการตัดราคาหากไม่ใช่ทำเลหรือโครงการเดียวกัน เพราะ "ต่อให้ราคาถูกแค่ไหน หากทำเลไม่ใช่ที่ต้องการ ลูกค้าก็ไม่เอา"
AgentAble Editor
30/03/2565 19:50
4
2
AgentAble Editor
30/03/2565 19:50
4
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
หนึ่งในกลยุทธ์การสร้างยอดขายที่ดีที่สุด คือ #การสร้างทีมให้แข่งขันกัน
การสร้าง culture แบบนี้ต้องแจ้งให้พนักงานรับรู้ตั้งแต่วันแรก Day1 ที่จะรับเข้าทำงาน เพราะจะเป็นการคัดคนที่มีวัฒธรรมและ mind set เหมาะกับองกรค์ ส่วนที่สำคัญที่สุดในกลยุทธ์แบบนี้ คือการ communicate เพื่อให้พนักงานรู้สึกถึงการแข่งขันตลอดเวลา และทำให้ทีมเชื่อในภารกิจเดียวกัน
อันนี้เราแอบได้สอบถามแนวคิดนี้ไปทาง CEO HOME Real Estate Services
ว่าทำไมถึงใช้แนวคิดนี้ในการกระุตุ้นทีม ได้รับคำตอบว่า...
ภารกิจหลักของบริษัทโฮม ตั้งเป้าไว้ว่า “ต้องส่งมอบประสบการณ์การย้ายที่อยู่ที่ดีเหนือความคาดหมายให้ลูกค้าและช่วยเหลือให้คำปรึกษาเจ้าของทรัพย์ที่กำลังต้องการขายทุกคน”
ในวันแรกที่พนักงานขายส่วนใหญ่เข้ามา.. เป้าหมายหลักของเขาคือเรื่องเงินแต่เมื่อถูกย้ำเรื่องวัฒนธรรมและภารกิจบ่อยๆเข้า ทั้งจากทีมและจากบริษัท
ทำให้จากการคิดถึงค่าคอมเป็นเรื่องหลัก กลายเป็นการช่วยเหลือคนเป็นเรื่องหลัก และมีค่าคอมมิชชั่นเป็นเรื่องรองดังนั้นแม้ทุกคนจะวิ่งไขว่คว้ายอดขาย แต่จะไม่เกิดการแก่งแย่งชิงดีและตัดแข้งตัดขากันเอง
ในทางกลับกันทุกคนต่างช่วยกันสนับสนุน ให้ความช่วยเหลือและซัพพอร์ทกันและกัน เพราะมีภารกิจเดียวกันคือการส่งมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้ลูกค้านั่นเอง
แต่เคล็ดลับของวิธีการนี้ คือต้องไม่แยกการช่วยเหลือลูกค้ากับค่าคอมมิชชั่นออกจากกัน (แม้ว่าลำดับความสำคัญจะไม่เท่ากัน)
แต่ต้องทีมบริหารต้องวางระบบ ทำให้เป็นเรื่องเดียวกันให้ได้ คือต้องทำให้เซลล์รู้สึกว่า ผลลัพธ์จากการช่วยเหลือคนได้ คือการมีค่าตอบแทนเป็นตัวเงิน
ดังนั้น ส่วนหนึ่งของกลยุทธ์นี้..
บริษัทโฮม จึงได้มีทีม Sales Support ที่คอยอัพเดทยอดปิดการขาย ทั้งขายและเช่า ลงในกลุ่มเซลล์เพื่อกระตุ้นต่อเนื่องตลอดทั้งเดือน
หากมองเผินๆ อาจจะดูเหมือนเป็นการแข่งกัน แต่เมื่อวางบริบทวัฒนธรรมไว้แน่นแล้ว
ตัวเลขยอดขายบน ตาราง Sales Ranking นี้ จะแทนความหมายของการได้ร่วมสร้าง ร่วมผลักดัน ร่วมส่งมอบบริการในการช่วยเหลือลูกค้าและเจ้าของที่ดีที่สุดไปพร้อมๆกันทั้งบริษัทนั่นเอง
AgentAble Editor
29/03/2565 18:05
3
2
AgentAble Editor
29/03/2565 18:05
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เทคนิคคัดกรองทางโทรศัพท์อย่างไร ให้เจอผู้ซื้อตัวจริง!?
คลิปใหม่ลงแล้วจ้า
คลิก https://youtu.be/3ZfJ6mpur5E
รู้หลักการ รู้เทคนิค และวิธีใช้คำถาม ไม่ต้องเสียเวลาไปกับลูกค้าที่ไม่ใช่ หรือไม่พร้อม เวลาของเราคือเงิน เอเจนอสังหาริมทรัพย์ ทำเต็มที่กับคนที่ใช่ ประสบความสำเร็จไวแน่นอน
อ่านความรู้สนุกๆ ได้ที่แฟนเพจ
#อสังหาฯอารมณ์ดี
Tiktok อสังหาฯอารมณ์ดี
Naowarat
29/03/2565 17:01
6
1
Naowarat
29/03/2565 17:01
6
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [19 - 25 March 2022] อัพเดท🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 19 - 25 มี.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
28/03/2565 14:51
3
2
AgentAble Editor
28/03/2565 14:51
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
มาดูว่า เทรนด์อสังหาฯ คนส่วนใหญ่ค้นหาอะไรกันใน Google ปี 2564
1. ความต้องการซื้ออสังหาฯ เกิดขึ้นได้ตลอดทั้งปี และมักถูกกระตุ้นด้วยสื่อออนไลน์
AgentAble Editor
28/03/2565 12:34
5
2
AgentAble Editor
28/03/2565 12:34
5
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เจอผู้เช่ามีปัญหา (เสียงดัง / ค้างจ่าย / เลี้ยงสัตว์ / สูบบุหรี่ ฯลฯ) อยากยกเลิกสัญญาเช่า เจ้าของก็ใจดีเกิ๊นส์ ไม่ยอมไล่ แต่คนปวดหัวคือเอเจ้นท์อย่างเรา
ที่ต้องคอยตามเคลียร์ปัญหาทุกเดือนได้ค่าคอมมาต้องซัดยาพาราแทนอาหารกลางวัน คือถ้าต้องการ move ผู้เช่าออกจากที่พักอาศัย
แบบปลอดภัยต่อเจ้าของทรัพย์สิน และเอเจ้นท์เองก็ทำแทนเจ้าของได้ง่ายๆ ทำตามนี้นะจ๊ะ
matching
27/03/2565 23:03
6
1
matching
27/03/2565 23:03
6
1
อื่น ๆ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
โอกาสสำหรับ นายหน้าที่อยากประสบความสำเร็จในระยะยาว
ขออนุญาตแชร์
เปิดตัว คอร์สอบรมนายหน้าอสังหาฯ ฉบับลงมือทำ รุ่นที่ 1
เหมาะกับนายหน้ามือใหม่ ที่อยากมีระบบการทำงานปิดเคสขายได้อย่างต่อเนื่อง ทำงานสนุก ลูกค้าติดใจ repete งานและแนะนำต่อให้เรื่อยๆ
รายละเอียดคอร์สอบรม:
https://www.facebook.com/aspirethailandproperty/photos/a.305870814614541/386863119848643/
คลิปสัมภาษณ์กับทาง Livinginsider:
https://youtu.be/-Qi1jlmjUqM
คลิป 1 นาที ว่าคอร์สนี้เหมาะกับใคร:
https://youtu.be/ryJDKd3sgjk
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ทักไลน์มานะคะ:
https://lin.ee/JOBawCc
Duangporn Leelalumlert
26/03/2565 10:23
3
Duangporn Leelalumlert
26/03/2565 10:23
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
6 ข้อดีของ Exclusive Listing สำหรับเอเจนอสังหาฯ มีอะไรบ้าง?
ทำไม 90% ของเอเจนอสังหาฯไม่กล้าเซ็น Exclusive Listing ฟังคลิปเต็มได้ ในช่อง
Naowarat
26/03/2565 09:59
3
Naowarat
26/03/2565 09:59
3
ถาม/ตอบ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เดี๋ยวนี้มีคนประกาศซื้อห้องคอนโดทุกวัน จะซื้อจริงไหม เห็นมีคนมาขายให้เยอะ แต่ไม่ซื้อซักที ประกาศเพื่ออะไร
ประเด็นร้อนจากกลุ่ม facebook : ฝากขายคอนโด/ขายดาวน์/ให้เช่า กดลิ้งค์ไปส่องเม้นท์กันต่อได้เลย
AgentAble Editor
25/03/2565 17:42
2
2
AgentAble Editor
25/03/2565 17:42
2
2
รีวิว
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ไปเช่าคอนโดแล้วมารู้ที่หลังว่าห้องนั้นมีผีเราควรหารค่าเช่ากับผีไหม #ไม่อยากเสียเปรียบ 😅
ที่มาจากเพจ Top Comment : กดลิ้งค์ไปอ่านกันได้ครับ
AgentAble Editor
25/03/2565 16:44
2
2
AgentAble Editor
25/03/2565 16:44
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เอเจนอสังหาฯ เวลาลูกค้าเงียบ ไม่ตอบแชท คุณทำอย่างไร? 😎
นักขายมือทองทั้งหลาย ท่าน follow up ติดตามลูกค้ากี่ครั้ง กว่าจะตัดว่าเป็น death leads?
สมัยทำงานใหม่ๆ เป็นคนขยัน เจ้านายเขาก็ส่ง lead ให้มากมายเป็นร้อยๆ ต่อเดือน และไม่เคยรู้คุณค่าของ lead เหล่านั้น ได้มาฟรี แบ่งค่าคอมมิชชั่นกัน ฉันกำเงินแสน แค่นั้นก็จบ คุยกับลูกค้าดีมั่ง ไม่ดีมั่ง ตามมั่ง ไม่ตามมั่ง ยังได้เงินตั้งเยอะ เดี๋ยวlead ก็ไหลมาเทมา จะต้องสนทำไม?
มาจนได้เป็นฟรีแลนซ์เอง โพสต์จนมือหงิก กว่าจะได้สักสายโทรเข้า และตามเป็นปีกว่าจะปิดขายได้ จึงรู้คุณค่าและราคาของทุก lead ที่ได้รับ ยิ่งตอนมาขายโครงการ เป็น Project leader เอง ต้องคิด ต้องคั้นเองว่าจะไปเอาลูกค้ามาจากไหน เงินที่บริหารก็ไม่ใช่เงินตัวเอง ถูกตรวจสอบยุ่บยั่บ มีอะไรที่ต้องระวังเต็มไปหมด
เห็นเอเจนหรือเซลหน้าไซท์ ทิ้ง lead ทิ้งลูกค้าง่ายๆ แล้วมานั่งหน้างอใส่ ว่า lead ไม่คุณภาพนั้น มันช่างจุกหัวใจ
สมัยของยังร้อนๆ ไฟยังแรง จ้างเอเจนซี่ชื่อดังทำ lead generation ให้ แล้วเซลงอแง ก็นั่งโทรเทส lead เองเพื่อจะพบว่า 50% เป็น qualified lead และ 20% ซื้อไปแล้วกับโครงการอื่นในรัศมี 5 กิโลเมตร ซึ่งมันตรงกับข้อมูลที่ตั้งไว้
Human error เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ แต่ Human lazy ไร้หัวใจในการทำงานนี่ ทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากรเป็นที่สุด ราคา lead ไทย โครงการใหม่ต้นทุนอยู่ที่ 400 บาท ต่อ lead
Lead foreign buyers ที่ดึงเข้ามาซื้อโครงการได้นั้น ต้นทุน 1400-1800 ต่อ lead แล้วจะมาทิ้งง่ายๆ เพราะแค่ลูกค้าเงียบใส่ได้อย่างไร?
นั่นราคาlead นะคะ ที่ยังไม่ได้ convert มาเป็น walk หน้าไซท์ตัวเป็นๆ
ใครว่านายหน้าจับเสือมือเปล่า แม่จะตีปากเลย! 🤣
Overseas buyers ระยะ nurturing จนกว่าจะได้บินมาซื้อ ต้องมี 3- 6 เดือน ความอดทน และสม่ำเสมอในการสร้างสายสัมพันธ์กับลูกค้าต้องมีมากกว่าปกติ จึงจะคู่ควรรับคอมมิชชั่น 5-8%
บางที Human ก็แค่ขาดความรู้ ไม่รู้คุณค่า ไม่รู้วิธีรับมือ
ผู้คนอยู่ไม่ได้กับความขัดแย้ง กดดัน และการเงียบใส่ ซึ่งเป็นอาวุธร้ายที่สุดในการทำร้ายกัน ด่ากัน ตบกันเลย ยังมีที่ไป แต่เงียบใส่นี่หลายคนไปไม่เป็นเลย กับทั้งลูกค้า เพื่อนฝูง คนรัก และครอบครัว
แต่ถ้าคุณรู้วิธีเปลี่ยนอาวุธร้าย ที่ชื่อว่า"เงียบใส่"ให้เป็นบวกได้ รับรองว่าชีวิตและยอดขายของคุณจะดีขึ้นไปอึกหลายเท่า
ธรรมชาติของคน ชอบได้รับการยอมรับ สังคมสอนให้เราอยากได้ยิน " Yes" ไม่ใช่ " No" เลยกลายเป็นความกดดันจากการแปลความหมาย โดยไม่รู้ตัวว่า ใครพูด No คือไม่ดี และหลายคนที่ไม่อยากเป็นคนไม่ดี ( โดยเฉพาะคนไทย ซึ่งขี้เกรงใจ ) ก็เลือก "เงียบใส่ " รักษาน้ำใจ หรือเลี่ยงข้อขัดแย้ง เสียดีกว่า Saying NO
โอ๋แชร์ตัวอย่างการแชทกับลูกค้าไว้ด้านล่างนะคะ
สิบวัน ติดตามวันละครั้งด้วยประโยคที่เปิดโอกาสให้เขาได้สื่อสาร คิดมาอย่างดีทั้งนั้นว่า Recreation technique เริ่ด และ positive ขนาดนี้ ต้องตอบฉันสิ
ไม่ตอบค่ะ 😂
ถ้าไม่คิดว่าจะต้อง Breakthrough กับเรื่องรับมือเคสเงียบใส่ อ่านไม่ตอบให้ได้แบบสมบูรณ์ คงทิ้งไปแล้ว
และประโยคทองที่ใช้ได้ผล ซึ่งต่อมาเอามาใช้ได้ผลกับทุกเคส ทุกวัฒนธรรม ทุกอีเมล์ที่ส่งไปแล้วแป้ก ไม่ตอบ คือ " Have you given up?" ซึ่งในภาษาไทยจะใช้คำว่า " คุณลูกค้ายกเลิกแพลนหาบ้าน หาคอนโด ไปแล้วใช่ไหมคะ?"
บางคนอาจจะคิดว่ามันประหลาดและค้านกับความเชื่อวิชานักขายที่ได้เรียนมานัก ที่ดันถามเพื่อให้ได้คำตอบที่เป็นลบ แต่ช่วยไม่ได้ค่ะ สมองเราทำงานแบบนี้ มันอยากจะตอบ No จะแย่ แต่แม่..ง ใครๆ ก็จะเอาแต่ Yes กับเรา วันๆ จะมีกี่ครั้ง กี่คน? ที่จะเปิดโอกาสให้เราตอบ NO! ได้อย่างมีพลังและไม่ถูกตัดสิน
คุณเป็นคนๆนั้น ที่รู้จักวิธีตั้งคำถาม และอนุญาตให้ลูกค้าตอบ NO! กับคุณอย่างปลอดภัยหรือเปล่า หรือก็ยังติดกับ ที่ต้อง acting เป็นคนดี ที่ต้องทำให้เขาพอใจจนไม่กล้าพูดตรงไปตรงมาด้วย เพราะคุณก็กลัวเขา No ใส่เหมือนกัน หรือตัดสินเขาอย่างรวดเร็วว่าเขาไม่สนใจทำงานกับคุณแล้ว เขาหลอกใช้ ฉันมันไม่มีคุณค่า และหงุดหงิด เสียใจกับตัวเอง เพราะเขาแค่ " เงียบ"
ไม่มีใครการันตีอะไรได้หรอกว่า คุณจะปิดขายได้ไหม แต่การสื่อสารที่ทรงพลัง เมตตาต่อกัน และเข้าใจกลใกจิตใจของเพื่อนมนุษย์ จะพาคุณและคู่สนทนาเคลื่อนไปอีกที่ได้ ไม่ติดอยู่กับความอึดอัดในที่เดิมที่ไร้ทางออก
ลองเอาไปฝึกใช้ดูค่ะ
" Have you given up searching for your new home?"
" คุณลูกค้ายกเลิกแพลนหาบ้านแล้วใช่ไหมคะ"
" What you dislike about this property?"
"ดูบ้านนี้แล้ว มีอะไรที่ไม่ชอบบ้างคะ?"
มันเป็นวิธีสร้างสายสัมพันธ์ที่ยอดเยี่ยมกับผู้คนเลยล่ะ เมื่อคุณอนุญาตให้เขา Saying NO! โดยไม่ถูกตัดสิน
แนะนำหนังสือที่รัก และกราบบูชาตลาดกาล เขียนโดย Chris Voss อดีตหัวหน้า FBI แผนกเจรจาต่อรองตัวประกัน ที่ดำรงตำแหน่งนี้ถึง 25 ปี แน่นอนค่ะว่าเขาเคยคุยกับคนบ้า แปลกประหลาด อาชญากรและเดินผ่านสถานการณ์กดดัน ถึงเป็นถึงตายมามากกว่าเราเยอะ และขอบคุณเขาสุดหัวใจที่ได้เขียนหนังสือเล่มนี้ขึ้นมาให้อ่าน และเร็วๆนี้ ก็ตั้งใจว่าจะได้เป็นนักเรียนของเขาสักครั้ง 🤗
หนังสือชื่อ " Never Split The Difference. Negotiate as if your life depended on it" ภาษาไทยก็มีแปลนะคะ
อ่านแล้วคุณจะเข้าใจตัวเอง เห็นอกเห็นใจผู้อื่น กล้าสื่อสาร ติดตามลูกค้าได้อย่างมีพลัง และพุ่งทะยานผลลัพธ์ทางธุรกิจได้ดังใจปราถนา
#สื่อสารทรงพลัง #พันธุ์นักขาย #sharpandgrace #อสังหาฯอารมณ์ดี #OhNaowarat
Naowarat
25/03/2565 12:52
1
1
Naowarat
25/03/2565 12:52
1
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
#เช็คด่วนที่ดินพื้นที่ไหนทำเลทอง เปิดอันดับ TOP 10 'ทำเล' ที่มีราคาสูงสุด ในกรุงเทพมหานคร
AgentAble Editor
25/03/2565 11:05
2
1
AgentAble Editor
25/03/2565 11:05
2
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
“คอนเฟิร์มดิบดี ก็มีเทได้” เจ็บกว่า..นัดแล้วไม่มา 🍃 😑 คือความเฉยชา..ที่ไม่แจ้งกัน
เจ็บกว่า..นัดแล้วไม่มา 🍃
😑 คือความเฉยชา..ที่ไม่แจ้งกันเลย
“คอนเฟิร์มดิบดี ก็มีเทได้”
อย่าแค่นัดลูกค้าผ่านแค่การแชท ขอเบอร์ลูกค้าไว้เลย แล้วโทรคอนเฟิร์มลูกค้าก่อน 2 ชม. หากโดนเทจะได้ไม่เสียเวลาเดินทาง
AgentAble Editor
25/03/2565 10:45
2
2
AgentAble Editor
25/03/2565 10:45
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ย้ายหรือขนของคนเช่าออกมาได้ไหม
คลิปจาก คุณ fern.lawyer กดลิ้งค์นี้เพื่อดูคลิปอธิบายกันครับ
AgentAble Editor
24/03/2565 22:21
2
AgentAble Editor
24/03/2565 22:21
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
"ถ้าเราทำสม่ำเสมอ ยังไงก็ต้องได้ผล" Become The Agent EP.16
การลงมือทำอย่างจริงจังและสม่ำเสมอจะเป็นตัวนำพาไปสู่ความสำเร็จ แม้จะมีอุปสรรคมากมายแค่ไหนก็ตาม
[Become The Agent EP.16] จะพาไปคุยกับ คุณนุ่น นันทนัช ศรีพัชรพัชร์ CEO of Home Property Consulting Company Limited
FB : https://www.facebook.com/nong.noon.980
AgentAble Editor
24/03/2565 18:25
3
2
AgentAble Editor
24/03/2565 18:25
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
“99% ของแชทที่ลูกค้าอ่านแล้วไม่ตอบกลับ คือลูกค้าไม่สนใจ ไม่ต้องตามต่อแล้ว”
“99% ของแชทที่ลูกค้าอ่านแล้วไม่ตอบกลับ คือลูกค้าไม่สนใจ ไม่ต้องตามต่อแล้ว”
จากคอร์สอบรม Become The Agent 101
ดาวน์โหลดแอพฯ AgentAble ไว้เพื่อติดตามความรู้ในวงการนายหน้าได้ทุกวัน
AgentAble Editor
24/03/2565 17:22
3
2
AgentAble Editor
24/03/2565 17:22
3
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เอเจนท์อสังหาฯ ตั้งราคาทรัพย์อย่างไร ให้ขายได้เร็ว? มาดูเทคนิคกัน
เอเจนท์อสังหาฯ ประสบการณ์ 10 ปี ในตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานคร
Founder and Broker Owner RE/MAX PARTNERS
Founder of Business Network Agent group
: ฝากขาย/ หาซื้อทรัพย์
: สนใจคอร์สเรียนพื้นฐานเอเจนอสังหาฯ กับ RE/MAX
: สนใจร่วมทีมงานเอเจนอสังหาฯมืออาชีพ กับ RE/MAX PARTNERS
: ปรึกษาเพื่อพัฒนาธุรกิจเอเจนซี่อสังหาฯ บุคคล องค์กร
ติดต่อ
โทร 0611628791 ( Line/WhatsApp) TH-EN
Email naowarat@remax.co.th
https://www.remax.co.th/partners
FB page : อสังหาฯอารมณ์ดี
Naowarat
24/03/2565 14:45
4
1
Naowarat
24/03/2565 14:45
4
1
งาน
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
📣 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการก้าวเข้าสู่อสังหาฯ แบบอินเตอร์ ไม่ว่าจะในฐานะนายหน้า นักขาย นักลงทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
📌 CIPS หรือ Certified International Property Specialist จะช่วยเปิดประตูให้คุณก้าวย่างอย่างมั่นใจ
📌 CIPS เป็นคอร์สที่ทาง NAR (National Association of Realtors) ที่เป็นสมาคมนายหน้าที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา จัดร่วมกับสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)
ThipProperties
24/03/2565 13:03
2
1
ThipProperties
24/03/2565 13:03
2
1
รีวิว
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ไม่คิดว่าจะได้รับการตอบรับมาร่วมงานเยอะขนาดนี้ 🤩 ในสถานการณ์ปัจจุบัน ขอบคุณมากครับทุกท่านที่ได้ร่วมเข้าอบรมหลักสูตร [Become The Agent 101]
เรายินดีมากๆ ที่ได้แชร์ประสบการณ์และเทคนิคในการเริ่มต้นสำหรับผู้สนใจในอาชีพนายหน้า ทุกท่านที่เข้าอบรมจะได้เข้าร่วมกลุ่มที่สามารถดูวีดีโอการอบรมแบบออนไลน์ได้ตลอดเวลา
สำหรับหลักสูตรต่อที่จะลงลึกในเทคนิคการทำงานแบบมืออาชีพมากขึ้น ไปจะประชาสัมพันธ์ให้ท่านรับทราบเร็วๆนี้ครับ
AgentAble Editor
23/03/2565 15:21
3
1
AgentAble Editor
23/03/2565 15:21
3
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทำ Exclusive Listing อย่างไรให้ง่าย และขายดี❓
ทำ Exclusive Listing อย่างไรให้ง่าย และขายดี❓ มาดูเทคนิคกันเลย
Lecturer: คุณโอ๋ เนาวรัตน์ ปิ่นมณี
สวัสดีค่ะ วันนี้เอเย่นต์ทิพย์ จะมาขอแชร์ความรู้ที่ได้จากการเข้าฟัง conference meeting ในหัวของ”การทำเอ็กครูซีฟ ลิสติ้ง อย่างไรให้ง่ายและขายดีค่ะ” บรรยายโดย คุณโอ๋ เนาวรัตน์ ปิ่นมณีค่ะ
ก่อนอื่นขออนุญาตยกคำนิยาม ความหมายของสัญญาทั้งสองชนิดนะคะ
🎗 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 🎗สัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบสัญญาเปิด หรือ รายการประกาศขายแบบสัญญาเปิด เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์ถูกว่าจ้างให้ทำรายการประกาศขาย และขายทรัพย์สิน โดยเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิสชั่นเมื่อทรัพย์สินมีการขายได้ แต่เจ้าของทรัพย์ได้สงวนสิทธิในการขายทรัพย์สินได้ด้วยตัวเอง หรือยินยอมให้เอเจนท์หรือนายหน้าอื่น ๆ ขายทรัพย์สินได้ด้วย
🎗 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐞 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 🎗สัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบสัญญาปิด หรือ รายการประกาศขายแบบสัญญาที่ทำกับเอเจนท์รายเดียว เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์ถูกว่าจ้างให้ทำรายการประกาศขาย และขายทรัพย์สิน โดยเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิสชั่นเมื่อทรัพย์สินมีการขายได้ เจ้าของทรัพย์หรือนายหน้าอื่น ๆ ไม่มีสิทธิในการขายทรัพย์สิน
(Reference: https://www.remax.co.th/News/Real-Estate-Definition-vocabulary.aspx?Lang=th-TH)
ซึ่งสัญญาทั้งสองประเภทมีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป จากที่มีการพูดคุยในคลาสเรียน ขออนุญาตยกข้อดีและข้อเสียต่างๆ ดังนี้ค่ะ
𝐏𝐫𝐨: 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
- มีความยุ่งยากน้อยกว่า เอเย่นต์มือใหม่ส่วนใหญ่รวมถึงทิพย์เองก็เริ่มต้นจากการทำการตลาดแบบเปิดค่ะ
- เจ้าของมีตัวเลือกมากกว่า
- เปิดโอกาสให้นายหน้าหลายท่านได้ช่วยปิดการขาย
- สต็อกห้องของนายหน้า เติบโตเร็วขึ้น
การทำสัญญาแบบเปิดเป็นสัญญาที่ทำง่าย สะดวกรวดเร็วแต่ก็ยอมรับว่า ทั้งเอเย่นต์และเจ้าของก็แบกรับความเสี่ยงกันอย่างหนักทั้งคู่
𝐂𝐨𝐧: 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
- แน่นอนค่ะว่า ถ้าทรัพย์นี้เปิดโอกาสให้นายหน้าหลายท่านมาช่วยกันขาย ก็อาจจะทำให้นายหน้าบางท่านลงทุนไปแล้ว ไปได้ผลตอบแทน เพราะมีท่านอื่นปิดการขายไปก่อน
- รวมถึงราคาทรัพย์ที่หลากหลาย ไม่เป็นไปในทิศทางเดียวกัน มีการตัดราคา จนราคาตลาดเสียก็มี
- ทรัพย์บางทรัพย์อาจไม่พร้อมที่จะขาย เนื่องจากเจ้าของขาดคำแนะนำจากนายหน้า หรือนายหน้าเองก็ไม่สามารถให้คำแนะนำเจ้าของได้อย่างใกล้ชิด
ประสบการณ์โดยงตรง ขอเอเย่นต์เอง เคยปิดการเช่าลูกค้าหนึ่งท่าน หลังจากยูนิตว่างมานานหลายเดือนถึงช่วงเตรียมทำสัญญาหนึ่งวัน เกิดมีนายหน้าพร้อมลูกค้าให้ราคาที่สูงกว่า เจ้าของจึงตัดสินใจให้ลูกค้าจากเอเย่นต์อีกท่าน ซึ่งทางลูกค้าในฝั่งของเรา มีการเตรียมย้ายของ เรียบร้อย ทำให้เกิดความเสียหายต่อชื่อเสียงนายหน้า และเสียเวลาทั้งสองฝ่าย
𝐏𝐫𝐨: 𝐄𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐞 𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐞𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
- คุ้มค่าการลงทุนทำการตลาดของนายหน้า
- สามารถควบคุมราคาตลาดได้
- มีระยะเวลาในการทำการตลาดที่แน่นอน
- เจ้าของทรัพย์สินและผู้ซื้อได้รับคำปรึกษาจากนายหน้าอย่างใกล้ชิด
- เจ้าของได้รับการอำนวยความสะดวกอย่างเต็มที่จากนายหน้าเพียงท่านเดียว ไม่ต้องเสียเวลาในการรับสายจากนายหน้าหลายๆท่าน
- ช่วยเจ้าของในการรักษาความลับด้านการลงทุนและความเป็นส่วนตัว
- สร้างชื่อเสียงให้กับนายหน้าที่ทำการปิดการขายได้
- ทรัพย์สินได้รับการทำตลาดอย่างเต็มที่และโดดเด่น
𝐏𝐫𝐞 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠
ขั้นตอนการเตรียม listing ก่อนนำทรัพย์เข้าสู่ตลาด ซึ่งตรงจุดนี้ ทางวิทยากรได้ชี้จุดที่นายหน้าอย่างเราๆอาจจะเตรียมตัวไม่ทันนะคะ เช่น การเก็บข้อมูลที่น้อยเกินไป สคิปต์การโทรหาเจ้าของทรัพย์ ขาดฟอร์มในการประเมินทรัพย์ ยังหาจุดขาย (unique selling point)ของทรัพย์ยังไม่เจอ เป็นต้น
𝐋𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧
คือขั้นตอนหลังจากได้ทำการค้นคว้าข้อมูล อยู่ในช่วงของการนำเสนอทรัพย์กับลูกค้า ซึ่งในคลาสก็มีการเสนอทั้งเรื่องการสร้างความเป็นมืออาชีพ ผ่านการแต่งกาย การพูดคุยและการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า นอกจากนั้นเอเย่นต์ควรมีการนำเสนอแผนการตลาดกับเจ้าของ อย่างเป็นระยะ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ เพื่อถามความเห็นเเละจัดเตรียมสถานที่
𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐚𝐧𝐝 𝐋𝐞𝐚𝐝 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨𝐧
ทั้งนี้ ในคลาสเรายังมียกปัญหาในการทำการตลาดเช่น การติดป้ายหน้าทรัพย์สิน หากเป็นสัญญาเปิดก็เกรงว่าจะกระทบกับนายหน้าท่านอื่น แต่หากเป็น exclusive การทำการตลาดก็จะง่ายขึ้นค่ะ ซึ่งการทำการตลาดแบบ exclusive เรายังจะสามารถส่งให้โคเอเย่นต์ ช่วยทำการตลาดได้ด้วยค่ะ ทั้งนี้ยังสามารถคัดลูกค้าตัวจริง และลดความเสี่ยงในการเข้าชมทรัพย์ช่วงโควิด
𝐑𝐞𝐩𝐨𝐫𝐭
ในคลาสมีการชี้ประเด็นเรื่องการทำรายงานเก็บสถิติต่างๆเช่น ยอดวิว ยอดสายเข้า ฟีดแบคจากการเข้าชมทรัพย์ในเว็บไซต์ เป็นต้น
🎗สรุปการประชุม🎗
มุมมองจากตัวเอเย่นต์เองและหลายๆท่านเห็นตรงกันว่าจริงๆแล้วการทำ exclusive listing ไม่ใช่เรื่องน่ากลัวหรือไกลตัวอย่างที่คิด เพราะข้อดีของการทำ exclusive ค่อนข้างเยอะกว่าข้อเสีย และมีการทำงานที่เป็นระบบกว่า ป้องกันเกิดปัญหาหรือข้อพิพาทต่างๆค่ะ
Reference
1) https://condodee.com/5-reasons-why-exclusive-listing-benefits-you-as-a-property-seller/
2) https://www.getwhatyouwant.ca/should-you-list-your-house-for-sale-exclusively
3) https://www.remax.co.th/News/Real-Estate-Definition-vocabulary.aspx?Lang=th-TH
Picture: Khun by YOO
Suthathip See-dao
23/03/2565 13:42
3
4
Suthathip See-dao
23/03/2565 13:42
3
4
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
เล่าประสบการณ์เฉียดตาย ของการเป็นนายหน้า! ระทึกถึงขั้นยิงกัน
คลิปนี้มาเล่าประสบการณ์การเฉียดตาย ในอาชีพนายหน้ากันครับ จะระทึกแค่ไหนไหนไปชมกันได้เลย
สามารถติดตามประสบการณ์อื่นๆจากคุณเบนซ์ได้ที่
facebook: https://www.facebook.com/Occupationtrip/
AgentAble Editor
22/03/2565 17:22
3
AgentAble Editor
22/03/2565 17:22
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ภาษีผู้ขาย (ค่าใช้จ่ายตอนขายบ้าน) ถ้าไม่รู้ระวังจุก!
ต้องดูคลิปนี้ให้จบ!!
ก่อนที่จะประกาศขายบ้าน
การขายบ้านสักหนึ่งหลัง
หรือ บางคนอาจจะเป็นคอนโด
อาจจะเกิดเพียง 1 ครั้ง
หรือ เพียงไม่กี่ครั้ง (สำคนส่วนมาก)
เพราะฉะนั้น..
หลายคนอาจจะตกหล่น
ในขั้นตอนบางอย่างที่อาจจะสงผล
ทำให้เราพลาดได้รับสิ่งที่ดีที่สุดไป
AgentAble Editor
22/03/2565 17:16
4
1
AgentAble Editor
22/03/2565 17:16
4
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [12 - 18 March 2022] อัพเดท 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 12 - 18 มี.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่
AgentAble Editor
21/03/2565 14:02
5
2
AgentAble Editor
21/03/2565 14:02
5
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ใบมอบอำนาจเจ้าเอย เกือบจะโอนไม่ได้แล้วเทียว นิทานจากบ้านเขียว เล่าสู่กันฟังโดย อสังหาฯอารมณ์ดี
นิทานจากบ้านเขียว 🤗
เรื่องเล่าจากประสบการณ์การโอน ณ กรมที่ดินค่ะ เพิ่งไปโอนมาอุ่นๆ ก็มีเรื่องมาเล่าสู่กันฟังเป็นความรู้
เคสโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าซื้อและทำจดจำนองกับธนาคาร ยอดราคาหน้าสัญญาคือ 11 ล้าน ยอดอนุมัติเงินกู้คือ 9.5 ล้าน
นัดวันโอนกับธนาคารและลูกค้าเรียบร้อยก็ทำใบมอบอำนาจให้ตัวแทนผู้ซื้อไปทำซื้อและจำนองแทน เนื่องจากลูกค้าไม่สะดวกไปเอง โอ๋ติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ดินล่วงหน้าเป็นสัปดาห์ เพื่อเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย และโดยเฉพาะใบมอบอำนาจ ที่มักมี wording แปลกประหลาด ที่เราต้องทำมาให้ถูกต้องเป๊ะๆ จึงจะโอนได้
เจ้าหน้าที่ที่ดินส่งตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจมาให้ดู ซึ่งต้องระบุว่า มอบอำนาจให้ใคร ไปทำอะไร และจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ซึ่งก็ถามเจ้าหน้าที่ว่า ต้องใส่ตัวเลขไหน เพราะเราก็รู้แค่อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก หลังจากนั้นมันจะถูกปรับขึ้น เจ้าหน้าที่เขาก็บอกว่า " เอาเลขดอกเบี้ยปีแรกก็ได้พี่" ถูกต้องเป๊ะๆ ตรวจแก้กัน 5 รอบ มั่นใจให้ลูกค้าเซ็นมอบอำนาจ พร้อมโอน
ถึงหน้างาน ฝ่ายนิติกรรมของธนาคารที่เป็นคนละส่วนงานกับน้องสินเชื่อสาขาของเรา ก็เอาเอกสารของธนาคารมาให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน และเกิดโป๊ะแตกหน้างานกันหลายจุด
1. ยอดซื้อขาย ต้องใช้ 11 ล้านตามหน้าสัญญาจริง ไม่ใช่ยอดอนุมัติเงินกู้ 9.5 ล้าน ซึ่งกระทบกับค่าธรรมเนียมการโอนทันที ลูกค้าต้องเสียเงินเพิ่ม ต่างจากที่เราคำนวณให้ล่วงหน้า
2. ยอดจดจำนอง ก็ไม่ใช่ 9.5 ล้าน อีก เพราะสินเชื่อช่วยทำให้ดอกเบี้ยถูกลงโดยเสนอให้ลูกค้าซื้อประกันเพิ่ม เบี้ยประกันก็จะมาโผล่ในยอดจดจำนอง เบ็ดเสร็จคือต้องเป็น 9.62 ล้าน 😔
3. Wordingในใบมอบอำนาจที่แก้ไปแก้มาล่วงหน้า 5 รอบ ไม่มีความหมาย เพราะต้องล้อกับเอกสารในชุดจำนองของธนาคารที่ระบุว่า "จดจำนองในอัตรา ร้อยละไม่เกิน18 ต่อปี " 😭
ผิด ผิด ผิด x 3 😅 ปาดเหงื่อค่ะ ลูกค้าก็โวยซะไม่มีอ่ะ
เจ้าหน้าที่ที่ดิน บอกว่า " ยังไงก็ต้องแก้ใบมอบอำนาจค่ะ" ง่ายๆ อย่างนั้น แต่เอเจนนี่ความดันขึ้นจี๊ดเลย 😆
โชคดีว่า ผู้ซื้อซึ่งมอบอำนาจนั้นอยู่ในรัศมีที่มอเตอร์ไซค์ยังวิ่งได้ เราจึงส่งกลับไปแก้ไขให้เซ็นกลับมาใหม่ และให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อโทรไปเคลียร์กับลูกค้าเรื่องความคลาดเคลื่อนที่ไม่คาดฝันนี้
ความเฮง และความเม้ง เราก็ต้องแบ่งกันให้ถ้วนหน้านะน้องสินเชื่อ เอ็งบอกพี่ซะคลาดเคลื่อน ก็ต้องช่วยกันเคลียร์ลูกค้าด้วยนะ
ฝ่ายนิติกรรมของธนาคาร ตอนแรกก็จะไม่ยอมรับใบมอบอำนาจค่ะ เขาบอกว่า จะต้องออกโดยธนาคารสาขาที่ยื่นกู้ และธนาคารต้องเซ็นเป็นพยาน 1 คน 😌 ...เวงกรรม
แต่เราก็ผ่านมันมาได้ค่ะ ด้วยการทำทุกอย่างอย่างดีที่สุด ความเอื้อเฟื้อของเจ้าหน้าที่ ฝีมือการคัดไทยในร่างใบมอบอำนาจหน้างาน และ 4 ชั่วโมงครึ่ง ณ กรมที่ดิน 😅😅😅
ปกติ โอ๋ทำโอนไม่เคยเกิน 1 ชั่วโมง แต่รอบนี้ ทุบทุกสถิติ และได้เรียนรู้หลายสิ่ง โดยเฉพาะเรื่องการทำใบมอบอำนาจ
จำไว้เลยนะคะพี่น้อง เอกสารที่เกี่ยวกับธนาคาร ให้ดูให้ละเอียดถี่ถ้วน เช็คทุกจุดว่าใช้ยอดไหนซื้อขาย ยอดไหนจดจำนอง เพราะส่งผลกับการคำนวณค่าใช้จ่าย และในบันทึกการจดจำนอง
และที่สำคัญ ใบมอบอำนาจ ต้องให้ธนาคารร่างมาให้ เพื่อจะได้ถูกต้องไม่พลาดค่ะ
จบนิทานจากบ้านเขียว 🤗
ขอให้โอนไว โอนได้ทุกกรมที่ดินอย่างรวดเร็วราบรื่นทุกเคสกันนะคะ
มาฉลองค่าเหนื่อยที่พัทยาแล้วค่ะวันนี้ 😎 คุณค่าที่เราคู่ควร
Naowarat
20/03/2565 20:35
6
4
Naowarat
20/03/2565 20:35
6
4
รีวิว
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Agent Lifestyle: One Day Activities at Sansiri Backyard วันหยุดสุดสัปดาห์ที่แสนสิริ แบคยาร์ด
𝙏𝙤𝙪𝙧𝙞𝙣𝙜 𝔾𝕠𝕒𝕥 𝕒𝕟𝕕 𝕊𝕙𝕖𝕖𝕡 ℍ𝕠𝕦𝕤𝕖 𝙎𝙖𝙣𝙨𝙞𝙧𝙞 𝘽𝙖𝙘𝙠𝙮𝙖𝙧𝙙’𝙨 🏠 💖💖☁️☁️🐐 🐑
One day tour, goat and sheep house at Sansiri Backyards with my special guest. Feeding all cuties goats and sheep in the farm.
Feeding hens and ducks(hen)(duck)in their little houses as well. Hope everyone enjoys your Saturday☁️ with gooock-a-doodle-do ~~
After finished the activities on the sunny day, we are having dessert at Rongsabiang Restaurant with special lemonade cake and pure orange juice, very freshy.
Suthathip See-dao
19/03/2565 13:15
3
10
Suthathip See-dao
19/03/2565 13:15
3
10
ถาม/ตอบ
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
สอบถามเอเจ้นท์เวลาดิลกับธนาคาร การยื่นกู้ค่ะ
รบกวนสอบถามเอเจ้นท์ค่ะ ว่าเวลายื่นกู้ให้ลูกค้า มีวิธีดิลยังไงให้ง่ายๆ และได้ยอดเยอะคะ แล้วของธอส. จริงหรือเปล่าคะที่เขาไม่รับยื่นกับเอเจ้นท์
p property
19/03/2565 11:13
2
2
p property
19/03/2565 11:13
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ขายดีด้วย #C4 “หัวใจของการทำตลาดอสังหาฯบนโลกออนไลน์” เผยเทคนิคทำการตลาดอสังหาฯออนไลน์โดย CEO Livinginsider ใครอยากรู้เคล็ดรับมาร่วมงานกันนะครับ บัตรเข้างานเหลือเพียง 5 ที่นั่งสุดท้ายเท่านั้น หมดเขตซื้อบัตรวันนี้
ขายดีด้วย #C4 “หัวใจของการทำตลาดอสังหาฯบนโลกออนไลน์”
#Collect ค้นหาและเก็บทรัพย์ให้เป็น เน้นทำเลที่เชี่ยวชาญ
#Choose เลือกทรัพย์ที่มีดีมานด์ ทำการตลาดง่ายขึ้นเยอะ
#Content สร้างโฆษณาแบบไหน ใครๆก็คลิกมาดู
#Contact เทคนิค คุย ตอบ ต่อรอง แบบไหนบนโลกออนไลน์ ตอบแบบไหน ให้ลูกค้านัดเลย
คนไหนขายดี คนไหนขายไม่ดี ทุกอย่างมันมีเหตุผลที่อธิบายได้หมด เพียงแต่หลายๆคนไม่เคยรู้เลยว่าทำไม ใครที่จับทางได้ เขาก็ปิดจะขายได้เรื่อยๆ
เผยเทคนิคทำการตลาดอสังหาฯออนไลน์โดย CEO Livinginsider ใครอยากรู้เคล็ดรับมาร่วมงานกันนะครับ
บัตรเข้างานเหลือเพียง 5 ที่นั่งสุดท้ายเท่านั้น หมดเขตซื้อบัตรวันนี้ 24.00น.
อบรม วันอาทิตย์ 20 มีนาคม 2565 เท่านั้น ซื้อบัตรเข้าร่วมงาน คลิกที่ลิ้งค์
https://bit.ly/3BFcGnq
AgentAble Editor
19/03/2565 10:17
4
1
AgentAble Editor
19/03/2565 10:17
4
1
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ยิ่งรู้ยิ่งขายเก่ง แนะนำลูกค้าได้ ! รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด
หลายคนมักได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย” อยู่บ่อยๆ แต่เชื่อว่าหลายคนไม่เข้าใจว่าคืออะไร และมีวิธีการที่ทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านหรือคอนโดถูกลงได้หรือไม่ แต่ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป
AgentAble Editor
17/03/2565 14:06
2
AgentAble Editor
17/03/2565 14:06
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
มาดูเทคนิคแนะนำลูกค้า การเลือก "ทิศห้อง" แบบไหนให้ตรงกับไลฟ์สไตล์
การเลือกซื้อคอนโดสักที่หนึ่ง นอกจากคำนึงถึงทำเลที่ตั้งเป็นหลักแล้ว ทิศทางก็เป็นสิ่งที่ควรคำนึงในการเลือกตำแหน่งห้องคอนโดไม่แพ้กัน เพียงเพราะไม่ใช่เรื่องความเชื่อของหลักฮวงจุ้ยเท่านั้น
เพราะทิศทางของแสงแดด ทิศทางของลม รวมถึงความเกี่ยวพันของไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของแต่ละคนอีกด้วย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดสักห้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว
บทความในวันนี้ Livinginsider จะพานักอ่านทุกท่านไปสำรวจพร้อมๆ กันว่าควรเลือกห้องอย่างไรให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง
AgentAble Editor
16/03/2565 10:28
5
AgentAble Editor
16/03/2565 10:28
5
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
E- Conference " Exclusive Listing ทำอย่างไร?ให้ง่ายและขายดี"
ค่ำวันศุกร์ที่ 18 มีนาคม นี้ เวลา 1930-2030 น
เพื่อน พี่น้องเอเจนที่ไม่ได้ไปแฮงค์เอาท์ที่ไหน
เชิญมา E-Conference กับ อสังหาฯอารมณ์ดี ฟรีไม่เสียตังค์จ้า 😎😁🤩
ในหัวข้อ
" ทำ Exclusive Listing อย่างไร?ให้ง่าย และขายดี"
: ทบทวนกระบวนการทำ Exclusive Listing ร่วมกัน
: แชร์ปัญหาที่พบในการทำงานกับ Exclusive Listing ทั้งฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อ และ Co agent
: ระดมสมอง หาไอเดียใหม่ในการทำงานให้ง่ายและได้ผลดี แบ่งปัน Solution ที่เคยใช้แล้วได้ผล
โอ๋ยินดีต้อนรับเพื่อนเอเจนทุกท่านในฐานะ Host ความตั้งใจคือต้องการยกระดับการทำงาน และ Empower พี่น้องเอเจน ให้ทำประโยชน์ให้ลูกค้า และเพิ่มผลตอบแทนทางธุรกิจที่มากขึ้น
เพราะเราคือเพื่อนร่วมทางกัน
ท่านใดที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ทำ Exclusive Listing แนะนำให้หาข้อมูลและทำการบ้านมาก่อนจะได้ร่วมเรียนรู้ได้สนุกขึ้นนะคะ
นี่ไม่ใช่การอบรม หรือการสอน แต่เป็นการรวมพลังสมอง แชร์ไอเดีย เติมใจให้กัน ของคนทำงานจริง ที่ทำไป เรียนรู้ไป และ หัวเราะไป 😁🦋 ชีวิตมันต้องจริงจังด้วย และสนุกด้วยค่ะ
เพื่อนคนไหน ชอบแชร์ ชอบตอบคำถาม มีของขวัญมอบให้ติดไม้ ติดมือกลับบ้านด้วยค่ะ
💕Love Love 💕
ขอสงวนสิทธิ์ สำหรับเอเจนเท่านั้นค่า
ลงทะเบียนร่วมกิจกรรมกับโอ๋ทาง
Email : naowarat@remax.co.th
ระบุ ชื่อนามสกุล ชื่อเล่น เบอร์โทร ที่อยู่บริษัทที่ท่านทำงานอยู่ หรือเป็นฟรีแลนซ์ก็ขอลิ้งค์เพจหรือเวปไซต์ด้วยค่ะ
ท่านที่ลงทะเบียน จะได้รับลิ้งค์ประชุม และยืนยันทางอีเมล์นะคะ
Naowarat
15/03/2565 17:08
3
Naowarat
15/03/2565 17:08
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Livinginsider - Weekly Insight Report [5 - 11 March 2022]
AgentAble Editor
14/03/2565 20:25
2
2
AgentAble Editor
14/03/2565 20:25
2
2
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
Level Up Program for New Real Estate เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ
มีคอร์สเรียนวิชานายหน้าพื้นฐานมากมายให้เลือกเรียน และการเรียนรู้ที่ไม่มีครูพี่เลี้ยงพาลงมือปฏิบัติ ทำให้นายหน้าใหม่ๆ ถอดใจ ล้มเลิก เมื่อพบความล้มเหลว ผิดพลาด ซึ่งเป็นปกติของกระบวนการเรียนรู้ไปอย่างน่าเสียดาย โดยเฉพาะคนที่เลือกทำงานคนเดียว (Freelance) ทำงานกับกลุ่มเพื่อน หรือเริ่มงานกับบริษัทเอเจนซี่ขนาดเล็ก ที่ไม่มีโปรแกรมการฝึกอบรมที่ดีพอ ในการพัฒนาทักษะการทำงานพื้นฐานให้แข็งแรง และพร้อมเติบโตในขั้นตอนต่อไป
" คุณอยากเป็น มือใหม่ ไปอีกนานแค่ไหน?"
Level Up Program for New Real Estate Agent เหมาะกับใคร?
: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ที่ตัดสินใจประสบความสำเร็จ หลังจากเรียนรู้วิชาพื้นฐานมาจากคอร์สอบรมต่างๆ
: ลงมือทำเคสจริงมาบ้างแล้ว อย่างน้อย 10 เคสเช่า หรือ 3 เคสขาย และค้นพบว่ามีทักษะที่ตนเองต้องพัฒนา
: ทำงานมาสักระยะ ปิดเคสได้ แต่รู้สึก " ติด " ประสบความสำเร็จได้ไม่สุด ที่สาเหตุไม่ใช่แค่เพราะความรู้ หรือประสบการณ์ไม่พอ แต่เป็น Blind spot ที่มองไม่เห็น ไม่รู้วิธีการรับมือและทะลวงข้อจำกัดนั้น
Level Up Program for New Real Estate
เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ
เป็นโปรแกรมที่ใช้เทคนิคการ บรรยายเนื้อหาความรู้ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯและ การCoaching เพื่อดึงศักยภาพภายใน ให้คุณเปลี่ยนจาก New Bee เป็น Hero ที่มีความเป็นผู้นำ สามารถกำหนดเส้นทางธุรกิจและบรรลุเป้าหมายได้ด้วยตนเองอย่างมั่นใจ
ในโปรแกรมประกอบด้วย เทคนิคการจัดการอารมณ์และพลังงานของตนเองในการทำงาน การสื่อสาร และเชื่อมต่อกับตนเองและผู้คนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเรียนรู้ควบคู่กับความรู้พื้นฐานในงานนายหน้าอสังหาฯ ที่ไม่ว่าอนาคตคุณจะไปเติบโตเป็นมืออาชีพ ขายสินค้าแบบใด บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ คุณสามารถนำไปใช้ได้ตลอด เพราะเมื่อพื้นฐานแน่น แนวคิดถูกต้อง ไปเรียนเฉพาะทางด้านไหนเพิ่มเติม คุณจะเรียนรู้ จับทางได้รวดเร็ว และสามารถมองภาพธุรกิจระยะยาวได้
หัวข้อเรียน ประกอบด้วย
1. การเป็นผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จ
2. บทบาทและความรับผิดชอบของนายหน้าฯต่ออุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์
3. แผนธุรกิจ การตั้งเป้าหมาย และการปฏิบัติเพื่อบรรลุเป้าหมายของตนเอง
4. การกำหนดพื้นที่เชี่ยวชาญ และการคัดเลือกทรัพย์คุณภาพมาขาย
5. การทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าอย่างมืออาชีพ
6. การทำการตลาด การสร้างฐานข้อมูลลูกค้า และการสร้างตัวตนให้ลูกค้าไว้วางใจ
7. การตั้งราคาทรัพย์, การทำข้อมูลเปรียบเทียบตลาด และ SWOT Analysis
8. ทักษะการสื่อสาร และการเจรจาต่อรอง
9. การคัดกรองผู้ซื้อ ผู้ขาย
10. การนำเสนอทรัพย์อย่างมืออาชีพ
11. การบริการหลังการขาย เพื่อสร้างธุรกิจที่ยั่งยืน
12. การพัฒนาภาพลักษณ์ให้เป็นมืออาชีพ
13. การบริหารการเงินส่วนบุคคลสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อยอดธุรกิจและอิสรภาพทางการเงิน
14. การดูแลลูกค้าเพื่อขอสินเชื่อ
15. ข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับงานนายหน้า และจริยธรรมในการทำงาน
16. การโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับลูกค้าไทยและต่างชาติ
วิธีการเรียนรู้และฝึกอบรม
: จำนวนผู้เรียน 30 คน
: บรรยายและ Workshop ระยะเวลา 3 วัน 22-24เมษายน
: มี Assignment ให้ปฏิบัติจริงทุกหัวข้อหลังจากจบภาคทฤษฎี และประชุม Online Conference สัปดาห์ละ 1 ครั้ง อีก 8 ครั้ง เพื่อติดตามผลลัพธ์ เรียนรู้และพัฒนาร่วมกัน
: ผู้เรียน จะได้รับ Coaching session 30 นาที กับผู้สอนเป็นการส่วนตัว 1 ครั้ง/เดือน
: ประเมินผลการปฏิบัติเมื่อสิ้นสุดโปรแกรม และให้คำแนะนำเพื่อพัฒนาต่อไป
ประวัติผู้สอน
: เนาวรัตน์ ปิ่นมณี จบการศึกษาพยาบาลศาสตร์จากวิทยาลัยพยาบาลกองทัพบก รับราชการทหาร 11 ปีและยศราชการสุดท้าย พันตรีหญิง
: ประสบการณ์งานด้านอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี ทั้งการขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง การบริหารการขายโครงการใหม่ เชี่ยวชาญตลาดคอนโดสุขุมวิท และการดูแลลูกค้าต่างชาติมากว่า 10,000 ราย
: ผู้บริหารและ Co-founder ของ RE/MAX PARTNERS
: รางวัล Raising Star Agent 2021 จาก RE/MAX Thailand
: Founder และ President กลุ่ม RAC (Rockstar Agent Club) กลุ่มเอเจนมืออาชีพจากต่างบริษัท ที่มาทำงานร่วมกันและสร้างยอดขายในปี 2564 ได้มากถึง 460 ล้านบาท
: เจ้าของเพจอสังหาฯอารมณ์ดี และช่อง YouTube OhNaowarat เผยแพร่ข้อมูล เทคนิคการทำงาน และแนวคิดดีๆ สำหรับนายหน้าที่รักการพัฒนาตัวเองให้เติบโต เป็นมืออาชีพ ที่ประสบความสำเร็จและมีความสุขในทุกวัน
: NLP Master Practitioner Certificate
: NLP Master Coach Certificate
: Master Time Line Therapy Certification
: ICF Credential
สนใจสมัครเข้าร่วมโปรแกรม หรือ ขอนัดเวลาเพื่อสอบถามก่อนตัดสินใจ Line/WhatsApp/Call : +66-611628791
เรียนรู้ และอนุญาตให้ตัวเองประสบความสำเร็จนะคะ 😍
Naowarat
14/03/2565 17:18
3
Naowarat
14/03/2565 17:18
3
ความรู้
คัดลอกลิ้งก์
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย เจอมาสดๆร้อนๆ
“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย พอดีเจอมาสดๆร้อนๆ เป็นประสบการณ์ตรง อยากให้เพื่อนๆระวังกันไว้หน่อยครับ
คือผมเป็นเจ้าของคอนโดห้องนึงย่านสุขุมวิท ว่างอยู่ ไม่มีผู้เช่า ปกติก็เคยปล่อยเช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท/เดือน สัญญาเช่า6เดือนหรือ1ปีขึ้นไป
ระยะหลัง ช่วงหลายเดือนมานี้ มีคนแปลกๆจำนวนมาก(~10คน) ติดต่อ(โทร/ไลน์)มาบอกว่าเป็นเอเจ้นบ้างเป็นผู้เช่าบ้าง สนใจเช่าระยะสั้น1-2เดือน (เจ้าของห้องหลายๆท่านน่าจะเคยเจอเหมือนกัน) บางคนก็บอกว่าแฟนมาจากต่างประเทศมาเที่ยวไทย บางคนก็บอกว่าตัวเองหาที่อยู่ชั่วคราว
ผมบอกว่าห้องว่างอยู่ แต่ปกติให้เช่ารายปี ไม่ได้ให้เช่าระยะสั้น ถ้าจะเช่าจริงๆ คงให้เรทราคาปกติไม่ได้ ต้องคิดแพงกว่าพอสมควร
***โดยคนกลุ่มนี้มักไม่ต่อราคา ไม่นัดมาดูห้องก่อนตัดสินใจ ไม่จ่ายมัดจำจอง แค่อยากคอนเฟิมว่าห้องว่างอยู่จริง และสา