🤷🏻กำลังจะทำสัญญาเช่า แต่ไม่รู้ต้องใส่ข้อมูลอะไรบ้าง? เรามีคำตอบให้

ใครกำลังเจอปัญหาผู้เช่าเอาแต่ใจ ไม่ยอมทำตามที่ตกลงกันไว้ #มาฟังด่วน

วันนี้แอดมินมีเคล็ดลับดี ๆ ที่จะช่วยให้การทำสัญญาเช่าของคุณรัดกุมมากยิ่งขึ้น จะได้ไม่ต้องมาปวดหัวหลังปล่อยเช่าไปแล้ว😂😂 แต่ก่อนจะไปเริ่มฟังเคล็ดลับ เรามาฟังกันก่อนว่าสัญญาเช่าคืออะไร และต้องระบุข้อมูลอะไรบ้าง?

สัญญาเช่าคือ สัญญาที่บ่งบอกสิ่งที่ต้องกระทำให้แก่กันระหว่างผู้ให้เช่า และผู้เช่า ซึ่งถ้าหากฝ่ายใดทำผิดสัญญา อีกฝ่ายสามารถไปฟ้องร้องในชั้นศาลได้ ซึ่งถ้าหากจะทำสัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีขึ้นไป สามารถเขียนสัญญานี้เองได้เลยโดยไม่ขัดกับข้อกฎหมาย แต่ถ้ามากกว่า 3 ปีขึ้นไป ต้องไปทำที่สำนักงานกรมทีดินเท่านั้นน้าา

ถ้ากำลังจะเริ่มทำสัญญาเช่าต้องใส่ข้อมูลอะไรลงไปบ้าง? และมีเคล็ดลับในการทำสัญญาอย่างไรบ้าง? แอดมินมีคำตอบให้

1.คุณจะต้องระบุรายละเอียดของผู้ให้เช่าและผู้เช่าให้ครบถ้วน
รายละเอียดที่ว่านี้คือข้อมูลทั่ว ๆ ไป นอกจากชื่อ, ที่อยู่, เบอร์โทร รวมถึงระยะเวลาในการเช่าและการชำระเงินแล้วนั้น ควรระบุอย่างอื่นเพิ่มด้วย เช่น ห้ามสูบบุหรี่, ห้ามเลี้ยงสัตว์, ห้ามเจาะกำแพงและต่อเติมห้อง ฯลฯ

2.ระบุค่าเช่าและเงินประกันให้ชัดเจน อันนี้อาจจะดูเป็นเรื่องพื้นฐานทั่วไป แต่ข้อมูลจะต้องครบถ้วน ทั้งค่าเช่า, ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าอินเทอร์เน็ต รวมถึงค่าภาษีว่าผู้เช่าจะต้องเป็นคนจ่าย ในส่วนของเงินประกันไม่ควรหยวนให้ หรือลดราคา มาตรฐานควรเก็บอยู่ดี 2 เดือน เพราะเป็นการบริหารความเสี่ยงรูปแบบหนึ่ง ซึ่งก็จะช่วยคัดกรองผู้เช่าได้ด้วยในระดับนึง

3.ช่วงระยะเวลาในการเช่า ต้องระบุเวลาเช่าให้ชัดเจน หรือถ้าอยากบอกเลิกสัญญาก่อน ต้องบอกล่วงหน้ากี่เดือน เพื่อยึดประกันคืน นอกจากนี้เรายังสามารถระบุวิธีการต่อสัญญาเองได้อีกด้วยว่าจะจบอัตโนมัติ หรือจะต่ออัตโนมัติได้อีกด้วย

4.กำหนดความรับผิดของผู้เช่า ให้ระบุไปในสัญญาว่าถ้าผู้เช่าทำของเสียหาย ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เอง เพื่อเป็นการทำให้เขารักษาของได้ดี รวมถึงการตั้งเงื่อนไขอื่น ๆ เพิ่มเติมด้วย เช่น การกำหนดค่าปรับในกรณีที่เกิดความเสียหายต่าง ๆ

5.สิ่งหนึ่งที่สำคัญแล้วมักจะถูกมองข้ามคือไม่ได้ระบุลงไปในสัญญาว่า”ห้ามปล่อยเช่าช่วง” เลยทำให้ผู้เช่า ไปปล่อยต่อห้องให้เช่าเอง หรือไม่ก็ให้คนอื่นมาอยู่แทน ซึ่งจะทำให้คุณไม่สามารถ scan ผู้เช่าด้วยตนเอง ส่งผลให้ตอนคืนห้องอจจะอยู่ในสภาพที่คาดไม่ถึงก็เป็นได้ 🤢

6.ข้อสุดท้ายคือลายเซ็น หลาย ๆ คน ไม่ได้เซ็นสัญญา เพราะเป็นญาติ หรือคนสนิทกัน เลยใช้วิธีการรับทราบข้อตกลงแบบปากเปล่า ซึ่งหากเกิดเหตุการณ์ต่าง ๆ ขึ้น ทุกอย่างที่ระบุในสัญญาจะเป็นโมฆะ ไม่ได้สามารถใช้ในชั้นศาลได้

ถ้าอ่านมาถึงตรงนี้แล้ว แปลว่าคุณก็จะสามารถทำสัญญาเช่าอย่างรัดกุม และเกิดความเท่าเทียม ไม่ต้องมีฝ่ายใดเสียประโยชน์ ลองนำ 6 ข้อที่กล่าวมานี้ ไปปรับใช้ในการทำธุรกิจเช่าอสังหาฯ กันได้เลย 😁🤝

หากใครต้องการสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามมาตรฐาน สามารถทัก Line : @Livupskill ขอสัญญาได้ฟรีเลยค่า

ติดต่อสอบถาม
โทร.096-246-4656
Line ID : @Livupskill
คลิกแอดไลน์ : https://lin.ee/GpSzn9c