12
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
คอนโดเงินเหลือ - หนทางสู่หายนะ ถ้าไม่ตัดสินใจบนพื้นฐานของข้อมูล
เวลาสร้าง 20 มกราคม 2567 09:52
“ One-Click ตัวช่วยที่จะเปลี่ยนธุรกิจของคุณไปตลอดกาล ”
คำพูดเหล่านี้ เชื่อว่า คงเห็นกันบ่อยครั้ง ไม่มากก็น้อย ครับ
ให้เราช่วยคุณปิดหนี้ ? ซื้อคอนโด / บ้าน ได้เงินเหลือไปใช้ ? บริการครบวงจร ? มีทีมงานหาผู้เช่าให้ จะอยู่เอง หรือ ปล่อยเช่า ก็มีทีมแนะนำ ?
มาตัวเปล่า ไม่ต้องใช้เงินสักบาท ใช้แค่เครดิต ? ปิดหนี้บัตรเครดิต หนี้อื่นๆ มารวมไว้ที่หนี้บ้าน/คอนโดดีกว่า เพราะดอกเบี้ยถูกกว่าเยอะ ?
ใครก็แล้วแต่ที่สนใจโครงการแบบนี้ ควรจะรู้ หากลงทุนเข้าไปในโปรเจคเหล่านี้ โดยปราศจากความรู้ คุณจะเป็น 90% แน่นอนๆครับ ที่เตรียมเข้าสู่บุคคลล้มละลาย ถ้าไม่มีสายป่านที่ยาวพอ
คอนโด/บ้าน เงินเหลือ คืออะไร ?
คำตอบก็ตรงตัวเลยครับ คือ ซื้อแล้วได้ทั้งบ้าน/คอนโด แถมได้เงินก้อน
เจ้าไหนบ้างที่ทำ ?
แยกเป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ
1. Delv ที่ทำโครงการนั้นๆโดยตรง
ส่วนใหญ่คือโครงการที่ Delv ไม่ว่าจะเจ้าเล็กเจ้าใหญ่ ต้องการปิดโครงการ (คือให้ sold out ทั้งโครงการ อันเนื่องมาจากแผนการตลาด หรือ เปิดขายมานานแล้ว) ก็จะมีส่วนลดให้ โดยทั่วไป คือ หลักแสน ไปจนถึงหลักล้าน บาท
2. กลุ่มคน หรือ บริษัท นายหน้าที่โฟกัสตลาดนี้
คือการที่ได้ห้องจาก Delv มาเพื่อขาย และ เน้นการโปรโมทขาย ตามที่เราเห็นคำโฆษณาข้างต้นในรูป ครับ
วิธีการ สั้นๆ เข้าใจง่ายๆ ?
พอโครงการมีแผนจะปิดโครงการ เพื่อให้ Sold out โครงการก็จะทำการลดครั้งใหญ่ครับ เรียกว่าส่วนลด
เวลาเราในฐานะ ผู้ซื้อ ไปซื้อ เราสามารถเลือกได้ว่า จะซื้อแบบกู้ ที่ราคาไหนครับ
เช่น คอนโด 2 ห้องนอน ราคาเต็ม 5 ล้าน บาท แต่จะปิดโครงการ เลยลด 1 ล้าน เหลือ 4 ล้านบาท มีเหลือ 30 ห้องเท่านั้น จาก 1 พันห้องเป็นต้น
ผู้ซื้อ เวลาซือ ก็สามารถเลือกได้เลยครับ จะกู้ที่ราคาไหน 4 - 5 ล้าน
เกินจาก 4 ล้านที่โครงการขาย ก็คือ เงินทอน หรือ เงินเหลือ ที่คุณจะได้รับนั้นเอง
ราคาลดแล้ว 4 ล้าน คุณอยากได้เงินเหลือ 5 แสน คุณก็กู้ซื้อที่ 4.5 ล้านเป็นต้น * ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเครดิตทางการเงินว่าแบงค์อนุมัติให้คุณกู้ได้เท่าไร
แล้ว มันหนทางสู่หายนะยังไง ????
ถ้าคุณหลับหูหลับตาซื้อ เพราะเหตุผล 108 ที่เค้าชักจูงขึ้น โดยที่คุณไม่รู้อะไรเลย ไม่มีการคำนวน ไม่รู้้จริง นั้นแหละครับ คือหายนะสู่การล้มละลาย
หายนะ ที่ 1 : ปล่อยเช่าได้ต่ำกว่า เงินที่ผ่อนธนาคาร
หายนะ ที่ 2 : หาคนเช่ายาก เนื่องจากทำเล ไม่ได้
หายนะที่ 3 : ราคาปล่อยเช่า ที่เค้าบอกคุณ ไม่ได้ตามที่เค้าบอก
หายนะที่ 4 : คุณอาจคิดว่า ไม่มีคนเช่า งั้นอยู่เองละกัน อันนี้คือหายนะมาก นักลงทุนที่ดี ไม่มีใครวางแผนแบบนี้
หายนะที่ 5 : หายนะที่เลยร้ายสุด คือ ตอนคุณจะขายออก
ในขณะที่ คู่แข่งของคุณ คือ คนที่ซื้อ ราคาปกติ ซึ่งมีหลายราคา ซื้อตอนเปิดขายังไม่สร้าง ก็ ถูกหน่อย ราคาก็จะปรับขึ้นเรื่อยๆ จนแพงสุด คือ ตอนสร้างเสร็จ
การที่คุณซื้อแบบคอนโดเงินเหลือ ส่วนใหญ่ เค้าจะแนะนำคุณไป สุดเพดาน
คือ 5 ล้าน ลด 1 ล้าน งั้นกู้ 5 ล้านเลย นั้นคือ คุณได้เงินเหลือ มา 1 ล้าน
เวรกรรมมันคือ ตอนขายครับ คู่แข่งคุณ อีกไม่รู้กี่ 100 ห้อง ที่เค้าได้ราคา 4 ล้าน ต้นๆ อีกไม่รู้กี่ร้อยห้อง ที่เค้าได้ราคา 4 ล้านกลางๆ ไปจนปลายๆ
แล้วนั้นคือเหตุผล ที่ ทรัพย์ชิ้นนี้ จะติดตัวคุณไปอีกนาน ถ้าบริหารจัดการไม่ดี คุณจะเข้าสู่สภาวะ เงินติดลบทุกเดือน จากทรัพย์ทีคุณมี
** การซื้อคอนโดเงินเหลือ ไม่ต่างอะไร กับ การที่คุณเอาเงินเครดิตล่วงหน้ามาใช้ **
ดังนั้น คุณต้องซื้อด้วยความชัดเจน มีแผนการซื้อแต่แรก ไม่ใช่ซื้อเพราะคำพูด agency หรือ sale ที่นำเสนอคุณ จนปิดหูปิดตา ตัดสินใจโดยไม่มีข้อมูลรองรับ
สิ่งที่ต้องดู คืออะไรบ้าง ?
1. กู้เกินเท่าไร ที่ให้ผลตอบแทนยังเป็น +
มีนะครับ แต่น้อยมาก แต่การลงทุนที่ดีมันมีอยู่จริง
2. วางแผนเข้า ต้องวางแผนออก
จะขายเมื่อไร ขายตอนไหน ขายได้ที่ราคาไหน
3. จะซื้ออยู่เอง หรือ ลงทุน ต้องชัดเจนแต่แรก
เพราะถ้าซื้ออยู่เอง คุณแต่ตามใจชอบครับ ไม่จำกัดงบ แต่ซื้อเพื่อลงทุน คุณต้องแต่งตามแผนการเงินที่วางไว้
4. เก็บเงินสำรองไว้
เงินที่คุณกู้เกิน ต้องแยกแยะให้จบแต่แรก ใช้ทำอะไรบ้าง ซื้อของแต่ง เท่าไร เงินสำรองกรณีห้องว่างเก็บไว้เท่าไร
5. ต้องรู้สึกตัว
พึงระลึกไว้นะครับ Sale หรือ Agen ที่แนะนำคุณ ไม่ต้องมารับผิดชอบ เวลาคุณไม่มีคนเช่า เวลาคุณขายไม่ได้ เงินที่คุณต้องจ่าย ก็คุณนะครับ เค้าจะบอกเดี๋ยวช่วยหาคนเช่า เดี๋ยวช่วยขาย ใช่ครับ แต่เมื่อไร ? ทรัพย์คุณได้มาราคา Over เวลาขาย ต้องอิงราคาตลาด คนกลุ่มนั้นจะแนะนำอะไรคุณครับ ก็ต้องลดราคา ให้แข่งกับตลาดได้
เวลาขาย มีทั้งภาษี มีรายจ่าย สุดท้าย เงินที่ค้างกับธนาคาร มากกว่าเงินที่ขายได้ ก็ต้องไปหาเงินส่วนต่าง บราๆ
ลงทุนอย่างมีความรู้ เพื่อควบคุมความเสี่ยงให้ต่ำที่สุดครับ
แต่ถ้าลงทุนเพราะความโลภ สุดท้ายหายนะมาแน่นอนครับไม่ช้าก็เร็ว
มีประโยชน์ฝากแชร์ต่อ ติดตามข้อมูลดีๆได้ที่เพจ ครับ ^^
1 ความคิดเห็น
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
