10 ปรากฏการณ์อสังหาฯไทย ปี 2565

Landcation

เวลาสร้าง 27 กรกฎาคม 2565 07:57

ติดตาม

การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทั้งบ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียม จะเพิ่มมากข้นกว่าปี 2564 โดยคอนโดมีสัดส่วนที่สูง เนื่องจากมีสต็อกลดลง และ ราคาที่ดินแพงขึ้น
บ้านแนวราบยังคงได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านมาก แต่ประเภททาวน์เฮ้าส์จะยังคงมีอุปทานคงเหลือในตลาดมาก

คอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัว จากผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น อาจจะเป็นการลงทุนใน 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มไม่เกิน 1.5 ล้านบาท และกลุ่ม ลักชัวรี

โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นใหม่อาจปรับลดโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมลงบ้างเพื่อรักษาราคาประกาศขายให้อยู่ใกล้เคียงกับโครงการในปัจจุบัน

บ้านมือสองที่ได้รับสิทธิประโยชน์จากค่าธรรมเนียมและมีราคาและทำเลที่สอดคล้องกับความสามารถของกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มรายได้น้อยปานกลาง คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองจะขยายตัวต่อเนื่องตลอดทั้งปี โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำ ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับธุรกิจบ้านมือสอง

ภาวะสงครามรัสเซีย - ยูเครนที่ยืดเยื้อ จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ และภาวะค่าครองชีพของประชาชน

การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อจากราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลต่อค่าครองชีพที่สูงขึ้น และส่งผลต่อความต้องการซื้ออสังหาฯได้

บ้านมือสอง อาจเป็นสินค้าทดแทนบ้านใหม่ ผู้ประกอบการบ้านใหม่ต้องให้ความสำคัญ สนใจศึกษาก่อนการพัฒนา

ราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น การขาดแรงงาน อาจส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า แผนการส่งมอบล่าช้า ซึ่งอาจจะส่งผลต่อปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ และการระบาย backlog ของผู้ประกอบการอสังหาฯ

จากภาวะค่าครองชีพที่สูงขึ้น ขณะที่การฟื้นตัวรายได้ช้า หากมีการเกิด NPL เพิ่มขึ้น สถาบันการเงินอาจมีนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดต่ออีกใน ปี 2565 จะส่งผลต่อกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความไม่แน่นอน ไม่สามารถขอสินเชื่อได้ แต่สถาบันการเงินอาจจะขยายสินเชื่อรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น

(ที่มา www.thansettakij.com)

2 ชอบ