เจ้าของ ไม่ยอมจ่ายค่านายหน้า กรณีลูกค้าเดิมเช่าต่อ นายหน้ามีสิทธิ เรียกร้องให้เจ้าของจ่ายหรือไม่ ??

ประเด็นนี้น่าสนใจ ครับ เห็นนายหน้าหลายๆคนโพสต์ใน FB Group ระบายความอัดอั้น ด้วยหลายๆเหตุผล

เรามาทำความใจกันครับ จะได้เข้าใจสิทธิและบทบาท หน้าที่ ของกันและกัน

ลูกค้าเดิมต้องการเช่าต่อห้องเดิม โดยที่นายหน้า เป็นคนพาลูกค้ามาเจอแล้วเช่ากับเจ้าของ โดยมีกำหนดสัญญา 1 ปี  และ  เจ้าของได้ทำการจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า ไปครบถ้วนแล้วตั้งแต่ ตอนนั้น
 
ต่อมา เมื่อหมดสัญญา  คนเช่า อยากอยู่ต่อ  นายหน้าคนเดิม ทักหาเจ้าของ บอกว่า ผู้เช่าเดิมต้องการเช่าเดิม อีก 1 ปี  
 
คุณต้องจ่ายค่านาย ให้เรา อีก 0.5 เดือนนะ 
 
คำถามคือ  นายหน้าทำแบบนั้นได้หรือไม่  ?????
 
คำตอบคือ  ไม่ได้ครับ และ ไม่มีสิทธิใดให้สามารถทำได้

เรื่องแรก  :   สัญญาใดๆ ไม่มีผลผูกพันธ์ไปถึงอนาคตได้ 
 
นายหน้าพาลูกค้ามาเจอเจ้าของ ได้รับค่านายหน้า ไปเรียบร้อยแล้ว 1 เดือน 
 
สัญญาที่ทำคือ 1 ปี  และ เจ้าของก็ได้ทำการชำระเรียบร้อย  
เป็นอันจบครับ  จบแค่นั้น

เรื่องสอง  :   การจะให้ค่าคอมมิชชั่น ต่อ หรือ ไม่ คือสิทธิ ของเจ้าของครับ ไม่ใช่ ของนายหน้า
 
ถ้าคุณดูแลลูกค้าดี เวลามีปัญญหา นายหน้าคอยประสานให้ ให้ความช่วยเหลือ ทั้งหมดรวมๆ ขอเรียกว่า บริการหลังการขาย ดีละกันครับ
 
เมื่อหมดสัญญา   นายหน้ามีสิทธิที่จะสอบถามไปยังเจ้าของ ว่าอยากให้เราดูแลต่อหรือไม่ ถ้าอยากให้เราดูแลต่อ 
ขออนุญาติคิดค่าดำเนินการ xxx บาท 
เจ้าของ บางคน ก็อยากดูแลต่อเอง บางคน ก็ประทับและไว้ใจให้นายหน้าคนนั้นช่วยดูแลต่อ 
 
สรุป คือ เป็นสิทธิ ของเจ้าของครับ  ไม่ใช่ของนายหน้า  
 
นายหน้าไม่มีสิทธิไปงอแง ถ้าเจ้าของจะไม่ให้ค่าคอมมิชชั่น เมื่อลูกค้าเช่าต่อ

เรื่องสาม : สัญญาเช่า ที่เค้าทำการ คือ สัญญาเช่า ระหว่างเจ้าของ กับ ผู้เช่า  อย่าเข้าใจผิดว่ามัน นายหน้า คุณ คือ คู่สัญญา นะครับ

ประเด็นนี้ อย่าลืม เวลาไปทำสัญญาเช่า คุณไม่ได้เกี่ยวโดยตรงกับสัญญา  นอกเสียจากนายหน้า มีการเซ็นสัญญาว่าจ้างต่างหากกับเจ้าของทรัพย์  อันนี้อีกเรื่องนึง  ถ้าในสัญญาที่ว่าระบุเรื่องการดูแล เรื่องระยะเวลา เรื่องเงื่อนไข ก็ต้องดูว่าสัญญาดังกล่าว ระบุเรื่องการจ่ายคอมมิชชั่นไว้ว่าอย่างไร 

บทสรุป  

นายหน้า ไม่มีสิทธิใดๆ ไปเรียกร้อง ไปงอแง  ถ้าเจ้าของไม่ให้คอมมิชชั่น เมื่อลูกค้าเดิมต่อสัญญาเช่า
 
นอกเสียจากมีสัญญาแต่งตังนายหน้าต่างหาก ที่มีการระบุเรื่องคอมมิชชั่น เงื่อนไข ไว้อย่างชัดเจน
 
ไว้พบกันในบทความหน้าครับ
 

สนใจทดลองใช้ Program สำเร็จรูป CRM เฉพาะทาง สำหรับนายหน้าอสังหา ผู้นำอันดับ 1 ที่นายหน้าเลือกใช้
 
ทัก FB : Ton Oneclick