📣 สรุปครบจบโพสต์เดียว! ภาษีที่ดินปี 2569 ฉบับ “จ่ายจริง”

Assavasereenon Blue

เวลาสร้าง 25 ธันวาคม 2568 16:13

ติดตาม

📣 สรุปครบจบโพสต์เดียว! ภาษีที่ดินปี 2569 ฉบับ “จ่ายจริง” เตรียมเงินไว้เลย (อ้างอิงข้อมูลล่าสุดจากข่าวสด!!!)

ใครที่มีบ้าน มีคอนโด หรือมีที่ดินเปล่า ต้องอ่านโพสต์นี้ครับ! เพราะปี 2569 รัฐบาลยืนยัน “เก็บเต็ม 100%” (ไม่มีส่วนลด) แถมที่ดินรกร้างเจอปรับอัตราภาษีเพิ่มอีก!

สรุปเนื้อหาสำคัญจากข่าวสด และข้อมูลอัตราภาษีล่าสุดมาให้แล้ว แบ่งเป็นกลุ่มๆ พร้อมเปรียบเทียบให้เห็นว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ ไปดูกันเลย

🏡 1. บ้านหลังหลัก (มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน)
คนส่วนใหญ่รอด! กลุ่มนี้ปลอดภัยที่สุด กฎหมายใจดีกับบ้านที่เราอยู่เองมากที่สุดครับ โดยดูจาก “ราคาประเมินราชการ” (ซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง)

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: ✅ ฟรี! ไม่เสียภาษีสักบาท
• มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท: เสียล้านละ 300 บาท (ส่วนที่เกิน 50 ล้าน)
• ตัวอย่าง: บ้านราคา 60 ล้าน ➜ เสียภาษี 3,000 บาท/ปี
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท: เสียล้านละ 500 บาท
• ตัวอย่าง: บ้านราคา 80 ล้าน ➜ เสียภาษี 10,000 บาท/ปี

🏠 2. บ้านหลังที่ 2 / คอนโดปล่อยเช่า / บ้านพักตากอากาศ เริ่มมีภาระ แต่ยังถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับค่าเช่า กลุ่มนี้คือพวกที่มีชื่อเป็นเจ้าของโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน (หรือมีบ้านหลายหลัง หลังที่ 2 เป็นต้นไปจะโดนเรทนี้)

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: เสียล้านละ 200 บาท (อัตรา 0.02%)
• ตัวอย่าง: คอนโดปล่อยเช่าราคา 3 ล้าน ➜ เสียภาษี 600 บาท/ปี
• ตัวอย่าง: บ้านหลังที่สองราคา 10 ล้าน ➜ เสียภาษี 2,000 บาท/ปี
• มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท: เสียล้านละ 300 บาท
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท: เสียล้านละ 500 บาท

🌾 3. ที่ดินเกษตรกรรม (ต้องทำเกษตรจริง)
ภาษีถูกที่สุด แต่ต้องระวังเรื่อง "เกษตรปลอม"

• บุคคลธรรมดา: ได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก (ต่อเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น)
• ตัวอย่าง: มีที่ดินเกษตรมูลค่า 40 ล้าน ➜ ฟรี!
• ตัวอย่าง: มีที่ดินเกษตรมูลค่า 60 ล้าน ➜ เสียส่วนเกิน 10 ล้าน (ล้านละ 100 บาท) = 1,000 บาท/ปี
• ข้อควรระวัง: ต้องปลูกพืชให้ได้ตามเกณฑ์ขั้นต่ำ (เช่น กล้วย 200 ต้น/ไร่, มะนาว 50 ต้น/ไร่) ถ้าเจ้าหน้าที่มาตรวจแล้วไม่ผ่าน จะโดนดีดไปคิดเรท "รกร้าง" ทันที ซึ่งแพงกว่ากันมหาศาล!

🏢 4. ใช้ประโยชน์อื่น (พาณิชย์/ออฟฟิศ/โกดัง/โรงแรม) กลุ่มนี้โดนเต็มๆ ถือเป็นต้นทุนธุรกิจ เรทภาษีจะกระโดดขึ้นมาชัดเจน เริ่มต้นที่ 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: เสียล้านละ 3,000 บาท
• ตัวอย่าง: ตึกแถวทำร้านค้า ราคา 5 ล้าน ➜ เสียภาษี 15,000 บาท/ปี
• ตัวอย่าง: โฮมออฟฟิศ ราคา 10 ล้าน ➜ เสียภาษี 30,000 บาท/ปี
• มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท: เสียล้านละ 4,000 บาท
• ตัวอย่าง: อาคารสำนักงาน ราคา 100 ล้าน ➜ เสียภาษี 350,000 บาท/ปี

🚨 5. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า (โซนอันตราย!) ยิ่งถือนาน ยิ่งจ่ายแพง (Step-up rate) นี่คือไฮไลท์ของปี 2569 เลย เพราะกฎหมายระบุว่า ถ้าปล่อยรกร้างติดต่อกัน 3 ปี ปีที่ 4 ภาษีจะเพิ่มอีก 0.3%

• อัตราพื้นฐาน: เริ่มต้น 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท) เหมือนพาณิชย์
• แต่ถ้าถือครองมานานและยังรกร้าง: อัตราภาษีจะขยับขึ้นเรื่อยๆ สูงสุดถึง 3% (ล้านละ 30,000 บาท!)
• ตัวอย่าง: ที่ดินเปล่า ราคา 10 ล้าน
• ปีแรกๆ เสีย 30,000 บาท

• ถ้ารกร้างนาน เข้าเกณฑ์ปรับเพิ่ม อาจพุ่งไปถึง 60,000 บาท หรือมากกว่านั้น!

💡 สรุปตารางเปรียบเทียบ: มีทรัพย์สิน 10 ล้านบาท ต้องจ่ายเท่าไหร่?
(เพื่อให้เห็นภาพความแตกต่างชัดเจน)
• บ้านหลังหลัก: จ่าย 0 บาท (สบายใจสุด)
• ที่ดินเกษตร: จ่าย 0 บาท (ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา)
• บ้านหลังที่ 2: จ่าย 2,000 บาท
• ทำร้านค้า/ออฟฟิศ: จ่าย 30,000 บาท 😱
• ที่ดินรกร้าง: จ่าย 30,000 บาท ++ (และจะแพงขึ้นเรื่อยๆ)
•
⚠️ ข่าวดีเล็กน้อยใช่ไหม: กระทรวงมหาดไทยประกาศ "ขยายเวลา" การชำระภาษีปี 2569 ออกไปอีก 2 เดือน (จากเดิมต้องจ่าย เม.ย. 69 เลื่อนไปเป็น มิ.ย. 69) ช่วยให้มีเวลาหมุนเงินเพิ่มอีกนิดนึง

📌 คำแนะนำ: ใครมีที่ดินเปล่า รีบวางแผนด่วน! จะปลูกกล้วย จะปล่อยเช่า หรือจะขาย รีบตัดสินใจก่อนบิลภาษีจะร่อนมาถึงหน้าบ้านครับ
ข้อมูลอ้างอิงจาก: ข่าวสด