📌เช็คให้ชัวร์ก่อนฟาดค่าเสียหาย! รวม 15 จุดในห้องเช่าที่ "เจ้าของ" ไม่ควรเรียกเก็บจากผู้เช่า❌💸

🔎เจาะลึก!!! ตั้งแต่ฝ้ายันพื้นจุดไหนบ้างที่เจ้าของคอนโด ไม่ควรเรียกเก็บค่าเสียหายจากผู้เช่า🧐

ถ้าคุณคือเจ้าของคอนโดหรือบ้านปล่อยเช่า ช่วงคืนห้องอาจเป็นช่วงเวลาทีตึงเครียดที่สุดเดินตรวจไป ใจเต้นไป บางคนแทบจะเอาแว่นขยายส่องทุกมุม

แต่เดี๋ยวก่อน!!!!
ไม่ใช่ทุกอย่างที่คุณจะสามารถเรียกเก็บค่าเสียหายได้ เพราะบางจุดคือการสึกหรอ ตามอายุการใช้งานปกติ (normal wear & tear) ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบเอง

วันนี้จะมาไล่กันตั้งแต่ฝ้าเพดานยันพื้นห้องกันเลยว่า อะไรบ้างที่ไม่ควรไปฟาดค่าเสียหายกับผู้เช่า

1️⃣ ฝ้าเพดาน & ผนัง🏠

✅ สีซีดหรือสีจางลง เป็นเรื่องปกติ เพราะแสงแดด ความชื้น และอายุการใช้งานทำให้สีซีดลงได้เอง
✅ คราบฝุ่นบาง ๆ หรือคราบเขม่าจาง ๆ อาจเกิดจากการทำอาหาร หรือการระบายอากาศไม่ดี
✅ รอยตะปูหรือรอยแขวนเล็ก ๆ แบบมาตรฐาน ถ้ามีระบุอยู่ในสัญญาหรือได้รับการยินยอมจากเจ้าของอนุญาตให้แขวนกรอบรูปหรือชั้นเล็ก ๆ ได้ ถ้ารูเล็ก ๆ ไม่เกินมาตรฐานไม่ควรคิดค่าเสียหาย

2️⃣หน้าต่าง & กระจก 🪟

✅ กระจกมีฝุ่นหรือคราบน้ำฝนบาง ๆ เป็นเรื่องธรรมชาติ เพราะถ้าอยู่สูงหรือติดถนนฝุ่นเยอะ
✅ เฟรมหน้าต่างหรือประตูเลื่อนฝืดเล็กน้อย เกิดจากฝุ่นหรือการเสื่อมของราง ไม่ใช่ความผิดผู้เช่า

3️⃣เคาน์เตอร์ครัว & ซิงก์ 🍽️

✅ รอยขีดข่วนบาง ๆ บนเคาน์เตอร์ เกิดจากการใช้งานทั่วไป เช่น การหั่นของ หรือการวางของหนัก
✅ ซิงก์มีคราบน้ำหรือรอยหินปูน น้ำบ้านเราแข็ง มีตะกอนเยอะ เป็นเรื่องปกติ

4️⃣ห้องน้ำ 🚽

✅ คราบหินปูนในโถสุขภัณฑ์ ถ้าไม่ได้เสียหายหรือแตกหัก เป็นเรื่องการบำรุงรักษาปกติ
✅ ก๊อกหรือฝักบัวหินปูนเกาะ เจ้าของควรล้างหรือเปลี่ยนตามรอบ

5️⃣เชื้อราบนฝ้าห้องน้ำ 🌫️

อันนี้ขอขยายความเยอะหน่อย เพราะเป็นเหตุที่เกิดข้อถกเถียงกันบ่อย

#สาเหตุหลักของเชื้อราบนฝ้าห้องน้ำ
❗ความชื้นสะสมสูง (ห้องน้ำคือแชมป์อันดับ 1 ของบ้าน)
❗การระบายอากาศไม่ดี (ไม่มีพัดลมดูดอากาศ หรือไม่มีหน้าต่าง)
❗การรั่วซึมจากท่อน้ำด้านบน (โดยเฉพาะคอนโด)
❗การออกแบบฝ้าที่ปิดมิดชิด ทำให้ระบายอากาศยาก
❗การใช้น้ำอุ่นหรืออบไอน้ำบ่อย ทำให้ไอน้ำลอยขึ้นไปฝ้า

ส่วนใหญ่แล้วเชื้อราจะเกิดเพราะโครงสร้างและการออกแบบของห้องน้ำเอง ไม่มีพัดลมดูดอากาศ หรือไม่มีช่องระบายอากาศโอกาสเกิดเชื้อราสูงมากและถือว่าเป็นการบำรุงรักษาส่วนโครงสร้าง ที่เจ้าของต้องดูแล ไม่ได้เกิดจาก “การใช้งานผิดวิธี” ของผู้เช่า

ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลความสะอาดเช็ดผนังหรือฝ้าถึงระดับที่เอื้อมได้เท่านั้น

6️⃣เฟอร์นิเจอร์ & ของตกแต่ง 🛋️

✅ สีเฟอร์จางลงหรือมีรอยถลอกเล็กน้อย เป็นเรื่องปกติจากการนั่ง วางของ หรือโดนแสง
✅ เบาะหรือโซฟาที่บุ๋มหรืออ่อนลงฟองน้ำและวัสดุภายในจะเสื่อมตามเวลา
✅ ผ้าม่านซีดหรือหม่นลงแสงแดด คือศัตรูตัวฉกาจของผ้าม่าน

7️⃣ หลอดไฟ 💡

✅ หลอดไฟขาดหรือเสื่อมอายุการใช้งานของหลอดไฟมีจำกัด

8️⃣พื้นห้อง 🪵

✅ พื้นไม้/ลามิเนตมีรอยขีดเล็ก ๆ จากการลากเก้าอี้หรือโต๊ะ ถือเป็น wear & tear
✅ กระเบื้องมีรอยขนแมวหรือรอยจาง ๆ เกิดจากการเดินทั่วไป ไม่ใช่การทำลาย

9️⃣เครื่องปรับอากาศ ❄️

✅ลมไม่เย็นเท่าเดิม หรือเสียงดังขึ้นเกิดจากการใช้งานต่อเนื่องและอายุของคอมเพรสเซอร์
✅ถ้าผู้เช่าล้างแอร์ตามรอบแล้ว ยังไม่เย็น แปลว่าอุปกรณ์เริ่มเสื่อมตามอายุ ไม่ควรโทษผู้เช่า

1️⃣0️⃣ตู้เย็น 🧊

✅มีเสียงดัง หรือความเย็นตกลงบ้างเกิดจากคอมเพรสเซอร์ หรือระบบทำความเย็นเสื่อมตามอายุการใช้งาน
✅ถ้าผู้เช่าใช้งานตามปกติ ไม่ควรเก็บค่าเสียหาย

1️⃣1️⃣ไมโครเวฟหรือเตาไฟฟ้า 🔥

✅กำลังไฟตกเล็กน้อยแผงวงจรหรือขดลวดภายในเสื่อมสภาพตามอายุ

1️⃣2️⃣เครื่องซักผ้า 🧺

✅หมุนเสียงดัง หรือสั่นมากขึ้น ลูกปืนหรือชิ้นส่วนกลไกเสื่อมตามการใช้งาน
✅ถ้าผู้เช่าใช้งานถูกวิธีและไม่ใส่น้ำหนักเกิน ก็ไม่ควรเรียกเก็บ

1️⃣3️⃣รีโมทแบตหมด หรือปุ่มกดยากขึ้น 🎛️

✅ปกติถือเป็นการสึกหรอจากการใช้งาน

1️⃣4️⃣ไฟ LED บนเครื่องใช้ไฟฟ้าบางตัว 💡✨

✅ เริ่มติด ๆ ดับ ๆ อายุการใช้งานหลอด LED จะเสื่อมเองตามเวลา

1️⃣5️⃣เครื่องดูดควันครัวดูดได้น้อยลง 🌀

✅ฟิลเตอร์เสื่อม หรือมอเตอร์อ่อนแรง ซึ่งต้องบำรุงรักษาตามรอบ

สุดท้ายและท้ายสุด

ขออธิบายเพิ่มเรื่องแอร์ เป็นเรื่องที่หลายคนเข้าใจคลาดเคลื่อน

แอร์เสียเพราะไม่เคยล้าง จนท่อน้ำรั่ว ขอแยกออกเป็น 2 ประเด็น เพราะมีทั้งแบบ

✅เรียกเก็บได้
❌และเรียกเก็บไม่ได้

ก่อนอื่นต้องเข้าใจคำว่า “หน้าที่ความรับผิดชอบ”เวลาเช่าห้อง ส่วนใหญ่การล้างแอร์ จะระบุไว้ในสัญญาชัดว่า

✅ผู้เช่าต้องล้างเองเป็นรอบ (เช่น ทุก 6 เดือน)
✅หรือเจ้าของจะเป็นคนจัดการให้ปีละครั้ง

แต่! ในความเป็นจริง
เจ้าของบางคนหรือสัญญาของเอเจ้นท์ไม่ได้ระบุรายละเอียดตรงนี้ชัดเจน หรือไม่ได้ติดตาม เช่น

❌ไม่แจ้งรอบการล้าง
❌ไม่ออกใบเตือน
❌ไม่รวมใน service list

ดังนั้น ถ้าไม่มีข้อกำหนดในสัญญา

หรือไม่ได้แจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรการปล่อยให้แอร์ไม่ได้รับการบำรุงรักษา เป็นความรับผิดชอบหลักของ "เจ้าของ" เพราะถือเป็นการดูแลเชิงป้องกัน (preventive maintenance)

💧 ท่อน้ำรั่วเกิดจากอะไร?

เวลาล้างแอร์ จะมีการทำความสะอาดท่อระบายน้ำ (drain pipe) ถ้าปล่อยไว้นาน ตะกอนหรือฝุ่นจะอุดตัน
✅น้ำเอ่อล้น
✅รั่วหยดลงมาในห้อง หรือทะลัก

ซึ่งสาเหตุหลักคือ

✅การไม่บำรุงรักษาตามรอบ
❌ไม่ใช่การใช้งานผิดวิธี

หลักการตามสากล (Fair wear & tear)ในหลายประเทศ รวมถึงมาตรฐานการปล่อยเช่าทั่วไป จะระบุว่า

"การดูแลบำรุงรักษาระบบหลัก (เช่น แอร์, ระบบท่อ, ระบบไฟฟ้า) เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า เว้นแต่เกิดจากการจงใจทำลายหรือใช้งานผิดวิธี ถ้าแอร์เสียจากความสกปรกเพราะไม่ได้ล้างถือเป็นความเสื่อมจากการใช้งานทั่วไปและการบำรุงรักษาเป็นสิ่งที่เจ้าของต้องดูแล“

ดังนั้นการจะเรียกเก็บค่าเสียหายได้ก็ต่อเมื่อมีการระบุชัดในสัญญาว่า

✅ผู้เช่าต้องล้างแอร์ทุก 6 เดือน
✅มีหลักฐานแจ้งเตือน
✅ผู้เช่าไม่ทำตามจริง

กรณีนี้ เรียกเก็บค่าเสียหายได้เพราะผู้เช่าผิดข้อสัญญาชัดเจน

⭐สรุปง่าย ๆ

🔹 ไม่มีข้อกำหนดในสัญญา + เจ้าของไม่ได้เตือน = ไม่ควรเก็บ
🔹 มีข้อกำหนดชัดเจน + ผู้เช่าไม่ทำ = เรียกเก็บได้

#บทความหน้า

เดี๋ยวมาต่อกันเรื่อง แล้วแบบไหน ที่สามารถเรียกค่าเสียหายกับผู้เช่าได้บ้าง