🏠💸เจาะลึกวิธีการกู้เงินสร้างบ้านเมื่อคุณมีที่ดินอยู่แล้ว พร้อมเคล็ดลับเพิ่มวงเงินให้สูงสุดถึง 90%

AG : พี่ Ex ถ้าลูกค้ามีที่ดินแล้วอยากจะใช้เงินแบงค์สร้างบ้าน ปกติแบงค์ปล่อยสินเชื่อให้กี่ %
Ex : 40-60% ของมูลค่าประเมินที่ดิน
AG : อ้าว!? แล้วทำไมมีบ้านพร้อมที่ดินถึงปล่อยได้สูงสุดถึง 90 % ล่ะ
Ex : ก็เค้ามีบ้านด้วยไง
AG : แล้วถ้าเรามีที่ดินเฉยๆแต่อยากได้สินเชื่อถึง 90 % ล่ะ ทำได้มั้ย
Ex : ทำได้
AG : ทำไง อยากรู้
Ex : มีเวลาสัก 4-5 นาทีมั้ยล่ะ นั่งลง...เดี๋ยวจะเล่าให้ฟัง

ปกติ ธ จะมีสินเชื่อสำหรับซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบ้าน โดยเงื่อนไขการพิจารณาของทาง ธ มีดังนี้

1.ที่ดินต้องเป็นของเราอยู่แล้วหรือการซื้อพร้อมการสร้างบ้าน

1.1 ถ้าที่ดินยังไม่ใช่ของเรา ยังไม่ได้ซื้อ อาจจะต้องซื้อที่ดินและกู้สร้างบ้านไปพร้อมกัน
1.2 ถ้ามีที่ดินอยู่แล้ว อาจใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกัน

2.มีแบบแปลนบ้านและใบอนุญาตก่อสร้าง

อันนี้สำคัญ
เพราะไว้ใช้แสดงให้ ธ เห็นว่า
เราเอาที่ดินมาสร้างบ้านจริงๆ
2.1ธ ต้องการแผนการก่อสร้างจากวิศวกร หรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาต
2.2ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น

3.การเบิกงวดเงิน

ธ จะไม่ได้ให้เงินเราตูมเดียวเหมือนซื้อบ้านปกตินะ
ธ จะให้วงเงินกู้เป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งออกเป็น 3-5 งวด เช่น
งวด 1 : เตรียมพื้นที่ วางฐานราก
งวด 2 : วางโครงสร้างหนัก
งวด 3 : ตอนวางงานระบบไฟฟ้า-ประปา
งวดสุดท้าย : ตอนตกแต่งและส่งมอบบ้าน

4.เงื่อนไขการกู้

วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของที่ดิน และตัวบ้าน บาง ธ อาจให้กู้ได้สูงสุดถึง 100% ของค่าก่อสร้าง (ในกรณีที่มีที่ดินเป็นหลักประกัน)

ดอกเบี้ยและระยะเวลาการผ่อน ใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านทั่วไป คือสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี

สรุปนะถ้าอยากจะยื่นกู้เพื้อสร้างบ้าน ต้องเตรียมเอกสารดังนี้
1.เอกสารรายได้ (Statment)
2.โฉนดที่ดิน
3.แบบแปลนบ้าน

แล้วลองเอาไปยื่นและปรึกษาแต่ละ ธ ดู ว่า ธ ไหนให้เงื่อนไขที่ถูกใจเราที่สุด

by Ai Generator