อาพาถึ (아파트) อพาร์ทเม้นท์ในเกาหลี เป็นยังไง เช่าแบบไหน แตกต่างจากไทยอย่างไร?

บรรณาธิการ Agent Club

340

เวลาสร้าง 24 ตุลาคม 2567 09:32

ติดตาม

🎵 อาพาถึ อาพาถึ อาพาถึ อาพาถึ อาพาถึ อาพาถึ อาฮะ อาฮะ บอกตามตรงว่าเพลงใหม่ที่ชื่อว่า APT. ของ ROSÉ & Bruno Mars ที่ได้ฟังครั้งเดียวก็ติดหูและกำลังมาแรงอยู่ตอนนี้นั้น ถึงกับทำให้เราต้องไปค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับ อาพาถึ (아파트) หรืออพาร์ทเม้นท์ ว่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบนี้ของบ้านเมืองเค้าจะเป็นยังไงกันนะ รวมถึงมีวิธีการเช่าแบบไหน และแตกต่างจากประเทศไทยอย่างไรบ้าง?

► อาพาถึ (아파트) ในเกาหลี = คอนโด ในไทย

สำหรับคำนี้จากหัวข้อน่าจะรู้แล้วว่า อาพาถึ (아파트) หมายถึงอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งจะขอขยายความเพิ่มเติมแบบง่ายๆ ให้เห็นภาพคือมีลักษณะคล้ายกับคอนโดในบ้านเรา แต่ต่างกันตรงขนาดห้องเริ่มต้นของที่เกาหลีจะมีขนาดใหญ่กว่าที่ไทยพอสมควร อย่างคอนโด 25 ตารางเมตร ก็มีให้เห็นอยู่เยอะแยะ

แต่อาพาถึไซส์ห้องขั้นต่ำคือ 50 ตารางเมตร และส่วนมากจะมีตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป ทำให้อาพาถึมีราคาเช่า-ซื้อสูงกว่ารูปแบบ One Room และ Officetel โดยราคาซื้อขายแบบห้องธรรมดาไมมีเฟอร์ฯ เริ่มต้นก็หลักสิบล้านบาทอัพ! ซึ่งจะเห็นว่าเหล่าบรรดานักร้องและนักแสดงเกาหลีชื่อดังหลายๆ คน ก็เลือกที่พักอาศัยรูปแบบนี้กันค่อนข้างเยอะ แน่นอนว่าขนาดห้องของพวกเค้าเกินร้อยตารางเมตร และเป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับหรู

► วิธีหา อาพาถึ (อพาร์ทเม้นท์) รวมถึงที่พักอาศัยรูปแบบอื่นๆ

อันนี้ขอพูดในนามของคนไทยหรือชาวต่างชาติที่ต้องการจะไปเช่าห้องหรือบ้านในเกาหลี ซึ่งเท่าที่หาข้อมูลมาก็คล้ายกับชาวต่างชาติที่มาเช่าบ้านเราที่มักจะเลือกใช้เอเจนซี่ โดยที่เกาหลีจะเรียกว่า พูดงซัน มาช่วยเป็นสื่อกลางคอยจัดการให้เรา ซึ่งที่เกาหลีแทบทุกย่านโดยเฉพาะในเมือง จะมีเอเจนซี่เปิดเรียงรายอยู่หลายเจ้าให้เราเลือกเดินเข้าไปสอบถามได้เลย

อีกวิธีหนึ่งคือเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันสำหรับหาที่พัก แต่อาจจะต้องเชี่ยวชาญภาษาเกาหลีระดับหนึ่งเพราะเป็นภาษาเกาหลีหมดเลย ซึ่งเราสามารถเลือกความต้องการและติดต่อกับเอเจนซี่เพื่อนัดดูห้องได้ อย่างไรก็ตามควรเลือกเอเจนซี่ที่น่าเชื่อถือ มีชื่อเสียงและมีประวัติที่ดีเพื่อป้องกันการถูกโกง

► รูปแบบการเช่า อาพาถึ มีให้เลือกมากกว่า 1 แบบ

จริงๆ แล้วรูปแบบการเช่า อาพาถึ รวมถึงที่อยู่อาศัยอื่นๆ ของเกาหลีทั้งหมด มีอยู่ 2 แบบด้วยกัน เริ่มที่การเช่าแบบ วอลเซ (월세) หรือแบบมัดจำ หรือเงินประกัน อ่านดูก็เหมือนจะคล้ายๆ กับบ้านเรา แต่!!! ความต่างคือเค้าจ่ายกันเป็นแสนไปจนถึงหลักล้านบาทเลย ซึ่งยิ่งจ่ายมัดจำแพงจะทำให้ค่าเช่าในแต่ละเดือนยิ่งถูกลง แน่นอนว่าถึงเวลาหมดสัญญาก็จะได้เงินประกันคืนนะ โดยสัญญาก็อยู่ที่อย่างน้อย 1 ปี

อีกรูปแบบหนึ่งคือ ชอนเซ (전세) หรือ จ่ายแบบรายปี คือการจ่ายมัดจำแบบรวบยอดก้อนใหญ่ตามระยะสัญญา ซึ่งการเช่าแบบนี้จะมีสัญญาอยู่ที่ 2 ปี นั่นหมายความว่าเราจะต้องมีเงินจ่ายค่าเช่ากันเป็นล้านบาทเลยทีเดียว แต่มีข้อดีตรงที่เมื่อย้ายออกเราจะได้เงินก้อนนั้นคืนทั้งหมด และถ้าถามว่าเจ้าของห้องจะได้อะไร ก็คือเค้าจะนำเงินก้อนนั้นไปลงทุนต่อยอดอื่นๆ นั่นเอง

แต่ก็อีกนั่นแหละทุกคนการเช่าแบบนี้มีความเสี่ยงตรงที่หากเราได้เจ้าของห้องไม่ดี เค้าอาจจะยึกยักไม่ยอมคืนเงินให้ก็เป็นได้ ดังนั้นผู้เช่าบางคนจึงทำประกันเพิ่มครอบคลุมอีกที หมายความว่าหากเจ้าของไม่คืนเงิน ประกันก็จะจ่ายส่วนนี้ให้ และเค้าจะไปดำเนินการฟ้องร้องกันเองทีหลัง

น่าจะได้คำตอบกันพอสมควรแล้วกับคำว่า อาพาถึ (아파트) ที่ ROSÉ ร้องจนฮิตไปทั่วบ้านทั่วเมืองนั้นมีความหมายว่าอะไร ถือว่าเป็นเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ที่เรานำฝากให้ทุกคนได้เข้าใจกันมากขึ้น แต่แอบรู้สึกว่าหากมองในมุมผู้เช่า เหมือนว่าการเช่าที่อยู่อาศัยในไทยน่าจะตอบโจทย์ใครหลายคนมากกว่าเนอะ