ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ควรเลือกทำเลแบบไหนดี?

การซื้อคอนโดปล่อยเช่า เป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะเป็น Passive Income ที่สร้างรายได้ต่อเนื่อง แต่การจะปล่อยเช่าคอนโดก็ต้องศึกษาให้ดี ให้รอบคอบในทุก ๆ ด้าน โดยหนึ่งในนั้นก็คือทำเลที่ตั้งของโครงการที่เหมาะกับการลงทุน ซึ่งวันนี้เราจะพาไปดูว่าถ้าจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า ควรเลือกทำเลแบบไหนดี

คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย โดนใจนักศึกษา

แคมปัสคอนโด หรือ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีสำหรับการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เนื่องจากมหาวิทยาลัยแต่ละแห่งจะมีกลุ่มนักศึกษา และบุคลากรที่มีภูมิลำเนาในต่างจังหวัด หรือบ้านอยู่ไกลมาก ๆ ทำให้ต้องเช่าที่พักใกล้ ๆ เพื่อจะได้เดินทางไปมหาวิทยาลัยสะดวก

และสมัยนี้พ่อ แม่ ผู้ปกครองก็หันมาเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยให้บุตรหลานอยู่มากกว่าเมื่อก่อนที่เป็นการเช่าหอพัก เพราะแม้ว่าจะต้องจ่ายค่าเช่าในจำนวนที่มากกว่า แต่คอนโดมี facility ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ให้ได้ใช้ พร้อมทั้งมีระบบรักษาความปลอดภัยเพิ่มความมั่นใจให้กับพ่อ แม่ ผู้ปกครอง

ซึ่งการซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยปล่อยเช่า เราไม่ต้องกังวลเลยว่าจะหาผู้เช่าได้ยาก เพราะยังไงก็มีนักศึกษาเข้ามาทดแทนคนที่เรียนจบไปอยู่ดี หรือพูดง่าย ๆ ก็คือมีดีมานด์ขยายตัวต่อเนื่อง หรือถ้าเป็นอาจารย์ หรือบุคลากรของมหาวิทยาลัย ซึ่งมีรายได้มั่นคง ก็ช่วยให้เราปล่อยคอนโดให้เช่าได้อย่างอุ่นใจ

คอนโดใกล้ออฟฟิศ ตอบโจทย์ชีวิตวัยทำงาน

เชื่อว่ามีคนจำนวนไม่น้อยกำลังประสบปัญหาที่ทำงานตรงใจ แต่อยู่ไกลบ้าน เพราะฉะนั้นใครที่มีแพลนซื้อคอนโดปล่อยเช่า อาจอาศัยโอกาสนี้ในการซื้อคอนโดที่รายล้อมไปด้วยออฟฟิศ หรืออยู่บนทำเลใกล้แหล่งงาน ปล่อยเช่าให้กับคนที่บ้านไกล หรือคนที่อยู่ต่างจังหวัด

ด้วยความที่ใคร ๆ ก็อยากพักใกล้ที่ทำงาน เพราะไม่ต้องทนกลับดึกตื่นเช้า ไม่ต้องเหน็ดเหนื่อยจากการเดินทาง และประหยัดค่ารถ อีกทั้งไม่ใช่ทุกคนที่มีความพร้อมซื้อคอนโดด้วยตัวเอง หรือไม่ได้คิดที่จะทำงานในบริษัทนี้ไปตลอด การเช่าคอนโดจึงตอบโจทย์กว่ามาก

นอกจากนี้ คอนโดแต่ละโครงการล้วนมี facility ส่วนกลางครบครัน ทำให้คนวัยทำงานที่มีรายได้ประจำแล้ว ยอมจ่ายค่าเช่าในจำนวนที่มากขึ้นเพื่อซื้อความสุขในด้านการอยู่อาศัยให้กับตัวเอง ดังนั้นคอนโดใกล้ออฟฟิศจึงมีดีมานด์รองรับอย่างแน่นอน

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ไม่ต้องฝ่ารถติด

กล้าพูดเลยว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นทำเลที่ดีมานด์ทั้งซื้อและเช่าคอนโดสูงมาก เพราะใคร ๆ ก็อยากเดินทางสะดวก ไม่ต้องฝ่าฟันรถติดบนท้องถนน อีกทั้งรถไฟฟ้ายังมาพร้อมความเจริญ จึงมั่นใจได้เลยว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทั้งที่มีอยู่แล้ว และกำลังจะตามมา จะเป็นจุดดึงดูดให้มีคนเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลนั้นมากขึ้นแน่นอน

และจะให้ดีควรซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้สถานีมาก ๆ ถ้าทางขึ้น-ลงรถไฟฟ้าอยู่หน้าโครงการเลยยิ่งดี หรือจะเลือกทำเลที่ใกล้สถานี Interchange ก็จะยิ่งมีดีมานด์สูง เพราะเป็นการเพิ่มความสะดวกในการเดินทางให้กับผู้เช่ามากขึ้น

แต่ต้องยอมรับว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าราคาค่อนข้างสูง ซึ่งถ้าใครพอมีกำลังและอยากซื้อคอนโดปล่อยเช่า ทำเลนี้ถือว่าคุ้มค่ากับการลงทุนอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะมีดีมานด์มากขึ้นอย่างต่อเนื่องแล้ว หากในอนาคตต้องการขายต่อ ก็ย่อมได้กำไรสูงตามราคาประเมินหรือราคาขายในตลาดที่วัดจากศักยภาพของทำเล

คอนโดใกล้ห้าง ถูกใจสายช้อป

หนึ่งในทำเลน่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าคือ โครงการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ เพราะสถานที่เหล่านี้สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิตได้แทบจะทุกมิติเลยก็ว่าได้ เริ่มตั้งแต่ช้อปปิ้ง ดูหนัง กินข้าว รวมไปถึงทำธุรกรรมทางการเงินกับธนาคาร

ด้วยความที่ห้างสรรพสินค้าช่วยอำนวยความสะดวกได้อย่างหลากหลาย ทำให้หลายคนอยากมีห้างอยู่ใกล้บ้าน ดังนั้นการปล่อยเช่าคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้า จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ดีสำหรับการลงทุน เพราะนอกจากกลุ่มเป้าหมายจะเป็นสายช้อปแล้ว ยังมีดีมานด์เป็นกลุ่มคนที่ทำงานในห้างสรรพสินค้าอีกด้วย

คอนโดวิวแม่น้ำ ดื่มด่ำบรรยากาศสุดฟิน

คอนโดวิวแม่น้ำที่หลายคนอยากครอบครอง เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ด้วยจุดเด่นของทำเลสุดแรร์ที่ให้คุณได้ดื่มด่ำบรรยากาศสุดฟิน ในขณะเดียวกันหลาย ๆ โครงการต่างออกแบบห้องพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางภายใต้แนวคิดที่เกี่ยวกับสายน้ำ ยิ่งช่วยเติมเต็มห้วงเวลาแห่งการพักผ่อนให้กับที่ผู้อยู่อาศัย

ซึ่งการซื้อคอนโดวิวแม่น้ำปล่อยเช่า จะเข้าไปตอบโจทย์กลุ่มคนที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับทั้งชาวไทยและต่างชาติ ที่หลงใหลในมนต์เสน่ห์ของแม่น้ำเจ้าพระยา และได้เห็นวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ และด้วยการเป็นทำเลสุดแรร์แบบนี้ หากจะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ย่อมได้ผลตอบแทนดีแน่นอน

การเลือกทำเลที่เหมาะสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยให้การลงทุนได้รับผลตอบแทนดีและคุ้มค่า ทั้งยังพาให้เราไปสู่จุดคุ้มทุนได้เร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่าควรทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายให้ดี และดูปัจจัยอื่น ๆ ร่วมด้วย