18
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
รายได้อย่างเรา กู้ซื้อบ้าน ได้ที่ราคาเท่าไร ? : ทำตามได้ทันที ง่ายๆ ใครๆ ก็ทำได้ -
เวลาสร้าง 16 มกราคม 2568 19:48
ไปดูรายละเอียดกันครับ ^^
One-Click Property Service ศูนย์รวมบริการ ผสาน Ai แบบ ครบวงจร สำหรับนายหน้าอสังหา ฯ ติดต่อสอบถามได้ที่ Line ID = @oneclickproperty
วันนี้มาแชร์ วิธีการครับ และ ตัวอย่างประกอบ หวังว่าจะมีประโยชน์ กับ ทุกๆคน ไม่มากก็น้อยครับ ถ้าชอบ ฝากแชร์ ด้วยครับ
เกณฑ์จากธนาคาร ที่ต้องรู้ = ไม่รู้ ไม่ได้ เด็ดขาด
1. ธนาคารกำหนด ภาระหนี้รวมไม่เกิน 50% ของรายได้รวมต่อเดือน
2. ทุก 1 ล้านบาท ที่กู้ = ผ่อน 7,000 บาท/เดือน
ปล 1. บางธนาคารยอมให้เป็นหนี้ 40% บางธนาคาร ยอมถึง 70% ตามสถานการณ์ แต่ในนี้ใช้ค่าส่วนใหญ่ = 50%
ปล 2. ทุก 1 ล้านบาท ที่กู้ จะผ่อน 7,000 - 8,000 บาท / เดือน
เมื่อเรารู้ 2 อย่างนี้แล้ว เรามาเริ่มกันเลยครับ ทำตามได้เลย ง่ายมากๆ
1. หาค่า ความสามารถผ่อนสูงสุด ต่อ เดือน
สูตรคือ รายรับต่อเดือน - หนี้ที่จ่ายต่อเดือน
2. หาค่า ราคาบ้านสูงสุดที่สามารถกู้ได้
สูตรคือ ความสามาถผ่อนสูงสุด ต่อ เดือน (ค่าที่ได้จากข้อ 1) / 7,000
ค่าออกมาได้เท่าไร เอาไปคูณ 1,000,000
ก็จะเป็น ราคาบ้านสูงสุด ที่เราสามารถกู้ได้ ครับ
ตัวหนังสือเยอะ อาจจะเข้าใจ ยาก งั้นมาลองดูตัวอย่าง 3 เคสนี้ครับ ทำตามได้เลย
-- เคสที่ 1 --
"มีรายรับเงินเดือน 30,000 บาท ไม่มีหนี้"
เงินเดือน: 30,000 บาท
ไม่มีหนี้สินอื่น ๆ
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุดต่อเดือน
รายได้รวม = 30,000 บาท
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุด = 30,000 × 50% = 15,000 บาท/เดือน
ราคาบ้านที่กู้ได้
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุด = 15,000 บาท
ราคาบ้านที่กู้ได้ = (15,000 ÷ 7,000) × 1,000,000 = 2,142,857 บาท
-- เคสที่ 2 --
มีรายรับเงินเดือน 30,000 บาท + โบนัสปีละ 60,000 บาท
เงินเดือน: 30,000 บาท
โบนัสเฉลี่ยต่อเดือน: 60,000 ÷ 12 = 5,000 บาท/เดือน
รายได้รวม: 30,000 + 5,000 = 35,000 บาท
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุดต่อเดือน
รายได้รวม = 35,000 บาท
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุด = 35,000 × 50% = 17,500 บาท/เดือน
ราคาบ้านที่กู้ได้
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุด = 17,500 บาท
ราคาบ้านที่กู้ได้ = (17,500 ÷ 7,000) × 1,000,000 = 2,500,000 บาท
-- เคสที่ 3 --
"มีรายรับเงินเดือน 30,000 บาท + หนี้บัตรเครดิตจ่ายขั้นต่ำเดือนละ 1,500 บาท"
เงินเดือน: 30,000 บาท
หนี้บัตรเครดิต: 1,500 บาท/เดือน
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุดต่อเดือน
รายได้รวม = 30,000 บาท
รายได้หลังหักหนี้ = 30,000 - 1,500 = 28,500 บาท
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุด = (28,500 × 50%) = 14,250 บาท/เดือน
ราคาบ้านที่กู้ได้
ค่าความสามารถผ่อนได้สูงสุด = 14,250 บาท
ราคาบ้านที่กู้ได้ = (14,250 ÷ 7,000) × 1,000,000 = 2,035,714 บาท
หวังว่าจะมีประโยชน์ กับ ทุกคนครับ ชอบก็ฝากแชร์ ครับ
ท่านใดกำลังหาซื้อ หรือ หาทรัพย์ที่น่าลงทุน ติดต่อ One-Click ได้ครับ เรามีทรัพย์ในพอร์ต มากกว่า 5,000 รายการ ให้เลือก Shopping และ รับ Co-Agent ครับ สอบถามได้ที่ Line ID = @oneclickproperty
ดูข้อมูลเพิ่มเติม www.oneclickpropertyservice.com
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
#ความรู้นายหน้าอสังหา
#วิธีหาวงเงินกู้ซื้อบ้าน
#เคล็ดลับประเมินความสามารถผู้ซื้อ
#oneclickproperty
#ศูนย์รวมเครื่องมือสำหรับนายหน้า
#รับปล่อยเช่า #รับฝากขาย
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
