18
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
3 เทคนิค สร้างเงินแสน สำหรับนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ปี 2025
เวลาสร้าง 11 มกราคม 2568 17:53
แชร์จากประสบการณ์ 3 เทคนิค สำคัญ
1. เช่าไว-ขายดี ทำงานคู่ขนาน
การทำเช่าและขายต้องทำควบคู่กันไป เพราะเป็นการเพิ่มช่องทางรายได้ให้หลากหลาย และครอบคลุมทุกความต้องการของตลาด หากเก่งเรื่องไหนอยู่แล้ว อย่าลืมพัฒนาอีกเรื่องให้เกิดความชำนาญ คู่กันไปครับ
ปล่อยเช่า :
เช่ามันวัดกันที่ความไวครับ ทรัพย์ที่ปล่อยเช่าคือกระแสเงินสดที่เข้ามาเร็ว แต่ต้องเลือกทรัพย์ที่อยู่ใน "กลุ่มเป้าหมายที่ใช่" เช่น คอนโดในย่านที่มีคนทำงานหรือมหาวิทยาลัย จะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่าย
ดังนั้นการเลือกทำเล ที่เราจะ ฟาร์มมิ่ง หรือ โซนนิ่ง ในตอนเริ่มต้องสอดคล้องกับเป้าหมายที่ตั้งไว้
ใช้ LivingInsider, DDproperty หรือ Kaidee Property ทำการตลาดเสียเงินในช่องทางยอดนิยม
เพื่อให้ทรัพย์ของคุณถูกมองเห็นเร็วที่สุด
สถิติแสดงว่า เว็บไซต์เหล่านี้มีผู้เข้าชมหลักหมื่นต่อวัน เพิ่มโอกาสที่ลูกค้าจะติดต่อมา
ขาย :
การขายเปรียบเสมือนการหว่านข้าว ต้องใช้เวลาในการรอเก็บเกี่ยว แต่ถ้าคุณมีทรัพย์ที่อยู่ในตลาดขายดี เช่น บ้านในทำเลทอง หรือคอนโดที่ราคาขายสมเหตุสมผล โอกาสปิดดีลก็จะสูง
การทำสัญญา Exclusive กับเจ้าของทรัพย์จะช่วยลดคู่แข่ง เพิ่มโอกาสปิดดีลได้ง่ายขึ้น
2025 ยุคที่คนหันมาเช่า มากกว่าซื้อ เพราะค่านิยมที่เปลี่ยนไป รวมถึงเศรษฐกิจ ณ ปัจจุบัน หากจะเน้นงานขาย ต้องเลือกตลาดให้ถูก
ตลาดราคาไม่ต่ากว่า 5 - 8 ล้าน เป็นตลาดที่น่าสนใจที่ ณ ตอนนี้
หากเล่นในสนามตลาด Mass 1-3 ล้าน คู่แข่งเยอะ เป็นเรื่องแรก เรื่องสองคือ โอกาสกู้ไม่ผ่าน สูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงนี้ ทำได้แต่ต้องคัดกรองเกรดผู้ซื้อให้ดีตั้งแต่แรก ไม่งั้นอาจเหนื่อยฟรี
ต้องการตัวช่วย มีทรัพย์ เป็นทางเลือกให้ลูกค้า หลายพันทรัพย์ ต่อปี หรือ มีลูกค้าหาเช่า หาซื้อ รอคุณโทรไปคุยเองเพื่อปิดการขาย ลองดูข้อมูล Super Stock อาจเป็นทางเลือกที่คุณมองหาอยู่ รายละเอียด Link ด้านล่างครับ
https://oneclickpropertyservice.com/service-super-stock/
2. จับกลุ่มเป้าหมายให้แม่น ใช้แรงเท่ากันแต่รายได้ไม่เท่ากัน
ไม่ว่าคุณจะทำเช่าหรือขาย การเข้าใจ "กลุ่มเป้าหมาย" เป็นหัวใจสำคัญ
เพราะกลุ่มเป้าหมาย ทรัพย์ ที่จะไปจับ ไปทำ มันจะแปรผันตามแรง และ เวลา ที่คุณต้องเอาไปแลก ที่สำคัญคือ มันมีจำกัด
พูดให้เห็นภาพ
ทำไมการปล่อยห้องราคา 20,000 หรือ 30,000 บาทขึ้นไป ถึงทำเงินได้ใกล้หลักแสนง่ายกว่า ?
ใช้แรงเท่ากัน แต่รายได้ต่างกัน:
ปล่อย 5 ห้องราคา 10,000 บาท = รายได้ค่าคอมมิชชั่น 50,000 บาท
ปล่อย 5 ห้องราคา 30,000 บาท = รายได้ค่าคอมมิชชั่น 150,000 บาท
เท่ากับ 1 คนทำงาน 1 เดือน ได้ 150,000 แต่อีกคน ต้องทำถึง 3 เดือน เพื่อให้ได้ 150,000
โฟกัสทรัพย์ในกลุ่มที่ใช่:
กลุ่มผู้เช่าที่ต้องการความสะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ทำงานน้อยลง เพราะไม่ต้องปล่อยห้องจำนวนมาก แค่ปล่อยเช่า 2-3 ห้องรายได้ ก็ใกล้แตะหลักแสน
3. ทำการตลาดทุกวัน แต่เลือกช่องทางที่คุ้มค่า ไม่ว่าจะ ฟรี หรือ เสียเงิน
การตลาดเป็นเหมือนเครื่องมือที่ช่วยขยายโอกาสในการปิดดีล แต่เวลาของคุณมีจำกัด คุณจึงต้องเลือกทำในสิ่งที่ให้ผลลัพธ์สูงสุด
Social Media Marketing:
โพสต์ในกลุ่ม Facebook ที่เกี่ยวข้อง เช่น กลุ่มปล่อยเช่าคอนโด กลุ่มซื้อขายบ้าน
ใช้ Content Marketing เพื่อสร้างการมองเห็น เช่น รีวิวทรัพย์ หรือโพสต์เกี่ยวกับราคาตลาดที่คุณวิเคราะห์มาแล้ว
เสียเงินทั้งที่ ต้องคุ้มค่า
ลงโฆษณาในช่องทางที่มีผู้ชมเยอะ เช่น LivingInsider หรือ DDproperty
เชื่อมโยงข้อมูลที่เคยทำ เช่น หาก LivingInsider เฉลี่ยยอดคนเข้าเว็บ ประมาณ 4.5 ล้านครั้ง ต่อ เดือน
หมายความว่าโอกาสที่ทรัพย์คุณจะถูกเห็นสูงขึ้น
ใช้ Excel หรือ Market Price Insight เพื่อวิเคราะห์ทรัพย์ที่เหมาะสมก่อนลงทุนทำการตลาด
Market Price Insight ระบบวิเคราะห์ราคา อัตโนมัติ ให้คุณรู้ราคาตลาด ใช้งาน ฟรี
รายละเอียดตาม Link ด้านล่าง
https://oneclickpropertyservice.com/market-price-insights/
เพียงลงทะเบียน สั้นๆ เสร็จใน 1 นาที ก็เริ่มต้นใช้งานได้ฟรีๆ หลากหลายบริการ ที่ออกแบบมาเพื่อนายหน้าอสังหาฯ
หวังว่าจะมีประโยชน์ครับ พิมพ์นาน พิมพ์ถูกพิมพ์ผิด กราบขออภัย ครับ
ติดตามเนื้อหาและบริการดีๆทั้งหมดได้ที่
https://oneclickpropertyservice.com
สอบถามข้อมูล การใช้บริการฟรี หรือ รายปี ได้ที่ช่องทางหลัก
Line : @oneclickproperty
พบกันใหม่ บทความหน้าครับ
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
