22
ติดตาม
แจ้งรายงานไม่เหมาะสม
ทำไมเจ้าของถึงเลือก “นายหน้าที่ดูแลต่อเนื่อง” ไม่ใช่นายหน้าที่โพสต์เก่ง ขายเก่ง แต่เมื่อปิดงานได้แล้ว ทำตัวเป็น นินจา หายหัว หายตัว ติดต่อยาก
เวลาสร้าง 4 ธันวาคม 2568 10:56
ถ้าพูดกันตามกฎหมายและหน้าที่พื้นฐานจริง ๆ
“งานของนายหน้า” คือการหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อมาทำสัญญาให้สำเร็จ
เมื่อสัญญาเกิดขึ้น
– เจ้าของได้ผู้เช่า
– ผู้เช่าได้ทรัพย์ที่ต้องการ
– นายหน้าได้รับค่าแนะนำ
ในมุมนี้… งานก็ถือว่า จบแล้ว ตามบทบาทของนายหน้า
แต่ในความเป็นจริงของตลาดปี 2026
เจ้าของจำนวนมาก ไม่ได้มองหานายหน้าที่แค่ปิดดีลได้
แต่ต้องการ “คนที่ดูแลต่อเนื่อง” เพราะผลลัพธ์หลังจากนั้นสำคัญกว่าการปิดงานครั้งเดียว
นี่คือเหตุผลจริงที่เจ้าของเลือกนายหน้าแบบ “ดูแลก่อน–ระหว่าง–หลังทำสัญญา” มากกว่านายหน้าที่แค่โพสต์เก่ง
1) เจ้าของต้องการความสบายใจ มากกว่าการปิดดีลครั้งเดียว
– เจ้าของส่วนใหญ่ไม่มีเวลา
– ไม่ได้อยู่ใกล้ทรัพย์
– ไม่ได้เข้ามาเช็กงานบ่อย
– ไม่ได้รู้พฤติกรรมผู้เช่าหลังอยู่จริง
เจ้าของจึงเลือกนายหน้าที่
“ตอบได้ทุกเรื่อง ไม่หายไปหลังปิดงาน”
เพราะความสบายใจ = ค่าที่สูงกว่าค่าแนะนำหลายเท่า
2) ปัญหาหลังการเช่าเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิด และเจ้าของไม่อยากจัดการเอง
หลังปิดดีลคือจุดที่งานจริงเริ่ม
– วันชำระค่าเช่า
– ปัญหาจุกจิกในห้อง
– การย้ายออก
– การคืนเงินประกัน
– สัญญาใกล้หมด
– ผู้เช่าอยากปรับเงื่อนไข
นายหน้าที่ดูแลต่อเนื่อง คือ “เกราะกันปัญหา” ให้เจ้าของ
เจ้าของจึงยอมฝากห้องยาวแบบไม่ต้องเปลี่ยนคนดูแล
3) เจ้าของต้องการข้อมูลอัปเดต ไม่ใช่นายหน้าที่โพสต์แล้วหาย
โพสต์เก่ง ตัดคลิปสวย ทำประกาศไว… สำคัญ
แต่สิ่งที่เจ้าของต้องการจริงคือ
– สถานะล่าสุดของห้อง
– มีลูกค้าดูไหม
– มีใครถามบ้าง
– ห้องอะไรในโครงการราคาเท่าไหร่
– ต้นทุน–กำไรของปีนี้เป็นอย่างไร
นายหน้าที่ “อัปเดตเสมอ” ดูโปรกว่านายหน้าที่โพสต์ทีเดียวแล้วเงียบไป
4) การดูแลต่อเนื่อง = ทำให้เจ้าของมอบห้องเพิ่มโดยไม่ต้องขอ
เจ้าของที่รู้สึกว่าได้รับการดูแล
มักจะพูดประโยคนี้เอง…
“มีอีก 1 ห้อง สนใจดูแลให้หน่อยไหม?”
นี่คือจุดที่รายได้เติบโตแบบไม่ต้องหาทรัพย์ใหม่ทุกวัน
เพราะความเชื่อใจที่คุณสร้างไว้
ไม่ใช่ความสวยของโพสต์
5) เจ้าของปี 2026 เลือกจาก “บริการ” มากกว่า “การโพสต์”
พฤติกรรมเจ้าของในยุคนี้เปลี่ยนไป
– อยากได้การติดตามสัญญา
– อยากรู้ว่างานหลังบ้านอยู่ในมือที่ไว้ใจได้
– อยากให้ทุกอย่างชัดเจน แจ้งเตือนผ่าน LINE
– อยากได้คนหนึ่งคนที่ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบจริง ๆ
เพราะเขารู้ว่า…
การโพสต์ไม่ใช่ปัญหา แต่การดูแลหลังบ้านต่างหากที่เป็นงานจริง
สรุปที่สุด
การโพสต์เก่ง = ปิดงานครั้งแรกได้
การดูแลต่อเนื่อง = ได้งานต่อเนื่องทั้งปี
เจ้าของจะเลือกคนที่ “อยู่ด้วยแล้วสบายใจ”
มากกว่าคนที่ “โพสต์สวยแต่หายไปหลังปิดดีล”
คำถามสำหรับวันนี้
คุณคิดว่าจุดไหนคือเหตุผลสำคัญที่สุดที่ทำให้เจ้าของเลือกนายหน้าแบบดูแลต่อเนื่อง?
และคุณเคยได้ห้องเพิ่มเพราะบริการหลังบ้านไหม?
แชร์ประสบการณ์ไว้ได้เลย 👇
#tononeclick #นายหน้ามืออาชีพ #บริการครบวงจรสำหรับนายหน้าอิสระและองค์กรณ์
1 ความคิดเห็น
-
Facebook
-
Line
-
Twitter
-
Open new tab
-
คัดลอกลิ้งก์
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
