ปกติไม่ค่อยวิพากษ์วิจารณ์ตลาดในภาพรวมสักเท่าไหร่ เราเป็นแค่คนตัวเล็กๆ ที่ความรู้ กับสตางค์มีแค่กะจิ๊ริด แต่วันนี้ขอหน่อย...
ที่ไม่ใช่คาดการณ์ และบางทีถ้าเรารู้ข้อมูลชัดๆ เราอาจจะไม่ซื้อบ้าน หรือคอนโดใหม่ๆ ก็ได้นะ 😄
แต่ข่าวอสังหาฯจะเป็นการวิเคราะห์สถานการณ์ซื้อขาย เช่า จริงๆ ราคาอสังหาฯที่ลด หรือเพิ่มขึ้น มันมาจากบ้านช่องที่สร้างมาจริงๆ ให้คนอาศัยอยู่ ไม่ใช่ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ การซื้อขายบ้านมือสอง เป็นเรื่องปกติ มูลค่าบ้านและราคาขยับไปเรื่อยๆ ตามกลไกตลาดและข้อมูลประชากร เศรษฐกิจและการย้ายถิ่นฐาน
เอาจากที่เคยปิดขายเองบ้าง ถามเพื่อน โทรถามเจ้าของที่เพิ่งขายไป และใจดีบอกให้บ้าง จึงจะพอรู้ว่า ราคาซื้อขายจริง อยู่ที่เท่าไหร่
เหมือนผีตองเหลือง ที่ย้ายไปเรื่อยๆ เก็งถูกบ้างผิดบ้าง เช่น คอนโดแถวมหาวิทยาลัย น่าจะมีผลตอบแทนดี แต่พอได้กำไรดีตึกนึง ที่ดินรอบๆก็เริ่มขึ้นราคา และในที่สุดก็มาตอกเสาเข็มกันทุก Dev
คนซื้อเกาหัวแกรกๆ เวลาเอเจนเอาไปเสนอขาย "ไอฟลิปเอง ยังได้กำไรไม่เท่านี้เลย ช่วยให้เขารวยไม่ไหวแล้วล่ะ ห้องเก่าซื้อไปยังปล่อยเช่าไม่ได้ราคาตามที่บอกเลย..."
ทรัพย์ต้องค้างในตลาดเป็นปีๆ กว่าจะขายได้ก็เกิน 450 วันกันทั้งนั้น แถมต่ำกว่าราคาasking 30%! อิหยังวะ?
สงสัย Dev ซื้อที่ดินแพง เลยตั้งราคาผิด มั้ง คนซื้อเลยต้องทนๆ เอาหน่อย ถือยาวๆแล้วภาวนาให้มีผู้เช่า หรือไม่จำเป็นต้องขายในช่วงสิบยี่สิบปีนี้
เอเจนไม่กล้าพูดหรอก กลัวบาป ตอนนี้ห้องสวยๆ ถ้าอยากได้ก็ซื้อไว้นอนก็แล้วกัน เรื่อง growth อะไรเนี่ย พักก่อน