ค่าส่วนกลาง จ่ายแล้วส่งต่อไปไหนบ้าง มาดูกันว่าเสียเงินแบบไหน คุ้ม หรือ ไม่คุ้ม!

ไหนใครจ่ายค่าส่วนกลางไปแล้วบ้างงงง แต่ละคนเสียกันไปเท่าไหร่และจ่ายไปแล้วดีไม่ดีคุ้มไม่คุ้มยังไง มาบอกเล่าให้ฟังกันได้นะ ทางนี้เองก็โดนไปสองหมื่นกว่าได้ ฮ่าาาา ซึ่งเชื่อว่าพอพูดเรื่องค่าส่วนกลางทีไร จะมีปัญหาหนึ่งเกิดขึ้นตลอดทุกปีคือ มีลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางนั่นเอง ซึ่งมีจำนวนมากน้อยแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ แต่ไม่ว่าจะยังไงขึ้นชื่อว่าไม่จ่ายผลกระทบตามมาแน่นอน

เลยอยากเขียนให้ใครหลายคนที่อาจพึ่งซื้อบ้านซื้อคอนโด หรือใครที่กำลังเล็งหาที่อยู่อาศัยแบบบ้านจัดสรรเป็นโครงการคอนโด ให้เข้าใจว่าการจ่ายค่าส่วนกลางมีอะไรมากกว่าแค่การใช้หรือไม่ใช้ Facilities ขณะเดียวกันมาเช็กกันหน่อยว่าสิ่งที่เราจ่ายไปหลายบาทต่อปีนั้นคุ้มค่าแค่ไหน

ค่าส่วนกลาง ใช้ไปกับอะไรใครได้ส่วนนี้บ้าง?

หากพูดคำว่าส่วนกลาง สำหรับตัวเองจะขอแยกออกเป็น 2 แบบ โดยแบบแรกคือส่วนกลางที่ลูกบ้านใช้งานหรือก็คือ Facilities ที่โครงการสร้างมาให้ ไม่ว่าจะเป็น สวนหย่อม สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส นอกเหนือจากนี้เพิ่มเติมก็อาจมี Co-Working Space, Lounge, Theater Room หรือโครงการไหนเลี้ยงสัตว์ได้ก็จะมีพื้นที่ส่วนกลางให้สัตว์เลี้ยงเสริมเข้ามาอีก

ขณะเดียวกัน แบบที่ 2 จะเป็นการส่งต่อให้กับกลุ่มเจ้าหน้าที่ที่ดูแลโครงการในทุกๆ ด้าน ได้แก่ รปภ. คนสวน เจ้าหน้าที่เก็บขยะ รวมถึงแม่บ้านที่ดูแลส่วนกลาง และเจ้าหน้าที่นิติบุคคลทุกฝ่าย ตรงนี้แหละที่เป็นปัจจัยสำคัญในการเรียกเก็บค่าส่วนกลางจากลูกบ้าน

เพราะพวกเค้าเหล่านี้จะคอยดูแลความปลอดภัย ความสะอาด รวมถึงความเป็นระเบียบเรียบร้อย และการซ่อมแซมบำรุงรักษาให้โครงการดูใหม่และน่าอยู่อาศัยตลอดเวลา รวมถึงการจัดกิจกรรมต่างๆ นี่แหละคือการส่งต่อกระจายค่าส่วนกลางไปให้หน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องภายในโครงการ ซึ่งนับเป็นปัจจัยสำคัญเลยทีเดียว

คิดง่ายๆ หากทุกคนคิดว่าก็แบบที่ 1 พวก Facilities ไม่ได้ใช้งานเลย ไม่ได้ว่ายน้ำ ไม่ได้ใช้สวน ไม่ได้ออกกำลังกายทำไมต้องจ่ายด้วย จนลืมนึกไปถึงว่ายังมีแบบที่ 2 ที่เราต้องจ่ายด้วยเช่นเดียวกัน ซึ่งถ้าหลายๆ บ้านรวมตัวกันไม่จ่าย จะเห็นได้ชัดเลยว่าโครงการนั้นจะทรุดโทรมค่อนข้างเร็ว อาจเกิดความไม่ปลอดภัยแก่ตัวเองและทรัพย์สิน ขาดความเป็นระเบียบ และมีความวุ่นวายอื่นๆ ตามมาแน่นอน

ค่าส่วนกลาง จ่ายแบบไหน คุ้ม หรือ ไม่คุ้ม วัดจากอะไร?

คราวนี้ส่วนกลางที่เราจ่ายไป หรือใครกำลังจะต้องจ่ายกับการมีบ้านหลังแรก แล้วจะรู้ได้ยังไงว่าค่าส่วนกลางที่เสียไปคุ้มมากน้อยแค่ไหน อันดับแรกดูก่อนว่าค่าส่วนกลางที่จะคิดต่อตารางวาสำหรับบ้าน และต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดอยู่ที่เท่าไหร่ ยกตัวอย่างของเราจะอยู่ที่ 35 บาท/ตารางวา/เดือน ซึ่งตัวบ้านมีพื้นที่ 51 ตารางวา เท่ากับว่าต่อปีจะต้องจ่ายเป็นเงิน 35x51x12 = 21,420 บาท

ส่วนตัวถามว่าคุ้มค่าไหมเราวัดจากหนึ่ง Facilities ที่ได้รับ ซึ่งก็มีสวนสีเขียว 2 จุด สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซึ่งอยู่มา 5 ปี แทบไม่ได้ใช้เลยคือว่ายน้ำไม่กี่ครั้ง เดินออกกำลังกายไม่กี่ที ถ้านับแค่ตรงนี้แน่นอนว่าไม่คุ้มอยู่แล้ว แต่โชคดีที่รปภ.รักษาความปลอดภัยค่อนข้างดี ยิ่งเจ้าหน้าที่สวนคือชอบมากขยันกันทุกคน ต้นไม้ใบหญ้าคือเขียวชอุ่มทั้งโครงการ และมีจัดกิจกรรมอยู่ตลอด มีขัดใจนิดหน่อยตรงเจ้าหน้าที่เก็บขยะที่เราต้องคอยปิดประตูตู้ทิ้งขยะตลอด ทำให้ส่วนตัวมองว่าก็พอได้อยู่ ที่หากเจ้าหน้าที่เก็บขยะคอยปิดประตูให้สนิททุกครั้งจะถือว่าคุ้มค่าเลย

ทั้งนี้ปัจจุบันหลายๆ โครงการ คิดค่าส่วนกลางตั้งแต่ 30-250 บาทต่อตร.ม.หรือต่อตร.วา โดยทำ Facilities ออกมาให้มีความหลากหลาย รวมถึงระบบการดูแลต่างๆ ก็ทันสมัยมากขึ้น ยิ่งโดยเฉพาะคอนโดที่ออกแบบส่วนกลางให้มีลูกเล่นหลากหลายทำให้ค่าส่วนกลางแพงตามไปด้วย

แต่นี่เป็นแค่ส่วนหนึ่งของการคิดค่าส่วนกลาง เพราะต้องนับรวมไปถึงจำนวนยูนิตของทั้งโครงการ ถ้ามีจำนวนยูนิตมากค่าส่วนกลางก็จะหารเฉลี่ยถูกกว่าโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย ประมาณว่าส่วนกลางที่เราได้รับทั้งหมดรวมถึงการจัดการต่างๆ จะสอดคล้องกับจำนวนยูนิตเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งตรงนี้ก็เป็นอีกหนึ่งจุดให้สังเกตของความคุ้มในการจ่ายค่าส่วนกลาง

อย่างไรก็ตามอย่างในส่วนของกลุ่มเจ้าหน้าที่และนิติบุคคล หากดูแลจัดการไม่ดีให้เป็นไปตามมาตรฐาน แต่ค่าส่วนกลางแพงเพียงเพราะได้ Facilities เยอะ ก็อาจจะต้องเอ๊ะนิดนึงว่าจ่ายค่าส่วนกลางไปตั้งหลายหมื่น แต่ได้รับการดูแลแบบนี้ก็คงจะไม่คุ้มเท่าไหร่นัก แนะนำให้ลองเฉลี่ยในแต่ละส่วนจะได้เห็นภาพชัดเจนมากยิ่งขึ้น

ต้องยอมรับว่าก่อนจะเข้ามาอยู่นั้น เรารู้กฎและรายละเอียดทุกอย่างเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางกันอยู่แล้ว ว่าในแต่ละปีหรือบางโครงการคือ 2 ปีครั้ง ต้องจ่ายเป็นเงินทั้งหมดเท่าไหร่ ดังนั้นไม่อยากให้รู้สึกว่าไม่จ่ายเพราะไม่ได้ใช้ Facilities ไม่ได้น้าาาาาา

หรือถ้าเกิดกรณีว่าอยู่ๆ ไปแล้วการจัดการของส่วนกลางแย่ลงกว่าแต่ก่อน ทั้งที่ทุกบ้านก็จ่ายค่าส่วนกลาง ก็ต้องทำการนัดประชุมลูกบ้านเพื่อหาทางสาเหตุและหาทางออก อาจลดค่าส่วนกลางหรือจะหาทางแก้ไขอย่างอื่นก็แล้วแต่การตกลง อยากให้ช่วยกันดีกว่าโครงการของเราจะได้น่าอยู่อาศัยไปนานๆ