การเปลี่ยนแปลง ส.ป.ก. 4-01 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ🗺️

matching

เวลาสร้าง 17 มิถุนายน 2567 15:56

ติดตาม

เมื่อต้นปีมีข่าวว่า
จะมีการเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนดที่ดินจริงมั้ย
ต้องตอบว่าจริงครับ....แต่!!!
หลายคนยังเข้าใจผิดเกี่ยวกับเรื่องนี้
แท้จริงแล้วมันเป็นยังไง
เดี๋ยวมันเหลาให้ฟัง
.
.
.
ต้องขอย้อนกลับไปก่อน
ว่าที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไรก่อนเน๊อะ
.
ตอนแรกที่ดินส.ป.ก.เป็นที่ดินที่รัฐหวงห้ามไว้
ไม่ให้ใช้ประโยชน์ใดๆ
แต่พอเวลาผ่านไป
ที่ดินตรงนี้เริ่มเสื่อมโทรมลง
.
เลยจัดที่ดินตรงนี้
มาให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อย
หรือเป็นประชาชนที่อยู่แถวนั้น
หรือเป็นเกษตรไทยที่ไม่มีที่ดินทำกิน
ให้มาใช้ประโยชน์ตรงนี้
โดยออกหนังสือแบบถูกกฏหมายให้
ซึ่งตรงนี้เรียกว่า ส.ป.ก. 4-01
.
ที่ดินประเภทนี้ห้ามออกโฉนดที่ดิน
เป็นเพียงที่ดินในการจัดการของรัฐ
ซึ่งเป็นที่ดินของหลวง
ให้ประชาชนที่ยากจนได้มีที่ดินทำกิน
จัดทำสาธารณูปโภคให้สอดคล้องกับเกษตรกรรม
.
พอมีข่าวที่รัฐบาลจะจัดการที่ดิน ส.ป.ก ออกเป็นโฉนด
มันเป็นการจัดระเบียบของรัฐให้สอดคล้องนโยบายเท่านั้น
ไม่ได้เป็นโฉนดแล้วจะมีกรรมสิทธิ์
หรือการทำประโยชน์
ที่สามารถซื้อขายได้เหมือนโฉนดเอกชน(นส4จ.)
.
ถ้าจะเปลี่ยนที่ดินเป็นของรัฐ
ให้เป็นของเอกชน
จะต้องออกเป็นพรบ.หรือพระราชกฤษฏีกา
เปลี่ยนโครงสร้างกฏหมายที่ดินทั้งใหม่หมด
.
ดังนั้นการเปลี่ยนที่ดิน สป.ก.เป็นโฉนด
เป็นการเปลี่ยนชื่อเรียกจาก ส.ป.ก. 4-01
เป็น"โฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เท่านั้น
.
แต่ไม่ใช่แค่เพียงเปลี่ยนชื่อเรียกเท่านั้น
แต่ยังสามารถให้เกษตรกร
สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ดีขึ้น
สามารถโอน ซื้อขาย จำหน่าย จ่ายโอนได้
สถาบันการเงินทุกที่รับจำนองได้
สามารถยึดทรัพย์บังคับคดีได้
.
และการโอนถ่ายที่ดิน
จะต้องมีคุณสมบัติที่ถูกต้องด้วยกันทั้งสองฝ่าย
.
และการโอน ซื้อขาย จำหน่าย
ต้องไปทำนิติกรรมและจดทะเบียนที่ ส.ป.ก.
ไม่ใช่ไปทำที่กรมที่ดิน
.
เพราะโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
ไม่ได้อยู่ในอำนาจหน้าที่ของกรมที่ดิน
อยู่ในสถาบันปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเหมือนเดิม
.
ทุกวันนี้คนส่วนใหญ่เข้าใจว่า
คนที่ถือ ส.ป.ก. แล้วเปลี่ยนเป็นโฉนด
จะกลายเป็นโฉนดแบบเอกชน
ที่สามารถซื้อขายกันที่กรมที่ดินได้
ดังนั้นใครที่เป็นนายทุน
คิดจะซื้อ ส.ป.ก เพื่อเก็งกำไร
อาจจะต้องผิดหวังกันไปนะจ๊ะ
.
ถ้าคุณเป็นเกษตรกร
มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท
ถือครองที่ดินมาเกิน 5 ปีแล้ว
ถึงจะพิจารณาให้มีการซื้อขาย
มีการจำหน่าย ถ่ายโอนด้วยกันได้
.
ส่วนคนที่จะมาซื้อเก็งกำไร
ถ้ามีทรัพย์สินเกิน 10 ล้านบาท
คุณก็ขาดคุณสมบัติแล้ว
.
และมีการควบคุมจำนวนพื้นที่ถือครอง
ไม่เกิน 50 ไร่ต่อคน
เพื่อไม่ให้มีการถือครองกันมากเกินไป
.
และ ส.ป.ก ยังสามารถตกทอด
ไปเป็นมรดกให้แก่ลูกหลานได้
แต่ทุกวันนี้
มีทายาทอยู่เป็นจำนวนกว่า 1 แสนราย
ที่ยังไม่แจ้งความประสงค์
ในการรับมรดกตรงนี้
.
เพราะในรุ่นที่ถือครอง
ได้แอบเปลี่ยนมือซื้อขายให้กับนายทุนไปแล้ว
ดังนั้นนายทุนคนไหน
ที่แอบซื้อขาย ส.ป.ก.
ทางรัฐกำลังตรวจสอบและเรียกคืน
ให้กับทายาททั้งหมด
นายทุนระวังจะเสียเงินฟรีนะ
.
ใครที่ยังเข้าใจผิดอยู่
เข้าใจซะใหม่นะ
บอกความเข้าใจที่ถูกต้อง
แก่ญาติๆที่กำลังถือ ส.ป.ก.อยู่ด้วย
.
.
.
ปริณวัชญณ์ คณะภัควรรษณ์ (เอ็กซ์)
เอเจ้นท์ฟิวแฟนแห่งดินแดนห้วยขวาง
.
ผู้บริหารบริษัท แมทชิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
รับฝากขาย / เช่า / จำนอง / ขายฝาก
"แค่กรุงเทพ"
.
ติดต่อ 095-645-9656 (ผจก.คนสวยคอยให้บริการ)
หรือไลน์ OA : @matchingproperty

3 ชอบ 4 ความคิดเห็น