ข้อควรรู้ ซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่าง มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร

นอกจากการซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วง Pre-Sale จะได้โปรโมชันดี ๆ แล้ว Last Unit ของโครงการก็มาพร้อมข้อเสนอพิเศษแบบจัดเต็มไม่แพ้กัน เพื่อให้ Sold Out โครงการได้เร็วที่สุด และแน่นอนว่ายูนิตสุดท้ายก็มักจะเป็นบ้านหรือห้องตัวอย่างที่ถูกตกแต่งไว้ต้อนรับลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชม ซึ่งวันนี้เราจะพาไปดูว่าการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่าง มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรบ้าง

ข้อดีของการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่าง

แต่งครบ เฟอร์จัดเต็ม

ด้วยความที่บ้านหรือห้องตัวอย่างถือเป็นหน้าตาของโครงการ จึงถูกตกแต่งไว้อย่างสวยงาม พร้อมจัดวางเฟอร์นิเจอร์ทั้งบิวท์อินและลอยตัวมาให้เสร็จสรรพจนไม่จำเป็นต้องทำอะไรเพิ่ม ข้อดีคือช่วยให้เราประหยัดเวลาไปได้เยอะ เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านหรือห้องเปล่าที่จะต้องเสียเวลาตั้งแต่การหาซื้อเฟอร์นิเจอร์ การหาผู้รับเหมา ไปจนถึงขั้นตอนตกแต่ง ซึ่งก็กินเวลานานพอสมควร ดังนั้นการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่างที่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบถ้วนแล้ว ทำให้เราสามารถลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

ทำเลดี ไม่ต้องเข้าไปลึก

ปกติบ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านหน้าโครงการ ซึ่งถือเป็นทำเลที่ดีมากทีเดียว เพราะส่วนใหญ่คลับเฮาส์และพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรรจะอยู่โซนด้านหน้า ดังนั้นถ้าได้ซื้อบ้านตัวอย่างก็สามารถไปใช้ facilities ของโครงการได้ง่าย ๆ หรือเวลาจะเข้า-ออกโครงการก็ไม่ต้องขับรถหรือเดินเข้าไปลึกมาก เรียกได้ว่าสะดวกสุด ๆ นอกจากนี้ เวลาจะสั่งของหรืออาหารมาส่งที่บ้าน ไรเดอร์ก็สามารถหาบ้านเราได้ไม่ยากด้วย

ยูนิตสุดท้ายกับข้อเสนอสุดคุ้ม

อย่างที่เกริ่นไปในตอนแรกว่า บ้านและคอนโดยูนิตสุดท้ายของโครงการ ซึ่งเป็นบ้านหรือห้องตัวอย่าง ก็ได้โปรโมชันที่คุ้มค่าไม่แพ้การซื้อในช่วง Pre-Sale เนื่องจากบริษัทต้องการจะปิดการขายโครงการนั้นให้เร็วที่สุด จึงงัดทุกกลยุทธ์มาดึงดูดลูกค้า ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด ของแถม ไปจนถึงแพคเกจในด้านการบริการ บางโครงการแจกทอง แจกรถด้วยก็มี เรียกว่าคุ้มค่าสุด ๆ เพราะได้ทั้งบ้านที่แต่งครบ และโปรโมชันพิเศษแบบจัดเต็ม

ระบบน้ำ-ไฟพร้อมใช้งาน

อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่างคือ ทางโครงการได้ติดตั้งงานระบบน้ำ-ไฟในทุกจุดมาให้พร้อม และด้วยความที่ถูกใช้งานมานานกว่ายูนิตอื่น ๆ เพราะต้องเปิดให้ลูกค้าเข้ามาดูทุกวัน ดังนั้นหากระหว่างทางพบว่ามีส่วนไหนชำรุด ทางโครงการก็จะคอยเก็บงานและซ่อมแซมอยู่ตลอด ทำให้เมื่อซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่างไปก็สามารถใช้งานทุกฟังก์ชันได้ทันที

ข้อเสียของการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่าง

ถูกใช้งานมาก่อนแล้ว

อย่างที่ทราบกันดีว่าบ้านหรือห้องตัวอย่างมีไว้ต้อนรับลูกค้าที่มาเยี่ยมชมโครงการ อีกทั้งบางแห่งทำออฟฟิศของเซลที่บ้านตัวอย่างด้วย เพราะฉะนั้นทั้งตัวบ้านหรือห้อง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ต่าง ๆ ก็ถูกใช้งานมานับไม่ถ้วน ดังนั้นจึงอาจมีร่องรอยขีดข่วนอยู่บ้าง

หรือถ้าบางอย่างมีอายุการใช้งานก็ต้องมาดูอีกว่ามีระยะเวลาเท่าไร และหากเราซื้อไปจะสามารถใช้งานต่อได้อีกนานแค่ไหน เพราะถ้าพังเร็วแล้วต้องซื้อใหม่หลังจากย้ายเข้าอยู่ได้ไม่นานก็แทบจะไม่ต่างจากการซื้อบ้านหรือห้องเปล่า แล้วมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม และการที่บ้านหรือห้องตัวอย่างมีคนเข้ามาลองใช้งานกันมานักต่อนักแล้ว หากใครซีเรียสกับเรื่องนี้ก็อาจจะไม่เหมาะเท่าไร

ราคาอาจแพงกว่า

ด้วยความที่บ้านหรือห้องตัวอย่างมีเฟอร์นิเจอร์ค่อนข้างครบ แถมตกแต่งพร้อม ดังนั้นราคาจึงค่อนข้างแพงกว่าบ้านหรือห้องเปล่า เพราะว่าทางโครงการได้รวมค่าใช้จ่ายไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้าเราไปซื้อเองทีหลัง ก็จะสามารถควบคุมงบประมาณได้ ซึ่งก็อาจจะจ่ายน้อยกว่าด้วยซ้ำ ใครที่กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจ คงต้องลองคำนวณดูอีกทีว่าซื้อแบบไหนคุ้มค่ามากกว่ากัน

อาจเจอปัญหาดินทรุด

ถ้าเป็นโครงการบ้านหรือทาวน์โฮม บ้านตัวอย่างจะถูกสร้างก่อนเป็นหลังแรกเพื่อให้ลูกค้าได้เข้าไปเยี่ยมชม ซึ่งการที่จะต้องรีบสร้างให้เสร็จนั้น อาจทำให้เกิดปัญหาดินรอบบ้านทรุดตัวได้ เนื่องจากทิ้งระยะเวลาในการถมดินไม่นานพอ ทำให้ดินไม่แน่น

และเมื่อดินทรุดจนเกิดโพรงรอบตัวบ้าน ก็จะทำให้บ้านดูไม่สวยงาม และอาจมีหนูหรืองูมาอาศัยอยู่ได้ ซึ่งก็จะเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงหนึ่งในข้อเสียของการซื้อบ้านตัวอย่างเท่านั้น และไม่ใช่ว่าจะพบปัญหานี้ในทุกโครงการ

ไม่ว่าจะเป็นบ้าน-ห้องตัวอย่าง หรือบ้าน-ห้องเปล่า ก็ล้วนมีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ซึ่งใครที่อยู่ในช่วงตัดสินใจก็อาจจะพิจารณาอย่างถี่ถ้วนอีกทีว่า ในส่วนของข้อดีนั้นคุ้มค่ากับการได้มาหรือไม่ และข้อเสียที่มีเราสามารถรับได้หรือเปล่า เพื่อที่จะได้เลือกซื้อได้ตอบโจทย์ตัวเองมากที่สุด