🔥ทำไมต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นปีที่ 2 ในการเช่าสัญญาที่อยู่อาศัย? ความเข้าใจที่เจ้าของห้องควรรู้

matching

เวลาสร้าง 3 กันยายน 2567 13:44

ติดตาม

Q:
หลายครั้งที่เจ้าของห้องจะถามกับเอเจ้นท์ว่า
ในการทำธุรกรรมสัญญาเช่า(เชิงที่อยู่อาศัย)
ทำไมต้องจ่ายค่าคอมปีที่ 2
ในเมื่อเอเจ้นท์ก็ไม่ได้ทำอะไร

A:
การจ่ายค่าคอมปีที่ 2
เป็นเหมือนการซื้อประกันความเสี่ยง / การซื้อบริการ
ที่เอเจ้นท์จะต้องดูแลเคสนี้ไปตลอด
ตราบใดที่ลูกค้าที่เอเจ้นท์พามา
ยังคงเช่าอยู่

ถ้าเจอผู้เช่าดีก็ดีไป
ทั้งเจ้าของและเอเจ้นท์
ไม่ต้องทำอะไร

แต่ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดี
คนที่ต้องแอคชั่น
ในการแก้ปัญหา
หรือต้องลงหน้างานคนแรก
คือเอเจ้นท์

เอเจ้นท์จะต้องแก้ปัญหาต่างๆ แทนเจ้าของ
เช่น ทวงเงินค่าเช่ากับผู้เช่า
ดำเนินเรื่องประสานกับนิติ
หรือประสานด้านอื่นๆ

เอเจ้นท์ควรมีหนังสือ"สัญญาแต่งตั้งนายหน้าสำหรับเช่า"
เป็นลายลักษณ์อักษร
เพื่อแสดงบทบาทและหน้าที่ของตัวเอง
ว่าการได้ค่าคอมปีที่ 2 นั้น
เอเจ้นท์จะบริการอะไร
ให้กับทางเจ้าของบ้าง

ตรงนี้ก็ถือว่าเป็นความผิดพลาด
ของเอเจ้นท์เองส่วนนึง
90%ไม่อธิบายการทำงาน
หรือชี้แจ้งความรับผิดชอบของตัวเอง

ไม่มีการลงลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน
เพื่อจะได้มีการ Discuss กันก่อนเริ่มงาน

ถ้าคิดว่าเจ้าของทุกคนต้องรู้
แล้วปีที่ 2 ก็ไปขอค่าคอมเจ้าของเอาดื้อๆ
เจ้าของก็มีสิทธิ์ที่จะมองว่ามันไม่แฟร์ได้เช่นกัน

ในอีกมุมนึง
ถ้าเจ้าของมองว่า
การจ่ายค่าคอมปีที่ 2
คือการจับเสือมือเปล่า
ไม่สมควรจ่าย

ในเงื่อนไขนี้
บทบาทของเอเจ้นท์ก็ทำหน้าที่เพียงแค่
ส่งลูกค้าทำสัญญาเช่า
แล้วก็จบ

หลังจากนั้นคือดูแลกันเอง
ถือว่าไม่ต้องดูแล
ไม่ต้องมี after service ใดๆ

ถ้าห้องเสียหาย
ผู้เช่าจ่ายช้าหรือค้างชำระ
ก็ไปตามกันเอง

เอเจ้นท์ไม่ต้อง ปสด กับปัญหาที่จะเกิด
หลังจากทำสัญญาเช่า

ดิลลักษณะแบบนี้ถือว่าแฟร์
ทั้งกับเจ้าของและเอเจ้นท์

ถ้าเจ้าของมองว่า
ต้องดูแลตลอดอายุสัญญาด้วย
ต้องมาคอยแก้ไขปัญหาต่างๆให้
แถมปีที่ 2 ก็ไม่ได้ค่าคอมอีก
ดิลแบบนี้แหละที่ไม่แฟร์

ใจเขาใจเรา
ทำงานแล้วไม่ได้เงิน
จะทำเพื่อ?
.
.
.
มีบริการอีกแบบนึง
ที่บริษัทลูกของ Developer
ที่ให้บริการแตกไลน์ออกมาอีก
นั่นคือ TMS (Tenant Management Service)

เป็นบริการที่เหมาะกับเจ้าของห้อง
ที่เป็นต่างชาติ
หรือส่วนใหญ่อยู่เมืองนอก
โดยการคิดค่าบริการนี้
คือเรตค่าเช่า 1 เดือนต่อปี

TMS คือการให้บริการ
ที่ดูแลในเรื่องของการดูแลตัวห้องเป็นหลัก

#ไม่ใช่การหาผู้เช่าเหมือนเอเจ้นท์

TMS จะดูแลตั้งแต่การเปลี่ยนหลอดไฟ
คีย์การ์ด ประตู โซฟา ฝักบัว
ยันเตียงนอน

ดูแลเรื่องความเสียหายข้าวของในห้อง
ที่ยังมีระยะเวลาประกัน
.
.
.
TMS กับการ Service ของเอเจ้นท์

#คนละตัวกัน
นักลงทุนต่างชาติหลายคน
จะใช้บริการทั้ง TMS
ในการดูแลห้อง
และใช้บริการ Agent
ในการหาผู้เช่า

ถึงแม้ว่าจะต้องเสียค่าบริการ
เป็นจำนวนเงินทั้งหมด
2 เดือนในแต่ละปี

เจ้าของมองว่า
ห้องเค้าคือ Asset ที่มีศักยภาพ
คาดการณ์ growth ว่าเติบโตในอนาคต
ดังนั้นการที่มีคนดูแลครบวงจร
ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

1 ชอบ 1 ความคิดเห็น