อสังหาฯไทยในยุคเปลี่ยนผ่าน…คลื่นการลงทุนจากจีนสู่พม่าและความท้าทายที่รอไทยอยู่ 🔥🤔

matching

เวลาสร้าง 12 มิถุนายน 2567 16:37

ติดตาม

#อสังหาไทยกับเหล้าเก่าในขวดใหม่

เมื่อช่วง 5-6 ปีก่อน
คนจีนได้แห่กันเข้ามาในไทย
ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของกิน,ท่องเที่ยว
หรือแม้กระทั่งการทำธุรกิจ
.
ซึ่งธุรกิจที่เข้ามาในตอนนั้น
มีทั้งแบบถูกกฏหมายและผิดกฏหมายในไทย
ต้องย้ำว่าผิดกฏหมาย“เฉพาะในไทย”
ยกตัวอย่างชัดๆเช่นธุรกิจคาสิโน่
.
คาสิโน่ที่จีนถือว่าถูกกฏหมาย
นักลงทุนจีนที่สบโอกาสได้เข้ามาไทย
จึงอยากมาเปิดคาสิโน่ในไทยบ้าง
แต่หารู้ไม่ว่า
ธุรกิจประเภทนี้
ในไทยยังถือว่าไม่ถูกกฏหมาย
.
และธุรกิจสีเทาหลายประเภท
ก็ต่างเจอตออันใหญ่
สกัดกั้นนักธุรกิจกลุ่มนี้กันไป
.
แต่ก็ยังเห็นมีการเปิดกิจการเทาๆกันแบบลับๆอยู่
พวกนี้มันก็ฉลาดนะ
รู้ว่าต้องเข้าหา ต้องคุยกับใคร
ธุรกิจถึงจะรันไปได้
.
ตลาดอสังหาก็คึกคักไม่แพ้กัน
ด้วยความที่คนจีน
ไม่สามารถถือครองอสังหาในจีนได้
ทุกอย่างคือการเช่าทั้งหมด
.
พอได้เข้ามาในไทย
ที่เปิดโอกาสให้ต่างชาติ
มีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์แบบ feeehold
มีถือตัวเองอยู่หลังโฉนดได้
.
และราคาอสังหาที่จีน
แพงกว่าบ้านเราไม่ต่ำกว่า 5 เท่า
นโยบายและข้อกฏหมายอสังหาไทย
ถือว่าตอบโจทย์การแก้ pain ให้คนจีนอย่างมาก
ไม่แปลกจีนจึงหลั่งไหลเข้ามาซื้ออสังหาในไทย
.
คนรวยแบบบ้านเรา
ซื้อบ้านระดับ 20 ล้านคือรวยมากแล้ว
แต่สำหรับคนจีน
บ้านระดับ 40 ล้านยังถึงว่าสิวๆ
ต้องระดับ 80-100 ล้านขึ้นไป
ถึงจะเรียกว่ารวยจัด รวยจริง
.
อสังหาระดับ Luxuryไปจนถึง Hi-End
จึงต่างคึกคักด้วยกำลังซื้อจากจีน
.
แต่สุดท้าย
รัฐบาลจีนก็ออกนโยบาย
จำกัดการนำเงินออกนอกประเทศ
ซึ่งคนจีนนำเงินออกนอกประเทศ
ได้เพียงปีละ 50,000 USD
หรือเกือบ 2 ล้านบาทไทย
อสังหาไทยในจีน
จึงชะลอตัวลงจนถึงปัจจุบัน
.
คลื่นลูกใหญ่จากจีนผ่านไป
คลื่นลูกใหม่จากพม่าก็เข้ามา
.
ในช่วงตั้งแต่ปี 2021 ที่ผ่านมา
มีกำลังซื้อจากคนพม่า
ต้องการหาซื้อคอนโดในกรุงเทพ
เพิ่มขึ้นอย่างมาก
.
กำลังซื้อจากพม่า
มาจากปัญหาภายในประเทศ
ทั้งปัญหาการเมืองและปัญหาเศรษฐกิจ
.
ค่าเงินของพม่า
ที่อ่อนตัวลงอย่างมาก
.
ทำให้เหล่านักธุรกิจและเศรษฐีพม่า
หันมาลงทุนในสินทรัพย์ไทย
อย่างคอนโดในกรุงเทพ
กันอย่างมหาศาล
.
จนหลายๆ ตึก
FQ เต็มก็ได้พม่านี่แหละ
ที่เป็นผู้ซื้อหลักในหลายๆ โครงการ
.
หลายๆ Developer
ได้มีการไปเปิด Roadshow ที่พม่า
และก็ได้รับผลตอบรับกลับมาเป็นอย่างดีแทบทุกเจ้า
.
ซึ่งในช่วง Q1 ผ่านมา
กำลังซื้อจากพม่า
ที่มาซื้อคอนโดในไทย
เทียบกับปีก่อนหน้า
คือโตขึ้น 300%
.
ถือเป็นชาวต่างชาติ
ที่ถือครองคอนโดในกรุงเทพ
เยอะที่เป็นอันดับ 2
รองเพียงแค่จีนเท่านั้น
.
ทุกอย่าเหมือนจะไปได้ด้วยดี
แต่ในช่วงนี้
ก็เริ่มมีปัญหาเกิดขึ้น
.
โดยทางรัฐบาลทหารของพม่า
ได้มีการปราบปราม
การซื้อขายคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้น
ในประเทศพม่า
.
ซึ่งเป็นการจับกุม
ในงาน Property Expo ของประเทศ
การจับผู้ขายว่าหนักแล้ว
อันนี้คือจับผู้ซื้อด้วย
.
โดยข้อหาในการเข้าจับกุมนี้
เป็นการจับกุม
ที่ทางรัฐบาลทหารพม่าบอกว่า
เป็นการนำเงินออกนอกประเทศ

#แบบไม่ถูกกฎหมาย
.
หรือที่ชาวเมียนมาเรียกกันว่า
ระบบการโอนเงินแบบ “ฮุนดี”
(ถ้าเป็นสมัยจีนเรียกโพยก๊วน)
.
ซึ่งการโอนเงินระบบนี้
จะไม่ผ่านทางธนาคารของรัฐบาลพม่า
แต่จะเป็นการมอบเงินสดผ่านคนกลาง
หรือให้เงินกับทาง Agent ขายอสังหา
เพื่อนำเงินออกนอกประเทศ
.
สิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาต่อจากนี้
คือการซื้อขายอสังหาให้กับชาวพม่า
จะยากขึ้นแน่ๆ
.
เพราะต้องถูกทางรัฐบาลของพม่า
ตรวจสอบอย่างละเอียด
ของที่มาที่ไปของเงิน
ที่จะนำมาซื้อ
.
ซึ่งทางเค้า
ก็ไม่ได้อยากให้เงินไหล
ออกนอกประเทศอยู่แล้ว
.
ที่กระทบกับประเทศเราแน่ๆ
คือเรื่องของกำลังซื้อ
ที่จะหดตัวลง
.
และคอนโดที่ชาวพม่า
ซื้อไปก่อนหน้านี้
จะโอนกันได้ไหม
อันนี้ก็ต้องรอติดตามกัน
.
ซึ่งถ้าสถานการณ์
ยังเป็นแบบนี้ต่อไป
ตลาดอสังหาฯ ไทย
ได้รับผลกระทบเต็มๆ แน่นอน
.
เพราะว่าที่บอกไปตั้งแต่ตอนต้น
ว่า FQ ของหลายๆ โครงการ
ที่เต็มทุกวันนี้
เต็มเพราะกำลังซื้อจากพม่า
.
ส่วนกำลังซื้อของจีน
ก็หดตัวลงมาหลายปีแล้ว
อันนี้มาโดนพม่าอีก
เหตุการณ์คุ้นๆกันมั้ย
เรียกว่าถอดแบบกันมาเลย
เพียงแต่เปลี่ยนสัญชาติ
.
เห็นว่าล่าสุด
ไม่ซื้อขายกันแบบสกุลเงินแล้ว
ถ้าไม่เอาเงินออกมาจากทางช่องทางธรรมชาติ
ก็จะเป็นการซื้อขายอสังหา
โดยแลกเปลี่ยนเป็นทองคำแทน
.
สุดท้าย
ถามว่าคนไทยกำลังขายชาติ
ขายอสังหาขายบ้าน
ขายแผ่นดินบ้านเกิด
ให้กับต่างชาติมั้ย
.
ต้องบอกสั้นๆว่า
รบกวนศึกษาข้อกฏหมายการถือครองอสังหา
ของประเทศไทยดูก่อนนะ
มันมีข้อกำหนด
ในการควบคุมการถือครองกรรมสิทธิ์
ของชาวต่างชาติอยู่
.
เค้าไม่ได้มีอิสระเสรี
ได้เท่ากับคนในชาติขนาดนั้น
หรือแม้การหานอมินีขึ้นมาซ้อนอีกชั้น
ก็ใช่ว่าจะทำกันง่ายๆในปัจจุบัน
.
ทั้งธนาคารไทยและกรมที่ดิน
ต่างขานรับนโยบาย
การตรวจสอบที่มาที่ไปของเงินอย่างเข้มงวด
เพราะเคยมี case study จากจีนมาแล้ว
และทางรัฐก็ไม่อยากมีประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
จึงมีมาตราการป้องกันกระแสเงินของพม่า
ที่ไหลเข้ามาอย่างผิดกฏหมายเช่นกัน
.
ต้องมาลุ้นกันว่า
หลุดจากคลื่นกำลังซื้อจากพม่าไปแล้ว
จะมีประเทศไหน
มาช่วยแบกอสังหาบ้านเราอีก
เพราะคนในบ้านเราเอง
ก็ไม่น่าจะไหว
แค่หนี้ครัวเรือนก็มหาศาลแล้ว
.
เนื้อหา : จากหลายแหล่ง
รูป : Ai image Creator
.
.
.
ปริณวัชญณ์ คณะภัควรรษณ์ (เอ็กซ์)
ผู้บริหารบริษัท แมทชิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
AKA : เอเจ้นท์ฟิวแฟนแห่งดินแดนห้วยขวาง
.
รับฝากขาย/เช่า/จำนอง/ขายฝาก
อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
“เฉพาะกรุงเทพฯ“
.
ติดต่อ/สอบถาม/ปรึษา
โทร : 095-645-9656
Line OA : @matchingproperty