⭐ซื้อ–ขายบ้านใน 1 ปี ขอคืนภาษีได้! หลายคนไม่เคยรู้มาก่อน

เปิดเผยความลับสวรรค์!!!!!! เราสามารถขอภาษีคืน

จากการซื้อ/ขายบ้าน (คอนโด)ได้ โดยที่หลายคนไม่เคยรู้มาก่อน

กรณีจะสามารถเรียกคืนภาษีได้นั้น มีอยู่ 2 เงื่อนไข

⭐เงื่อนไขที่1

คุณขายบ้านเก่าแล้วเพิ่งซึ่งบ้านใหม่ หรือเพิ่งซื้อบ้านใหม่แล้วขายบ้านเก่าทิ้งอย่างใดอย่างนึงเกิดก่อนเกิดหลังก็ได้ #โดยระยะเวลาห่างกันไม่เกิน 1 ปี

⭐เงื่อนไขที่2

ชื่อในทะเบียนบ้านของคุณบ้านเก่าและบ้านใหม่....รวมกัน #ไม่น้อยกว่า1ปี

ถ้าเข้า 2 เงื่อนไขนี้ สามารถเรียกคืนภาษีได้

ซึ่งส่วนที่สามารถเรียกคืนได้นั้นคือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และอากรสแตมป์(หรือธุรกิจเฉพาะ)

ซึ่งวิธีการคำนวนของตัวเลขนั้น ขึ้นอยู่กับ

✔️ราคาขาย
✔️ราคาประเมินกรมที่ดิน
✔️ปีที่ถือครอง
✔️คุณมีชื่อในทะเบียนบ้านหรือไม่
✔️ขายก่อนหรือซื้อก่อน

แต่ถ้าให้ตีตัวเลขคร่าวๆมักจะได้เงินคืนประมาณครึ่งนึง จากที่เคยเสียไป

✔️ตัวอย่างการคำนวณคร่าวๆ

คุณขายบ้านหลังเก่าได้ 5 ล้านบาท
เสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย = 60,000 บาท
เสียอากรแสตมป์ = 25,000 บาท

หากคุณซื้อบ้านใหม่ในเวลาไม่เกิน 1 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี คุณอาจขอคืนภาษีได้รวมประมาณครึ่งหนึ่ง = ~42,000 บาท

ซึ่งจำนวนนี้ไม่ตายตัว ขึ้นกับสูตรคำนวณภาษีเงินได้จริง และราคาบ้านใหม่/เก่า

⭐ขั้นตอนการขอคืนภาษี

1.ไปที่สรรพากรในเขตพื้นที่ใกล้บ้าน
2.ยื่นแบบ ค.10 พร้อมเอกสารดังนี้

✔️ใบเสร็จการชำระภาษี ณ ที่จ่าย เอกสารหลักฐานจากกรมที่ดิน
✔️สัญญาซื้อ–ขายทั้งสองแห่ง
✔️สำเนาทะเบียนบ้านทั้งสอง (กรณีชื่อในทะเบียนน้อยกว่า 1 ปี)

ต้องไปยื่นที่สรรพากรเท่านั้นยังไม่สามารยื่นผ่านออนไลน์ได้