138
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ใบมอบอำนาจเจ้าเอย เกือบจะโอนไม่ได้แล้วเทียว นิทานจากบ้านเขียว เล่าสู่กันฟังโดย อสังหาฯอารมณ์ดี
เวลาสร้าง 20 มีนาคม 2565 20:35
เรื่องเล่าจากประสบการณ์การโอน ณ กรมที่ดินค่ะ เพิ่งไปโอนมาอุ่นๆ ก็มีเรื่องมาเล่าสู่กันฟังเป็นความรู้
เคสโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าซื้อและทำจดจำนองกับธนาคาร ยอดราคาหน้าสัญญาคือ 11 ล้าน ยอดอนุมัติเงินกู้คือ 9.5 ล้าน
นัดวันโอนกับธนาคารและลูกค้าเรียบร้อยก็ทำใบมอบอำนาจให้ตัวแทนผู้ซื้อไปทำซื้อและจำนองแทน เนื่องจากลูกค้าไม่สะดวกไปเอง โอ๋ติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ดินล่วงหน้าเป็นสัปดาห์ เพื่อเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย และโดยเฉพาะใบมอบอำนาจ ที่มักมี wording แปลกประหลาด ที่เราต้องทำมาให้ถูกต้องเป๊ะๆ จึงจะโอนได้
เจ้าหน้าที่ที่ดินส่งตัวอย่างการเขียนใบมอบอำนาจมาให้ดู ซึ่งต้องระบุว่า มอบอำนาจให้ใคร ไปทำอะไร และจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ซึ่งก็ถามเจ้าหน้าที่ว่า ต้องใส่ตัวเลขไหน เพราะเราก็รู้แค่อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก หลังจากนั้นมันจะถูกปรับขึ้น เจ้าหน้าที่เขาก็บอกว่า " เอาเลขดอกเบี้ยปีแรกก็ได้พี่" ถูกต้องเป๊ะๆ ตรวจแก้กัน 5 รอบ มั่นใจให้ลูกค้าเซ็นมอบอำนาจ พร้อมโอน
ถึงหน้างาน ฝ่ายนิติกรรมของธนาคารที่เป็นคนละส่วนงานกับน้องสินเชื่อสาขาของเรา ก็เอาเอกสารของธนาคารมาให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน และเกิดโป๊ะแตกหน้างานกันหลายจุด
1. ยอดซื้อขาย ต้องใช้ 11 ล้านตามหน้าสัญญาจริง ไม่ใช่ยอดอนุมัติเงินกู้ 9.5 ล้าน ซึ่งกระทบกับค่าธรรมเนียมการโอนทันที ลูกค้าต้องเสียเงินเพิ่ม ต่างจากที่เราคำนวณให้ล่วงหน้า
2. ยอดจดจำนอง ก็ไม่ใช่ 9.5 ล้าน อีก เพราะสินเชื่อช่วยทำให้ดอกเบี้ยถูกลงโดยเสนอให้ลูกค้าซื้อประกันเพิ่ม เบี้ยประกันก็จะมาโผล่ในยอดจดจำนอง เบ็ดเสร็จคือต้องเป็น 9.62 ล้าน 😔
3. Wordingในใบมอบอำนาจที่แก้ไปแก้มาล่วงหน้า 5 รอบ ไม่มีความหมาย เพราะต้องล้อกับเอกสารในชุดจำนองของธนาคารที่ระบุว่า "จดจำนองในอัตรา ร้อยละไม่เกิน18 ต่อปี " 😭
ผิด ผิด ผิด x 3 😅 ปาดเหงื่อค่ะ ลูกค้าก็โวยซะไม่มีอ่ะ
เจ้าหน้าที่ที่ดิน บอกว่า " ยังไงก็ต้องแก้ใบมอบอำนาจค่ะ" ง่ายๆ อย่างนั้น แต่เอเจนนี่ความดันขึ้นจี๊ดเลย 😆
โชคดีว่า ผู้ซื้อซึ่งมอบอำนาจนั้นอยู่ในรัศมีที่มอเตอร์ไซค์ยังวิ่งได้ เราจึงส่งกลับไปแก้ไขให้เซ็นกลับมาใหม่ และให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อโทรไปเคลียร์กับลูกค้าเรื่องความคลาดเคลื่อนที่ไม่คาดฝันนี้
ความเฮง และความเม้ง เราก็ต้องแบ่งกันให้ถ้วนหน้านะน้องสินเชื่อ เอ็งบอกพี่ซะคลาดเคลื่อน ก็ต้องช่วยกันเคลียร์ลูกค้าด้วยนะ
ฝ่ายนิติกรรมของธนาคาร ตอนแรกก็จะไม่ยอมรับใบมอบอำนาจค่ะ เขาบอกว่า จะต้องออกโดยธนาคารสาขาที่ยื่นกู้ และธนาคารต้องเซ็นเป็นพยาน 1 คน 😌 ...เวงกรรม
แต่เราก็ผ่านมันมาได้ค่ะ ด้วยการทำทุกอย่างอย่างดีที่สุด ความเอื้อเฟื้อของเจ้าหน้าที่ ฝีมือการคัดไทยในร่างใบมอบอำนาจหน้างาน และ 4 ชั่วโมงครึ่ง ณ กรมที่ดิน 😅😅😅
ปกติ โอ๋ทำโอนไม่เคยเกิน 1 ชั่วโมง แต่รอบนี้ ทุบทุกสถิติ และได้เรียนรู้หลายสิ่ง โดยเฉพาะเรื่องการทำใบมอบอำนาจ
จำไว้เลยนะคะพี่น้อง เอกสารที่เกี่ยวกับธนาคาร ให้ดูให้ละเอียดถี่ถ้วน เช็คทุกจุดว่าใช้ยอดไหนซื้อขาย ยอดไหนจดจำนอง เพราะส่งผลกับการคำนวณค่าใช้จ่าย และในบันทึกการจดจำนอง
และที่สำคัญ ใบมอบอำนาจ ต้องให้ธนาคารร่างมาให้ เพื่อจะได้ถูกต้องไม่พลาดค่ะ
จบนิทานจากบ้านเขียว 🤗
ขอให้โอนไว โอนได้ทุกกรมที่ดินอย่างรวดเร็วราบรื่นทุกเคสกันนะคะ
มาฉลองค่าเหนื่อยที่พัทยาแล้วค่ะวันนี้ 😎 คุณค่าที่เราคู่ควร
6 ชอบ
4 ความคิดเห็น
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
