AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (52)

ความรู้

อื้อหือ จัดให้แบบเต็มคาราเบล มาดูวาระซ่อนเร้น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ ที่หลายคนไม่รู้

นอกจากที่เรารู้กันอยู่แล้ว คือ ลงทุน 40 ล้าน จะซื้อที่ดินได้ 1 ไร่ ประกาศ BOI ฉบับที่ 2/2565 ลงนามวันที่ 8 สิงหาคม 2565

อนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าว
ที่มีทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาทขึ้นไป
สามารถถือครองที่ดิน #กรรมสิทธิ์ถาวร ได้ถึง 35 ไร่

โดนแบ่งเป็น
ที่อยู่อาศัยของผู้บริหารไม่เกิน 10 ไร่
ที่อยู่อาศัยขอพนักงานไม่เกิน 30 ไร่
ที่ตั้งสำนักงานได้ไม่เกิน 5 ไร่

ที่อยู่อาศัยกับที่อยู่พนักงานไม่จำเป็นต้องติดกัน
นั่นหมายความว่าสามารถถือครองได้ทั่วประเทศ
ออฟฟิตตั้งที่ชลบุรี
บ้านผู้บริหารตั้งที่เชียงใหม่

หลายพื้นที่ มีมูลค่าที่ดินมากกว่าทุนจดทะเบียนซะอีก
ดังนั้นจะบอกว่าเพื่อการลงทุนคงไม่ใช่แน่นอน

เป็นการเอื้อให้นักลงทุนต่างชาติ
เข้ามาถือครองที่ดินอย่างชัดเจน
ทำให้คนในประเทศเสียผลประโยชน์มหาศาล

ซึ่งทาง BOI ก็ยังให้คำตอบไม่ได้ว่า
ปัจจุบันมีต่างชาติเข้ามาถือครองแล้วกี่ไร่
(คาดว่าแสนไร่)

matching 2 ปีที่แล้ว

765

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ย้อนรอยจารึกประวัติศาสตร์ 25 ตุลาคม 2565 “วันขายชาติ”

วันนี้มีมติให้ต่างชาติ เข้ามาซื้อที่ดินในประเทศได้ 1 ไร่

ด้วยการนำเงินมาลงทุนในประเทศเพียง 40 ล้านบาท โดย 40 ล้านบาทคือการซื้อพันธบัตรรัฐบาล

คงไว้เพียง 3 ปี ก็สามารถถอนออกไปได้
แต่ที่ดินที่ต่างชาติซื้อไป
สามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ไปกัลปาวสาร

matching 2 ปีที่แล้ว

1.1K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

เคยสงสัยกันมั้ยว่า คำว่า "ซอยอารีย์" มาจากไหน?

นั่งหาที่ดินอยู่แล้วเจอประวัติของเส้นอารีย์ สืบเนื่องจากโพสของเพจ Socialgiver ที่เกริ่นเรื่องประวัติศาสตร์ความเป็นมาของซอยอารีย์ เลยทำให้เข้าไปค้นใน google ได้ความว่า….

ย่านนี้มีประวัติยาวนานไปถึงสมัย ร. 5

matching 2 ปีที่แล้ว

1.3K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

สิ่งที่ปิดกั้น ความสำเร็จ คือ ตัวคุณเอง นั่นแหละ ไม่ใช่ใครอื่น... เขียนอะไรของเธอ ยาวเชียว 😂

วันนี้โทรศัพท์ลั่นทั้งวัน พี่น้องทุกวงการต่างพร้อมใจทักมาโดยมิได้นัดหมาย

หลักๆเลยคือ"มึงโอนเยอะไปนะ" ที่สำคัญคือ

ได้ค่าคอมเต็มทุกเคสครับ
ไม่แบ่งใคร 😘

คือถ้าจะให้เล่ารายละเอียด
ของการเดินทางในแต่ละธุรกิจ
มันมีรายละเอียดปลีกย่อยเยอะนะครับ
พูดคร่าวๆละกันเน๊อะ
เรื่องของความสำเร็จ
ไม่มีไรมาก
มองทุกอย่างให้เป็นเกมส์ครับ
ทุกเกมส์มันมีหนทางให้ชนะเสมอ
ไม่งั้นมันจะมีฉากจบให้ดูได้ไง
ไม่มีอะไรยากเกินไปกว่าความสามารถของเรา

ความนิสัยไม่ดีของผมอย่างนึง
คือผมเป็นคนชอบเอาชนะ
ในสิ่งที่ผมคิดว่า
ผมเอาชนะมันได้
วันนี้ยังไม่ได้
วันหน้าผมก็จะหาทาง
เอาชนะมันจนได้
มันต้องมีวิธี
มีจุดให้จับ
จนผ่านมันไปได้
ท้อได้แต่อย่าถอย
ไม่มีใครล้มเหลว
ที่ไม่สำเร็จกัน
เพราะล้มเลิกกันทั้งนั้น

ไม่มีใครเก่งมาแต่เกิด
ไม่มีใครเก่งกว่าใคร
เพียงแค่ใครทำมากกว่า
ใครอยู่กับมันนานกว่า...แค่นั้นเอง
ถ้าคุณไม่ได้เป็นพวกไดโนเสาร์
กฏ 1000 ชั่วโมงมันยังคงใช้ได้อยู่เสมอ

จุดตั้งต้นทั้งหมด
ขอให้เริ่มจากตัวเอง
ปรับเปลี่ยนmindset ตัวเอง
ให้เหมาะสมกับธุรกิจ
หรือทางที่ตัวเองกำลังจะเดิน
คุยกับตัวเองให้เคลียร์
ว่าเราชอบอะไร
เราถนัดอะไร
จุดมุ่งหมายของเราคืออะไร
เซ็ต goal ให้เรียบร้อย
แล้วลงรายละเอียดว่า
จะทำให้มันถึงเป้าหมายนั้น
ได้อย่างไร

การวาดแผน
กับการวาดฝัน
มันต่างกัน
มีโค้ชมีไอดอลมีคนคอยช่วยเหลือ
มันดีมากนะครับ
ถ้าLevelไม่เยอะมาก
ก็ประกบเค้าไปก่อน
ให้เชื่อเค้าไปก่อน
ทำตามเค้าไป
อย่านอกลู่นอกทาง
ไม่งั้นมันเสียเวลาชีวิต

มันอาจจะเป็นความโชคดี
ในความโชคร้ายของผมก็ได้
ที่ลงลุยเดี่ยวมาตลอด
ลงมือทำแบบยังไม่พร้อมนี่แหละ
เล่นจริงเจ็บจริงครับ
โดนทีแผลลึก
เป็นแผลที่ไม่มีวันลืม
แต่มันคือแผลแห่งการเรียนรู้

เอาพื้นฐานให้แน่นก่อน
จนถึงจุดนึง
มองภาพรวมธุรกิจตัวเองให้ออก
ว่าตัวเองจะอยู่ตรงไหน
เราจะทำอะไรได้อีกมั้ย
จะต้องศึกษา
หรือเรียนรู้อะไรเพิ่ม

บางอย่างเรียนเพื่อแค่รู้
บางอย่างเรียนเพื่อลงมือทำ
คุณไม่มีทางเก่งไปหมดรอบด้านซะทุกอย่าง
ถึงคุณจะเป็นคนข้างต้นจริงๆ
คุณทำไม่ไหวหรอก
ถึงทำไหว
คุณก็ไปช้ากว่าคนอื่น
อะไรไม่ถนัด
หาเครื่องมือ
หาเครื่องทุนแรง
หาเพื่อน หาทีม
ที่มีอุดมการณ์ร่วมกัน
แบ่งเบาภาระรับผิดชอบกันไป

แบ่งกันรวย ช่วยกันโต

อะไรที่ถนัด
ลับมันให้คมยิ่งขึ้นไปอีก
เอาแบบว่าจับมือวางได้เลย
หมั่นเรียนรู้อยู่เสมอ
Stay hungry ในความรู้ไว้
เรียนได้แต่อย่าเรียนเยอะเกิน
มันจะเกิดการOverload ข้อมูล
เรียกว่าเรียนเยอะ...จนงง
เรียนจนไม่รู้ว่าจะเริ่มอะไรก่อนดี
แทนที่จะได้เริ่มก้าว
กลับกลัวจนไม่กล้าเดินไปไหน

เกมส์ไหนอันตรายเกินไป
ฝีมือยังไม่มากพอ
อย่าเพิ่งไปลงเล่น
เหมือนคุณใส่ชุดนอนไปล่ามังกร
ขนาดคนอื่นมีเสื้อเกราะ+อาวุธครบมือ
ยังไม่รู้เลยว่าจะชนะมั้ย

แต่ที่แน่ๆ
คุณเละกลับมาแน่นอน
รายได้มันมาพร้อมความสามารถครับ
อย่าเพิ่งรีบรวยนัก
ทุกอย่างมันเป็นขั้นเป็นตอน
Motivate ตัวเองได้ไม่ว่ากัน
แต่อย่าเร่งเกิน
มันจะพลาดเพราะแรงกดดันตัวเอง
ไปช้าๆอย่างมั่นคง
แต่อย่าหยุดเดิน
ยังไงก็ถึงเป้าหมายกันทุกคน

แต่ต้องเน้นย้ำว่า
ทุกคนมีแนวทาง
ในการหารายได้เป็นของตัวเอง
คนอื่นว่าดี
แต่มันอาจจะไม่ดีสำหรับเรา
ในทางกลับกัน
คนอื่นว่าไม่ดี
มันอาจจะดีสำหรับเราก็ได้
ชีวิตนึงมันสั้นครับ

โฟกัสแต่สิ่งที่ตัวเอง
อยากได้ อยากมี อยากเป็นดีกว่า
เรื่องของชาวบ้านไม่ต้องรู้เยอะ
รู้เรื่องที่พอคุยหรือเข้าสังคมได้ก็พอ
ทุกวันนี้
ขนาดผมเลือกดู
แต่สิ่งที่จำเป็นจริงๆ
ยังดูไม่หมดเลย
พยายามประคองตัวเอง
ให้มีแรงทำงาน
ให้มีไฟ
ในการชีวิตอยู่ตลอด
อย่าให้อย่าตก

ถ้ามันตก...ก็พักสักหน่อย
มันจะทำให้เห็นอะไรกว้างขึ้น
และต่างไปจากเดิม
อย่ามั่วแต่ไล่ตาม
คนที่เป็นแสงสว่าง
จนลืมไปว่า
ตัวคุณเอง
ก็เป็นแสงสว่าง
ให้คนรอบข้างได้เหมือนกัน

ย้อนกลับไปอ่านข้างบน
นี่พูดคร่าวๆแล้วใช่มั้ย5555
ใครที่(ทน)อ่านที่ผมบ่นจบ
ขอให้คุณประสบความสำเร็จ
ยาวขนาดนี้...แต่บอกเลย
จากใจล้วนๆนะ

ผมจะไม่เป็นแค่10%
ของคนที่อยู่รอด
แต่ผมจะเป็น1%
ของคนที่ประสบความสำเร็จ
โชคดีครับ😘

matching 2 ปีที่แล้ว

579

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

สรุปภาวะตลาดอสังหาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้ (เอาเฉพาะที่เห็นและได้สัมผัสกับตัวเองนะ)

1.นักลงทุนจีนเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่ เพื่อทำธุรกิจในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะ อโศก ทองหล่อ เอกมัย และรัชดา
.
ธุรกิจสถานบันเทิง / ผับ
ที่ถูกจีนยึดไปแบบเงียบๆแล้วก่อนหน้านี้
ธุรกิจส่วนใหญ่จะเป็น
ร้านอาหาร / รถไฟฟ้านำเข้า / กัญชงกัญชา / cloud kitchen / Wellness
.
ส่วนนักท่องเที่ยวจีนกำลังเข้ามาเป็นกลุ่มเป็นก้อน
จะเริ่มเห็นกลุ่มคณะทัวร์ข้ามถนนไปมาบ้างแล้ว
(ประเทศห้วยขวางบ้านเรากลับมามีสีสันเหมือนเดิมแล้ว)
.
2.ในส่วนของนักท่องเที่ยวโซนยุโรปและอเมริกา
กลับมาเกือบสู่สภาวะปกติแล้ว
เส้นสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลางจะกลับมาตื่นอีกครั้ง
นานาดินแดนเห็นโลกีย์
เริ่มกลับมาคึกคัก
taxi เริ่มจอดระเกะระกะเหมือนเดิม
.
3.เริ่มมีการจ้างงานเกิดขึ้น
พนักงานบริษัทต่างชาติ / สถานศึกษานานาชาติ เริ่มทยอยกลับมา
พวกนี้เป็นแหล่ง demand สำคัญ
ที่ทำให้อสังหากลับมาสู่สภาวะปกติในเร็ววัน
.
4.คอนโดในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะใน CBD
occupy rate เกิน 90% ทุกโครงการ
ห้องหาแทบไม่ได้
โดยเฉพาะห้องที่มีขนาดใหญ่ (3นอนหรือ 200 ตรม ขึ้นไป)
ไม่ต้องวิ่งหา ไม่มีแล้วแน่นอน
.
5.แนวราบก็คึกคักไม่แพ้กัน
ฝั่งตะวันออกทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น
รามอินทรา / พัฒนาการ / กรุงเทพกรีฑา / บางนา / ศรีนครินทร์ / พระราม 9
ในเชิงลงทุน-พักอาศัย-ปล่อยเช่า
มีแรง absorb เพียบ
เรียกว่าของขาดตลาดกันเลยทีเดียว
โดยเฉพาะบ้านขนาด 4 ห้องนอนขึ้นไป
เป็น Supply ที่คนต้องการสูงมาก
เป็นที่โปรดปรานของคนจีนอย่างยิ่ง
**แต่ก็ระวังคุณภาพและประวัติของผู้เช่าด้วยเช่นกัน**
.
6.ของยิ่ง Luxury...ยิ่งขาดตลาด
แรง Demand ที่รอการจับจองเพียบ
Dev ไหนที่จับตลาดกลุ่มนี้
มั่นใจใน Product ของตัวเอง
ปล่อยมาเลยครับ ขายได้แน่นอน
.
7.ราคาการปล่อยเช่าเริ่มมีขยับสูงขึ้น
ไม่มีแล้วนะกับคำว่าราคาโควิด
ดังนั้นจะเห็นคนเช่าต่ออายุปีที่ 2 กันซะส่วนใหญ่
เพราะถ้าย้ายที่อยู่ไปคงไม่สามารถได้ราคานี้อีกแล้ว
.
ส่วนราคาขาย ยังไม่ปรับตัวเท่าไหร่
ยังคงตรึงราคาเดิมๆไว้
Owner คอนโดยังอยากปล่อยของเก่า
เพื่อนำเงืนไปหมุนเวียนธุรกิจ
หลังจากที่สภาพคล่องฝืดมาตลอดช่วงโควิด
.
แต่ถ้าจะproductใหม่ๆที่เพิ่งปล่อยออกมา
ในราคาเมื่อแต่ก่อน…น่าจะยาก
เพราะค่าเหล็ก ค่าก่อสร้าง
ซึ่งถือเป็นต้นทุนสำคัญสำหรับที่อยู่อาศัย
ได้ปรับตัวสูงขึ้นมาแล้ว
.
ดังนั้นนี่เป็นโอกาสสุดท้าย
สำหรับคนที่กำลังสนใจอยากมีบ้าน
หรือคอนโดเป็นของตัวเอง
ที่ยังมีบางส่วนสามารถซื้อได้ในราคาจับต้องได้
ก่อนที่ราคาภาพรวมจะปรับตัวสูงขึ้นทั้งหมด
.
8.ในส่วนของเชิงพาณิชย์
ไม่ว่าจะเป็นการเช่า
ที่ดิน / ตึกแถว / โรงงาน / โกดัง / Hostel / การเช่าพื้นที่การค้า
ตอนนี้คึกคักมาก
เรียกว่ามีคนหมุนเวียนมาพิจารณาสถานที่และเงื่อนไขการเช่า
รับลูกค้ากันทุกวันเลยทีเดียว
.
9.ในส่วนของ Landlord (ผู้ถือครองที่ดิน)
เนื่องจากกลัวภาษีที่ดินกันมาก
การปลูกต้นกล้วยหรือสวนมะนาวในเมือง
อาจจะไม่ใช่วิธีที่ดีอีกต่อไป
.
จำเป็นต้องตัดใจปล่อยเช่า
ให้มีการทำประโยชน์เพื่อลดภาษี
แต่การปล่อยเช่าจะไม่ค่อยเห็นการปล่อยระยะยาว 10-20ปีเหมือนแต่ก่อน
จะเป็นลักษณะ 3+ซะมากกว่า
.
10.มาในเรื่องของ demand กันบ้าง
เรียกว่ามีการ viewing กันตั้งแต่ 9โมงเช้า-3ทุ่มเลย
ประมาณเที่ยงคืน-ตี1ก็มีมาทักเยอะไม่ใช่เล่น
(ทีมงานตาโบ๋ทุกคน)
.
11.คอนโดยังเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคนเมือง
ที่มีการถามถึงมากที่สุด
ในส่วนของโครงการคอนโดที่ Hot ฮิต 3 อันดับ
1.Life อโศก-พระราม 9
2.XT ห้วยขวาง
3.Life ลาดพร้าว
3ตัวนี้ยังคงเป็นตัวที่มี Traffic หมุนเวียนดีงามอยู่ตลอด
ด้วยราคา / product / ทำเล และส่วนกลาง
ถือว่าตอบโจทย์ดีมานได้เป็นอย่างดี
.
ในส่วนของ One9Five ที่กำลังจะเสร็จในไม่ช้า
เชื่อว่าคนในโซนนั้นที่อยากสัมผัสของใหม่
จะย้ายจาก Life Asok-Rama9 ไปอยู่ที่นั่นไม่ใช่น้อย
(Asking Price สำหรับเช่าอยู่ที่ 18k ในห้องไซส์เล็กสุด)
.
12.ในส่วนของธุรกิจโรงแรม
หลังจากที่ช่วงโควิด
โรงแรมมีการเทขายลดล้างสต็อกเป็นจำนวนมาก
จึงเป็นช่วงน้ำลายไหลของเจ้าสัว
มาช้อนซื้อโรงแรมไปหลายแห่ง
ทั้งในรูปแบบขายขาดและขายฝาก
.
แต่เมื่อประเทศกำลังจะกลับมาเปิด
ก็เริ่มมีคนกลับมามองธุรกิจนี้อีกครั้ง
แต่ราคาอาจจะไม่ดีงามเท่าช่วงโควิดแล้ว
.
จีนจะสนใจในส่วนของ ภูเก็ต เชียงใหม่
ส่วนในกรุงเทพจะเป็น สหรัฐ สิงคโปร์ ญี่ปุ่น
ลักษณะโรงแรมที่นายทุนสนใจ
จะเป็นโรงแรม 4 ดาวขึ้นไป
และไม่ไกลจากทะเล
.
ส่วน Dev รายย่อยของไทย
จะสนใจที่ดินนครนายกและเขาใหญ่กันเป็นพิเศษ
ด้วยวิวและภูมิทัศน์ที่ดูสบายหูสบายตา
เหมาะกับการอยู่อาศัยและผ่อนคลายได้เป็นอย่างดี
.
13.ธุรกิจ Flip คอนโดและ Renovate บ้าน
ยังเป็นที่สนอกสนใจกับนักลงทุนหลายราย
บางคนเริ่มพอรู้แล้วว่าทำเลไหนกำลังตื่น
ทำเลไหนยังเงียบอยู่
โครงการไหนปล่อยง่ายปล่อยไว
ROI สูง
ถ้าเจ้าของท่านไหนอยากปลดภาระ
นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะเจรจากับนักลงทุนเหล่านี้
เชื่อว่าช่วงนี้คงกำลังส่องหาของมา shopping กันเพียบ
.
ในข้อมูลอื่นๆได้พูดในที่ประชุมบริษัทไปแล้ว
ว่าให้ทีมงานเตรียมตัวกันอย่างไรบ้าง
ใครที่ยังงงๆว่าเค้าวิ่งกันไปทางไหน
เรามาสรุปให้พวกเธอฟังคร่าวๆแล้ว
.
นึกอะไรออกเดี๋ยวมา Edit ต่อละกัน
.
พิมพ์มาตั้งเยอะ ขอโฆษณานิด
Matching Property
ฝากขาย / เช่า อสังหาทุกชนิด (ทุกชนิดจริงๆนะ)
ขอเฉพาะกรุงเทพและปริมณฑล
ปรึกษาได้ไม่กัด ตอบช้าหน่อยนะ โทรไม่ค่อยรับ กรุณาทำใจ
.
ส่วนใครรอผมตอบไม่ไหว
เรามีน้องๆทีมงาน สวยๆ น่ารักๆ
ขาวหมวย สวยเอ็ก ตัวเล็ก ดัดฟัน
ดีกรีระดับ Miss Grand Agent Thailand ทุกคน
คอยให้คำปรึกษาพวกคุณอยู่
.
ติดต่อผ่านทางLine Official
@matchinhgproperty
หรือคลิ๊กลิงค์ https://lin.ee/C4eqRVC
.
ลูกค้าที่เข้ามาน่ารักๆกันหน่อยนะ
ความอดทนของเอเจ้นท์มีจำกัด
รักนะ จุ๊บ!😘

matching 2 ปีที่แล้ว

777

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ใหญ่กว่า "เจ้าของ" ใหญ่กว่า "ลูกค้า" ก็กรมที่ดินนี่แหละ... ระบบที่ นายหน้า ต้องรู้

สิ่งที่ต้องเตรียมตัวอย่างมาก เวลาไปติดต่อสิ่งๆนึงที่เรียกว่า “ระบบราชการ”
.
ระบบที่มีการทับซ้อน/คลุมเครือ/คาบเกี่ยว
จนเหมือนเป็นระบบงานแบบเทาๆ
ที่ประชาชนอย่างเรายากจะเข้าใจ
เรียกว่าต้องไปศึกษาประวัติสถานที่แต่ละเขตเลย
ว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร
.
เขตนี้สร้างเมื่อ พ.ศ.ไหน
ครอบคลุมพื้นที่แค่ไหน
การติดต่อต้องเป็นขั้นตอนยังไง
ซึ่งโยงไปถึงกฏหมายอสังหาและอื่นๆ
.
ที่ดินเราถือครองตั้งแต่เมื่อไหร่
สิ่งปลูกสร้างเริ่มขออนุญาตตั้งแต่ตอนไหน
ปัจจุบันเขตไหนเป็นคนรับผิดชอบ
และหน่วยงานไหนเป็นคนดูแล
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
.
คนละเขตเกี่ยงกันเองก็มี
โยนกันไปกันมาระหว่างเขตก็บ่อย
คนในหน่วยงานเดียวกันยังมีความเห็นไม่ตรงกัน
แล้วประชาชนอย่างเราจะทำยังไง
เมื่อไหร่งานจะจบ
.
คนไม่รู้เรื่องขั้นตอนตรงนี้
ทำหน้าใสๆตาแป๋วๆเข้าไป
จะต้องร้อง”อิหยังวะ”ออกมาทุกราย
.
สมัยก่อนก็เป็น 1 คนที่งงกับระบบมาก
วิ่งวนไปวนมาจนดอกยางล้อรถสึกไปหลายวง
มาจนถึงปัจจุบัน
“กูเตรียมตัวมาดี…พูดเลย”
ด้วยความย้อนแย้งในระบบของพวกคุณเองนั่นแหละ
ประชาชนอย่างเราต้องมีความรู้แน่นมากๆ
แล้วเถียงห้วชนฝาหน้างานเอา
.
ตั้งคำถามกับขั้นตอนการตั้งคำร้อง
รวมไปถึงการยื่นเรื่องต่างๆ
โดยให้พวกคุณตอบประชาชนให้คลายข้อสงสัย
.
ตอนเช้าตากฝนรองเท้าเปียก
เถียงยันรองเท้าแห้ง
ในที่สุดกูก็ชนะ
ได้ข้อสรุป+เจ้าหน้าที่ยอมทำให้…
จบเคสซะที
บ้าเอ้ยยยย!!! 55

matching 2 ปีที่แล้ว

573

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

นั่งรื้อของหาเอกสารอยู่ แล้วเจอสำเนาเช็คที่ได้ค่าคอมล้านแรก จากการทำนายหน้า...ระหว่างทางถึงแม้จะสะดุดบ้างล้มบ้าง แต่ถ้าเราเห็นเป้าหมาย คุณจะไม่หยุดแค่การสะดุดก้อนกรวดหรอก

นั่งรื้อของหาเอกสารอยู่ แล้วเจอสำเนาเช็คที่ได้ค่าคอมล้านแรก จากการทำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
.
เกือบ 4 ปีแล้ว
ก่อนที่เราก้าวมาทำอาชีพนี้อย่างเต็มตัว
ช่วงนี้ใครที่กำลังความคิดอยากจะเปลี่ยนอาชีพ
ไม่ต้องอาชีพนายหน้าหรอก
อาชีพอะไรก็ได้
.
ระหว่างที่คุณกำลังศึกษาอาชีพอื่นอยู่
แล้วต้องทำอาชีพปัจจุบันไปด้วย
.
ช่วงจังหวะนี้แหละ
ช่วงพิสูจน์ใจเลยนะ
ว่าคุณแกร่งพอจะควบคุมตัวเองได้ดีแค่ไหน
.
งานใหม่ก็ต้องทำอย่างมีความหวัง
งานปัจจุบันก็ต้องไม่ให้เสีย
.
ถ้าใจคุณบอกกับตัวเองว่า
ลองๆทำดูก่อน
ถ้าไม่เวิร์คก็ยังมีงานปัจจุบันรองรับอยู่
ความคิดแบบนี้ก็ไม่ได้ผิดหรอกนะ
แต่มันเป็นกับดักให้คุณไม่กล้าทำสิ่งใหม่ๆอย่างเต็มที่
.
งานใหม่ที่กำลังจะทำ
คุณต้องมั่นใจก่อนว่า
มันเปลี่ยนชีวิตคุณได้จริงๆ
.
อย่าเพิ่งมอง income เป็นตัวหลักมาก
มันต้องดูด้วยว่ามันถูกจริตคุณแค่ไหน
ไม่ใช่ธุรกิจเฮไหนเฮนั้น
ตอนล้มมันก็ล้มกันหมด
เพราะคุณทำธุรกิจแบบ copy cat
ไม่มีจุดเด่นจุดขายในธุรกิจเลย
.
ส่วนงานเก่าคุณก็ต้องทำในชนิดที่ว่า
คุณจะไม่มีโอกาสได้ทำมันอีกแล้ว
ทำชนิดที่ว่าคุณจะไม่เสียดายกับมันอีกในภายหลัง
.
ทำไปฝึกวิธีคิดไป
แล้วมันจะทำให้เรากล้าเผชิญสิ่งใหม่ๆ
ทำด้วยสติและมีหลักการ
ศึกษาความเป็นไปได้ของธุรกิจ
.
จะทำธุรกิจใหม่
เริ่มแรกอยากให้มองธุรกิจให้เป็นworst caseให้หมด
ไม่ได้ฝึกให้กลัวจนไม่กล้าทำนะ
แต่ต้องฝึกจินตนาการ
ปัญหาของธุรกิจที่จะทำทุกอย่าง
ว่ามันจะเกิดอะไรขึ้นได้บ้าง
อย่าโลกสวย
เราทำธุรกิจในชีวิตจริง
ไม่ใช่ทุ่งลาเวนเด้อร์
.
ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนึ้
เราจะหาวิธีแก้ไขอย่างไร
ถ้ารู้วิธีแก้
หาทางออกได้ทุกอย่างแล้ว
วิ่งไปเลยครับ
.
ระหว่างทางถึงแม้จะสะดุดบ้างล้มบ้าง
แต่ถ้าเราเห็นเป้าหมาย
และวิธีการได้มาที่ชัดเจนขนาดนั้น
คุณจะไม่หยุดแค่การสะดุดก้อนกรวดหรอก
ต่อให้เอาช้างมาฉุด
ก็รั้งคุณไว้ไม่ได้
#ขอให้โชคดึ

matching 2 ปีที่แล้ว

884

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

"เปลี่ยนต้นไม้ปุ๊ป ขายได้ปั๊ปเลย" เรื่องเล่าจาก หมอเอ๊กซ์ Matching นายหน้าจิตสัมผัส

**เรื่องนี้เป็นนิทาน/เรื่องแต่ง อ่านเพื่อความบันเทิงเท่านั้น**
.
มีบ้านหลังนึงย่านใจกลางเมืองสุขุมวิท
เห็นจากในรูปคือสวยมากกก
และราคาก็ดีมากกกด้วย
เรียกว่าเป็นบ้านในฝัน
ของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้
คิดว่าหลังนี้ไม่นานก็คงขายได้
.
แต่ผ่านมาเกือบครึ่งปี
บ้านหลังนี้ยังค้างอยู่ในลิสต์
แปลกใจว่าทำไมยังปล่อยไม่ออก
.
เท่าที่คุยกับเจ้าของ
มีคนมาดูเยอะมาก
แต่ก็ไม่มีใครตัดสินใจวางจองซะที
เลยเกิดคำถามในใจหลายอย่าง
ว่าหลังนี้มันต้องมีอะไรแล้วแหละ
จึงขอทำการนัดหมายเข้าไปดูบ้าน
แบบที่ยังไม่มีลูกค้า
.
เมื่อมาถึงที่หมาย
บ้านหลังนี้สภาพใหม่มาก ตรงปกสุดๆ
เข้ามาคือบรรยายดีสุดๆ
แต่นั้นเป็นแค่สิ่งตาที่เราเห็น
.
ในส่วนของมิติทับซ้อนนั้น
มีวิญญาณเร่ร่อน
เข้ามาแฝงอยู่ตามหลืบบ้านในจุดต่างๆ
อันนี้ไม่น่ากังวลเท่าไหร่
แผ่เมตตาให้น่าจะไปได้
.
ในตัวบ้านมีเจ้าที่หลักๆอยู่ 2 ตน
ชั้นล่างเป็นหญิงไทย
นิสัยใจดีน่ารัก ดูมีความเมตตา
อยู่กลางบ้านเลย
.
แต่ปัญหาอยู่ที่ห้องนอนชั้นบนฝั่งสระว่ายน้ำ
เป็นเจ้าที่อิสลามที่แรงมากๆดื้อสุดๆ
ต้องการให้บ้านหลังนี้เป็นของคนในศาสนาเดียวกันเท่านั้น
เลยเป็นเหตุผลว่าทำไมถึงยังปล่อยไม่ได้ซะที
.
ตอนแรกนั่งสมาธิในห้องที่มีพลังงานแรงที่สุด
และอุทิตแผ่บุญกุศลให้
ไม่เอาครับ!!! “ศาสนาชั้นไม่ต้องการบุญ”
เลยถามว่าต้องการอะไร
ตอนแรกไม่ยอมคุยด้วยเลย
เพราะไม่ต้องการให้ใครมาอยู่ที่นี่
จนสุดท้ายคายออกมาว่า
“ต้องการฟังบทสวด”

matching 2 ปีที่แล้ว

717

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

นายหน้า ใครที่คิดว่า ดีลเก่ง เจอเจ้าของ เจอลูกค้า ยากแค่ไหนก็จบได้หมด ความจริงแล้ว อาจไม่ใช้เช่นนั้น เพราะยังมีคนคุมอีกคนที่มองไม่เห็น !!!

**โพสนี้เป็นนิทาน/เรื่องแต่ง โปรดอ่านเพื่อความบันเทิงเท่านั้น**
.
“คุณเอ็กซ์ วันนี้เราไปดูบ้านแถวสุขุมวิทกันนะ”
ลูกทีมรุ่นพี่โทรมาชวนให้ไปดูเคส
ใจกลางเมืองย่านอโศก
.
เมื่อไปถึงแปลงที่ดินดังกล่าว
เป็นที่ดินสี่เหลี่ยมสวยเลยครับ
เนื้อที่น่าจะประมาณไร่ครึ่ง
หน้ากว้าง 40 เมตรขึ้น
สร้างอะไรก็ได้ สวยงามหมด
.
พื้นที่ด้านหน้าเป็นลานกว้าง
น่าจะจอดรถได้ถึง 10 คัน
จริงๆที่ดินแปลงนี้ควรขายแต่ที่ดิน
ไม่ต้องบอกว่าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรอก
เพราะบ้านเก่ามาก
เป็นสไตล์กึ่งปูนกึ่งไม้
อายุไม่น่าต่ำกว่า 30 ปี
.
พื้นที่มีบ้านอยู่ 2 หลัง
หลังใหญ่ขวามือกับหลังเล็กซ้ายมือ
สภาพเก่าพอๆกันทั้งคู่
.
บ้านขวามือมี2ชั้น
ดูโปร่งโล่งสบาย
คิดว่าน่าจะเป็นบ้านหลัก
เลยแวะเข้ามาดูหลังนี้ก่อน
.
ชั้นแรกเป็นพื้นที่ของคนดูแลที่ดิน
พักอาศัยอยู่คนเดียว ณ ปัจจุบัน
.
พอขึ้นมาชั้นสองเป็นบันไดโค้ง
มีห้องนอนอยู่2 ห้อง
พอกำลังจะเข้าห้องนอนหลักเท่านั้นล่ะ....

matching 2 ปีที่แล้ว

1.1K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

มีลูกค้าคนนึงบอกว่าขอเช่าพื้นที่ทั้งหมด รวมสิ่งปลูกสร้าง 20 ปี ต้องคำนวณค่าหน้าดินกับค่าเช่ายังไงให้ทั้งคู่ได้ประโยชน์ ... 😵

พี่เอ็กซ์ๆ
พอดีมีคนมาเช่าที่ดินยาวๆสัก 20ปีแปลงนึง
แล้วเจ้าของก็ไม่รู้ราคาที่ดิน
Q1 : วิธีหาค่าเช่าที่ดินระยะยาว
ควรคิดค่าเช่าอย่างไร
Q2 : เห็นเค้าบอกว่าต้องมีค่าแปะเจี๊ยะกินเปล่าด้วย
มันต้องคิดยังไง
.
สมมติที่ดินขนาด 2 ไร่ (800 ตร.วา)
.
A1 : หาราคาที่ดินตลาด"สำหรับขาย"ในโซนนั้นๆ
แล้วคำนวนเฉลี่ยออกมาเป็น xx บาท/ตรวา
โดยการเช็คราคาที่ประกาศขายอยู่
ในทำเลใกล้เคียงกัน
จากพวกเว็บขายที่ดิน
.
สมมติเราหาราคามาแล้ว
ราคาขายที่ดินตก ตรวาละ 300k
เราก็เอา 300k x 800(2ไร่) = 240 ล้าน
240 ล้านคือราคาขายของแปลงนี้(แต่เราไม่ได้ขายไง)
.
ค่าหน้าที่ดินสำหรับเช่าระยะยาว
คิดที่ 40-60 % (ยิ่งเช่ายาวยิ่ง % มากขึ้น)
อย่าง 20 ปี ก็ตีกลางๆ 50% = 120ล้าน
120 ล้าน คือเงินที่ได้ภายใน 20 ปี
ตกปีละ 120mb/20 = 6 ล้านบาท
.
ถ้าต่อเดือนก็เอามาหาร 12 (1ปีมี 12 เดือน)
6 ล้าน / 12 = คิดเดือนละ 5 แสนบาท
สรุปแปลงนี้ คิดค่าเช่าที่ 5 แสนบาท/เดือน
.
**สูตรค่าเช่ารายเดือน = (ราคาขาย/ค่าหน้าดิน40-60%) / ระยะเวลาการเช่า(จำนวนปี) / 12(จำนวนเดือน) ***
.
A2 : คำนวนหาค่าแป๊ะเจี๊ยะ
ค่าแป๊ะเจี๊ยะหรือค่าหน้าดินคือ
ค่าเสียโอกาสที่เจ้าของไม่สามารถเอามาทำประโยชน์ได้
ระหว่างที่มีผู้เช่าเข้ามาใช้ประโยชน์กับที่ดินที่ปล่อยเช่า
.
แป๊ะเจี๊ยะส่วนใหญ่ไม่มีกฏตายตัว
แต่ส่วนใหญ่จะเป็นค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 10 % ของราคาขาย
อย่างข้อ A1 เราคำนวนราคาขายแล้วว่าเป็น 240 ล้าน
10% = 24 ล้าน
.
*** สูตรการหาค่าแป๊ะเจี๊ยะ = 10% ของราคาขาย ***
.
สรุป A1 และ A2 คือ
จ่ายค่าหน้าดินในวันทำสัญญาอยู่ที่ 24 ล้าน
แล้วคิดค่าเช่าเดือนละ 5 แสนบาท/เดือน
.
#ลืมเรื่องค่าคอมมิสชั่น
สำหรับค่าคอมมิสชั่น
เคสเช่าที่ดินระยะยาว
ที่มีค่าหน้าดิน
ให้คิดค่าคอมที่ 5% จากค่าหน้าดิน
+ เรตค่าเช่าอีก 2 เดือน
.
อย่างเคสข้างบนเราจะได้ค่าคอมมิสชั่นอยู่ที่
5% ของ 24 ล้าน = 1,200,000
ค่าเช่า 5 แสน 2 เดือน = 1,000,000
1,200,000 + 1,000,000 = 2,200,000 บาท
.
ถ้าไม่มีค่าหน้าดิน
มีแต่การเก็บค่าเช่า
ให้เรียกเก็บค่าคอม
2% ของค่าเช่าxระยะเวลาทั้งหมด
โดยมีการตกลงทยอยจ่าย
หรือจ่ายรวดเดียวในวันทำสัญญา
.
ยกตัวอย่างเคสข้างบน
ค่าเช่า 500,000x12(เดือน)x20(ปี)
.
[สมมติว่าค่าเช่าไม่ขึ้นเลยตลอด20ปี
เพื่อจะได้คำนวนง่ายๆนะครับ]
.
120,000,00x2% = 2,400,000 บาท
.
จะเห็นว่าค่าคอมที่ได้
ค่อนข้างใกล้เคียงกัน
.
ทั้งนี้ทั้งนั้น
ขึ้นอยู่กับการตกลงกับเจ้าของที่ดินเป็นหลัก
เพราะในแต่ละรูปแบบ
การเสียภาษีที่ดินก็จะต่างกัน
.
เพราะการเช่าที่ดินระยะยาว
จะต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
เพื่อสลักหลังโฉนดว่าเช่าระยะยาว
และเพื่อให้มีผลทางกฏหมาย
.
ซึ่งการจดทะเบียนเช่าระยะยาวนั้น
จะเสียค่าธรรมเนียม1%
ของค่าเช่าทั้งหมดรวมกัน
.
การจะเช่าระยะยาวนั้น
ไม่แนะนำให้จด 3+3+3 เพื่อเลี่ยงค่าธรรมเนียม
เพราถ้าเกิดมีการฟ้องร้องขึ้นมา
กฏหมายจะมีผลบังคับใช้
เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น
.
#จบ🙂
คำนวนค่าหน้าดิน

matching 2 ปีที่แล้ว

10.4K

matching 2 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

อื้อหือ จัดให้แบบเต็มคาราเบล มาดูวาระซ่อนเร้น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ ที่หลายคนไม่รู้

ย้อนรอยจารึกประวัติศาสตร์ 25 ตุลาคม 2565 “วันขายชาติ”

เคยสงสัยกันมั้ยว่า คำว่า "ซอยอารีย์" มาจากไหน?

สิ่งที่ปิดกั้น ความสำเร็จ คือ ตัวคุณเอง นั่นแหละ ไม่ใช่ใครอื่น... เขียนอะไรของเธอ ยาวเชียว 😂

สรุปภาวะตลาดอสังหาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้ (เอาเฉพาะที่เห็นและได้สัมผัสกับตัวเองนะ)

ใหญ่กว่า "เจ้าของ" ใหญ่กว่า "ลูกค้า" ก็กรมที่ดินนี่แหละ... ระบบที่ นายหน้า ต้องรู้

"เปลี่ยนต้นไม้ปุ๊ป ขายได้ปั๊ปเลย" เรื่องเล่าจาก หมอเอ๊กซ์ Matching นายหน้าจิตสัมผัส

เซสชั่นหมดอายุ